大阪府大阪市天王寺区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ天王寺パサージュの概要

「朝日プラザ天王寺パサージュ」は大阪市天王寺区に位置し、天王寺駅から徒歩僅か3分という利便性の高い場所にある10階建て、68室が備わる1990年竣工のマンションです。広さはコンパクトな13㎡の1Kから余裕の26㎡の1Rまで多様で、価格帯は380万円から1200万円と市場に合った幅広いオプションを提供しており、その価格の多くは690万円〜730万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均より7ポイント低い52を記録しており、近年の市場価格の上昇トレンドにおいても17％という適度な成長を遂げています。専門AIによる予測では、適正価格は553万円と評価されており、マーケット価格がそれを上回る現状では売却検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

周辺マンションと比較して築年数が4年ほど古いものの、「朝日プラザ天王寺パサージュ」は将来性において優れ、AI偏差値は71を記録しています。この地域のマンションの平均と比べても約20ポイント高く、駅近という立地の強みが将来性を大きく後押ししていると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ天王寺パサージュは、治安の良い地域に位置し、交番がほど近く、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に充実しています。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が低いとされています。さらに、教育機関も充実しており、大阪市立聖和小学校、国立大阪教育大学附属天王寺小中学校、私立四天王寺中学校を始めとする優れた学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。

ピアグレース上本町の概要

ピアグレース上本町は、大阪市天王寺区上汐4丁目に所在し、谷町九丁目駅から徒歩5分という優れた立地に位置する15階建てのマンションで、築年月は2013年2月で、27㎡の1Kタイプが主であり、その価格帯は平均して1580万円から2200万円と、この地域の物件の中では比較的新しく、経済的にもアクセシビリティの点で魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ピアグレース上本町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が51であるにもかかわらず、55というバリュエーションを示しており、これは過去5年の間に平均19%の価格上昇が見られる一方で、ピアグレース上本町は14%の上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格が2045万円で、AIによる推測適正価格が1731万円であることを考慮すれば、市場価格に対して価値が見合っていると判断できます。

将来性

ピアグレース上本町は、築後11年が経過しているものの、地域平均である18年と比較して若く、駅近のロケーションに加えて、未来に向けての偏差値が65と地域平均の52を大きく上回ることから、投資としても自己利用としても将来性の高い物件であることが期待できます。

環境満足度

ピアグレース上本町は治安の良さが際立つ立地であり、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院や商業施設が豊富にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値65は納得の数値で、生活しやすい環境であると言えます。また、教育の面では大阪市立大江小学校、清風中学校を始めとする複数の優れた教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ライオンズマンション上六第3の概要

ライオンズマンション上六第3は、大阪市天王寺区上汐3丁目に位置し、築年数は1984年から数えて40年近く、全92室の12階建てマンションで、550万円から2798万円の価格帯で提供されており、専有面積は14㎡〜68㎡とさまざまなライフスタイルに対応する物件です。最寄駅の谷町九丁目駅からは徒歩わずか3分という立地の良さが魅力的で、大阪上本町駅へも徒歩4分、四天王寺前夕陽ケ丘駅へは徒歩11分と、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上六第3の売却価格帯は550万円〜2798万円となっており、独自の機械学習データに基づく適正価格偏差値は54、中古マンション市場における天王寺区周辺の平均偏差値51と比べて高い評価を受けています。天王寺区の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、この物件は1%下落となっており、売却機会としては適正とされているため、売り時と考えられます。

将来性

ライオンズマンション上六第3は築年数が長いものの、将来性偏差値は57をマークしており、このエリアでの平均よりも高い評価を得ています。立地の良さが将来にわたって価値を維持する要因となっており、駅近の便利な位置にあることから、中長期的に見て投資価値を維持する可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション上六第3は交番が257m以内にあるなど治安の面でも安心感があります。周辺には152件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで見ても耐震性が高く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、教育機関として大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることが高い評価を受けています。

エスリード夕陽丘第2の概要

「エスリード夕陽丘第2」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からわずか徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築年月は1999年11月であり、10階建ての総戸数74戸の規模を有しており、15㎡の1Kから64㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、その価格範囲は780万円から4480万円となっており、この地域としては平均的な価格帯である920万円から980万円が最も取引されやすいとされています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、エスリード夕陽丘第2は一般的な価格偏差値50を記録しており、周辺エリアの中古物件価格が近年19％の上昇傾向にある中で、本物件は6％程度の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI価格推測では1087万円が適正と算出されており、現状の売出し平均価格1112万円と比較して少し高めですが、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築25年の「エスリード夕陽丘第2」ですが、大阪市内の同等価格帯の物件と比較して9年若く、駅から徒歩1分の立地は将来的にも価値が高まる要素と見られ、AIによる将来性の評価は59ポイントと、エリア内のマンションの平均よりも7ポイント高い評価がなされています。

