兵庫県神戸市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーブルヴェール西神中央の概要

「アーブルヴェール西神中央」は兵庫県神戸市西区の住宅街に位置し、築1995年の質の高い生活を約束する11階建マンションです。総戸数103戸の中、83㎡の2LDKから133㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から4380万円までの幅があり、特に2580万円から2780万円の価格帯が市場に多く出回っています。西神中央駅まで徒歩5分の好立地は、交通の便利さを保証し、快適な日常生活をサポートします。

適正価格（売却）

「アーブルヴェール西神中央」は中古マンション市場で見ると、その売出価格は地域平均の偏差値42に対して60と高く、5年間で23％の価格上昇が見られる神戸市西区の中で2％の上昇に留まっています。これは、売却偏差値が平均よりも高く、マーケットの推測適正価格1958万円に対して現行の平均売出価格が2742万円であることから、売主にとって有利な売り時であると評価されています。

将来性

築29年を迎える「アーブルヴェール西神中央」は、神戸市西区の他物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均を9ポイント上回る59を記録しています。その理由としては、駅近であることや、地域の経済発展、インフラ整備の進行が挙げられ、これらの要因が中長期的に価値を維持し、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが住民の日常生活を豊かにしている「アーブルヴェール西神中央」は、最寄りの交番まで360mと安心の距離にあり、地域のハザードマップを見ても自然災害のリスクが低いと評価されています。また、神戸市立美賀多台小学校、神戸市立竹の台小学校、神戸市立西神中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な住環境です。

西神中央シティヒルズの概要

神戸市西区美賀多台に位置する西神中央シティヒルズは、西神中央駅からわずか徒歩6分という利便性に優れた立地にあり、1991年3月竣工の20階建てのタワーマンションで、総戸数216室の規模を誇っています。62㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から3150万円で、市場における多くの取引は1980万円〜2380万円の範囲で活発です。

適正価格（売却）

売却価格の観点から見ると、西神中央シティヒルズの適正価格偏差値は54と算出されており、これは神戸市西区の中古マンション市場における平均価格から見て適切な範囲内であることを示しています。市場分析に基づく適正推測価格1799万円に対し、現行の平均売出価格が2146万円であることから売却タイミングとしては最適であると認識されます。

将来性

将来性の評価では、築33年が経過した西神中央シティヒルズが偏差値63を獲得し、地域の平均を大きく上回る将来性が予見されています。駅近立地という価値が長期的に見ても住宅選びの重要な判断基準となる可能性が高いことが、この高評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、西神中央シティヒルズは環境満足度の偏差値が52と評価され、交番近接や豊富な医療施設といった点が特に評価されています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して生活するための大切な要素とされています。

西神中央ウエステージ1番館の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置する「西神中央ウエステージ1番館」は、西神中央駅から徒歩わずか5分という通勤・通学に便利な好立地にあり、1990年3月に建てられた15階建てのマンションです。全639室のこの建物は、広さ68㎡から82㎡の3LDKが中心で、市場に出ている物件の価格帯は1630万円から3298万円の間に設定されており、特に1990万円から2380万円の範囲が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

「西神中央ウエステージ1番館」の中古マンションの価格は、神戸市西区の平均価格を大きく上回る偏差値58を記録していますが、過去5年の地域の価格上昇率23％に対し、同マンションは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1671万円と比較して現在の平均売り出し価格が2266万円と高めに設定されていることから、売却検討に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過した「西神中央ウエステージ1番館」は、地域平均の築年数より7年古いものの、将来性の偏差値は51を記録し、周辺エリアの平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。この駅近立地は今後の価値向上にも寄与する要素として注目されています。

環境満足度

治安に優れた立地として知られるこのマンションは、最寄りの交番が515m以内にあり、周辺には病院36件、スーパー7件、コンビニ5件が点在するなど、生活利便性も高い評価を受けています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮リスクは低いことが確認できます。教育環境も整っており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近くにあり、子育て世代にも魅力的な立地条件を提供しています。

エルシー糀台1の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置するエルシー糀台1は、西神中央駅からたった5分という魅力的な立地にあり、13階建ての総戸数156室を誇るマンションです。築年月は1989年3月で、広さは76㎡から109㎡の間で3LDKから4LDKまで、価格帯は1480万円から3380万円と多様で、充実した生活環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

