大阪府大阪市中央区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムプラザ大手前エヴァースの概要

エステムプラザ大手前エヴァースは、大阪市中央区糸屋町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、物件は2012年に建築された15階建てで総戸数143戸の中規模マンションです。各戸の広さは最小20㎡から最大54㎡の範囲で、1Kから2LDKの間で多様なライフスタイルに対応します。価格帯は1,270万円から4,000万円で、特に1,420万円から1,450万円の間で取引が活発なようです。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンションの価格推移を考慮すると、エステムプラザ大手前エヴァースは適正価格の売却偏差値52で、市場と比べてやや価格が低めに設定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中で、この物件は19％の価格上昇に留まる一方、AIによる予測価格が1,794万円でありながら、売出し平均価格は1,898万円となっており、売主にとって今が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

エステムプラザ大手前エヴァースは築年数が12年と新しめで、中心地に近い便利な立地が求められる中で、AIによる将来性偏差値は77と、エリア内の他物件に比べ24ポイントも高く見積もられており、長期的に見ても価値が保持しやすい好立地の物件であると捉えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが望めるエステムプラザ大手前エヴァースは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、優良な教育機関が近隣に多数存在するため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

セレッソコート大阪城前の概要

セレッソコート大阪城前は、都心に位置し複数の駅にアクセス可能な大阪市中央区内久宝寺町に佇む、1997年4月竣工の11階建てマンションで総戸数70戸、18㎡から19㎡の広さを誇る1K・1LDKタイプの住戸が中心で、700万円から1280万円の価格範囲で取引されており、谷町六丁目駅や谷町四丁目駅から徒歩6分、松屋町駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート大阪城前の適正価格は、中古マンション市場の動向に即して算出され、独自AIの分析によると周辺エリアの平均価格と比較して約1％のプレミアムが見られ、平均偏差値50を維持しているため、価格が適切であると評価されており、特に950万円〜960万円の価格帯が取引の中心となっています。

将来性

築年数が27年となるセレッソコート大阪城前は、エリア内の同等物件と比較して約8年新しく、機械学習データに基づいた将来性の評価では偏差値74を獲得し、周辺物件の中でも将来価値の高さをうかがわせるスコアで、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

セレッソコート大阪城前の周辺環境は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、都心ならではの利便性を備えています。また、教育環境として、大阪市立南大江小学校や私立大阪女学院中学校、市立上町中学校・東中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境になっています。

レジュールアッシュ大阪城ウエストの概要

「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、大阪市中央区南新町にあり、堺筋本町駅や谷町四丁目駅からのアクセスが良い12階建てのマンションです。全44室で構成され、2012年に建築された比較的新しい物件で、主に1Kの23㎡から24㎡の部屋が1240万円から1800万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向から見ても、現在は適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、中央区の他の中古マンション価格と比較して、やや低めの50という偏差値を維持しており、過去5年で8%の価格上昇を見せる一方で、区内の平均価格上昇率22%と比較すると控えめです。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1524万円に対し、平均売出価格が1551万円であることから、現在売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は築12年と中古マンションの中では新しい部類に入り、将来の価値も見込まれています。立地条件の良さも評価され、AIによる将来性偏差値は67を記録し、中央区内のマンションの平均を13ポイント上回る結果となっています。このことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れている「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院169件、スーパー10件、コンビニ60件など、日常生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近隣に複数の教育機関があることも環境満足度の高さを裏付けています。

サンハイム天満橋の概要

サンハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区島町に位置し、天満橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る8階建マンションで、1980年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれてきました。87戸の居住スペースは15㎡の1Rから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は380万円から3280万円の範囲で、市場における主流の価格帯は800万円から1300万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンハイム天満橋の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の平均と比較して偏差値53と良好であり、当該エリアにおける5年間の平均価格上昇率19％に対して、この物件は16％と若干の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1021万円で、市場価格1191万円との比較で現在が売却に適した時期であると言えます。

将来性

築44年のサンハイム天満橋は、大阪市中央区のマンションとしては若干年季の入った築年数ですが、将来性の指標となるAI分析による偏差値は62と、この地区の平均から10ポイント高く評価されています。主要交通機関へのアクセスが容易で、居住地としての価値が高いことが伺えます。

環境満足度

治安、医療、教育環境が充実しているサンハイム天満橋周辺は、交番が至近にあり、160の医療施設、10のスーパー、51のコンビニが存在する生活至便な地域です。ハザードマップでの評価も良く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった質の高い学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

インテリンクス南新町の概要

インテリンクス南新町は、大阪市中央区南新町に位置する、総戸数27戸の11階建てマンションで、1991年の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供しています。住まいの広さは、1LDKの37㎡から2Kの38㎡までの間で選べ、価格帯は1,250万円から1,388万円となっており、中心的な価格帯である1,380万円台が市場の主流です。理想的な立地条件を備え、谷町四丁目駅、堺筋本町駅、天満橋駅へのアクセスも非常に良好です。

