大阪府大阪市都島区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスライズ桜ノ宮2の概要

エスライズ桜ノ宮2は、大阪市都島区に位置し桜ノ宮駅からわずか徒歩1分という優れた立地を誇る2007年築の8階建てマンションで、全室23㎡の1Kというコンパクトな住居スペースを提供しており、中古マンション価格帯は995万円から1,500万円と都心部での生活を望む独身者や投資用としての購入を考える方に適した価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エスライズ桜ノ宮2の適正価格は、近隣の市場価格データと、過去5年間の22％の価格上昇率を踏まえ、独自AIが適正と算出した1,357万円にほぼ等しい中古価格帯1,380万円前後で取引されており、平均偏差値50と照らし合わせると、このエリアでの中古マンション購入におけるコストパフォーマンスが高いことが示唆されます。

将来性

エスライズ桜ノ宮2の将来性は、徒歩圏内の2つの追加駅（都島駅徒歩10分、天神橋筋六丁目駅徒歩15分）を含む、立地の利便性と、平均築年数14年よりも新しい17年という築年数から、AIによって計算された79の高偏差値により、今後の市場価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エスライズ桜ノ宮2の周辺環境の充実度は高く、治安面でも204m以内に交番があり安心できますし、115の医療施設、6つのスーパー、24のコンビニといった生活利便施設の充実度も評価が高いです; さらに、周辺の小中学校（大阪市立中野小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校）の存在も家族層にとって魅力的で、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低いとの情報も安心を与える要素です。

ホーユウコンフォルト都島の概要

「ホーユウコンフォルト都島」は、1989年8月に竣工された8階建てで総戸数44戸のマンションであり、住所は大阪府大阪市都島区内代町1丁目11-26に位置し、最寄駅である野江内代駅から徒歩4分、野江駅およびJR野江駅からも徒歩圏内にあり、15㎡の1Kが480万円から、20㎡の1Kは最大で1000万円という価格帯で取引されることが多く、市場における主流の価格帯は590万円から640万円で形成されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくホーユウコンフォルト都島の売却価格の偏差値は50と評価されており、大阪市都島区の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、近年の価格上昇率は他の物件に比べて低く、AIが推定する適正価格596万円に対して、現在の平均売出価格が624万円であることから、売却に適している可能性があります。

将来性

ホーユウコンフォルト都島は築35年で、地域内の平均築年数と比較すると若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値57をマークしており、駅近という立地条件は将来性を高め、エリア内での評価が平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では、交番が603m以内に位置し、病院や医療施設は111件、スーパー8件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、また、国の公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアで、周辺には大阪市立内代小学校などの教育機関も充実しているため、環境満足度は高いと言えます。

レジュールアッシュ大阪城ノルドの概要

レジュールアッシュ大阪城ノルドは、大阪市都島区中野町に位置し、大阪城北詰駅から徒歩7分の距離にある築10年のマンションで79室からなり、22㎡から24㎡の1Kタイプが中心で、平均価格帯は1280万円から1850万円です。

適正価格（売却）

79室からなるこの物件は、大阪府内の中古マンション市場と比較して価格偏差値50と評価されており、5年間の価格上昇率は2％に留まりますが、適正推測価格は1566万円とされ、現行平均売り価格1587万円との間にわずかな乖離が見られることから、売却においては適正な価値を持ち合わせていると認識されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、価格帯における同エリアの物件としては将来性の高さを示す偏差値61をマークしているレジュールアッシュ大阪城ノルドは、駅近でありながら、今後の市場価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

レジュールアッシュ大阪城ノルドは、交番や医療施設などの安全性と利便性に優れた立地であり、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然環境も良好であり、さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校など教育施設が周囲に充実していることから、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

アドバンス大阪城エストレージャの概要

「アドバンス大阪城エストレージャ」は、大阪市都島区片町に位置し、2017年竣工の10階建てマンションであり、総戸数は51室、専有面積は24㎡の1Kが主で、大阪ビジネスパーク駅から徒歩7分、京橋（大阪府）駅から徒歩9分、天満橋駅から徒歩11分の便利な立地で、価格帯は1,900万円から2,260万円の間で推移しており、都心へのアクセスの良さと新築に近い築浅さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