エルシー糀台1の適正価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値53を記録しておりますが、近年の物件価格の上昇傾向に比べると価値の下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1918万円であり、現在市場に出回っている平均価格2212万円と比較しても、投資としての魅力があると言えます。

将来性

エルシー糀台1の将来性は、築年数が35年とやや長めですが、交通の利便性が高い立地で、偏差値51と平均を上回る評価を受けています。この地域は引き続き発展が期待され、価値の維持あるいは向上が見込まれるため、長期的な視点での購入を検討するのも良いでしょう。

環境満足度

エルシー糀台1は、周辺環境も整っており、環境満足度の評価は偏差値58と高い評価を受けています。治安のよさを示す交番が近くにあり、38件の病院、7件のスーパー、5件のコンビニが存在し、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層にも安心の生活基盤があります。

ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の概要

「ラフォルテ西神中央(1〜5番館)」は兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩約5分の距離にある1994年築の34階建てタワーマンションで、全582室から成り立ちます。幅広い層に対応する64㎡の1LDKから118㎡の5LDKまでを有し、市場価格は約1850万円から4500万円の範囲であり、最も流通している価格帯は2500万円台となっているため、多様なニーズにマッチした住居を提供しています。

適正価格（売却）

「ラフォルテ西神中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアの平均偏差値42に対して56を記録する特徴的な物件といえます。過去5年の市場動向を見ると、兵庫県神戸市西区の中古マンション価格が平均で23％上昇しているのに対して、本マンションは6％価下がりしており、マーケットが示す適正推測価格である約2215万円と比較して、現在の平均売出価格が2697万円となっていることから、販売市場における価格妥当性が高まっており売り時である可能性が推測されます。

将来性

築30年を迎える「ラフォルテ西神中央」は、地域の相場と比較して若干年季の入った物件ではありますが、駅近という立地の優位性から、それを補って余りある将来性が見込まれています。AIの予測に基づく将来性偏差値は51をマークし、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ており、長期的な視点で考慮すると魅力ある投資先としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ラフォルテ西神中央」周辺の住環境は、治安の面から見ると246m以内に交番があり、加えて病院39件、スーパー7件、コンビニ5件という充実した生活施設が点在しており、日常生活の利便性が高くなっています。ハザードマップによる評価も地盤が固く、洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の影響の少ない安全性の高いエリアと言えます。教育施設としては、神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション西神中央の概要

ライオンズマンション西神中央は、兵庫県神戸市西区糀台に所在し、66㎡から90㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを有しており、1997年4月竣工の8階建て総戸数78戸の物件です。立地は西神中央駅から徒歩9分と、通勤・通学に便利なことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西神中央は、1,780万円から2,680万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場での平均価格に比べて高い評価を受けています。AIデータに基づく適正価格は約2,085万円であり、現在の市場価格はそれを約162万円上回ることから、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が約27年となるライオンズマンション西神中央は、周辺物件と比較して平均的な築年数を持っていますが、その駅近立地が将来性を高めており、AIによる評価でも平均より高い54ポイントの将来性が見込まれています。

環境満足度

同マンションは、周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、37件の医療施設や多数の食料品店、コンビニといった生活利便施設に恵まれています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近くにあり、子育て世代にも魅力的な環境です。

エクセルシティ西神中央の概要

エクセルシティ西神中央は、兵庫県神戸市西区竹の台に位置し、1992年築の質の高い生活環境を提供する13階建てのマンションで、平米数は79㎡から118㎡、価格帯は1880万円から3680万円で、最も多い価格帯は2390万円から2600万円で西神中央駅までは徒歩8分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

エクセルシティ西神中央は、同エリアの中古マンションと比較して平均偏差値42に対し16ポイント高い58を示し、過去5年の地域価格上昇率23％に対し9％下落しているが、独自AI推測の適正価格1848万円に対して市場平均価格が2487万円であるため、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築32年のエクセルシティ西神中央は、周辺同等価格帯物件の平均築年数より古いですが、徒歩8分の駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値46はエリア平均の48と比べてわずかに低いものの、交通利便性を考慮すると将来性は見込まれます。