環境満足度

治安面で安心できる「エスリード夕陽丘第2」は、交番が86m以内にあり、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に揃い、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています；さらに大阪市立大江小学校、四天王寺中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に存在し、家族層にも適していることから環境満足度は高いとされ、評価は67ポイントとなっています。

天王寺センターハイツの概要

「天王寺センターハイツ」は、大阪市天王寺区悲田院町に位置し、天王寺駅から徒歩3分の距離にある14階建てのマンションで、1985年11月に竣工し、総戸数110戸からなります。平米数は17㎡の1Rから最大43㎡の1LDKまでと多様で、売買価格帯は580万円から1580万円と、天王寺エリア内の多くのニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

「天王寺センターハイツ」の売却価格の偏差値は51で、この地域の中古マンション市場と比べても適正な価格帯であることが示されており、平均的な物件価格の上昇率をわずかに上回る程度の1％高騰を遂げており、マンションマーケットのAI予測によれば現在の平均販売価格が適正推測価格より高いため、売却に適した時期とされています。

将来性

築39年が経過している「天王寺センターハイツ」ですが、その将来性の偏差値は58と平均より高く、駅からのアクセスの良さや大阪市内という好立地が、将来的にも価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度の高い「天王寺センターハイツ」は、治安の良さを示す交番まで301メートルと近距離にあり、154件の医療施設、9件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域としても知られており、学校環境も充実しているため、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

プレサンス上町台クレストの概要

2018年に完成した「プレサンス上町台クレスト」は、大阪都心の利便性と住みやすさを兼ね備えた、大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6に立地する魅力的なマンションです。15階建てのこの物件は、70の居住ユニットを有し、各21㎡のコンパクトな1Kタイプの住空間は、シングル居住や投資目的に適しており、価格は1540万円から1750万円の範囲で推移しています。最寄りの大阪上本町駅まで徒歩わずか5分という立地の良さは、都市生活を望む人々にとって非常に魅力的でしょう。

適正価格（売却）

「プレサンス上町台クレスト」の適正価格は、天王寺区の中古マンション市場の動向を受け、平均偏差値51に対して50と評価されます。また、近隣物件の価格上昇率19%に対し、本物件は1%下落しており、マーケット分析から導き出された適正価格1631万円と比較すると、現行の平均価格1662万円は、売却検討時には若干のプレミアムが見込める可能性を示唆しています。

将来性

築6年という比較的新しい「プレサンス上町台クレスト」は、周辺エリアのマンション平均築年数より25年若く、長期的な価値維持が期待できます。将来性の偏差値は59と高く、近隣マンションの平均を上回るため、駅チカでありながらも長期的な投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「プレサンス上町台クレスト」は、安心と便利さを兼ね備えた地域に位置しています。交番が徒歩3分圏内にあり治安面で安心感があり、さらにスーパー、コンビニ、そして156件の医療施設が点在する充実した周辺環境が魅力です。自然災害リスクも低く、教育施設も充実しており、大阪市立五条小学校や私立清風中学校などの優良学区を有するため、ファミリー層の住民にも適した住環境を提供しています。

ホーユウコンフォルト天王寺東の概要

「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、大阪市天王寺区大道に位置し、複数の路線が利用可能な交通アクセスの良い立地です。平成2年11月に竣工したこのマンションは、5階建ての小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しており、1Kから1Rの間取りで19㎡〜22㎡のコンパクトな居住スペースが特徴です。価格帯は600万円台から810万円台で、中心価格帯は650万円から750万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市天王寺区のマンション市場において、売却偏差値51を誇る「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、エリア内の同等物件に比べてわずかに価格上昇が見られるものの、総合的な価格帯は適正と捉えられています。具体的には、過去5年でこの地域のマンション価格が平均19％上昇したのに対し、本物件は2％上昇に留まり、独自AIによる適正推測価格は630万円とされていますが、市場価格は平均711万円となっており、現時点での売却に適していると判断されます。

将来性

築34年の経過を見せる「ホーユウコンフォルト天王寺東」は、その将来性が期待される物件であり、AI分析に基づく偏差値61を獲得しています。この数値は、天王寺区内の同価格帯の物件と比較しても9ポイント高く、駅から徒歩6分という利便性の高さや、若干の物件年齢の若さが将来の価値向上に寄与しているものと考えられます。

環境満足度

「ホーユウコンフォルト天王寺東」周辺は、治安と生活利便性の高い地域として評価されており、環境満足度において高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実している上、公共のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが記されています。教育施設も豊富で、大阪市立勝山小学校や大阪市立天王寺中学校など、複数の学校が周囲に点在しており、子育て世帯にも好条件です。