適正価格（売却）

インテリンクス南新町の価格は、中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は51と平均を示しており、これは周辺地域の価格上昇率19％と比べて、マンションの価値が1％の上昇に留まることを意味します。AIによる評価では、1,230万円の適正価格に対し、現行の平均販売価格が1,301万円であるため、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築33年を迎えるインテリンクス南新町は、中央区における同価格帯のマンションの中で平均的な築年数に位置していますが、徒歩圏内に複数の駅が存在する魅力的な立地条件が評価され、AIによる将来性の偏差値は60という高水準を維持しています。この点が、投資や居住の両面での将来性を期待させる要因となっています。

環境満足度

インテリンクス南新町の生活環境は、近隣に医療施設179件、スーパー10件、コンビニ64件があり、毎日の生活に必要な施設が手軽に利用できる利便性の高さが特徴です。また、交番まで徒歩約4分の距離にあり、治安の良さも確保されています。さらに、公開されているハザードマップによれば、この地域は地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境も充実しており、開平小学校、中大江小学校、南大江小学校、東中学校といった公立学校が周辺に点在しています。

エイペックス大手通の概要

「エイペックス大手通」は、大阪市中央区内淡路町に位置し、北浜駅、天満橋駅、堺筋本町駅と三つの駅に囲まれた利便性の高いエリアに立地する2001年竣工の12階建てマンションで、総戸数42戸の中古物件は約17㎡の1Kから20㎡の1Kまでの間取りがあり、市場価格は880万円から1350万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「エイペックス大手通」の割安感を示す適正価格の偏差値は50で、周辺市場の中古物件と比較してやや低めの価格設定がされており、現在平均1103万円での売出し価格は、AIが算出した1098万円の推測適正価格にほぼ沿っています。

将来性

「エイペックス大手通」は、建築から23年が経過しており、近隣の同条件マンションよりも築年数が若く、徒歩圏内に3つの駅がある駅近物件であり、これらの条件が将来性偏差値を平均より13ポイント高い65に押し上げ、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待される物件であると考えられます。

環境満足度

住環境として「エイペックス大手通」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、195件の医療施設、11件のスーパー、61件のコンビニなどがあり、日常の買い物や医療アクセスが容易であり、また大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校など教育施設も充実しており、地盤が安定し洪水や津波リスクが低い地域性から環境満足度の偏差値は64となっています。

プレサンス大手前パークサイド2の概要

プレサンス大手前パークサイド2は、大阪市中央区南新町2丁目に所在し、谷町四丁目駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は20年を迎えた11階建てマンションです。総戸数は80戸で、各住戸の広さは20㎡から29㎡の間で、価格帯は1045万円から1880万円となっており、一般的に求められる住宅の購入価格としては、新入生や単身赴任の方に適した物件とも言えます。

適正価格（売却）

プレサンス大手前パークサイド2の適正価格は、大阪市中央区における不動産市場のデータをもとに分析され、現在の売り出し価格が適正価格の偏差値51ポイントから見て、標準範囲内で取引されていることが確認できます。市場情報に基づくAI予測価格と比較しても、購入や売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

プレサンス大手前パークサイド2は、中央区という利便性の高いエリアに立地しつつも、築20年の物件でありながら将来性の偏差値61ポイントを獲得しており、比較的新しい物件としての価値が見込まれます。この地域での不動産価値の増減傾向をみると、長期的に見ても資産価値を維持しやすい可能性が高いと評価されています。

環境満足度

プレサンス大手前パークサイド2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上での不便が少ない点が評価されています。自然災害リスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度は高水準に位置づけられています。

ライオンズマンション東本町第3の概要

ライオンズマンション東本町第3は、大阪市中央区徳井町2丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分の利便性に優れた立地にある1984年6月竣工の15階建てマンションで、総戸数119戸、広さ21㎡の1Kから57㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、市場価格は700万円から2600万円で、平均価格帯は1080万円から1430万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東本町第3は売却偏差値が51となり、大阪市中央区内の類似物件と比べて低い傾向にあり、ここ5年での価格変動を見ると19%の上昇に対し、本マンションは1%下落しており、機械学習によるAI推定価格は1381万円で現実の売り出し平均価格1425万円よりやや高めですが、市場状況を見極めつつ適切な売却時期を見定めることが重要です。

将来性

ライオンズマンション東本町第3の将来性偏差値は59であり、立地の良さや緻密な分析を行ったAIによる評価から、エリア平均に比べて8ポイント高い将来性が期待されますが、築年数が40年とやや古いため、維持費やリフォーム費用も考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション東本町第3の環境満足度は67と高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺に138の医療施設、10のスーパー、58のコンビニが揃っており、ハザードマップに基づく安全性も高い地域で、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校が徒歩圏内にあるため、家族での居住にも適しています。

