大阪府大阪市東淀川区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード新大阪の概要

「エスリード新大阪」は、大阪府大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅から徒歩わずか5分にある利便性の高い物件で、築年数は1995年10月でありながら、計110戸の中古マンション市場では15㎡の1Kが520万円から、23㎡の1Kが最大1730万円という価格設定で、平米数に応じた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場と比較した際の「エスリード新大阪」の価格偏差値は52と、周辺エリアの平均よりわずかに高いものの、一定の価値を保ちつつ売却偏差値も52を示しており、これをマーケットの流れに照らし合わせると、売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「エスリード新大阪」の将来性は、駅近くでありながら築年数が29年と比較的新しく、偏差値59を獲得しており、周囲のマンションと比べ11ポイントも高い評価を得ており、これはマンションの価値において望ましい未来への期待を物語っています。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に優れ、「エスリード新大阪」の環境満足度偏差値は47となっており、近隣には警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、教育施設についても大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が充実しており、家族層にとっても適した住環境が提供されています。

レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEの概要

「レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE」は、2009年7月に竣工した14階建てのマンションで、大阪市東淀川区東淡路4丁目に位置し、全78室からなります。住所は大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目6-17で、最寄りの淡路駅（阪急線）まで徒歩5分、JR淡路駅までも徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。中古マンション価格は、1K・21㎡が約1120万円から、1K・25㎡が約1680万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は1360万円〜1450万円です。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは大阪市東淀川区における中古マンション価格の推移と比較し、総合偏差値52を記録しています。近隣のマンション価格が過去5年で9％増加している中、本物件は4％の価値上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1291万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が1401万円となっていることから、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築15年を迎えるレジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは、エリア内の平均築年数から考えると比較的新しく、将来性の面では偏差値60を獲得しています。このスコアはエリア内の同価格帯マンションの平均より12ポイント高く、近接する3つの駅へのアクセスの良さが将来性をさらに高めています。

環境満足度

環境面では、レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ちます。周辺には97件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことがうかがえます。また、国のハザードマップでは地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低く、大阪市立東淡路小学校、大阪市立菅原小学校へのアクセスの良さが子育て世代にとっても魅力です。

エステムコート新大阪11リンクスの概要

エステムコート新大阪11リンクスは、2017年竣工の比較的新しい12階建てマンションで、大阪市東淀川区東中島に位置し、各種アクセスが便利な立地に恵まれています。全63戸の1K・20㎡というコンパクトな居住空間を提供しており、築年数の新しさと利便性を兼ね備えた物件として、特に単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪11リンクスは、地域内の市場価格を分析することで適正価格が推定されており、現在の販売価格帯が1400万円から1700万円であることを踏まえると、この物件は平均的な市場価格に沿って設定されています。市場分析データに基づくと、1K・20㎡のこの物件は1530万円～1650万円の範囲がより一般的な価格帯であり、将来価値を見据えた投資にも適合していると言えます。

将来性

将来性の面では、エステムコート新大阪11リンクスは、未来の価値を見込むデータに基づき高い評価を受けています。築年数が比較的浅く、多方面へのアクセス性や周辺環境の発展を考えると、このエリアおよび物件自体は価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境の評価としてエステムコート新大阪11リンクスは良好な評判を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、災害リスクの低さを考慮すると、居住者の生活満足度は非常に高いと言えます。教育機関へのアクセスも良く、日常生活において非常に便利な立地条件を兼ね揃えています。

ユニゾーン新大阪の概要

「ユニゾーン新大阪」は、店舗やオフィスが密集する活気あるエリアに位置し、新大阪駅からのアクセスの良さと1975年竣工の歴史を兼ね備える11階建てマンションで、現在の1Rタイプの中古物件は14㎡から32㎡の間で350万円から900万円の範囲内で取引されており、この地域の価格帯と比較しても平均的な水準を示しています。

適正価格（売却）

「ユニゾーン新大阪」の中古物件価格は、近隣地域の中古マンション価格と比較して適正であると評価され、AIによる推計では535万円が妥当とされている一方、現在の市場価格がこれとほぼ同等の537万円であるため、売買に関しては市場価格が適正評価に即していると言えます。

