兵庫県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

多聞コーポラスの概要

多聞コーポラスは、兵庫県神戸市中央区多聞通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、1971年3月に建てられた歴史ある物件です。全30室からなるこのマンションの一室は、39㎡から40㎡の間の広さがあり、価格は580万円から1320万円となっていて、最も売り出しが多い価格帯は650万円〜700万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、多聞コーポラスはマンションマーケット独自AIによる評価で平均的な価格帯よりも若干高い水準に位置していますが、兵庫県神戸市中央区における過去5年間の価格上昇率が17%であるのに対し、この物件では46%と非常に高い価格増加を遂げていることが評価されています。

将来性

竣工から半世紀以上が経過しているながらも、将来性の評価は85ポイントと同地区の平均よりも高く、この点数は交通の利便性や再開発の見込み、地域の人気度合いなどが反映された結果となっています。築年数が長いにも関わらず、駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

多聞コーポラス周辺の環境は、治安や日々の生活利便性に優れており、周辺には病院が140件と充実しているほか、交番やスーパー、コンビニも近隣に多数点在しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境も充実しており、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しています。

カイセイ新神戸の概要

「カイセイ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、新築時の2003年9月に完成した11階建てのマンションで、総戸数68戸となっています。35㎡の1DKタイプから38㎡の1Kタイプまでの広さの住戸があり、1530万円から2300万円の幅で価格が設定されています。新神戸駅から徒歩6分、三宮駅から徒歩9分という立地の良さから、通勤や通学に便利な環境であり、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

カイセイ新神戸の価格帯は、兵庫県神戸市中央区の相場を反映しており、売却偏差値50を示しています。市場動向を考慮したAI推定値と実際の売出価格との比較から、現行価格が適正価格である可能性が高く、投資としても適している物件と考えられます。特に、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均19%上昇した中、本物件は15%の価格上昇を見せており、今後の市場動向にも注目が集まります。

将来性

築20年を超える「カイセイ新神戸」は、将来性の評価が高く、AI分析に基づく将来性偏差値は70と、同じ地域の物件の平均よりも19ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性と周辺の発展が、この数字に反映されており、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

「カイセイ新神戸」周辺は、交番が145m以内にあり治安が良好で、近隣には医療施設が139件、スーパーが7件、コンビニが37件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低下していること、津波や高潮の影響が少ないことも、環境満足度の偏差値65に繋がる理由です。教育施設も充実しており、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近く、子育て世代にも適した環境といえます。

住吉ハイツ(神戸市)の概要

「住吉ハイツ」は、神戸市東灘区の要所に位置し、昭和50年に建てられた全15室のマンションで、現在の市場では1LDK、35㎡が約1100万円、39㎡が最大約1380万円の価格で取引されており、築年数を考慮しても周辺地区と比肩する価値が見込まれます。駅から徒歩2分という絶好の立地は通勤や通学にも最適で、住吉（東海道本線）駅、住吉（神戸新交通線）駅、御影（阪神線）駅が至近にあり、日常生活に重要な利便性を備えています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせれば、住吉ハイツは適正価格の指標である偏差値53を記録しており、平均価格帯よりも若干価値が高いと推測されますが、市場のAI分析によると、当物件の理論価格は約720万円とされており、現行の平均売り出し価格970万円と比較して売却のチャンスと言えそうです。

将来性

築49年を経過している住吉ハイツですが、駅近という利点や兵庫県神戸市東灘区内でも比較的良好な維持状態が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この地区は継続的な発展が見込まれ、築年数に関わらず、投資としてのポテンシャルは見逃せないレベルにあります。

環境満足度

安全面では交番が徒歩1分圏内にあり、緊急時の対応に優れています。医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性の高さも住吉ハイツの魅力の一つです。災害リスクの低さも地元ハザードマップに裏付けられ、灘区の教育機関である神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校が周辺に位置し、教育環境も整っています。

ライオンズマンション三宮フラワーロードの概要

神戸市中央区磯辺通に位置する「ライオンズマンション三宮フラワーロード」は、総戸数42戸で築年月は1987年3月、11階建ての駅近物件であり、コンパクトな1K（19㎡）は540万円から、ゆとりのある1LDK（70㎡）は最高3080万円と幅広いニーズに対応しており、交通アクセスでは貿易センター駅から徒歩3分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション三宮フラワーロードは平均偏差値より3ポイント高い56を記録しており、過去5年間で近隣物件が約19％の価格上昇を示している中、本物件は1％の価格下落となっていますが、適正推測価格799万円に対し売り出し平均価格が1279万円という分析から、市場価格に比べて割高な状況が伺えるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこの物件ですが、その将来性の偏差値は59と近隣マンションよりも9ポイントも高く、非常に駅近な立地条件が今後の資産価値を支える要因となっています;今後の再開発やインフラ整備によってその価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が308m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波リスクの低さなど、ライオンズマンション三宮フラワーロードは環境満足度の高さを示しています;治安の良さや日常の買い物の便利さ、自然災害に対する安心感が住民にとって大きなメリットとなっており、偏差値は64を記録しています。

