三重県 一人暮らし向けのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラジャコート伊勢志摩
三重県/志摩市
丸美パールマンション的矢
三重県/志摩市
丸二マンション松阪
三重県/松阪市
ルナハイツ津
三重県/津市
白山ハイツ(津市)
三重県/津市
三重県にお住まいで一人暮らしを検討中の方、あるいは投資を視野に入れている方々に向けた中古マンション情報をご紹介します。三重県の中古マンション市場は、直近のデータに基づくと、一人暮らし向けの物件に特化した場合、売り出し物件はわずかながら存在しております。具体的には直近1か月で2件の売り出しが確認でき、価格帯は平均で329万円となっています。価格帯の傾向としては、300万円から380万円の範囲内に多くの物件が集中しており、特にこの価格帯の物件には需要が見込まれます。例えば、津市に位置するルナハイツ津は、最も低価格ながらも31.50平米の広さを持つ300万円の物件から、48.23平米の780万円という最も高価な物件までバリエーションがあります。近年の三重県の一人暮らし向け中古マンション市場は、価格上昇が著しいことがデータから読み取れます。直近の10年間(2014年〜2024年)で141%という高騰を記録しており、坪単価は17万円から41万円に上昇しています。さらに、ここ5年間でも23万円から41万円へと78%の高騰が見られ、市場の堅調さが伺えます。市場の将来性に着目すると、独自に開発された機械学習データを基に算出された偏差値は49となり、都道府県別ランキングでは1位に輝いています。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が3件存在するというシグナルは、検討中の方々にとって重要な指標となるでしょう。特に、ラジャコート伊勢志摩や丸美パールマンション的矢のような物件が売り時と注目されています。最後に、三重県で一人暮らし向け中古マンションの売却を検討している方や、その購入を検討している方は、弊社の調査データを参考にしながら、市場動向を見極め、賢い選択を行うことが推奨されます。一人暮らしに適した物件を見つけるには、価格だけではなく、立地や周辺環境といった多角的な視点から物件を評価することが重要です。この記事が、三重県での新たな住まい選びや不動産投資の一助となれば幸いです。
三重県にお住まいで一人暮らしを検討中の方、あるいは投資を視野に入れている方々に向けた中古マンション情報をご紹介します。三重県の中古マンション市場は、直近のデータに基づくと、一人暮らし向けの物件に特化した場合、売り出し物件はわずかながら存在しております。具体的には直近1か月で2件の売り出しが確認でき、価格帯は平均で329万円となっています。価格帯の傾向としては、300万円から380万円の範囲内に多くの物件が集中しており、特にこの価格帯の物件には需要が見込まれます。例えば、津市に位置するルナハイツ津は、最も低価格ながらも31.50平米の広さを持つ300万円の物件から、48.23平米の780万円という最も高価な物件までバリエーションがあります。近年の三重県の一人暮らし向け中古マンション市場は、価格上昇が著しいことがデータから読み取れます。直近の10年間(2014年〜2024年)で141%という高騰を記録しており、坪単価は17万円から41万円に上昇しています。さらに、ここ5年間でも23万円から41万円へと78%の高騰が見られ、市場の堅調さが伺えます。市場の将来性に着目すると、独自に開発された機械学習データを基に算出された偏差値は49となり、都道府県別ランキングでは1位に輝いています。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が3件存在するというシグナルは、検討中の方々にとって重要な指標となるでしょう。特に、ラジャコート伊勢志摩や丸美パールマンション的矢のような物件が売り時と注目されています。最後に、三重県で一人暮らし向け中古マンションの売却を検討している方や、その購入を検討している方は、弊社の調査データを参考にしながら、市場動向を見極め、賢い選択を行うことが推奨されます。一人暮らしに適した物件を見つけるには、価格だけではなく、立地や周辺環境といった多角的な視点から物件を評価することが重要です。この記事が、三重県での新たな住まい選びや不動産投資の一助となれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラジャコート伊勢志摩
偏差値
47
価格
298万円〜300万円
物件名
ラジャコート伊勢志摩
築年月
1990年2月
平米数
37平米〜40平米
住所
三重県志摩市大王町船越 ラジャコート伊勢志摩
階建
8階
最寄駅
志摩神明駅徒歩136分
総合
47
5 物件中
適正価格
55
5 物件中
将来性
58
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ラジャコート伊勢志摩の概要
「ラジャコート伊勢志摩」は1990年に建設された、三重県志摩市大王町船越に位置する8階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。平米数は37㎡から40㎡の間で2Kタイプの住戸が主流で、価格帯は298万円から300万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定です。志摩神明駅からは徒歩136分と距離がありますが、自然豊かな志摩の地でゆったりとした生活を望む方には適した立地条件を持っています。