アドバンス大阪城エストレージャの売却価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均的な適正価格1853万円に対して、売出価格2173万円となっており、地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格偏差値55を記録しており、現状が売り時であると評価されています。

将来性

2017年築の「アドバンス大阪城エストレージャ」は、大阪市都島区という都心に近い地域に位置し、近隣の物件に比べ築浅で、駅近という利点もありますが、将来性の偏差値は30と低めで、今後の価値増加が見込みにくいとの分析結果が出ています。

環境満足度

治安、医療、教育施設などに恵まれており、特に交番が徒歩約7分、61件の医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが周囲にあり、大阪市立桜宮小学校や大阪市立北稜中学校、私立追手門学院小学校・中学校など教育環境も充実しており、地盤もしっかりして洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53と比較的高い評価を受けています。

ラレジダンスド京橋の概要

「ラレジダンスド京橋」は、1988年竣工の11階建て総戸数175室のマンションで、大阪市都島区都島南通に位置し、京橋駅から徒歩5分という交通アクセスの利便性が高いエリアにあります。広さは13㎡のワンルームから29㎡の1Kまでとバリエーションに富み、中古価格は420万円から1000万円の範囲に収まっており、特に650万円から750万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ラレジダンスド京橋の中古物件価格は、都島区の同条件中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる推測価格596万円に対し、平均販売価格が710万円となっており、売却偏差値は52と平均に対してやや高い水準を示しています。このため、投資目的や自己居住を考える際には、価格の適正さを把握した上での購入が求められます。

将来性

大阪市都島区にあるこのマンションは、築36年という経年に関わらず、将来性偏差値53を獲得しており、周辺エリアの同種類物件と比較しても将来性が3ポイント高いと評価されています。これは、交通の便が良く、都心部へのアクセスも容易である立地条件や、今後のエリア開発計画などから、投資としても自己居住用としても魅力があることを示しています。

環境満足度

ラレジダンスド京橋は、環境満足度の偏差値31と、比較的低い評価を受けていますが、治安の良さや周辺施設の充実度は高く評価されています。交番が近く、病院、コンビニ、スーパーなどが充実し、また大阪市立桜宮小学校、中野小学校、桜宮中学校などの教育施設も数多く位置しており、家族向けの居住環境としてのポテンシャルを秘めています。

佐伯第2コーポの概要

佐伯第2コーポは大阪市都島区高倉町に位置し、都島駅から徒歩11分の距離にある築55年の7階建てマンションで、総戸数は50戸、広さは34㎡の2Kから56㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、480万円から980万円の価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

佐伯第2コーポの売出し価格は平均841万円となっており、大阪市都島区の中古マンション市場における価格推移を基にした適正価格722万円と比較してやや高額ですが、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺地域で22％の上昇に対して佐伯第2コーポは18％の価格下落が見られ、購入者にとっては交渉次第でお得に購入可能な可能性があります。

将来性

佐伯第2コーポは築年数が55年と周辺の中古マンションと比べて古いものの、都島駅近くの立地や周辺の再開発計画などを考慮すれば、将来性の偏差値は41と低めながらも、長期的な投資としては駅近という利点を活かせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

佐伯第2コーポ周辺には治安を支える交番が230m以内にあり、さらに医療施設が126件、スーパー8件、コンビニ19件と充実した生活インフラが整っており、近隣に大阪市立友渕小学校等複数の教育施設も位置しているため、ファミリー層にも適している環境満足度の高い立地と言えます。

エスリード京橋ステーションプラザの概要

「エスリード京橋ステーションプラザ」は、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩5分という優れた立地条件を誇る10階建てのマンションです。総戸数は80戸で、2010年3月に建設された比較的新しい物件であり、今市場に出ている物件の平米数は20㎡〜22㎡の範囲です。売出し価格は990万円から1500万円で、このエリアでは中古マンション市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

エスリード京橋ステーションプラザの販売価格は、大阪市都島区の中古住宅市場における過去5年間の価格上昇率22%に対して、本物件は13%の価格低下を見せています。現在の売り出し平均価格が1297万円である一方で、AIによる適正価格評価は1273万円とされており、市場価格との小さいが明確な差が存在します。これは、投資や自己利用の機会として価値があると評価することができます。