ダイアパレス神戸水木通の概要

ダイアパレス神戸水木通は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、築年数30年を迎える6階建ての中古マンションで、1Kの広さは18㎡から30㎡の範囲で、価格帯は450万円から750万円で設定されていることが市場データにより明らかになっています。新開地駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで注目されており、32の住戸が居住者の日常生活を支えています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス神戸水木通の平均売出価格は634万円で市場推定価格593万円と比較し、売却偏差値49となることが判明し、これは兵庫県神戸市兵庫区の平均偏差値47よりもやや高い評価ですが、市場の動きに合わせた売却戦略が求められます。

将来性

近い将来の投資価値を見極めるに当たり、ダイアパレス神戸水木通は駅チカでありながら、適度な築年数が若さを保つポイントとなっており、AI予測による将来性の偏差値は64であり、これは兵庫区の平均偏差値51に対して明らかに高いため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面での居住満足度を評価すると、ダイアパレス神戸水木通は292m以内に交番があり、141件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが周辺にあるなど、必要なインフラが充実しており、治安や日々の生活利便性に優れています。さらに、周辺の小中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低い地勢であることから、非常に快適な居住環境と言えます。

六甲道シティハウスの概要

六甲道シティハウスは、1990年3月に竣工した8階建てで、住所は兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-5に位置し、六甲道駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は19㎡から43㎡に及び、価格帯は630万円の1Rから2080万円の2DKまでの幅広い選択肢があり、設備の充実した中古マンション市場において、このエリアでは特に注目される物件です。

適正価格（売却）

六甲道シティハウスの売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値を2ポイント上回る53であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均17%上昇したのに対し、本物件は若干の価格下落を見せています。AIによる分析では、推測適正価格は965万円で、市場平均価格1234万円と比較して、売り時と考えられる価格帯に位置しています。

将来性

築年数が34年と相応の年数である一方で、この地域の同価格帯物件平均よりも新しい六甲道シティハウスは、将来性が評価されており、総合偏差値57、エリア平均を7ポイント上回る数値で、その駅近の立地と周辺の再開発計画などを踏まえた将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

六甲道シティハウス周辺は、交番まで225mと非常に近く、病院143件、スーパー16件、コンビニ16件と充実した生活施設が立ち並ぶ安心の居住環境です。洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認でき、近隣には神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は高い69を示しています。

甲南第2本山ハイムの概要

甲南第2本山ハイムは兵庫県神戸市東灘区に位置し、1980年5月に建築された4階建ての住宅で、室内面積は14㎡から40㎡の間でバリエーションに富んでおり、都心に近い落ち着いた立地にありながら、摂津本山駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

甲南第2本山ハイムの販売価格は、400万円から1080万円と広い範囲にわたっており、その価格設定は周辺地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値49を記録しており、わずや過去5年間で9％の価格上昇を遂げているものの、周辺の市場価格に対しては若干低めのプライシングとなっています。

将来性

この物件は築年数44年とある程度の経年を経ていますが、その将来性は偏差値67と高く評価されており、立地の良さと資産価値の維持が期待されています、特に駅からの至近距離は、将来的にも不動産市場において有利な条件とされています。

環境満足度

甲南第2本山ハイム周辺は、治安の面で安心できるほか、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また学校施設も充実している点が特筆される環境満足度の高さを示しています。

ステーションプラザ神戸西の概要

「ステーションプラザ神戸西」は兵庫県神戸市長田区神楽町に位置し、新長田駅まで徒歩1分の好立地にある11階建の中古マンションで、総戸数は112戸で、築年は1990年8月となっています。各住戸の広さは18㎡から24㎡で、価格帯は498万円から900万円となっており、平均して580万円〜600万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ステーションプラザ神戸西の現在の価格は、神戸市長田区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、平均偏差値よりも高く、過去5年間で26％の価格上昇を見せる兵庫県の市場と比較して、1%の上昇に留まっています。AIによる予測価格は609万円であり、現在の平均販売価格618万円は、販売機会を捉えるのに適した価格であると考えられます。

