大阪府 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムプラザ大手前エヴァースの概要

エステムプラザ大手前エヴァースは、大阪市中央区糸屋町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、物件は2012年に建築された15階建てで総戸数143戸の中規模マンションです。各戸の広さは最小20㎡から最大54㎡の範囲で、1Kから2LDKの間で多様なライフスタイルに対応します。価格帯は1,270万円から4,000万円で、特に1,420万円から1,450万円の間で取引が活発なようです。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンションの価格推移を考慮すると、エステムプラザ大手前エヴァースは適正価格の売却偏差値52で、市場と比べてやや価格が低めに設定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中で、この物件は19％の価格上昇に留まる一方、AIによる予測価格が1,794万円でありながら、売出し平均価格は1,898万円となっており、売主にとって今が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

エステムプラザ大手前エヴァースは築年数が12年と新しめで、中心地に近い便利な立地が求められる中で、AIによる将来性偏差値は77と、エリア内の他物件に比べ24ポイントも高く見積もられており、長期的に見ても価値が保持しやすい好立地の物件であると捉えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが望めるエステムプラザ大手前エヴァースは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、優良な教育機関が近隣に多数存在するため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

朝日プラザ天王寺パサージュの概要

「朝日プラザ天王寺パサージュ」は大阪市天王寺区に位置し、天王寺駅から徒歩僅か3分という利便性の高い場所にある10階建て、68室が備わる1990年竣工のマンションです。広さはコンパクトな13㎡の1Kから余裕の26㎡の1Rまで多様で、価格帯は380万円から1200万円と市場に合った幅広いオプションを提供しており、その価格の多くは690万円〜730万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均より7ポイント低い52を記録しており、近年の市場価格の上昇トレンドにおいても17％という適度な成長を遂げています。専門AIによる予測では、適正価格は553万円と評価されており、マーケット価格がそれを上回る現状では売却検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

周辺マンションと比較して築年数が4年ほど古いものの、「朝日プラザ天王寺パサージュ」は将来性において優れ、AI偏差値は71を記録しています。この地域のマンションの平均と比べても約20ポイント高く、駅近という立地の強みが将来性を大きく後押ししていると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ天王寺パサージュは、治安の良い地域に位置し、交番がほど近く、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に充実しています。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が低いとされています。さらに、教育機関も充実しており、大阪市立聖和小学校、国立大阪教育大学附属天王寺小中学校、私立四天王寺中学校を始めとする優れた学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。

エスライズ桜ノ宮2の概要

エスライズ桜ノ宮2は、大阪市都島区に位置し桜ノ宮駅からわずか徒歩1分という優れた立地を誇る2007年築の8階建てマンションで、全室23㎡の1Kというコンパクトな住居スペースを提供しており、中古マンション価格帯は995万円から1,500万円と都心部での生活を望む独身者や投資用としての購入を考える方に適した価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エスライズ桜ノ宮2の適正価格は、近隣の市場価格データと、過去5年間の22％の価格上昇率を踏まえ、独自AIが適正と算出した1,357万円にほぼ等しい中古価格帯1,380万円前後で取引されており、平均偏差値50と照らし合わせると、このエリアでの中古マンション購入におけるコストパフォーマンスが高いことが示唆されます。

将来性

エスライズ桜ノ宮2の将来性は、徒歩圏内の2つの追加駅（都島駅徒歩10分、天神橋筋六丁目駅徒歩15分）を含む、立地の利便性と、平均築年数14年よりも新しい17年という築年数から、AIによって計算された79の高偏差値により、今後の市場価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エスライズ桜ノ宮2の周辺環境の充実度は高く、治安面でも204m以内に交番があり安心できますし、115の医療施設、6つのスーパー、24のコンビニといった生活利便施設の充実度も評価が高いです; さらに、周辺の小中学校（大阪市立中野小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校）の存在も家族層にとって魅力的で、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低いとの情報も安心を与える要素です。

ピアグレース上本町の概要

ピアグレース上本町は、大阪市天王寺区上汐4丁目に所在し、谷町九丁目駅から徒歩5分という優れた立地に位置する15階建てのマンションで、築年月は2013年2月で、27㎡の1Kタイプが主であり、その価格帯は平均して1580万円から2200万円と、この地域の物件の中では比較的新しく、経済的にもアクセシビリティの点で魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ピアグレース上本町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が51であるにもかかわらず、55というバリュエーションを示しており、これは過去5年の間に平均19%の価格上昇が見られる一方で、ピアグレース上本町は14%の上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格が2045万円で、AIによる推測適正価格が1731万円であることを考慮すれば、市場価格に対して価値が見合っていると判断できます。

将来性

ピアグレース上本町は、築後11年が経過しているものの、地域平均である18年と比較して若く、駅近のロケーションに加えて、未来に向けての偏差値が65と地域平均の52を大きく上回ることから、投資としても自己利用としても将来性の高い物件であることが期待できます。