将来性

築49年経過している「ユニゾーン新大阪」は、築年数が長いものの新大阪エリアの開発の活況と利便性の高さから、将来的な価値の維持が期待でき、AIによる評価では将来性偏差値が52ポイントと平均をわずかに上回る見込みで、再開発プロジェクトなどが地価上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「ユニゾーン新大阪」の周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も近隣にあるため安心感があり、さらに国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクからも比較的遠ざかっているため、安全面においても高い評価がなされています。

ヴェルドール淡路の概要

ヴェルドール淡路は大阪市東淀川区菅原6丁目に立地し、1988年8月完成の3階建て28室のマンションで、JR淡路駅から徒歩1分、阪急淡路駅から徒歩7分、下新庄駅から徒歩10分と複数のアクセスポイントが便利な位置にあります。サイズは1Rの18㎡から1DKの28㎡までと小規模ながら、400万円から880万円の価格帯で、購入しやすい価格設定になっており、市場で最も多い取引価格帯は498万円から550万円です。

適正価格（売却）

ヴェルドール淡路の平均売出価格は582万円で、大阪市東淀川区内の同条件の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値は50となり、市場価格の傾向としてはわずかに高いものの、近年のエリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考えると、適正範囲内での価格設定となっています。

将来性

大阪市東淀川区の築36年のヴェルドール淡路は、駅近の立地と中古マンションの価格上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値は55と評価され、同エリアの中古マンション市場の平均よりも7ポイント高い将来性を有すると判断されています。

環境満足度

治安に優れた立地条件であるヴェルドール淡路は、交番が335m以内に位置し、周辺には病院が112件、スーパーが7件、コンビニが21件が点在しており、日常生活に便利な環境です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立東淡路小学校／大阪市立下新庄小学校／大阪市立菅原小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

エスリード新大阪コンフォール2番館の概要

「エスリード新大阪コンフォール2番館」は、2012年竣工の大阪市東淀川区東中島に立地する10階建てマンションで、新大阪駅から徒歩5分の便利な位置にあり、23㎡の1Kが1250万円から1880万円で販売されており、近隣の繁華街へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この物件の中古価格範囲は1250万円から1880万円で、市場データを基にしたAI推測価格が1442万円に対し、売り出し平均価格1452万円と適正価格とされる偏差値50をわずかに上回る水準で、近年の周辺地域の価格推移を考慮すると、現在が売却の適時と評価されています。

将来性

築12年の「エスリード新大阪コンフォール2番館」は、同エリアの平均築年数と比較して新しく、交通アクセスの良さから長期にわたる資産価値の保持が期待され、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりも高い51ポイントを記録しました。

環境満足度

周辺環境として警察署が近く治安面で安心、病院87件、スーパー5件、コンビニ34件と充実した生活施設が揃っており、災害リスクが低い地域であることがハザードマップからも明らかです。また、教育環境も整っており、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣に位置しています。

アドバンス新大阪5の概要

「アドバンス新大阪5」は、大阪府大阪市東淀川区東中島に位置し、西中島南方駅まで徒歩8分という便利な立地にある2008年築の14階建てマンションで、89の住戸から成り立っており、22㎡のワンルームから30㎡の1Kタイプの間取りが存在し、現在の販売価格は1140万円から2550万円の範囲にわたっていますが、これは周辺市場の動向を考慮した上での価格設定であり、同地区内の最も一般的な価格帯は1580万円から1650万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

アドバンス新大阪5の価格分析を市場動向と比較してみると、売却偏差値は55と平均より高く、近隣の同様の物件が過去5年間で約9％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価値下落を記録しており、売り出し中の平均価格が約1712万円である一方、独自AIによる推定適正価格は1416万円であり、市場価格との差異を考慮すれば売却の適切なタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数は16年であり、大阪市東淀川区の同じ価格帯の物件と比較しても新しい部類に入る「アドバンス新大阪5」は、主要駅である新大阪駅にも徒歩9分でアクセス可能であり、大阪の都市開発が進む中での立地的優位性を持つものの、AIによる将来性評価は平均を下回る36ポイントであり、同地区内の他物件と比較して将来の価値向上が期待薄であることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり安心感が得られ、また生活利便施設として病院が87件、スーパーが3件、コンビニが41件があるなど、生活のしやすさを示すポイントが多く、「アドバンス新大阪5」は地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、教育環境として大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ララプレイス新大阪シエスタの概要

