大阪府大阪市淀川区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン新大阪の概要

メゾン新大阪は、大阪府大阪市淀川区西三国1丁目7-31に所在し、東三国駅から徒歩8分に位置する1973年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数82室を誇ります。販売中の住戸は最小14㎡の1Rが300万円から、最大76㎡の4LDKが1780万円と、購入しやすい価格帯が特徴的であり、500万円〜700万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

メゾン新大阪の適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値49に対して50とわずかに高く、近年5年間で14％の価格上昇を見せている市場環境の中で、メゾン新大阪は9％の上昇を記録しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格は764万円と評価されており、現在の売り出し価格平均が800万円であるため、市場価格に見合った投資可能な物件と言えます。

将来性

メゾン新大阪の将来性は、築51年とエリア内で比較的古いながらも、駅チカという利点を活かし、AI分析による将来性偏差値が73とエリア平均偏差値に比べ21ポイントも高いことから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

メゾン新大阪の環境満足度として、治安面では交番が614m以内にあり、110件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、教育機関も大阪市立三国小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立西三国小学校、大阪市立東三国小学校、大阪市立三国中学校、大阪市立東三国中学校、大阪市立宮原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

クリスタルグランツ新大阪の概要

クリスタルグランツ新大阪は新大阪駅から徒歩5分の好立地にある、2008年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数56とコンパクトな規模感です。価格レンジは1Kの27㎡が1580万円から、1DKの34㎡で最高2280万円と、新大阪エリアの中でも手頃な価格帯を維持しており、価格帯ごとに最も多い取引価格は2130万円から2190万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、クリスタルグランツ新大阪は売却偏差値53と、大阪市淀川区の平均よりも優位に立っています。同地域の中古マンション市場の過去5年の価格上昇率14％に対し、本物件は6％上昇と穏やかながらも堅調な成長を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1980万円に対して、現在の平均売り出し価格は2162万円と評価されており、売り時として注目されるべき物件と言えます。

将来性

新大阪エリアは交通アクセスの利便性が高く、クリスタルグランツ新大阪の将来性の評価は偏差値62、築年数も16年とエリア内で比較して若く、今後の資産価値の維持・向上が期待できます。このエリアの開発動向やアクセス向上のプロジェクトを考慮すると、長期的な視点での投資にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

クリスタルグランツ新大阪は、安全面では交番が327m圏内に位置し、周辺環境としても病院が129件、スーパー8件、コンビニ47件と利便性の高い地域です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が薄い地区に位置しており、さらに大阪市立北中島小学校や大阪市立中島中学校／大阪市立宮原中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

十三エステートハイツの概要

十三エステートハイツは大阪市淀川区に位置し、1975年築の5階建てマンションで、総戸数60の規模を誇ります。物件は十三駅から徒歩3分という通勤、通学に便利な立地で、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は650万円から1899万円となっています。現在の中古マンション市場においても、主流の価格帯である830万円〜980万円で取引されていることが多いことから、幅広い層に適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

十三エステートハイツの平均売り出し価格は930万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、大阪市淀川区の平均偏差値49に対して53と高く評価されており、この5年間で見られた14％の価格上昇率も、同じ条件の中古マンションに比べて安定しています。専門のAI評価による適正価格は756万円とされており、現行価格はその上を行っており、資産価値の観点からも売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える十三エステートハイツは、地域の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来性の評価に大きく寄与しており、AIによる将来性偏差値は73ポイントと、エリア平均よりも21ポイント高い評価を受けています。この点は、投資目的の購入者や長期的な住まいとして考える購入者にとって大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れ、治安の良さが特徴の十三エステートハイツは、交番まで徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院が99件、スーパー6件、コンビニ23件が周囲に点在しており、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定していることから、災害時の安心感も高い地域です。さらに大阪市立神津小学校、十三小学校、新北野中学校、十三中学校といった教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アスヴェル新北野の概要

『アスヴェル新北野』は2015年6月築の9階建てマンションで、大阪市淀川区塚本3丁目に位置し、各線「塚本駅」から徒歩11分という好アクセスの地に立地しています。総戸数48戸で、主に1Kの間取りが21㎡から26㎡の広さを提供し、市場価格は約1240万円から1900万円の範囲で、特に1740万円以上のものが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

『アスヴェル新北野』の適正価格は機械学習による分析で、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値が52と評価されています。近隣エリアの物件価格が5年間で平均14％上昇している中、このマンションは約30％の価格上昇を遂げており、適正推測価格1664万円に対して売り出し価格が1812万円となっていることより、投資家にとっても売却に適した時期であることがうかがえます。

将来性

築年数わずか9年の『アスヴェル新北野』は、将来性に優れており、AIによる分析では偏差値73と高評価を得ています。築9年と比較的新しく、周辺のマンション平均築年数と比べても若いため、資産価値の減少が少なく、中長期の投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れた『アスヴェル新北野』の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも224m圏内に交番があり安心です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも評価点であり、大阪市立塚本小学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