環境満足度

ピアグレース上本町は治安の良さが際立つ立地であり、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院や商業施設が豊富にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値65は納得の数値で、生活しやすい環境であると言えます。また、教育の面では大阪市立大江小学校、清風中学校を始めとする複数の優れた教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

セレッソコート大阪城前の概要

セレッソコート大阪城前は、都心に位置し複数の駅にアクセス可能な大阪市中央区内久宝寺町に佇む、1997年4月竣工の11階建てマンションで総戸数70戸、18㎡から19㎡の広さを誇る1K・1LDKタイプの住戸が中心で、700万円から1280万円の価格範囲で取引されており、谷町六丁目駅や谷町四丁目駅から徒歩6分、松屋町駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート大阪城前の適正価格は、中古マンション市場の動向に即して算出され、独自AIの分析によると周辺エリアの平均価格と比較して約1％のプレミアムが見られ、平均偏差値50を維持しているため、価格が適切であると評価されており、特に950万円〜960万円の価格帯が取引の中心となっています。

将来性

築年数が27年となるセレッソコート大阪城前は、エリア内の同等物件と比較して約8年新しく、機械学習データに基づいた将来性の評価では偏差値74を獲得し、周辺物件の中でも将来価値の高さをうかがわせるスコアで、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

セレッソコート大阪城前の周辺環境は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、都心ならではの利便性を備えています。また、教育環境として、大阪市立南大江小学校や私立大阪女学院中学校、市立上町中学校・東中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境になっています。

レジュールアッシュ大阪城ウエストの概要

「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、大阪市中央区南新町にあり、堺筋本町駅や谷町四丁目駅からのアクセスが良い12階建てのマンションです。全44室で構成され、2012年に建築された比較的新しい物件で、主に1Kの23㎡から24㎡の部屋が1240万円から1800万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向から見ても、現在は適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、中央区の他の中古マンション価格と比較して、やや低めの50という偏差値を維持しており、過去5年で8%の価格上昇を見せる一方で、区内の平均価格上昇率22%と比較すると控えめです。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1524万円に対し、平均売出価格が1551万円であることから、現在売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は築12年と中古マンションの中では新しい部類に入り、将来の価値も見込まれています。立地条件の良さも評価され、AIによる将来性偏差値は67を記録し、中央区内のマンションの平均を13ポイント上回る結果となっています。このことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れている「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院169件、スーパー10件、コンビニ60件など、日常生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近隣に複数の教育機関があることも環境満足度の高さを裏付けています。

サンハイム天満橋の概要

サンハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区島町に位置し、天満橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る8階建マンションで、1980年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれてきました。87戸の居住スペースは15㎡の1Rから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は380万円から3280万円の範囲で、市場における主流の価格帯は800万円から1300万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンハイム天満橋の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の平均と比較して偏差値53と良好であり、当該エリアにおける5年間の平均価格上昇率19％に対して、この物件は16％と若干の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1021万円で、市場価格1191万円との比較で現在が売却に適した時期であると言えます。

将来性

築44年のサンハイム天満橋は、大阪市中央区のマンションとしては若干年季の入った築年数ですが、将来性の指標となるAI分析による偏差値は62と、この地区の平均から10ポイント高く評価されています。主要交通機関へのアクセスが容易で、居住地としての価値が高いことが伺えます。

環境満足度

治安、医療、教育環境が充実しているサンハイム天満橋周辺は、交番が至近にあり、160の医療施設、10のスーパー、51のコンビニが存在する生活至便な地域です。ハザードマップでの評価も良く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった質の高い学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

インテリンクス南新町の概要

インテリンクス南新町は、大阪市中央区南新町に位置する、総戸数27戸の11階建てマンションで、1991年の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供しています。住まいの広さは、1LDKの37㎡から2Kの38㎡までの間で選べ、価格帯は1,250万円から1,388万円となっており、中心的な価格帯である1,380万円台が市場の主流です。理想的な立地条件を備え、谷町四丁目駅、堺筋本町駅、天満橋駅へのアクセスも非常に良好です。

適正価格（売却）

インテリンクス南新町の価格は、中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は51と平均を示しており、これは周辺地域の価格上昇率19％と比べて、マンションの価値が1％の上昇に留まることを意味します。AIによる評価では、1,230万円の適正価格に対し、現行の平均販売価格が1,301万円であるため、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築33年を迎えるインテリンクス南新町は、中央区における同価格帯のマンションの中で平均的な築年数に位置していますが、徒歩圏内に複数の駅が存在する魅力的な立地条件が評価され、AIによる将来性の偏差値は60という高水準を維持しています。この点が、投資や居住の両面での将来性を期待させる要因となっています。

