大阪府大阪市港区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード弁天町パークプレイスの概要

エスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12に所在し、弁天町駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇る2014年2月竣工の9階建てマンションで、96室のコンパクトな住空間（22㎡〜23㎡）を提供しており、1Kの中古物件が市場で1280万円から1850万円で取引され、特に1600万円〜1700万円の価格帯が市場での多くを占めています。

適正価格（売却）

大阪市港区に位置するエスリード弁天町パークプレイスは、近隣地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、大阪市港区の平均偏差値49と比較して2ポイント高い価値を持っていますが、マンションマーケットの独自AIによる適正推定価格は1520万円で、現在の平均売り出し価格1617万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

建築から10年が経過したエスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区における同価格帯のマンションの平均築年数21年と比べると新しく、将来性のある物件です。駅近の利便性や築年数の若さを考慮すると、その将来性の偏差値は65と、エリア平均より13ポイント高い強みを示しています。

環境満足度

交通のアクセスや生活施設の充実さを見ても、エスリード弁天町パークプレイスの環境は極めて評価されるべき点が多く、周辺には警察の交番が42m以内に存在し、治安の良さを物語ります。さらに病院91件、スーパー7件、コンビニ18件という利便性の高さ、地盤の信頼性、洪水や高潮のリスクの低さも兼ね備え、近隣には大阪市立磯路小学校を含む複数の教育機関があり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

二条通住宅1号棟の概要

二条通住宅1号棟は大阪府大阪市港区築港3丁目に位置し、1966年12月の竣工以来、5階建てのコンパクトな造りで地域に根ざしています。各部屋は約27㎡〜30㎡の広さで、価格帯は250万円から530万円となっており、特に498万円台の物件が市場に多く出回っています。また、最寄駅である大阪港駅からは徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

二条通住宅1号棟の各物件価格は、大阪市港区の中古マンション市場データを基に分析され、売却時の適正価格の偏差値が平均49に対して50と評価されています。過去5年間の価格変動を見ると、周辺の相場が4％の高騰を示したのに比べ、本物件は5％と僅かながら高い上昇を見せているため、留意すべき売却のタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数58年の二条通住宅1号棟ですが、その将来性の偏差値は64と周囲のマンション平均値よりも高く、特にアクセスの良さや長期にわたる価値の持続が見込まれる点で高い評価を受けています。発展を続ける大阪市港区において、資産価値が維持、もしくは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

交番から208mの距離にある二条通住宅1号棟は、治安の良さを実感できる立地にあり、地域内には病院が18件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件、10件と便利です。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配が少なく、津波の可能性も低いエリアに位置しているため、安心して生活できます。さらに、大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

港住吉住宅(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪市港区築港に位置する「港住吉住宅(1号棟・2号棟)」は、大阪港駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数47戸の中古物件です。築年数は1967年11月と古いものの、サイズは24㎡の1Kから27㎡の2Kまでと住空間のバリエーションが豊富で、価格帯は220万円から750万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」の中古価格は大阪市港区の市場動向に即しており、機械学習による分析で得られた適正価格516万円に対して、現在の平均売出価格が604万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。この偏差値51は、地域平均の49を上回ることから、販売価格が適切に設定されていると判断できるでしょう。

将来性

立地の良さが際立つ「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」は、築57年という年数を勘案するも、駅近で生活の利便性が高いため将来性の偏差値は58と評価されています。周辺の再開発やインフラ整備の進展により、長期的な価値の上昇が期待されるエリアにあるため投資にも向いています。

環境満足度

「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」の立地は、治安の良さ、病院や生活必需施設が充実している点が特徴で、環境満足度の偏差値は30となっています。また、大阪市立港晴小学校や大阪市立築港中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境です。ハザードマップに基づいた分析で地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクも低いと認識されています。

レジュールアッシュアーバンベイの概要

大阪市港区磯路に位置する「レジュールアッシュアーバンベイ」は、2008年築の地上9階建てマンションで、総戸数48戸となっており、弁天町駅からは徒歩10分の立地にあります。このエリアは居住環境が良好で、1K（23㎡〜26㎡）の広さを持つ各住戸は、９５０万円から１６７０万円の価格帯で、市場に供給されており、特に1300万円台が主流です。