十三本町ユニハウスの概要

大阪市淀川区十三本町に位置する「十三本町ユニハウス」は、1988年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数65室の価格帯は650万円（1K、20㎡）から1250万円（1LDK、39㎡）で、十三駅からの徒歩7分のアクセスという立地の良さが特徴です。また、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校などの教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても魅力的です。

適正価格（売却）

十三本町ユニハウスの中古マンション価格は、大阪市淀川区の同等築年数物件の市場価格推移に比べて10%の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格802万円に対して、売出し平均価格が847万円と現在、市場価格が適正価格を上回っており売り時と判断されます。

将来性

将来性の評価では、十三本町ユニハウスが駅からの距離、築年数、エリア内の市場動向をふまえ、他エリアの同価格帯物件と比較してAIによる偏差値が76ポイントと高く、投資としてのポテンシャルや価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安や利便性に優れ、近隣に24時間営業のコンビニやスーパーマーケットが複数存在し、医療施設も98件が利用可能な十三本町ユニハウス周辺は、日常生活に必要な施設が手厚く整い、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや防災面からも環境満足度が高いと評価されています。

エステムコート新大阪3ステーションプラザの概要

エステムコート新大阪3ステーションプラザは、新大阪駅から徒歩5分という好立地に位置する大阪市淀川区宮原1丁目にある12階建てのマンションで、2001年11月に築かれた168室からなります。価格帯は950万円の1R（17㎡）から1480万円の1DK（28㎡）まで幅広く、中でも1150万円〜1190万円の帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場と比較すると、エステムコート新大阪3ステーションプラザは平均偏差値が51で、近年の実売価格が1126万円とAIによる適正価格分析で算出されていることから、市場価格の1170万円は売却に適した価格帯だと考えられます。

将来性

エステムコート新大阪3ステーションプラザの将来性は高く、築年数が23年と新大阪エリア内の類似物件と比べて若く、偏差値59というデータが将来の資産価値を保持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、駅近であることがその利点を強化しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が良い点が、エステムコート新大阪3ステーションプラザの環境満足度を高めています。328m以内の周辺に交番があり、128件の医療施設や8件のスーパー、48件のコンビニがあります。ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクも低い地域に位置しており、高潮の心配も少ないです。さらに、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

メゾン･ド･シプレの概要

「メゾン･ド･シプレ」は、大阪市淀川区田川に位置し、利便性の高い十三駅から徒歩10分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数38室、サイズは12㎡から14㎡の1Rが中心で、価格帯は350万円から1345万円と近隣相場に対してリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基にした機械学習分析によると、大阪市淀川区での中古マンション価格の平均偏差値が49に対して、「メゾン･ド･シプレ」は55と高く評価されており、近年の物件価格の平均上昇率が13%であるなか、同物件は7%の上昇に留まっていることから、適正推測価格479万円と現在の売出し価格780万円との差異があり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が37年の「メゾン･ド･シプレ」は、同地域内での中古マンション平均築年数と比べて若干古いものの、その将来性はAI分析による偏差値65と高く、駅に近く利便性の良い立地や、今後のエリア開発の可能性を反映しており、投資や居住において魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「メゾン･ド･シプレ」周辺は治安面でも優れ、交番が171m以内にあるほか、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー・コンビニが多く、洪水リスクの低い地盤に恵まれています。また、大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ララプレイスザ大阪リヴァージュの概要

ララプレイスザ大阪リヴァージュは、大阪府大阪市淀川区十三東1丁目14-8に位置し、十三駅から徒歩6分という便利な立地にあります。2016年7月に竣工された15階建てのマンションで、全部で84室があり、各室は20㎡から21㎡の1Kタイプです。築年数は新しく、周りの環境とともに住みやすさを提供する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、ララプレイスザ大阪リヴァージュは1450万円から1730万円の範囲で価格が設定されており、市場の平均価格と比較して偏差値52となります。この地域のマンション価格が5年間で13％上昇している中、この物件はわずかに2％下落しており、販売価格が市場推定価格1524万円を上回る1631万円であることから、現時点での売却が適切と考えられます。

将来性

ララプレイスザ大阪リヴァージュは築8年と比較的新しく、将来性の観点から見ると偏差値57を獲得しています。周辺エリアの価格帯の物件と比較しても、築年数の面で優位性があり、そのほか駅近の利便性が将来の価値をさらに高めると予想されます。

環境満足度

生活環境としての満足度を測る場合、ララプレイスザ大阪リヴァージュの環境は偏差値40となっています。近隣には交番、71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ20件などが点在し、日常生活をサポートする充実した施設が整っています。また、大阪市立十三小学校や大阪市立十三中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住む上での安心感を与えてくれます。

