大阪府大阪市平野区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルドール平野の概要

「ヴェルドール平野」は大阪府大阪市平野区平野本町に位置し、1990年建築の８階建て住宅団地で、総戸数23戸の規模を誇ります。各住戸の広さは13㎡から24㎡で、価格帯は270万円から660万円となっており、平野駅からのアクセスは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ヴェルドール平野」の価格は地域のマンション価格の動向に基づく売却偏差値49を記録しており、平野区内の同様の物件と比較して5年間で9％の価格上昇が見られるものの、本物件は微減しています。AIによる適正価格予測が461万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が411万円となっているため、投資としての魅力はやや低いと言えます。

将来性

築33年を迎える「ヴェルドール平野」は、将来性の評価が高く、AI算出の偏差値59を得ています。これはエリア平均を上回る数値であり、駅近マンションとしての価値が高く評価されていることを示しています。

環境満足度

治安、教育環境、災害リスクなどを総合的に評価した「ヴェルドール平野」の環境満足度偏差値は57です。近隣には複数の小中学校が点在し、病院やショッピング施設も充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ない安全な居住エリアとしての魅力があります。

西岡興産ビルの概要

大阪市平野区に位置する西岡興産ビルは、利便性の高い立地を誇り、長原駅から徒歩12分の場所にある4階建ての小規模マンションで、全15室が30㎡（2K）の広さを持ち、築年数は50年を超える歴史ある物件です。現在の販売価格は320万円から600万円で、一般的な価格帯は420万円から480万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

西岡興産ビルは、大阪市平野区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49よりわずかに低い48と評価されていますが、近隣の物件が5年間で9％高騰している一方で、このマンションは20％下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は599万円で、実際の平均売り出し価格が472万円であることから、現時点での売却には向かない可能性が高いと評価されています。

将来性

西岡興産ビルは、築51年という長い歴史を持ち、大阪市平野区内他の同価格帯マンションに比べ9年ほど築年数が古く、AIの分析に基づく将来性の偏差値が40で、周辺の平均よりも8ポイント低い評価となっていますが、交通アクセスの良さは将来性の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

西岡興産ビルは周辺施設が充実しており、最寄りの交番まで147mと治安の良さが際立ち、38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近くにあるため日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が少なく、大阪市立川辺小学校や大阪市立長吉西中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランデール平野の概要

「グランデール平野」は1992年に建築された大阪市平野区長吉出戸に位置する、全53室の5階建てマンションで、最寄駅である長原駅からは徒歩13分の距離にあります;提供されている住居のサイズは15平米から17平米の間で、市場価格は2800万円から5200万円まで多岐にわたりますが、このエリアでは360万円から380万円が最も一般的な価格範囲とされています。

適正価格（売却）

「グランデール平野」の売却予想価格は、大阪市平野区における中古マンションの相場と比較して、偏差値47とやや低調であり、特に過去5年間で9%価格が上昇した同地域の市場と対照的に、本物件は26%の価格下落を示しています;売却推定価格540万円に対して現行売出し価格が平均381万円であることから、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

築32年を迎えた「グランデール平野」は、この価格帯において平野区内の同等物件と比較して、平均築年数から約10年新しい利点があり、またアクセスの便利な駅近物件であるにもかかわらず、AI分析による将来性偏差値は平均以下の36と評価されています。

環境満足度

「グランデール平野」周辺は充実した公共設備に恵まれ、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設54か所、スーパー4店舗、便利なコンビニ8店舗が近隣に点在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃っています;また、公的なハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、周辺の複数の公立小中学校の存在も家族層にとって魅力的な要素です。