適正価格（売却）

「レジュールアッシュアーバンベイ」の適正価格は、平均的な市場価格と比較して少々高めですが、機械学習に基づいた売却偏差値50を取得しています。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は14%価格が下落しており、現在売出し中の平均価格が1380万円であることを考えると、適正価格は約1372万円と見積もられており、市場相場に適した価格設定です。

将来性

築16年を経た「レジュールアッシュアーバンベイ」では、将来性の観点から見ると、偏差値48を記録しています。これは周辺の同等物件よりも3ポイント低い数値であるものの、継続的な管理と更新により価値の維持が見込まれ、加えて交通の利便性を兼ね備えた立地は、中長期的な資産価値の保存に寄与すると考えられます。

環境満足度

「レジュールアッシュアーバンベイ」は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には98件の医療施設や17件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。この地域の地盤はしっかりしている上に、洪水や高潮のハザードリスクが低いことも明らかで、加えて複数の公立小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

ジュネーゼみなと弁天町の概要

大阪市港区の閑静な住宅地に位置する「ジュネーゼみなと弁天町」は、築年月が2009年3月の11階建てで、弁天町駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。このエリアの物件としては狭めの20㎡から27㎡の1Kが中心で、価格は1190万円から1880万円となっており、様々なライフスタイルに合わせた柔軟な住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

「ジュネーゼみなと弁天町」の中古物件価格は、大阪市港区の市場データと比較して売却偏差値52と平均を上回る結果となっていますが、過去5年間で地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は16％の価格下落を見せています。このことから、適正推測価格1416万円と現売出し平均価格1524万円とのギャップは売り手市場を示しており、投資や自己居住を考えるならば魅力的な買い時かもしれません。

将来性

「ジュネーゼみなと弁天町」は、築15年と港区内の同等物件に比べて新しく、将来性偏差値も49と平均値に近い数値を示しています。交通アクセスの良好さや周辺開発の進展もあり、都心との充実した連結性が今後の資産価値を左右する重要なポイントになると予想されます。

環境満足度

「ジュネーゼみなと弁天町」の環境満足度は偏差値31とやや低めですが、治安の良さが保証されたエリアに位置し、病院や商業施設が充実しており、また、複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した居住地と言えるでしょう。ハザードマップを見ても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も重要な安心材料です。

二条通住宅2号棟の概要

「二条通住宅2号棟」は、大阪市港区築港に位置し、平米数27㎡から29㎡の間で展開される30室から成る5階建てのマンションで、1966年11月に竣工しました。価格帯は2Kの27㎡で260万円から、1Kの29㎡で最高498万円となっており、アクセスの良さが際立つ大阪港駅から徒歩2分の立地は、都心への通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「二条通住宅2号棟」の売出し価格は、マンションマーケット独自AIの推測に基づく適正価格414万円と比較して、平均341万円と低めに設定されていますが、これは周辺の中古マンション市場の動向を考慮した結果であり、過去5年間の価格推移を見ると、本物件は6％の価格下落を見せているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が58年と既存の物件に比べて高い歴史をもつ「二条通住宅2号棟」の将来性は、AIによる偏差値分析では62ポイントと高評価であり、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。この高評価は、駅チカ立地と近隣の発展が期待される地域環境によるもので、リノベーションや再開発の可能性も併せて考慮されています。

環境満足度

「二条通住宅2号棟」周辺は、治安の良さを示す交番が181m以内にあるほか、病院や医療施設が17件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されています。加えて、大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校など教育施設も近く、家族層にも適した環境です。

コスモプレミアムベイ大阪の概要

大阪市港区市岡1丁目に位置する「コスモプレミアムベイ大阪」は、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。物件の規模は54室で、価格帯は1150万円から1800万円、間取りは1K（24平米）から1DK（30平米）までと多様です。

