大阪府豊中市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

岡町駅前レジデンスの概要

岡町駅前レジデンスは、大阪府豊中市岡町北3丁目1-5に位置し、1973年7月に竣工した5階建てのマンションで総戸数119室を誇ります。平米数は29㎡の2DKから54㎡の2LDKまでの範囲で、価格帯は380万円から1480万円となっており、立地の利便性を鑑みると、710万円から800万円が市場の主流価格帯です。最寄りの岡町駅からは徒歩3分と非常に近く、豊中駅や曽根駅へのアクセスも良好なため、通勤や通学に便利なエリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡町駅前レジデンスは、平均偏差値をわずかに下回る53ポイントの評価を受けており、豊中市内の同じ条件の中古マンション市場が5年間で平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が4％減少しました。適正推測価格は652万円とされていますが、現在の市場平均価格は830万円であるため、売却を考える上で適切なタイミングと判断されます。

将来性

岡町駅前レジデンスの築年数は51年となり、比較的長い歴史を持つ物件ですが、その駅近さは将来性評価において偏差値53ポイントを獲得しています。これはエリア内の他のマンションに比べても同等のスコアであり、立地が将来的な評価を支える重要な要素となっています。

環境満足度

岡町駅前レジデンスの環境満足度は偏差値65と、高い評価を得ています。治安面では、136m以内に交番がある安心の立地で、医療施設は102件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。自然災害リスクも低く、地域の教育環境も整っており、豊中市立の南桜塚小学校、克明小学校、桜塚小学校、原田小学校などが近隣に位置しています。

あけみマンションの概要

「あけみマンション」は、大阪府豊中市服部西町2丁目7-8に位置する、築57年の3階建てマンションで、全24室の2DK、31㎡の住戸を有し、服部天神駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

270万円から600万円という価格帯で取引されている「あけみマンション」は、地域市場における中古価格推移と比較し、適正とされる平均価格391万円に対して現出価格が僅かに高い395万円のため、市場価値を考慮した売買戦略が求められる物件です。

将来性

「あけみマンション」の将来性を示す偏差値は52であり、築57年という経年の中でこれからの価値保持や資産形成を見込むためには、リノベーションなどの価値向上策が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、豊中市立中豊島小学校／豊中市立豊島北小学校／豊中市立豊島小学校及び豊中市立第四中学校といった教育施設の近接性も含め、環境満足度において「あけみマンション」は高い評価を受ける可能性があります。

ハイライフ蛍池の概要

「ハイライフ蛍池」は大阪府豊中市螢池東町に位置し、1974年築の地上9階建てで総戸数61戸のマンションです。23㎡の1DKから48㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は298万円から800万円と幅広く、近隣の環境や交通の便を鑑みると魅力的です。蛍池駅からは徒歩4分の好立地に加え、柴原阪大前駅と石橋阪大前駅へも徒歩圏内とアクセスが良好なことが特徴的です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場を踏まえ「ハイライフ蛍池」の価格は適性と見られます。平均価格が552万円となっており、近隣の市場動向を見ると、現在は購入に適した時期であることが伺えます。当該物件は、築年数の割には整備が行き届いており、リノベーション後の適正価格としては736万円との推測がされていますが、市況による変動の可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

「ハイライフ蛍池」の将来性に関しては、築50年を超える年数という点で、同地域の他物件と比較してやや劣るものの、再開発や今後予定されている周辺環境の改善が期待されており、偏差値59ポイントと平均以上の将来性を有すると分析されています。特に、駅近という立地利点は長期にわたり資産価値を維持する要因の一つと考えられます。

環境満足度

このマンションは、豊中市立刀根山小学校や豊中市立第十八中学校といった教育施設が周囲に位置しており、家族層にも適した環境を提供しています。また、病院42件、スーパー4件、コンビニ7件といった必要な生活施設が徒歩圏内に充実しており、安全性に関しても210m圏内に交番があることで治安の面でも安心できる住環境を有していることが環境満足度60ポイントと評価されています。

