京都府 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デトムワン西陣の概要

「デトムワン西陣」は京都府京都市上京区元北小路町に位置し、1988年4月に完成した11階建てのマンションで、51室のワンルームおよび1Kの居住スペースがあります。今出川駅から徒歩14分という利便性と、16㎡の最小面積で450万円、19㎡の最大面積で970万円という価格範囲は、京都市内での生活や投資を考える上で魅力的であり、最も一般的な取引価格帯は630万円から690万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産相場を考慮すると、「デトムワン西陣」の価格帯は適正価格の範疇に含まれており、近隣の物件と比較して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件は6％減となっています。マンションマーケットの独自AIが算出した650万円がフェアバリューと評価される中、現行の平均売出価格が673万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築36年を数えるデトムワン西陣は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、今出川駅への徒歩圏内の立地と、AIが予測する将来性の高さ（偏差値79）が魅力です。エリア内でマンションの需要が見込まれ、価値の維持や上昇が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性が重視される居住環境の中で、デトムワン西陣は交番が近く安心感があり、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニが利用できる状況です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも向いている環境です。

ダイアパレス京都祇園の概要

ダイアパレス京都祇園は、京都市東山区毘沙門町に位置し、17㎡の1Kから26㎡の1DKまでのバリエーションを持つ、総戸数42戸の中古マンションです。祇園四条駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築30年超の歴史を有しながらも、周辺マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえると、購入希望者にとっては600万円から1450万円という幅広い価格帯での選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス京都祇園は、東山区の中古マンション市場の価格上昇率が約31%に対し、同物件は16%と控えめながらも安定した価値向上を見せており、現行の市場価格は平均794万円と推定されますが、売出価格はそれを上回る951万円であり、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス京都祇園の将来性評価は高く、築30年を超えるなかで、AIによる予測では周辺マンションの平均を大幅に上回る偏差値73を記録しており、歴史的魅力と現代的利便性が融合したエリアとして、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活便利性の観点から見たダイアパレス京都祇園の環境満足度は高く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

デトムワン烏丸二条の概要

デトムワン烏丸二条は、京都市中京区の利便性が高く、京都市役所前駅や烏丸御池駅へのアクセス良好な立地に位置しています。9階建てのこのマンションは、1988年3月に竣工し、総戸数49戸の規模を誇り、リーズナブルな範囲での価格設定（1K、18㎡の520万円から1DK、25㎡の1180万円）がされており、独立したシングルや都会で働く若手社員に適した物件となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場を鑑み、デトムワン烏丸二条の平均販売価格は880万円から890万円の間に位置しており、地域の中古マンション価格推移と比較するとやや高騰傾向にありますが、マンションマーケットのAIに基づく適正価格は794万円と算出されており、資産価値の見極めが必要です。

将来性

立地の良さとアクセスの便を誇るデトムワン烏丸二条は、築年数36年と中京区の平均築年数よりやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺施設の充実が評価され、AIによる将来性評価で偏差値72を獲得し、エリア内の中古マンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸二条の住環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、近隣に複数の医療機関や教育施設が点在し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いとされています。交番からの距離が417m以内、病院162件、スーパー12件、コンビニ30件という環境下、日々の生活において重要な利便性と安全性を享受できる住まいと言えるでしょう。

べラジオ京都東山の概要

ベラジオ京都東山は、京都市東山区分木町に位置し、2011年7月に竣工した5階建マンションで、全17室から成り立っており、サイズは28㎡〜32㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの東山駅からは僅か徒歩2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇を踏まえ、べラジオ京都東山の売出し価格は、独自AIによる適正価格推定2157万円に対し、平均2337万円となっており、売却において適正価格の偏差値は52と評価され、市場価格と比較しても妥当な範囲であることが推測されます。

将来性

建物の築年数は13年で、近隣の同価格帯マンションと比較して新しく、AI分析による将来性の評価は偏差値73を記録しております。立地の良さや物件の新しさから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境となっています。

プレサンス京都四条烏丸クロスの概要

「プレサンス京都四条烏丸クロス」は、京都府京都市下京区糸屋町に位置し、四条駅からわずか徒歩3分、烏丸駅から徒歩5分という交通至便な立地にある2005年築の7階建てマンションです。総戸数は39戸で、1Kの居住空間は約21㎡から23㎡の範囲でプランニングされており、市場に出回る価格帯は1200万円から1500万円となっており、中心価格が1280万円から1300万円です。