セレッソコートリバーサイドOSAKAの概要

「セレッソコートリバーサイドOSAKA」は、大阪市淀川区十三東に位置し、2009年築の15階建て、総戸数183戸のマンションで、1Kから2LDK、24㎡から52㎡の間で様々なライフスタイルに対応した間取りが提供され、価格帯は1,160万円から3,580万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は1,450万円から1,640万円です。十三駅から徒歩5分の利便性がありながら、静かな住環境を保つバランスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、セレッソコートリバーサイドOSAKAは売却偏差値52を記録しており、周辺物件の平均値49と比較して高い評価を受けています。現在の平均売出価格は適合価格1676万円に対して1807万円となっており、市場価格としては若干高めですが、その利便性と品質から、適切な価格帯で取引される傾向にあります。

将来性

築15年という比較的新しい物件であるセレッソコートリバーサイドOSAKAは、将来性も期待され、AIによる偏差値評価は同周辺のマンション平均を上回る54を獲得しており、継続的な価値の維持が予測されます。立地の良さと共に、今後の大阪市内の発展に伴い価値が増す可能性が高いエリアに位置しています。

環境満足度

環境面において、セレッソコートリバーサイドOSAKAは周辺に71件の医療施設、18件のコンビニ、4件のスーパーといった生活に必要な施設が充実しており、また治安の重要な指標となる交番も近いことから安心して生活することができます。防災面では、ハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、大阪市立十三小学校や大阪市立十三中学校が近隣にあるため、家族単位での居住にも適していると言えるでしょう。

プレサンス新大阪の概要

「プレサンス新大阪」は大阪市淀川区東三国に位置する、総戸数40戸の中規模レジデンスで、築年数は2001年3月の竣工以来、約23年が経過しています。この物件は、東三国駅からのアクセスの良さ（徒歩2分）を誇り、19㎡の1Rから35㎡の1LDKまで多様な居室タイプを用意し、価格は880万円から3050万円の幅で設定されており、一般的な市場価格に照らし合わせると1150万円〜1225万円の価格帯が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、プレサンス新大阪は適正価格の偏差値51を記録しており、平均価格と比較して若干高めの評価を受けていますが、これは近隣の物件との価格帯を鑑みた結果です。この物件は近年の市場動向に即して7％の価格下落を見せており、その結果として売り出し平均価格が1315万円となっているため、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

プレサンス新大阪の将来性は、駅近でありながらも築年数が23年と比較的新しいことから、中古市場においても一定の価値が見込まれています。このエリアの物件の平均偏差値が52であるのに対し、この物件の偏差値は48とやや見劣りするものの、今後の発展が期待できるエリアに立地しており、資産価値の維持や向上が期待できるポイントとなっています。

環境満足度

プレサンス新大阪周辺では、交番が至近距離にあり、122件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在していることから、住環境としての利便性が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされており、学校環境にも優れています（大阪市立北中島小学校など複数の教育機関が存在）。安全性と利便性を兼ね備えた居住地として環境満足度の高い物件です。

新大阪スターハイツの概要

「新大阪スターハイツ」は、大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩4分のアクセスの良い地点に建つ11階建てマンションで、1973年に建設された歴史を持ちます。総数60室があり、平米数は32㎡の1Rから56㎡の2DKまでの幅広い間取りで、価格帯は500万円から1980万円という範囲に設定され、このエリアの物件としては平均的な部類に入ります。

適正価格（売却）

新大阪スターハイツの販売価格は、500万円から1980万円で、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると販売価格は偏差値52と評価されています。大阪市淀川区の平均と比較しても、販売価格の妥当性が伺えることから、特に投資目的での購入や住み替えを検討している方には適正な価格帯と言えます。

将来性

新大阪スターハイツは築50年を超える物件ですが、将来性の偏差値は56と、大阪市内の他の物件に比べても高い評価を受けています。駅近という立地の良さや大阪の中心部へのアクセスのしやすさが、長期的な価値を保つ一因となっており、都市開発の進行が予想されるこの地域では、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、新大阪スターハイツは治安や日々の生活利便性において高い満足度を示しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤も安定しており災害リスクが低いことから安全面においても信頼性があります。また、大阪市立木川小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

エレガントライフ新大阪の概要

エレガントライフ新大阪は、平成元年築の11階建てマンションで、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し東三国駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数72戸、各戸の面積は32㎡の1LDKから59㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は890万円から2390万円となっており、1340万円から1580万円の範囲で売買が活発です。

適正価格（売却）

エレガントライフ新大阪の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格よりもやや高いものの、市場価格の推移を見ると、近年5年間で一般的な13%の価格上昇に対して、本物件は8%価値が下落しています。この偏差値51の評価は、AIによる売却推測価格1422万円に対し実際の平均売出価格が1498万円であることから、売り時と推測されます。

