大阪府大阪市福島区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スワンズシティ堂島川の概要

「スワンズシティ堂島川」は2009年築、14階建て、全89室のマンションで、大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11に位置し、最寄りの玉川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。22㎡の1Kが最低価格1025万円、25㎡の1Kが最高価格1700万円という価格帯で、市場では1480万円から1600万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

スワンズシティ堂島川の現在の価格は、大阪市福島区近辺の中古マンション市場と比較して、その適正価格の偏差値が51で、近年の地域の物件価格の平均上昇率19%に対して20%と高騰しており、AIが推測する適正価格1442万円に対して現行の平均売出価格が1485万円であることから、市場価格が適正水準を反映していると言えます。

将来性

築15年である「スワンズシティ堂島川」は、このエリアの中で相対的に新しい物件であり、立地の良さも相まって、今後の資産価値の保持が期待できることを示す機械学習による将来性の偏差値は74と高く、同地区内のマンションより25ポイントほど高い評価となっています。

環境満足度

スワンズシティ堂島川周辺は生活利便施設が豊かで、110件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニがあり、近隣に大阪市立玉川小学校、野田小学校、吉野小学校、福島小学校及び下福島中学校が点在する教育環境も整っています。治安もよく、国が公開しているハザードマップで洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は35で、安心して暮らせる住環境が提供されています。

エスリード野田阪神駅前の概要

「エスリード野田阪神駅前」は、大阪市福島区海老江に位置し、築年数は2005年6月竣工の12階建て、総戸数90戸のマンションで、全て1Kタイプの21㎡の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は1080万円から1380万円です。物件は野田阪神駅から歩いてわずか3分という好立地にあり、築年数が19年と新しい訳ではありませんが、その駅近のメリットが評価され、一定のニーズが見込まれています。

適正価格（売却）

エスリード野田阪神駅前の中古物件価格は、同区域での中古マンション価格の動向を考慮すると平均偏差値55に対して50と評価されていますが、福島区内の物件価格が過去5年間で平均19%上昇している一方で、本物件は34%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推測が1227万円であることを鑑みると、現在の売出し価格1241万円は市場価格とほぼ一致し、購入時に適正価格であるといえます。

将来性

エスリード野田阪神駅前は、築年数が19年でありながら周辺エリアの中で若干若い物件であり、駅からの徒歩3分という立地によって、将来性の偏差値は76と高く、同セグメント内で高い将来価値が見込まれています。これは、アクセスの良さや周辺の発展が予想されるため、長期的な価値の維持や投資価値は比較的高いと判断されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安や日常生活の利便性が高いことで知られており、交番が徒歩圏内にあり、医療機関が125件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認され、学校施設も豊富にあることから、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

エスリード福島駅前の概要

エスリード福島駅前は、大阪市福島区福島6丁目に位置し、2002年11月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数73戸の規模を誇っています。住所は大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10で、最寄り駅であるJR大阪環状線福島駅から徒歩3分、阪神線福島駅から徒歩4分、JR東西線新福島駅から徒歩5分の好立地にあり、広さは19㎡から22㎡で、1Kがメインの物件構成となっており、価格帯は1,080万円から1,400万円となっています。

適正価格（売却）

エスリード福島駅前の中古価格は、1K・19㎡の物件で1,080万円からと、周辺市場の平均価格の変動を考えると、適正価格の売却偏差値は50と評価されており、平均偏差値55に対してやや低く設定されています。近隣の同条件の中古マンション価格は過去5年で約19％上昇しましたが、当該マンションは約6％の上昇にとどまり、マンションマーケットAI推定の適正価格である1,141万円と比較して、現在の平均売出価格が1,170万円であり、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

エスリード福島駅前は築22年と周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩3分という立地の利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値は69と相対的に高いスコアを持っており、投資としての魅力もあると考えられます。大阪市の継続的な発展や交通アクセスの改善が今後の資産価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

エスリード福島駅前周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。225メートル以内に交番があり、病院は157件、スーパー9件、コンビニ44件といった生活便利施設が集中しています。教育環境も良く、大阪市立鷺洲小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立大淀小学校、私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校が近隣に位置しています。地盤も固く、洪水や高潮の危険性が低いとされるハザードマップのデータに基づき、環境満足度の偏差値は33と評価されていますが、この数値は様々な要因により変化する可能性があるため、実際に現地を訪れて環境を確かめることが推奨されます。

エスリード福島ウエストの概要

エスリード福島ウエストは、住宅街が集まる大阪市福島区に位置し、福島（大阪環線）駅からわずか徒歩4分の距離にある2012年2月竣工の14階建てマンションです。91室からなるこの物件は、コンパクトながらも効率の良い間取りが特徴で、19㎡の1Kが1320万円から、20㎡の1Kが1640万円という価格帯で取引されており、このエリアにおいては比較的買い求めやすい物件といえます。