適正価格（売却）

「プレサンス京都四条烏丸クロス」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値50の基準をわずかに上回ります。過去5年間で下京区の同条件の物件価格が平均13%の上昇を見せる中、この物件が9%の価格上昇を遂げていることから、現在の売出し平均価格が適正価格であると考えられます。

将来性

築19年の「プレサンス京都四条烏丸クロス」は、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して若く、将来性の高さが示されています。優れた立地条件と中古マンション市場における価値の高まりを背景に、将来性評価は偏差値73ポイントと、地域平均よりも明らかに高評価を受けています。

環境満足度

周辺治安の良さが窺える交番の至近へのアクセス、多数の医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に揃っている点を考慮すると、「プレサンス京都四条烏丸クロス」の環境満足度はかなり高いと言えます。加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、さらに近隣には京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校といった教育施設が充実しているため、子育て環境も整っております。

ライオンズマンション京都三条の概要

ライオンズマンション京都三条は、京都市中京区桝屋町70に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分という好立地にある1987年築のマンションで、8階建ての建物内には39の居住ユニットがあり、16㎡の1Rタイプから30㎡の1Kタイプまでの広さの部屋が75万円から1780万円の価格帯で取引されており、市内でのアクセスの良さと施設のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都三条の売出し価格帯は、中京区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して53とやや高めですが、近年のエリア内での物件価値の上昇トレンドを鑑みれば、970万円の適正推測価格に比べて現在の平均売り出し価格1254万円は適正であり、市場価値が上がりつつあることから、売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築年数が37年とやや経過しているものの、ライオンズマンション京都三条は、交通アクセスの良さから見ると将来性が高いとされ、AIによる評価では偏差値64とエリア平均を大きく上回り、今後も価値が見込まれるエリアに立地するため、長期的視点での購入を検討する価値があります。

環境満足度

ライオンズマンション京都三条は、生活の利便性が高く、治安の良さも特徴の一つです。周辺には様々な医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、御所南小学校や京都御池中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家族にも適した環境が整っていることから、生活に対する満足度は非常に高いと評価されています。

エクレーヌ御池の概要

エクレーヌ御池は、京都府京都市中京区丸木材木町671に位置する1986年7月築の11階建マンションで、烏丸御池駅から徒歩4分という交通至便な立地にあります。79戸の住戸は広さ17㎡から41㎡の間でバリエーション豊かに構成されており、市場価格は750万円（1K・17㎡）から2580万円（1LDK・41㎡）の範囲に分布しており、特に880万円から1950万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

エクレーヌ御池の現在の適正価格は、独自のAI技術による分析から1612万円と算出されており、周囲の同様の立地条件と築年数を持つ中古マンション市場の動向を鑑み、その偏差値は54と平均よりもわずかに高い水準です。京都市中京区の不動産価格は過去5年で平均21％高騰したのに対し、エクレーヌ御池の価値は4％増となり、売却に最適なタイミングを迎えています。

将来性

建築から38年を経たエクレーヌ御池は、立地の良さから非常に将来性が見込まれる物件であり、地域内のマンションと比較しても将来性の偏差値は60と高く、駅の近さや維持管理状態が良好なことから、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

エクレーヌ御池周辺は、治安の良い環境で、交番が318m圏内にあります。生活利便性の面でも優れており、医療施設が222件、スーパーが12件、コンビニが43件と豊富に点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

プレサンス京都三条大橋東山苑の概要

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、京都府京都市左京区新丸太町75-1に位置し、三条駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る7階建てのマンションです。2004年7月に竣工し、全49室の居住空間を提供しており、ユニットのサイズは20㎡から51㎡で、1Kから2LDKの間取りがあります。価格は最小1100万円から最大4480万円の範囲で、市場における中古マンションの動向に適合しながら、利便性と居住性を兼ね備えた価値ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「プレサンス京都三条大橋東山苑」の価格帯は1100万円から4480万円で、京都市左京区としては適正な範囲内にあると評価されていますが、地域の中古マンション市場の価値上昇率と比較して若干低めです。売却偏差値51とのデータに基づくと、市場の平均価格が上昇している現在、売り時として考えることも可能です。これはマンションマーケットのAI分析による適正価格推測によっても裏付けられています。

将来性

既に20年の築年数を経ている「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、将来性の偏差値が65と地域内で比較しても高値を示しています。この評価は、その立地条件や建物の品質、京都市内という観光都市の将来価値などを考慮したものです。交通の利便性が高く、維持管理の良さが将来的な価値保持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、治安が良く、総合的な生活環境に優れていることが環境満足度偏差値61として評価されています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域にあり、周辺には警察署や多数の医療施設、商業施設が充実しています。さらに、教育施設の近隣に私立の京都文教短期大学付属小学校や中学校が位置しており、家族連れにも適した環境が整っている点が高評価の理由です。

