兵庫県神戸市垂水区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ垂水霞ケ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目に位置する「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩9分、垂水駅および山陽垂水駅からも徒歩12分、13分の距離にある、5階建ての32室の中古マンションで、1999年11月に竣工されました。72㎡の2LDKが約2880万円から、80㎡の4LDKが約3900万円の価格帯で取引され、神戸市垂水区の他物件と比較しても適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ垂水霞ケ丘」の売却偏差値は68と高く、周辺の中古マンション市場が5年間で17％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2246万円との差から、現在売り出し価格平均3556万円であれば、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築25年となる「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、兵庫県神戸市垂水区内の同価格帯物件の平均築年数より7年程度古いものの、駅近立地とAIによる将来性評価の偏差値58を考慮すると、今後の価値の維持または向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設等、生活に必要な施設が周辺に整っている「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、環境満足度の偏差値が56と評価されています。交番が113m以内にあり、85件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校も近く、家族にも適した住環境です。

ワコーレ垂水瑞ケ丘の概要

「ワコーレ垂水瑞ケ丘」は兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘に位置し、2001年に建設された6階建てのマンションで、総戸数は17戸です。広さは67㎡の4LDKから75㎡の3LDKまでがあり、価格は2480万円から4320万円の範囲内で推移しています。交通の利便性も高く、垂水駅からは徒歩7分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、ワコーレ垂水瑞ケ丘は適正価格の偏差値が67と、地域平均の48よりも高く、価格帯も3280万円台が最も多く見られます。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇傾向とは逆に、この物件は6％の価格下落を見せており、市場平均価格から見ると現在が売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築23年というこの物件は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は48と平均的です。垂水駅からの距離が徒歩7分という便利な立地は、今後の価値を左右する大きなポイントとなりえるため、投資や居住地としてもふさわしい選択肢であると判断できます。

環境満足度

治安と生活環境の面でワコーレ垂水瑞ケ丘は高い満足度を誇ります。近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクも比較的低いことが確認できます。加えて、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水小学校が近くにあり、教育環境も整っている点が住む上での大きなメリットと言えるでしょう。

アルファステイツ舞子ヒルズの概要

兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置する「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、西舞子駅から徒歩8分という便利なロケーションにあり、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は2180万円から3530万円です。2003年築のこのマンションは、総戸数39戸の7階建てとなっており、神戸市の中心部へのアクセスも良好というメリットがあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ舞子ヒルズ」の適正価格は、近隣の類似物件との比較と市場の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が54を示しています。このデータはマンションマーケットが提供するAIの予測に基づくもので、近辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価格が下落しているため、現在の市場価格が適正かつ競争力があると評価できます。

将来性

将来性の面では「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、AI分析による偏差値55を獲得しており、これは地域の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価です。築21年という経過年数ながら、駅へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などが、今後の価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

環境満足度については、「アルファステイツ舞子ヒルズ」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、47件の医療施設、多数の食料品店やコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な利便性が高い地域です。さらに地震や津波などの自然災害リスクも低く、また神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近く、子育て世帯にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

パルメーラ垂水高丸の概要

神戸市の閑静な住宅街、垂水区に位置する「パルメーラ垂水高丸」は、垂水駅から徒歩8分の好立地にある2007年9月竣工の6階建てマンションで、70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さをもつ全29室が、2680万円から3798万円で売り出されており、価格帯の中央値はおよそ3000万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

「パルメーラ垂水高丸」の適正価格は、近隣地域の価格動向と比較して売却偏差値56と評価され、同区域内の他物件が過去5年で平均17%値上がりする中、当該物件は価格変動が見られない安定性を保持しており、AIが算出した推定適正価格2528万円に対して現在の平均売出価格が2990万円であることから、市場価格を上回る好条件で売却が望める可能性があります。

将来性

「パルメーラ垂水高丸」は築年数が17年と、地域の平均築年数より若干新しい上、交通アクセスの良さも将来性を約束する要因となっており、AIによる将来性評価では60の偏差値を記録しており、同エリアの物件と比較しても、投資や居住に向けた魅力的な将来が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「パルメーラ垂水高丸」は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院120件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップで確認された地盤の強固さや洪水リスクの低さも魅力です。教育環境も充実しており、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの住環境です。

アルファシティ神戸五色山1番館の概要

アルファシティ神戸五色山1番館は、2009年3月に竣工した兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目に立地する7階建てのマンションで、各種3LDKから4LDKの間取りがあり、広さは80㎡から101㎡で展開しており、価格帯は2,690万円から4,580万円と幅広い選択肢があり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅までは徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアルファシティ神戸五色山1番館の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較してほんのわずかに下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が3501万円とマーケットにおける適正推測価格3041万円との間に差が見られ、物件の価値を考えると現在が売り時と見られる可能性があります。