ダイナシティ上本町の概要

ダイナシティ上本町は、大阪市天王寺区上本町5丁目に位置し、築年月2007年9月の12階建てマンションで、全73室からなります。25㎡の1Rから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から3680万円で、最も一般的な価格範囲は2280万円から2400万円です。また、谷町九丁目駅や大阪上本町駅から徒歩3分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、ダイナシティ上本町の適正価格は平均的な価格帯と比較して高い評価を受けており、市場価格が1962万円であるのに対し、平均売出価格は2336万円となっています。近年の天王寺区の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、現在の価格設定は比較的妥当と言えるでしょう。

将来性

ダイナシティ上本町は築年数が17年と、近辺の類似物件よりも新しく、AI分析による将来性評価では偏差値が52となり、エリア内の平均とほぼ同等です。さらに、駅近であり未来の価値上昇が見込まれる立地条件を備えています。

環境満足度

立地は治安が良好で、近隣には交番が徒歩圏内にあります。医療施設が166件、スーパー6件、コンビニ31件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いです。また、大阪市立味原小学校や私立明星中学校など、教育機関の選択肢も豊富なことから、家庭を持つ世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

アクアプレイス天王寺2の概要

アクアプレイス天王寺2は、大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6-8に位置し、JR天王寺駅や地下鉄御堂筋線天王寺駅から徒歩7分という利便性の高い環境にあります。2016年築の14階建てで、全63室の１K（21㎡）タイプが主体のマンションで、市場価格は1180万円から1620万円と天王寺エリアの中で比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

アクアプレイス天王寺2の中古価格帯は、大阪市天王寺区内の同条件の物件市場と比較して適正価格偏差値51を示し、近隣の価格変動をみると過去5年間で約19％の価格上昇が見られたものの、アクアプレイス天王寺2は18％の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格1501万円に対して現在の平均売り出し価格が1576万円であることから、売却検討に適した時期であることが推察されます。

将来性

築年の若いアクアプレイス天王寺2は、周辺エリアのマンションと比較しても、将来性において偏差値58と高い評価を受けており、交通の便が良い駅近物件である点がその将来価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

アクアプレイス天王寺2周辺は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ち、環境満足度において偏差値61の高い評価を得ています。治安面でも交番が近く安心ですし、地盤も安定しており、自然災害に強い地区として評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺小学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション玉造の概要

ライオンズマンション玉造は大阪府大阪市天王寺区玉造元町に位置し、大阪環状線およびOsaka Metroの玉造駅から徒歩1分という抜群の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1985年12月、総戸数は88戸、バリエーションに富んだ間取り（1Rの14㎡から3LDKの69㎡）を備え、価格は400万円から2590万円と幅広いニーズに対応しており、特に680万円〜750万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション玉造の現在の価格帯は、大阪市天王寺区内の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、平均的な適正価格から見て8ポイント低い偏差値52を示しており、近年のデータに基づくと天王寺区での中古マンション価格が平均21％上昇している中、本物件は19％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格897万円に対し、売り出し価格が平均1015万円ということから、現在売却することが適正とされています。

将来性

ライオンズマンション玉造は、築年数が39年とエリア平均より8年古いものの、便利な交通アクセスとして駅近の立地を有しており、将来性の分析ではAIによる偏差値が52ポイントとエリア平均より2ポイント高く評価されています、これは継続的な再開発や周辺施設の充実によるものと考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育といった環境面で、ライオンズマンション玉造は高い満足度を誇ります。169m以内に交番が存在し、周辺に100件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニが点在。国のハザードマップでは、地盤のしっかり具合や洪水の危険性が低く示されており、津波や高潮のリスクも低い環境にあります。さらには、大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

グランピア真田山の概要

「グランピア真田山」は、1988年3月建築の大阪府大阪市天王寺区餌差町に位置するマンションで、6階建ての建物内には22㎡の1Kから47㎡の2LDKまでの広さを持つ総数48室が存在し、価格は中古マーケットで600万円から1688万円の範囲で推移しており、地域内における主要な鉄道駅である鶴橋駅からは徒歩6分の利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グランピア真田山」の現行価格帯は、過去のデータ分析から得られる大阪市天王寺区の中古マンション市場動向に基づけば、平均的な価値より僅かに下回る傾向が見受けられ、この物件の適正価格は903万円と推定される一方で売出し平均価格は1064万円となっており、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築36年を迎える「グランピア真田山」は、同区域の類似物件と比較しても、駅近の立地やマンション周辺の都市開発の動向により、将来性を示す偏差値が56ポイントをマークし、その数値は地域平均を上回る見込みです。

環境満足度

同マンションは、警察の交番と353mの距離にあり治安の面では良好で、160件の医療施設、8件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアといった多様な生活利便施設が周辺に揃っています。地盤や洪水リスク、津波や高潮からの安全性など、自然災害の危険性が低い環境に加え、大阪市立味原小学校や私立清風中学校などの教育機関の豊富さも地域の環境満足度を高めています。