将来性

本マンションは築14年となり、大阪市都島区において同じ価格帯の物件の平均築年数17年よりも新しい建築で、その将来性の偏差値は45と平均よりも5ポイント低いものの、交通のアクセスが良好であるため、長期的な視点での価値はまだ十分にあると考えられます。

環境満足度

エスリード京橋ステーションプラザとその周辺環境は、治安の面で近隣に警察署があること、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っていること、さらには地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから高く評価されており、環境満足度の偏差値は31とされています。また、近隣には大阪市立桜宮小学校や大阪市立桜宮中学校、私立開明中学校があり、子育て環境にも優れています。

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの概要

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントは、2001年築の9階建てで、78室から成るマンションで、所在地は大阪府大阪市都島区片町2丁目8-12に位置し、平米数は17㎡から21㎡の範囲で展開されており、複数の交通アクセス点—大阪城北詰駅から徒歩1分、大阪ビジネスパーク駅及び京橋駅から徒歩5分—を持つため、ビジネスパーソンや都市生活を求める方々にとって非常に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの価格は780万円から1300万円で、市場データ分析によると、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較しても適正であり、特に1100万円台が最も流通している価格帯であるため、この物件は価格面での競争力を持っています。

将来性

本マンションは、将来性の偏差値が31ポイントで同エリア平均を下回っている一方、駅近であること、そして大阪市都島区内の同年代マンションと比較して若干新しい建物であるため、中長期の視点での投資や自己居住においても一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントは、周辺環境が充実しており、治安の良い立地に加え、病院や商業施設が豊富にあり、地盤の安定性や災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高い評価を得ています。

プレサンス大阪城公園ファーストシートの概要

プレサンス大阪城公園ファーストシートは、大阪市都島区に位置し、2009年5月の竣工以来、10階建ての総戸数45戸が、駅近の利便性と都心へのアクセスの良さから注目されています。専有面積は21㎡から24㎡で、1Kタイプの実勢売却価格範囲は1,250万円から1,630万円で推移し、交通の便と立地の良さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却推定価格は、周辺エリアの価格動向に則したデータ分析により、平均的な適正価格より若干低いものとなっており、特に過去5年間で見られる地域の中古マンション価格22％の高騰と比較すると、価値の下落傾向にあることが示唆されています。売却偏差値51を持つこの物件は、AIの推定価格約1,407万円に対し、市場価格が1,485万円程度となっており、売り手に有利な状況であることが窺えます。

将来性

築15年のプレサンス大阪城公園ファーストシートは、将来性の評価としては偏差値35を記録しており、エリア内での競争力はやや低めですが、駅までの3分という至近距離に位置するため、中長期的に見ても交通利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

当マンションは、治安のための交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、災害リスクが低い地域として評価できます。また、大阪市立桜宮小学校、大阪市立滝川小学校、追手門学院小学校などの教育機関も身近にあり、子育て世代にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

メゾンドシュルヴィーの概要

メゾンドシュルヴィーは、1987年6月に竣工した大阪市都島区に位置する7階建てのマンションで、平米数は11㎡から14㎡の71室から成り、最寄りの野江内代駅まで徒歩9分、都島駅まで徒歩11分という利便性の高い立地です。中古マーケットにおいては、このエリアの物件としては2800万円から8900万円という幅広い価格帯が設定されており、その中でも最も多く取引されている価格帯は450万円から510万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市都島区エリアの中古マンション市場と比較して、メゾンドシュルヴィーは平均売却偏差値50をわずかに下回るものの、近年の市場変動を鑑みたAI推測価格482万円に対し現行平均価格が494万円と、売却に際して適正価格近辺で取引がなされていることが解析されています。

将来性

築年数は既に37年を数えるメゾンドシュルヴィーは、大阪市都島区の類似物件と比べても若干の年数が経過しており、AIによる将来性評価では偏差値30と低めに評価されているものの、交通の便が良いことから、住居としてのニーズは一定しています。

環境満足度

メゾンドシュルヴィー周辺環境は治安の良さを示す交番が412m圏内にあり、140件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが点在し、利便性と生活環境の良さを暗示しています。また、教育施設が充実しており、周辺には6つの小学校と1つの中学校があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備える環境です。