将来性

41年という築年数を持つエレガントライフ新大阪は、エリア内の他物件と比較して若干古いですが、駅近という利便性や将来的な再開発の可能性を考慮したAIによる偏差値は48と平均に近いため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

エレガントライフ新大阪の環境満足度は、治安の良い地域に位置し、601m圏内に交番があることや、病院125件、スーパー11件、コンビニ35件と豊富な生活施設が存在します。土地の安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地盤のため、自然災害の心配も少なく、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

グランピア塚本の概要

大阪市淀川区塚本2丁目に位置する「グランピア塚本」は、1989年12月に建築された7階建てのマンションで、全26戸の居住空間があります。広さは20㎡の1Rから43㎡の1Kまであり、価格帯は700万円から1290万円で、現地からJR塚本駅に徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グランピア塚本の適正価格は、大阪府内の中古マンション市場の分析に基づき、総合の売却偏差値46を超える51を記録しており、周辺地域の価格動向と比較して適正と評価されています。それは、マンション市場データに基づくAIが算出した推測価格である936万円よりも、実際の売出し価格が988万円と高いため、今が売却の適時である可能性が高いとされています。

将来性

築35年を迎えたグランピア塚本の将来性は、データアナリティクスに基づき偏差値59を獲得しており、同区域の他のマンションと比較しても将来の価値が見込まれます。このスコアは、立地の優位性や現在の市場状況に基づいたもので、駅近であることがプラス評価を受けています。

環境満足度

グランピア塚本の環境満足度は、周辺に充実した生活施設が存在し、交番が徒歩圏内にあることや、津波や高潮のリスクが低い地理的条件が評価され、30となっています。また、大阪市立柏里小学校や大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。

プロシード新大阪シティライフの概要

プロシード新大阪シティライフは、2002年7月竣工の8階建てマンションで、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、19㎡から21㎡の1Kタイプが895万円から1280万円で販売されており、東三国駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の偏差値は51と、周辺の中古マンション市場の平均よりも若干高く、特に1Kの部屋は1158万円という適正推測価格に対し、売り出されている平均価格が1203万円となっており、比較的高値で売却するチャンスがあるとされています。

将来性

築22年というプロシード新大阪シティライフですが、その将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さや施設の充実度を考慮すると、将来性には一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

周辺には多数の医療施設や買い物施設があり、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い点、さらに近隣には大阪市立三国小学校などの教育施設が充実している点から、環境満足度は高い評価が得られています。

アネックス新大阪の概要

アネックス新大阪は、大阪市淀川区西中島に位置し、24㎡の1Rが495万円から、78㎡の1Rが1580万円の価格帯で売り出されている11階建てのマンションで、1974年5月の築で、西中島南方駅からは徒歩3分、南方駅徒歩4分、新大阪駅徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アネックス新大阪の価格は大阪市淀川区のマンション市場の動向を鑑み、平均偏差値が50と適正な価格帯にあることが示されており、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で13％上昇に対し、この物件は5％価格が下落していることから、現在889万円の売り出し平均価格は購入に適した時期であることを示しています。

将来性

将来性の偏差値が51と予測されるアネックス新大阪は、築年数が50年と周辺の同価格帯のマンションよりやや古いものの、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、投資及び居住においても将来性が期待できる物件です。

環境満足度

アネックス新大阪周辺の環境満足度は、治安や日常の利便性が充実している点で高い評価がされており、交番が258m以内にあり、83件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニがあるなど、生活必需施設が手の届く範囲に揃っています。

プレサンス新大阪コアシティの概要

「プレサンス新大阪コアシティ」は、大阪府大阪市淀川区西中島4丁目に位置し、西中島南方駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションです。平米数は19㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、価格は1360万円から1500万円の範囲で、2014年2月築の比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション価格の平均偏差値が49であるのに対し、「プレサンス新大阪コアシティ」の適正価格偏差値は50と僅かに上回っています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均13％上昇していることに比べると、本物件は15％価格が下がっており、市場価格1465万円に対して売出し平均価格は1474万円とのことで、売り時と判断される場合もありそうです。

将来性

「プレサンス新大阪コアシティ」は築10年で新大阪駅周辺の中古マンション市場において、駅に近い立地を持ちながら、将来性の偏差値は48と予測されており、周辺の平均よりやや劣るものの、大阪市淀川区という立地的利便性は高いと言えます。

環境満足度

周辺環境については、「プレサンス新大阪コアシティ」は治安の良さが際立ち、交番が348m以内に存在します。生活設備としては、病院91件、スーパー8件、コンビニ40件と充実しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さなど、環境満足度の偏差値は36と若干低めですが、大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校といった教育施設の近さもポイントです。