適正価格（売却）

「コスモプレミアムベイ大阪」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI予測モデルに基づくと、平均偏差値49の地域で50とわずかに高く、現行市場価格を反映する1505万円はAI推定の適正価格1508万円に近く、売却に際して特別安値とも高値とも言えない水準と評価されています。

将来性

「コスモプレミアムベイ大阪」は、築年数が15年であり、地区内同価格帯の物件の平均築年数17年より若く、将来性の指標である偏差値は54と、エリア平均を2ポイント上回る。発展が期待される大阪府大阪市港区に立地しており、交通の便や地域発展の面からも将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安と日常の利便性を併せ持つ「コスモプレミアムベイ大阪」は、交番が116m圏内に存在し、医療施設が84件と充実、スーパーやコンビニも十分揃っています。教育機関も複数あり、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い点も、環境満足度の高さを示唆しており、偏差値は37と評価されています。

アドバンス大阪ベイストリートの概要

「アドバンス大阪ベイストリート」は、大阪府大阪市港区南市岡3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分の便利な立地にある2007年築の10階建てマンションで、総戸数は81戸です。広さは23㎡の1Kから29㎡の1Kまでの間で、価格帯はおよそ1040万円から1580万円、市場多数取引価格帯は1290万円から1350万円となっており、その価格は周辺地域の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「アドバンス大阪ベイストリート」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移を分析した結果、平均的な偏差値は48で、これは平均値49に比べ僅かに低いものの、適正推測価格として1434万円が算出されており、現在の売出し平均価格1329万円との比較から見て、売り時とは言えない状況だと言えます。

将来性

築年数17年の「アドバンス大阪ベイストリート」は、将来性評価として偏差値61を獲得しており、これは周辺エリアのマンションの平均よりも9ポイント高い数値です。近隣の駅に近く利便性が高いこと、そして比較的新しい築年数などが、このマンションの将来性を示唆しています。

環境満足度

「アドバンス大阪ベイストリート」は、治安の良い地域に立地し、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実している点で高い生活利便性を誇ります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も整っており、大阪市立市岡小学校や大阪市立市岡東中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の概要

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は、大阪市港区市岡元町に位置し、九条駅から徒歩9分にある2007年築の11階建てマンションで、一部屋の広さは18㎡から21㎡、価格帯は900万円から1800万円となっており、特に1100万円から1200万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市港区内での中古マンション価格の平均推移を考えると、エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の売却価格は偏差値50で適正範囲内にあり、過去5年で4％の価格上昇を見せており、現在の市場価格はAIによる予想価格1147万円に対して実際の平均売出価格が1142万円であることから、この時点での売却はお勧めできません。

将来性

築17年のエステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は、近隣エリアの平均的な物件より新しく、AIに基づく将来性の偏差値は60ポイント、エリア平均の偏差値よりも高く、駅近という優れた立地条件からも、将来的に価値が上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は治安の面で優れており、最寄りの交番まで759mの距離にあります。周辺には104件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活を送る上で非常に便利です。地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、近隣には大阪市立九条東小学校や大阪市立西中学校など教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リーガル弁天町2の概要

リーガル弁天町2は、大阪市港区弁天1丁目に位置する大阪港を望む、2006年築の全50戸からなるマンションで、住戸の広さは32㎡の1Kから48㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は1,500万円から2,698万円となっており、最寄りの弁天町駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

リーガル弁天町2の価格範囲は15,000,000円から26,980,000円となり、平米単価は約468,750円から562,083円で、地域の平均相場と比較してやや低めの傾向にあり、中古マンション市場における価格の適正さを示す偏差値は46で、平均よりも2ポイント低くなっています。

将来性

将来性の観点から見ると、リーガル弁天町2は駅近でありながら築年数が比較的新しいため、耐震基準も現代のものに準じており、維持管理の状況やエリアの再開発動向を加味すると、将来価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は平均値30とやや低めですが、実際にはリーガル弁天町2の立地は生活利便性が高く、治安の良さや日常の買い物の便が良い上、洪水リスクが低いという点でポジティブな要素が多々あります。

