大阪府大阪市生野区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク今里の概要

大阪市生野区の中心部、交通利便性に優れた「ロマネスク今里」は、近鉄線今里駅から徒歩3分の立地に位置する1990年築の6階建マンションで、全23室から構成されています。広さはコンパクトながらも17㎡の1Kから26㎡の2Kまでと、シングルからディンクスまで幅広いニーズに応える物件となっており、価格帯は350万円から870万円のバリエーションを誇ります。築年数を考慮した上での維持状態も良好であり、市場における中古マンションとしてはリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロマネスク今里」の価格帯は350万円から870万円で、大阪市生野区内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯ですが、地域の物件価格推移から見ても、適正とされる売却偏差値50に対し、現在の売り出し平均価格が613万円と、マンションマーケットのAIが示す推定適正価格579万円よりも高く、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年の「ロマネスク今里」は、この地域のマンション平均築年数より若く、市場の将来性評価でも偏差値64と平均を上回っています。交通アクセスの良さ、周辺の発展可能性、そして不動産市場の動向を加味したAIの分析によれば、長期的な資産価値の維持や投資としての魅力がある物件です。

環境満足度

「ロマネスク今里」は治安の良さを示す交番までわずか403mという好立地にあるほか、病院116件、スーパー4件、コンビニ15件などの生活インフラが充実しており、日常の利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力的です。教育環境においても、大阪市立の複数の小・中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

生和巽マンションの概要

大阪府大阪市生野区巽北に位置する生和巽マンションは、北巽駅へ徒歩4分という便利な立地にあり、築年月は1976年11月で4階建ての住宅です。各戸は30㎡の2DKから41㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は440万円〜980万円の範囲に設定されており、物件の中で最も多く取引されている価格帯は798万円です。

適正価格（売却）

生和巽マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高い水準にあり、近隣の価格動向を分析した結果、過去5年間で15%の価格上昇が見られた一方で、本物件は10%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は641万円で現在の平均販売価格813万円と比較して高めであるため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数が48年とやや古い生和巽マンションですが、将来性の偏値は51と平均値を若干上回り、駅近の立地という利点を考慮すれば、今後も引き続き利便性は高く評価されるでしょう。

環境満足度

交番などの公共施設が670m圏内にあり、治安の面での安心感があるほか、90件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物にも不便がありません。地盤や洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育機関も豊富で、大阪市立北巽小学校や大阪市立新生野中学校など、複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

朝日プラザプロシード桃谷東の概要

「朝日プラザプロシード桃谷東」は大阪市生野区勝山南に所在し、築年月は1991年5月で、総階数は11階建ての中古マンションです。規模は102戸となっており、居住用途の1Rタイプが主で、面積は最小14㎡から最大23㎡の間で異なり、価格帯は350万円から820万円まで幅広い選択肢があり、このエリアでは550万円〜580万円が市場の中心価格帯であることが分かります。最寄駅は桃谷駅で徒歩16分という立地条件にあり、他にも北巽駅と鶴橋駅へも20分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「朝日プラザプロシード桃谷東」の適正価格に関しては、総合偏差値は平均の50点に対して50点と評価されており、近隣の中古マンション価格動向を見ると、過去5年間で15％の価格上昇を見せる市場状況にある一方で、本物件は18％の価格下落を経験しています。市場の平均価格と比較し、AIによる価格予測が545万円で、現行の売り出し平均価格が558万円とされており、市場分析によれば売却の適期と判断されます。

将来性

築33年を迎える「朝日プラザプロシード桃谷東」の将来性は、機械学習によるデータ分析で偏差値41点と、周辺エリアの平均より8点低く評価されていますが、同価格帯の物件に比べて5年程度若い建物であるため、将来の改修やリノベーションによる価値向上の余地は考えられます。立地面では駅からの距離や周辺環境に配慮する必要があります。

環境満足度

大阪市生野区勝山南地域に位置する「朝日プラザプロシード桃谷東」は、環境満足度偏差値57点と評価されており、交番が近く治安面での評価が高いです。周辺には病院をはじめとした医療施設が充実しており、生活利便施設も多数存在します。また、災害リスクが低い地盤に建設されており、洪水や津波、高潮の影響が少ないという点もプラス評価されています。教育施設に関しても、大阪市立生野小学校や大阪市立桃谷中学校など多くの学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