環境満足度

エクセルシティ西神中央周辺は治安が良く、交番が213m以内、医療施設39件、スーパー8件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤はしっかりしており自然災害リスクが低い環境で、教育環境も神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり子育てに適していることから環境満足度の偏差値55を得ています。

エルシー美賀多台(1〜7号棟)の概要

兵庫県神戸市西区美賀多台に位置する「エルシー美賀多台」は、1992年3月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数270戸を誇ります。規模は66㎡の2LDKから153㎡の5SLDKまで様々で、価格は1500万円から3550万円まで幅広く、立地は西神中央駅からわずか徒歩6分という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

エルシー美賀多台の売り出し中の物件の価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション価格推移を基に評価すると、平均偏差値42から比べ14ポイント高い56となっており、平均売り出し価格が2363万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1843万円であることから、市場における良心的な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

エルシー美賀多台は築32年が経過しており、この地域の同価格帯物件の平均築年数より若干長く、しかし将来性に関しては平均偏差値より3ポイント高い53をマークしています。これは立地の良さや施設の充実度が影響しており、購入後の価値維持が期待できる要素を備えています。

環境満足度

生活環境を考えた際に、エルシー美賀多台は治安の良さを示す交番から546mの距離にあり、また病院などの医療施設が38件、スーパー9件、コンビニ5件が周辺にあることから、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。さらに、神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから環境満足度は高い評価を得ています。

ヴァンヴェールKの概要

「ヴァンヴェールK」は兵庫県神戸市西区美賀多台に位置し、平米数は70㎡から115㎡の間で、価格は1720万円から3680万円の範囲です。築年月は1991年2月で、14階建てのマンションは西神中央駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあり、46室から成り立っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヴァンヴェールK」の売却偏差値55を考慮すると、その価格は近隣の物件に比べて高めですが、適正推測価格1905万円に対して現在の平均売出価格が2298万円であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることから売り時と判定されています。

将来性

「ヴァンヴェールK」の将来性は偏差値56と評価されており、同エリアのマンション平均よりも魅力があるとされています。33年の築年数はありますが、駅近の利便性や周辺環境の良さが将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

治安の良い立地にある「ヴァンヴェールK」は、交番が近く、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富にあります。地盤が強固で洪水リスクが低く、教育環境も整っており、神戸市立美賀多台小学校が近隣にあるなど、環境満足度は高い評価を受けています。

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の概要

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2に所在し、西神中央駅から徒歩わずか6分の位置にあります。この15階建てのマンションは、238戸を擁し、築年月は1996年12月です。各戸の広さは87㎡から142㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあります。市場価格は2500万円から6000万円となっており、3500万円代が最も出回っている価格帯で、居住空間としての魅力を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の売却価格の適正性を検証すると、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣の不動産価格が上昇傾向にある一方、本物件は若干の価格下落を見せており、平均売出し価格が3580万円と、AIが推測する適正価格3233万円よりも高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築28年を経たシンフォニックシティ西神中央ウエスト館ですが、その将来性の偏差値は52となり、エリア内の他の同築年数の物件の平均と比較しても2ポイント高い評価を受けています。駅近、地価の安定、及び地域開発の継続的な進展が見込まれるため、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を兼ね備えたシンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、交番が455m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育施設についても、神戸市立美賀多台小学校、神戸市立竹の台小学校ならびに神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

西神中央ウェステージ3番館の概要

西神中央ウェステージ3番館は、兵庫県神戸市西区糀台2丁目に位置し、1990年に竣工された全220室の15階建てマンションで、3LDKの72㎡サイズが1,470万円から、より広い4LDKの100㎡サイズが3,398万円までの価格帯で提供されています。特に2,280万円から2,580万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

西神中央ウェステージ3番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、過去5年間の神戸市西区の中古マンション市場価格が平均で23％の上昇を見せる中で、この物件は18％価格が下落しており、平均偏差値42に対し57と高く、適正推測価格1,845万円に対して平均価格2,386万円の現在は売り時と見ることができます。