ヴェルドール夕凪の概要

「ヴェルドール夕凪」は大阪市港区に位置し、築年数が35年を超える7階建てのマンションであり、52室の規模からなります。この物件は1Rから2DKまでの間取りが用意され、それぞれの広さは15㎡から36㎡となっており、価格帯は320万円から900万円と幅広く設定されています。立地としては、朝潮橋駅から徒歩7分という駅近の便利さが魅力であり、周辺のインフラストラクチャーも充実しています。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場と比較した場合、「ヴェルドール夕凪」の適正価格はやや低く設定されています。最近5年間の市場動向に注目すると周辺相場は上昇傾向にありますが、本物件は価格調整が行われ、現在の市場価格と比較すると経済的な投資となりうる可能性があります。

将来性

築年数に関しては、地域の平均と一致している「ヴェルドール夕凪」ですが、その立地の良さが将来性の高さに寄与しています。駅からの近さや、発展が予見される港区というエリアの特性を考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、教育環境の整備度などにおいて、環境満足度が高いことが「ヴェルドール夕凪」の特徴です。周囲には必要な施設が揃っており、自然災害に対しても安全な立地と言えます。特にファミリー層にとっては、子育てに適した環境が整っている点が評価されています。

エイペックスみなとセントラルアベニューの概要

エイペックスみなとセントラルアベニューは、大阪市港区田中2丁目に所在し、2007年に築いた9階建の総戸数46戸からなるマンションで、主に1K、面積は約25㎡から26㎡で構成されており、朝潮橋駅から徒歩4分と駅近でアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

エイペックスみなとセントラルアベニューの売出し中の価格帯は、中古市場において990万円から1600万円であり、大阪市港区の同様の物件と比較した場合、適正価格偏差値47をマークしており、マンションマーケットAIによる推測価格1385万円と現在の平均売り出し価格1224万円の差から判断して、市場価格は若干低めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が17年のエイペックスみなとセントラルアベニューは、将来性に関しては偏差値60を記録し、地域内での平均値48と比較して高いポテンシャルを持つとAI分析では評価されており、駅近くであることや地域の発展を鑑みても将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

エイペックスみなとセントラルアベニューの環境満足度は様々な要因から評価されており、治安面では最寄りの交番まで516mと近く、医療施設や日常の買い物にも便利であり、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高い地域です。教育機関としては複数の小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しているため、環境満足度偏差値は高く評価されています。

エステムコート大阪ベイエリアの概要

エステムコート大阪ベイエリアは、大阪市港区市岡1丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分という交通アクセスの良いエリアにある11階建てのレジデンスで、築年月は2008年9月です。総戸数117戸のこのマンションは、一室あたりの広さが約20㎡から21㎡で、現在の市場には850万円から1500万円の価格帯で1Kタイプの住戸が出ており、地域の中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置します。

適正価格（売却）

エステムコート大阪ベイエリアの売却価格は、大阪市港区の同条件マンションとの比較からみて適正価格の偏差値は48で、エリア平均の49よりやや低いことが示されています。過去5年の価格動向を分析した結果、周辺物件が平均4%上昇する中、本物件は23%下落しているため、現在の売り出し価格1147万円は市場推測価格1258万円と比較しても売り時とは言えない状態であることが伺えます。

将来性

将来性を考慮した場合、エステムコート大阪ベイエリアは、エリア内の同価格帯の物件平均築年数18年に対して16年と若く、駐車場や充実したセキュリティ体制を備えていることから偏差値53をマークしています。弁天町駅の至近にあるため、通勤や通学に便利な立地は、将来的な資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

エステムコート大阪ベイエリアの環境満足度については、治安の面で優れているという強みがあります。交番が周辺に複数存在し、総合病院や診療所などの医療施設が充実しており、生活利便施設も周囲に多数点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さ、さらには大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など複数の教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度は偏差値35と評価されています。