エステムコート京都駅前KOTOの概要

エステムコート京都駅前KOTOは京都府京都市南区東九条上御霊町58-8に位置し、九条（京都府）駅から徒歩4分、京都駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、2007年2月竣工の11階建てマンションで、80室の1Kから1LDK、20㎡から32㎡の居住空間が提供され、中古価格帯は1,020万円から1,850万円であります。

適正価格（売却）

エステムコート京都駅前KOTOの中古マンション価格は、1Kの20㎡の物件で1,020万円から、1LDKの32㎡で1,850万円と、京都市南区での中古マンションの平均価格帯と比較し売却偏差値50を維持しており、近隣の急激な価格上昇に比べると4%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1,272万円であり、現在の平均売り出し価格1,319万円と概ね一致しており、適切な価格で取引されていると評価されます。

将来性

エステムコート京都駅前KOTOは築17年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値66という高評価を受けており、京都の中心地に近く、交通アクセスの利便性や現在の都市開発の状況を鑑みれば投資価値が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

エステムコート京都駅前KOTOは交番が徒歩圏内にあり、治安が良好で、周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ29件が点在し日常生活に便利で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、さらに、京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

デトムワン室町二条の概要

「デトムワン室町二条」は、1989年3月の竣工以来、京都市中京区の歴史を見守る位置にあり、丸太町駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る4階建て、43部屋から成る佇まいです。築年数から考えると、平米数17㎡の1Kが約600万円、21㎡の1Rが約890万円という、京都の文教地区としても比較的リーズナブルな価格設定がされており、この地域では720万円から750万円程度が最も市場に出回る価格帯であることが特筆されています。

適正価格（売却）

中京区の不動産市場を精査した結果、当物件の平均売り出し価格が約735万円と、市場の適正推測価格700万円をわずかに上回る状況が把握されており、この結果からデトムワン室町二条は適正価格偏差値50となっていますが、周囲の市場と比較しても妥当な価格帯に位置していることが明らかです。

将来性

デトムワン室町二条は、築35年の物件でありながら、AIによる分析結果から将来性のある物件であると推測されており、偏差値62という数値がこれを裏付けています。この地域のマンション価格の上昇傾向と、駅からの至近距離が、安定した資産価値を保ち続ける一因となっているでしょう。

環境満足度

安全性においても、交番が349m圏内にある点、139件もの医療機関の近接、充実した商業施設がこの物件の環境満足度をさらに高めています。加えて、洪水リスクが低い地盤と津波の危険性が低い立地条件が偏差値62という高評価へと結びついており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の存在も周辺環境の魅力を高めています。

エスリード京都河原町第3の概要

エスリード京都河原町第3は、京都府京都市下京区富永町348に所在し、1999年1月の竣工後、12階建て全124室からなるマンションとして多くの居住者に選ばれています。価格帯は700万円（17㎡の1Rタイプ）から1880万円（25㎡の1DKタイプ）となり、交通アクセスも優れており、京都河原町駅まで徒歩4分、祇園四条駅まで徒歩6分、烏丸駅まで徒歩10分という便利な立地です。

適正価格（売却）

エスリード京都河原町第3の適正価格に関しては、現地エリアの中古マンション市場と照らし合わせ、平均偏差値49に対して50とやや高めに設定されており、近年の価格上昇率をみても、5年間で平均13％の上昇に対してエスリード京都河原町第3は3％と穏やかな傾向にあります。AIによる適正推測価格は1333万円で、現在の平均売り出し価格は1346万円という評価が出ています。

将来性

築25年経過したエスリード京都河原町第3は、AIによる将来性評価で62の偏差値を記録し、同一エリアの平均58に対して優れた数値を示しており、駅からの距離と京都市内の好立地が将来性の高さを裏付ける要因となっています。

環境満足度

治安面では、エスリード京都河原町第3は最寄りの交番が148m以内にあり安全性が高く、130件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが周辺に存在し、生活面での利便性も高い評価を受けています。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校といった教育施設も近く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域環境が整っている点も魅力の一つです。