ララプレイス新大阪シエスタは、2015年に築上げられた大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目に位置する12階建てのマンションで、20㎡から25㎡の居住空間を提供しており、南方（大阪府）駅から徒歩6分という利便性の高い立地に55室が配置されています。このマンションは、1Kまたは1Rのユニットで、市場価格範囲は1350万円から1830万円であり、市場における中央価格帯は1580万円前後です。

適正価格（売却）

ララプレイス新大阪シエスタは、大阪市東淀川区の他物件と比較すると価格の適正性を示す偏差値51を持ち、平均値からわずかに上回る評価を受けています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で9％上昇した一方で、本物件は価格が25％低下しており、マンションマーケットのAI推測価格1521万円に対し、現在の平均販売価格が1600万円であることから、売却のタイミングとして適切と考えられています。

将来性

築9年と比較的新しいララプレイス新大阪シエスタは、周辺エリアの物件と比較しても21年ほど若い構造を持つ一方で、AIによる将来性の予測では偏差値41と平均より低めを示していますが、駅から徒歩6分という立地の強みは、将来的な価値を維持する要素となり得ます。

環境満足度

治安の面では、ララプレイス新大阪シエスタの周辺には交番が305m以内にあり、病院68件、スーパー2件、コンビニ32件と生活の便利さを支える施設が充実しています。加えて、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低いエリアにあります。周辺には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ビジネス新大阪の概要

「ビジネス新大阪」は、大阪市東淀川区西淡路に位置し、新大阪駅から徒歩2分の便利な立地で、築年数は1974年3月の竣工で、平米数は13㎡から42㎡の間で、価格帯は380万円から690万円となっており、ビジネス新大阪は224室から成る8階建てマンションで、交通の便利さとコンパクトな生活空間を求めるビジネスパーソンや単身者に適しており、近隣には多くの商業施設があり生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮したデータ分析により、現在の市場価格が482万円であるにも関わらず、平均価格540万円で売り出されており、適正価格から見てやや割高であるものの、新大阪という立地を考慮すれば妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ビジネス新大阪の将来性は、築年数が50年を超えていることから偏差値33と低めですが、新大阪駅からの利便性は非常に高く、駅近物件としての価値は未だ根強い需要が予想されます。

環境満足度

ビジネス新大阪周辺の環境満足度は、治安の面で交番が近くにあること、生活施設が充実していること、地盤が固く自然災害のリスクが低いことが明らかで、周囲には教育機関があり子育てにも適しています。

エスリード新大阪第8の概要

エスリード新大阪第8は、大阪府大阪市東淀川区に位置し、交通アクセスが優れた新大阪駅から徒歩6分に立地する11階建てのマンションで、複数路線が利用可能なことから利便性が高く、築年月は1999年3月であるにもかかわらず、総戸数100戸の中で18㎡から20㎡の1Kが730万円から1250万円という価格帯で取引されており、主要な価格帯は850万円から900万円となっております。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、エスリード新大阪第8は適正価格の偏差値50を超える少し高い水準で取引されており、価格推移を見ると過去5年で大阪市東淀川区内の同条件のマンション価格が9％の上昇を見せる中、当物件は47％の価格低下を経験しており、AIによる分析では適正推測価格として897万円が示されているため、現行売り出し平均価格923万円との比較で、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

エスリード新大阪第8は、築25年でありながら、駅に近い利便性の高さと新大阪エリアの発展が見込まれる中で、AIによる将来性評価は平均よりも17ポイント低い偏差値30を記録しており、同エリア内の他のマンションと比べても若干の劣る可能性がありますが、新大阪エリアの将来的な発展を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面では、エスリード新大阪第8は交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ48件が周辺にあり生活利便性も高いです。地盤がしっかりしており洪水や津波の発生リスクが低い地域に位置しており、大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･スランの概要