リーガル上本町の概要

リーガル上本町は、大阪市天王寺区に位置し、豊かな歴史と近代性が融合する地域である上汐4丁目に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩6分の利便性を誇る1998年2月築の9階建てマンションです。総戸数35戸のこの物件は、15㎡の1Rから33㎡の1DKまでの広さがあり、現在の売出し価格は680万円から1680万円で、このエリアでの販売実績を踏まえた平均市場価格と比較しても、購入検討者にとって有益な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の中古マンション市場におけるリーガル上本町の売却価格は、適正価格偏差値51を記録し、エリア平均の60に比べてやや劣るものの、その価格帯で給与水準に見合った適正な価設定がなされています。平米単価の市場動向や物件の状態を総合的に判断した結果、現在の売り出し価格帯は約1090万円〜1120万円であり、この地域での投資や居住に適した時期であると分析されます。

将来性

近年の大阪市内での都心回帰傾向を考慮に入れると、リーガル上本町は将来性偏差値52を獲得しており、これは同区域内同価格帯の平均よりも高く、築年数26年ということを踏まえると、堅実な資産価値を維持していると考えられます。駅近で利便性が高い立地は、将来的にも引き続き需要が見込まれることから、長期的に安定した投資先として評価されています。

環境満足度

リーガル上本町は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や買い物施設も周辺に集中しており、日々の生活に便利な立地です。ハザードマップによる地盤の安全性や災害リスクの低さも評価されており、また、大阪市立高津小学校や私立清風中学校などの教育機関が周囲に充実していることから、高い環境満足度があります。

ルパルトネール天王寺真田山の概要

「ルパルトネール天王寺真田山」は、大阪府大阪市天王寺区空清町に位置し、玉造駅から徒歩8分にある2015年築の現代的な住居です。8階建てで総戸数46戸を誇り、22㎡〜23㎡の1Kタイプの室内はシングルや若いカップルに適したコンパクトな空間となっております。1700万円以下で市場に出回っているこの物件は、都市の中心にある立地と効率良い間取りが兼ね備えられています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は1500万円から1700万円の範囲内で設定されており、周辺の市場データを基に分析したところ、適正価格偏差値は52と算出され、この地域の平均より低めの価格帯に位置しています。地価の上昇傾向が見て取れる天王寺区にあって、これほどのコストパフォーマンスを誇る物件は非常に魅力的であり、購入を検討するにあたり注目すべきポイントです。

将来性

「ルパルトネール天王寺真田山」は将来性偏差値58と評価されており、9年の築年数が示す通り、長期的に安心して居住できる可能性を秘めています。また、交通アクセスの良さは将来的な資産価値を高める要因となり得るため、自己居住だけでなく投資目的にも適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が評価されるこのエリアは、ルパルトネール天王寺真田山の住民に快適な毎日を約束します。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も周囲に充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されている地域であることも、環境満足度を上げる大きな要因となっています。教育機関も豊富であり、子育て世代にもおすすめの環境です。

グランピア寺田町の概要

大阪府大阪市天王寺区に位置する「グランピア寺田町」は、寺田町駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある1989年築の9階建マンションで、各種設備が整っており、1Rから2LDKまでの20㎡から51㎡の広さで5,700万円から2,490万円の範囲で価格が設定されており、特に750万円から890万円の価格帯が多くを占めています。

適正価格（売却）

大道3丁目に所在する「グランピア寺田町」は、他の中古マンションと比較すると偏差値が50であり、近年の大阪市天王寺区の不動産市場の21%の価格上昇とは対照的に5%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格871万円に対して、実際の平均販売価格が910万円であることから、売り時と評価される可能性があります。

将来性

築35年の「グランピア寺田町」は、今後も地価の上昇が期待される天王寺区内で駅近の立地にあり、AI分析による偏差値は平均よりやや高い54ポイントを示しており、このエリアでの投資として注目されています。

環境満足度

「グランピア寺田町」は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離357m、地盤の安定や洪水のリスクの低さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実、さらには大阪市立聖和小学校や大阪市立天王寺中学校などの教育機関の近接性など、高い環境満足度を誇っています。

リーガル天王寺烏ヶ辻の概要

「リーガル天王寺烏ヶ辻」は、大阪市天王寺区烏ケ辻に位置し、最寄りの桃谷駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数44戸、1996年9月に竣工しました。広さは15㎡から18㎡の1Kが600万円から920万円で取引されており、このエリアの物件としては手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「リーガル天王寺烏ヶ辻」の現在の平均価格は約800万円台で安定しており、大阪市天王寺区の中古マンション市場と比較し、その価格は総合評価偏差値50として適正と見られています。近年の市場データに基づき、この物件は周辺相場と比較しても合理的な価格で取引されているといえます。

将来性

「リーガル天王寺烏ヶ辻」の将来性は偏差値43と市場平均を下回る数値ですが、駅近であり、再開発などの地域の将来計画により価値が上がる可能性もあります。28年の築年数はエリア内で比較すると若干新しく、長期的な居住や投資を見越した場合、潜在的な価値も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性などの面で見ると、「リーガル天王寺烏ヶ辻」は環境満足度の高いマンションです。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族層にも支持される地域であるため、環境満足度の偏差値61は、実情をよく反映しています。また、公的機関から提供される災害リスク情報によると、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、安心して生活できる点も評価されています。