ハイネスト新大阪の概要

大阪市淀川区に位置する「ハイネスト新大阪」は、新大阪駅から徒歩12分の利便性と、1974年3月の竣工から数えること50年近い歴史を持つマンションで、総戸数67戸の6階建てとなっています。提供される住居スペースは19㎡の1Rから63㎡を超える部屋まで様々で、価格帯も3500万円から約1億8980万円と幅広く、中古市場における最も一般的な取引価格は490万円から690万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ハイネスト新大阪」の売出し中の物件は、周辺エリアと比較して偏差値52を記録しており、マーケット平均より優れた価格性能比を示しています。近年5年間で近隣の中古マンションが平均13%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を経験しており、人工知能による適正価格推測では840万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均942万円であり、売り手にとっては得策な時期であると判断できます。

将来性

「ハイネスト新大阪」は築50年を超え、淀川区内の他の同価格帯の物件と比較しても比較的古い建物ですが、その将来性は偏差値51と算出され、平均値とほぼ同等です。新大阪駅に近い地理的メリットが将来の再開発などの可能性を秘めており、インフラ整備の進展による利便性向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常の買い物、教育施設のアクセスといった生活環境の指標は「ハイネスト新大阪」にとって有利な要素です。交番が643m以内にあり、周辺には病院が84件、スーパー12件、コンビニ24件が存在し、充実した生活環境を提供しています。国が発表したハザードマップでは地盤の安定性や自然災害リスクが低いと示され、地域の学校施設も十分に確保されているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

エステムコート新大阪5ソレックスの概要

「エステムコート新大阪5ソレックス」は、大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2005年12月に竣工された64室の住居から成り立っています。1Kの間取りで、16㎡の最小面積の部屋が約850万円、21㎡の最大面積の部屋が約1460万円と、範囲内で価格設定されており、新大阪駅にも徒歩圏内のため、都心へのアクセスやビジネス利用にも適しています。

適正価格（売却）

このマンションの適性価格は、近隣の市況データを基に分析した結果、平均偏差値50と評価されており、市場価格との誤差は僅かで売却値と市場相場が良好に一致しています。地域内での5年間の価格変動を見ると、周辺物件の価格は平均で13%の上昇を見せる一方で、エステムコート新大阪5ソレックスは5%下落し、現在の価格は状況に応じた適性価格での売り出しが期待されています。

将来性

築19年を迎えるエステムコート新大阪5ソレックスは、平均的な同区域内の同等マンションの築年数よりも新しく、将来性の偏差値は50で、地域の平均から1ポイント下回るものの、交通アクセスの良さや、再開発計画などにより、将来的な価値の上昇が予測される立地にあることが評価されています。

環境満足度

エステムコート新大阪5ソレックス周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、さらに医療機関や日用品を購入できる施設が豊富に存在します。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認でき、教育環境としても大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が近隣に位置し、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

レークス新大阪ウエストの概要

レークス新大阪ウエストは大阪府大阪市淀川区新北野に位置し、2008年築の7階建てで総戸数42戸の物件で、21㎡の1Rから30㎡の1DKまでの間取りを提供し、価格は1,090万円から1,800万円の範囲で、近隣の塚本駅まで徒歩7分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

レークス新大阪ウエストの価格帯は、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較しても適正であり、1,290万円から1,420万円が最も多い取引価格帯である一方で、近年の価格推移と機械学習データに基づく分析により、現在の平均売出価格1,404万円は、将来の価格動向を見越した売却に適していると評価されています。

将来性

築16年のレークス新大阪ウエストは、地域内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しいことに加え、駅近という好立地から、AIによる将来性評価は50ポイントと平均的ながら、都市部での利便性を考慮すると価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

レークス新大阪ウエストの環境は、治安の良さを示す交番の近さや、89件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニと充実した日常生活インフラに加えて、安全な地盤と洪水リスクの低い地域で、大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校などの教育機関も近隣に揃っており、環境満足度は高いと言えます。

ベラジオ新大阪北の概要

「ベラジオ新大阪北」は大阪市淀川区に位置し、東三国駅から徒歩5分のアクセス利便性に優れた立地にある9階建てのマンションで、2017年3月に竣工しました。全32室からなるこのマンションは、単身者向けの1K（22㎡）のプランでの販売が主流であり、現在の市場評価額は平均1780万円となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ新大阪北は売却偏差値52をもつ価格1780万円で提供されていますが、淀川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、近隣物件の5年間での価格上昇率が13％であるのに対し、同物件は33％の価格下落を見せており、AIが算出した適正価格は1663万円であるため、早期売却をお考えのオーナーにとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しい「ベラジオ新大阪北」は将来性の観点から見ても、同区内の他物件と比較し築年数は新しく、AIによる予測偏差値は30と低いものの、駅からの近さや維持管理の良好さなど将来価格が見直される可能性も秘めており、投資目的の購入者にとっても魅力的な可能性があります。