将来性

築34年と一見古さを感じるステーションプラザ神戸西ですが、その将来性の偏差値は62を記録しており、駅近でありながらエリア内の同価格帯の物件と比較しても10ポイント以上高い評価を受けています。これは、継続的に需要が見込める立地条件や、環境要因が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い環境にあり、交番が201m圏内に位置しています。周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実。近隣には神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設も整っており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は65と高く、安心して生活できるエリアと言えます。

万葉ハイツ元町の概要

「万葉ハイツ元町」は兵庫県神戸市中央区に位置し、多様な交通アクセスを誇る9階建ての中古マンションで、総戸数は76戸です。広さは14㎡の1Rから68㎡の3LDKまでと幅広く、価格は430万円から2880万円と神戸市中央区の中古マンション市場における幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、多くの買い手にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、万葉ハイツ元町の現在の価格は適正価格偏差値55を示しており、市場平均と比較しても価格は理にかなっています。特に1Rの物件は平均価格よりも手頃な価格設定がされており、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

建築から40年以上が経過しているにもかかわらず、駅近立地が評価され、将来性偏差値56を獲得している万葉ハイツ元町は、地域の再開発計画やまちづくりの動向を見据えつつも、鮮やかな街並みの中で安定した価値を提供し続けていることが想定され、長期間にわたって投資価値が保たれる物件と考えられます。

環境満足度

万葉ハイツ元町は、生活便利施設が充実している点が高い環境満足度65を反映しています。安心の治安環境の中、医療施設や小売店が徒歩圏内に集中しているため、日常生活においては何不自由ない状況です。加えて、近隣の教育機関へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を提供しています。

プレサンス三宮花時計前の概要

プレサンス三宮花時計前は、兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目に位置し、三宮・花時計前駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションです。2006年の竣工以来、22㎡から27㎡の1Kが主な間取りで、中古市場では1,350万円から1,850万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

当マンションは、周辺の不動産市場データと比較した場合、平均的な価格偏差値50にわずかに劣るものの、現在の市場価格1,551万円に対し、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1,495万円であることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築18年のプレサンス三宮花時計前は、兵庫県神戸市中央区の同価格帯の物件と比較して新しく、駅からの近さを考慮すると将来性の偏差値が57と平均を上回る数値を示しており、交通アクセスの良さが長期的に価値を保つ要因となっています。

環境満足度

周辺環境においては、プレサンス三宮花時計前は治安の良さを示す交番が221m以内にあり、医療施設212件、スーパー10件、コンビニ57件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされており、自然災害の心配が少ない安心の居住環境です。

ダブルスタイル神戸2の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「ダブルスタイル神戸2」は、新開地駅から徒歩2分という好立地にあり、2013年7月の竣工以来、15階建の総戸数154室のマンションとして質の高い住環境を提供しています。このマンションの特徴は、25㎡から26㎡の1Kタイプで構成され、投資用にも自己居住用にも適した間取りが多いことで、現在の市場では1室あたり1480万円から1740万円の価格帯で取引されており、特に1480万円から1500万円の区間が流動性が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ダブルスタイル神戸2」の売出し価格は、平均偏差値47の地域市場において、偏差値49の評価を得ており、兵庫県のマンション価格の平均的な上昇傾向に照らし合わせると、その価値は着実に高まっていることが伺えます。マンションマーケットのAI分析に基づく1538万円という適正価格評価に対し、実際の販売価格が1566万円であることから、市場の動向と比較しても適正な価格設定であり、投資としてのタイミングとしては売り時が近づいていると見ることができるでしょう。

将来性

築年数が僅か11年である「ダブルスタイル神戸2」は、エリア内にある同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスの良さや、建物の維持管理の行き届いた状態などから、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ダブルスタイル神戸2」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性、教育施設の充実度などから高く評価されており、偏差値は64となっています。治安の面では、交番が至近距離にあるほか、147件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多く点在し、快適な生活環境が整っています。教育環境としては、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など、幾つもの公立校が周辺に位置している点が、子育て世代には特に魅力的です。

サンモール山手の概要

「サンモール山手」は、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、便利な立地で県庁前（兵庫県）駅徒歩4分、花隈駅徒歩6分、みなと元町駅徒歩8分と3駅利用可能なマンションです。1980年11月竣工のこの7階建てマンションは、18㎡から25㎡の1Rがメインで、520万円から780万円の価格帯にて売り出されており、兵庫県神戸市中央区のマンション市場においても中古物件としては人気があります。

適正価格（売却）

「サンモール山手」の価格帯は520万円から780万円となっており、近隣地域の市場価格を鑑みると、適正価格としては平均的です。周辺の中古物件の価格が5年間で17％上昇しているのに対し、当物件は安定しており、市場価値としては641万円の中点に位置しています。投資目的や自己居住を目的とした購入においても、購入後の価値維持が見込めるため、適度な価格設定と言えるでしょう。