将来性

築34年の西神中央ウェステージ3番館は、同エリアの他物件と比較して約7年年長ですが、西神中央駅まで徒歩9分という駅近立地が魅力的です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は35と低く、同区域の平均より13ポイント劣るため、長期的な資産価値の成長は限定的かもしれません。

環境満足度

西神中央ウェステージ3番館周辺は治安面で安心できる立地であり、交番まで499mと近く、医療施設37件、スーパー7件、コンビニ5件が近隣にあり生活利便性も高いです。この地域はハザードマップで示された地盤の良好さ、洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響の少なさもポイントで、教育環境も神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が至近にあり家族層に適しています。

エルシー糀台2の概要

エルシー糀台2は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩8分の距離にある1990年築の3階建てマンションで、総戸数88室となっています。76㎡の3LDKから最大119㎡の5LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格は1890万円から3500万円の範囲に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

エルシー糀台2の売却価格は、神戸市西区における近年の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格推定値としてAIが算出した2110万円に対して、現在の平均販売価格が2394万円であり、市場価格よりもやや高めで設定されていますが、このエリアにおける価格上昇率を考慮すると、購入者にとっては良いタイミングでの投資になる可能性があります。

将来性

築34年が経過しているエルシー糀台2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干年数が経っておりますが、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回っており、新たな開発や周辺のインフラの充実が期待される場合、この数値は向上する余地が大いにあります。

環境満足度

エルシー糀台2は住環境が整った地域に位置しており、最寄りの交番が660mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに建っており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した居住地です。

西神中央ウェステージ2番館の概要

兵庫県神戸市西区糀台2丁目に位置する「西神中央ウェステージ2番館」は、西神中央駅から徒歩8分という利便性が高い立地にあり、総戸数195戸、15階建ての1989年築のマンションです。広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から2898万円と幅広い層に対応しており、多くの買い手には2150万円〜2250万円の価格帯が好まれています。

適正価格（売却）

「西神中央ウェステージ2番館」の適正価格についての評価は、地域のマーケットデータと比較して相対的に高い偏差値56を示しており、近年の神戸市西区の中古マンション価格の平均上昇率23％に対し、本物件は18％の価格下落を示していますが、適正推測価格1648万円に対する現在の平均売出価格2156万円という市場条件から、売却には有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築35年の歴史を持つ「西神中央ウェステージ2番館」は、将来性の偏差値35として比較的低めの評価を受けていますが、その駅近の立地と西区における開発の進行により、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な視点で見れば、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「西神中央ウェステージ2番館」の環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、37件の医療施設、7件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、ここにお住まいの方は、自然災害のリスクが低い地域にいることに安心感を持ち、教育環境としても神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近隣にあり子育て世代にとっても好条件です。

ヴィオス西神の概要

ヴィオス西神は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神南駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションであり、規模は249戸、広さは93㎡の4LDKから121㎡の3LDKまで様々です。築30年を超える歴史を持ちながらも、その価格帯は1580万円から2850万円の範囲にあり、これは地域の市況と照らし合わせても妥当な水準であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィオス西神の中古価格は、周辺の神戸市西区市場の動向を考慮した上で、売却にあたって平均的な適正価格帯とされる2100万円〜2350万円の間に位置しており、近年23％の価格上昇を見せた地域相場と比較しても、16％の価格下落を示しているとはいえ、AIによる適正価格推定結果との乖離が少ないことから、現在の市場状況においては適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築年数が31年に及ぶヴィオス西神の将来性は、周辺地域のマンションと比較して若干見劣りする部分がありますが、駅近という立地の利点は未来においてもその価値を維持することが予想されます。なお、エリア内の平均と比較した将来性の偏差値は32で、些か劣るものの、地域内のインフラ整備や公共サービスの発展が価値を高める要因ともなり得ます。

環境満足度

治安や利便性の面で評価されるヴィオス西神は、交番が至近距離にあり、また医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度が高く、災害リスクの低い地盤と洪水・津波・高潮の影響を受けにくい立地が強みです。また、教育の面では神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

研究学園1団地の概要

研究学園1団地は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置し、学園都市駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1985年築の3階建てマンションで、90平米の4DKから99平米の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は大体1680万円から2490万円の範囲に集中しており、この地域では物件の広さと駅の近さから需要が安定しています。