ダイアパレス谷町第3の概要

ダイアパレス谷町第3は、大阪市中央区谷町5丁目に位置し、谷町六丁目駅から歩いてわずか2分という駅近の好立地にある14階建てのマンションで、全157戸の居住空間を提供しており、築年数は1986年となっています。このマンションの居住スペースは、コンパクトな20㎡の1Rからゆとりのある65㎡の2LDKまで多様で、価格帯は670万円から最大2980万円と幅広く、一般的な価格帯は1150万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス谷町第3の物件価格は、大阪市中央区の中古マンション相場がここ5年で19％上昇したのに対し、当該物件は4％の価格上昇を見せており、市場価格と比較してやや高い傾向にあります。現在の売り出し価格が平均1594万円であり、マンションマーケットがAIにより判定した適正価格1365万円と比較すると、売却に適した時期であると同時に価格の見直しの余地がありそうです。

将来性

築38年のダイアパレス谷町第3ではありますが、交通アクセスの良い立地と維持管理の行き届いた状況から、将来性の偏差値は67と、地域平均に比べて16ポイント高い評価を得ています。大阪の中心部に位置し、ビジネスや都市生活に必要なインフラが充実していることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、生活に便利な環境のもとにあるダイアパレス谷町第3は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が十分に存在しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校といった教育施設にも近く、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

ニューライフ大手前の概要

「ニューライフ大手前」は、大阪市中央区釣鐘町に位置し、築年数約40年の中古マンションで、26㎡の1SKから68㎡の1SLDKまでの幅広いラインナップを展開しており、価格は620万円から1,380万円となり、近隣の複数の駅へのアクセスが良好で都心部への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

総合的に見て、ニューライフ大手前の市場価格は、大阪市中央区の他の中古マンションと比較して平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値は52となっており、地域内での価格変動を考慮すると現時点での売却が適しているとされます。

将来性

ニューライフ大手前の将来性は、地域内のマンションデータをAIが分析した結果、偏差値61と高評価を得ており、エリアの発展と共に価値の上昇が期待される立地にあることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活環境に優れ、周辺には治安が良好な交番が262m以内にあり、146件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニが近隣に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあるほか、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64とかなり高い評価を得ています。

朝日プラザ心斎橋の概要

朝日プラザ心斎橋は、1983年9月に竣工された大阪市中央区に位置する14階建てのマンションで、室数は212室、広さは17㎡の1Rから最大43㎡の1Kまでのバリエーションがあり、価格帯は550万円から2380万円で、主要な交通の結節点である四ツ橋駅、なんば駅、心斎橋駅がいずれも徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ心斎橋の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値56と評価されており、このエリアでは過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、本物件は16%の上昇率を示し、現在の平均売り出し価格は1528万円に対して、AIが算出した適正推測価格は1168万円でありますから、売り手にとって好条件の時期と言えます。

将来性

朝日プラザ心斎橋は、築年数は40年以上経過しているものの、耐久性と維持状態が良く、立地の良さが将来性を担保する重要な要素となっており、AIによる将来性の偏差値は73と、地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、医療施設245件、スーパー11件、コンビニ116件と充実した生活利便施設、そして自然災害のリスクが低い地盤と立地の良さから、環境満足度は45と評価されていますが、大阪市立南小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に位置するなど、教育施設へのアクセスも良好です。

ドルチェヴィータ北浜の概要

ドルチェヴィータ北浜は大阪市中央区東高麗橋に位置し、北浜駅から徒歩6分にある2013年築の10階建てマンションで、97戸の1Kから1Rタイプの住戸が18㎡から20㎡の広さで展開されており、市場に出る物件は大体1350万円から1950万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ドルチェヴィータ北浜の売出し価格は、マンションマーケットによる適正価格評価で1400万円と見積もられており、現在の平均売出し価格1539万円はこれを上回り、市場価値に比べてやや高額であることがわかります。

将来性

築年数が比較的若いドルチェヴィータ北浜は、大阪府大阪市中央区の同規模マンションと比較しても新しく、駅近立地であることや周辺開発の進展が見込まれ、将来性評価は平均を上回る59ポイントを記録しており、投資や居住においても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安が良好で医療施設や商業施設が充実しているこのエリアに立地するドルチェヴィータ北浜は、環境満足度が高く、また地盤が安定しており災害リスクが低いとされるなど、住環境としての魅力が高いことから、居住者の満足度は高いと言えます。

インペリアル船場の概要

インペリアル船場は、大阪市中央区南本町に位置し、総戸数123戸の14階建てで、1979年12月に竣工した中古マンションであり、各部屋は14㎡の1DKから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は550万円から2400万円で、最寄り駅である本町駅からは徒歩3分という好立地に加え、堺筋本町駅、心斎橋駅といった複数の駅が徒歩圏内にあるため、交通の便が非常に良い物件です。