ライオンズマンション豊中第2の概要

大阪府豊中市岡上の町に位置する「ライオンズマンション豊中第2」は豊中駅から徒歩7分、岡町駅からも同様の距離でアクセス可能な利便性の高い立地にあり、1984年築の総戸数54戸の3階建マンションです。21㎡の1Kから最大56㎡の1SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から1680万円で、中古市場における目立った価格帯は580万円から990万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション豊中第2は平均偏差値に対して4ポイント低めの適正価格偏差値50を示しています。周辺の同条件物件の価格が上昇傾向にある中、本物件は価格下落を示しており、推定適正価格957万円に対して平均売出し価格940万円と評価されていることから、今後の価格回復を期待して保有するか、売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築40年の「ライオンズマンション豊中第2」は、地域内の中古マンションと比べると平均的な築年数である一方で、駅近立地という点で将来性のある物件です。しかし、AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均よりわずかに1ポイント低い50をマークしており、中長期的な投資対象としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

「ライオンズマンション豊中第2」周辺環境は、治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さなどを考慮すると、総合的な環境満足度が高いことがうかがえます。警察署が近くに位置し、周辺には十分な数の医療機関、スーパー、コンビニがあります。また、地盤が安定しており、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校など複数の教育施設に恵まれているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

豊栄ハイツ(豊中市)の概要

豊栄ハイツは、大阪府豊中市螢池南町に位置し、豊中駅から徒歩8分の利便性を誇るマンションで、4階建ての総戸数15室からなる築51年の物件です。各住戸は35㎡〜43㎡の2DKで構成され、市場価格は480万円から630万円の範囲にあり、多くの物件が480万円台で取引されており、住みやすい広さと価格帯が魅力となっています。

適正価格（売却）

現在の豊栄ハイツの価格は、豊中市内の中古マンション市場の平均価格と比べて、平均偏差値50点に対し7点低い47点であり、最近5年間で近隣の中古マンション価格が11％上昇する中、豊栄ハイツは価格下落傾向にあるため、マンションマーケットのAI推定による適正価格652万円との差があり、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

豊栄ハイツの将来性偏差値は54ポイントと、同エリア内の他マンションの平均値と比較してやや高く、築51年という年数を考慮しても、駅近の利点やリノベーションの潜在価値などから、将来的な価値の上昇が期待できる物件といえます。

環境満足度

大阪府豊中市に位置する豊栄ハイツは、治安の面で交番が近く安全性が高く、生活環境としても周辺には数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要なものが揃っていることから、環境満足度の偏差値50ポイントは妥当であり、洪水や災害リスクも低い地域であることが評価されています。教育機関としては、豊中市立箕輪小学校、豊中市立刀根山小学校、豊中市立螢池小学校及び豊中市立第五中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

ロゼ幸町(A棟･B棟)の概要

大阪府豊中市庄内幸町3丁目に位置する「ロゼ幸町(A棟･B棟)」は、庄内（大阪府）駅から徒歩8分の地の利を持ち、1989年8月に完成した築約34年の古めかしい佇まいを保持するマンションです。全21室から成るこの4階建てマンションは、広さ21㎡の1DKから36㎡の2DKまで異なる住戸タイプを提供し、価格帯は400万円から680万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ロゼ幸町(A棟･B棟)」の現行市場価格は、大阪府豊中市の不動産市況を鑑みると若干の割安感があることを示しています。他の中古マンション価格が5年間で平均11%上昇しているのに対し、このマンションの価値上昇は見られず、推測される適正価格636万円に対して売出し平均価格は565万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が35年を数える「ロゼ幸町(A棟･B棟)」は、大阪府豊中市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が平均より若く、将来性において期待が持てるロケーションに位置しています。AIによって算出された将来性の偏差値は60で、周辺エリアの平均を上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の面で評価が高い「ロゼ幸町(A棟･B棟)」は、交番が443m以内に存在し、111件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニが隣接しており、住環境は大変充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に恵まれており、教育施設も充実しているため、子育て世代にも優しい住環境と言えるでしょう。