リーガル弁天町の概要

「リーガル弁天町」は、大阪市港区磯路に位置し、平米数21㎡の1Kが主体のコンパクトなマンションで、弁天町駅からは徒歩6分の好立地にあります。価格帯としては590万円から850万円で、市場において700万円代での取引が多いことが特徴です。総戸数51戸、築年数は1996年から数えて27年となりますが、階建ては地域のマンションと比較してもハイレベルの7階建てであり、価格の割には都市生活に適した立地と施設を提供しています。

適正価格（売却）

リーガル弁天町は、大阪市港区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値46を示しており、すなわち市場平均よりもやや低価格で取引されている傾向があります。地域内での価格上昇率は、リーガル弁天町が下落傾向にある一方で、同区域内では過去5年で4％程度の価格上昇が見られ、これに対して本物件は、推定される適正価格947万円に対して現行の平均売出価格733万円となっているため、投資としての魅力はやや低い可能性があります。

将来性

リーガル弁天町の将来性を見る上で、築年数が28年であること、そして駅からの距離が徒歩6分というアクセスの良さがポジティブな要素です。エリア内における平均築年数と比較して若干若いことから、メンテナンス状況次第では中長期的な資産価値の保持が期待できますが、AIによる将来性の評価では平均ポイントと同じ51を記録し、特筆すべきアドバンテージは見受けられません。

環境満足度

リーガル弁天町の環境満足度は、周辺施設の充実度を示しており、交番が268m以内、病院が102件、スーパー6件、コンビニ20件と、日常生活を送る上で非常に便利な立地となっています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、学区内にも大阪市立磯路小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

エステムコート難波ウエストサイド5アジュールの概要

「エステムコート難波ウエストサイド5アジュール」は、大阪市港区市岡元町に所在し、築年月は2017年9月で、11階建ての総合戸数168室からなるマンションです。この物件の各戸の広さは19㎡〜20㎡で、価格帯は1200万円から1600万円となっており、立地は弁天町駅から徒歩10分、また九条駅、大正駅からも近距離という交通至便なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「エステムコート難波ウエストサイド5アジュール」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいて適正推測価格が1510万円であることが判明していますが、現在の市場価格はそれよりも低く、平均価格が1400万円であるため、売り時とは言えない状況であると言えます。

将来性

同物件は、大阪市港区の平均築年数に比べて新しく、築7年でありながら将来性の評価は平均偏差値49ポイントとやや低めですが、駅近という利点を考慮すると、交通の便や利便性の面で将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、エステムコート難波ウエストサイド5アジュールの立地は治安が良く、医療施設や小売店が充実しており、また地盤や洪水リスクが低いなど、生活環境が整っている点がポジティブに評価されています。さらに、周辺は大阪市立市岡小学校など複数の教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

田中町住宅1号棟の概要

大阪市港区田中2丁目に所在する「田中町住宅1号棟」は、朝潮橋駅から徒歩7分の利便性を誇り、築54年を迎える5階建てのマンションで、75室を有しています。床面積28㎡の2Kから58㎡の4Kまで、価格は198万円から380万円で、港区内の中古物件マーケットと比較して手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「田中町住宅1号棟」の売却価格は、大阪市港区の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケット独自AIの推定価格523万円に対して、売り出し価格が平均276万円となっており、現在の市場価値よりも低いことを示しているため、購入検討者にとっては価格面での魅力があるが、売却を検討中のオーナーにとっては価格回復を待つべきタイミングであると解釈できます。

将来性

築54年経過しているものの、「田中町住宅1号棟」は、交通の便が良い立地条件と、大阪市港区内の他物件と比較してもそこまで劣らない将来性の偏差値50を保持しており、駅近というメリットを活かせば、再開発などの街の変化に応じた価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「田中町住宅1号棟」周辺は、治安の面で651m以内に交番が存在し、病院56件、スーパー3件、コンビニ11件が点在する充実した生活インフラを誇り、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされる安全な地域です。近隣には大阪市立田中小学校、大阪市立三先小学校、大阪市立港中学校があり、子育て世帯にも好条件を提供しています。