エスティライフ大阪都島の概要

エスティライフ大阪都島は、2006年築の10階建てマンションで、大阪市都島区友渕町に位置しており、城北公園通駅から徒歩9分の利便性を誇ります。総戸数は40戸で、各室の広さは約22㎡〜24㎡、価格帯は1020万円から1880万円と幅広い予算に対応しているため、シングルやDINKSの住まい選びに適しています。

適正価格（売却）

エスティライフ大阪都島の物件価格は、売却偏差値に基づく市場分析から、47と平均以下の評価を受けていますが、中古マンション市場における近年の価格上昇率を鑑みると、5年間で22%の高騰率を見せる地域では、現在の価格水準が適正である可能性があり、特にマンションマーケットAIによる推測価格は1328万円であるため、投資目的での購入にも適していると言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、エスティライフ大阪都島は、築年数18年ながらも投資価値が十分に見込める物件です。AIによる将来性偏差値は71と高評価であり、駅近でありながら緑豊かな城北公園界隈というロケーションは、長期的に資産価値が維持され易い要素を備えています。

環境満足度

エスティライフ大阪都島の周辺環境は治安、医療施設のアクセス、生活利便施設の豊富さにおいて高い満足度を示しています。周囲には大阪市立の複数の小中学校が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えていることから、家族層にも適している住環境といえるでしょう。

ディナスティ都島北通の概要

大阪市都島区の利便性に優れたロケーションに位置する「ディナスティ都島北通」は、都島駅からわずか徒歩4分の距離にあり、総戸数48戸の11階建てマンションです。2007年3月竣工のこの物件は、23㎡の1Kタイプの部屋が、1180万円から1400万円の範囲で販売されており、近隣の同条件物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ディナスティ都島北通」の販売価格は、様々な市場データに基づいた適正価格評価で偏差値49を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較した場合、若干価値が低いと判断されています。このエリアにおける物件価値の上昇トレンドを鑑みると、期待される市場価格は約1368万円であるものの、現在の平均売出価格が約1308万円であるため、将来的な価値上昇を見越して投資を検討するのも一案です。

将来性

築17年と比較的若い「ディナスティ都島北通」は、駅近で将来性を示す偏差値が63と評価されており、同じエリアの平均よりも高い将来性を秘めた物件とみなされています。都市部における再開発動向や、周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できそうです。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が抜群の「ディナスティ都島北通」は、交番が68m以内にあり、病院137件、スーパー9件、コンビニ22件と生活環境が非常に整っています。地盤や自然災害リスクにおいても安全性が高く、大阪市立東都島小学校や大阪市立友渕中学校などの教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

朝日プラザ都島北通タウンルームの概要

朝日プラザ都島北通タウンルームは、都心へのアクセスが良好な大阪市都島区に所在し、総戸数51戸の11階建て中古マンションで、1990年7月に竣工された物件です。約6分で野江内代駅にアクセス可能で、価格帯は350万円（15㎡、ワンルーム）から1780万円（57㎡、3LDK）と、都島区の中古マンション市場において手頃なセグメントを提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ都島北通タウンルームの価格帯は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正とされる偏差値49を示しており、大阪市都島区の不動産市場では5年間で平均22％の価格上昇が見られる一方で、この物件は価格上昇が見られないことから、投資としての即時売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数34年の朝日プラザ都島北通タウンルームは、大阪市都島区内の同価格帯物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は72と高く、アクセスの良さや周辺開発の見込みを考慮したAI予測では、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ都島北通タウンルーム周辺は生活施設が充実しており、403m以内に交番があり安全性が高い上、141件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが点在し、日常生活に便利です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地勢で、複数の学校が近隣に位置するため、家族層にも魅力的な環境を提供しています。

リーガル都島の概要

「リーガル都島」は、大阪市都島区都島本通に位置し、都島駅から徒歩2分という便利な立地にある10階建マンションで、1998年11月に竣工しました。全45室の規模を誇り、各室の広さは一律21㎡で展開されており、1Kまたは1Rのプランが提供されています。都心へのアクセスの良さと、手頃な価格設定でシングルや学生に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

リーガル都島の価格帯は700万円から900万円で、この地域の中古マンション市場と比較するとやや低めの価格設定となっております。近隣の類似物件が5年で22％の価格上昇を見せている中、リーガル都島はわずかに価格が下落傾向にあります。AIによる価格評価では、適正推測価格が1059万円と予測されているため、現在の市場価格よりも相場が上昇する余地があると考えられます。