ライオンズマンション上本町第3の概要

ライオンズマンション上本町第3は、1986年6月に建築された7階建てのマンションで、大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町6-13に所在し、総戸数は52戸です。最寄り駅は大阪上本町駅から徒歩6分、谷町九丁目駅から徒歩7分、鶴橋駅から徒歩8分と、交通アクセスが良好で、24㎡の1Rが約690万円から、54㎡の3LDKが最大約2480万円で取引され、市場の動向に即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上本町第3の販売価格帯は690万円〜2480万円であり、平均的な取引価格は約1197万円と見積もられており、天王寺区の中古マンション市場における過去5年間の価格高騰率が21%であるのに対して、このマンションは17%の価格下落を見せており、売却偏差値51を記録しています。これらのデータは、マンションマーケットのAI解析に基づくもので、適正価格を判断する上で有効な情報です。

将来性

1986年の建築から数えて38年経過しているライオンズマンション上本町第3は、天王寺区内の同価格帯マンションの平均築年数より6年年長ながらも、将来性の見込みは依然として存在しており、駅近という立地の利点は魅力的です。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値42を記録し、エリア平均より8ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション上本町第3は治安の面において優れ、交番が599m圏内にあります。周辺には病院が181件、スーパー6件、コンビニ38件が存在し、豊富な生活関連施設が立地していることから、日常生活の利便性に優れています。更に、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性も確認され、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、大阪市立味原小学校や大阪市立五条小学校など、複数の教育機関が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ラナップスクエア上本町の概要

ラナップスクエア上本町は、大阪府大阪市天王寺区東高津町に所在し、谷町九丁目駅、大阪上本町駅、鶴橋駅という複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能な利便性の高い10階建てマンションで、54室から成っています。2002年9月の竣工以降、地域内での居住価値を維持しつつ、一室当たりの広さは均一に20平米、価格帯は890万円から1570万円の間に設定されており、中心となる価格帯は1090万円から1195万円で推移しています。

適正価格（売却）

ラナップスクエア上本町の価格設定は、天王寺区という立地や市場動向を勘案すると、平均的な価格水準よりも9ポイント低い価格帯に位置しており、過去5年間で周辺の中古マンション市場が平均21%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は14%の価格下落を経験しています。現在の売り出し平均価格は1180万円であり、マンションマーケットによるAI評価適正価格1171万円との僅かな差は、売却を検討する上で適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数22年のラナップスクエア上本町は、地域内の同等価格帯の物件よりも比較的若く、重要な交通ハブに近接していることから、長期的に見ても魅力を保ち続けるであろうポテンシャルを秘めています。しかしながら、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも5ポイント低い44という数値が出ており、これは同じ地域の他の物件と比べて将来性がやや劣ることを示唆しています。

環境満足度

治安面で見ても交番が徒歩圏内にあり、ラナップスクエア上本町の住環境は安心できるレベルにあります。さらに、豊富な医療施設や生活利便施設が近隣に点在し、国の公開ハザードマップによると地盤がしっかりとしていて洪水や高潮のリスクが低いことが判明しているため、自然災害リスクも抑えられています。教育環境についても、複数の小学校や中学校が近くに位置し、ファミリー層にとっても望ましい環境を提供しています。

エスリード天王寺の概要

エスリード天王寺は、大阪市天王寺区大道2丁目に位置し、1996年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数44室からなり、価格帯は540万円の15㎡の1Kから1060万円の18㎡の1Kまでで、最寄駅は寺田町駅から徒歩8分、天王寺駅から徒歩10分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

エスリード天王寺の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均価格偏差値50と算出され、適正価格を示しており、このエリアの中古マンションが過去5年で21%の価格上昇を見せる中、エスリード天王寺は16%の価格下落を示しており、売り出し価格と適性価格が均衡していることが推察されます。

将来性

エスリード天王寺は築年数が28年で、エリア内の同価格帯の物件と比較して2年若いことからメンテナンスの状況にもよりますが、将来性評価では偏差値43を記録しており、立地の良さから見るとやや低い評価となっていますが、再開発などの地域情勢の変化によっては評価が変化する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活利便性において高い環境満足度を誇るエスリード天王寺は、最寄の交番まで305mと近く、周辺に136件の医療施設、スーパー9件、コンビニ36件が点在し、洪水リスクが低く地盤もしっかりしている地域です。また、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの教育機関が充実しており、子育てにも適した環境と言えます。