適正価格（売却）

研究学園1団地の中古物件価格は、神戸市西区の平均的な価格帯でありながら、同エリアの他物件と比べて7％下落しており、売却偏差値46と市場平均より若干低いことから、投資目的よりも居住用として適していると考えられ、現在の市場条件を考慮すると、適切な価値評価で取引されている傾向にあります。

将来性

築39年を経過している研究学園1団地は、同地域の平均築年数より古いながら、将来性の偏差値は51と平均よりやや高く、交通の利便性や今後の街の再開発計画を見越して、売買される際にはそのポテンシャルがマーケットに反映される可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価され安全性が高いエリアにあること、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実していること、また洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして近隣に良質な教育機関が存在することから、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレサンスロジェ西神中央の概要

プレサンスロジェ西神中央は、兵庫県神戸市西区糀台に位置する、2016年3月に竣工された8階建てのマンションであり、106戸からなる規模を誇ります。住所は兵庫県神戸市西区糀台4丁目16で、周辺は住環境が整っており、最寄駅である神戸市営地下鉄西神・山手線の西神中央駅まで徒歩8分の好立地にあります。現在の販売価格帯は3LDKの70平方メートルが3,600万円から、4LDKの96平方メートルまでは5,880万円となっており、市場価格との比較から見ても適正な価格設定がなされていることが分かります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ西神中央の価格帯は3600万円から5880万円で、これは兵庫県神戸市西区における他の中古マンションの平均価格と比較しても適正な価格であると評価されています。適正価格の偏差値は45となり、周辺の平均偏差値42に比べて若干高めですが、過去5年の物件価格の上昇傾向や周辺環境の質を考慮すると、価格面における投資価値は高いと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プレサンスロジェ西神中央は築年数が8年と比較的新しく、大手のデータ分析に基づく推測では偏差値58を記録しており、同地域の他の物件と比較しても将来性が高いと評価されています。この高評価は、西神中央エリアのさらなる発展可能性や、物件そのものの品質の高さによるものであり、長期的な視点での投資にも適しているとみられます。

環境満足度

プレサンスロジェ西神中央周辺の環境は、治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実度が高いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。具体的には、交番が688メートル以内にあり、病院などの医療施設が39件、生活を便利にするスーパーやコンビニも十分に配備されており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族連れにとっても魅力的な住環境といえます。

研究学園5団地の概要

研究学園5団地は、兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8に位置する、駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、1986年2月の建築から数十年経過しているものの、5階建ての構造と204室の規模を持つこの物件は、売り出し価格が980万円（4DK、79㎡）から2698万円（3LDK、82㎡）の範囲にあり、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

神戸市西区では近年の中古マンション市場が23%の価格上昇を示している中、研究学園5団地の値上がり率は2%と控えめですが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では1977万円となっており、市場価格1405万円と比較すると、現在は買い手にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築38年というこの物件は、神戸市西区での同価格帯の平均築年数よりも6年古いですが、AIによる分析では将来性の偏差値が60と、周辺エリアの平均値50に比べ高評価を得ており、継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が669mの範囲内にあり、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在するなど、生活便利性は高く評価されており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴です; 近隣に神戸市立小寺小学校が位置することも、家族層には魅力的な環境要因と言えるでしょう。

グラスアリーナ西神中央の概要

神戸市西区糀台に位置する「グラスアリーナ西神中央」は、2004年築の15階建てのマンションであり、西神中央駅からのアクセスが徒歩8分と利便性に優れています。80㎡の3LDKが2720万円から、109㎡の4SLDKが最大5980万円の価格帯で提供され、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を持っています。192室からなるこの物件は、ファミリー層を中心に需要が見込まれる広さと間取りの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「グラスアリーナ西神中央」は総合売却偏差値43と、周辺エリアの平均偏差値42と比較しても価格的な適正さを保持しており、5年間で見られた神戸市西区の中古マンションの平均23％の価格上昇を下回る5％の下落は、市場内での位置づけとしてはバランスが取れていることを示しています。適正推測価格は4001万円であり、現在の平均売り出し価格が3634万円となっていることから、市場における価格競争力は高まっています。