将来性

築26年のリーガル都島は、大阪府大阪市都島区内の同規模の他マンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近物件としての価値とともに、AIによる将来性評価では平均よりも高い57ポイントの偏差値がつけられており、この点からも将来性が期待されるエリアにあることが分かります。

環境満足度

交番が近く治安が良好な上、リーガル都島周辺には127件の医療施設や21件のコンビニ、6件のスーパーがあり、日常の買い物に便利な立地を実現しています。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には大阪市立中野小学校、東都島小学校、都島小学校、都島中学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にとっても住環境が整っています。

エスリード京橋3番館の概要

大阪市都島区東野田町に位置する「エスリード京橋3番館」は、京橋駅から徒歩3分という好立地にあり、2005年8月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数62戸で、広さは18㎡から21㎡の1Kタイプが主流、物件価格は1053万円から1530万円の範囲で、特に1180万円から1240万円の価格帯が市場に出回る割合が多くなっています。

適正価格（売却）

エスリード京橋3番館の適正価格は、大阪市都島区内の他中古マンションと比較して平均的な傾向にあり、AIによる市場分析では平均価格1226万円と算出されています。過去5年の価格推移を見ると、地域全体では22%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の価値下落を示しており、売却にはあまり適していない時期であることが推察されます。

将来性

19年という築年数を誇るエスリード京橋3番館は、周辺地域に比べて比較的新しく、立地の優位性や物件の状態から将来性の高さを見込むことができます。交通アクセスの利便性が高く、駅近でありながら静かな住環境も期待でき、AIによる分析では将来性の偏差値が平均より6ポイント高い56を記録しています。

環境満足度

エスリード京橋3番館周辺は、生活に便利な施設が充実しており、304m以内に交番が位置し治安面でも安心感があります。病院をはじめとした医療施設が100件、スーパー5件、コンビニ39件と生活便利性は非常に高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域です。教育機関にも恵まれ、大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校／大阪市立北稜中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

プロシード大阪イーストアクアラフォンテの概要

プロシード大阪イーストアクアラフォンテは、大阪市都島区都島北通に位置し、都島駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の総戸数59のマンションで、1Kから1LDKの広さ21㎡から30㎡の間で、現在の売出価格は約1290万円から1600万円の範囲に設定されており、このエリアにおいては手頃な価格で購入可能な物件になっています。

適正価格（売却）

プロシード大阪イーストアクアラフォンテは、都島区の中古マンション市場における平均価格と比較して、本物件の売却偏差値が49と評価されており、現在の市場価格としてはやや価格が下がっている状況であり、適正価格を下回る可能性があるため、売主にとっては売却に際してのタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の面では、プロシード大阪イーストアクアラフォンテは築年数が16年と比較的新しく、周辺地域の物件に対して6ポイント高い将来性を持つとAI評価されており、都市の発展の可能性とともに、価値が上昇する見込みがあるため、長期的な投資対象として魅力を持つ物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、プロシード大阪イーストアクアラフォンテは治安の面で優れた立地にあり、日常の買い物に不自由しない豊富な生活施設が充実していること、また、大阪市立友渕小学校分校や大阪市立都島小学校などの教育施設が近隣に位置していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エスリード大阪城北の概要

「エスリード大阪城北」は、大阪市都島区片町に位置し、最寄駅である大阪城北詰駅から徒歩2分の距離にある1998年4月竣工の10階建てマンションであり、全51戸から成り立っています。広さは17㎡の1Kから54㎡の1LDKまで幅広く、価格は700万円から2580万円となっており、大阪市内での生活を希望する方々にとってアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エスリード大阪城北の中古マンション価格の売却偏差値は49と評価されており、大阪市都島区における均衡した価格帯での取引が見込めることを示しています。現在の市場価格と当該エリアの中古マンション価格の傾向を鑑みると、この物件は価格において適正であると言える一方、このエリアの平均偏差値52に比べるとやや低めです。しかしながら、最新のマンションマーケット分析によると、現在の売出し価格は平均929万円と、算出された適正価格963万円に比べて買い手にとってはやや有利な条件となっているようです。