ダイアパレス清水谷の概要

ダイアパレス清水谷は、大阪市天王寺区内に位置し、谷町六丁目駅から徒歩5分の好立地にある1998年6月竣工のマンションです。20戸から成り立つ7階建ての建物で、提供されている住戸は29㎡の1DKから44㎡の2DKまでで、価格帯は1180万円から3680万円となっており、このエリアの中古マンション市場において競争力を持ちながらも手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

1998年築のダイアパレス清水谷は、大阪市天王寺区の中古マンション市場における価格帯を踏まえた際、適正価格の偏差値50を得ており、エリアの平均価格1455万円に対して売り出し価格が1469万円というデータから、市場価格とほぼ同等であることが示されており、適切な価格設定で提供されています。

将来性

築年数が比較的新しいダイアパレス清水谷は、将来性の評価として偏差値35をマークし、エリアの中で若干低く評価されているものの、駅近という便利な立地が将来的な価値の向上に役立つ可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス清水谷周辺は、治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低いという点で環境満足度62を得ており、近くには大阪市立真田山小学校や城星学園などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも魅力があります。

プレサンス上町台筆ヶ崎ノースの概要

プレサンス上町台筆ヶ崎ノースは、大阪市天王寺区に位置し、近隣には鶴橋駅が徒歩3分という利便性の高い立地にある2019年築の13階建てマンションで、総戸数は60戸です。約20㎡から23㎡の1Kタイプが主で、中古市場における売出し価格は一般的に1,600万円から1,900万円の範囲で形成されており、市場での取引価格の中心は約1,799万円から1,870万円です。

適正価格（売却）

プレサンス上町台筆ヶ崎ノースの適正売却価格に関して、大阪市内の同様の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値は50と平均値を下回る結果にあります。過去5年の価格変動を見ると、当該エリアでは平均で21％の価格上昇を記録しているものの、このマンションは33％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格が1,812万円とAIによる推定適正価格1,791万円に近いため、売り時と判断できます。

将来性

プレサンス上町台筆ヶ崎ノースは築5年と新しい部類に入り、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均築年数が約27年若く、建物の将来性も期待できますが、AIによる将来性偏差値は30と平均よりも低い値を示しています。駅近である点は将来性に対するプラス要素ですが、市場の動向や経済状況による影響を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、プレサンス上町台筆ヶ崎ノースの304m圏内に交番が位置し、安全性は比較的良好です。生活便利施設として近隣には161件の医療機関、7件のスーパー、37件のコンビニがあり、ハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクも低いとされています。教育の面では、大阪市立味原小学校をはじめとする周辺の複数の小学校や私立清風中学校などがあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘の概要

大阪市天王寺区に位置する「ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から僅か6分という利便性の高い立地に2013年6月に竣工された12階建てのマンションで、全44室のうち25㎡の1Rが1580万円から1700万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に1660万円台が市場相場であることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の不動産市場データに基づくと、「ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘」の中古価格は平均価格1624万円に対し、現行の売出し平均価格が1661万円であるため、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えますが、他の物件と比べると偏差値50ということから若干高めの傾向にあります。

将来性

築年数が11年の「ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘」は、この地域の他のマンションの平均築年数と比べると新しく、将来性の観点から見ても駅近で利便性が高いことから、資産価値の維持が期待されますが、AI予測による将来性の偏差値が30ポイントと他のエリアのマンションより低いため、長期的な価値の見込みは慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

「ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘」の環境満足度は高く、周辺には警察署が近いこと、93件の医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活の便利さが確保されています。地盤が安定し、自然災害リスクも低いエリアにあり、周辺には質の高い教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エイペックス四天王寺1の概要

「エイペックス四天王寺1」は、大阪市天王寺区に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩2分の好立地に位置する2005年竣工の12階建てマンションで、全42室から成る住環境が整った物件です。広さは24㎡の1Kから55㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から2690万円と、初めての不動産投資や単身者にも手が届きやすい設定で、市場では1300万円台が最も流通しています。

適正価格（売却）

エイペックス四天王寺1の適正価格に関して、マーケットデータに基づくと、大阪市天王寺区の中古マンション市場においては5年間で21％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落が見られます。適正推測価格が1455万円であるのに対し、現行の平均売出価格が1318万円となっており、偏差値48は市場平均を12ポイント下回っているため、価格面から長期保有に適した投資先と言えます。

将来性

築19年のエイペックス四天王寺1は、天王寺区内の類似物件よりも新しく、将来性の指標として評価されたマーケットデータの偏差値62は、エリアの平均を上回ります。交通アクセスの良さや地域としての発展が予想される点を鑑みると、中長期的な視点で資産価値の維持や上昇が期待でき、賢明な選択肢である可能性があります。

環境満足度

エイペックス四天王寺1は、治安の良さと生活利便性が高評価で、環境満足度の偏差値64を獲得しています。交番まで224mという至近距離に加え、医療施設74件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設に恵まれています。さらに周囲の学校環境も充実しており、災害リスクが低い地域であることも確認されており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ラナップスクエア四天王寺の概要