ボヌール豊中の概要

大阪府豊中市岡町南に位置する「ボヌール豊中」は、広さ20㎡の1Rから51㎡の1Rまで多様な居住空間を提供する、1963年8月竣工の5階建てマンションであり、全50室からなります。価格帯は3,300万円から9,900万円で、最寄りの岡町駅まで徒歩8分、曽根駅まで徒歩13分、豊中駅まで徒歩18分と3つの駅が徒歩圏内にあり、交通利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析によると、「ボヌール豊中」の価格は、近隣の中古マンション市場の平均と比較してやや下落しており、売却偏差値は49と平均値54より低い状況です。近年の5年間における豊中市の中古マンション価格は平均で11%上昇しているにも関わらず、本物件は6%下落しており、現在は買い手にとっては比較的良い価格帯であるといえます。

将来性

築年数が60年を超える「ボヌール豊中」は、エリア内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、立地の良さや今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は48と、平均値に近い数値を示しています。駅近という利点を活かし、リノベーションなどの価値向上策を施せば、投資としての魅力をさらに高めることも可能でしょう。

環境満足度

「ボヌール豊中」周辺は、生活に必要な施設が揃っており、治安の良さや医療アクセスのしやすさが住民から高く評価されています。治安の面では最寄りの交番が514メートル以内にある点、医療面では周囲に58件もの病院が点在、また、豊中市立克明小学校や豊中市立原田小学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いという点が環境満足度を高めています。

トーワレジデンス蛍池第2の概要

トーワレジデンス蛍池第2は、大阪府豊中市箕輪2丁目に位置し、築年数は1977年から数えて約46年の3階建てマンションで、総戸数は6室です。価格帯は17㎡の1Rが380万円から始まり、36㎡の2DKでは最高590万円となっており、その立地は蛍池駅から徒歩10分、豊中駅から徒歩14分、そして大阪国際空港（伊丹）駅から徒歩16分と、交通アクセスに優れた環境にあります。

適正価格（売却）

トーワレジデンス蛍池第2の適正価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値54に比べて45と低めに評価されており、5年間で周辺エリアのマンションが11%の価格上昇を見せる中、この物件は6%価格が下落しています。現在の平均売出価格は452万円であり、市場予測価格718万円に対して、アンダーバリューながら売却には時期を見極める必要があります。

将来性

このマンションは築46年が経過し、周辺物件の平均築年数に比べやや古めですが、蛍池駅まで徒歩10分という駅近の利便性を評価し、AIの分析に基づく将来性偏差値は49と、エリア平均と比べてやや劣るものの、将来性が全くないわけではありません。

環境満足度

治安面では交番が867mとやや遠く、他施設との比較で見劣りする可能性がありますが、周辺には病院39件、スーパー2件、コンビニ6件があり、ショッピングや日常の買い物には困りません。自然災害に関してのリスクも低く、国のハザードマップによれば地盤も安定し洪水リスクは低い環境です。教育施設も豊中市立箕輪小学校や豊中市立螢池小学校、豊中市立第五中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

シャトー錦の概要

「シャトー錦」は、大阪府豊中市庄内栄町1丁目6-1に位置し、庄内（大阪府）駅から徒歩12分の距離にある6階建てのマンションで、平均的な広さは29㎡から65㎡で価格は330万円から998万円の範囲にあり、築年数は1973年12月ということで既に50年近くが経過しておりますが、59室の規模を誇り、立地としては公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

シャトー錦の価格帯は、大阪府豊中市内の類似物件と比べると、現在の市場価格が平均値より8ポイント低いとされており、近年の豊中市のマンション市場の傾向では5年間で平均11％の価格上昇が見られる中で、シャトー錦は価格下落傾向にあることが明らかになっており、推測される適正価格と現行価格との間に乖離があることから、今は積極的に売却をお勧めする状況ではありません。

将来性

シャトー錦は築年数が50年を超えており、近隣の同価格帯のマンションと比較してもやや古い部類に入りますが、徒歩12分の駅近立地は高い利便性を保っており、将来性評価は平均値には及ばないものの、再開発計画や近隣地域の都市計画によってその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

安全面では、シャトー錦は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置することから、環境満足度は高いと言えるでしょうし、近隣には豊中市立庄内小学校、島田小学校、野田小学校という教育施設もあり、子育て世代にも適した環境です。