将来性

築年数15年で周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて若干新しいアルファシティ神戸五色山1番館は、将来性の偏差値59を記録し、立地の便利さや周辺環境を踏まえると、投資としての可能性も含め将来性が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

アルファシティ神戸五色山1番館の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の近さや、生活に便利な医療施設、スーパー、コンビニの存在に加え、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層の住環境としても非常に魅力的であると言えます。

グルーブ五色山グランアリーナの概要

グルーブ五色山グランアリーナは兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目に位置し、最寄り駅である垂水駅から徒歩9分の距離に立地しており、2010年3月に建てられた全23戸の6階建てマンションです。広さは52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2680万円から4390万円と幅広く、平均的な売り出し価格は約3200万円台となっており、この地域の中古マンション市場において適合する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区における中古マンション市場分析に基づき、グルーブ五色山グランアリーナの平均売り出し価格は3346万円と見積もられ、近隣マンションの平均売価から見て5ポイント高い適正価格偏差値53を記録しています。近5年間で周辺市場価格が17％上昇しているのに対し、このマンションは4％下落しているため、売却を検討するには良いタイミングと判断されます。

将来性

グルーブ五色山グランアリーナは新築から約14年が経過し、近隣同価格帯マンションの平均築年数より若干新しい部類に入るため、長期的に見ても価値の維持が期待できます。立地の利便性や周辺の開発状況を考慮したAIによる分析では、将来性偏差値が55と評価され、地域内平均を上回るポテンシャルを保持していることが明らかです。

環境満足度

環境と安全性を重視する居住者にとって、104m圏内に交番が存在するグルーブ五色山グランアリーナは治安面で優れています。近隣には105件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニ9件がある利便性、国によるハザードマップで評価される安全な地盤、洪水や津波の低リスク性、霞ヶ丘小学校や歌敷山中学校など教育機関の充実が環境満足度を高める要因となり、総合的な満足度は偏差値59となっています。

サンヴェール舞子2番館の概要

サンヴェール舞子2番館は、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、西舞子駅から徒歩5分という交通アクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、159の居住ユニットを有しています。築年月は1988年で、広さ59㎡の3LDKから90㎡のゆとりのある空間まで、価格帯は1060万円から2690万円と幅広いニーズに対応しており、特に1300万円から1490万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール舞子2番館は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の価格推移から見ると、平均的な価格帯よりもほんの少し高い53の適正価格偏差値を示していますが、5年間で地域の中古マンション価格が17％の上昇を見せる中、当マンションは逆に8％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格1157万円に対して、現在の平均売り出し価格は1419万円であり、売却には非常に適したタイミングと言えます。

将来性

1988年竣工のサンヴェール舞子2番館は、築36年を数えるものの、兵庫県神戸市垂水区内で同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保っています。立地の良さは将来性の評価においても大きなポイントで、駅から徒歩5分という利便性は今後の価値維持に寄与することが想定され、AIによる将来性の偏差値も50と平均的な見込みを示しています。

環境満足度

サンヴェール舞子2番館の周辺環境は治安、医療アクセス、買い物施設ともに充実しており、交番が徒歩120m以内にあり、近隣に病院が42件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国のハザードマップからも地盤の強さや洪水、高潮のリスクが低いことが判断でき、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校といった教育機関の存在も環境満足度を高める要素として寄与しています。

舞子台グリーンマンションの概要

舞子台グリーンマンションは、兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目9-30に位置し、平米数は56㎡から80㎡で価格帯は950万円から2480万円の範囲にあり、舞子公園駅から徒歩5分、舞子駅からは徒歩7分という優れたアクセスを誇り、1981年に建築された全243室の12階建てマンションです。

適正価格（売却）

舞子台グリーンマンションの適正価格の偏差値は49であり、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、神戸市垂水区の平均よりも価格が安定しており、近隣物件に比べても価値を保っていることがわかります。

将来性

築年数が43年とやや古い舞子台グリーンマンションですが、将来性の偏差値は56であり、このエリアのマンション市場と比べても引き続き需要が見込まれる好立地にあるため、将来性は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

舞子台グリーンマンション周辺の安全性は非常に高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされている地域です。