適正価格(売却)
「ラジャコート伊勢志摩」の価格帯298万円〜300万円は、地域の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値55を記録しており、現行の市場価値と照らし合わせるとやや高い傾向にあります。近年の市場データに基づくと、同エリアの中古物件価格は平均で若干の下落傾向にあるものの、「ラジャコート伊勢志摩」の価格は、マーケットトレンドを上回る処に留まっているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。
将来性
「ラジャコート伊勢志摩」は、築34年という年数を考慮すると、将来性については偏差値58と比較的高めに設定されていますが、その数値は近隣の同価格帯の物件と比べても優れています。立地の遠隔性はマイナス要因となりうるものの、再開発や観光業の発展など将来的な地域振興が期待され、長期保有を見越した資産価値の向上が考えられます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に関しては、環境満足度の偏差値が30と低く設定されており、「ラジャコート伊勢志摩」が立地する志摩市大王町船越は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手薄な地域と言えます。しかしながら、自然災害のリスクは比較的低く、安心して暮らせる地盤の強さや洪水リスクの低さが見込めるため、自然環境を重視する住民には適合する住環境です。
2位
丸美パールマンション的矢
偏差値
42
価格
138万円〜200万円
物件名
丸美パールマンション的矢
築年月
1973年1月
平米数
35平米〜35平米
住所
三重県志摩市磯部町的矢918-92 丸美パールマンション的矢
階建
5階
最寄駅
穴川(三重県)駅徒歩91分
総合
42
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
46
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
丸美パールマンション的矢の概要
丸美パールマンション的矢は、三重県志摩市磯部町的矢に位置し、1973年竣工の5階建てマンションで、1LDKのユニットが35㎡の広さを備え、現在の売出し価格範囲は138万円から200万円に設定されていますが、地域の市場データに基づくと160万円から180万円が最も多い取引価格帯であることが解析されています。
適正価格(売却)
丸美パールマンション的矢は、三重県志摩市の中古マンション市場における平均売却価格と比較し、その適正価格偏差値は52で、市場価値推移を考慮したAI分析による153万円の適正推定価格より現出価格175万円が高めであり、売却のタイミングとして適していると評価されています。
将来性
周辺エリアと比較しても、築年数が51年と高年齢区分にあたる丸美パールマンション的矢の将来性は、AI分析に基づき偏差値46と算定されており、長期的な資産価値の維持には修繕計画やリノベーションの検討が求められます。
環境満足度
交通の便が穴川駅まで徒歩91分とやや不便な立地にある一方で、丸美パールマンション的矢の環境は、自然災害へのリスクが相対的に低いが、日常生活に必要な公共施設や商業施設が周辺に少ないため、環境満足度の偏差値は30と低い数値を示しています。
3位
丸二マンション松阪
偏差値
50
価格
50万円〜350万円
物件名
丸二マンション松阪
築年月
1981年3月
平米数
25平米〜54平米
住所
三重県松阪市鎌田町196-34 丸二マンション松阪
階建
7階
最寄駅
松阪駅徒歩7分
総合
50
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
48
5 物件中
丸二マンション松阪の概要
丸二マンション松阪は三重県松阪市鎌田町に位置し、築年月1981年の7階建てマンションであり、総戸数88戸、各部屋の広さは25㎡のコンパクトな2Kから54㎡のゆとりある3DKまでと多様です。最寄りの松阪駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあり、市場価格はお手頃な50万円から最大350万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
マンションマーケットによる分析では、丸二マンション松阪の売出し中の平均価格は165万円で、このエリアの中古マンション市場の適正推測価格241万円と比較して価格偏差値45を記録し、三重県松阪市の平均よりも低価格で取引されていることが分かります。近年の市場動向をみると、過去5年で松阪市の同条件の物件価格が24%上昇していることから、投資としての魅力は低いものの、住宅としての利用では手頃な価格で購入可能と言えます。
将来性