将来性

西神中央駅から便利な距離にある「グラスアリーナ西神中央」は、築年数が20年を迎えるものの、将来性の偏差値は53ポイントと近隣物件に比べて高い評価を受けています。交通の利便性や、兵庫県神戸市西区という上昇傾向にあるエリアの中での位置づけが、このマンションの将来的な価値を支持しています。

環境満足度

「グラスアリーナ西神中央」周辺の生活環境は、治安面で近隣に交番があり326mの距離にあり安心でき、医療施設、スーパー、コンビニなどが豊富で日常の利便性が高いことが環境満足度の偏差値57に反映されています。また、地盤が安定しており、洪水リスクの低い地域であるため、自然災害リスクが考慮される購入者にとっても安心の環境を提供しています。教育施設も充実しており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地です。

研究学園6団地の概要

神戸市西区の研究学園6団地は、立地が良好で学園都市駅から徒歩7分、伊川谷駅からも徒歩16分に位置する全54戸の6階建てマンションで、築年月は1986年2月となっています。広さは85㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は1,550万円から2,680万円で、市場の動向を見ると、神戸市西区ではここ数年の不動産価格の上昇傾向にありますが、このマンションは穏やかな価格変動を経ており、神戸市内での居住や投資を考える上で注目すべき物件です。

適正価格（売却）

研究学園6団地の売出し価格範囲は1,550万円から2,680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。独自のAI分析によると、適正推測価格は2,190万円であり、現在の平均売出し価格が2,173万円とほぼ一致しており、購入希望者にとっては適切な価格設定であると評価できます。

将来性

研究学園6団地の将来性は偏差値50であり、築38年のこの物件は兵庫県神戸市西区の平均築年数よりも高いですが、維持管理が行き届いているため、長期的な居住を考える買い手にとっては価値があるといえます。また、立地の良さが将来的な再開発やエリアの価値上昇により、投資としても期待できる物件です。

環境満足度

生活環境としての環境満足度は高く、研究学園6団地の周囲には交番が近く治安が良いほか、病院が21件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しており、利便性は非常に高いです。地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いことや、神戸市立小寺小学校や神戸市立太山寺中学校が近くにあることから、家族向けの住環境としても適しています。

フローレ西神南の概要

「フローレ西神南」は兵庫県神戸市西区に位置し、西神南駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。築年数は1997年2月に遡り、218戸が共存するこの居住空間では68㎡の2LDKが1480万円から、70㎡の3LDKが最大2698万円で取引される傾向にあり、この地域における中古マンションの動向を鑑みれば、特に1650万円から1690万円の価格帯が市場の主体をなしています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市西区の不動産市場の動向を分析した結果、フローレ西神南は平均偏差値42に対して43の評価を得ており、その価格設定は周辺環境に即した適正さを示しています。過去5年の間に地域の中古マンション価格が23％上昇している一方で、当マンションの価格は安定しており、現在売り出されている平均価格1745万円はAIが推測する2140万円の適正価格より低く、売却には最適なタイミングではないと判断されています。

将来性

築27年という経年を重ねながらも、フローレ西神南は西神南駅への徒歩5分の距離という良好な立地により、将来性のあるマンションと捉えられています。AIの分析によると将来性の偏差値は55となり、周辺マンションの平均と比較して6ポイント高い評価を得ており、これは長期的に価値が保たれる可能性の指標として有効です。

環境満足度

フローレ西神南の住環境は、安心の治安を守る交番が367m圏内にあることや、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が生活圏内に点在し、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる点が評価されています。さらに神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

モンセーヌ西神南の概要

「モンセーヌ西神南」は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅から徒歩わずか8分の距離にある、3階建ての総戸数201戸のマンションで、広さは2SLDKの77㎡から4LDKの102㎡までの幅広い間取りが揃っており、1995年の築で穏やかな街並みに溶け込んでいます。価格帯は1550万円から2690万円となっており、最も購入しやすい価格帯は1850万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

モンセーヌ西神南の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して競争力があり、平均偏差値42に対して49を記録しています。兵庫県神戸市西区の中古マンション価格が過去5年間で平均21％上昇した中、モンセーヌ西神南は以上に適度な2％の上昇を維持しており、AIが推測する適正価格1978万円にほぼ等しい現在の平均出售価格は、売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