パークハイム垂水五色山の概要

兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目に位置する「パークハイム垂水五色山」は、垂水駅から徒歩7分というアクセスの良さと、地震や津波リスクが低い安心の立地にある総戸数38戸、6階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、良好な管理状態が保たれています。広さ64㎡〜72㎡の3LDKが主体で、価格は1,680万円から2,380万円の範囲であり、この地域の物件としては適正な価格帯と評価されております。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パークハイム垂水五色山の適正価格偏差値は60と算出され、平均よりもやや高評価です。ここ数年の地域内中古マンション価格は上昇傾向にありながら、本物件は8%程度の価格下落が見られるため、購入者にとっては人気エリアにおいて貴重な投資チャンスを提供しているといえます。

将来性

長期的な観点で見ると、パークハイム垂水五色山は築35年という年月を経ており、リノベーションなどの価値向上策が期待される物件であり、駅至近というアクセスの便利さにより、将来性の偏差値は48と算定されています。市場や環境の変化に応じたポテンシャルを秘めているため、目先の利益よりも中長期的な価値増加を見込むことができるでしょう。

環境満足度

パークハイム垂水五色山の環境満足度は57と評価されており、教育施設の充実や、生活利便施設の豊富さが安心と快適さを提供しています。治安の良さも際立ち、地震や自然災害のリスクが低い地域性を備えているため、家族生活に適した環境として評価することができるでしょう。

垂水五色山アーバンライフの概要

「垂水五色山アーバンライフ」は、兵庫県神戸市垂水区の絶好のロケーションに位置し、11階建て総戸数159戸の充実した設備を誇るマンションで、1989年築の歴史を持ちながらも価格帯は1,000万円（60㎡、3LDK）から3,499万円（83㎡、4LDK）の幅で、平均価格帯2180万円〜2380万円で展開しており、垂水駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせると、「垂水五色山アーバンライフ」は適正価格の売却偏差値が60と高評価を得ており、近隣の物件価格推移に対比して5年間で16%の価値上昇を見せる周辺マーケットとは異なり、本物件は6%の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格が1,527万円に対して現在の売出し平均価格は2,290万円であるため、売主にとっては売却に有利な時期であると解釈できます。

将来性

垂水五色山アーバンライフの将来性においては、AIが出した偏差値は52と、地域内の同価格帯物件平均を僅かに上回る数値を示していますが、築年数が35年と若干の古さが見られるものの、駅近という立地の利点が評価されており、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる魅力が増す可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、「垂水五色山アーバンライフ」周辺は治安の良さも特徴として挙げられ、交番が328m以内にあり、医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しているだけでなく、霞ケ丘小学校の存在は家族層にとっても決め手の一つです。また、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害時の安全性が確保されていることが住みやすい環境を示唆しています。

エスプリ五色塚の概要

「エスプリ五色塚」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩9分に立地する4階建てマンションで、築年月は1983年9月であり、15戸の規模を誇る物件です；各戸の広さは65㎡から68㎡でプランニングされており、価格帯は880万円から2680万円となっており、特に1990万円から2190万円の間が市場で最も出回っている価格範囲です。

適正価格（売却）

エスプリ五色塚の売却価格の適正性を分析すると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に対して、56の偏差値を得ており、市場平均よりも価値が高いことが示されています；兵庫県神戸市垂水区の中古物件の価格が過去5年間で16％上昇している中、エスプリ五色塚は6％価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は1472万円でありながら、市場平均価格は1965万円と評価されているため、売却に関しては適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年を数えるエスプリ五色塚は、平均築年数から見て11年古い物件ですが、将来性の偏差値は52と平均を上回っており、駅近の立地条件は将来的な価値を維持する要素としてプラスに作用していることが伺えます。

環境満足度

エスプリ五色塚の周辺環境は、251m圏内に交番が存在する安全な地域であり、96の医療施設、6つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが生活を便利にしており、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして知られています；さらに神戸市立霞ケ丘小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

ネバーランド舞子の概要

「ネバーランド舞子」は兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、3駅が徒歩圏内にある魅力的なアクセスを誇る2003年竣工の11階建てマンションで、総戸数57戸の規模を持ち、65㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでの間取りがあり、売出し価格は2880万円から4280万円の範囲に設定されており、緑豊かな舞子の地で快適なマンションライフが期待できます。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「ネバーランド舞子」の適正価格は平均よりも高い偏差値57を誇り、近年の市場価格の高騰に対しても、相対的に価値を保っていることが分かり、現在の平均販売価格が3219万円とAI推測価格2665万円を上回ることから、売主に有利な立場での売却が見込まれます。