適正価格（売却）

インペリアル船場の価格は5,500,000円から24,000,000円と、周辺相場と比較しても適正であり、特に1480万円〜1950万円の価格帯が売れ筋であることが特徴的です; この物件の適正価格偏差値は55となっており、AIの評価では現在の価格が市場評価を上回っており、売却タイミングとしては良好であると推測されます。

将来性

築45年を迎えたインペリアル船場ですが、将来性の偏差値は71と高く評価されており、その理由には、耐震性のアップデートなどの維持管理の良さや、再開発の予定が周辺に見られること、加えて立地の良さが挙げられます; 本町駅まで徒歩3分でアクセス可能なことがビジネス街やライフスタイルにもメリットを与えています。

環境満足度

インペリアル船場周辺は、交番が227m以内にあり、治安が良好であること、病院が227件、スーパーが5件、コンビニが82件と、生活必需施設が充実しており、日常生活が非常に便利です; また、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、私立相愛中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも優れた環境と言えます。

プランドール大手前レジデンスの概要

「プランドール大手前レジデンス」は、2015年3月に竣工された大阪市中央区大手通に位置する15階建ての高級マンションで、総戸数93室となっております。住所は大阪府大阪市中央区大手通2丁目に位置し、最寄りの谷町四丁目駅、天満橋駅、堺筋本町駅まではいずれも徒歩10分の好立地です。23㎡の1Kが1590万円から、25㎡の1Kが2000万円までと、市中心部にありながら手頃な価格帯で提供されており、中古市場における取引帯は1750万円前後が中心となっております。

適正価格（売却）

プランドール大手前レジデンスは、中央区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録しており、その価格は地域の平均相場と比較して適正と評価されています。中央区では過去5年間で価格が19％上昇しているのに対し、本物件は3％の価格下落を見せているため、売り出し価格の平均1730万円は、AI推定の適正価格1646万円と比較してやや高めですが、現在市場においては売り時と見ることができます。

将来性

築9年の「プランドール大手前レジデンス」は、地域平均と比べて若干新しく、将来性偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。中央区という発展が見込まれるエリアにあり、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地も将来性を高めるポイントです。地域の発展と共に、本物件の価値も上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

本物件は環境満足度において偏差値66と高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が303m以内に位置しております。また、生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院は186件、スーパーは11件、コンビニは63件が存在し、日常生活に便利です。公立の小・中学校が近隣にあり、子育てにも適していることが伺えます。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安全かつ利便性の高い環境であると言えるでしょう。

プレサンス中之島公園グラシアの概要

プレサンス中之島公園グラシアは、大阪市中央区東高麗橋に位置し、北浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2010年に建設された14階建てのマンションは、全91室の1R、21㎡のコンパクトな住空間を提供し、中古マンション市場での価格は1150万円から2050万円の範囲で推移していますが、最も多い価格帯は1330万円〜1360万円です。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、プレサンス中之島公園グラシアの売却適正価格は総合的な偏差値51を示し、市場平均と同等の水準にあります。この地域のマンション価格は過去5年で平均19%の価格上昇を見せている一方で、本物件は13%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1283万円で、現在の平均売出価格1360万円と比較すると若干の割高感がありますが、価格交渉による購入チャンスが見込まれます。

将来性

プレサンス中之島公園グラシアの将来性は、築14年という比較的新しい建物であり、駅近の立地にも関わらず、今後の価値の維持や上昇が期待できることを示すAIによる将来性偏差値58を獲得しています。中央区の同価格帯のマンションより19年程度新しく、今後も地価の高い中央区において投資価値は高いと考えられます。

環境満足度

本マンションは安全性を考慮した立地にあり、最寄りの交番が158m以内にあるほか、病院や医療施設が周囲に208件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニがそれぞれ10件、58件と充実しています。地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮からの危険性も低いとされる地区にあり、教育施設としては大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校が近隣に位置しており、家族にも適した環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

ララプレイス大手通LDの概要

ララプレイス大手通LDは、大阪市中央区に位置し、谷町四丁目駅や天満橋駅が徒歩8分という便利な立地にある12階建て、2015年築のマンションです。平米数は23㎡〜25㎡の1Kタイプで、市場価格は1850万円台で安定しており、44の居住ユニットが整った都心の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ララプレイス大手通LDの売り出し価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値51をマークしていますが、大阪市中央区に特化した不動産市場の分析によると、推定適正価格は約1764万円であり、現在の平均売り出し価格1850万円とのギャップが見られるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築9年と新しいララプレイス大手通LDは、将来性の偏差値が57と平均よりも高く、地域内の他の物件と比較しても若い築年数であるため、中長期的な資産価値の保持が期待できることから魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