環境満足度

インテリンクス南新町の生活環境は、近隣に医療施設179件、スーパー10件、コンビニ64件があり、毎日の生活に必要な施設が手軽に利用できる利便性の高さが特徴です。また、交番まで徒歩約4分の距離にあり、治安の良さも確保されています。さらに、公開されているハザードマップによれば、この地域は地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境も充実しており、開平小学校、中大江小学校、南大江小学校、東中学校といった公立学校が周辺に点在しています。

エイペックス大手通の概要

「エイペックス大手通」は、大阪市中央区内淡路町に位置し、北浜駅、天満橋駅、堺筋本町駅と三つの駅に囲まれた利便性の高いエリアに立地する2001年竣工の12階建てマンションで、総戸数42戸の中古物件は約17㎡の1Kから20㎡の1Kまでの間取りがあり、市場価格は880万円から1350万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「エイペックス大手通」の割安感を示す適正価格の偏差値は50で、周辺市場の中古物件と比較してやや低めの価格設定がされており、現在平均1103万円での売出し価格は、AIが算出した1098万円の推測適正価格にほぼ沿っています。

将来性

「エイペックス大手通」は、建築から23年が経過しており、近隣の同条件マンションよりも築年数が若く、徒歩圏内に3つの駅がある駅近物件であり、これらの条件が将来性偏差値を平均より13ポイント高い65に押し上げ、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待される物件であると考えられます。

環境満足度

住環境として「エイペックス大手通」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、195件の医療施設、11件のスーパー、61件のコンビニなどがあり、日常の買い物や医療アクセスが容易であり、また大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校など教育施設も充実しており、地盤が安定し洪水や津波リスクが低い地域性から環境満足度の偏差値は64となっています。

プレサンス大手前パークサイド2の概要

プレサンス大手前パークサイド2は、大阪市中央区南新町2丁目に所在し、谷町四丁目駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は20年を迎えた11階建てマンションです。総戸数は80戸で、各住戸の広さは20㎡から29㎡の間で、価格帯は1045万円から1880万円となっており、一般的に求められる住宅の購入価格としては、新入生や単身赴任の方に適した物件とも言えます。

適正価格（売却）

プレサンス大手前パークサイド2の適正価格は、大阪市中央区における不動産市場のデータをもとに分析され、現在の売り出し価格が適正価格の偏差値51ポイントから見て、標準範囲内で取引されていることが確認できます。市場情報に基づくAI予測価格と比較しても、購入や売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

プレサンス大手前パークサイド2は、中央区という利便性の高いエリアに立地しつつも、築20年の物件でありながら将来性の偏差値61ポイントを獲得しており、比較的新しい物件としての価値が見込まれます。この地域での不動産価値の増減傾向をみると、長期的に見ても資産価値を維持しやすい可能性が高いと評価されています。

環境満足度

プレサンス大手前パークサイド2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上での不便が少ない点が評価されています。自然災害リスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度は高水準に位置づけられています。

ライオンズマンション東本町第3の概要

ライオンズマンション東本町第3は、大阪市中央区徳井町2丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分の利便性に優れた立地にある1984年6月竣工の15階建てマンションで、総戸数119戸、広さ21㎡の1Kから57㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、市場価格は700万円から2600万円で、平均価格帯は1080万円から1430万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東本町第3は売却偏差値が51となり、大阪市中央区内の類似物件と比べて低い傾向にあり、ここ5年での価格変動を見ると19%の上昇に対し、本マンションは1%下落しており、機械学習によるAI推定価格は1381万円で現実の売り出し平均価格1425万円よりやや高めですが、市場状況を見極めつつ適切な売却時期を見定めることが重要です。

将来性

ライオンズマンション東本町第3の将来性偏差値は59であり、立地の良さや緻密な分析を行ったAIによる評価から、エリア平均に比べて8ポイント高い将来性が期待されますが、築年数が40年とやや古いため、維持費やリフォーム費用も考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション東本町第3の環境満足度は67と高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺に138の医療施設、10のスーパー、58のコンビニが揃っており、ハザードマップに基づく安全性も高い地域で、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校が徒歩圏内にあるため、家族での居住にも適しています。

ダイアパレス谷町第3の概要

ダイアパレス谷町第3は、大阪市中央区谷町5丁目に位置し、谷町六丁目駅から歩いてわずか2分という駅近の好立地にある14階建てのマンションで、全157戸の居住空間を提供しており、築年数は1986年となっています。このマンションの居住スペースは、コンパクトな20㎡の1Rからゆとりのある65㎡の2LDKまで多様で、価格帯は670万円から最大2980万円と幅広く、一般的な価格帯は1150万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス谷町第3の物件価格は、大阪市中央区の中古マンション相場がここ5年で19％上昇したのに対し、当該物件は4％の価格上昇を見せており、市場価格と比較してやや高い傾向にあります。現在の売り出し価格が平均1594万円であり、マンションマーケットがAIにより判定した適正価格1365万円と比較すると、売却に適した時期であると同時に価格の見直しの余地がありそうです。