環境満足度

ベラジオ新大阪北の環境は治安、医療アクセス、教育機関の豊富さが特筆され、交番が785m以内にあり、102件の医療施設に四天王寺ハルカス病院も含まれ、4件のスーパー、22件のコンビニが生活の利便性を高めるほか、大阪市立北中島小学校や大阪市立東三国中学校など優れた教育施設が充実しており、災害リスクも低い地盤安定地域に位置しているため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

スワンズシティ新大阪の概要

「スワンズシティ新大阪」は、大阪府大阪市淀川区木川東3丁目に位置し、2009年に築かれた10階建てのマンションです。全36室で構成され、各戸は25㎡〜26㎡の1Kタイプが中心で、現在の市場価格は1200万円から1650万円の範囲で推移しています。主要な交通手段としては、西中島南方駅が徒歩11分、南方駅が徒歩12分、十三駅が徒歩16分と複数の駅に近い利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

スワンズシティ新大阪の価格帯は、大阪市淀川区内の同条件の中古マンション市場において適正価格偏差値50と評価されており、特筆すべきは近隣の価格推移と比較しての下落率です。このエリアでは近年の5年間で平均13％の価格上昇が見られた一方で、本物件は53％価格が下落しており、売出し中の平均価格1467万円はマンションマーケットAIが算出した推定適正価格1464万円とほぼ一致しています。

将来性

15年という築年数は淀川区内の同価格帯マンションの平均築年数19年に比べて若々しく、長期的に住むにも安心感があります。加えて、複数の駅に近接しており、交通の利便性が将来性に大きく寄与しておりますが、AIによる将来性評価では平均より2ポイント低い49を記録しています。

環境満足度

このマンションは治安が良好であることが交番の近さからも伺え、病院や生活必需施設も豊富に周辺に揃っています。さらに、大阪市立木川小学校をはじめ、複数の教育機関が近隣にあり、家庭を持つ人々にとっても魅力的な居住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安全性や、洪水・津波・高潮のリスクが低い点も環境満足度を高めていますが、全体の偏差値は30と若干低めの評価となっています。

リーガル塚本の概要

リーガル塚本は、1995年4月竣工の8階建てで、総戸数88戸のマンションで、大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、最寄りの塚本駅から徒歩4分の好立地にあります。広さは14㎡の1Kから57㎡のファミリータイプまであり、価格帯は450万円から3480万円と幅広い選択肢がありますが、市場における多くの取引は600万円台で行われています。

適正価格（売却）

リーガル塚本の物件価格帯は、大阪市淀川区の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の売却偏差値が50であり、平均よりもわずかに高い傾向にあります。具体的には、規模や条件が類似する物件が近年13％の価格上昇を示している一方で、リーガル塚本は6％の価格下落を見せており、市場予測価格683万円に対して現在の平均売出価格が687万円であることから、売主にとって優位な売り時と判断されています。

将来性

リーガル塚本は築29年を迎え、周辺の同クラス物件と比較して築年数が若く、交通アクセスの利便性が高いことから将来性を見込める物件です。建物の維持管理状態や周辺開発状況にもよりますが、偏差値48という数字はエリア内での競争力を示す指標としてはやや劣っているものの、交通の便の良さや生活環境の充実度を考慮に入れると、長期的視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

リーガル塚本は、交番が徒歩約4分圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、近隣には数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃い、地盤が安定しており自然災害へのリスクが比較的低いとされる地域です。また、大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校などの教育機関のアクセスも良く、子育て世代には特に適した環境と言えるでしょう。

エイペックス新大阪の概要

「エイペックス新大阪」は、大阪市淀川区西中島に所在し、2007年に建てられた11階建てのマンションで、総戸数40戸、1R・1Kの単身向けで25㎡から30㎡の広さの居住空間を提供しており、価格は1,300万円から1,880万円の間で推移しています。最寄駅は西中島南方駅で徒歩5分、新大阪駅で徒歩7分という交通アクセスの便利な立地にあります。

適正価格（売却）

エイペックス新大阪の中古価格は、地域の市場価格と比較して、適正価格の偏差値50を得ており、周辺市場平均の13％価格上昇とは逆に25％価格が下落していることから、売却を検討するには好機といえるでしょう。AIによる予測価格は1,603万円なのに対し、平均売出価格は1,644万円となっているため、売主にとっては有利な価格帯で取引されている状況です。

将来性

築年数が17年と新しい部類に入るエイペックス新大阪は、総合的な将来性の評価としてAIによる偏差値41を獲得しており、同区域の平均偏差値52に比べるとやや見劣りしますが、駅近という立地面の強みを持っています。

