大阪府大阪市大正区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールの概要

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、2016年竣工の10階建てで75室を有するマンションであり、所在地は大阪市大正区三軒家西1丁目3-28です。各住戸は19㎡から24㎡の1Kタイプで、価格は1290万円から1880万円の範囲となっており、交通の便も良く、大正駅徒歩3分、ドーム前駅徒歩6分に位置しており、近隣には商業施設や公共施設が充実しています。

適正価格（売却）

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、周辺市場と比較して偏差値51と評価されており、中古マンション市場の価格推移を分析した結果、5年間で周囲の物件が平均10％価格上昇している中、本物件は6％下落となっています。現在の平均売り出し価格は約1633万円で、マーケットの適正推測価格は1590万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

駅近で築年数が8年のアドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、将来性の偏差値が59と高めで、同地域の平均年数と比較すると新しい部類に入ります。大正区が経済的な発展を遂げていることや、都市計画の充実を考慮すると、長期的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が455mの範囲内にあるほか、病院や商業施設が数多く存在し、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いアドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、環境満足度の評価が30と低いものの、近隣には大阪市立三軒家西小学校や大阪市立西中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適している住環境が整っています。

スプランディッド大阪ウエストの概要

スプランディッド大阪ウエストは、大正駅から僅か徒歩7分の距離に位置する2016年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数108室の21㎡〜25㎡の1Kタイプが主体です;価格帯は1080万円から2180万円で、近隣の利便性や新規性を考慮すると、市場における中古マンションとしては相当魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスプランディッド大阪ウエストの中古物件価格は、周辺市場の動向を反映しており、このエリアの物件平均価格の10%上昇に対して、スプランディッド大阪ウエストの価格は安定しています;適正と推測される1704万円に対し平均売出価格は1795万円となっており、将来的な資産価値と需要を踏まえた売却タイミングとしては最適かもしれません。

将来性

スプランディッド大阪ウエストは築年数が8年と新しい部類に入り、将来価値が期待される駅近物件であることに加え、AIによる将来性の評価も58点とエリア平均を上回っています;エリアの発展性や利便性が高まる中、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

スプランディッド大阪ウエスト周辺は治安面で安心できるエリアにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地です;また、災害リスクが低い地域特性や多数の教育施設が近くにあることから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースの概要

大阪市大正区に位置する「エステムコート難波ウエストサイド4ザフォース」は、2016年12月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は72室です。各住戸の広さは20㎡から24㎡で1Kタイプが主体となっており、物件の価格帯は1,350万円から1,430万円となっています。最寄り駅である大正駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であるため、都市中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは、大阪市大正区内の中古マンション市場価格との比較で見ると、平均的な偏差値47と比べて若干低い偏差値46を示しています。エリア内の類似物件の価格上昇を考慮すると、こちらのマンションの価格変動は限定的で、適正推測価格1,633万円と現売り出し価格が1,394万円であることから、将来価格の上昇が期待できる可能性もあるものの、現状では売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が比較的新しいエステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは、築8年とエリア平均の26年よりも若く、偏差値61という高い将来性を示しています。この将来性の高さは、都心へのアクセスの良さや駅近という利便性、さらには周辺施設の整備状況も影響していると推測されます。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォース周辺は、89m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、周辺には医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が手厚く、地盤がしっかりしているなど自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値33と評価されています。教育施設も充実しており、近くには大阪市立三軒家西小学校や大正東中学校があり、子育て環境としても理想的です。

スワンズシティ大阪ウエストの概要

スワンズシティ大阪ウエストは、大正駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、築15年の安心感と共に、22㎡から25㎡のコンパクトながら機能的な居住空間を提供しています。2007年6月竣工のこの10階建てマンションは、価格が1050万円から1400万円の範囲で、特に1150万円〜1200万円の帯が市場で見られることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスワンズシティ大阪ウエストの売却価格は、周辺市場の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均的な価格帯にありますが、適性価格として1,364万円をマーケットのAIが推測しており、現在の平均的な売り出し価格が1,178万円であることから、今が売却の最適なタイミングであるとは言えないでしょう。

将来性

築17年というスワンズシティ大阪ウエストは、AIによる将来性評価で同エリアのさまざまな物件を上回る58の偏差値を獲得しており、17年という築年数が新しい物件群において、投資の潜在性を秘めると考えられます。

環境満足度

スワンズシティ大阪ウエストは、周辺の治安を考慮する上で重要な交番が110m以内にあるほか、日々の生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数存在し、洪水や地盤に関するリスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)の概要