適正価格（売却）

近年の大阪市福島区の中古マンション市場の分析に基づくと、エスリード福島ウエストは適正な価格での取引が行われていることが伺え、総合的な売却偏差値51を記録する一方で、周辺市場の5年間の19％に対してわずか2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる適正価格は約1377万円とされており、現在提示されている平均販売価格1433万円はやや高めであることが窺えますが、この地域では売手市場が続いており、売却を考えるならば今が適時と言えるかもしれません。

将来性

建築から12年が経過しているエスリード福島ウエストですが、築年数は地域の平均よりも若く、発展しつつある福島エリアの中で、駅近という立地の良さが光ります。AIが予測する将来性の偏差値は61と高く、今後の価値上昇が期待されるうえ、周辺の大阪環状線沿いの開発動向や、市の整備計画を考えると、資産価値を保ちつつ成長する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境と安全性の観点から、エスリード福島ウエストは高い満足度を誇ります。交番が250メートル圏内にあり、治安の心配が少ない一方で、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設も充実しています。自然災害リスクも低く、さらに大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校といった複数の学校が周辺に点在し、家族層にも安心の教育環境を提供しており市民からの評判も良いです。

アスヴェル梅田ウエストの概要

「アスヴェル梅田ウエスト」は、大阪市福島区海老江8丁目に位置し、築年数は14年が経過しているものの、海老江駅から徒歩6分という好立地に立つ11階建てのマンションです。60室からなり、各種住戸は25㎡の1Kから32㎡の1DKまで幅広く、現在の市場価格は1190万円から2000万円の範囲にあり、最も一般的な売出し価格帯は1670万円〜1740万円です。

適正価格（売却）

大阪市福島区のマーケットと比較して、アスヴェル梅田ウエストは適正価格偏差値が54と評価され、近隣の同条件のマンション平均価格が5年で19%上昇しているのに対して、アスヴェル梅田ウエストは3%減少しています。AIが推定する適正価格1457万円と比べても、現在の売出し平均価格が1699万円であり、売却を考えている所有者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

アスヴェル梅田ウエストの将来性は、AIによる偏差値分析で59ポイントと高評価を受けており、大阪市福島区内で同価格帯の平均築年数より6年新しく、駅近であることからもおすすめできる物件です。エリア全体の高まる人気と絡めて、投資や居住においても期待できる将来性を持ち合わせています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、近隣に治安を守る交番が249m以内にあるなど、安心できる立地要因が揃っており、68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり生活の利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされ、大阪市立海老江東小学校、海老江西小学校、大開小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

レジュールアッシュ梅田ウエストゲートの概要

レジュールアッシュ梅田ウエストゲートは、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置し、JR福島駅から徒歩8分にある2010年2月竣工の12階建てマンションで、全44戸から成る1Rタイプの住居空間です。各住戸は約21㎡から23㎡の広さを有しており、中古価格帯はおおよそ1380万円から1620万円で、今後も交通利便性や周辺環境を考慮すれば、価値の維持が見込めるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

売却価格の分析においてレジュールアッシュ梅田ウエストゲートは適正価格偏差値51を記録しており、大阪市福島区における同規模物件の平均よりも低く、過去5年の市場動向に照らし合わせると約1％の価格下落が見られます。しかし、マーケット分析に基づくAI予測価格と比べると、現行価格がやや高い傾向にありますので、売却を考える際には市場動向を注視する必要がありそうです。

将来性

築年数が14年と比較的新しいレジュールアッシュ梅田ウエストゲートは、将来性の偏差値59をマークしており、大阪環状線の福島駅への至近距離という立地要因が、今後も需要を支える要素となるでしょう。また、開発の進む梅田エリアの隣接地として、価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

レジュールアッシュ梅田ウエストゲートは環境満足度偏差値33を獲得し、特に治安の良さが際立ちます。周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、また125件もの医療施設、多数のスーパー・コンビニが生活利便性を高めています。地盤が固く洪水・津波のリスクが低い点も安心です。さらに、周辺には複数の小学校・中学校が点在しており、教育環境も整っているため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

グローバル野田の概要

グローバル野田は、大阪市福島区玉川4丁目に所在し、築年数が1985年5月の7階建て総戸数48戸の中古マンションで、各部屋の広さは15㎡から17㎡の間で変動します。交通アクセスが良好で、玉川駅まで徒歩2分、野田（大阪環状線）駅まで徒歩5分、野田阪神駅まで徒歩9分という立地に位置しており、価格帯は410万円から780万円で、この地域においては比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの調査によると、グローバル野田の現在の価格は大阪市福島区の中古マンション市場を考慮した場合、平均価格よりも若干低いことが示されており、現価格の平均は619万円で、AIによる推測適正価格は602万円であることから、現在販売されている価格は市場価格に対して適正と評価されます。

将来性

グローバル野田は39年という築年数を考えると、エリア内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値が57ポイントと高く評価されています。これは駅近の立地や、大阪市の都市開発計画による地域の価値上昇が期待されるためで、長期的な投資として注目されています。

環境満足度

グローバル野田周辺は治安が良好であり、交番まで324mという安心の距離です。さらに、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ23件と生活に便利な施設が豊富で、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育環境としても大阪市立玉川小学校を始めとした複数の学校が周辺に存在し、家族にも適した住環境と言えます。