メゾン･ド･スランは1985年築のコンパクトな1Rマンションで、大阪市東淀川区相川に立地し、相川駅からわずか徒歩2分の利便性の高い住宅です。総戸数61戸を誇る4階建てのこの物件は、11㎡から13㎡の間取りで、現状の価格帯は150万円から550万円と、非常に手に取りやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･スランの売却価格帯は、大阪市東淀川区の中古マンション市場と比較して若干下落傾向にあります。地域市場の価格動向から判断し、AIによる評価では適正価格が平均よりも低い49となっており、平均売値372万円に対してAI推定適正価格は412万円と評価されています。

将来性

築39年のメゾン･ド･スランは、駅近という立地面での長所を持ち、AIによる将来性分析では偏差値56と市域内の同等物件に比べて高めの評価を受けており、鉄道アクセスの便利さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境の面では、メゾン･ド･スランは治安面での懸念材料がありながらも、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境にも恵まれ、大阪市立小松小学校や吹田市立吹田第三小学校へのアクセスの良さもポイントです。

テラス大道の概要

「テラス大道」は、大阪府大阪市東淀川区大道南1丁目6に位置する、総戸数52の10階建てマンションで、2016年1月に竣工しました。各住戸は18㎡の1Kタイプで、価格帯は1330万円と、地域の物件と比較して妥当な範囲にあります。このマンションは、だいどう豊里駅から徒歩5分、太子橋今市駅から徒歩16分、瑞光四丁目駅から徒歩19分と、3つの駅へのアクセスが可能で交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

テラス大道の現在の価格は、地域の中古マンション市場と同様の条件の物件の5年間の価格変動を考慮すると、平均偏差値50と比較して49とやや低めです。周辺の中古マンションが5年で9%の価格上昇を見せている中、テラス大道は8%の価格下落が見られます。マーケット分析に基づくAIが算出した適正価格は1360万円ですが、現在の平均売出価格が1330万円であり、価格的には買い手に有利な状況であると言えるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しいテラス大道は、東淀川区における類似物件の平均築年数と比較して、新鮮なストックと見なされることが多く、将来性の偏差値は51と平均以上です。このエリアは開発が進んでおり、今後も価値の維持や上昇が期待されます。特に駅近という立地条件は、将来的にも利便性が高評価される要素となるでしょう。

環境満足度

テラス大道は、治安の良さを示す交番がわずか294mの距離にあり、病院38件、スーパー3件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実しており、住環境に優れています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアで、大阪市立大桐小学校や大阪市立大道南小学校など、複数の教育機関が近隣に存在していることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

豊里コーポラスの概要

大阪市東淀川区豊里に立地する「豊里コーポラス」は、交通利便性が高いだいどう豊里駅から徒歩8分に位置し、築44年の歴史を持つ5階建てマンションです。室数は35室で、広さは34㎡から36㎡の間に渡り、価格帯は比較的手頃な280万円から750万円となっており、特に450万円から600万円の間が市場における主流となっています。築年数の長さを考慮しても、維持管理が行き届いていることから、住まいとしての基本機能をしっかりと果たしています。

適正価格（売却）

「豊里コーポラス」は、東淀川区内の類似物件と比較した場合、適正価格の偏差値44を記録しており、平均的な市場価格よりもやや下回る水準にあることが分かります。一般的にこの地域の中古マンション価格は過去5年で約9％上昇しているものの、当該物件の価格上昇は3％程度に留まっています。しかし、独自AIが予測する適正価格が877万円であるのに対し、現在の平均的な売出価格が530万円であることから、将来的な価格上昇を見込める可能性もあり、投資目的での購入も一考の価値があるでしょう。

将来性

「豊里コーポラス」の将来性は、築44年を迎える現時点で偏差値60を記録しており、同エリアの他マンションと比べても12ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅からの距離、地域の開発動向、そして建物の状態が将来性を示唆する重要な要素であることを物語っており、不動産としての価値が時間と共に高まる可能性を示しています。

環境満足度

「豊里コーポラス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ23件といった豊富な周辺施設が住環境の利便性を高めています。国のハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが読み取れるほか、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して生活できる地域であることが確認できます。また、住環境として家族にとって重要な大阪市立豊里小学校など複数の教育機関の存在も、この地域の住環境の充実ぶりを示しています。

プレサンス新大阪ザシティの概要

「プレサンス新大阪ザシティ」は大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目にあり、新大阪駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建のマンションです。2016年7月に築年を迎えたこの物件は、186室からなり、21㎡の1Kが1260万円から、32㎡の1DKが最高2300万円で取引されており、多くの居住希望者にとってアクセスと価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

