滋賀県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン守山の概要

メゾン守山は、滋賀県守山市勝部5丁目に位置し、守山駅から徒歩8分の距離にある1978年築の4階建てのマンションで、平米数は30㎡〜34㎡の2DKが主な間取りです。販売価格は200万円から730万円で、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格帯で市場に流通しており、特に380万円〜420万円の範囲が最も取引されている価格帯となっていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

メゾン守山の現在の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を踏まえた場合、適正価格の偏差値よりやや低めですが、売却時の適正価格としては平均的な価格を保っています。近年の滋賀県守山市の中古マンション市場では価格が2％上昇している一方で、メゾン守山の価格は横ばいを保っており、現在の売り出し平均価格が推定の適正価格をわずかに上回っていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾン守山は築年数が46年を数えるものの、その将来性の偏差値は市場平均を上回る58を記録しています。これは、駅近という立地の良さや周辺地域の発展性を反映しており、年数を経た物件であっても、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を維持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、メゾン守山は交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、生活に必要な施設が整っている点が評価されています。さらに、守山市立守山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境となっており、ハザードマップによるリスク評価も低く治安と自然災害のリスクが低いエリアであることが環境満足度の高さに寄与しています。

琵琶湖プラザの概要

琵琶湖プラザは、滋賀県守山市水保町に位置し、築年数が44年を迎える14階建てのマンションで、200室の多様なライフスタイルに対応する住居空間を提供しており、27㎡から29㎡までの間取りで140万円から1250万円の価格帯が設定され、中古マンション市場における競争的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

現時点での琵琶湖プラザの価格は140万円から1250万円の範囲で推移しており、滋賀県守山市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値は平均よりやや低めで、独自AI分析による推定適正価格は284万円とされていますが、現在の市場価格はその推計を下回る268万円で推移し、売り手にとってのベストなタイミングではないことを示唆しています。

将来性

築年数が44年経つ琵琶湖プラザは、将来性の評価において偏差値56と、地域平均と比べて高めの評価を得ていますが、立地の不利が考慮されるべき点であり、駅からの距離が徒歩55分と離れた位置にあるため、交通利便性の改善などが今後の価値向上に必要とされるでしょう。

環境満足度

琵琶湖プラザの環境満足度に関しては、交番まで1.7kmとやや遠く治安面の不安を抱える可能性がありますが、近隣には病院などの医療施設が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への耐性を示すポイントとなっています。