クリスタルグランツ大阪ベイの概要

クリスタルグランツ大阪ベイは、2008年2月に竣工した11階建てのマンションで、所在地は大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27、最寄り駅である弁天町駅から徒歩8分の距離にあります。平米数は24㎡〜27㎡の間で、主に1Kタイプのユニットがあり、現在の中古価格は960万円から1500万円の範囲、特に1280万円〜1420万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、クリスタルグランツ大阪ベイの適正価格は、マンションマーケットのAI分析による推測価格が約1496万円であるにもかかわらず、実際の平均売出価格が1338万円となっており、地域の平均価格よりも低価格に設定されているため、購入者にとっては魅力的ですが、売主としては価値が充分に評価されていない状況です。

将来性

築年数が比較的新しいクリスタルグランツ大阪ベイは、この地域の同価格帯の物件と比べて16年と若干の新しさを保持しており、駅からの近さも魅力の一つですが、マンションマーケットのAIが割り出した将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いことから、立地や築年数を加味しても、将来の価格上昇は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面では、クリスタルグランツ大阪ベイは交番が近く、周辺は病院など医療施設が豊富で51件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると洪水や高潮リスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活でき、さらに大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。

クリスタルグランツみなとシティの概要

クリスタルグランツみなとシティは、大阪市港区波除に位置し、2018年2月に竣工した10階建てのマンションで、108戸の住居があります。各戸は22㎡の1Kから49㎡の2LDKまであり、価格は1,500万円から3,080万円で、弁天町駅から徒歩9分という好立地に加え、近隣には国が公開しているハザードマップでも安全と評価される地域に立地しており、快適な都市生活を求める方々に適している物件です。

適正価格（売却）

クリスタルグランツみなとシティの価格帯は1500万円から3080万円ですが、大阪市港区の不動産市場データを踏まえると、売却偏差値47として平均価格から少し低めに設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で4%上昇している中、この物件は7%価値が下落しており、現状では売却には不向きと言えますが、価格見直しによる投資検討材料としては有効かもしれません。

将来性

築年数が比較的新しい6年であり、弁天町駅に近いクリスタルグランツみなとシティは、将来性の偏差値48を記録しています。駅近で利便性が高く、周辺の発展が見込まれれば投資に対するリターンも期待できるため、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアに位置することから、購入を検討する価値はあると言えます。

環境満足度

クリスタルグランツみなとシティは、治安、生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さから環境満足度が非常に高いエリアにあります。交番が徒歩10分圏内にあり、病院やショッピング施設も揃っており、さらに周辺には良質な教育機関が複数存在していることから、家族での居住にも最適な立地と言えるでしょう。

池島町住宅の概要

大阪府大阪市港区池島3丁目に位置する「池島町住宅」は、朝潮橋駅から徒歩12分にある1974年築の5階建てマンションで、全100室から構成されています。広さは29㎡から31㎡の1DKが主で、市場価格は230万円から980万円までの範囲に分布し、中心価格帯は400万円台となっています。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場において、池島町住宅の現行価格は適正価格の推移を反映しており、その評価は偏差値48と平均値に近いものの、近隣の同規模マンションに比べて約15％の価格下落が見られています。そのため、売却を検討する場合、独自AIが推測する適正価格574万円を考慮し、市場動向と相談して価格設定することが重要です。

将来性

将来性を見込めるポイントとして、池島町住宅は大阪市港区において駅近で立地に優れていますが、築年数が約50年と地域平均よりも古く、今後の価値の増減は地域の発展やリノベーションの有無などに左右されるため、将来性の偏差値47は平均より劣るものの、発展の可能性は残されています。

環境満足度

池島町住宅は安心の環境が整備されており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、また、地盤の安定した地域で洪水リスクも低いことが公的データで明らかになっています。教育施設も近隣に複数あり、家庭を持つ居住者にとっても環境満足度は高いと評価できるでしょう。

エスリード弁天町南の概要

「エスリード弁天町南」は、大阪市港区南市岡に位置し、交通至便な弁天町駅からわずか徒歩6分の好立地にある2007年7月築の10階建てマンションで、総戸数157室からなります。広さは23㎡の1Kから27㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は約900万円から1630万円の範囲にて取引され、特に1250万円から1440万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