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)は、総合偏差値45を記録し、大阪市大正区北恩加島1丁目8に位置する、24㎡から25㎡の1DKが中心の5階建てのマンションで、1966年の築年月を持つ214室あります。価格帯は100万円から3104万円で、平米あたりの価格は約4.2万円から12.4万円という範囲内にあります。三つの最寄り駅は徒歩25分から30分の距離にあり、交通アクセスはやや不便な部類に入りますが、価格の手頃さが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、売却偏差値49と評価され、大阪市大正区内の類似物件と比較して高い需要が見込めることを示しています。近年の市場価格の推移を考慮すると、北恩加島住宅の価格は、エリア平均の10%の高騰に対して13%の下落を見せており、現在は市場推定価格440万円に対して実売価格が398万円程度であり、買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)の将来性は、築年数が58年とエリア平均より古いことや、最寄り駅までの距離が比較的遠いことを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めであるものの、堅実な資産価値の維持が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良い地域に位置し、交番が617m以内にあり、また医療施設38件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあるため、自然災害のリスクも低いといえます。教育環境も整っており、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近隣に存在しています。

サンコー第7ハイツの概要

サンコー第7ハイツは、大阪市大正区に位置し、コンパクトな1R（14㎡）からファミリー向けの3LDK（58㎡）までの幅広い居住スペースを提供しており、価格は380万円から990万円で、この地域の中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯です。最寄り駅であるJR大正駅から徒歩12分とアクセスが良く、1979年築のこの6階建てマンションは全24室からなります。

適正価格（売却）

大阪市大正区にあるサンコー第7ハイツの販売価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値よりも若干低めで、主要なエリアでの価格上昇に対しては下落傾向にあります。独自AI分析による適正価格が1,044万円と予測される中、現在の平均価格は743万円と見られており、市場との価格差から判断すると売却の最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築年数が45年とやや古めのサンコー第7ハイツは、現代の建築基準に対する改修やリノベーションの余地を考慮すると、将来性は限定的であるかもしれませんが、交通の便が良い立地は将来的にも価値が見込まれます。AI分析による将来性評価では平均をわずかに下回る48ポイントを記録しています。

環境満足度

サンコー第7ハイツ周辺の生活環境は、治安が良く必要な施設が整っている点で高い評価を受けています。356m圏内に交番があり、病院73件、スーパー7件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定していることが明らかです。教育環境においても、複数の小学校・中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては安心の立地条件を備えています。

ライオンズマンション大正の概要

ライオンズマンション大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、大正駅から徒歩わずか2分という立地の10階建てマンションで、全80戸の規模を誇ります。築年月は1992年9月で、サイズは18㎡から49㎡までの間で、販売価格は460万円から1080万円の範囲です。このエリアでは、価格帯は多様で、700万円〜780万円が市場で最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大正の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値50を維持しています。近年、大正区内の同条件の物件価格が約10%上昇している中、ライオンズマンション大正の価格は約40%下落しています。マーケット分析によると、現時点では市場平均価格739万円と比べて若干低い734万円で取引されており、即時売却を考慮するにはあまり適していないと言えます。

将来性

32年の経年を持つライオンズマンション大正は、大阪市大正区の他の物件に比べ築年数がやや若く、交通アクセスの良さが将来性を高める要素の一つですが、AIが予測する将来性の偏差値は42と、周辺エリアの平均より8ポイント低めです。このデータは、今後の価値増加が予想されるかどうかを判断する際のひとつの基準ともなりえます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大正は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さを窺い知れる立地です。さらに、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が手厚く、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも利点です。教育環境にも恵まれ、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立西中学校などの学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

プレミアムコート大正フロントの概要

「プレミアムコート大正フロント」は、大阪市大正区三軒家東1丁目に位置する、築年月2013年2月の9階建マンションであり、56戸から成り立っています。平米数は20㎡から24㎡の間で展開されており、各住まいは1Rか1Kの間取りが中心です。価格帯は1180万円から1900万円となっていて、この地域のアクセスの良さから、都市生活を求める単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

販売価格においては、プレミアムコート大正フロントは周辺マンション市場のトレンドを反映し、平均偏差値47の市場で偏差値49を記録しています。これは1180万円の1R（20㎡）から1900万円の1K（24㎡）までの範囲で、平均価格1459万円に対して推定される適正価格1517万円と比較して、投資としての適正価格を維持していることを示しています。

将来性

プレミアムコート大正フロントは築年数が比較的新しく11年目であり、大正駅からの徒歩4分の好立地に位置しています。周辺地域と比較して若干将来性が低い偏差値42を示しているものの、駅近という利便性が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

安全面では、プレミアムコート大正フロントが交番からわずか158mの距離にあり治安面での利点を持っています。また生活環境では、病院78件、スーパー8件、コンビニ12件と生活必需施設が充実。さらに、地盤の安定や洪水といった自然災害のリスクが低いとされる地理的な利点があり、教育施設としては大阪市立泉尾北小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。