ベラジオ四条大宮の概要

ベラジオ四条大宮は、京都市中京区壬生御所ノ内町27-1に位置し、2008年に建設された11階建てのマンションで、25㎡の1Kが主な広さです。価格帯は1300万円から1690万円で、多くの物件が1550万円から1560万円で取引されています。駅から徒歩圏内という好立地にも関わらず、38室というコンパクトな規模が魅力です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率21%と比較して、ベラジオ四条大宮は9%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格は1519万円です。現在の平均販売価格は少し高めの1555万円で、市場としては若干のプレミアム価格がついていると言えますが、土地柄やマンションの質を考慮すれば、合理的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ベラジオ四条大宮の築年数は約16年と、中京区の同価格帯のマンションと比較して平均よりも若く、将来性の高さを示唆しています。AIによる評価では、将来性の偏差値は68ポイントと、エリア平均を上回る数値で、投資としても期待が持てる物件であると考えられます。

環境満足度

交番が249mの至近距離にあり、周辺には89の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。学校施設も京都市立朱雀第一小学校など多数存在し、家族にも安心の住環境です。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる立地と言えます。

サムティ京都御池の概要

サムティ京都御池は、京都府京都市中京区鍛冶町に位置し、二条城前駅から徒歩5分、烏丸御池駅からは徒歩9分という優れた立地にある11階建てマンションです。2003年築のこのマンションは、1Kから1DK、広さは24㎡から33㎡までの間取りがあり、価格は1050万円から2800万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も充実しています。

適正価格（売却）

過去5年間で京都市中京区の中古マンション価格が平均21%上昇する中、サムティ京都御池の価格は9%上昇とやや控えめながらも、売り出し平均価格1640万円がマンションマーケットAIによる1561万円の推測適正価格を超えており、投資としての魅力または売却において適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年のサムティ京都御池は、京都市中京区の同価格帯マンションと比較して新しく、将来性の高さを示す偏差値67で、平均より15ポイント高い評価を受けています。駅近であり、築年数が新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待される地域での賢明な選択と言えます。

環境満足度

周辺環境として、治安が良好であることが示される交番の近さ（447m以内）、140件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニエンスストアが揃い、日常生活を便利にしています。また京都市立洛中小学校や京都市立洛風中学校といった教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境も住む人々に安心を提供しています。

デトムワン御所南の概要

デトムワン御所南は、京都府京都市中京区福屋町に位置する、築34年の4階建てマンションであり、全50室からなります。15平米の1Kが最低480万円、19平米の1Rが最高1040万円の価格帯で取引されており、総合的な売却偏差値は58となっています。丸太町（京都市営）駅からは徒歩5分、烏丸御池駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

デトムワン御所南の中古マンション市場における適正価格は、京都市中京区の相場を考慮すると、やや割高な傾向にあります。平均的な売り出し価格は735万円であり、マーケットの適正推測価格である645万円と比較すると、投資としての売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性を考える際、35年の築年数にもかかわらず、駅近の利便性が高く、将来的な価値維持が見込める要素を持ちます。AI分析による将来性偏差値57は、エリア平均を上回るため、長期的な資産価値の見込みが良いと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあるほか、142件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニという充実した周辺環境を誇ります。ハザードマップ上でも安全な地域であり、さらに京都市立御所東小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関の近隣にあることから、家族層にも適した環境満足度を持っています。

ライオンズマンション東山弐番館の概要

ライオンズマンション東山弐番館は、京都府京都市東山区轆轤町110-5に所在し、1990年12月竣工の6階建てで総戸数27戸のマンションです。清水五条駅へのアクセスが徒歩9分、祇園四条駅および京都河原町駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地にあり、1DK（28㎡）の価格が約650万円から、1LDK（30㎡）が最高1780万円までと、東山区の市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東山弐番館は、京都市東山区の中古マンション市場動向を分析すると、適正価格の偏差値は53で、エリアの平均よりわずかに高い位置付けとなっています。京都市東山区の同条件中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は1％の下落を見せており、AIによる予測価格963万円に対し現在の平均売出価格は1225万円であるため、売却タイミングとしては非常に良いと考えられます。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション東山弐番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上で、良好なアクセス性と利便性が長期的な価値を支えていると考えられます。文化的な魅力や観光地としての位置づけも将来的な人気を維持する要因となります。

環境満足度

ライオンズマンション東山弐番館を取り巻く環境は、治安の良さが際立ち、交番が211メートルの範囲内にあります。33件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して居住できるエリアだと言えるでしょう。また、開睛小学校や京都女子中学校など教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。