弁天町エリア内で比較した場合、'エスリード弁天町南'の物件価格の偏差値は48と平均値を1ポイント下回りますが、過去5年間の市場動向をみると、この地域で類似物件が4%上昇傾向にある一方で、当マンションは20%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約1426万円に対し、現行平均売出し価格は1317万円となっているため、売却を検討するには今は若干時期尚早と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年の'エスリード弁天町南'は、港区の同クラスの物件群において新しい部類に入り、地理的な優位性を考慮すると投資価値も見込める可能性を持ちます。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は42と、エリア平均を下回る結果が出ているため、長期的な価値向上には定期的なメンテナンスや周辺環境の改善が必要です。

環境満足度

安全性の高さが光る'エスリード弁天町南'は、近隣に交番があり、治安の良さが際立ちます。インフラ面でも、医療施設が84件、スーパー5件、コンビニ17件と充実しており生活便利性は高い評価を受けています。教育機関も豊富で、周辺に6つの小学校と2つの中学校が存在し、子育て世帯にも嬉しい立地条件です。災害リスクに対しても、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波の危険も低いため、環境満足度の高い住宅エリアと言えます。

エグゼ大阪ドームの概要

「エグゼ大阪ドーム」は、大阪市港区市岡元町に位置し、2019年竣工の築浅マンションであり、全84戸からなる10階建ての建築物です。20㎡の1Kが主な間取りで、売り出し価格帯は1390万円から1590万円となっており、近隣市場の動向に即した価格設定がされています。最寄駅は九条駅、弁天町駅、大正駅で、いずれも徒歩15分以内と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エグゼ大阪ドームは、中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は49と算出され、周辺相場と比較して公平な価格設定がされていると評価されています。ただし、同地域における中古マンションの価格上昇傾向に対して、本物件は価格がやや下落しており、現行の平均売出価格は1509万円と適正推測価格である1584万円を下回っています。

将来性

築5年と新しいエグゼ大阪ドームは、将来性偏差値46を記録し、同価格帯の他マンションと比べて新しく、交通アクセスも良いものの、将来性の面では一定の改善の余地があると推察されます。大阪市港区が再開発などにより、将来的に価値上昇が期待される地域であれば、投資としても有望な選択肢になり得ます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安も良好なエリアに位置するエグゼ大阪ドームは、環境満足度が高い評価を得ています。周辺には警察署、多数の医療施設、スーパーやコンビニが密集しており、日常生活に不便がありません。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤の安定性も確保されています。教育施設に関しても、複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適していることが伺えます。

田中町住宅2号棟の概要

大阪府大阪市港区田中2丁目に位置する「田中町住宅2号棟」は、朝潮橋駅から徒歩6分という魅力的な立地に建つ、5階建てのマンションであり、総戸数75戸、築年月は1969年1月で、28㎡から30㎡の2Kタイプの部屋が450万円から580万円で取引されており、立地と価格を考えると、市内での生活を始めるには適切な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「田中町住宅2号棟」の適正価格の売却偏差値は49で、大阪市港区内の中古マンション市場の平均と比較すると、価格下落率が22％となり若干のマイナスを見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は479万円に対し、実際の平均売り出し価格が458万円となり、現況では売主にとっては売り時ではないとされていますが、購入希望者にとっては恵まれた価格設定となっています。

将来性

建築から55年を経過した「田中町住宅2号棟」は、将来性の偏差値は41と平均よりも若干低いものの、総合的な評価としては駅近という利便性や、大阪市港区がこれからも住宅市場としての魅力を保ち続ける可能性を秘めていることから、長期的な視野に立てば投資としての価値があるかもしれません。

環境満足度

交番が近距離に位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活環境を有する「田中町住宅2号棟」は、洪水リスクや津波の危険性が低い地域にあり、大阪市立田中小学校や大阪市立港中学校といった教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、環境満足度の面では高い評価を得ています。