メゾン･ド･ソヌリーの概要

メゾン・ド・ソヌリーは、大阪市生野区林寺に位置し、東部市場前駅から徒歩10分という利便性の高い地にある1987年12月竣工の6階建マンションで、全120戸の規模を誇り、1Kの最小面積14㎡が250万円から、最大面積23㎡の1Rが820万円で売り出されており、このエリアの物件としては一般的な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ソヌリーの価格は、過去のデータと比較して若干低迷しており、例えば同エリアの他物件が過去5年間で15%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の価格下落を示しています。適正推測価格として機械学習によって算出された521万円に対し、市場価格は平均495万円となっており、適正価格偏差値は49と算出され、売り時を見極めるための精度の高い分析データを提供します。

将来性

築37年のメゾン･ド･ソヌリーは、このエリアの平均築年数よりも若干新しい方であり、AIによる将来性の分析に基づき、偏差値56を獲得しています。公共交通へのアクセスが良好で、近隣の再開発計画や地域経済の動向を考慮すると、中長期的な視点での価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性に優れた環境を持つメゾン・ド・ソヌリーは、周辺に交番、スーパー、コンビニが充実している他、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は58と、住民の生活品質を高く保つ素晴らしい立地条件を誇ります。教育環境も整っており、複数の小学校が近隣に位置しており家族にも適した環境です。

グランデール南今里の概要

「グランデール南今里」は、大阪府大阪市生野区中川西1丁目に位置し、築30年を超える管理の行き届いたマンションで、各戸の広さは25㎡から34㎡で構成され、充実した設備が整っています。大阪メトロ今里駅からは徒歩7分、近鉄線の今里駅からは徒歩10分、鶴橋駅までは徒歩13分の距離にあり、交通アクセスの利便性も高い立地です。住居の価格帯は510万円から850万円で、大阪市内の中古マンション市場で見られる傾向に沿っています。

適正価格（売却）

「グランデール南今里」の売出し価格は、最近の不動産市場の動向に鑑み、適正価格とされる推定値746万円と比較して、平均682万円となっており、この地区のマンションの価値推移としては、市場相場より若干低めです。周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の適正価格偏差値は49と、売り時としてはもう一考の余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を超える「グランデール南今里」ですが、その将来性の偏差値は56と平均値を超えており、駅近で便利な立地条件や、しっかりとした建物管理によって、中長期的な価値の維持が期待されます。大阪市の中でも発展が見込まれるエリアにあるため、投資用としても魅力的な選択肢の一つであると評価できます。

環境満足度

「グランデール南今里」の周辺環境は、治安の良さや日常の快適さが特徴で、136件の医療施設、豊富なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しており、家族に優しい環境が整っています。また、大成小学校や玉津中学校などの教育施設が周辺に多く存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。自然災害に対するリスクも低減された地域であるため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

辰巳マンションの概要

大阪市生野区巽中に位置する「辰巳マンション」は、北巽駅からたったの徒歩6分という利便性の高い立地で、築1973年の歴史を持つ5階建て26室のマンションである。広さは24㎡の1DKから44㎡の1LDKまであり、市場価格は215万円から480万円の範囲に設定されているが、最も一般的な取引価格帯は250万円から395万円となっており、大阪市の中古マンション市場における適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

辰巳マンションの適正価格は市場推移とAIの分析を基に評価されており、同じ生野区内の他物件との比較では、過去5年間で15%の価格上昇が見られるエリア内で4%価格が下落しており、売却偏差値は平均より低い48を記録。これらのデータから、現在売却するよりも価値を見極め時期を選ぶことが推奨される。

将来性

築51年経過しているものの、「辰巳マンション」は駅近の利点を持ち、周辺地域の発展と共にその価値が再認識されていく可能性があります。AIに基づく将来性評価は平均よりも高い54点をマークしており、特に若い世代や投資家にとってはリーズナブルな価格で長期的な価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

「辰巳マンション」周辺の環境は生活に必要なインフラが充実しており、治安の良さや地盤の安定性、自然災害発生時のリスク低減も見込める。公共施設や医療施設などの生活支援施設が豊富に存在し、さらに近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立新生野中学校などの教育施設も揃っており、家族連れにも適した環境となっています。環境満足度偏差値は60と高評価を得ています。