アスヴェル京都西京極の概要

「アスヴェル京都西京極」は、京都市右京区に位置し、西京極駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、2007年の竣工以来、多くの方に選ばれています。総戸数39戸で、広さは23㎡から27㎡の1Kが中心。中古価格は1200万円から1600万円で、最も取引される価格帯は1470万円から1600万円と、シングルやDINKSに適した価格と規模を誇ります。

適正価格（売却）

西京極エリアの中古マンション市場を分析した結果、アスヴェル京都西京極は適正価格の偏差値50を微かに超える販売価格を示しておりますが、エリア内の他物件と比べて価格の上昇傾向が緩やかであり、近隣の価格動向を踏まえると、1414万円が適正との推測される価格で、1484万円の現在の平均売出価格は、将来的に価値が見直される可能性を考慮に入れつつ、現段階での売却にも適しています。

将来性

築17年のアスヴェル京都西京極は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも若く、駅チカという立地の優位性を持つ点で将来性の偏差値は56を記録。将来にわたって価値が維持されやすい環境にあり、投資目的でも自己居住目的でも、長期的な視点で見ると魅力ある選択肢です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の三要素で高評価を得ているアスヴェル京都西京極は、交番まで505mと安心の距離にあり、周辺には37件の医療機関、4つのスーパー、13件のコンビニが点在し、日々の生活に欠かせない施設が充実。京都市立西京極小学校や京都市立葛野小学校等、教育機関も近く、家族層にも配慮された環境です。ハザードマップを参照しても自然災害リスクが低い地盤に立地しており、安全かつ快適なマンションライフを提供してくれるでしょう。

ルシェル三条大橋の概要

ルシェル三条大橋は、京都市左京区讃州寺町223に位置し、三条駅から徒歩4分という優れた立地にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数23室を有しています。広さは30㎡から33㎡の1DKで、現在市場に出ている物件価格は1,170万円から1,500万円であることから、都市部の小規模マンションとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルシェル三条大橋の適正価格評価では、周辺地域の中古マンションの平均価格から見れば、3ポイント低い偏差値55で、市場価格は京都市左京区の平均上昇率19％に対して6％の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格957万円と比較して、現在の平均売出価格1,351万円は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築40年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は62と平均を上回る評価を得ているルシェル三条大橋は、継続して人気の立地条件を持続しています。交通の利便性に加え、周辺環境の発展が予想される中、投資対象としての将来性も見込まれており、価値の維持ならびに価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

ルシェル三条大橋は、治安の良さを示す交番の近さに加え、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。また、国公開のハザードマップによれば、洪水や高潮などの自然災害の危険性が低いとされる地盤のしっかりした環境で、小学校や中学校が近くにありファミリー層にも適した環境です。

ハイランドコート蛸薬師の概要

「ハイランドコート蛸薬師」は、京都府京都市中京区井筒屋町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という抜群の立地にある6階建てのマンションです。1985年の竣工以来、都心という利便性を兼ね備えながら、1R・23㎡のお部屋が約1250万円から、2LDK・50㎡が約3880万円の範囲で取引されており、京都の中古マンション市場においても比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

ハイランドコート蛸薬師の適正価格は、中京区の中古マンション市場との比較から見ても、平均偏差値が59と評価されており、近年の京都の不動産価格上昇傾向にもかかわらず、比較的価格の安定した物件です。地域の中古マンション相場が5年で21%上昇する中、本物件は下落率2%を記録しており、適正推測価格に対する現在の平均価格が高いため、売却を考えているオーナーにとっては、利益を期待できる可能性があると言えます。

将来性

築39年を迎えたハイランドコート蛸薬師は、築年数が中京区内の同価格帯のマンション平均より多少古くなっていますが、その立地の良さから将来性は依然として高いと評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。継続的なメンテナンスと近年のリノベーションニーズの上昇が見込まれる中、価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ハイランドコート蛸薬師の環境満足度偏差値は58と、近隣エリアの平均を上回っています。周辺には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関が充実しており、スーパーやコンビニ、病院など豊富な生活施設が点在していることがポイントです。また、治安の良さ、地盤の安定性、甚大な自然災害へのリスクが低いことも、住環境の良さを大きく支えています。

アスヴェル京都市役所前3の概要

「アスヴェル京都市役所前3」は、中京区達磨町に位置し、1Kから1DKまでの広さ24㎡〜38㎡のユニットが、1430万円から2550万円の価格帯で提供されており、2006年竣工の築18年、7階建で総戸数35戸の比較的新しいマンションです。