将来性

立地の良さに加え、既に築44年を迎えた「サンモール山手」ですが、近年の神戸市中央区における再開発の動向を考慮すると、将来性にはポジティブな見方ができます。築年数が長い物件であるため、繁華街に近いことを活かしたリノベーションや、エリアの発展度によっては価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「サンモール山手」は治安が良く、生活に便利な環境が整っています。交番まで徒歩約5分と近く、医療施設やショッピング施設も充実しており、日常生活に不自由はありません。更に、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校など教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの概要

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは、神戸市中央区に立地し、三ノ宮駅から徒歩わずか7分という恵まれたアクセスを有する10階建てのマンションで、2009年築の比較的新しい施設です。総戸数60室で、21㎡の1Rから24㎡の1Kまでの間取りがあり、価格は1200万円から1580万円と、神戸市の都心部でありながら手頃な価格で居住できることが魅力です。

適正価格（売却）

現時点での適正価格を評価すると、プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは中古マンション市場において、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格1287万円に対して実際の売出し平均価格は1386万円と若干高いものの、駅前立地という利点を考慮に入れれば妥当な範囲内です。

将来性

三ノ宮駅前という絶好のロケーションに位置するプレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは、築15年と神戸市中央区の平均より新しく、交通の利便性が高いことから、将来の資産価値の上昇が見込まれます。AI分析に基づく偏差値57は、エリア平均より7ポイント高い数値を示しており、長期投資にも適した物件であることが伺えます。

環境満足度

周辺環境においては、プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは交番まで263mと近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており日常生活に便利です。加えて、国公開のハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や災害リスクの低さに優れ、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ラレジダンスドエリールの概要

ラレジダンスドエリールは、兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目に立地し、昭和61年（1986年）3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数139戸の規模です。最寄駅の神戸三宮（阪神線）、三ノ宮（JR）、三宮（ポートライナー）までは徒歩5分から6分とアクセスが優れています。広さは12㎡〜17㎡のユニットがあり、価格は490万円から795万円の範囲で取引され、地域内での最も多い価格帯は580万円〜680万円となっており、中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントを形成しています。

適正価格（売却）

ラレジダンスドエリールの中古物件価格は、神戸市中央区の相場を考慮すると、適正価格と見られる偏差値51を示しております。市場データに基づくと、近隣の類似物件は過去5年間で約17%の価格上昇を見せている一方で、ラレジダンスドエリールは若干の価格下落を示しており、マンションマーケットが提供するAI推定適正価格538万円に対し、現在の平均売出価格は653万円であり、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

ラレジダンスドエリールの将来性は、AI分析に基づく偏差値56を記録しており、地域平均を上回る評価を受けています。築38年の老朽化が懸念されるものの、優れた立地条件と、今後の神戸都市圏での開発計画や都市再生が期待されるエリアであることから、長期的な資産価値の維持や投資対象としても魅力があります。

環境満足度

ラレジダンスドエリール周辺環境の満足度は高く、治安が維持されやすい近隣に交番が296m以内に位置し、周辺には207件の医療施設、9件のスーパー、58件のコンビニが存在し、日常生活における利便性が高いことが評価される偏差値65を得ています。加えて、地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低い地域にあること、そして神戸市立中央小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エスリード神戸三宮パークビューの概要

エスリード神戸三宮パークビューは、総戸数72戸の13階建ての中古マンションで、2007年11月に竣工し、兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目に位置しており、地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅まで徒歩9分とアクセス良好な立地です。広さは24㎡から29㎡で、1Rから1Kの間取りがあり、価格は1290万円から1893万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1480万円から1560万円です。

適正価格（売却）

エスリード神戸三宮パークビューの売却偏差値は49であり、神戸市中央区の平均価格よりもやや低い価格設定となっていますが、周辺の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せている中、本マンションは1%の価格上昇に留まっています。AIが推察する適正価格は1519万円で、現在の平均売出し価格は1533万円であり、市場価格に近いことから投資家にも自己居住用にも適したマンションと言えるでしょう。

将来性

築年数が平均的な神戸市中央区内の物件より若いエスリード神戸三宮パークビューは、将来性の面でも評価が高く、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は62であり、この地域の平均を12ポイント上回る数値で神戸三宮エリアの魅力的な物件と見なされています。