「ラナップスクエア四天王寺」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか4分に立地する、2003年2月竣工の11階建マンションで、全60室から成るコンパクトながら機能的な住空間を提供しています。この物件は21㎡の1Kから33㎡の1DKまでの広さのバリエーションを持ち、価格範囲は880万円から1488万円と、シングルやDINKSに適した都市生活を求める層にアピールしています。

適正価格（売却）

ラナップスクエア四天王寺の価格帯は、大阪市天王寺区の中古マンション市場の動向を参照すると、平均的な価値の物件として偏差値48を記録しており、これは平均より若干低めの位置づけにあることを意味します。一方で、市場データやAIによる分析に基づく適正価格は1268万円であり、現在の市場価格が1140万円であることから、価格にはまだ伸びしろがあると予測されますが、現状では販売時期を再考する価値があるでしょう。

将来性

築20年を迎えるラナップスクエア四天王寺ですが、その将来性は偏差値61と市場平均を上回る数値を記録しており、中古マンションとしての価値の持続が期待されています。立地の良さは駅近であることに加え、大阪の都市開発計画や周辺施設の利便性の高さなどが将来的な資産価値の上昇を支える要素として挙げられています。

環境満足度

治安面では、周辺には警察施設が複数点在し、住環境におけるリスクが比較的低いことが評価されており、偏差値61と高い満足度が示されています。生活利便施設も充実しており、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に多数存在し、日常生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップにおける安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心して居住できると言えます。教育施設も豊富で、近隣には大阪市立の複数の小学校や、名門私立の四天王寺中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

エイペックス四天王寺2の概要

「エイペックス四天王寺2」は、大阪市天王寺区伶人町に位置し、総戸数46戸の13階建てマンションで、2006年10月に竣工しました。広さは25㎡の1Kから34㎡の1LDKまでの間取りがあり、最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、市内中心部や他の主要地域へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「エイペックス四天王寺2」の価格帯は1,100万円から1,800万円と天王寺区に位置する同規模の物件と比較しても妥当であり、平均的な売却価格は1,250万円から1,280万円の範囲で動いていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推定価格は約1,465万円となっており、現在の売出し価格が平均1,297万円であることから、今は売り時ではないと推定されています。

将来性

「エイペックス四天王寺2」は築18年を迎えながらも、大阪市天王寺区の駅近くでの立地や、今後の再開発の動向を鑑みれば、将来性に優れており、AIによる将来性評価でも平均を上回る59ポイントと評価されています。

環境満足度

環境面では、このマンションの周辺には治安維持のための交番が近接しており、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ20件と充実しています。また、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低い地盤に位置し、さらに大阪市立大江小学校など複数の教育施設に恵まれており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

アドバンス上町台グレイスの概要

アドバンス上町台グレイスは、大阪府大阪市天王寺区生玉町に位置し、谷町九丁目駅から徒歩わずか2分、大阪上本町駅や四天王寺前夕陽ヶ丘駅からも徒歩圏内にある、便利な立地の12階建てマンションで、全44室から構成されており、築年月は2011年2月であることから、比較的新しく、市場における中古マンションとしては20㎡から23㎡の1Kが1200万円から1599万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1300万円から1350万円です。

適正価格（売却）

アドバンス上町台グレイスは、周辺市場と比較して平均偏差値60に対し、11ポイント低い49を記録していますが、AIが算出した適正価格1404万円に対して現在の平均売り出し価格1341万円となっているため、市場価格としてはやや安価な水準にありますが、過去5年間の天王寺区内の中古マンション価格上昇率を鑑みると、現在は売り時ではない可能性が高いという見方ができます。

将来性

築13年のアドバンス上町台グレイスは、周辺の同価格帯マンションの中で比較的築年数が新しく、特に駅近という立地の利点を持っており、将来性の偏差値が51をマーク、同エリアの平均と同等の将来性が見込まれると評価されています。

環境満足度

安全面においては、交番が123m以内にあるほか、150件の医療施設、12件のスーパー、32件のコンビニが近隣に点在し、生活の利便性が非常に高い環境です。国公開のハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育環境においても、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校などの公立学校や、私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設が近くにあり、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

ミリアン四天王寺夕陽丘の概要

大阪市天王寺区に所在し、天王寺駅から徒歩9分という優れた立地にある「ミリアン四天王寺夕陽丘」は、2013年の築で全36戸、10階建てのマンションです。21㎡の1Kが約1380万円から、24㎡の1Kが約1920万円という価格範囲に設定されており、このエリアでは競合物件と比べても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ミリアン四天王寺夕陽丘の現在価格はエリア平均をやや下回る水準で、適正推測価格1476万円に対し、売出し平均価格が1445万円となっているため、現段階では買い手にとって有利な価格条件が整っていることが示唆されています。

将来性

同マンションは築11年と若干新しい部類に入り、立地条件の良さから中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、機械学習モデルが評価する将来性の偏差値は、エリア平均と同程度の50をマークしており、将来性は平均的であると分析されています。