築29年の「モンセーヌ西神南」は、将来性も考慮に入れた投資として魅力的です。駅からのアクセスが良好で、周辺エリアの中古マンション平均と同じ築年数を保ちながらも、AIのデータに基づく将来性の評価では58の偏差値を獲得しており、同区域の平均よりも8ポイント高く、資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

安全性と便利さが共存する「モンセーヌ西神南」では、最寄の交番が573m以内にあり、治安が良好です。日常生活に重要な病院が22件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活施設が周辺に充実しており、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。教育施設としては、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校が周辺にあり、子育て環境も整っています。

プレシア西神南の概要

兵庫県神戸市西区井吹台北町に位置する「プレシア西神南」は、西神南駅からわずか徒歩6分の距離にある、築年月2005年10月の14階建てマンションで、2LDKから4SLDKの間取りで広さは63㎡から125㎡までのバリエーションを有し、各居室は1990万円から最大4480万円までの価格帯で市場に出回っており、252室のスケールを誇ります。

適正価格（売却）

プレシア西神南の売出し価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的な価格から若干劣る傾向にあり、分析データに基づく適正価格は約3510万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は2710万円で推移しており、地域の不動産価格上昇率とは対照的にわずかながらの価格下降が見られます。

将来性

築19年のプレシア西神南は、近隣の同等物件に比べて比較的新しく、AI解析による将来性偏差値も54と平均を上回る数値を示しており、駅近の好立地も将来の価値向上が期待されるポイントであると言えます。

環境満足度

マンション周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設や買い物施設も揃っているため、日常生活に便利な地域であると言えます。地盤の安定性や水害リスクの低さも評価されており、教育機関も充実しており、特に神戸市立井吹東小学校及び神戸市立井吹台中学校が周辺に立地するなど、子育て世代の住環境としても優れています。

ワコーレ西神中央ザクリスタルの概要

「ワコーレ西神中央ザクリスタル」は兵庫県神戸市西区糀台4丁目に位置し、西神中央駅から徒歩6分という利便性高い立地にあります。2010年2月に築かれたこのマンションは、全24戸の6階建てで、居住空間は72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと豊富にラインナップされ、価格帯は3,370万円から4,780万円で展開されており、市場データに基づく市場価格と比較しても適正な価格帯で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

「ワコーレ西神中央ザクリスタル」の売出し価格は平均で約4,324万円となっており、兵庫県神戸市西区内の同規模の中古マンション市場と照らし合わせた際、近年5年で23％の価格上昇を見せる地域市場に対して、本物件は9％の価格低下を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが予測する適正価格が約4,475万円であるため、現在の価格は市場評価を下回っており、購入するにはチャンスの時期であると言えるでしょう。

将来性

築14年を迎える「ワコーレ西神中央ザクリスタル」の将来性の偏差値は45と算出されており、地域平均の偏差値48と比較して若干低いものの、駅近で生活利便性が高く、今後の地域開発やインフラ整備によって価値が再評価される可能性も秘めています。特に神戸市西区は、都市開発が進行中であり、市街地の拡大や公共施設の充実が期待されています。

環境満足度

「ワコーレ西神中央ザクリスタル」の住環境は充実しており、交番が617m以内に位置し治安面での不安は少ないこと、周辺に病院38件、スーパー7件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に不便がないことが評価され、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。さらに近隣には神戸市立糀台小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

藤和学園都市ホームズの概要

「藤和学園都市ホームズ」は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置し、平成16年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数65戸があります;敷地内には中庭や児童遊園も整備されており、70㎡から74㎡の3LDKの間取りで、価格帯は2280万円から2900万円となっており、近隣には教育施設から商業施設まで充実し、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「藤和学園都市ホームズ」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を鑑みて、平均価格との比較により偏差値45を記録しています;これは市場データを基に算出された適正価格2912万円と現行の平均売出価格2645万円との間で、現時点の売却には不適当であることを示唆しています。