プレサンス新大阪ザシティの売却偏差値48は、地域の市場動向に照らし合わせるとやや割安感があることを示しています。東淀川区での中古マンション価格が過去5年で約9%上昇している中、本物件はそのトレンドに乗れず2%価格が下落しています。マンションマーケットがAIにより推定する適正価格が1558万円であることを踏まえると、現行の平均売出価格1476万円は価値ある投資機会を示唆しています。

将来性

2016年竣工のプレサンス新大阪ザシティは、平均的な東淀川区のマンションに比べ新しく、将来性の偏差値は高い57を記録しています。駅近で都市機能にアクセスしやすく、周辺開発が進行中のエリアなど、長期的な資産価値の維持が見込まれる立地と構造から、投資対象としても居住用途としても魅力があります。

環境満足度

プレサンス新大阪ザシティ周辺は、病院や商業施設が豊富で、140m以内に交番があり治安も良好です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップでも評価されています。さらに、大阪市立啓発小学校、大阪市立中島中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても優れた居住環境を提供しています。

エステムコート新大阪12オルティの概要

大阪市東淀川区に位置するエステムコート新大阪12オルティは、新大阪駅まで徒歩6分の好立地にあり、2017年の竣工以来、66室の現代的な設計が特徴的な12階建てのマンションで、20㎡から21㎡の1Kタイプの部屋が1550万円から1620万円という価格帯で市場に出ており、その価格範囲はエリア内の同規模物件と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析により、エステムコート新大阪12オルティは適正推測価格が1629万円と算出されており、現行の売出し価格平均がそれより約80万円低い1550万円であるため、今は買い時として良い機会と評価され、売却偏差値49は地域内の平均と比較してやや低いものの、状況に応じた戦略的な価格設定といえるでしょう。

将来性

エステムコート新大阪12オルティは新築から7年と比較的新しいマンションであり、新大阪エリアの発展潜在性を踏まえると、将来的な価値の上昇が見込まれます。AIによる将来性の偏差値は59と平均以上を示し、利便性の高い立地条件を背景に、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

エステムコート新大阪12オルティの立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、79件の医療施設、スーパー4件、コンビニ35件が周辺にあるなど生活利便性が高く、防災面でも洪水リスクが低く高潮の影響や津波の危険も低いため、環境満足度43という数値を裏付ける充実した住環境が保たれています。

エスリード新大阪コンフォール1番館の概要

「エスリード新大阪コンフォール1番館」は、大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅から徒歩6分にある2012年築の10階建てマンションで、全48室の1Kタイプが中心であり、広さは22㎡から23㎡までの選択肢があり、現在市場での売出し価格は1320万円から1510万円の範囲に集中しており、この立地と品質を兼ね備えた物件はビジネスマンや単身者にとって魅力的な選択肢となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エスリード新大阪コンフォール1番館」の価格は、周辺物件の平均価格と比較して若干低く、平均偏差値49を記録しており、過去5年間で近隣の中古物件価格が平均9%の上昇を見せる一方でこの物件は7%低下し、売買市況を考慮したマンションマーケットのAI分析による適正価格が1454万円との結果が出ているため、投資としての売却は現在推奨されていません。

将来性

築12年と比較的新しい「エスリード新大阪コンフォール1番館」は、駅近立地ながらも他の同価格帯の物件から見ると20年ほど若く、将来性の偏差値は51という数値を得ており、周辺エリアの平均よりも上位に位置付けられることから、中長期的な資産価値の保持や、将来的なリセールバリューに良い見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境の点で見ると「エスリード新大阪コンフォール1番館」は治安も良好であり、必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は44となっています。治安の面では最寄りの交番まで232mと近く、病院87件、スーパー5件、コンビニ35件が生活圏内に点在し、また公的なハザードマップに照らし合わせても地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、加えて大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校などの教育施設が周辺に位置することから、家族層にも適した住環境が整っています。