環境満足度

エスリード神戸三宮パークビューの立地は、治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあるほか、周辺には170件の医療施設や9件のスーパー、37件のコンビニがあり、日常の生活に不自由ない充実した生活環境があります。加えて、地震や津波、高潮に対する安全性が国のハザードマップでも評価されており、神戸市立中央小学校も近隣に存在し、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

藤和シティホームズ灘の概要

藤和シティホームズ灘は、兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置し、灘駅から徒歩3分の距離にある1993年竣工の11階建マンションで、各住戸は16㎡（1R）から75㎡（3LDK）の広さを有し、450万円から4180万円の価格帯で市場に出されており、住宅購入を検討している人々にとって魅力的な立地と価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ灘の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると偏差値53を示しており、兵庫県神戸市灘区内の同条件の物件と比較して、5年間で平均17%の価格上昇を見せる中、当物件は1%下落している;マンションマーケット独自AIの算出による1034万円の適正価格推定と現在の平均売出価格1315万円との差異が、売却のタイミングを見極める上での重要な指標となります。

将来性

藤和シティホームズ灘の将来性を考慮すると、築年数は31年とこの区域の平均より若く、交通の便も良好で、偏差値55を獲得し、域内の他のマンションと比較しても5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

藤和シティホームズ灘周辺の環境満足度は、偏差値63を記録し、治安の良さや生活便利施設の多さ、自然災害に対する安全性が際立っており、近隣には神戸市立上筒井小学校や神戸市立宮本小学校、神戸市立渚中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層からの評価も高い住環境が提供されています。

エルパラッツォ新神戸の概要

エルパラッツォ新神戸は、兵庫県神戸市中央区に位置し、新神戸駅から徒歩5分に立地する、1973年10月竣工の8階建てマンションで、現在1DK（20㎡）が約520万円から、2DK（30㎡）が約650万円の価格帯で取引されており、神戸市内の中古マンション市場においては比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

エルパラッツォ新神戸の価格設定は、兵庫県神戸市中央区の他の中古マンションと比較して一定の適正を保っており、マンションマーケットによるAI推定価格としては481万円と評価されていますが、市場における売り出し平均価格が約606万円であり、将来的な価値上昇を見込むこともできるため、購入にあたっては適正な投資判断が求められます。

将来性

将来性に関しては、エルパラッツォ新神戸が駅に近い立地という利点を持つ一方で、築50年超の物件であることを考慮する必要がありますが、偏差値58と評価されている点や、神戸市内における再開発の動向と併せて考えると、中長期的な投資としての価値は見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、エルパラッツォ新神戸の地の利を活かした治安の良さや、豊富な生活利便施設の存在、さらにはハザードマップにおけるリスクが低いことなどから、居住者の環境満足度は偏差値62と高く評価されており、家族連れにも安心の教育環境が整っている点も強みです。

エステムコート神戸県庁前2の概要

エステムコート神戸県庁前2は、兵庫県神戸市中央区下山手通に所在し、平成11年12月に完成した11階建ての中古マンションです。価格帯は830万円から1280万円で、間取りは1K、専有面積は18㎡から19㎡となっており、最寄りの県庁前駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

エステムコート神戸県庁前2の売出し中の物件は、周辺市場の価格動向と比較して、平均偏差値が50に対して50ポイントと評価され、適正価格とされる924万円に対して現在の売出し価格が1001万円であり、市場評価を上回る価格設定となっていることから、売却時のタイミングとして妥当性があると判断されます。

将来性

神戸市中央区に位置するエステムコート神戸県庁前2は平均的な築年数から見て11年程度新しく、将来性の偏差値は59と平均を上回り、中央区内の交通アクセス、施設の充実度、エリアの発展性などからも積極的に評価される傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、エステムコート神戸県庁前2は治安の良さを物語る交番の近さ、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富な数、また神戸市立山の手小学校などの教育施設が徒歩圏内にあることが挙げられ、洪水や津波の危険性が低い地盤の安定した地域であるため、長期的な居住にも適していると評価できるでしょう。

メゾン･ド･ラミエの概要

兵庫県西宮市川添町に位置する「メゾン･ド･ラミエ」は、1987年築の比較的歴史のあるマンションで全17室を誇り、現在の市場価格は950万円から1080万円の間で、一律39平米の1DKの間取りが特徴です。立地は香櫨園駅徒歩8分という駅近であり、さくら夙川駅や西宮〔阪神線〕駅にもアクセスしやすく、利便性を重視する層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ラミエ」は、兵庫県西宮市の中古物件市場データに基づいた適正価格評価で偏差値50を獲得しており、近隣相場と比較しても10％の価格上昇が見られるものの、マーケット状況や物件の質を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格840万円に対してやや高めの提示がされているため、売却を検討する際は価格調整が必要となり得ます。