将来性

今後の発展余地を示す将来性の偏差値が57であり、大阪府大阪市都島区内の他のマンションに比べても高い将来性が予測され、特に駅からの近さが評価されています。加えて、築年数26年は同地区における類似物件の平均築年数より若く、駅近という利点を考慮に入れれば、長期的に見ても価値の維持や住民の生活利便性が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、エスリード大阪城北周辺は生活の利便性が高く、治安の良さや自然災害リスクの低さが挙げられます。最寄りの交番まで374m、周辺に豊富な医療施設や買い物施設があり、地盤が安定しており津波や高潮によるリスクも低いとされています。このように、日常生活に不可欠な様々な施設が近接しており、住みやすい環境が整っているため、住民の満足度は高いと評価されています。

シャルムメゾン都島内代の概要

「シャルムメゾン都島内代」という名称で知られるこのマンションは、大阪府大阪市都島区内代町3丁目9-21に位置し、1991年4月に竣工された全25室の7階建ての建物で、16㎡の1Rが主な間取りです。価格帯は300万円〜580万円と手頃で、最寄りの野江内代駅からは徒歩9分と通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

シャルムメゾン都島内代の価格帯は周辺相場と比べてやや低めで、売却偏差値49を記録しています。大阪市都島区の中古マンション市場の分析に基づき、本物件の推定適正価格は536万円程度ですが、現在の平均価格が508万円となっており、市場価格よりもお得な価格で購入が可能です。

将来性

築33年のシャルムメゾン都島内代は、将来性の偏差値が56ポイントと、都島区内の同価格帯のマンションの中では比較的高い評価を受けています。これは、駅近の立地やエリア内での人気を反映した数値であり、築年数を考慮しても投資としての可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

シャルムメゾン都島内代周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、医療施設が97件、スーパーが12件、コンビニが13件と生活に必要なものがすぐ手に入ります。治安の面では、近くに交番があり603m以内で安全性が高いですし、ハザードマップによると洪水リスクや津波の影響も低い地域です。さらに、大阪市立内代小学校をはじめとする複数の教育施設が徒歩圏内に存在するため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

レジュールアッシュ大阪城北の概要

「レジュールアッシュ大阪城北」は大阪府大阪市都島区片町2丁目に位置し、大阪城北詰駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。全56室、2013年築のこのマンションは15階建てで、坪数は約6.6坪（約22㎡）の1Kタイプで統一されており、1400万円前後が市場での主流価格帯ですが、販売価格は1270万円から1550万円まで幅広く設定されています。

適正価格（売却）

大阪市都島区の中古マンション市場を鑑みると、「レジュールアッシュ大阪城北」の適正価格は独自AI推定で1483万円とされていますが、実際の売出し平均価格は1418万円とやや価格競争力があります。地域の価格動向に比べると、価格下落率は7％というデータから、現段階ではより価格上昇を期待しながらの保有が望ましいでしょう。

将来性

築11年と新しい部類に入る「レジュールアッシュ大阪城北」は、今後の再開発など含め市街地における利便性を考えると、さらなる価値向上が見込まれます。駅近でありながら将来性偏差値52ポイントを獲得し、同区域のマンション平均よりも一歩リードしているのは魅力的です。

環境満足度

安全面では交番が432メートル圏内にあり、86件の医療施設や41件のコンビニという充実した周辺施設を有する「レジュールアッシュ大阪城北」は、治安や日常の利便性に優れています。また、国のハザードマップ評価も良好で、大阪市立桜宮小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力の一つです。

エスライズ桜ノ宮の概要

大阪市都島区中野町に位置する「エスライズ桜ノ宮」は、26㎡から35㎡の居住空間を提供する10階建てマンションで、総戸数28戸、2007年4月竣工の物件です。3つの駅に近く、最寄りの大阪城北詰駅からは徒歩7分という恵まれた立地にあり、1200万円から2180万円の価格帯で1Kから1LDKの間取りが取り揃えられています。

適正価格（売却）

エスライズ桜ノ宮の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較から、平均よりわずかに下げられており、現在の売り出し価格は1512万円と、独自AIが算出した適正価格1625万円との間に差が見られます。このことは、将来価格が上昇する可能性を示しつつ、今のところ購入者にとっては割安な状況であることを意味します。

将来性

エスライズ桜ノ宮の将来性は、築17年という比較的新しい建築年数と、優れた交通アクセスを背景に、AIが示す偏差値52を獲得しており、マンションの価値が今後も持続する見込みがあることを示しています。

