プレサンス塚本グランゲート
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,700万 〜 1,790万円
5階、1K、約22㎡の場合
| 参考相場単価 | 84万円/㎡ 〜 87万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,700万円 〜 1,790万円 | 5階, 1K, 約22㎡の例 |
| 売買履歴 | 74件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 6.3万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 5階, 1K, 約22㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.06
592人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-16
- 交通
- ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩3分
- 築年月
- 2017年9月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス塚本グランゲートの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスツカモトグランゲート | 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 塚本2丁目27-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0026 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2017年9月 | 管理費 | 1㎡あたり299円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり61円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 住光建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の塚本駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。御幣島駅から徒歩17分、十三駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 大阪シティ信用金庫塚本支店 (295 m)
- 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (353 m)
- 尼崎信用金庫塚本支店 (472 m)
- 大阪信用金庫西淀支店 (730 m)
- ファミリーマート柏里3丁目 共同出張所(イーネットATM) (836 m)
- ミニストップ柏里2丁目 共同出張所(イーネットATM) (845 m)
- ファミリーマート淀川塚本 共同出張所(イーネットATM) (873 m)
- 公園2件
- 十三公園 (830 m)
- 田川公園 (842 m)
- コンビニ10件
- ローソン 塚本駅前店 (148 m)
- セブンイレブン 大阪柏里3丁目店 (170 m)
- セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 (193 m)
- ファミリーマート 十三塚本店 (200 m)
- ファミリーマート 塚本二丁目店 (210 m)
- セブンイレブン 大阪塚本6丁目店 (221 m)
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- ローソン 淀川通塚本店 (416 m)
- ファミリーマート 新北野三丁目店 (489 m)
- ファミリーマート 西淀川柏里店 (494 m)
- スーパー10件
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (62 m)
- スーパー万代 塚本店 (81 m)
- ピアット・フォルテ (258 m)
- サンディ 塚本店 (365 m)
- 花川市場 (368 m)
- ライフ 塚本店 (389 m)
- ライフ 歌島店 (572 m)
- サンディ 十三店 (773 m)
- 山虎十三店 (798 m)
- スーパーナショナル 野里店 (862 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立塚本小学校 (357 m)
- 柏里学童保育所 (395 m)
- 大阪市立柏里小学校 (543 m)
- 大阪市立新北野中学校 (666 m)
- 大阪市立歌島小学校 (687 m)
- 大阪市立歌島中学校 (699 m)
- 大阪市立野里小学校 (780 m)
- 大阪市立田川小学校 (794 m)
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- 大阪コミュニティワーカー専門学校 (833 m)
- 公共施設/機関5件
- 淀川警察署 塚本交番 (46 m)
- 西淀川警察署 歌島交番 (322 m)
- 淀川警察署 新北野交番 (742 m)
- 西淀川税務署 (966 m)
- 淀川警察署 田川交番 (968 m)
- 病院/医療10件
- 快整骨院 (33 m)
- 山口歯科 (33 m)
- ヤマダケアセンター塚本 (42 m)
- おおいし治療院 (42 m)
- 和田内科 (48 m)
- 柳原歯科医院 (73 m)
- 水田診療所 (91 m)
- 市橋クリニック (96 m)
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- わかばやし鍼灸整骨院 (147 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 高等森友学園 (102 m)
- 塚本保育所 (375 m)
- 塚本幼稚園幼児教育学園 (395 m)
- 柏里保育所 (400 m)
- ソフィア歌島保育園 (492 m)
- ひかり幼稚園 (507 m)
- 淀川ベビー保育園塚本分園 (591 m)
- 大阪市立野里幼稚園 (642 m)
- 淀川ベビー保育園 (653 m)
- 聖花保育園 (785 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス塚本グランゲートの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス塚本グランゲートの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,686万～2,006万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より119.6% 高い↑ 大阪府の平均より124.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 1,700万 〜 1,790万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス塚本グランゲートの相場
- ㎡単価
- 84.2万円
- 坪単価
- 278.6万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンス塚本グランゲートの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,800万〜1,900万円対前年同月比↑ | 1,700万〜1,790万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス塚本グランゲートの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,570万〜1,900万円です。専有面積は約20㎡〜約23㎡です。全部で74件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,800万円 | 6〜10 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約20㎡ (約6坪) | 約90万円 (約297万円) | 北 | - |
| 2024年4月 | 1,680万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約76万円 (約252万円) | 北 | - |
| 2024年3月 | 1,800万円 | 6〜10 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約20㎡ (約6坪) | 約90万円 (約297万円) | 北 | - |
| 2024年3月 | 1,580万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約71万円 (約237万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1,680万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約76万円 (約252万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で74件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は267.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は269.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.65％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス塚本グランゲートの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 74件 | 1,778.2万円（81.4万円） |
プレサンス塚本グランゲートの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,778.2万円（㎡単価81.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンス塚本グランゲートの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,650万円 | 74.2万円 |
| 3階〜4階 | 1,767.3万円 | 78.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,673.1万円 | 75.3万円 |
| 7階〜8階 | 1,831.3万円 | 85.6万円 |
| 9階〜10階 | 1,695万円 | 74.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,778.2万円 | 81.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,778.2万円 | 81.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,734.1万円 | 79.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1,794.5万円 | 82.1万円 |
プレサンス塚本グランゲートの売却のご相談
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プレサンス塚本グランゲートの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.3万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で147件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.2万円 | 1K | 23.01㎡ | - | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 22.23㎡ | - | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 23.01㎡ | - | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 23.01㎡ | - | 6.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.9万円 | 1K | 22.23㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス塚本グランゲートの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 5.7万〜6万円 22.23㎡ / 南 |
| 3階 | 5.3万〜5.6万円 23.01㎡ / 北 |
| 4階 | 5.2万〜5.5万円 22.23㎡ / 北 |
| 5階 | 5.7万〜6万円 22.23㎡ / 南東 |
| 6階 | 5.8万〜6.1万円 22.23㎡ / 南 |
| 7階 | 6.1万〜6.4万円 23.01㎡ / 南 |
| 8階 | 5.3万〜5.6万円 22.23㎡ / 北 |
| 9階 | 6.1万〜6.4万円 23.01㎡ / 南 |
| 10階 | 5.9万〜6.2万円 22.23㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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