将来性

築37年を迎える「メゾン･ド･ラミエ」は、将来性の評価で偏差値75を記録しており、同価格帯の物件としては上位に位置する結果となりました。駅からの距離が徒歩8分と近い立地条件が将来の価値を左右する一因となっており、この点が購入や投資の際の大きな魅力となる可能性が高いです。

環境満足度

「メゾン･ド･ラミエ」周辺は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、47件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニなど生活利便施設の豊富さが挙げられ、環境満足度の偏差値45を獲得しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、著名な西宮市立浜脇小学校や私立甲陽学院中学校など、教育環境も優れているため、家族層にも適した居住エリアと言えます。

アクロス神戸住吉ステーションフロントの概要

アクロス神戸住吉ステーションフロントは、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置する9階建てのマンションで、2006年11月に竣工し、総戸数は47戸です。各住戸の広さは20㎡から30㎡であり、価格帯は1150万円から1650万円、平均価格帯は1350万円から1400万円となっています。最寄りの住吉（東海道本線）駅や住吉（神戸新交通線）駅からは徒歩4分、御影（阪神線）駅からは徒歩8分という、交通アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

アクロス神戸住吉ステーションフロントの現在価格帯1150万円から1650万円は、周辺の中古マンション市場ではやや割高感があるものの、適正価格の偏差値50を下回るわけではなく、安定した価値を維持しています。エリア内での中古マンション価格が過去5年間で17％上昇しているのに対し、本物件は2％程度の下落を見せていますが、独自AI適正推測価格1309万円との比較では売り時と判断される可能性もあるでしょう。

将来性

立地の良さと施設の充実度を考慮すると、アクロス神戸住吉ステーションフロントは将来性のある物件といえます。築18年という築年数は、地域の平均に比べて若い部類に入り、駅近の利便性も手伝って、AI偏差値57という高評価を得ており、投資用物件や自己居住用としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが環境満足度を押し上げる要因となっており、アクロス神戸住吉ステーションフロントは環境満足度の偏差値が62と高い評価を受けています。特に治安の良さでは交番が236m圏内にあること、災害リスクの低さではハザードマップ上での地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さが評価されており、教育施設のアクセスの良さも家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション神戸元町第3の概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「ライオンズマンション神戸元町第3」は、1989年5月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数61戸からなる規模を誇ります。このマンションの1R（約23㎡）が575万円から、1LDK（約40㎡）が2,390万円という価格帯で取引されており、通勤に便利な花隈駅から徒歩3分という立地条件は、市街地へのアクセスの良さを物語っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸元町第3の中古価格は、神戸市中央区の不動産市場データを鑑みたAI分析によると、現在の平均価格が1169万円であり、独自AIによる適正推測価格910万円と比較してやや高額でありながらも、過去5年の地域価格上昇率に即しており、売却偏差値53の実数値を持つ適正な価格で取引されていることから、売り時との判断が可能です。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション神戸元町第3は、この地域の不動産市場における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、交通の利便性や周辺環境を考慮した場合、将来性偏差値は57を記録しており、同エリアの平均を上回るポテンシャルが認められます。

環境満足度

「ライオンズマンション神戸元町第3」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が230m以内にあり、病院や医療施設が100件、スーパー2件、コンビニ25件と充実しており、快適な生活をサポートします。さらには、公立小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが、環境満足度偏差値60という高評価につながっています。

ロアール神戸住吉の概要

ロアール神戸住吉は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、東海道本線の住吉駅及び神戸新交通線の住吉駅から徒歩5分、阪神線の御影駅から徒歩8分という好立地にあるマンションで、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,600万円で、築年数は2007年5月で5階建ての36室から成っています。

適正価格（売却）

ロアール神戸住吉の売却価格は、エリア平均と比べると適正価格偏差値54を記録し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、現行の売り出し価格が平均1695万円に対し、平均2043万円とやや高めであることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

ロアール神戸住吉は築17年と比較的新しく、予測される将来性偏差値は50で、このエリアの同じクラスの物件と比べても将来的に価値が保たれやすい様子が伺える上、駅近の立地が長期的に見ても有利に働くと予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で安心できる立地にあり、交番が近くに存在する他、生活施設が豊富に点在しており、地盤が安定している上に、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、偏差値66と非常に高い環境満足度を誇っています。近隣には神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にも適しています。