将来性

築38年のダイアパレス谷町第3ではありますが、交通アクセスの良い立地と維持管理の行き届いた状況から、将来性の偏差値は67と、地域平均に比べて16ポイント高い評価を得ています。大阪の中心部に位置し、ビジネスや都市生活に必要なインフラが充実していることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、生活に便利な環境のもとにあるダイアパレス谷町第3は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が十分に存在しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校といった教育施設にも近く、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

ニューライフ大手前の概要

「ニューライフ大手前」は、大阪市中央区釣鐘町に位置し、築年数約40年の中古マンションで、26㎡の1SKから68㎡の1SLDKまでの幅広いラインナップを展開しており、価格は620万円から1,380万円となり、近隣の複数の駅へのアクセスが良好で都心部への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

総合的に見て、ニューライフ大手前の市場価格は、大阪市中央区の他の中古マンションと比較して平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値は52となっており、地域内での価格変動を考慮すると現時点での売却が適しているとされます。

将来性

ニューライフ大手前の将来性は、地域内のマンションデータをAIが分析した結果、偏差値61と高評価を得ており、エリアの発展と共に価値の上昇が期待される立地にあることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活環境に優れ、周辺には治安が良好な交番が262m以内にあり、146件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニが近隣に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあるほか、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64とかなり高い評価を得ています。

クレアートクラウン天王寺の概要

クレアートクラウン天王寺は、大阪市阿倍野区に位置し、河堀口駅から徒歩5分の距離にある総戸数61戸のマンションで、2007年8月の築で10階建てです。価格帯は1150万円から1600万円で、広さは22㎡から30㎡の間の1Kから1Rタイプの物件が中心であり、最も需要が高い価格帯は1300万円台と推測されます。

適正価格（売却）

クレアートクラウン天王寺の価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に評価されており、平均偏差値より若干低い価格設定となっています。過去5年を見ると近辺の物件は価格上昇傾向にあるものの、この物件は価格が下落しており、売り出し価格平均はマンション市場のAI分析による適正推測価格1316万円に対し、若干高めの1348万円となっています。

将来性

築16年のクレアートクラウン天王寺は、平均よりも新しく、駅チカであることが魅力です。AI分析による将来性の評価は高く、周辺のマンション相場と比較して16ポイント高い68ポイントをマークしており、資産価値を維持しつつ将来にわたっての投資価値が期待される物件です。

環境満足度

この地域は治安が良く、クレアートクラウン天王寺の203m以内には交番が位置しています。また、医療施設が143件、スーパー7件、コンビニ35件が周辺にあり、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も整っており、周辺には国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立高松小学校などの学校が揃っています。

第3マンション南茨木の概要

大阪府茨木市沢良宜西に位置する「第3マンション南茨木」は、築年数が約46年の5階建て総戸数32室の低層マンションで、1LDKの37㎡が600万円、2DKの40㎡が1180万円と、周辺相場に比べ手頃な価格帯で提供されており、一番人気の価格帯は980万円前後に集中しています; 最寄りの南茨木駅（阪急・大阪モノレール線）までは徒歩3分という魅力的な立地条件のもと、幅広い層から注目されています。

適正価格（売却）

「第3マンション南茨木」の現在の平均売出価格は907万円と、AIが推測する適正価格780万円よりも高く設定されており、大阪府茨木市での5年間の平均価格上昇率19％に対して、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっていることから、投資としての売却価値は総合偏差値58でエリア平均を上回る52ポイントと評価されています。

将来性

47年の築年数を経ている「第3マンション南茨木」ですが、将来性の偏差値は62ポイントと同エリア内の他のマンションと比較しても高く、駅からの近さと大阪府茨木市の市街地にあることから、将来への価値の増加が見込まれ、特に通勤や通学に便利な立地が評価されています。

環境満足度

「第3マンション南茨木」周辺は治安の面で安心できる立地にあり、交番は319m圏内に位置するほか、病院49件、スーパー6件、コンビニ12件と、生活施設が充実しています; ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いなど環境安全面でも優れており、環境満足度の偏差値は62ポイントと高評価です。