朝日プラザ新大阪の概要

朝日プラザ新大阪は、経済的なダイナミズムを持つ大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1982年築のマンションで、総戸数169戸の11階建てです。その価格範囲は1Rの21㎡が約400万円から、2LDKの51㎡が最大約1300万円と幅広く、このエリアの中古マンション市場においても特に650万円から680万円のセグメントで取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ新大阪の適正価格を検討すると、周辺市場の中古マンションと比較し、過去5年間で9%の価格上昇が見られたなか、本物件は11%の価格下落を記録しており、平均売却偏差値49となっています。マーケットデータに基づく適正価格推定値は795万円ですが、現行の平均売り出し価格は742万円となり、市場価格に対してやや割安に設定されていることが見受けられます。

将来性

築40年を超える朝日プラザ新大阪は、新大阪駅至近という利点を持ちつつ、将来性に関してはやや見劣りする部分があります。AIに基づく将来性の偏差値は44と平均値50と比較して低く、同エリア内の他物件と比べても3ポイント劣っていることから、長期的な価値向上には一定のリスクがあると言えます。

環境満足度

朝日プラザ新大阪は環境面において高い満足度を享受できます。治安の良さを示す近隣の交番のほか、91件の医療施設、4件のスーパー、38件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校へのアクセスも良好です。洪水リスクが低く、地震などの自然災害に対するリスクも低いため、安心して居住できる住環境が整っていると評価できます。

エスリード新大阪レジデンスの概要

エスリード新大阪レジデンスは、大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅から徒歩6分の立地にある、13階建ての総戸数120戸のマンションで、2016年に竣工されました。価格は1400万円〜1840万円で、25㎡〜26㎡の1Kタイプが主流です。都市の中心に近い便利な立地にありながら、新宿不動産市場の平均価格と比較しても手頃な価格設定が魅力で、単身者や投資目的の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エスリード新大阪レジデンスは、近隣エリアの価格推移を分析した結果、現在の売り出し価格が平均的な適正価格の範囲内にあることが判明しており、特に25㎡の1Kが1400万円からの価格帯は、周辺の市場状況に照らしても合理的であると評価されています。大阪市内のマンション価格が緩やかに上昇している傾向を踏まえると、不動産投資としての潜在的な価値も十分に期待できるでしょう。

将来性

エスリード新大阪レジデンスの将来性は、その新しさと好立地条件により良好と考えられます。築5年と比較的新しく、交通網が発達した新大阪エリアに位置するため、ビジネス需要や観光客の利便性が向上することで、中長期的に賃貸市場や再販市場での価値が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺の生活環境や治安の良さ、教育機関の充実もエスリード新大阪レジデンスの環境満足度を高めています。113m以内に交番があり、88件の医療施設、スーパー4件、コンビニ40件が周囲に点在するなか、啓発小学校や中島中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、洪水や地震リスクが低い地盤という安全な住環境を提供しています。

クレアートアドバンス北大阪の概要

クレアートアドバンス北大阪は、2006年2月に建設された12階建てで総戸数80戸を誇るマンションで、大阪市東淀川区大道南1丁目6-5に位置しており、だいどう豊里駅から徒歩6分というアクセスの良さを持っています。各住戸は21㎡の1Kから35㎡の1DKまであり、価格帯は940万円から1770万円と幅広く、現在の中古市場では1095万円〜1180万円が多く取引されています。

適正価格（売却）

クレアートアドバンス北大阪の中古住戸価格は、大阪市東淀川区における他の中古マンションと比較して、総合的に見て2ポイント低い47の偏差値を記録しています。周辺の物件価格が5年間で9％上昇している一方で、このマンションは価格が44％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1331万円に対して平均売り出し価格が1166万円となっているため、今は買い手にとって有利な市場と評価されています。

将来性

築18年のクレアートアドバンス北大阪は、東淀川区内の同価格帯の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は30と、周辺エリアの平均より低いものの、徒歩圏内に複数の鉄道駅があり、利便性が高いため、地域の再開発やアクセス向上によって将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

安全性や生活利便性に配慮した立地がクレアートアドバンス北大阪の特徴で、治安の面では周辺283m以内に交番が存在し、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件と身の回りの必需品にも困りません。地盤も安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアです。教育環境も整っており、大阪市立大道南小学校をはじめ複数の小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえるでしょう。