1981年築の丸二マンション松阪は、築年数が43年と申し出ており、三重県松阪市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値は59とエリアの平均を上回る評価となっています。駅近であることや、近隣開発の進展など将来的に価値が上がる要因を有しており、中長期的な投資対象として検討するには適していると判断されます。
環境満足度
丸二マンション松阪は、環境に対する満足度偏差値48を記録しており、周辺の治安に優れる交番が徒歩圏内にあり、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に必須の施設が豊富です。また松阪市立第四小学校や松阪市立鎌田中学校が近いこともあり、家族層には特におすすめの立地条件です。国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住できる環境と言えるでしょう。
4位
ルナハイツ津
偏差値
46
価格
180万円〜780万円
物件名
ルナハイツ津
築年月
1982年12月
平米数
29平米〜50平米
住所
三重県津市八町1丁目9-16 ルナハイツ津
階建
14階
最寄駅
津新町駅徒歩3分, 阿漕駅徒歩24分, 津駅徒歩30分
総合
46
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
ルナハイツ津の概要
「ルナハイツ津」は、三重県津市八町1丁目に位置し、津新町駅から徒歩僅か3分の好立地にある1982年築の14階建てマンションで、総戸数は104戸です。部屋の広さは29平米の2DKから50平米の3DKまで多岐にわたり、市場における売出し価格は180万円から780万円で、中心価格帯は380万円〜400万円と、入居者や投資家にとって手頃な価格帯を形成しています。
適正価格(売却)
三重県津市の不動産市場動向を考察した結果、ルナハイツ津は平均的な適正価格よりやや劣るものの、現在の売出し平均価格は410万円であり、マンションマーケットによる推測適正価格424万円と比較しても適正な範囲内です。しかし、近年の同エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は下落しているため、現在の市場においては売却にはあまり適していない可能性があります。
将来性
建築から40年以上を経過した「ルナハイツ津」は、三重県津市内の同等のマンションより築年数がやや長いですが、駅近の利便性や今後の都市開発計画を考慮すれば、再開発などの動きによって将来性が見直される可能性を秘めています。市場の固定観念を覆すほどの高騰を期待することは難しいかもしれませんが、長期的な目線での価値の変動には注目です。
環境満足度
ルナハイツ津の立地は、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、緊急時にも迅速に対応できる交番が200m圏内にあります。また津市立新町小学校や津市立養正小学校、津市立西橋内中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると評価されています。
5位
白山ハイツ(津市)
偏差値
44
価格
95万円〜110万円
物件名
白山ハイツ(津市)
築年月
1980年1月
平米数
35平米〜35平米
住所
三重県津市白山町二本木3887-2 白山ハイツ(津市)
階建
2階
最寄駅
大三駅徒歩15分
総合
44
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
白山ハイツ(津市)の概要
白山ハイツは三重県津市白山町に位置し、35㎡の2DKが95万円から110万円で取引される、1980年築の2階建てマンションで、全21室からなります。大三駅からは徒歩15分と利便性に優れ、周辺の物件と比較しても手頃な価格での提供が可能です。
適正価格(売却)
白山ハイツの売却価格は、三重県津市の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して46の評価を受けており、過去5年間で近隣物件の価格が22%上昇する一方で、わずか3%の価格低下を見せたことから、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格169万円と比較して現在の平均売出価格101万円という価格設定は、現在売るには不適当であると推測されます。
将来性
築44年を数える白山ハイツは、同じ価格帯の平均築年数より8年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域平均を上回っています。これは、建物の資産価値を長期的な視点で見た場合、改修や再開発の可能性を考慮に入れた場合の評価が反映されているものと考えられます。
環境満足度
治安の面では、白山ハイツ周辺に交番が1061m以内にないことは、他の物件と比べて懸念されるポイントかもしれませんが、医療施設やコンビニが近接しており日常生活の便利さは確保されています。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いと公的なハザードマップで示されているため、自然災害のリスクに対して高い安心感を提供できる住環境と言えるでしょう。
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