ライオンズマンション上六第3の概要

ライオンズマンション上六第3は、大阪市天王寺区上汐3丁目に位置し、築年数は1984年から数えて40年近く、全92室の12階建てマンションで、550万円から2798万円の価格帯で提供されており、専有面積は14㎡〜68㎡とさまざまなライフスタイルに対応する物件です。最寄駅の谷町九丁目駅からは徒歩わずか3分という立地の良さが魅力的で、大阪上本町駅へも徒歩4分、四天王寺前夕陽ケ丘駅へは徒歩11分と、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上六第3の売却価格帯は550万円〜2798万円となっており、独自の機械学習データに基づく適正価格偏差値は54、中古マンション市場における天王寺区周辺の平均偏差値51と比べて高い評価を受けています。天王寺区の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、この物件は1%下落となっており、売却機会としては適正とされているため、売り時と考えられます。

将来性

ライオンズマンション上六第3は築年数が長いものの、将来性偏差値は57をマークしており、このエリアでの平均よりも高い評価を得ています。立地の良さが将来にわたって価値を維持する要因となっており、駅近の便利な位置にあることから、中長期的に見て投資価値を維持する可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション上六第3は交番が257m以内にあるなど治安の面でも安心感があります。周辺には152件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで見ても耐震性が高く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、教育機関として大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることが高い評価を受けています。

エスリード夕陽丘第2の概要

「エスリード夕陽丘第2」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からわずか徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築年月は1999年11月であり、10階建ての総戸数74戸の規模を有しており、15㎡の1Kから64㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、その価格範囲は780万円から4480万円となっており、この地域としては平均的な価格帯である920万円から980万円が最も取引されやすいとされています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、エスリード夕陽丘第2は一般的な価格偏差値50を記録しており、周辺エリアの中古物件価格が近年19％の上昇傾向にある中で、本物件は6％程度の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI価格推測では1087万円が適正と算出されており、現状の売出し平均価格1112万円と比較して少し高めですが、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築25年の「エスリード夕陽丘第2」ですが、大阪市内の同等価格帯の物件と比較して9年若く、駅から徒歩1分の立地は将来的にも価値が高まる要素と見られ、AIによる将来性の評価は59ポイントと、エリア内のマンションの平均よりも7ポイント高い評価がなされています。

環境満足度

治安面で安心できる「エスリード夕陽丘第2」は、交番が86m以内にあり、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に揃い、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています；さらに大阪市立大江小学校、四天王寺中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に存在し、家族層にも適していることから環境満足度は高いとされ、評価は67ポイントとなっています。

天王寺センターハイツの概要

「天王寺センターハイツ」は、大阪市天王寺区悲田院町に位置し、天王寺駅から徒歩3分の距離にある14階建てのマンションで、1985年11月に竣工し、総戸数110戸からなります。平米数は17㎡の1Rから最大43㎡の1LDKまでと多様で、売買価格帯は580万円から1580万円と、天王寺エリア内の多くのニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

「天王寺センターハイツ」の売却価格の偏差値は51で、この地域の中古マンション市場と比べても適正な価格帯であることが示されており、平均的な物件価格の上昇率をわずかに上回る程度の1％高騰を遂げており、マンションマーケットのAI予測によれば現在の平均販売価格が適正推測価格より高いため、売却に適した時期とされています。

将来性

築39年が経過している「天王寺センターハイツ」ですが、その将来性の偏差値は58と平均より高く、駅からのアクセスの良さや大阪市内という好立地が、将来的にも価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度の高い「天王寺センターハイツ」は、治安の良さを示す交番まで301メートルと近距離にあり、154件の医療施設、9件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域としても知られており、学校環境も充実しているため、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

レスポワール難波南の概要

大阪市浪速区に立地する「レスポワール難波南」は、築年数による風格と現代のニーズに答える利便性を兼ね備えたマンションです。今宮戎駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さ、そして1Kのコンパクトな住空間（17㎡〜18㎡）を備え、単身者や投資家に適した物件構成となっており、価格帯は6400万円から1080万円となっています。築1996年の歴史を持つこの11階建てのマンションは、都市の再開発動向と共に、その価値を維持し続けています。

適正価格（売却）

レスポワール難波南は、地域の市場動向を見ても適正価格帯で取引されていて、特に880万円〜920万円での取引が最も多いです。低層階でも日当たりが良好な点、今宮戎駅へのアクセスの良さから、適正価格の評価は市場平均の偏差値51となっており、独自AIによる推測価格845万円に対して実際の市場価格が895万円となっているため、価格に見合った価値があると言えます。

将来性

将来性を評価すると、レスポワール難波南は築28年と歴史を重ねた建物ですが、その将来性の偏差値は77と高く、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っています。この数値は周辺の交通網の発展や再開発の予定、さらには長期にわたる資産価値の維持可能性を示唆しており、中長期的な投資においては有望な物件と評価できます。

環境満足度

レスポワール難波南の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物などの利便性が高く評価されており、例えば交番が439m以内に位置し、83件の医療施設、7件のスーパーに加えて39件のコンビニが点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さも見逃せないポイントであり、これらの要因が環境満足度の偏差値を47に押し上げています。教育機関も充実しており、大阪市立敷津小学校など多数の学校が近隣にあるため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