朝日プラザ桃谷パサージュの概要

「朝日プラザ桃谷パサージュ」は大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20に位置し、快適なアクセスを誇る桃谷駅から徒歩5分の立地にある1990年11月竣工の中古マンションで、総戸数49戸の8階建てです。16㎡の1Rが最低400万円から、26㎡の1Rは最高650万円で取引され、市場における一般的な価格帯は500万円から550万円で安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ桃谷パサージュは売却偏差値が総合52、適正価格で50と評価されており、最新のマンションマーケットデータに基づけば、このエリアの中古マンション相場と比較して適正な価格帯であるとされています。5年間で生野区の中古マンション市場が平均16％の価格上昇を見せている中、本物件は価格下落傾向にあり適性価格が507万円であることを踏まえれば、現在の平均価格491万円は購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

朝日プラザ桃谷パサージュは築年数が34年でありながら、生野区における同価格帯の物件よりも平均5年若い建物であり駅からの近さが魅力的ですが、AIによる将来性評価では43と周辺マンションの平均より7点低い評価を受けているため、長期的な資産価値の向上については慎重な判断が必要です。

環境満足度

同マンションは生活利便性が高く、治安も良好な環境にあることから環境満足度は高い64を記録しており、周辺には交番をはじめ、142件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立桃陽小学校など複数の学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているのが特徴です。

ライオンズマンション今里第2の概要

ライオンズマンション今里第2は、大阪市生野区新今里に位置し、平米数は22㎡から37㎡の間で、価格帯は4,500,000円から9,300,000円で中古市場に提供されています。今里駅（近鉄線）、小路駅、今里駅（Osaka Metro）からそれぞれ徒歩圏内というアクセスの良さもポイントであり、1989年2月の竣工以来、9階建ての構造で、総戸数は83戸となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今里第2の価格帯は、大阪市生野区の同レベルの物件と比較して、売却偏差値48とやや控えめに推定されており、近年の地域の価格上昇を考慮すると、現時点での平均売出し価格660万円は売り手にとってやや不利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

35年の築年数を持つライオンズマンション今里第2は、将来性の観点から見た偏差値が45と評価されており、近隣物件の平均と比較しても若干低いものの、交通利便性の高さなどから、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、周辺に病院や教育施設をはじめとした充実した生活支援施設が多数存在し、治安の良さや自然災害へのリスク低さを含めて環境満足度は高いと評価できます。また、大阪市立の複数の小学校・中学校が周辺に点在しており、家族が安心して暮らせる環境が整っている点も魅力の一つです。

生野ハイツの概要

「生野ハイツ」は、大阪市生野区巽北1丁目に位置し、北巽駅から徒歩11分の距離にある11階建て、総戸数206戸のマンションで、築年月は1971年5月であり、住居の広さは14㎡の1Rから55㎡の3DKまで多様に対応している一方で、市場価格は500,000円から9,800,000円の範囲で、周辺の不動産市場に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

生野ハイツは、周辺地域の物件と比較して、売却偏差値が47と平均を下回っており、適正推測価格とされる572万円に対して実際の平均売出価格が384万円と低いことから、現時点での売却は市場価格より不利な条件となる可能性が高いです。

将来性

同マンションの将来性の評価は低く、築年数が53年ということを踏まえると、近隣のマンションと比較しても老朽化が進行しており、駅近という利点があるものの、将来の価値増加が期待しにくい傾向にあることがAIによる分析結果から明らかになっています。

環境満足度

生野ハイツの環境満足度は58と平均を上回っており、交番が至近にあり治安の良さ、病院や買い物施設の充実度、そして自然災害のリスクが低い地盤の安定性など、快適な居住環境を形成しており、周辺には複数の小学校や中学校もあって家庭にとって住みやすいエリアとなっています。

ハイツ巽(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪市生野区巽南5丁目に位置する「ハイツ巽(1号棟・2号棟)」は、平野駅（関西本線）から徒歩8分という便利な立地にあり、平米数は37㎡から39㎡、1977年4月に建設された4階建てのマンションで、1LDKや2DKの間取りオプションがあります。

適正価格（売却）

「ハイツ巽」の販売価格は4,000,000円から5,800,000円の範囲であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は39と評価されており、マンションマーケットの分析による適正推測価格1,143万円と比較すると売り時ではないと考えられます。

将来性

同物件は築47年が経過しているものの、将来性の偏差値は55を記録しており、地域平均と比較しても高いポテンシャルが見込まれていますが、中長期的なリノベーションや維持管理計画が重要な要素になるでしょう。

環境満足度

「ハイツ巽」周辺は充実した生活環境を備えており、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニも近隣に多数存在し、地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。また、大阪市立巽南小学校や大阪市立加美北小学校、大阪市立新巽中学校など教育施設も充実しています。