環境満足度

エスライズ桜ノ宮周辺は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、地元の桜宮小学校や北稜中学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。加えて、ハザードマップに基づく安全性も考慮されており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

エスリード京橋ノースプレイスの概要

大阪市都島区都島南通に位置する「エスリード京橋ノースプレイス」は、京橋駅から徒歩8分にある、2013年築の13階建マンションで、広さ18㎡〜20㎡の1Kが1090万円から1750万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

都島区における類似物件の価格上昇率と比較して、エスリード京橋ノースプレイスの価格は相対的に安定しており、現在の売り出し平均価格は1281万円に対してAIによる適正推測価格は1406万円であり、この差異は売り時としては不適切であると解釈できます。

将来性

エスリード京橋ノースプレイスは、平均築年数よりも新しい建物であり、駅近の利点を持ち、総合的な将来性評価で平均を大きく上回る61の偏差値をマンションマーケットAIが示しており、長期的な資産価値の見込みがあります。

環境満足度

エスリード京橋ノースプレイスの立地は、犯罪発生率の低い治安の良い地域であり、周辺には十分な医療施設や買い物施設があり生活便利性が高いです。さらに、自然災害リスクの低い地盤であり、教育施設も充実しており、家族にも適した環境であることが確認できます。

エスリード都島の概要

エスリード都島は、大阪市都島区に位置し、野江内代駅から徒歩7分にある8階建てのマンションで、総戸数29室、1995年11月竣工の中古物件です。価格帯は530万円（23㎡の1K）から990万円（25㎡の1K）で、市場における売り出し中の物件は765万円〜790万円の範囲が最も多いです。

適正価格（売却）

都島区内の中古マンション価格の傾向を基に分析した結果、エスリード都島の価格偏差値は47で、周辺の平均価格から見た場合4ポイント低く評価されています。過去5年間で22％の価格上昇が見られる地域において、本物件の価格は3％下落しており、AIによる適正価格推測では911万円であることから売却に適したタイミングではないとされています。

将来性

築年数が29年と比較的新しい築浅マンションであるエスリード都島は、駅近の立地条件と将来性を評価され、偏差値57とエリア内の平均を上回る評価を得ています。交通アクセスの良さが長期的な価値維持に寄与していると見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性が優れた環境に立地するエスリード都島は、周辺に警察署が近接し、医療施設114件、スーパー8件、コンビニ17件などの充実した施設が存在します。自然災害リスクも低く、周辺にはリスクを回避するための教育施設が整っており、大阪市立東都島小学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されています。

朝日プラザ都島本通パサージュの概要

朝日プラザ都島本通パサージュは、大阪市都島区都島北通に位置し、最寄り駅である都島駅から徒歩8分の距離にあります。総戸数55戸、7階建のこのマンションは、1989年11月に築かれ、14㎡の1Kから29㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の価格範囲は370万円から1150万円です。利便性の高い立地と環境を兼ね備え、中でも530万円から610万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ都島本通パサージュの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適性価格といえます。売出し平均価格は643万円と、マンションマーケットAIが推測する適正価格650万円に非常に近く、適正価格の偏差値50を示しています。ただし、近年の価格動向を見ると、同地域の他の物件が値上がりしている中、朝日プラザ都島本通パサージュは下落傾向にあるため、積極的な売却には注意が必要です。

将来性

築35年という年数を経ている朝日プラザ都島本通パサージュは、周囲のマンションに比べてやや古いものの、駅チカという立地条件から、緩やかながら将来性を持っています。しかし、AIに基づく評価では将来性の偏差値は46と平均よりやや下回ります。それでも、自己居住用としての購入や投資目的ではなく、利便性を重視する場合には魅力的な選択肢であると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ都島本通パサージュ周辺の環境は、安全面や生活利便施設の充実度において高い評価を受けており、周囲には複数の小学校や中学校が位置し、子育て世帯にとっても安心な教育環境が整っています。治安を示す交番の存在、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さが住みやすさを支え、ハザードマップに基づく地盤の安定感や洪水リスクの低さも住民の満足度を高めています。環境満足度の偏差値は31とされていますが、実際には様々な利点があり、快適な居住地と言えるでしょう。