朝日プラザ心斎橋の概要

朝日プラザ心斎橋は、1983年9月に竣工された大阪市中央区に位置する14階建てのマンションで、室数は212室、広さは17㎡の1Rから最大43㎡の1Kまでのバリエーションがあり、価格帯は550万円から2380万円で、主要な交通の結節点である四ツ橋駅、なんば駅、心斎橋駅がいずれも徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ心斎橋の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値56と評価されており、このエリアでは過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、本物件は16%の上昇率を示し、現在の平均売り出し価格は1528万円に対して、AIが算出した適正推測価格は1168万円でありますから、売り手にとって好条件の時期と言えます。

将来性

朝日プラザ心斎橋は、築年数は40年以上経過しているものの、耐久性と維持状態が良く、立地の良さが将来性を担保する重要な要素となっており、AIによる将来性の偏差値は73と、地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、医療施設245件、スーパー11件、コンビニ116件と充実した生活利便施設、そして自然災害のリスクが低い地盤と立地の良さから、環境満足度は45と評価されていますが、大阪市立南小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に位置するなど、教育施設へのアクセスも良好です。

ドルチェヴィータ北浜の概要

ドルチェヴィータ北浜は大阪市中央区東高麗橋に位置し、北浜駅から徒歩6分にある2013年築の10階建てマンションで、97戸の1Kから1Rタイプの住戸が18㎡から20㎡の広さで展開されており、市場に出る物件は大体1350万円から1950万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ドルチェヴィータ北浜の売出し価格は、マンションマーケットによる適正価格評価で1400万円と見積もられており、現在の平均売出し価格1539万円はこれを上回り、市場価値に比べてやや高額であることがわかります。

将来性

築年数が比較的若いドルチェヴィータ北浜は、大阪府大阪市中央区の同規模マンションと比較しても新しく、駅近立地であることや周辺開発の進展が見込まれ、将来性評価は平均を上回る59ポイントを記録しており、投資や居住においても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安が良好で医療施設や商業施設が充実しているこのエリアに立地するドルチェヴィータ北浜は、環境満足度が高く、また地盤が安定しており災害リスクが低いとされるなど、住環境としての魅力が高いことから、居住者の満足度は高いと言えます。

プレサンス上町台クレストの概要

2018年に完成した「プレサンス上町台クレスト」は、大阪都心の利便性と住みやすさを兼ね備えた、大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6に立地する魅力的なマンションです。15階建てのこの物件は、70の居住ユニットを有し、各21㎡のコンパクトな1Kタイプの住空間は、シングル居住や投資目的に適しており、価格は1540万円から1750万円の範囲で推移しています。最寄りの大阪上本町駅まで徒歩わずか5分という立地の良さは、都市生活を望む人々にとって非常に魅力的でしょう。

適正価格（売却）

「プレサンス上町台クレスト」の適正価格は、天王寺区の中古マンション市場の動向を受け、平均偏差値51に対して50と評価されます。また、近隣物件の価格上昇率19%に対し、本物件は1%下落しており、マーケット分析から導き出された適正価格1631万円と比較すると、現行の平均価格1662万円は、売却検討時には若干のプレミアムが見込める可能性を示唆しています。

将来性

築6年という比較的新しい「プレサンス上町台クレスト」は、周辺エリアのマンション平均築年数より25年若く、長期的な価値維持が期待できます。将来性の偏差値は59と高く、近隣マンションの平均を上回るため、駅チカでありながらも長期的な投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「プレサンス上町台クレスト」は、安心と便利さを兼ね備えた地域に位置しています。交番が徒歩3分圏内にあり治安面で安心感があり、さらにスーパー、コンビニ、そして156件の医療施設が点在する充実した周辺環境が魅力です。自然災害リスクも低く、教育施設も充実しており、大阪市立五条小学校や私立清風中学校などの優良学区を有するため、ファミリー層の住民にも適した住環境を提供しています。

インペリアル船場の概要

インペリアル船場は、大阪市中央区南本町に位置し、総戸数123戸の14階建てで、1979年12月に竣工した中古マンションであり、各部屋は14㎡の1DKから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は550万円から2400万円で、最寄り駅である本町駅からは徒歩3分という好立地に加え、堺筋本町駅、心斎橋駅といった複数の駅が徒歩圏内にあるため、交通の便が非常に良い物件です。

適正価格（売却）

インペリアル船場の価格は5,500,000円から24,000,000円と、周辺相場と比較しても適正であり、特に1480万円〜1950万円の価格帯が売れ筋であることが特徴的です; この物件の適正価格偏差値は55となっており、AIの評価では現在の価格が市場評価を上回っており、売却タイミングとしては良好であると推測されます。