ディナスティ福島2の概要

ディナスティ福島2は、大阪市福島区海老江7丁目に位置し、海老江駅から僅か徒歩2分の好立地にある2011年築の15階建てマンションで、全56室のうちの各部屋は24㎡の1Kとなっています。価格帯は1380万円から1870万円の間で推移し、最も一般的な取引価格は1550万円から1580万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

海老江駅近くの一等地にあるディナスティ福島2は、大阪市福島区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が平均より3ポイント低い51と評価されていますが、過去5年間で周辺物件価格が19％上昇している一方で、ディナスティ福島2は4％上昇に留まるため、AIによる推定適正価格1527万円に対して、現行の売出価格1624万円は売り時を示唆しています。

将来性

築13年のディナスティ福島2は、福島区内の同価格帯マンションの中で比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。AI分析による将来性評価は60ポイントと平均以上の評価を受けており、これからの価値上昇が期待されます。

環境満足度

ディナスティ福島2周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、交番も134m以内にあります。100件以上の医療施設、スーパー9件、コンビニ15件が駆け付け、日常の利便性も高く、また公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立鷺洲小学校など複数の小中学校が近隣に存在します。

エスリード福島第2の概要

エスリード福島第2は、大阪市福島区海老江に位置し、収益性と生活便利さを備えた大阪市内で注目される物件です。1994年6月築の9階建てマンションで、総戸数80戸という規模を有しており、16㎡〜18㎡の1Kタイプが主で、価格は510万円から1300万円で取引されています。最寄りは淀川駅で徒歩わずか2分、その他にも複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エスリード福島第2の価格帯は510万円〜1300万円で、近隣エリアの動向を分析すると、平均的な価格帯590万円〜650万円の物件と比べて、価格の適正さに関してはやや高めです。売却偏差値は51と算出されており、近年の福島区内の中古マンション市場の伸びを考慮すると、現在の価格設定は相対的に妥当と言えます。

将来性

築30年のエスリード福島第2ですが、将来性の評価は56ポイントと標準以上で、アクセスの良さや大阪市内での立地の魅力が評価されています。この地点では、大阪都心部へのアクセスや再開発による地域価値の向上が期待されるため、中長期的な投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

エスリード福島第2は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実し、徒歩圏内に複数の公立小学校を有するファミリーフレンドリーなエリアです。また、安全性が高い地域で洪水や津波のリスクが低く、186m以内に交番もあり、治安の良さが保たれていることから、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ジュネスグランド福島エビエの概要

ジュネスグランド福島エビエは、大阪市福島区海老江に位置し、2007年に築造された8階建てのマンションで、総戸数は56戸、面積は21㎡から24㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1,250万円から1,530万円で、近隣には海老江駅が徒歩5分という利便性の高い立地にあります。マンションマーケット独自のAI分析によれば、このエリアでは平均的な価格動向と比較し、若干の価格下落は見られますが、アクセスや設備の面で考慮すると適正価格帯と判断されます。

適正価格（売却）

ジュネスグランド福島エビエの売却価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格1,344万円に対して、実際の売り出し平均価格は1,418万円となっており、安定した価格帯で推移しています。福島区の中古マンション市場が過去5年で約19%高騰した中で、若干の価格低下は見られるものの、このエリアの潜在的な価値を考慮すれば、長期的に見ても価値が維持されるであろうことが推測されます。

将来性

築17年でありながらも、ジュネスグランド福島エビエの将来性はAIによる解析で偏差値55と算出され、平均的な価格帯の他マンションに比べて若干高めです。海老江駅まで徒歩5分の立地や、今後の地域開発計画を考慮すると、周辺環境の改善とともに、さらなる魅力の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、周辺の施設の豊富さがジュネスグランド福島エビエの大きな魅力です。最寄りの交番までわずか191m、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している点に加え、大阪市立海老江東小学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族での居住にも適しています。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い安心の立地です。

プレサンス梅田インテルノの概要

プレサンス梅田インテルノは、総戸数60戸を有する2002年竣工の大阪市福島区福島6丁目に立地するマンションで、最寄りの福島駅（大阪環状線）からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。エントリークラスの18㎡の1Kが930万円、余裕の21㎡1Kが1780万円という価格帯で、このエリアでの一般的な中古マンション市場と比較しても平均価格帯に位置しており、特に1350万円〜1498万円の間で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

プレサンス梅田インテルノの中古価格は、近隣市場データとAI評価を鑑みると、市場平均の偏差値55と比べて52とわずかに低めですが、他の物件が平均19％の価格上昇を見せる中で10％の価格低下を示しており、市場推測価格1235万円に対し売り出し平均価格が1385万円であることから売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

同マンションは築22年であり、福島区における同等価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちますが、将来性の偏差値は50であり、平均値と同等です。交通アクセスの良さは将来も価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