適正価格（売却）

このマンションは、京都市中京区の中古マンション市場において、平均よりも高い偏差値51を記録しており、近年の地域価格の高騰傾向に比べ、4％の価格上昇率が確認されています。

将来性

将来性の観点では築18年と中京区の同価格帯の物件と比べて新しく、都心に近い好立地が将来の価値を支え、AIによる分析で偏差値62をマークしています。

環境満足度

環境面では、アスヴェル京都市役所前3は治安が良く、生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、御所南小学校や京都御池中学校など教育施設にも恵まれた地域です。

ライオンズマンション四条烏丸の概要

ライオンズマンション四条烏丸は、京都市下京区に位置し、最寄りの烏丸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建て、全65室の中古マンションで、1986年8月に竣工されました。最も多い価格帯は1,280万円〜1,480万円で、範囲内の部屋の平米数は18㎡の1Kから36㎡の1DKまでとなっており、購入希望者のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四条烏丸の売出し中の物件価格は、6,300,000円から18,900,000円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は53と、平均値である49よりやや高いところに位置しています。適正推測価格1,043万円に対し、売り出し平均価格が1,354万円なので、価格設定は市場とのバランスを考慮したものとなっており、購入や投資を考えるにあたって参考になる価格帯です。

将来性

このマンションは築年数が38年であり、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均よりも高く、交通アクセスの良さや京都の市街地という立地が、将来的な価値の向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション四条烏丸周辺は、交番が169m以内にあり、治安の良さが保たれています。また、生活に必要な医療施設が217件、スーパー11件、コンビニ46件が点在し、日々の生活に便利な環境です。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる地域と言えます。教育環境も充実しており、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立洛風中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

ベラジオ河原町御池の概要

ベラジオ河原町御池は、京都市中京区守山町に位置し、京都市役所前駅徒歩7分の便利な立地にある2002年11月竣工の9階建てマンションで、全25室からなります。価格は広さ20㎡の1Kが約1,360万円から、24㎡の1Kが約1,695万円で、中京区の中古マンション市場においても人気の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ベラジオ河原町御池は、適正価格の売却偏差値が52を示し、中京区の平均偏差値51と比較しても高い評価を得ています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均21％上昇している中、本物件は5％の価格下落を見せており、市場推定価格約1,287万円と比べ現在の平均売出し価格約1,500万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築年数が22年と中京区の同価格帯のマンション平均築年数より若いベラジオ河原町御池は、将来性の偏差値で54ポイントを獲得し、周辺エリアの平均より2ポイント高い数値です。駅から徒歩圏内であり、長期にわたる価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安の良さを示しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。また、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ベラジオ四条烏丸2の概要

「ベラジオ四条烏丸2」は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅から僅か徒歩3分の好立地にある2004年築の11階建てマンションです。総戸数40室は、1DKタイプで広さは29㎡〜31㎡、築年数から考えた状態の良さと、市内中心部へのアクセスの良さが魅力的であり、売出し価格は約1870万円から2900万円の範囲で、市場の動向を考慮しても価格設定は妥当とされています。

適正価格（売却）

京都市中京区というプレミアムな立地を考えれば、ベラジオ四条烏丸2の1870万円から2900万円という価格帯は適正と言えます。近隣の中古物件と比較しても、2004年築のこの物件は購入価値の高いセグメントに位置づけられ、価格推移も比較的安定しており、過去5年間で21％の価値増を見せた近隣の市場と異なり、本物件は5％の価格下落に留まっています。

将来性

京都市中京区の中心部にあるベラジオ四条烏丸2は、築年数が20年と若干長めですが、維持管理が行き届いており、将来性指数も平均値をキープしています。便利な交通アクセスと今後の都市開発の予想を踏まえると、住んでも投資としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ベラジオ四条烏丸2周辺の治安は良好で、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校を始めとした教育施設が充実している他、医療施設やショッピング施設も多数あり、住環境としては非常に高い満足度を誇ります。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を営むことが可能です。

ベラジオ烏丸三条の概要

「ベラジオ烏丸三条」は、京都市中京区にある2003年竣工の11階建てマンションで、総戸数80室、広さは22㎡〜25㎡の1Kが主で、価格帯は1175万円から1980万円と、市場とのバランスを取りながら設定されており、京都の街中にほど近い立地にあることからライフスタイルに合わせた利便性の高さから人気を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ベラジオ烏丸三条」の価格は、市中京区内の平均価格と比較して適正とされる51の偏差値を上回る評価を受けており、特にAI分析に基づく推定適正価格1520万円に対して平均売出し価格1633万円での取引が見受けられるため、現在が市場における売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が21年でありながら偏差値61と評価される「ベラジオ烏丸三条」は、地域内の他マンションと比較しても若々しく、駅近であることが将来性をさらに高めている一因となっており、これからの市場価値の上昇も期待できる物件です。