将来性

築45年を迎えたインペリアル船場ですが、将来性の偏差値は71と高く評価されており、その理由には、耐震性のアップデートなどの維持管理の良さや、再開発の予定が周辺に見られること、加えて立地の良さが挙げられます; 本町駅まで徒歩3分でアクセス可能なことがビジネス街やライフスタイルにもメリットを与えています。

環境満足度

インペリアル船場周辺は、交番が227m以内にあり、治安が良好であること、病院が227件、スーパーが5件、コンビニが82件と、生活必需施設が充実しており、日常生活が非常に便利です; また、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、私立相愛中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも優れた環境と言えます。

プランドール大手前レジデンスの概要

「プランドール大手前レジデンス」は、2015年3月に竣工された大阪市中央区大手通に位置する15階建ての高級マンションで、総戸数93室となっております。住所は大阪府大阪市中央区大手通2丁目に位置し、最寄りの谷町四丁目駅、天満橋駅、堺筋本町駅まではいずれも徒歩10分の好立地です。23㎡の1Kが1590万円から、25㎡の1Kが2000万円までと、市中心部にありながら手頃な価格帯で提供されており、中古市場における取引帯は1750万円前後が中心となっております。

適正価格（売却）

プランドール大手前レジデンスは、中央区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録しており、その価格は地域の平均相場と比較して適正と評価されています。中央区では過去5年間で価格が19％上昇しているのに対し、本物件は3％の価格下落を見せているため、売り出し価格の平均1730万円は、AI推定の適正価格1646万円と比較してやや高めですが、現在市場においては売り時と見ることができます。

将来性

築9年の「プランドール大手前レジデンス」は、地域平均と比べて若干新しく、将来性偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。中央区という発展が見込まれるエリアにあり、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地も将来性を高めるポイントです。地域の発展と共に、本物件の価値も上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

本物件は環境満足度において偏差値66と高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が303m以内に位置しております。また、生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院は186件、スーパーは11件、コンビニは63件が存在し、日常生活に便利です。公立の小・中学校が近隣にあり、子育てにも適していることが伺えます。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安全かつ利便性の高い環境であると言えるでしょう。

エスリード東梅田の概要

エスリード東梅田は、大阪市北区中崎に位置しており、中崎町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2003年築の歴史を持ちますが、104室の統一された20㎡の1Kの間取りが特徴で、現在の市場価格はおよそ1030万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場に照らし合わせた場合、エスリード東梅田の平均価格1195万円は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、AI解析に基づく推測適正価格1162万円と比較して高めであり、市場偏差値は50と判定され、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が21年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は76と高評価で、エリア内の平均より若く、アクセスの良い立地が将来の価値を見込まれている要因となっており、大阪都市圏の発展と共に投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

住環境の安心感を兼ね備えたエスリード東梅田の立地は、交番が近く犯罪発生の抑止力があるだけでなく、もしもの時に備えた237件の医療施設や日常生活に必要な11件のスーパーマーケット、70件のコンビニエンスストアが近隣に充実しており、ハザードマップも安全性を指し示している一方で、豊崎本庄小学校や天満中学校といった教育環境も整っており、家族層にも魅力的な住環境と言えます。

プレサンス中之島公園グラシアの概要

プレサンス中之島公園グラシアは、大阪市中央区東高麗橋に位置し、北浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2010年に建設された14階建てのマンションは、全91室の1R、21㎡のコンパクトな住空間を提供し、中古マンション市場での価格は1150万円から2050万円の範囲で推移していますが、最も多い価格帯は1330万円〜1360万円です。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、プレサンス中之島公園グラシアの売却適正価格は総合的な偏差値51を示し、市場平均と同等の水準にあります。この地域のマンション価格は過去5年で平均19%の価格上昇を見せている一方で、本物件は13%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1283万円で、現在の平均売出価格1360万円と比較すると若干の割高感がありますが、価格交渉による購入チャンスが見込まれます。

将来性

プレサンス中之島公園グラシアの将来性は、築14年という比較的新しい建物であり、駅近の立地にも関わらず、今後の価値の維持や上昇が期待できることを示すAIによる将来性偏差値58を獲得しています。中央区の同価格帯のマンションより19年程度新しく、今後も地価の高い中央区において投資価値は高いと考えられます。

環境満足度

本マンションは安全性を考慮した立地にあり、最寄りの交番が158m以内にあるほか、病院や医療施設が周囲に208件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニがそれぞれ10件、58件と充実しています。地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮からの危険性も低いとされる地区にあり、教育施設としては大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校が近隣に位置しており、家族にも適した環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