甲南スカイビルの概要

甲南スカイビルは、築年数約47年を経た神戸市中央区多聞通に立地する11階建ての中古マンションであり、総戸数107を誇ります。この物件は、12㎡の1Rから23㎡の1Rまでの広さを持つ室内が980万円で取引されており、最寄り駅である高速神戸駅からは徒歩わずか1分、ハーバーランド駅と神戸駅からも徒歩4分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

甲南スカイビルの売却価格は、中古マンション市場の適正価格偏差値として53を記録し、地域の中古物件市場の平均価格推移を踏まえ、5年間で約29％の価格上昇を見せ、これは同エリア他物件の17％上昇と比較して高い傾向にあります。

将来性

立地の優れた高速神戸駅至近の甲南スカイビルに関しては、将来性偏差値が81と非常に高く、近隣の中古マンション市場と比べてもその将来的な価値の高まりが期待されています。

環境満足度

治安の面では、交番が117mと至近距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数存在し、日常生活に不自由のない環境が整備されています。さらに、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しており、教育環境も充実していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

リゾーム灘の概要

「リゾーム灘」は、1989年竣工の兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置し、14㎡の1Rから45㎡の1LDKまでのユニットが展開され、価格帯は520万円から1480万円と幅広い選択肢を提供しています。この5階建てマンションは、阪神線岩屋駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「リゾーム灘」の適正価格は、地域内の中古マンション市場のデータとAIの価格推測に基づくと、平均1037万円という現在の売り出し価格は、平均的なマンション価格推移と比栄えており、相場価格と考えられる815万円よりも高い価格設定がされており、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築35年の「リゾーム灘」は、将来性の偏差値が55と、地域内の他の物件と比較しても高く、特に交通の利便性という点で高い評価を受けています。これは、都市部へのアクセスのしやすさや充実した地域インフラと関連しています。

環境満足度

「リゾーム灘」は、治安の良いロケーションに位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、日々の生活に便利な環境を誇ります。さらに、神戸市立宮本小学校や神戸市立渚中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション三宮東第2の概要

ライオンズマンション三宮東第2は、兵庫県神戸市中央区東雲通に位置し、阪急春日野道駅から徒歩3分という好立地にある1993年築の11階建てマンションで、総戸数152戸のうち20㎡の1Rから23㎡の1Kまでの幅広い間取りがあり、市場価格は550万円から850万円で最もポピュラーな価格帯は690万円～730万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三宮東第2の適正価格は、近隣相場と比較して若干低めで、マンションマーケットのAI分析により現在の平均売り出し価格は690万円、これはAIが推定した適正価格684万円に近接しており、市場価格は安定していると言えます。

将来性

築31年のライオンズマンション三宮東第2は、周辺地域のマンション平均築年数より若く、便利な立地でありながら、将来性をAIが56ポイントと評価しており、エリアの平均よりも良好な将来性を持っていることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション三宮東第2は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富なことから高い環境満足度64ポイントをマークしており、地盤も安定し洪水リスクが低く、周辺には複数の教育機関が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サンゼン山手ハイツの概要

サンゼン山手ハイツは、1980年竣工の兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する9階建マンションで、県庁前駅から僅か徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸は1Rの12㎡から1LDKの46㎡まで多岐にわたり、現行の価格範囲は320万円から1790万円で、地域の生活環境にマッチした多種多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンゼン山手ハイツは、周辺市場との比較において、適正価格偏差値は49と平均値の50に対してわずかに下回っていますが、5年間で約17%の価格上昇を見せる神戸市中央区の中古マンション市場において、現在の推定売り出し価格は549万円と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるサンゼン山手ハイツは、エリア平均よりはやや古いものの、駅チカ物件としての価値を保持しており、AI予測による将来性偏差値58は、周辺マンション平均より8ポイント高い数値を示しており、将来の価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境については、サンゼン山手ハイツの環境満足度偏差値61と高く、252m以内に交番がある安全な地域に位置しております。また、スーパーやコンビニなどの生活関連施設の充実、神戸市立山の手小学校などの教育機関の近接は、日々の暮らしに便利さと安心感を提供します。

エステムコート三宮山手2ソアーレの概要

エステムコート三宮山手2ソアーレは、平成18年2月に建設された兵庫県神戸市中央区布引町に位置する15階建ての住宅マンションで、総戸数154戸の中でも特に市街地にほど近い利便性の高い1Kタイプの物件が、19㎡の最小面積で1090万円から、24㎡で最高1700万円の価格帯で取引されており、新神戸駅や三宮駅周辺の繁華街へのアクセスも優れ、都心を求めるシングル層や投資家からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場における動向を分析した結果、エステムコート三宮山手2ソアーレの売出し中の物件は、近隣の同規模マンションと比較してやや高めの価格設定となっているものの、物件の立地や築年数を考慮すると、その価格帯が相場妥当範囲内であると判断され、購入検討者にとって適正な投資となり得る見込みです。