環境満足度

エイペックス新大阪周辺は、安全面で治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活には非常に便利なエリアです。ハザードマップによると自然災害リスクが低く、教育環境も整っており、大阪市立木川小学校や大阪市立西中島小学校が近隣にあります。

エステムコート新大阪の概要

エステムコート新大阪は、大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、東三国駅から僅か徒歩5分の利便性の高い11階建てマンションで、総戸数は83戸、築年月は1998年11月です。販売されている中古の1Kマンションは、広さ18㎡のものが750万円から、25㎡では最大1400万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は980万円から1095万円です。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪の適正価格は、周辺地域の市場価格動向と比較した場合、平均の偏差値50を1ポイント上回っており、近隣物件の価格上昇率13%に対し、本物件は価格が24%減少しています。AIによる算出では適正価格は約1008万円ですが、売出し平均価格が1028万円となっており、市場価格に見合った適正な価格で取引されています。

将来性

エステムコート新大阪は、築26年という実績を持ちながら、周辺地域の平均築年数より約9年若い建物です。立地の利便性を鑑みれば、今後の再開発やエリアの価値向上とともに、投資としての将来性は比較的低くなる傾向にありますが、便利な立地やアクセスの良さが継続的なニーズを確保する要因となるでしょう。

環境満足度

エステムコート新大阪周辺の環境は、交番が494m圏内にあり、治安の良さも特徴の一つです。生活を支える118件の医療施設、7件のスーパー、38件のコンビニが揃っており、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いという安心感を有しています。加えて、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設の近接は、子育て世代にとっても魅力と言えるでしょう。

レジュールアッシュ十三の概要

レジュールアッシュ十三は、大阪市淀川区十三東1丁目に位置し、十三駅から徒歩わずか6分という利便性を誇る2009年築の中古マンションで、全85室の9階建てから成り立っており、市場に出されている主な居住空間は1K、25㎡で、価格帯は1190万円から1600万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市淀川区の不動産市場の動向を鑑み、レジュールアッシュ十三の適正価格は、地域平均の偏差値（49）と比較して偏差値50を記録しており、このエリアにおける中古マンションの価格が過去5年で約13％上昇している中、当該物件は約24％の価格低下を経験しており、AIによる適正価格予測では1454万円とされていますが、現在の平均売出価格は1471万円で、売却に適したタイミングではあるとされています。

将来性

レジュールアッシュ十三の将来性を示す偏差値は42となり、この地域の平均を下回る結果となっていますが、築15年という比較的新しい建物であり、駅近という点では非常に魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、レジュールアッシュ十三は交番が297m以内という安心の距離にあり、周辺には病院77件、スーパー4件、コンビニ21件など、日々の生活に必要な施設が充実していることから、地域の生活環境満足度は高いと評価できます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、加えて近隣にある大阪市立十三小学校や大阪市立十三中学校のアクセスの良さもポイントです。

チサンマンション第5新大阪の概要

チサンマンション第5新大阪は、大阪府大阪市淀川区西中島にあり、西中島南方駅から徒歩3分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1972年11月、全92室の規模です。提供されている住居は、1R（17㎡）のものが350万円から、1LDK（49㎡）が最高1500万円で取引されており、市場では610万円〜630万円の価格帯での売買が最も多いとされています。

適正価格（売却）

チサンマンション第5新大阪の売却価格は現状、地域の中古マンション市場データを踏まえると平均よりも適正価格偏差値が2ポイント高い51を記録しており、過去5年間で13％の価格上昇を見せる地域の中でこの物件はむしろ価格が53％下落していることから、マンションマーケットのAI推測価格555万円と比較して現在620万円の売出し価格が見られるため、売却するには好機であると言えるでしょう。

将来性

築52年を数えるチサンマンション第5新大阪は、このエリアの同様の価格帯の物件と比較してやや古い部類に入るものの、駅からの至近距離という立地の良さを持ち合わせています。ただし、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は30と、地域の平均より22ポイント低い数値を示しており、大規模修繕や再開発などの要因が将来の価格上昇を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、チサンマンション第5新大阪は近くに交番があり（275m以内）、また周辺には病院が84件、スーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが37件と生活に便利な施設が充実している点が好評価を得ています。ハザードマップによる評価では、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされているため、自然災害による影響の心配が少ない住環境にあります。学校環境も整っており、大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が周辺に位置しています。

ラパルフェドパラツィーナの概要

ラパルフェドパラツィーナは、1991年築の大阪府大阪市淀川区塚本1丁目に位置する8階建てのマンションで、170室からなる規模を誇っており、16㎡の1Rが最低420万円、32㎡の1Kが最高780万円で取引されています。立地は塚本駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、十三駅、姫島駅も利用可能であり、周辺は日常の利便性が高いエリアといえます。