プレサンス梅田インテルノの環境満足度は、治安の良い立地にあり、交番が311m以内に位置するほか、充実した医療・商業施設を有し、大阪市立上福島小学校／大阪市立福島小学校／大阪市立大淀小学校といった教育施設にも恵まれていますが、偏差値は32と、あまり高くない数値を示しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも住環境の魅力です。

メガロコープ福島の概要

大阪市福島区に立地し、新福島駅から徒歩1分に位置する「メガロコープ福島」は、1975年築の13階建てで各住戸は12㎡から44㎡までの幅広い平米数を備えており、395万円から1600万円で取引されていますが、市場動向によると590万円〜650万円が最も取引される価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

福島区の中古マンション市場において、メガロコープ福島の平均売出価格は634万円で、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格590万円を上回っており、近隣の物件と比較しても過去5年間で平均19％の価格上昇に対し33％の下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られることから、売却の適正価格としてはやや高めと評価されます。

将来性

築49年が経過している「メガロコープ福島」は、大阪府大阪市福島区内の同価格帯の物件と比較すると平均築年数より古いものの、新福島駅からの近接性やエリアの発展性を鑑みると、将来性の偏差値は48ポイントと市場の平均を維持しており、中長期的な投資価値は保たれていると見込まれます。

環境満足度

「メガロコープ福島」は、治安の良さを示す交番が213m圏内にあり、周辺には144件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが充実しているほか、地盤や洪水のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。さらに近隣には大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の学校が点在しており、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション野田の概要

ライオンズマンション野田は、大阪府大阪市福島区吉野4丁目に立地する、1987年築の11階建て中古マンションで、全室数は65室に及び、21㎡の1Rから43㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である野田（大阪環状線）駅からは徒歩6分、玉川（大阪府）駅、野田阪神駅からも徒歩圏内にあり、交通の便が良いことが特長です。

適正価格（売却）

大阪市福島区に位置するライオンズマンション野田の価格帯は450万円から2080万円で、地域の市況や過去の取引価格を考慮したAI分析による適正価格は958万円とされており、出されている平均売り出し価格987万円は適正範囲内であり、市場価格に即した価格設定となっています。

将来性

ライオンズマンション野田は築年数が37年でありながら、将来性の偏差値は52と、地域平均を上回る評価がなされており、これは駅近の立地や今後のエリア開発が見込まれることが要因となっています。

環境満足度

この物件は、大阪市立大開小学校、野田小学校、吉野小学校、野田中学校といった複数の教育機関が徒歩圏内にあり、また医療施設も充実している点、治安が良い地域であることから、環境満足度は高く、ファミリー層にも安心して住める住環境を提供しています。

エスリード福島グレイスの概要

エスリード福島グレイスは、2018年竣工の大阪市福島区鷺洲4丁目に位置する10階建てのマンションで、21㎡〜22㎡の1Kタイプの133室からなります。価格は1380万円から1880万円の範囲で設定されており、多くの物件が1650万円〜1700万円で取引されているため、幅広い顧客層に適しています。立地は福島駅から徒歩9分という魅力的なエリアにあり、鷺洲の落ち着いた住環境の中で都市生活を享受できる点が強みです。

適正価格（売却）

エスリード福島グレイスの売却価格は、平米数と立地を踏まえると適正と言えますが、大阪市福島区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率19％に対して、この物件は価格が9％下落しています。これを踏まえると、平均偏差値55に対して52という数値は、今売りに出るのに適したタイミングであることを示しています。独自AIによる価格推測1543万円に対して、売り出し平均価格が1666万円なので、価値のある買い手を見つけやすい状況と言えるでしょう。

将来性

エスリード福島グレイスは築年数6年と比較的新しく、近隣の平均築年数より若いため、長期的な住まいとしての魅力があります。AI分析による将来性偏差値は47と平均値に近く、福島駅、新福島駅、それに阪神線福島駅へのアクセスが良好な立地は、この地域での生活便利性や資産価値を維持する上で重要な要素です。また、エリアの発展とインフラ整備が進む可能性も将来性を支えています。

環境満足度

エスリード福島グレイスの環境満足度は、周辺の生活インフラの豊富さから高い評価を得ています。交番が489m以内にあり、病院が124件、スーパーが12件、コンビニが30件といった日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さはハザードマップでも確認でき、安心して生活できる環境と言えるでしょう。加えて、大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適したエリアです。

エスリード福島第3の概要

大阪市福島区に位置する「エスリード福島第3」は、三つの駅にアクセスしやすい利便性の高さを誇り、駅徒歩5分の立地に築20年の歴史を持つ11階建て総戸数49室のマンションで、現在21平方メートルの1Kの中古物件が1095万円から1300万円で市場に出回っており、このエリアの物件市況と比較した際に最も取引が活発な価格帯は1250万円から1280万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード福島第3の適性価格は、過去5年間の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、一般的な市場価値よりもやや下回る偏差値50をマークしており、同じく2003年築の物件が19%の価格上昇を見せる中で10%減少したため、現在1232万円の売り出し価格は購入者にとって割安であると判断され、マンションマーケットのAI推定価格1227万円に近似しているため、適正価格としては非常に魅力的です。

