兵庫県神戸市垂水区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンロイヤル霞ヶ丘の概要

サンロイヤル霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区に立地し、最寄りの霞ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にあり、20㎡の1Rから最大53㎡の3LDKまでの多彩な間取りが存在します。1978年築のこのマンションは、緑豊かな五色山の近くに位置しており、24室の落ち着いた規模感が魅力です。価格帯は210万円から1580万円で、主要価格帯は450万円から1298万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンロイヤル霞ヶ丘は、神戸市垂水区の中古マンション市場では比較的手頃な価格帯に位置しており、平均価格より若干高めの売出し価格が見られます。独自のAI分析による適正価格評価では、現在の販売価格はやや割高感があるものの、地域の不動産価格の上昇傾向や駅近の利便性を考慮すると、適正価格帯に収まっていると言えます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する大きな要因となるサンロイヤル霞ヶ丘は、築年数が46年とある程度の年数を重ねていますが、駅徒歩1分のアクセスと、兵庫県神戸市という開発が進行し続ける地域の利点から、今後も資産価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

サンロイヤル霞ヶ丘の周辺環境は、治安の良さと生活の利便性が高いレベルで保たれており、近隣にはコンビニやスーパー、医療施設が充実しています。また教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っている点が特徴です。

舞子台富士ハイツの概要

「舞子台富士ハイツ」は兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、西舞子駅から徒歩8分の利便性を誇る1973年8月竣工の6階建てマンションです。全26室の1DKが30㎡の広さで提供され、価格帯は200万円から398万円となっています。施設の状態やアクセスの良さを考慮すると、この価格帯は垂水区における中古マンション市場においても魅力的な範疇に入ります。

適正価格（売却）

舞子台富士ハイツは、地域の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値45と評価されています。最近5年の価格上昇率を見ると、神戸市垂水区の中古マンション市場は平均16％の増加を見せていますが、舞子台富士ハイツは2％の上昇に留まっており、市場の推移に少し遅れを取っている状況です。しかし、マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は526万円とされており、現在の平均売出価格321万円よりも価値があると考えられています。

将来性

舞子台富士ハイツは、築年数51年にも関わらず、将来性の偏差値58と良好な評価を受けています。この偏差値は近隣マンションの平均よりも高く、特に、交通の便の良さが価値を高めている要因となっています。今後の街の発展やインフラ整備が進めば、さらにその価値は増すと予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや周辺施設の充実度を示す偏差値64を得ており、舞子台富士ハイツは居住者にとって優れた生活環境を提供するマンションと言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも周辺に複数存在し、地盤がしっかりして洪水リスクが低い点も評価されています。加えて、神戸市立舞子小学校や東舞子小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

キャッスルコート2の概要

キャッスルコート2は、兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目に位置し、近隣の駅へのアクセスが便利な5階建マンションで、総戸数20室、平米数は22㎡の2Kから50㎡の3DKまでと、単身者から小家族向けのバリエーションを揃えています。1993年竣工のこの物件は、売出価格は370万円から650万円と、中古物件市場においてバランスの取れた価格設定となっており、近隣の生活施設の充実も手伝って、都市部近郊での生活を希望する層にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

キャッスルコート2の現在価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場を踏まえた時、適正価格の偏差値45を下回る設定となっており、他の同条件物件の価格上昇率と比較しても割安感があります。近年の市場価格のデータによると、このエリアでは平均して5年で約16％の価格上昇が見られる中、キャッスルコート2の価格は横ばいで推移しており、経済的な価値の観点から見ると、購入の検討がおすすめです。

将来性

キャッスルコート2は築31年という年数を経ていますが、周辺の同価格帯物件の平均よりも築年数が若く、維持状態にもよりますが、再生可能性を秘めています。さらに、駅近の利点を活かし、将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は60と、地域平均を上回ります。区画整理や再開発などの地域の将来計画を考慮に入れた上での投資判断が推奨されます。