エスリード新大阪第2の概要

エスリード新大阪第2は、大阪府大阪市東淀川区東中島に位置し、西中島南方駅から徒歩8分、新大阪駅から徒歩9分という好立地にある1995年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数は54戸、主に1Kの間取りで15㎡から18㎡の広さを持っています。市場に出されている中古物件の価格範囲は470万円から980万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード新大阪第2の売出し価格は、大阪市東淀川区という立地や近年の不動産市場の動向を考慮すると、市場相場と比較して適正であると考えられます。特に15㎡の1Kが470万円という価格は、同地域では希少価格であり、初めての投資や一人暮らしに適しているといえます。また、エリアの平均的な中古マンション価格が5年で9％の高騰を見せている中、本物件が13％下落している点は交渉の余地を意味しているかもしれません。

将来性

築29年というエスリード新大阪第2ですが、この地域の平均築年数より若く、鉄筋コンクリート造りの安定した建築構造と駅近立地が長期的な価値を持続しています。ただし、AIによる将来性評価では偏差値が平均を下回っており、大阪の都心部へのアクセスの良さや周辺開発の進展を踏まえて、詳細な市場分析や改修計画の有無に注目することが重要です。

環境満足度

エスリード新大阪第2は、周囲に326m以内の交番を始め、87件の医療施設、3件のスーパー、43件のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高いです。また、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子供を持つ家庭にとっても魅力的です。ハザードマップ上での地盤強度や洪水・津波・高潮リスクが低い点も、安心して生活できる環境であることを示唆しています。

エステムコート新大阪8レヴォリスの概要

エステムコート新大阪8レヴォリスは、大阪市東淀川区東中島に位置し新大阪駅から徒歩7分の利便性を誇る、2012年11月に竣工した10階建てのマンションです。全78室の1Kタイプが主体で、それぞれ約21平方メートルの広さを持ち、現在の市場価格は約1,180万円から1,400万円の範囲で推移しており、調査によると1320万円から1350万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪8レヴォリスの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値49を記録しており、これは大阪市東淀川区の中古マンション市場の平均価格からわずかに下回るものです。過去5年の価格動向を分析した結果、このエリアでは平均9％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約29％の価格低下が見られ、現在の市場価格は適正価格推測額1,394万円に対して約1,321万円とされており、売却タイミングは検討が必要とされます。

将来性

築11年のエステムコート新大阪8レヴォリスは、地域平均の築年数に比べ若干新しいものの、将来性評価としては偏差値36を記録しています。この偏差値は、エリア内の同等物件の平均に比べ11ポイント低く、現代の建築基準に準じた設備や耐震性、さらにエリア内での開発計画など、将来の資産価値に影響を及ぼす要素を総合的に判断しての数値です。

環境満足度

周辺環境としては、エステムコート新大阪8レヴォリスが立地するエリアには、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設や生活必需品を揃える店舗も豊富に点在しています。また、洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の被害リスクも考慮にいれた上で低いとされています。教育施設として、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

エステムコート新大阪9グランブライトの概要

エステムコート新大阪9グランブライトは大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目17-11に所在し、2013年11月に竣工した11階建てのマンションで、116室からなります。最寄駅である崇禅寺駅まで徒歩7分という利便性の高さを持ち、19㎡の1Kから40㎡の2DKまでの広さがあり、価格帯は1100万円から2880万円と多様なニーズにも応える物件です。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪9グランブライトの適正価格は、売却偏差値48を記録しており、大阪市東淀川区の中古マンション市場においては平均価格よりやや低めですが、近隣物件と比べても過度に下落することなく、適正推測価格1557万円に対して現在の平均売り出し価格1421万円となっていることから、市場価格に適した販売価格で提供されています。

将来性

将来性では、エステムコート新大阪9グランブライトは築年数が11年と新しい部類に入り、駅近立地を考慮すると将来的な価値の上昇が見込まれます。築年数が新しく、アクセスの良さや維持管理状況が良いことから、中古マンション市場での競争力は依然として保持しており、将来性偏差値は44と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署まで450mと治安が良いこと、病院などの医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ34件と生活利便施設が充実しており、洪水リスクも低い安心のエリアです。また、大阪市立啓発小学校や大阪市立柴島中学校／大阪市立中島中学校が近くにあり、教育機関も整っているため、環境満足度は39となっています。