ララプレイス大手通LDは、治安の良さが際立ち、交番が近く、また医療施設や日常の買い物に不便がない豊富なコンビニ・スーパー数が環境満足度の高さを示しています。自然災害リスクの低い地盤と周辺の学校環境の充実もファミリー層にとって魅力の一つであることから、快適な都市生活を送る上での優れた立地条件を備えています。

スワンズシティ大阪城南の概要

スワンズシティ大阪城南は、中央区上町に位置する2011年2月築の9階建てマンションで、総戸数48室の1Kから1DKタイプの中古マンションが1080万円（22㎡）から1680万円（29㎡）の範囲に価格設定されており、谷町六丁目駅から徒歩6分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

大阪市中央区のマンション市場における平均価格と比較して、スワンズシティ大阪城南は適正価格の偏差値51を記録し、周辺の中古物件価格が5年間で22%上昇しているのに対し、本物件は2%の価格下落を示しており、売却時の推定価格は1421万円で現在の平均価格1499万円と比較しても売却に適していると言えます。

将来性

スワンズシティ大阪城南は築13年で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は58、駅からの近さと築年数の新しさを考慮すると、将来的な価値の高まりが期待されます。

環境満足度

スワンズシティ大阪城南の環境満足度は60と高く、治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、ハザードマップ上での安全性も確認できることから、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

アベニュー心斎橋の概要

「アベニュー心斎橋」は、大阪市中央区西心斎橋2丁目に位置し、四ツ橋駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションです。平米数は19㎡から37㎡の間で、価格帯は800万円から1790万円と、単身者から小家族向けの様々なライフスタイルに対応できる物件で、1983年6月の竣工以来、便利な立地を活かして多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

中央区エリアの市場動向に基づき、独自AI分析による適正価格として888万円を示す「アベニュー心斎橋」は、現在の平均売出し価格約1226万円で取引されており、周辺相場を若干上回る価格設定であるものの、過去5年間で22%の価格上昇率を見せるエリアにあるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築年数が41年を数えるこのマンションは、同区内の平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の評価は高く、AI予測による偏差値66はエリア平均を上回る数値です。駅からの至近距離に加え、都市再開発の進む中央区において、魅力的なポジションを維持しています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が46m以内にあり、治安の良さがうかがえるほか、生活利便施設として病院247件、スーパー9件、コンビニ111件が周辺に点在し、日々の生活が非常に快適です。また、堀江小学校、南小学校、難波元町小学校、堀江中学校といった教育施設の近さも家族層には安心感を提供し、自然災害リスクの低い地盤という点も評価されています。

エイペックス大阪城西の概要

エイペックス大阪城西は、大阪市中央区釣鐘町に位置し、天満橋駅から徒歩5分という利便性高い立地に建つ2005年12月竣工の14階建マンションで、総戸数75室、24㎡〜26㎡のコンパクトな1Kタイプが中心で、価格帯は1200万円から1600万円と中央区の中で手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

エイペックス大阪城西は、中古マンション市場において適正価格の偏差値51と評価され、周辺相場と比較しても比較的手頃な価格で取引されており、販売価格の平均は1442万円に対し、AIが推測する適正価格は1393万円となっています。

将来性

立地としては駅近でありながら築19年と若めのマンションで、将来性の偏差値53を記録し、エリア内での競争力を維持しており、長期的な視点で見ればポテンシャルの高い投資対象とも考えられます。

環境満足度

エイペックス大阪城西周辺は、治安の良い立地条件を誇り、豊富な医療施設や生活必需施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤や洪水などの自然災害リスクも低く、近隣には追手門学院小学校や大阪市立開平小学校といった教育施設も充実しており、高い環境満足度の偏差値64を獲得しています。

クローバーハイツ第2大手前の概要

「クローバーハイツ第2大手前」は大阪市中央区北新町4-6に所在し、総戸数17戸で構成される8階建てマンションで、1980年12月に築され、近隣駅として谷町四丁目駅が徒歩5分、天満橋駅が徒歩7分、堺筋本町駅が徒歩12分の場所に位置しており、提供される住居のサイズは28㎡から32㎡の間で価格は630万円から1180万円となっており、この価格帯と広さで市中央区域の生活利便性を享受できます。

適正価格（売却）

クローバーハイツ第2大手前の中古マンション価格は、大阪市中央区の他マンション価格動向を参照すると、売却偏差値51を示しており、近隣相場の平均価格から見るといくぶん低い傾向があることを暗示していますが、このエリアでは過去5年で22％の価格上昇が見られる中、当マンションは6％の価格下落を記録しており、平均売出し価格が市場の適正価格と比較してやや高いため、売却には熟考が必要とされています。