環境満足度

治安の面で交番が近くにあり、142件の医療施設や数多くの小売店が充実している点、地盤が安定しており天然災害のリスクが低いこと、教育施設が周辺に複数点在していることから、生活環境としての満足度は高く、特に家族層にとって魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

エステムコート四天王寺夕陽丘の概要

エステムコート四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区逢阪に位置し、築年月は1999年の9階建てマンションで、総戸数74戸のうちの1Kが主な間取りです。平米数は17㎡から20㎡の間で、価格帯は690万円から1170万円に設定され、天王寺駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅、恵美須町駅の各駅から徒歩8分という、交通アクセスに優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

エステムコート四天王寺夕陽丘の売り出し価格は、周辺の市場動向を反映しており、近年の大阪市天王寺区における中古マンション価格の上昇傾向からはやや乖離しています。現在の平均売り出し価格が944万円であることを考慮すると、市場価格との適正なバランスを保っているとは言えず、買い手にとっては比較的手の届く価格設定となっています。

将来性

このマンションは、築年数が25年と周辺の物件と比べて若干新しい部類に入るものの、現状のAI分析では将来性の偏差値が43と低く、同一エリアの平均に比べると、その将来価値にやや不安が残ります。しかしながら、立地の利便性を考慮すれば、周辺環境の発展や市場動向次第では価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

エステムコート四天王寺夕陽丘は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで523mと近距離です。周辺には100件以上の医療施設、スーパー6件、コンビニ30件が点在し、日常生活に便利です。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの少なさも評価できます。学校環境も充実しており、大阪市立大江小学校や天王寺中学校をはじめ、著名な私立学校へのアクセスも良好です。

カイセイ天王寺の概要

「カイセイ天王寺」は大阪市天王寺区に位置する、2004年築の中古マンションで、8階建て全28室から成り立ち、1Rの34㎡が1375万円から、1Kの35㎡は最大で1700万円の価格帯に集中しています。寺田町駅徒歩7分、天王寺駅徒歩8分という交通利便性に優れた立地で、都心へのアクセス性と居住性が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「カイセイ天王寺」の現在の売出し価格は周辺の市場動向を鑑みると、売却偏差値46を記録しており、同区域の平均値と比べて相場の14ポイント下回っています。近隣の似た条件の物件が過去5年で21%の価格上昇を遂げている中、本物件は価値が下落しており、適切な価格見直しが必要と考えられます。

将来性

築20年を迎えた「カイセイ天王寺」は、将来性の指標とされる偏差値が41と地域平均より低めですが、駅近であり、再開発の進行や都市の再活性化が見込まれるため、将来的な周辺環境の改善は価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安と日常の利便性が高く評価され、環境満足度は偏差値61と高い数値を示しており、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校など、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エスリード大阪上本町ブランシュの概要

エスリード大阪上本町ブランシュは、2020年竣工の15階建てで、エリア内の生活利便性と駅へのアクセスに優れた鶴橋駅からわずか徒歩2分の場所に位置しています。全84室のこのマンションは、22㎡の1Kから26㎡の1Kまでの間取りがあり、価格は1,570万円から1,920万円の範囲に設定され、市場内で比較しても合理的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

エスリード大阪上本町ブランシュの中古価格帯は、大阪市天王寺区のマンション市場における価格推移を基に評価すると、売却価格の偏差値は49と平均よりも低く、予測適正価格1857万円に対して平均売出価格1778万円とも分析されており、現時点では売り時とは言えない傾向にあります。

将来性

エスリード大阪上本町ブランシュは築4年で新しさを保っており、データに基づく将来性の指標である偏差値は30とエリア内の競合物件に比べてやや低い値ですが、交通利便性の高さや今後の地域開発を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、エスリード大阪上本町ブランシュは治安が良いことが予想され、周辺には多くの医療機関や商業施設が点在し、洪水リスクが低い地盤に立地しております。また、複数の小中学校が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境を提供しています。

プレサンス上町台夕陽丘の概要

「プレサンス上町台夕陽丘」は、2019年に竣工した大阪市天王寺区に位置する5階建てのマンションで、21㎡の1Kから59㎡の1SLDKの間取りで、売出価格は約1610万円から4580万円の範囲にあり、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンス上町台夕陽丘の中古価格は、大阪市天王寺区の同等物件と比べて相対的に安価であり、マンションマーケットによるAI推定価格と比較しても平均売り出し価格が2256万円と適正と判断され、現在売却に適したタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築5年と新しいこのマンションは、将来性の偏差値が30と低めであるものの、駅近くの立地や今後のエリア開発が期待される大阪市天王寺区にあるため、中長期的な投資としては潜在的な価値があると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、生活施設の充実度が高い点が環境満足度の高さを示しており、地震や自然災害のハザードマップにおいてもリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。