将来性

築後21年を迎えた「ネバーランド舞子」は、駅からわずか6分という利便性の高さを持つ一方で、同エリア内の物件に比べてやや古く、AIによる将来性偏差値は47と平均をやや下回りますが、駅近であることや周辺の継続的な発展可能性を考慮すると、将来的に価値が安定するとみられます。

環境満足度

「ネバーランド舞子」周辺は、犯罪防止のための交番が近く安心の治安環境にあり、また医療施設や買い物施設が充実し、国公立のハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も確認でき、さらに公立小中学校も近隣に揃うなど、ファミリーにとって特に高い環境満足度が期待できます。

ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの概要

兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目に位置する「ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ」は、霞ヶ丘駅から徒歩6分という好立地にある2002年4月竣工の5階建マンションで、71㎡〜76㎡の3LDKから4LDKの広々とした間取りが特徴で、現在中古マンション価格は2290万円から3280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値57を記録しているワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、近隣エリアの平均よりも9%高い高騰率を示す一方で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2209万円に対し、売出し平均価格は2794万円となっており、市場価格におけるプレミアム感が感じられる販売状況です。

将来性

将来性の評価では、築年数が22年のワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは、兵庫県神戸市垂水区の平均と同等ですが、駅からのアクセスの良さを考慮すると、偏差値56と平均より6ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの環境満足度は50となっており、周辺には警察の交番や多くの医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っているほか、霞ケ丘小学校や東舞子小学校、歌敷山中学校など教育施設も充実しており、治安と生活利便性の両方において高い評価を得ている地域です。

ヒルサイドシャトー垂水の概要

ヒルサイドシャトー垂水は、兵庫県神戸市垂水区海岸通3-4に位置し、JR垂水駅から徒歩5分の好立地にある1980年4月竣工の3階建てマンションで、全室54㎡の2LDK構成です。売り出し価格は1550万円から1820万円と、地域の相場に見合った価格設定がされており、駅近且つ生活利便性の高さから、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格帯は1550万円から1820万円で、過去5年間の兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格上昇率（16%）と比較して、ヒルサイドシャトー垂水の価格は4％下落しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は1189万円であり、この分析から判断すると、現在の市場価格はやや高めであると言えますが、物件の立地や環境を考慮した場合、その価格差は納得のいく範囲かもしれません。

将来性

築44年となるヒルサイドシャトー垂水は、将来性の観点からは若干古めかしさを感じるものの、改装やリノベーションの余地があり、周辺の発展による資産価値の上昇が期待できる立地条件を備えています。AIによる将来性評価でも平均を上回る54ポイントを得ており、長期的視点での投資対象としてみる価値があるでしょう。

環境満足度

ヒルサイドシャトー垂水の周辺環境は、交番が293m以内にあり安全性が高く、また、病院106件、スーパー6件、コンビニ10件が存在するなど生活の便利性が保たれています。神戸市立垂水小学校へのアクセスが容易であり、洪水リスクが低く津波や高潮の心配のない地盤のしっかりした地域です。これらの点を踏まえると、居住者の満足度は高いと評価されます。

コスモ海岸通の概要

コスモ海岸通は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る10階建ての中古マンションで、1987年の竣工以来、良好な維持状態が保たれています。価格帯は1LDK、57㎡のものが約1280万円から始まり、3LDK、61㎡であれば最大約2580万円となっており、これは周辺市場の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

コスモ海岸通の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較すると、平均を超える偏差値59を記録し、同地区における価格上昇率16%に対しわずか6%の価格下落を経験しています。これは、独自開発されたAIによる適正推測価格が1197万円である中、売り出し平均価格が1881万円となっており、市場状況が売却に有利であることを示唆しています。

将来性

築37年を迎えたコスモ海岸通の将来性は、機械学習による分析で平均を上回る偏差値52を獲得しており、これは駅から5分という抜群の立地と経時による価値の減少が見込まれる築年数のバランスを反映しています。現在でも駅近で生活しやすいエリアに位置し、長期的な投資としての魅力を保っています。

環境満足度

コスモ海岸通の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設が充実している点が特筆されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価され、神戸市立垂水小学校へもアクセスしやすい立地は、家族連れにも理想的です。

シーサイドアーク舞子の概要

シーサイドアーク舞子は、兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、海の近くに立地する1982年築の7階建てマンションで、霞ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、全25戸のユニットが64㎡から67㎡の3LDKで構成され、市場価格は1240万円から2580万円の範囲です；近隣の学校には神戸市立霞ケ丘小学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