将来性

約44年の築年数を経たクローバーハイツ第2大手前は、中央区で見る他マンションと比べると年数を重ねているながらも、将来性の偏差値は53と平均に近い数値を保っており、主要交通機関への便利なアクセスはこの物件の長所として、これからも中央区のマンション市場において一定の魅力を保つと見られています。

環境満足度

クローバーハイツ第2大手前は、生活の利便性が高く、近隣に125件の医療施設、8件のスーパー、49件のコンビニが存在し、交番も569m以内にあり安全性が保たれています。さらに、私立追手門学院小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校など優れた教育機関に恵まれ、ハザードマップに基づいた地盤や洪水、津波リスクの評価も良好で、環境満足度の偏差値64はこのエリアの居住に優れた条件を反映しています。

エステムコート大阪城南の概要

エステムコート大阪城南は、大阪市中央区安堂寺町に位置し、谷町六丁目駅から徒歩3分の便利な立地にある10階建てマンションです。1998年8月に竣工し、全54室からなるこの物件は、18㎡から20㎡の間取りで、販売価格帯は800万円から1200万円の範囲にあり、特に960万円から995万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エステムコート大阪城南の適正価格は、中央区の同規模物件と比較しても、5年間の物価上昇率から見て偏差値51とやや低めです。中古市場における周辺地域の価格推移を考慮すると、平均的な物件価格上昇に比べて価格が5％下落しており、マンションマーケットのAI推定価格よりも売出し価格が高いため、売り手にとっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築26年のエステムコート大阪城南は、中央区内での同価格帯物件と比較している築年数とほぼ同じであり、将来性の偏差値は56となっており、AIによるポジティブな見通しを示しています。その駅近さは、都市機能や交通のアクセス性を考えると将来にわたって価値が維持される要素と言えるでしょう。

環境満足度

エステムコート大阪城南の周辺には、446m以内に交番があり治安面での安心感があります。また、93件の医療施設、スーパー7件、コンビニ29件と豊富な生活利便施設が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも把握されています。教育施設も充実しており、大阪市立南大江小学校や私立大阪女学院中学校などが近隣に位置するため、家族層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

ディナスティ清水谷の概要

大阪市中央区上町に位置する「ディナスティ清水谷」は、賑やかな都心部にありながら玉造駅から徒歩4分の立地にある1997年12月竣工の12階建てマンションで、平米数17㎡の1Kが最低700万円、19㎡の1Kが最高約1250万円の価格帯で取引されており、特に930万円から980万円の間の価格帯が市場における主流であることを示しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンション市場の分析に基づき、ディナスティ清水谷の価格帯は平均偏差値54に対してやや低く、同エリアの他の物件と比べて価格競争力があると言えるでしょう; AIによる価格推定では949万円が適正とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は971万円となっているため、売却のチャンスと評価されます。

将来性

築年数が27年でやや古いながらも、駅近の利便性は魅力的で、AIによる将来性偏差値は55ポイントを記録しており、地域内の同等物件よりも将来的に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

警察の交番が近くにあり、安全性が高い環境にある「ディナスティ清水谷」は、医療施設や商業施設などが充実しており、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことが確認できます; 学区にも恵まれ、城星学園小学校や大阪女学院中学校など多くの教育機関が周辺に位置しているため、家族にとっても魅力的な立地です。

エスリード北浜の概要

「エスリード北浜」は大阪府大阪市中央区北浜に位置する、北浜駅から徒歩1分に立地する2005年竣工のマンションで、経年にして約19年、全133室からなる15階建ての物件です。販売されている主な住戸は、20㎡の1Kが1350万円からと、30㎡の1Kが2100万円までの価格帯で、市場の動向から見ても、中心商業地での生活拠点として適した立地と設備を有しています。

適正価格（売却）

エスリード北浜の適正価格は、近隣地域の価格動向と比較して平均的である売却偏差値54を記録しており、1Kの平均市場価格が過去5年で22％上昇した一方で、この物件は12％の価格下落を経験しています。このことから、エスリード北浜は現在1553万円の売り出し価格で提供されており、機械学習に基づく適正推測価格1323万円よりも高価で取引されており、売却に際しては十分な市場調査が必要です。

将来性

エスリード北浜の将来性は、築19年という比較的若い物件年齢にも関わらず、AI分析に基づいた48という将来性偏差値を有しております。中央区という都市の中心にありながらも、将来的な価値の上昇は同価格帯の他物件と比較してやや控えめな見込みですが、その一方でアクセス性の高さは大きなメリットです。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、教育機関へのアクセスという点で、エスリード北浜の環境満足度は高いと言えます。交番が280m以内にあるほか、199件の医療施設や55件のコンビニ等の豊富なライフラインが確保されており、自然災害に対するリスクも低いことが確認されています。周辺には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ダブルスタイル大阪谷町の概要