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの概要

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスは、大阪市港区市岡元町に位置し、築年月は2014年6月で、9階建ての総戸数80戸から成るマンションです。広さは最小21㎡の1Kから最大43㎡の2DKまであり、価格帯は1,180万円から2,400万円となっており、中心価格帯は1,380万円から2,200万円です。駅近立地で最寄り駅は弁天町駅、九条（大阪府）駅、ドーム前駅とアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの中古マンション価格は、大阪市港区の市場価格動向に鑑みると、適正価格の偏差値は45と、市場平均の49に比べやや低い傾向にあります。周辺地域の価格上昇率に対して18%価格が下落しているため、購入にはチャンスがあるかもしれませんが、売却には不向きと言えそうです。

将来性

この物件の将来性は、AI分析による偏差値44で、エリア内他物件の平均と比較して7ポイント低いですが、大阪都心部へのアクセスの良さや、築年数が比較的新しいことから、中長期的な価値の維持が見込めそうです。近隣の駅の発展や今後の地域計画にも注目して将来性を考えるべきでしょう。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスは、生活利便施設が周囲に豊富にあり、特に医療施設が88件、スーパー6件、コンビニ20件という点で高い生活環境満足度を示しています。治安面においても交番が近く、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアです。また、大阪市立九条南小学校など複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

デリード弁天町港通の概要

デリード弁天町港通は、大阪府大阪市港区市岡元町に所在し、弁天町駅から徒歩10分の距離にある1993年竣工の10階建てマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。室内の広さは16㎡の1Kから56㎡の2SLDKまでと、単身者から家族層までの幅広いニーズに応える部屋構成が特徴で、市場価格は500万円から2080万円の範囲で、一番多く取引される価格帯は580万円から640万円であることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

デリード弁天町港通の適正価格は大阪市港区の他の中古マンションとの比較で平均偏差値50を獲得しており、近隣市場価格が5年で4％上昇している中、この物件は29％価格が下落しています。現在の売り出し価格平均が803万円で、AIが推測するマーケット適正価格814万円に対して僅差であるため、売却には若干の慎重さが必要とされるでしょう。

将来性

築31年と大阪市港区内の同等価格帯の中古マンションと比較して若干新しいデリード弁天町港通は、将来性の偏差値35を持ち、地域の平均値よりも16ポイント低いものの、交通利便性の高さと近隣開発の進展などにより、将来的な価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

デリード弁天町港通の住環境は、治安が良好であり、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点が高く評価されており、洪水や地震などの自然災害リスクも低いとされています。また、教育面では大阪市立九条東小学校をはじめとする複数の小・中学校が存在し、子育て環境としても魅力的です。

ジュネーゼグラン弁天町の概要

ジュネーゼグラン弁天町は、大阪市港区弁天4丁目に位置する2007年竣工の12階建てマンションで、総戸数55戸、21㎡の1Kから26㎡の1Kまでの間取りで構成されており、現在の価格帯は1180万円から1650万円で最も多い価格帯は1360万円から1400万円です;この物件は弁天町駅から徒歩6分という抜群の立地にあり、内装や設備の充実度、利便性を考えると、大阪市内で求められる住宅ニーズに適していることから一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

ジュネーゼグラン弁天町の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の動向と比較検討した結果、売却偏差値49を記録しており、これは近隣物件の平均と同等であるため、現在の価格設定は市場価値に見合ったものと言えます;しかしながら、過去5年間で近隣の物件価格が上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、投資目的での購入を考慮する場合は、将来的な価値の見極めが重要となるでしょう。

将来性

ジュネーゼグラン弁天町は築年数が17年と新しくはないものの、弁天町駅から徒歩6分という立地条件は将来性を左右する重要な要素であり、鉄道網の拡充やエリア再開発の動向によっては価値が上昇する可能性もあります; ただし、AIによる将来性分析では偏差値30と低めに評価されているため、長期的な視点での資産価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

ジュネーゼグラン弁天町は治安と生活利便性のバランスが取れた環境に位置しており、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実している上、大阪市立磯路小学校や大阪市立弁天小学校などの教育施設も近隣に存在しファミリー層にも配慮した立地であることが特徴です; さらに、ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いと評価されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。