ホーユウコンフォルト天王寺東の概要

「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、大阪市天王寺区大道に位置し、複数の路線が利用可能な交通アクセスの良い立地です。平成2年11月に竣工したこのマンションは、5階建ての小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しており、1Kから1Rの間取りで19㎡〜22㎡のコンパクトな居住スペースが特徴です。価格帯は600万円台から810万円台で、中心価格帯は650万円から750万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市天王寺区のマンション市場において、売却偏差値51を誇る「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、エリア内の同等物件に比べてわずかに価格上昇が見られるものの、総合的な価格帯は適正と捉えられています。具体的には、過去5年でこの地域のマンション価格が平均19％上昇したのに対し、本物件は2％上昇に留まり、独自AIによる適正推測価格は630万円とされていますが、市場価格は平均711万円となっており、現時点での売却に適していると判断されます。

将来性

築34年の経過を見せる「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、その将来性が期待される物件であり、AI分析に基づく偏差値61を獲得しています。この数値は、天王寺区内の同価格帯の物件と比較しても9ポイント高く、駅から徒歩6分という利便性の高さや、若干の物件年齢の若さが将来の価値向上に寄与しているものと考えられます。

環境満足度

「ホーユウコンフォルト天王寺東」周辺は、治安と生活利便性の高い地域として評価されており、環境満足度において高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実している上、公共のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが記されています。教育施設も豊富で、大阪市立勝山小学校や大阪市立天王寺中学校など、複数の学校が周囲に点在しており、子育て世帯にも好条件です。

ダイナシティ上本町の概要

ダイナシティ上本町は、大阪市天王寺区上本町5丁目に位置し、築年月2007年9月の12階建てマンションで、全73室からなります。25㎡の1Rから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から3680万円で、最も一般的な価格範囲は2280万円から2400万円です。また、谷町九丁目駅や大阪上本町駅から徒歩3分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、ダイナシティ上本町の適正価格は平均的な価格帯と比較して高い評価を受けており、市場価格が1962万円であるのに対し、平均売出価格は2336万円となっています。近年の天王寺区の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、現在の価格設定は比較的妥当と言えるでしょう。

将来性

ダイナシティ上本町は築年数が17年と、近辺の類似物件よりも新しく、AI分析による将来性評価では偏差値が52となり、エリア内の平均とほぼ同等です。さらに、駅近であり未来の価値上昇が見込まれる立地条件を備えています。

環境満足度

立地は治安が良好で、近隣には交番が徒歩圏内にあります。医療施設が166件、スーパー6件、コンビニ31件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いです。また、大阪市立味原小学校や私立明星中学校など、教育機関の選択肢も豊富なことから、家庭を持つ世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ララプレイス大手通LDの概要

ララプレイス大手通LDは、大阪市中央区に位置し、谷町四丁目駅や天満橋駅が徒歩8分という便利な立地にある12階建て、2015年築のマンションです。平米数は23㎡〜25㎡の1Kタイプで、市場価格は1850万円台で安定しており、44の居住ユニットが整った都心の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ララプレイス大手通LDの売り出し価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値51をマークしていますが、大阪市中央区に特化した不動産市場の分析によると、推定適正価格は約1764万円であり、現在の平均売り出し価格1850万円とのギャップが見られるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築9年と新しいララプレイス大手通LDは、将来性の偏差値が57と平均よりも高く、地域内の他の物件と比較しても若い築年数であるため、中長期的な資産価値の保持が期待できることから魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

ララプレイス大手通LDは、治安の良さが際立ち、交番が近く、また医療施設や日常の買い物に不便がない豊富なコンビニ・スーパー数が環境満足度の高さを示しています。自然災害リスクの低い地盤と周辺の学校環境の充実もファミリー層にとって魅力の一つであることから、快適な都市生活を送る上での優れた立地条件を備えています。

アクアプレイス天王寺2の概要

アクアプレイス天王寺2は、大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6-8に位置し、JR天王寺駅や地下鉄御堂筋線天王寺駅から徒歩7分という利便性の高い環境にあります。2016年築の14階建てで、全63室の１K（21㎡）タイプが主体のマンションで、市場価格は1180万円から1620万円と天王寺エリアの中で比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

アクアプレイス天王寺2の中古価格帯は、大阪市天王寺区内の同条件の物件市場と比較して適正価格偏差値51を示し、近隣の価格変動をみると過去5年間で約19％の価格上昇が見られたものの、アクアプレイス天王寺2は18％の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格1501万円に対して現在の平均売り出し価格が1576万円であることから、売却検討に適した時期であることが推察されます。

将来性

築年の若いアクアプレイス天王寺2は、周辺エリアのマンションと比較しても、将来性において偏差値58と高い評価を受けており、交通の便が良い駅近物件である点がその将来価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

アクアプレイス天王寺2周辺は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ち、環境満足度において偏差値61の高い評価を得ています。治安面でも交番が近く安心ですし、地盤も安定しており、自然災害に強い地区として評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺小学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。