「ダブルスタイル大阪谷町」は、大阪市中央区和泉町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分の好立地にある2015年5月竣工のマンションで、13階建て全96室から成り、24㎡〜25㎡の1Kタイプが主です。1690万円から1830万円の価格帯で取引されており、周辺の類似物件と比較しても、これらの価格は市場相場に沿った範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市中央区の中古マンション市場において、総合売却偏差値が54である中、「ダブルスタイル大阪谷町」の適正価格の偏差値は51と平均をやや下回りますが、価格の下落率が近隣の物件に比べて低いため、購入後の価値維持が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が9年と新しい「ダブルスタイル大阪谷町」は、将来性の偏差値50を持ち、即座の駅近立地というメリットを有していながら、同区域の平均よりは若干低いものの、今後の発展が期待されるエリアにあるため、長期的な視点では投資価値があります。

環境満足度

「ダブルスタイル大阪谷町」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が62と高く、安全性の高い地域に立地しており、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度も魅力です。また、洪水リスクが低く、教育機関の近接は子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

プレサンス谷町アルファの概要

大阪市中央区常盤町に位置する「プレサンス谷町アルファ」は、谷町四丁目駅から徒歩5分に立地し、2012年に築年月を迎えた14階建てのマンションであり、平均的な1Kの広さは20㎡から27㎡で、現在の販売価格帯は1,410万円から1,850万円で、このエリアでの価格帯としては相場に見合った設定であることが分かります。

適正価格（売却）

プレサンス谷町アルファの売出し中の中古マンション価格は、1K・20㎡の部屋で約1,410万円から1,850万円の範囲にあり、マーケットの平均と比較しても適正な価格設定がされていることが確認できますが、近年の大阪市中央区のマンション価格の上昇傾向を考えると、購入後の価値上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築10年を超えるものの、中央区の都心部に位置するプレサンス谷町アルファは、交通アクセスの便利さや、地域が経済的発展を遂げている点を鑑みると、投資としても魅力的な将来性が見込める物件であり、特に若い世代や単身者にとって非常にアトラクティブな選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さ、必要な施設の充実、及び自然災害リスクの低さが確認される「プレサンス谷町アルファ」の立地は、長期的な居住に適しており、特に大阪市立中大江小学校／大阪市立南大江小学校や大阪市立東中学校といった教育機関の近さは、子育て家庭にとっても魅力的なポイントです。

ニューライフ谷町の概要

ニューライフ谷町は、大阪市中央区谷町に位置し、1985年竣工の12階建て総戸数88の中古マンションで、交通アクセスは谷町六丁目駅徒歩4分、谷町四丁目駅徒歩6分、松屋町駅徒歩8分と優れており、1Rの約17㎡が約790万円から、1LDKの約41㎡で最高約1420万円の価格で売り出されていることから、コンパクトな都市型生活を求めるシングルやDINKSに適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ニューライフ谷町の中古価格は、大阪市中央区のマンション市場データと比較して適正価格偏差値51となっており、この地域の平均市場価格から見て若干低いことが示されていますが、物件価格の近年の4％の下落にもかかわらず、適正推測価格1200万円に対する現在の平均売出価格1251万円というデータはむしろ売主にとって有利な市況かもしれません。

将来性

ニューライフ谷町の築年数は39年で、大阪市中央区の同じ価格帯のマンションの平均築年数より老朽化していますが、将来性のデータ分析では偏差値53と平均点を保ち、駅近で都心アクセスの良さや再開発の可能性を秘めた立地条件が、中長期的視野に立てば資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ニューライフ谷町周辺には交番が至近にあり、また医療施設113件、スーパー9件、コンビニ35件が点在する生活利便性の高いエリアで、地盤安定と洪水リスクの低さがハザードマップにより確認できる一方、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／大阪市立東中学校が充実しているため、子育て家庭にも適した静かで安心な住環境と言えます。

サムティ本町橋の概要

「サムティ本町橋」は堺筋本町駅から徒歩4分の距離に位置する11階建てのマンションで、2001年7月に竣工された物件です。住所は大阪府大阪市中央区本町橋5-15で、108室のうちの部屋サイズは21㎡の1Kから34㎡の1DKまでとなっており、価格帯は1050万円から2380万円に設定されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は53と、大阪市中央区における同条件の中古マンション市場の平均よりやや低く評価されていますが、過去5年間で周辺相場が22%上昇している中で、サムティ本町橋は4%上昇しており、AIによる適切価格推測では1350万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1549万円となっており、売却タイミングとしては適切であると考えられています。

将来性

築23年であるサムティ本町橋の将来性は偏差値62と、同エリアの他のマンションよりも高く評価されており、駅からも近く、新たな開発計画など地域の将来像を考慮した場合に長期的に見ても価値が維持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