環境満足度

「ベラジオ烏丸三条」の立地は、生活便利施設が豊富で、345m以内に交番があるなど治安が良好なエリアに位置しており、地盤の強度や高潮リスクに関しても国のハザードマップが示す安全な地域にあり、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校をはじめとする教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ベラジオ京都西院ウエストシティの概要

「ベラジオ京都西院ウエストシティ」は京都市中京区に位置し、西院駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さが特徴のマンションです。2018年3月に竣工した5階建ての建物は、総戸数65戸で、各住戸の広さは22㎡から25㎡の1Kタイプが中心です。京都の市街地にありながら、18,000,000円から21,800,000円の価格帯となっており、この地域では比較的手に取りやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都西院ウエストシティは、周辺の市場動向を考慮すると、若干低めの価格設定がされており、今後の市場価値の変動を見極めつつ、投資としても魅力を持っています。売却偏差値50を記録し、京都市中京区の中古マンション相場が過去5年で21%上昇したにも関わらず、本物件は3%程度の上昇にとどまるため、バランスの取れた投資対象といえそうです。

将来性

築6年と新しいベラジオ京都西院ウエストシティは、将来性に関しても高い評価を受けており、AIによる分析結果で偏差値62を獲得しています。交通の利便性や地域の発展を踏まえれば、今後の資産価値の増加が期待されるため、長期的な視点での居住や投資を考えるのに適した物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、総合病院を含む85件の医療施設、スーパー5件、コンビニ16件が周囲に点在するなど、生活利便性の高い立地条件を備え、日常生活での満足度が非常に高くなっています。さらに、教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ホーユウコンフォルト二条城前の概要

「ホーユウコンフォルト二条城前」は、1989年3月に竣工した、京都市上京区に位置する11階建てのマンションで、総戸数92室、広さ17㎡から74㎡の間で異なる部屋タイプを提供しており、所在地は京都市営地下鉄の丸太町駅および二条城前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、ホーユウコンフォルト二条城前の平米あたり価格は850万円であり、現在の売出し価格が平均991万円と推計されているため、市場価格に比べて適正価格で取引されていると言えます。

将来性

ホーユウコンフォルト二条城前は築年数が35年とやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが便利な立地および周辺のインフラ整備の状況を考慮すると、将来性の指標である偏差値59を獲得し、エリア内の他物件と比べても将来性が期待されると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や商業施設の数、地盤の強度や自然災害リスクの低さ、さらに教育機関の豊富さを評価して、ホーユウコンフォルト二条城前は環境満足度で高い評価を得ています。

エステムプラザ京都三条大橋の概要

エステムプラザ京都三条大橋は、京都市東山区に所在し、2011年12月竣工の5階建て、総戸数48戸のマンションであり、平米数は20㎡から64㎡の範囲、価格は1350万円から5480万円で、最も多い価格帯は1800万円から2100万円です。交通アクセスは三条京阪駅から徒歩2分、三条駅から徒歩3分、東山駅から徒歩6分と非常に優れています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都三条大橋の中古マンション価格は、エリア内の市場動向に照らし合わせ、適性価格偏差値は52となっており、近年の東山区の不動産価格が約31%の上昇を見せる中、本物件の価値の上昇は見られないため、売却に際しては価格を考慮する必要があります。マンションマーケット独自AIの推定価格2535万円に対し、現在の平均販売価格2716万円となっているため、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築13年のエステムプラザ京都三条大橋は、地域平均の築年数と比較しても新しく、駅至近であり高い利便性を誇ります。AIによる将来性の評価では偏差値が60と、エリア内物件の平均値を8点上回り、将来の価値増加が見込まれる地域と考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できるエステムプラザ京都三条大橋は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富な地域にあります。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境です。付近には、私立京都文教短期大学附属小学校や私立京都文教中学校があり、子育てにも適した立地です。

プレサンス京都鴨川彩華の概要

「プレサンス京都鴨川彩華」は、京都市下京区清水町に位置し、清水五条駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、全34室のうちの1室が約21㎡の広さを持っており、築年月は2008年11月です。売り出し価格範囲は1,180万円から1,690万円で、一般的な1Rまたは1Kの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、京都市下京区とその周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると、算出された適正推測価格1,330万円と比較して、現在の平均売出し価格が1,468万円であり、地域の平均価格推移よりも2ポイント高い偏差値51を示しており、市場における価格面での競争力があることを示唆しています。