過去のデータと現況を踏まえたマーケット分析によると、シーサイドアーク舞子の適正価格は1232万円とされており、現在の平均売出価格が2117万円となっていることから、市場価格に比べてプレミアムが付いている状況であり、この価格帯での売却を検討しているオーナーにとっては売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数が40年を超えるシーサイドアーク舞子は、同じ神戸市垂水区の中古マンション市場においては平均よりも古い部類に入りますが、優れた立地により将来性が高いとは言えず、将来の価格上昇を期待するのは難しいとされているが、維持管理が行き届いていれば駅近の利便性を求める層への需要は続くでしょう。

環境満足度

シーサイドアーク舞子の環境満足度は比較的高く、周辺には充実した医療施設、買い物施設が揃い、治安も良好で交番まで645メートルの距離にあります；また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、家族での長期居住にふさわしい環境が整っています。

朝日プラザ西舞子の概要

「朝日プラザ西舞子」は、兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目に所在し、西舞子駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションであり、26室の居住スペースから成り立っています。1987年の竣工以降、59㎡の3DKが680万円から、83㎡の2LDKまでが2380万円という価格設定で、垂水区の中古マンション市場における選択肢の一つとして存在しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ西舞子」の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値53を示しています。この地域では中古マンション価格が5年間で約16%上昇している一方で、朝日プラザ西舞子は微減している状況を見ると、平均売り出し価格が市場推測価格1119万円に比べて高めの1408万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

37年の築年数を持つ「朝日プラザ西舞子」ですが、その将来性は偏差値56と、地域平均を上回る数値を記録しています。その理由の一つとして、交通の便の良さが挙げられます。駅近であるこの物件は、今後も交通アクセスの良さが評価され続ける可能性が高いため、長期的な視点で見た場合にも有望な投資対象と言えます。

環境満足度

住環境においては、「朝日プラザ西舞子」は治安の良好さを526m圏内に交番が存在することで実感できます。さらに病院が42件、スーパーが4件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがわかります。また、教育環境面では神戸市立東舞子小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。

歌敷山ダイヤハイツの概要

歌敷山ダイヤハイツは、兵庫県神戸市垂水区に立地し、霞ヶ丘駅から徒歩9分の距離に6階建てのマンションがあり、総戸数91室、築年月は1972年3月です。広さは53㎡の1SLDKから82㎡の2LDKまであり、価格は520万円から1980万円で、多くの住戸が750万円から1080万円で取引されており、充実した生活施設と良好な交通アクセスを備えています。

適正価格（売却）

歌敷山ダイヤハイツは、総合的な売却偏差値が52と評価されており、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して価格面で競争力があり、独自のAI価格推定によれば848万円と算出されていることから、現在の平均売り出し価格907万円で市場に出回っている物件は価値ある投資対象と考えられます。

将来性

歌敷山ダイヤハイツの将来性に関する偏差値は54で、52年の経過を経ているにもかかわらず、エリア内の他の物件と比べても4ポイント高く、その将来性は依然として期待できる水準にあり、駅からの近さも将来性を高める要因の一つとなっています。

環境満足度

環境満足度偏差値が53の歌敷山ダイヤハイツは、周辺に交番を始めとした治安施設や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、洪水や津波といった自然災害のリスクからも比較的安全な地域に位置しています。また、教育施設として神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

神戸垂水ヒルトップテラスの概要

「神戸垂水ヒルトップテラス」は、兵庫県神戸市垂水区旭が丘に所在し、2006年8月竣工の地上10階建てのマンションであり、規模は97戸に及びます。施設は垂水駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2780万円から4500万円となっており、この地域での主要な価格帯は2800万円から2950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在の「神戸垂水ヒルトップテラス」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値より高い位置にあります。適正販売価格として算出された2493万円に対し、市場価格は3039万円と評価されており、売却に際しては価格が適正範囲を超えている可能性があるため、売るタイミングとしては良いと捉えられます。

将来性

18年の築年数を有する「神戸垂水ヒルトップテラス」は、神戸市垂水区の同価格帯物件と比較してわずかに新しいですが、AI評価による将来性偏差値が47と、地域平均を下回っています。しかし、駅近であるという利便性は、将来的な資産価値保持において好条件と言えるでしょう。

環境満足度

「神戸垂水ヒルトップテラス」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、地域インフラとして127件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニがあり、快適な生活環境を実現しています。また、津波や高潮といった自然災害のリスクが低い地理的条件や、神戸市立垂水小学校が至近にあることも、ファミリー層にとって安心の要素です。

