大阪府茨木市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第3マンション南茨木の概要

大阪府茨木市沢良宜西に位置する「第3マンション南茨木」は、築年数が約46年の5階建て総戸数32室の低層マンションで、1LDKの37㎡が600万円、2DKの40㎡が1180万円と、周辺相場に比べ手頃な価格帯で提供されており、一番人気の価格帯は980万円前後に集中しています; 最寄りの南茨木駅（阪急・大阪モノレール線）までは徒歩3分という魅力的な立地条件のもと、幅広い層から注目されています。

適正価格（売却）

「第3マンション南茨木」の現在の平均売出価格は907万円と、AIが推測する適正価格780万円よりも高く設定されており、大阪府茨木市での5年間の平均価格上昇率19％に対して、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっていることから、投資としての売却価値は総合偏差値58でエリア平均を上回る52ポイントと評価されています。

将来性

47年の築年数を経ている「第3マンション南茨木」ですが、将来性の偏差値は62ポイントと同エリア内の他のマンションと比較しても高く、駅からの近さと大阪府茨木市の市街地にあることから、将来への価値の増加が見込まれ、特に通勤や通学に便利な立地が評価されています。

環境満足度

「第3マンション南茨木」周辺は治安の面で安心できる立地にあり、交番は319m圏内に位置するほか、病院49件、スーパー6件、コンビニ12件と、生活施設が充実しています; ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いなど環境安全面でも優れており、環境満足度の偏差値は62ポイントと高評価です。

三和第7マンションの概要

大阪府茨木市五十鈴町に位置する「三和第7マンション」は、築50年超の歴史を持つ一棟で、全25戸の1LDK、36㎡のシンプルな構造で構成されています。茨木市駅からは徒歩16分の距離にあり、価格帯は580万円から760万円と、地域相場に鑑みて手ごろな価格設定がなされており、中古マンション市場において、投資対象としての関心を集めています。

適正価格（売却）

「三和第7マンション」の販売価格は、大阪府茨木市の市場動向に基づいた機械学習分析による適正価格601万円と比較して、平均価格695万円と少々高めで設定されていますが、周辺の中古マンション市場の価格上昇率と比較すると割安感があるため、購入検討にあたってはコストパフォーマンスを優先する投資家にとって魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

築52年を迎える「三和第7マンション」は、時間の経過と共に古さが目立ち始めていますが、立地の便利さや大阪府茨木市の都市開発の予定を考慮に入れると、偏差値57ポイントと算出された将来性は同エリア内の物件と比較してもポテンシャルが高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番からの距離が670mにとどまり、周辺には病院や教育施設が充実していることから、治安や日常生活の利便性に優れています。また、ハザードマップによると地盤の安定や水害リスクが低いことも特筆され、茨木市立大池小学校や茨木市立東雲中学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

三和第5マンションの概要

三和第5マンションは、大阪府茨木市五十鈴町に位置し、多様なライフスタイルに対応する31㎡の1DKから36㎡の1LDKまでの間取りで提供される物件であり、築50年を超える歴史を持つものの、価格帯は480万円から798万円で、中心価格帯は680万円から700万円に設定されており、周辺のマーケットと比較してもリーズナブルな価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における三和第5マンションの適正価格は、他の大阪府茨木市にある類似物件の価格動向に照らし合わせた場合、売却価格の平均偏差値よりもわずかに低い52と評価され、価格上昇が見られる地域の傾向とは異なり、過去5年で10％の価格下落が見受けられ、AIによる推定適正価格527万円と現時点での平均売り出し価格663万円の間に差があり、売却には比較的適していると考えられます。

将来性

大阪府茨木市の平均築年数を上回る53年という年期を経た三和第5マンションは、その将来性を評価すると偏差値42となり同地区のマンション平均より9ポイント低く、現時点では築年数の長さや比較的離れた立地が影響しているものの、今後の周辺地域の開発や再評価によっては、将来的な価値上昇の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が672mの範囲内に立地し、充実した医療施設42件と日常生活に欠かせないスーパー4件、コンビニ7件が周辺にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点で環境満足度は53と評価される三和第5マンションは、茨木市立大池小学校や茨木市立東雲中学校などの教育機関の近くにあり、ファミリー層にも優しい住環境を提供しています。