将来性

エスリード福島第3は築年数が20年を超えた物件ですが、駅からの徒歩5分の魅力的な立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近く、今後の再開発や地域のインフラ整備の動向によっては投資としても期待値が高まる可能性を秘めた物件と評価できます。

環境満足度

エスリード福島第3周辺には充実した公共施設や医療機関、生活便利施設が揃っており、治安も良好なことから環境満足度の偏差値は33と低いものの、地盤安定性と洪水リスクの低さ、また近隣には複数の小中学校が存在し、ファミリー層にも安心の教育環境が提供されています。

エスリード福島の概要

「エスリード福島」は、大阪市福島区海老江8丁目に位置し、淀川駅からは徒歩わずか3分、海老江駅から8分、野田阪神駅から10分という利便性の高い環境にある1993年7月竣工の6階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは16㎡の1Kタイプから61㎡の2LDKタイプまで幅広く、現在の市場価格は550万円から2680万円の範囲で推移しており、福島区の中心地であることからも、多くの層にとって魅力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード福島の適正価格評価は偏差値53で、大阪市福島区の中古マンション市場における平均偏差値55に比べると若干低いものの、近隣の相場と比較しても割安感があることが窺えます。マンションマーケットによるAI適正価格分析では現在の平均売出価格が1247万円であるため、1410万円の平均価格での売却は、買い手にとっても売り手にとっても適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築31年を経過したエスリード福島は、将来性の偏差値が48と福島区内での平均値からはやや劣るものの、その駅近の立地は長期的な資産価値を維持しやすい要素として評価されています。近年ではリノベーション需要の高まりもあり、内装や設備のアップデートによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

エスリード福島は環境満足度の偏差値が30と低めですが、治安の良好さが推測される交番の近さや、生活利便施設の充実度は高く、54件の医療施設や近隣のスーパー4件、コンビニ10件という点は日常生活の快適さを支えます。さらに、大阪市立海老江西小学校や大阪市立大開小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っていると言えるでしょう。

クリエイト21アテンドル梅田の概要

「クリエイト21アテンドル梅田」は、大阪市福島区に位置する2002年築の11階建てマンションで、物件の平米数は19㎡から21㎡の範囲内、価格帯は1080万円から1580万円で、充実した近隣のライフラインと利便性が自慢です。この物件は、阪神線とJR大阪環状線の福島駅から共に徒歩10分以内の立地にあり、都市生活者にとって通勤や日々の足として非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、クリエイト21アテンドル梅田の価格は市場平均価格の偏差値が50となり、同エリア内においては比較的適正な価格設定であることが示唆されています。福島区内の中古マンション価格の5年間の上昇率を考慮すると現在の売出価格は市場に即しており、売り出し時の妥当性が高いと評価されています。

将来性

築20年を超えるクリエイト21アテンドル梅田ですが、優れた立地に支えられた将来性は偏差値49と平均以上となっており、エリア内での投資価値は継続的に保たれる可能性があります。特にアクセスの良さと、周辺のインフラが充実していることが今後の価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

クリエイト21アテンドル梅田では、環境満足度の偏差値が30と、かなり低めに出ており改善が望まれます。ただし、地域の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、近辺には豊富な教育施設が立地している点や、洪水リスクが低い地域であることなどから、安心して生活できる環境が整っています。

エスリード梅田西第3の概要

エスリード梅田西第3は、大阪市福島区に位置し、大阪環状線の福島駅から徒歩8分に立地する、2002年築の11階建て総戸数50のマンションで、1K（21㎡）の専有面積を有する住戸が950万円〜1430万円で取引されており、特に1200万円台が市場の主流です。

適正価格（売却）

本物件は平均偏差値55に対し偏差値50と評価され、地域の中古マンション価格の19％上昇に対して11％価値の減少が見られるものの、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格は1189万円で現在の売り出し平均価格1191万円とほぼ一致しており、市場価格に適した価格設定であるといえます。

将来性

エスリード梅田西第3は築22年経過しており、この点で同価格帯の平均築年数と一致し、交通至便な立地であることから将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

治安の良さでは、交番が426m圏内にあり、また188の医療施設、10のスーパー、55のコンビニが周囲に点在する利便性の高い立地で、地盤やハザードマップを見ても自然災害のリスクが低く、大阪市立上福島小学校や大阪市立大淀中学校などの教育施設も近いことから、環境満足度は高いと言えます。

ラパルフェドクレアトゥールの概要

ラパルフェドクレアトゥールは、大阪市福島区大開３丁目に位置し、築33年の中古マンションで、6階建て全25室からなる物件です。1990年3月に竣工し、現在20㎡〜22㎡の1Rが450万円から900万円の価格帯で売り出されており、周辺の物件と比べても適正な価格帯であることが特徴です。最寄りの野田阪神駅まで徒歩9分という立地の良さも魅力の一つであり、快適な都市生活が期待できる環境と言えます。