ビラユニオン垂水の概要

「ビラユニオン垂水」は兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、垂水駅から徒歩8分の利便性を誇るとともに、1982年4月の築でありながら、47㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、中古価格帯は690万円から1280万円と、神戸市垂水区内の中古マンション市場の中で比較的手ごろな価格設定です。

適正価格（売却）

ビラユニオン垂水の中古物件価格は、地域の平均偏差値48より高い51と評価され、周辺の中古マンション相場の5年間での16％の価格上昇に対して、1％の価格下落を見せており、適正推測価格が900万円であることを考えると、現在の平均売出価格1050万円では売り手市場の状況が伺えます。

将来性

築年数42年のビラユニオン垂水は、地域の同価格帯平均築年数より若干古いものの、垂水駅への徒歩8分の駅近さが交通利便性を高め、AIに基づく将来性の偏差値56は近隣マンションの平均よりも6ポイント高いことから、将来的な価値の維持や増加が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つビラユニオン垂水は、最寄りの交番が488m以内にあり、病院85件、スーパー6件、コンビニ8件という豊富な生活施設に支えられた環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも備え、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校が位置しているため、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。

藤和垂水ホームズの概要

兵庫県神戸市垂水区中道に位置する「藤和垂水ホームズ」は、東垂水駅から徒歩9分という駅近の便利な立地を誇ります。56戸から構成されるこの5階建のマンションは、2003年の竣工以来、充実した設備と維持された状態で多くの居住者に愛され続けており、3LDKの76㎡タイプは2150万円から、より広い4LDKの95㎡タイプは最大3580万円で取引されており、売買が活発なことが窺えます。

適正価格（売却）

「藤和垂水ホームズ」の適正価格を、地域市場データと照らし合わせると、現行価格は平均と比べて競争力があることが分かります。市場の平均とは異なり、過去5年間で16%の価格上昇を経た垂水区のマンション市場に対して、本マンションの価格上昇率は4%に留まり、売却偏差値49を記録しており、2,532万円と評価されたAI適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格2,551万円は妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

「藤和垂水ホームズ」の将来性は、兵庫県神戸市垂水区の中で際立っています。築年数は21年で周辺同価格帯の他物件と比べてやや新しく、地域の平均築年数より2年ほど若いことに加え、駅近という立地の良さもあり、周辺物件と比べて将来性の偏差値は高い59をマークしています。このエリアに投資する際は、高い将来性を備えた本物件が適切であると考えられます。

環境満足度

「藤和垂水ホームズ」は、環境面で高い満足度を誇ります。治安の面で490m以内に交番があるほか、充実した医療施設66件、生活必需品を扱うスーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活が便利に営むことが可能です。ハザードマップを参照した場合も、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らすことができます。教育施設についても、神戸市立東垂水小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校といった複数の選択肢が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

ファスタージュ垂水五色山サーモスの概要

ファスタージュ垂水五色山サーモスは、兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目に位置する、築年2006年の3階建てマンションで、全18室からなり、広さは74㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、価格は3300万円から3590万円の範囲にあり、最寄りの垂水駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場での平均偏差値48に対し、ファスタージュ垂水五色山サーモスは61と高めの評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると地域平均の価格上昇率16%に対して18%の価格下落があり、マーケット独自AIの推測価格2578万円に対して平均3443万円で売り出されていることから、売却には適しているとされます。

将来性

ファスタージュ垂水五色山サーモスは築18年で、地域の平均築年数に並ぶものの、将来性の偏差値は40と、エリア平均偏差値48に比べて8ポイント低めであり、競争力の面ではやや劣る可能性が示されていますが、駅近という利点を考慮すれば、交通アクセスの良さは将来性の評価を左右する重要なファクターです。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す近隣の交番が349m以内にあり、また、医療施設105件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設の充実している点、地盤の安定と洪水や津波のリスクが低い立地である点、さらに神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校への近さ等、環境満足度の偏差値は53となっており、住みやすい地域であると言えるでしょう。

シャトー垂水の概要

シャトー垂水は、兵庫県神戸市垂水区に位置する1982年7月竣工の5階建てマンションで、3DKの62㎡から4LDKの92㎡までの間取りオプションがあり、価格は1380万円から2180万円の範囲で設定されていますが、中心価格帯は1620万円から1980万円で、アクセスの良い立地で徒歩6分圏内に垂水駅や山陽垂水駅があります。