エスリード新大阪第5の概要

エスリード新大阪第5は、大阪府大阪市東淀川区東中島に立地し、最寄駅である西中島南方駅から徒歩7分という好立地でアクセスしやすい11階建てのマンションです。1997年7月に竣工され、総戸数41戸のこのマンションは、広さ18㎡から21㎡の1Kの間取りで、価格帯は680万円から1040万円と、大阪市内での居住や投資を考えている方に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

エスリード新大阪第5の中古価格は680万円〜1040万円で、総合的な売却偏差値は43であり、適正価格に関しての偏差値は47と評価されていますが、大阪市東淀川区の同条件の物件が過去5年間で価格が上昇している中、このマンションは価格が24%下落しており、適正推測価格977万円に対して平均839万円と評価され、現時点では売り時ではないと見られています。

将来性

築年数が27年とやや古いながらも、駅からの距離が徒歩7分という利便性の高さを持ち、周辺地域のマンションと比較しても7年ほど築年数が若いエスリード新大阪第5は、大阪市内という大都市の利便性と結びついた将来性を秘めていますが、AIによる将来性の偏差値は35と低めであり、今後の市場動向や周辺地域の発展に注目が集まります。

環境満足度

エスリード新大阪第5は、治安の良さを示す交番が近く（382m以内）、82件の医療施設や3件のスーパー、43件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設についても、大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校といった学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

アドバンス新大阪シティライフの概要

アドバンス新大阪シティライフは、大阪市東淀川区西淡路2丁目に所在し、新大阪駅まで徒歩6分の利便性を持つ2006年竣工の7階建マンションで、総戸数42室の1Kタイプが主体です。平米数は22㎡から24㎡で、販売価格範囲は1080万円から1250万円となっており、物件の価値を鑑みる際には交通の利便性と築年数を踏まえた市場価格を参照することが重要です。

適正価格（売却）

アドバンス新大阪シティライフは適正価格の売却偏差値が48であり、市場データによると東淀川区の同条件の中古マンション相場が過去5年で約9%上昇している中、本物件は約14%の価格下落が見られ、独自AIによる適正推測価格は1281万円に対し、現売出し価格の平均は1155万円となっており、売却時期の選定が重要と言えるでしょう。

将来性

アドバンス新大阪シティライフの将来性偏差値は43で、築年数が18年と新大阪エリアの同価格帯平均より若干新しい物件ですが、将来性の評価は市場平均よりやや低いとAIは予測しており、特に駅近な立地のメリットを活かした再開発やリノベーションの動向を見極めることが投資判断に影響を与えるでしょう。

環境満足度

アドバンス新大阪シティライフは環境満足度偏差値が37となっており、周辺には534m以内の交番を始め、92件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活便利な立地であると言えます。また、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクや高潮の影響も低く、安全な住環境が期待できるでしょう。

トーカン東淀川キャステールの概要

トーカン東淀川キャステールは、大阪市東淀川区菅原4丁目に位置し、ＪＲ淡路駅から徒歩10分の便利な立地にある123戸の10階建てマンションで、1990年12月に竣工しました。主に1Kの部屋が13㎡から16㎡の広さで提供され、市場価格は300万円から560万円で、このエリアでは400万円台が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

トーカン東淀川キャステールの現在の市場価格は、大阪市東淀川区の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、標準偏差値に比べマイナス1ポイントの評価を受けており、過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均9%上昇しているにも関わらず、本物件は価値が39%も下落しています。適正価格とされるAI推定の461万円に対し、平均出品価格が417万円となっており、売り時を慎重に見極める必要があります。

将来性

トーカン東淀川キャステールの築年数は34年で、地域内の同額帯の物件と比較して2年ほど新しく、駅から徒歩10分という利便性も考慮すると、立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値30と低めで、地域平均から17ポイント落ちるため、投資対象としての将来性は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、トーカン東淀川キャステールは交番が342m以内と近く、安全性は高い評価を得ています。さらに地域内には病院73件、スーパー6件、コンビニ19件と充実した生活支援施設があり、住環境は良好です。災害リスクに関しては、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、教育環境も大阪市立下新庄小学校や大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校が周辺にあります。