将来性

都市開発やインフラ整備が進む神戸市中央区にあるエステムコート三宮山手2ソアーレは、築年数に対する維持管理の良さと、都心へのアクセスの便利さで、将来性の高さを示す偏差値56を獲得しており、購入後の資産価値維持や投資リターンの観点からも、有望な不動産投資先として注目を集めています。

環境満足度

エステムコート三宮山手2ソアーレは治安が良いだけでなく、医療施設や商業施設が手厚く分布し、日々の生活に便利な環境であることが、その立地における環境満足度の偏差値63に反映されています。また、自然災害リスクが低い地域であることや、神戸市立雲中小学校など優良な教育機関の近隣にあることも、居住満足度を高める要因となっています。

六甲宮前マンションの概要

神戸市灘区に位置する「六甲宮前マンション」は、六甲道駅から歩いてわずか5分の立地にある1977年築の住宅で、総階数は4階建てです。平均平米数は33㎡から38㎡で、価格は980万円から1080万円の間に設定されており、これらの特徴は兵庫県内の同クラスの物件に比べて競争力があると言えます。

適正価格（売却）

六甲宮前マンションの価格帯は、近隣の市場価格と比較しており、適正価格偏差値は平均値より3ポイント高い53を記録しています。このエリアでは過去5年で不動産価格が約17％上昇しているものの、本物件は市場推定価格719万円に対して販売価格が967万円に設定されており、売却検討のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

建築から46年が経過している六甲宮前マンションですが、駅近という利便性から将来性偏差値は52と算出されており、地域平均と比較しても将来的な価値の減少が少なく、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

六甲宮前マンションの環境は充実しており、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が多数立地していることから日常生活の利便性が高いことが窺えます。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして徒歩圏内に複数の学校があることから、ファミリー層にとっても安心して生活を送れる環境と言えるでしょう。

藤和シティコア姫路駅前の概要

兵庫県姫路市北条口に位置し、高いアクセス性を誇る「藤和シティコア姫路駅前」は、姫路駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあります。1992年2月に築かれたこのマンションは、総階数9階で、現在利用可能な範囲の住居サイズは16㎡から18㎡となっており、400万円から560万円の価格帯で取引されています。徒歩圏内には山陽姫路駅もあり、京口駅へも18分と生活至便な環境です。

適正価格（売却）

藤和シティコア姫路駅前の売出し価格は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比べて相対的に適正であると言えます。現在の市場データと、過去5年間の価格動向を分析した結果、同エリアの平均価格が11％上昇する中、本物件は5％下落しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格329万円と比べても現在の平均価格は473万円となっており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築31年を経過した藤和シティコア姫路駅前は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数が若く、将来性においても55という高い偏差値をマンションマーケットのAIが示しています。駅が近く、生活のしやすさや今後の地域開発などを考慮すると、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

「藤和シティコア姫路駅前」周辺の安全性は非常に高く、治安維持のための交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、日々の暮らしに不自由がありません。洪水リスクや高潮の影響が少ない地理的特性を持ち、自然災害に強い地盤を有しています。また、姫路市立城陽小学校や姫路市立 白鷺小中学校前期課程、兵庫県播磨中学校といった教育機関が周辺に点在することも、家族層からの環境満足度が高い要因です。

ライオンズマンション六甲道第2の概要

ライオンズマンション六甲道第2は、兵庫県神戸市灘区永手町に位置し、六甲道駅から徒歩3分という好立地にある築年数が約40年の中古マンションです。総戸数は12戸で、7階建てのこのマンションは17㎡の1Kから55㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は600万円から2340万円となっており、その豊富な選択肢は単身者から家族まで多様なニーズに応える構造となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六甲道第2の適正価格については、神戸市灘区の中古マンション市場の動向を反映し、平均価格の偏差値が53となっており、同じエリア内の他の物件に比べてやや高めの設定ですが、六甲道駅からの近接性と施設の充実度を考慮すると妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

同マンションの将来性の評価は偏差値48となっており、この数値は灘区の中古マンションとしてはやや低めですが、鉄筋コンクリート造りの安定感と駅近の利便性の高さを鑑みれば、適切な投資として検討する価値は十分にあると考察されます。

環境満足度

ライオンズマンション六甲道第2の環境満足度は偏差値67と非常に高い評価を受けており、これは治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなどが高く評価されていることによります。具体的には、最寄りの成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、そして烏帽子中学校をはじめとする教育施設の利便性も良く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。