適正価格（売却）

ラパルフェドクレアトゥールの適正価格は、売却偏差値50を示しており、大阪市福島区内の中古マンション市場の平均と比較して適正なレベルです。近年の該当エリアでの不動産価格の上昇トレンドを踏まえた上で、マンションマーケット独自AIによる推定価格619万円に対し、市場での売出し価格は654万円程度であり、買い手にとっては適度な価格交渉の余地がある物件であることがうかがえます。

将来性

築33年経過しているラパルフェドクレアトゥールの将来性の偏差値は47であり、大阪市福島区内の同価格帯のマンションに比べ少々低めですが、駅近であり、リノベーション等の価値向上の可能性も秘めています。福島区が今後も都市開発を進め、地域価値が高まれば、投資としての魅力が増す可能性があります。

環境満足度

ラパルフェドクレアトゥール周辺の環境は、交番が近く治安の面で安心でき、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活を送る上で不便がありません。また、洪水リスクの低い地盤に立地しており、ハザードマップによると高潮の影響も受けにくいため、自然災害からのリスクも低いと言えるでしょう。さらに、大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校など、複数の優れた教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとっての魅力的なポイントです。

ラナップスクエア福島の概要

ラナップスクエア福島は、大阪市福島区大開2丁目に位置し、野田阪神駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の2007年築、9階建てのマンションです。総戸数は51戸で、シングルやDINKS向けの1K、21平米から25平米の間取りが中心で、市場に出回る価格帯は1150万円から1700万円と福島区内の中古マンション市場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

ラナップスクエア福島の適正価格は、周辺相場と比較してやや低めで、売却価格の偏差値が52を示し、大阪市福島区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率19％と比較すると、若干の下落傾向にあるものの、中古市場における現行価格は比較的適正と言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を持つラナップスクエア福島は、地域内の同条件物件と比較しても築年数が若く、今後の大阪市の城北地区の再開発計画や、周辺施設の充実により将来性の高い物件であるとされており、快適な都市生活を求める層に適した投資先と見込むことができます。

環境満足度

治安面では、交番まで徒歩2分の距離にあり、地域の安全性も担保されています。また、生活便利施設の点では、近辺には124件もの医療機関が存在し、日常の買い物にも困らない環境を誇る一方で、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全な地域と評価されており、大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校など教育機関へのアクセスの良さも家族層にはメリットです。

エスリード新福島の概要

エスリード新福島は、2018年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府大阪市福島区福島4丁目に位置し、新福島駅から徒歩4分の立地にあります。このマンションは21㎡〜22㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は1520万円から2080万円となっており、市場では1650万円から1840万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

エスリード新福島の売出し価格は、中古マンション市場のデータを基に、機械学習を用いたマンションマーケットAIによって推測された適正価格1641万円と比較して、平均売出し価格が1752万円と高く、適正価格偏差値は52と評価されています。大阪府大阪市福島区の不動産市場での価格動向を鑑みると、販売価格は今後も安定して推移する見込みです。

将来性

エスリード新福島は6年という比較的新しい築年数を誇り、近隣エリアの物件と比べると若干の将来性が見込まれます。しかし、希望価格に対する市場の反応や近隣開発の状況からAIが算出した将来性偏差値は39と、平均より低くなっており、価格の適正化が将来的な評価向上には必要とされています。

環境満足度

エスリード新福島は生活に便利な立地にあり、治安の良さ、充実した医療施設（143件）、豊富な買い物施設（スーパー14件、コンビニ32件）、加えて地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。教育環境としても大阪市立鷺洲小学校、大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は37と見られています。

ファーストステージ梅田ウエストの概要

ファーストステージ梅田ウエストは、大阪市福島区に位置し、築6年の比較的新しいマンションで、野田阪神駅から徒歩2分という抜群の立地です。全138戸の中で1Kが23㎡のものが1710万円から、1DKで28㎡のものが2400万円までと、若者や単身者に人気の物件であり、中古市場でも適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

大阪府のマンション市場データを元にしたAI分析によると、ファーストステージ梅田ウエストの現価格は適正価格1949万円と推測されますが、販売価格が平均2008万円とわずかにオーバーしているため、少し高めであるものの、周辺エリアの価格上昇率を考慮すると今後の価値増加も見込めるため売り急ぐ必要はないと言えそうです。

将来性

ファーストステージ梅田ウエストは、2017年築で近隣のマンションと比較して新しい部類に入り、耐用年数や設備の近代性からみても将来性があります。交通の利便性も高く、再開発計画が進むエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

同マンションは、大阪市立鷺洲小学校など複数の教育施設に囲まれた環境にあり、家族への移住も魅力の一つとなっています。また、周辺には17件のコンビニエンスストア、10件のスーパーマーケットが点在し、217m圏内には交番もあり、治安や日常生活の便利さが高い評価を受けています。津波や高潮のリスクが低い地理的なメリットも、住環境としては大きなポイントです。