環境満足度

環境面において、キャッスルコート2は治安の良さが際立ち、日常の生活利便性にも優れています。328m以内に交番があり、生活施設として病院は29件、スーパーは1件、コンビニは4件が周辺に点在しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれ、自然災害のリスクは低減されています。教育環境においても、神戸市立乙木小学校、東垂水小学校、高丸小学校、福田小学校といった複数の学校が近接しており、子育て世代にも安心しておすすめできる環境です。

メゾン･ド･アルニカの概要

兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置する「メゾン･ド･アルニカ」は、西舞子駅から徒歩わずか4分という好立地にある3階建ての小規模マンションで、総戸数20室、築年は1987年11月1日です。売り出し中の物件の価格範囲は330万円（27㎡の1R）から770万円（29㎡の1R）で、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯が特徴で、特に570万円から610万円の帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アルニカ」の現在の市場価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向と比較して、機械学習データによる偏差値48をわずかに上回っています。兵庫県神戸市垂水区の中古マンション価格が過去5年で平均16％上昇している中、このマンションは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格650万円と現在の平均売り出し価格603万円との差から、短期的な売却は推奨されない状況です。

将来性

メゾン･ド･アルニカは37年の築年数を有しており、同エリアの平均築年数に比べて3年程度新しい状態を維持しています。駅からのアクセスが良く、将来性を示すAIによる偏差値は51ポイントと、周辺地域の中古マンションの平均値を上回り、資産価値の維持もしくはそれ以上のポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「メゾン･ド･アルニカ」の住環境は治安の面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。さらに地盤が安定しており洪水のリスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから自然災害リスクの面でも安心感があります。教育環境も良好で、近隣には神戸市立舞子小学校が位置しています。

ヴェルドール垂水の概要

兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置する「ヴェルドール垂水」は、平米数17㎡から19㎡の1Kが中心の5階建てマンションで、築年月は1990年3月であり、総戸数は38室です。290万円から470万円の価格帯で提供されており、複数の駅に近接している利便性の高さも魅力的で、特に垂水駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルドール垂水」の価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、若干の価格下落を見せており、平均的な適正価格偏差値48に対して46と低めに評価されています。市場分析に基づき、AIが算出した523万円の適正価格に比べて、平均366万円となっているため、現時点での売買においては価値が十分に反映されていないと見受けられます。

将来性

周辺エリアにおける同等の物件と比較すると、ヴェルドール垂水の築年数は平均よりも若干若いですが、将来性の評価はやや厳しく偏差値46と評価されています。駅からの距離が近いことから通勤や通学に便利な立地は評価されていますが、これだけで将来価値が大きく上昇するかは不透明です。

環境満足度

環境面では「ヴェルドール垂水」は優れた立地にあると言えます。303メートル以内に交番が位置しており、95件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高く、治安も良好です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いとされるエリアにありますが、津波や高潮の危険性は低いと評されています。加えて、近くには神戸市立垂水小学校が立地しており、子育て環境も充実しています。

ダイドーメゾン垂水の概要

兵庫県神戸市垂水区清水通に位置する「ダイドーメゾン垂水」は、1989年6月竣工の3階建て中古マンションであり、垂水駅から徒歩9分の利便性を誇る立地にあり、全9室から成っています; 1Rの部屋サイズは16㎡から17㎡まであり、柔軟なライフスタイルに対応可能な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ダイドーメゾン垂水」の価格範囲は330万円から430万円で、市場価格は3,810万円と概算されており、神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格を考慮すると、適正価格としては若干安価な部類に入る可能性が高いです。

将来性

築年数が35年となる「ダイドーメゾン垂水」は、近隣の中古マンション市場に比べ若干の若さを保ちながらも、エリア内平均の将来性評価として低めの偏差値30を示しており、投資目的での購入には慎重な検討が求められる状況です。

環境満足度

治安の良さが期待できる「ダイドーメゾン垂水」の周辺は交番まで徒歩圏内、加えて豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を有していることが、環境満足度の高さに繋がっています。