レジュールアッシュ京橋クロスの概要

レジュールアッシュ京橋クロスは、2014年竣工の11階建てで、大阪府大阪市都島区に所在し、京橋駅から徒歩8分の至近距離にあります；全40室から成るこのマンションは、22㎡の1Kが1300万円から、26㎡の1Kが1700万円までの価格範囲で取引されており、中古物件市場では1480万円〜1500万円の価格帯が最も頻繁に見られます。

適正価格（売却）

都島区内の他の中古マンション物件に比較して、レジュールアッシュ京橋クロスの価格は平均的な偏差値52に対して50と少し低めですが、過去5年間の価格動向を見ると他物件は22％上昇に対し、この物件は20％下落を記録しています；現在の平均出品価格は1487万円と、AIによる推定適正価格1498万円に近く、売買タイミングとしてはやや売り時を逃している可能性があります。

将来性

築10年のレジュールアッシュ京橋クロスは、都島区内の同価格帯の平均築年数21年よりも新しく、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆します；ただし、AI分析による将来性の偏差値は43とエリア平均より低めで、長期的に見たポテンシャルは中程度と評価されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するレジュールアッシュ京橋クロスは、交番が近く、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ちます；ハザードマップによれば、地盤の安定と水害リスクの低さも魅力であり、また、桜宮小学校や開明中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

朝日プラザ都島2の概要

「朝日プラザ都島2」は大阪市都島区御幸町に立地し、都島駅から徒歩12分に位置する1988年築の7階建てマンションで、全50室の1Rタイプが18㎡から20㎡の広さで、3200万円から6500万円の価格帯にて販売されています。

適正価格（売却）

AI分析に基づく市場データと都島区の不動産価格動向を比較した結果、朝日プラザ都島2は適正価格の偏差値46を記録し、エリア平均に比べ若干低い評価ですが、現状の平均価格448万円は将来の価格回復を見込める可能性を示しています。

将来性

築36年の「朝日プラザ都島2」は将来性の偏差値43と評価されており、エリア内同等物件と比べやや劣るものの、都島駅が徒歩圏内という立地の良さは長期的な資産価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している一方、学校も複数存在しファミリー層にも適した環境を有する「朝日プラザ都島2」は、環境満足度において高いポテンシャルを秘めています。

エスライズ都島の概要

エスライズ都島は、2007年に築かれた、大阪市都島区に位置する9階建て総戸数28室のマンションで、1Kから1LDKの間取りがあり、その広さは23㎡から34㎡までとなっており、販売価格は1160万円から2250万円で、周辺の生活利便施設や複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

エスライズ都島の価格帯は、大阪市都島区内の他の中古マンション市場と比較して売却偏差値49を記録しており、5年間の地域内価格推移に基づくと21%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定適正価格よりも僅かに低く設定されているため、購入検討者にとっては価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築17年の物件でありながら、都島駅に徒歩7分の立地にあるエスライズ都島は、駅近でありながら将来性の偏差値は38と評価されていますが、今後の都市開発やインフラ整備が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

エスライズ都島周辺は病院149件、スーパー8件、コンビニ21件と生活に便利な施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の指標は32と評価されていますが、子育て家庭にも適した教育施設が近隣に複数存在し、災害リスクが低いことも評価されるポイントです。

エスリード京橋グレイスの概要

エスリード京橋グレイスは、大阪市都島区に所在し、複数の駅にアクセス可能な好立地に位置する2018年竣工の11階建てマンションで、全59室から成り立ち、統一された21㎡の1Kを提供しており、価格帯は1,399万円から1,680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エスリード京橋グレイスの適正価格は、都島区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、平均と比べ低めに設定されており、売却偏差値46を示しておりますが、周辺地域の価格上昇率22%に対して本物件は下落傾向にあることから、市場価格に比べても現段階での売却は控えるべきと言えます。

将来性

駅から徒歩8分という利便性の高さや築6年という比較的新しい建物である点は好条件ではありますが、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は30と低めであり、同区域の他マンションに比べると将来的な価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

エスリード京橋グレイス周辺は、治安の良い地域に位置し、充実した医療施設と生活利便施設が周囲に点在しており、災害リスクの点からも安心できる立地です。また、近隣には複数の公立小中学校が所在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることを示しています。