アドバンス西梅田3エミネンスの概要

「アドバンス西梅田3エミネンス」は、大阪市福島区玉川3丁目に位置し、玉川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2010年竣工の13階建てマンションで、68の住戸を擁しており、23㎡の1Kが1360万円から、26㎡の1Kが1600万円という価格帯で取引されていますが、市場動向によると、最も取引が活発なのは1480万円から1550万円のレンジです。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市況を分析した結果、アドバンス西梅田3エミネンスは平米単価が平均的な価格帯であり、これは近年福島区の中古マンション価格が約19%上昇傾向にある中、本物件が市場価格に適していることを示していますが、その一方で、予測売出価格と現実の価格がほぼ同じであることから、売却のタイミングとしては適切な時期にあると言えるでしょう。

将来性

アドバンス西梅田3エミネンスは、築13年と中古マンション市場の中では新しい部類に入りますが、今後の大阪でのイベント開催や市街地開発の進行に伴って、このエリアの不動産価値がさらに高まる可能性があり、特に交通アクセスの良さは将来的にも大きなメリットとなることが予想されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が511mと至近距離にあり、医療施設や生活利便施設も充実している一方で、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域とされており、また教育施設に関しても周辺に小中学校が複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プレサンス大阪福島レシェンテの概要

「プレサンス大阪福島レシェンテ」は、大阪市福島区鷺洲に位置する2015年2月竣工の12階建てマンションで、全55部屋から成り、1Kタイプの広さは約21㎡です。各部屋の販売価格は約1,390万円から1,650万円で、福島区における同条件の物件と比較して競争力があり、最寄駅であるJR大阪環状線「福島駅」まで徒歩6分という利便性が高い立地を備えています。

適正価格（売却）

福島区の中古マンション市場において、「プレサンス大阪福島レシェンテ」の販売価格は、平均価格と比較して適正であり、1Kの部屋が平均約1,490万円で取引されています。地域の不動産価格の上昇傾向に鑑みると、現在の売出価格1,498万円は市場価格とほぼ一致し、適正な価格設定だと判断できます。

将来性

築8年の新しさを保持する「プレサンス大阪福島レシェンテ」は、今後の価値維持が期待できる物件です。周囲のインフラ整備が進んでおり、大阪の都市開発に伴う地価の上昇が見込まれるため、将来性において高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「プレサンス大阪福島レシェンテ」周辺は、交番が近く治安も良好であり、病院や商業施設が充実しており、日常生活において非常に便利です。さらに、教育施設も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にもおすすめの環境が整っています。

ロイヤルプラザ福島の概要

ロイヤルプラザ福島は、大阪市福島区福島8丁目に位置し、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。築36年の10階建てマンションで、全65室の居住空間は18㎡の1Kから30㎡の1Rまでと多様であり、価格帯は550万円から1280万円と、福島区における中古マンション市場での選択肢として幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ福島の売却価格帯が550万円から1280万円であり、市場データに基づく適正価格推測によると744万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格は860万円で、AI算出の偏差値52として適正価格より若干高い水準での売り出しとなっています。近年の福島区の中古マンション市場が19％の価格上昇を見せている中、この物件の価格推移は下落傾向を示しており、潜在的なバリューギャップを持つ可能性があります。

将来性

1987年竣工のロイヤルプラザ福島は、福島区の中古マンションの平均築年数と比較して約17年古いものの、立地のよい駅近物件としての将来性は見逃せません。だが、築年数の古さは偏差値35と評価されており、将来の価値上昇については市場平均と比べてやや見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

ロイヤルプラザ福島は交番が256m以内にあり、治安の良さを示唆しています。また、医療施設138件、スーパー12件、コンビニ33件という豊富な周辺施設が暮らしやすい環境を提供し、防災面でも安心の土地柄を反映しています。さらに教育施設も充実しており、近隣には大阪市立鷺洲小学校、玉川小学校、上福島小学校、福島小学校、大淀小学校や八阪中学校、金蘭会中学校、大淀中学校が位置し、家庭における子育てにも適した環境と評価されています。

ノバカネイチ堂島2番館の概要

「ノバカネイチ堂島2番館」は、1986年建築の大阪市福島区に位置するマンションで、21㎡の1DKから59㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は800万円から2780万円です。中之島駅へ徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、総戸数は30戸、10階建ての構造をしており、近隣の市場価格と比較しても妥当な価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

ノバカネイチ堂島2番館の価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値が55に対して、この物件はその基準点を若干下回っています。平米単価と築年数を考慮したマンションマーケットによるAI適正価格分析では、本物件は1530万円の売り出し平均価格に対して1236万円と評価されており、市場価格とのギャップが売り時のタイミングを示唆していると言えます。

将来性

築38年とやや年季の入ったノバカネイチ堂島2番館ですが、将来性の偏差値は30と低めで、この点が懸念されます。ただし、交通アクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮すれば、投資としての魅力は依然としてあり、将来的に価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ノバカネイチ堂島2番館は治安の良さ、生活利便性の高さが特筆されます。762m以内に交番があり、周辺には十分な医療施設や商業施設が点在していることから、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も安心感を与えます。教育施設として大阪市立の小中学校が周辺に複数あり、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

