大阪府大阪市此花区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクスクルーシブレジデンス西九条の概要

「エクスクルーシブレジデンス西九条」は、大阪府大阪市此花区に位置し、快適な通勤・通学が可能な西九条駅からわずか徒歩4分の距離にある2008年築のマンションで、21㎡の1Rから26㎡の1Kまでの間取りがあり、市内での生活に必要な施設が整う中心地に位置しており、総戸数56戸の9階建てとなっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場において、売却偏差値50を記録し、5年で10%の価値上昇が見込まれる一方で、本物件は相場よりやや下落気味で1030万円から1770万円の範囲で価格が設定されているものの、独自AIが推測する1384万円の適正価格に近接する1416万円の平均売り出し価格を反映しており、市場調査を鑑みた適正価格と言えるでしょう。

将来性

エクスクルーシブレジデンス西九条は、築年数が16年と他の同価格帯のマンションに比べて若く、交通アクセスが良好な立地条件に恵まれており、将来性の偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

治安、生活施設、教育機関、自然災害のリスクという観点からみた環境満足度において、エクスクルーシブレジデンス西九条は交番が徒歩圏内に位置し、病院69件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、地盤に優れた地域にあるため洪水や高潮のリスクが低く、大阪市立の複数の小・中学校が近くにあることから、優れた環境満足度があり、総合的に見て住みやすい地域と言えます。

ライジングコートベイシティ西九条ノースの概要

「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は、大阪市此花区に位置し、西九条駅からわずか徒歩1分の抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションです。2009年7月に建設されたこの物件は、44室の居住空間を提供しており、1Kの部屋は22㎡から27㎡の間で様々な生活スタイルに応じた選択肢があります。価格帯は1080万円から1650万円となっており、利便性と快適さを兼ね備えた立地にも関わらず、広さや価格の面で手が届きやすい選択肢となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を鑑みると「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は偏差値51を持ち、平均値から見てもリーズナブルな価格帯を維持しています。過去5年間のデータで大阪市此花区の同等物件の価値が10％上昇しているのと比較して、本物件は18％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測による1437万円に対し、現行販売価格平均が1502万円であることから、現在売出し中の物件としては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と新しめの「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は、周辺エリアの物件と比較しても十分に競争力があります。AIによる将来性分析では偏差値40となっており、平均値より若干低く見積もられていますが、駅徒歩1分という好立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素として評価できます。

環境満足度

「ライジングコートベイシティ西九条ノース」の環境満足度は偏差値37という数値で、周辺の治安の良さや充実した医療・生活施設がその理由です。交番まで132mという近さや、病院62件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域で、大阪市立野田小学校や大阪市立西九条小学校など、教育施設も充実しており、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。

エスリード西九条レジデンスの概要

エスリード西九条レジデンスは、大阪府大阪市此花区西九条3丁目に位置し、西九条駅から徒歩6分の駅近物件であり、築年月は2018年8月で全15階建て、84室のマンションです。部屋は23㎡から24㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は1680万円から1850万円となっており、市場動向を見ると周辺エリア内で特に需要が高まっていることが伺えます。

適正価格（売却）

売却偏差値47をマークするエスリード西九条レジデンスは、最近の市場価格を反映すると、他の同条件物件と比較して若干高めの設定であり、5年間で約10％の値上がりを見せる此花区の中でも5％の価格低下を記録していますが、マンション専門のAI分析による1975万円の推測適正価格と比べると現在の売出し価格は1801万円となっており、マーケットの平均から見ても適正と言えそうです。

将来性

築年数わずか6年のエスリード西九条レジデンスは、新築相当のクオリティを維持しており、将来性の偏差値は52と、此花区の他マンションと比較しても競争力のある数字です。大阪市の発展が見込まれる中で、このエリアのマンション価値は引き続き上昇することが期待されます。

環境満足度

エスリード西九条レジデンスの環境満足度については、治安の良さを示す328m以内にある交番、周辺の67件の医療施設、生活便利施設としての5件のスーパー、15件のコンビニがある点や、大阪市立野田小学校／大阪市立西九条小学校、大阪市立野田中学校／大阪市立咲くやこの花中学校へのアクセスの良さ、そしてハザードマップ上での安全性も考慮すると、この地域は住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。