適正価格（売却）

このシャトー垂水の価格帯は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較すると偏差値58と高く、平均価格より約10ポイント上回っており、近隣の中古マンションの5年間16％の価格上昇に対して、シャトー垂水は15％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が1101万円であることから現在が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築約40年が経過しているシャトー垂水は、駅近便利な立地にも関わらず、将来性の偏差値はエリア平均より低い36ポイントと評価されており、同エリアの中古マンションに比べて9年ほど築年数が経過していることから、長期的な価値向上の期待は限定的であると考えられます。

環境満足度

シャトー垂水の周囲には生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在していて日常生活の利便性が高い一方で、地震や津波などの自然災害に対する危険性も低いため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。また、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

プレステージ塩屋シーサイドパレスの概要

プレステージ塩屋シーサイドパレスは兵庫県神戸市垂水区に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えたマンションです。平米数56㎡から68㎡の居住空間があり、価格帯は1780万円から2490万円で、山陽塩屋駅など複数の駅にアクセスしやすい立地が魅力です。2002年築のこの7階建ての物件は、緑豊かな環境と海に近いロケーションで、神戸市立塩屋小学校など教育施設も近隣にあり家族層にも適しています。

適正価格（売却）

プレステージ塩屋シーサイドパレスの売り出し価格は近隣の市場価格において適正と捉えられ、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して平均よりも僅かに高い偏差値49を示しており、5年間で約16％の価格上昇が見込まれるエリアに位置しているものの、この物件は2％価格が下落しています。適性と見られる価格2047万円に対して実際の価格が2058万円であるため、売買を考えるならばこのタイミングが良いと考えられます。

将来性

築年数が22年のプレステージ塩屋シーサイドパレスは、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値が58ポイントと平均を上回ることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。交通利便性の高さ、開発進展、及び地域の生活基盤整備などがその将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性などが整うプレステージ塩屋シーサイドパレスのロケーションは、環境満足度の面でも優れており、交番が141m以内に位置するなど安全面に配慮された環境です。また、地盤が堅固でハザードリスクが低いエリアにあり、日々の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため、住み心地の良さを感じられるでしょう。

藤和ライブタウン垂水山手の概要

藤和ライブタウン垂水山手は、兵庫県神戸市垂水区山手4丁目に位置し、1998年4月に築かれた8階建のマンションで、東垂水駅から徒歩9分、垂水駅から徒歩13分、山陽垂水駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,680万円から3,290万円と、周辺地域のマーケットと比較してもリーズナブルな水準になっています。

適正価格（売却）

このエリアの他の中古マンション価格が5年で平均16％上昇している中、藤和ライブタウン垂水山手は3％下落しており、売却偏差値としては平均値50を示しています。マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格は1,843万円であり、平均売出価格1,932万円と比較し現在はやや割高ですが、立地や物件状態を考慮すれば、長期投資には適していると評価されます。

将来性

築26年を迎える藤和ライブタウン垂水山手は、駅近立地という利点を活かして、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は55とエリア内で比較しても見劣りしません。垂水区としては若干築年数は新しく、周辺の再開発や公共施設の利便性の向上によって、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ6件が確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いという安心の環境です。さらに、神戸市立東垂水小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は48を記録しています。

舞子マンションの概要

「舞子マンション」は、兵庫県神戸市垂水区東舞子町に位置しており、築年数は約50年を数えるものの、駅近であり生活利便性の高い地域です。具体的には、舞子駅から徒歩5分に立地し、49㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間取りが530万円〜1080万円の価格帯で提供され、報告された一般的な取引価格帯は690万円から750万円です。

適正価格（売却）

相場分析結果によれば、舞子マンションは売却価格の平均偏差値が49と、地域の中古マンション市場の平均値と比較してわずかに高い位置付けにありますが、市場動向に基づくマンションマーケットのAI予測価格678万円と比べて現在の売り出し平均価格721万円はやや高めであり、売却のタイミングとしては妥当な範囲にあると判断されます。

将来性

舞子マンションは築52年を迎え、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや高齢な部類になりますが、駅からの近さや地域の開発状況などを勘案すると、将来性評価は平均よりも僅かに高い51の偏差値を獲得しており、安定した価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

舞子マンション周辺は、犯罪抑止に寄与する交番や総数28件の医療施設、日常の買い物に不可欠なスーパー2件、コンビニ5件など生活支援設備が充実しており、地盤が安定していて自然災害発生時のリスクが低く、安心して暮らせるエリアとなっています。教育施設も豊富で、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