適正価格（売却）

ラパルフェドパラツィーナの適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場データを基に、同地区の平均価格推移と比較して若干上回る偏差値50をマークしていますが、過去5年の価格推移で13％の上昇を見せる区域内で、本物件は19％の価値下落を示しており、AI推定適正価格572万円に対し、平均売り出し価格583万円となっていることから、売却を検討するのに適した時期ではあると評価されています。

将来性

築33年を迎えるラパルフェドパラツィーナは、淀川区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若いため、将来性評価は平均よりやや劣るものの、良好なロケーションと交通利便性の高さが持続する可能性を考慮すると、偏差値35は投資対象としては一定の魅力を持つと解釈できます。

環境満足度

環境満足度の高いラパルフェドパラツィーナ周辺は、交番が近く治安が良好であり、69件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが揃う生活環境に恵まれています。ハザードマップ評価もポジティブで、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も少ないです。さらに、大阪市立柏里小学校、大阪市立塚本小学校、そして大阪市立新北野中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

プレサンス塚本グランゲートの概要

プレサンス塚本グランゲートは、大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、JR塚本駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2017年竣工の10階建てマンションで、全72室の居室は20㎡から23㎡の1Kタイプで構成されており、中古マンションの価格帯は1570万円から1900万円で、最も多い取引価格帯は1800万円台であることから、立地条件を考慮した適正価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

プレサンス塚本グランゲートは売却時の偏差値53を記録しており、周辺エリアの平均偏差値49と比較して高い数値を示していることから、このエリアにおける中古マンション市場において適正価格であると判断でき、この5年間で周辺不動産価格が13％上昇する中、マンション自体は21％下落しており、現状の平均売り出し価格が1795万円であることから、マーケット動向を鑑み売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築7年と新しさを保つプレサンス塚本グランゲートは、将来性の偏差値30をマーケット調査のAIが予測しており、これは地域平均に比べてやや低めの評価ですが、駅近で利便性が高い立地としては魅力的なポテンシャルを秘めていることもあり、地域の発展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや利便性の高さを反映した環境満足度の偏差値31をマンションマーケットAIが示すプレサンス塚本グランゲートは、交番が45m以内にあるほか、医療施設が周辺に98件、スーパー9件、コンビニ17件あり生活環境が整っており、洪水リスクが低い地盤に立地していることや、教育施設として大阪市立歌島小学校や大阪市立新北野中学校などが近隣に揃っている点から、家族層にも適した住環境であると言えます。

エスリード新大阪サウスの概要

エスリード新大阪サウスは、大阪市淀川区木川東2丁目に位置し、西中島南方駅から徒歩8分という好立地にある2011年7月築の12階建てマンションで、全102室の1Kタイプの部屋が19㎡の広さから展開されており、現在の市場価格は1150万円から1620万円の範囲です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、エスリード新大阪サウスは適正価格の偏差値が50で少し高めですが、過去5年間で13％の価格上昇が見られた周辺地域に対し、このマンションは価格が49％下がっており、マンションマーケット独自のAI推定価格1330万円に対して売出し平均価格は1335万円となっているため、現在売却するのに適していると言えるでしょう。

将来性

エスリード新大阪サウスは築年数が13年であり、周辺エリアの平均築年数22年よりも新しいため、物件の老朽化に関する心配が少なく、将来性の偏差値は平均より低い30ですが、新大阪という経済活動が活発なエリアに位置するため、将来的な資産価値の見込みは比較的高いと評価できます。

環境満足度

エスリード新大阪サウスは、周辺環境が充実しており、交番は633m以内にあり、安全面で優れています。また、医療施設が79件、スーパー6件、コンビニ27件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していることから洪水や津波のリスクが低く、大阪市立木川小学校など複数の学校が近隣に存在する点も評価できます。

プレサンス新大阪ヴィガの概要

プレサンス新大阪ヴィガは、大阪府大阪市淀川区十八条に位置し、東三国駅からわずか徒歩6分の距離にある2013年2月竣工の11階建てマンションで、21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの広さの部屋が1190万円から2300万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プレサンス新大阪ヴィガの価格は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、平均価格に対してやや低い傾向にあり、売出し中の物件は平均1707万円と、AIが推定する適正価格1911万円よりは低いものの、現在市場の動向を見ると売り時ではないと言えます。

将来性

この物件は築11年と大阪市内の同クラスのマンションに比べて新しい部類に入りますが、駅チカであり、大阪市淀川区が進める都市開発計画の影響を受ける可能性が高く、将来性偏差値は高い76ポイントを記録しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

プレサンス新大阪ヴィガ周辺は、治安の良さ、医療施設の充実、生活必需品の便利さといった点で非常に満足度の高い環境が整っており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い安全な地域です。さらに、周辺には複数の小・中学校が存在し、子育てにも適したロケーションとなっています。