兵庫県芦屋市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホーユウコンフォルト芦屋の概要

兵庫県芦屋市業平町に位置する「ホーユウコンフォルト芦屋」は、1986年6月の竣工から現在に至るまで、多くの人々に愛される5階建ての住宅マンションです。総戸数41室のこのマンションは、JR芦屋駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇り、芦屋川駅や阪神芦屋駅へも徒歩圏内にあります。広さは22㎡から31㎡の範囲で、価格帯は750万円から1200万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は750万円〜800万円です。

適正価格（売却）

「ホーユウコンフォルト芦屋」の適正価格を分析すると、芦屋市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、平均的な価格帯であると言えますが、過去5年にわたる市場価格の上昇率と比べると、4％の価格下落を経験しています。売却偏差値は平均56に対して50と評価されており、AIが算出した適正価格711万円に対し、実際の平均売出価格は815万円となっていますので、売却のタイミングとしては適切な時期かもしれません。

将来性

「ホーユウコンフォルト芦屋」は築38年が経過していますが、周辺地域の同価格帯マンションと比較して5年程度新しい建物です。将来性を示す偏差値54はエリア平均を上回る数値であり、駅からの近接性や芦屋の地域特性を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面で考慮すると、警察署が163mの範囲内にあり安心感があります。また、周辺には151件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国公認のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。加えて、近隣には芦屋市立精道小学校があるため、教育環境も良好です。

サンロイス芦屋7号館の概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置する「サンロイス芦屋7号館」は、芦屋駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る4階建てのコンパクトなマンションで、築年数は1984年6月竣工で、現在の平均価格は580万円（16㎡〜17㎡の1R〜1K）であり、周辺の生活施設の充実度と平米数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンロイス芦屋7号館」の適正価格を評価すると、マンションの市場価格動向を分析した結果、近隣相場と比較して約550万円と適正とされる範囲内ですが、このエリアの5年間の価格上昇率が平均8％に対して本物件は若干の下落を示しており、将来価格上昇に期待しにくい側面があるため、売却を検討する場合は市場の動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

築年数が約40年とやや古いものの「サンロイス芦屋7号館」はJR芦屋駅に近く、利便性の高い地域に立地している一方で、将来性に関する偏差値は47と平均より若干低めですが、再開発計画等の地域の成長可能性や、駅周辺の商業施設の再整備などにより、将来的な価値向上の可能性を見逃すわけにはいかないでしょう。

環境満足度

「サンロイス芦屋7号館」の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩圏内にある他、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づく災害リスクも低く、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校といった教育施設の近さも家族にとっては魅力的なポイントです。

ネオダイキョー芦屋川の概要

ネオダイキョー芦屋川は、兵庫県芦屋市西芦屋町に位置し、甲南山手駅や芦屋川駅など複数の駅から徒歩10分以内という利便性の高い3階建てマンションです。総戸数28戸のこの物件は1985年3月に築かれ、現在の市場では1K（14㎡）の最低価格が320万円、最大（25㎡）で720万円となっており、築年数にもかかわらず比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

芦屋市内の他の中古マンションとの比較において、ネオダイキョー芦屋川の売却適正価格は平均よりも低めで、売却偏差値47としている点が目立ちます。兵庫県芦屋市での中古マンション価格が5年間で平均8%上昇している中、当該物件は5%の価格下落を見ています。マーケット分析に基づく予想では681万円が適正な価格であるものの、実際の販売価格は平均599万円となっており、投資目的での購入を検討している方には適した時期ではないと評されています。

将来性

建物の築年数が39年でありながら、将来性の偏差値は54と平均を超えており、エリア内の他マンションと比較しても若干の競争力があります。これは、芦屋川の駅から近い立地や、地域のインフラの整備などがポジティブな要因として影響していることが予測されます。資産価値の維持あるいは上昇が期待されるため、居住用途だけでなく、長期の投資対象としても注目されています。

環境満足度

ネオダイキョー芦屋川は、安全性や生活の利便性が高い環境にあります。最寄りの交番までわずか459mと近く、地域の治安は良好です。近隣には病院135件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整っており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。地盤が堅く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いため、安心して暮らせる環境といえるでしょう。