将来性

築16年の「プレサンス京都鴨川彩華」は、周辺同価格帯の物件に比べて築年数が8年若く、将来性を示す偏差値56を持ちます。駅近の好立地や、京都の歴史的背景と観光地としての潜在的価値がその将来性に影響を与えています。

環境満足度

治安の良さが保証される交番が105ｍ以内にあり、90件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが存在するなど、生活環境としては非常に充実していることが窺えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の固さから環境満足度は偏差値62と評価され、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校が近くに位置する点も環境の良さを裏付けています。

プレサンス京都御所東の概要

プレサンス京都御所東は、京都府京都市上京区一真町87に位置し、出町柳駅から徒歩5分という便利な立地にある10階建てのマンションです。2003年3月の竣工以来、市街地の利便性と住環境の良さが評価され、全48室の1Kタイプ部屋が中古市場において1,100万円から1,580万円の価格帯で取引されており、特に1,430万円台が一番の売買盛んな価格帯です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場の分析では、プレサンス京都御所東の適正価格は1,139万円と算定されており、これは周辺相場の偏差値51と比較しても妥当性のある価格です。このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を経験していることから、投資家や居住を希望するバイヤーにとって、現在の平均価格1,280万円は売却の好機とも言えます。

将来性

築20年を迎えるプレサンス京都御所東は、周辺の新築物件に比べても十分に競争力を保持しており、将来性の評価は偏差値56と平均よりも高く評価されています。立地の良さがその要因であり、京都の中心市街地にほど近く、交通の便が良いため中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる地域となっています。

環境満足度

住環境の面から見ると、プレサンス京都御所東は環境満足度が高いと言えます。交番までの距離が127mと近く安全面に配慮され、周辺には豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが存在し、京都市立京極小学校や京都精華学園中学校など教育施設も充実しています。国のハザードマップで示された地盤の安定性や自然災害リスクの低さも高評価の理由です。

リーガル京都室町御池の概要

リーガル京都室町御池は、烏丸御池駅から徒歩3分という至便な立地にある2008年築の中古マンションで、12階建ての建物内には29室が存在し、33㎡から37㎡の1DKが1900万円から3250万円で取引されており、京都市中京区円福寺町346という文化的にも歴史的にも魅力的な地域に位置しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、リーガル京都室町御池の平均売出価格は2600万円で、適正推測価格と比べて若干高めですが、周辺市場の5年間での21％価格上昇を見ると、今後の価値の上がり幅を見越した投資価値が期待できそうです。

将来性

京都市中京区のマンションとしては築浅で現代的な設備が整い、リーガル京都室町御池の将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しており、今後の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

リーガル京都室町御池は、周辺に充実した医療施設や商業施設が立地しており、治安も良好で、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校などの教育施設にも恵まれているため、生活環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

レジデンス京都ミッドシティの概要

レジデンス京都ミッドシティは、2012年竣工の6階建て、総戸数46戸の中古マンションで、京都府京都市下京区坊門中之町72に位置し、東寺駅から徒歩13分、梅小路京都西駅から徒歩10分、そして京都駅からは徒歩11分という好アクセスな立地の物件です;その平均価格は1460万円から2050万円で、全室25平方メートルの1Kタイプとなっており、最も多くの取引がある価格帯は1700万円台となっています。

適正価格（売却）

レジデンス京都ミッドシティの中古マンション価格は、京都市下京区の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値50を獲得しており、エリア内の他の同条件の物件価格が5年間で14%上昇しているのに対し、本物件はわずか2%の価格上昇を見せています;独自AIの分析に基づき、適正推定価格は1658万円であるため、現状の平均販売価格1689万円は、市場相場に対してやや高い価格設定となっていることが分かります。

将来性

築12年と新しさを保つレジデンス京都ミッドシティは、京都市下京区の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若く、将来性に関しては、独自AIによる分析で偏差値64を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が高いと予測されています。

環境満足度

治安面で見ると、レジデンス京都ミッドシティは交番が328m以内にあるなど安心な立地で、医療施設51ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ21店舗が周辺に点在し、生活便利性に優れています;また、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクも低いこと、加えて津波や高潮の影響も受けにくい状態ですし、教育施設として京都市立梅小路小学校や京都市立九条弘道小学校、さらに私立洛南高校附属中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適しています。