エスリード梅田西の概要

エスリード梅田西は、大阪市福島区に位置し、福島駅から徒歩4分という駅近の利便性を誇る11階建てのマンションで、1997年3月に竣工された全88室からなっており、現在の売り出し価格は700万円（16㎡、1K）から1240万円（20㎡、1K）の範囲で、周辺物件との比較からみても非常に魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エスリード梅田西の適正価格は大阪市福島区の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格推移を考慮すると、偏差値50とされており、この地区の中古マンション価格が過去5年間で約19%上昇している中、エスリード梅田西は28%下落しているため、比較的購入しやすい物件といえます。

将来性

築27年のエスリード梅田西は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、交通アクセスの良さや中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は34と評価されており、投資としての魅力はやや低いとされていますが、個人居住用としては駅近の利便性が魅力的です。

環境満足度

エスリード梅田西周辺は、交番が251m以内にあり、136件の医療施設、12件のスーパー、32件のコンビニが存在し、生活に便利な立地にあることから高い環境満足度を誇り、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響が受けにくい地域であることがハザードマップからも確認でき、また大阪市立鷺洲小学校や大阪市立上福島小学校、大阪市立八阪中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層にとってプラスの要素です。

ファーストフィオーレ福島野田の概要

「ファーストフィオーレ福島野田」は、大阪府大阪市福島区野田2丁目に位置し、10階建て総戸数27室の2019年築のマンションで、玉川駅から徒歩4分という好立地にあります。区画された23㎡の1Kは、2000万円という価格で売り出されており、このエリアの物件市場における平均的な価格帯とみなされます。

適正価格（売却）

同エリア内の他の中古マンションと比較して、ファーストフィオーレ福島野田は過去5年間で19％の価格下落を示していますが、それでもマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1765万円に対し、2000万円の売出し価格が設定されています。このことから、現在の価格は適正価格とされる平均偏差値（55）よりわずかに低く、売却タイミングとしては良いと考えられます。

将来性

築5年と比較的新しいファーストフィオーレ福島野田は、同じエリアの平均築年数よりも18年若く、維持管理の面で優れる可能性がありますが、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は平均を下回る30ポイントで、同区域内の他の物件に比べて将来性はあまり高くないと予測されています。

環境満足度

このマンションの位置する福島区は、交番が288m以内にあるなど治安が良好で、周辺に93件もの医療施設や6件のスーパー、18件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境と言えます。教育施設も充実しており、近隣には大阪市立玉川小学校、野田小学校、吉野小学校、本田小学校や野田中学校などが位置しており、子育てにも適した立地となっています。

ディナスティ福島の概要

ディナスティ福島は大阪市福島区海老江に位置し、最寄りの海老江駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数40戸、築年数は2001年の歴史を持ち、現在の中古マンション価格は890万円（最小19㎡、1K）から1870万円（最大24㎡、1K）の範囲で取引されており、市場における主要価格帯は1250万円から1330万円に集中しています。

適正価格（売却）

ディナスティ福島の売り出し価格は、大阪市福島区周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、平均偏差値55に対して51と僅かに低く設定されており、過去5年間の市場価格上昇率19％に対して価値が49％減少していることから、相場に比べてリーズナブルな価格での取引が可能であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1206万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1290万円は、売却に適した時期であると見ることができます。

将来性

築23年のディナスティ福島は、福島区内の同条件の物件と比較して若干築年数が経過しているものの、駅からの近さや開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は30と平均より低いものの、価格帯に見合った魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面では、ディナスティ福島は最寄りに交番があるほか、病院92件、スーパー8件、コンビニ14件など生活必需施設が充実しており、近隣に大阪市立鷺洲小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響リスクも低いとされているため、生活の安心感を求める居住者にとって高い環境満足度を誇ります。

宝マンションの概要

宝マンションは1986年築の地上4階建てで、全27戸から成る大阪府大阪市福島区大開に位置する物件で、最寄り駅の淀川駅から徒歩9分という好立地が特徴です；部屋の広さは14㎡のコンパクトな1Rから34㎡のゆとりの2LDKまで多様で、価格は270万円から980万円と幅広いニーズに応えられる価格設定がされています。

適正価格（売却）

宝マンションの平均売り出し価格は595万円で、近隣の中古マンション市場との比較では平均偏差値55に対し若干低めの50を記録しており、過去5年の市場動向を見ると19％の価格上昇に対して31％下落しているため販売価格は時価に即しており、購入者にとっては適切な価格であると評されます。

将来性

築37年を経過した宝マンションは、同地区の他物件に比べて老朽化が進んでおり、その将来性の偏差値も32と平均より低めですが、交通の便が良いことや大阪市福島区の再開発計画などを踏まえると、中長期的な投資としてはポテンシャルを秘めていると見ることができます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いことが宝マンションの大きな魅力です；交番は徒歩5分以内、医療施設は88件が周辺に密集し、日用品の購入には7件のスーパー、15件のコンビニが利用可能で、さらには大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にも安心の住環境を提供しています。