サムティ本町橋の周辺環境は、治安の面で近くに交番があり、また医療施設やショッピング施設が充実していることから、日常の生活に便利な立地条件を提供しています。地盤も安定していて自然災害のリスクが低く、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校など優れた教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にも適していることが評価されています。

エステムプラザ谷町レティシアの概要

「エステムプラザ谷町レティシア」は、大阪市中央区上本町西に位置し、谷町六丁目駅から徒歩1分の距離にある通勤・通学に便利なマンションです。2004年2月に築かれた11階建ての建物で、総戸数は49戸、広さは30㎡から55㎡の範囲で、価格帯は1530万円から3580万円となっています。立地や建物の品質を考慮した価格設定がなされており、築年数を重ねつつも価値が見出されているエリア内の物件です。

適正価格（売却）

現在の「エステムプラザ谷町レティシア」の価格は、大阪市中央区の中古マンション市場を鑑みた場合、適正価格の偏差値が52となっており、平均的な価格帯と見られます。近年のデータに基づくと、当該エリアでの中古マンション価格は上昇傾向にあり、エステムプラザ谷町レティシアもその流れのなかで売却のチャンスを迎えています。適正価格1947万円に対して現在の平均売り出し価格が2109万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとって好条件で取引できる時期かもしれません。

将来性

築年数20年の「エステムプラザ谷町レティシア」は、大阪市中央区内の同年代の物件と比較しても現代のニーズに即した造りを維持しており、将来性の評価は偏差値52でございます。駅への近さや周辺の開発状況を踏まえると、居住用はもちろんのこと、投資目的での購入にもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エステムプラザ谷町レティシアの環境満足度は偏差値57と際立っており、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの充実したインフラがポイントです。治安や日常の利便性はもちろん、大阪市立中央小学校や私立大阪女学院中学校を含む多数の教育機関のアクセスの良さも魅力の一つ。地盤の安定性やハザードマップに基づくリスクの低さも、居住者へ安心を提供しています。

スワンズ心斎橋イーストの概要

大阪市中央区島之内のスワンズ心斎橋イーストは、築12年の質の高い生活を約束するマンションで、最寄りの長堀橋駅からは徒歩4分の至便な立地にあります。全66室のこの住居は、コンパクトな１K（約21㎡）からゆとりの1LDK（約42㎡）まで、価格は1,260万円から2,500万円の範囲で、多くの住戸が約1,430万円〜1,480万円となっており、都市型生活を求める単身者や若いカップルに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

スワンズ心斎橋イーストの適正価格は、中央区の中古マンション市況を鑑み、総合的な価格評価である偏差値50を記録しており、周辺の物件と比較して平均的な価値を有していますが、過去5年で22%の価格上昇を見せる地域市場の中で4%の上昇に留まっているため、現時点での購入は慎重に検討すべきかもしれません。

将来性

築12年という築浅さからも将来性を感じさせるスワンズ心斎橋イーストは、地域平均より若い建物であることや、交通の便利さが評価され、機械学習AIによる将来性の評価では偏差値62と高得点を獲得しており、これからも価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるスワンズ心斎橋イーストの環境満足度は、最寄の交番が徒歩4分圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が充実していることから、高く評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育施設が周辺に多数存在することも、ファミリー層には魅力的な要素となっています。

ディナスティ清水谷2の概要

ディナスティ清水谷2は大阪市中央区上町に位置し、谷町六丁目駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にある11階建てのマンションで、1999年7月の竣工以来、都心部への容易な通勤・通学や多彩な生活利便施設が魅力です。各住戸は16㎡から19㎡の1Kタイプで構成され、市場価格は750万円から1350万円の範囲に集中し、一番手頃な価格帯は910万円から1030万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、ディナスティ清水谷2の売却価格は平均偏差値54と比較して若干低めの50を示しています。過去5年の市場動向を見ると、区内の類似物件は22％の価格上昇を見せる中、ディナスティ清水谷2は13％価格が下落しており、AI推定の適正価格912万円に対し現在の平均売出価格が941万円であることから、売却に適したタイミングであると予想されます。

将来性

築25年を迎えたディナスティ清水谷2は、将来性の面ではAIによる分析で偏差値50を記録し、大阪市中央区内の平均とほぼ同水準を維持しています。駅近立地が長期的な価値を支える要素と考えられるものの、築年数に伴う物理的な老朽化は避けられないため、今後の市場価値には定期的なリノベーションが影響するでしょう。

環境満足度

ディナスティ清水谷2は治安の良好さが際立っており、最寄りの交番まで409mと近く、周辺には病院71件、スーパー5件、コンビニ21件と充実した生活環境が整っています。また、洪水や高潮に対してリスクが低い地域であり、近隣の教育施設として私立城星学園小学校、大阪市立玉造小学校、大阪市立上町中学校、私立城星学園中学校をはじめとする学校が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が形成されています。