コスモ垂水旭が丘スカイステージの概要

コスモ垂水旭が丘スカイステージは兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目に位置し、山陽垂水駅から徒歩7分という好立地にある6階建てのマンションで、平均広さは79㎡から105㎡の間で価格は3,090万円から3,970万円と築年数を考慮した市場価値を反映しています。この物件は総戸数73戸で構成され、2005年の築年月を持ち、閑静な住宅街にありながらも都市の利便性を享受できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ垂水旭が丘スカイステージの現在の売出価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格の推定偏差値が54となっており、神戸市垂水区の中古マンション価格の平均偏差値48を上回る価格設定ですが、独自AIによる予測では2969万円と評価されており、市場との価格差を考慮すると売主にとっては価格交渉の余地があると見ることができます。

将来性

コスモ垂水旭が丘スカイステージは築19年を超える物件でありながら、垂水区の発展と駅近の立地を考えると、将来性の偏差値は47とやや低めですが、地域のインフラ整備や再開発の動向次第では価値の向上が期待できるため、長期的な投資としては魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

交番が近く治安の良さが期待でき、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点はコスモ垂水旭が丘スカイステージの貴重な利点で、洪水や高潮のリスクが低い立地は安全に生活するための条件として高く評価されており、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

コージースクエア垂水海岸通の概要

コージースクエア垂水海岸通は、兵庫県神戸市垂水区海岸通5-42に位置し、2000年7月竣工の築23年、5階建ての総戸数29戸のマンションであり、67㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでの広さがあり、霞ヶ丘駅から徒歩9分という好立地で、売出し価格は2,130万円から3,690万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向を基に考えると、コージースクエア垂水海岸通の適正価格偏差値は56と算出され、地域平均の48を上回っていますが、近年の価格下落率は11%となり、推定適正価格2,141万円に対し現在の平均売出価格が2,663万円であるため、売却には適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

コージースクエア垂水海岸通は築年数が24年で、同価格帯の他物件と比較してやや古いものの、駅に近い立地の利点がありますが、予測将来性の偏差値は42と平均より低く、周辺地域の開発状況や人口動向等を考慮すると、中長期的な資産価値の向上は限定的と考えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが複数確認できるほか、神戸市立霞ケ丘小学校が近くにあることが家庭にとっての魅力となっています。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は52と評価できます。

パレ垂水海岸通の概要

「パレ垂水海岸通」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、利便性の高い駅近立地で三宮や大阪へのアクセスも良好な、1996年築の総戸数46戸、8階建てのマンションです。広さ53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約1,190万円から約2,798万円で、このエリアとしては競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

経済的な評価として、パレ垂水海岸通の売出し価格は、垂水区の中古マンション市場動向を鑑みると、他物件の平均価格に比べて高めですが、立地や物件の状態を考慮すると、この価格レンジでの売買は妥当だと考えられます。特に駅からは徒歩5分という利便性を兼ね揃えているため、市場における魅力的なオプションとなっています。

将来性

兵庫県神戸市垂水区の中心に位置するパレ垂水海岸通は、周辺開発やアクセスの便の良さから、将来的な価値増加が期待されるエリアにあります。優れた交通アクセスと、築年数が比較的若いことから、将来性を見込んだ不動産投資として評価されています。

環境満足度

環境面では、パレ垂水海岸通は医療施設や商業施設が周囲に充実しており、日常生活に不便を感じさせません。また、安全性も高く、神戸市立垂水小学校へのアクセスが良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境が提供されています。

ネバーランド垂水霞ヶ丘の概要

ネバーランド垂水霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションであり、総戸数30戸の規模を誇ります。築年数は2002年8月で、広さは91㎡から101㎡の間の居住スペースを提供しており、価格帯は2650万円から3480万円となっており、相場としては中層クラスに位置しています。

適正価格（売却）

売却時の価格分析において、ネバーランド垂水霞ヶ丘の価格設定は、地域の市場データと比較して適正であるとされており、このエリアでの中古マンション価格の5年間の平均上昇率と比べると5%下落していますが、AIの推測による適正価格3245万円に近接した平均価格3259万円での売り出しは、市場において適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

近隣地域の不動産市場における将来的な価値の予測では、ネバーランド垂水霞ヶ丘は駅に近い点やエリア内での相対的な立地の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は51点と、平均を上回る評価を受けています。築年数が22年である本物件は、今後の再開発や地域経済の動向によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

ネバーランド垂水霞ヶ丘周辺の生活環境は、治安の面から見ても491m以内に交番があるなど、安全性が高い地域であることが評価されています。さらに、57件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日頃の生活において重要な利便性を備えています。教育環境においても神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校といった複数の学校が近隣に存在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。