将来性

藤和学園都市ホームズは、築年数が比較的短く、立地の良さが将来に向けた魅力を持つ一方で、将来性評価の偏差値は45と標準値より僅かに下回っており、大規模な再開発などの地域的要因による価値の変動が期待されます。

環境満足度

藤和学園都市ホームズは、周辺に治安が良いことを示す交番が徒歩圏内にあり、さらにスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しているほか、神戸市立小寺小学校や神戸市立太山寺中学校が近隣にあります;これらはハザードマップに基づいた安全性とあわせて環境満足度偏差値59を支える要因です。

シーズ西神南の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「シーズ西神南」は、西神南駅から徒歩9分に立地する13階建てのマンションで、254室の規模を誇り、2008年3月に竣工されました。築年数を感じさせない清潔感のある外観と、73㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの幅広い間取りが魅力で、価格帯は2500万円から3980万円の範囲にありますが、市場では2780万円から2950万円がもっとも交易される価格帯となっています。

適正価格（売却）

シーズ西神南の売却価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3569万円に対して、市場における現在の平均売り出し価格が2936万円とあり、適正価格の偏差値は40と平均よりやや劣るものの、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、価値ある投資先である可能性が示されています。

将来性

築16年のシーズ西神南は、兵庫県神戸市西区の平均的な築年数より新しく、将来性の偏差値は51と平均以上です。駅近の利便性と継続的な整備が見込まれる立地条件は、長期的な居住はもとより、投資としての潜在的な価値も期待できることを示しています。

環境満足度

シーズ西神南の環境満足度は偏差値57と高評価で、周辺には神戸市立井吹の丘小学校や神戸市立井吹台中学校が近接しており、教育環境にも恵まれています。交番が341m以内にある安全な地域で、洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件も、住む人々の安心感を高めているポイントです。

ベルエール西神南の概要

「ベルエール西神南」は兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅からわずか徒歩8分の好立地にある3階建てのマンションで、171室から構成される1993年3月竣工の物件です。広さは86㎡の3LDKから126㎡の5LDKまで多様で、価格帯は1650万円から3150万円と幅広く、神戸市の中古マンション市場においても注目される物件と言えます。

適正価格（売却）

ベルエール西神南の売出し平均価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、平均偏差値42に対して46を記録し、やや価格が高めに設定されている傾向があります。過去5年間で兵庫県神戸市西区の類似物件が平均21％の価格上昇を見せた中、この物件は価格が安定しており、将来的な価格上昇が期待できる可能性があるため、長期投資として適していると言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるベルエール西神南は、エリア内の他の同価格帯のマンションよりわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値は56と高評価を得ており、交通アクセスの良さや地域の発展が期待されていることなどから、中長期的な資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で安心できる距離に交番が存在し、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニも複数確認できるなど、生活環境は極めて充実しています。また、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる地域であり、近隣に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適しています。

グランコリーナ西神南の概要

グランコリーナ西神南は兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2に所在し、西神南駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の22階建てタワーマンションで、総戸数は405室です。1995年12月に完成したこの物件は75㎡の2LDKから124㎡の4LDKまであり、価格帯は1,410万円から3,280万円で、神戸市西区の中古マンション市場の中では価格が広がっており、購入対象者の選択肢を広げています。

適正価格（売却）

グランコリーナ西神南の売出し価格は、エリアの中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値が43と判断されており、5年間で平均23%上昇する市場において10%価格が下落していることを踏まえると、売り時とは言い難い状況ですが、適正推測価格2,589万円に対し、平均売出し価格が2,219万円と価格競争力があるため、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

西神南駅にほど近い立地に位置するグランコリーナ西神南の将来性は、築29年を迎えるにあたり、エリアの平均築年数と比較して若干古いという点が影響しており、AIによる偏差値は42とエリア平均を下回っていますが、駅近の利便性や周辺開発の進展により、将来的に価値が見直される可能性もあるため、長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

環境としての満足度は高く、グランコリーナ西神南は治安面でも安心できる立地にあり、病院、スーパー、コンビニも充実しているため日常生活に不便はありません。ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。さらに、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。

西神中央パークホームズの概要

西神中央駅から徒歩9分の利便性を誇る兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目に位置する西神中央パークホームズは、築年月2002年7月の9階建てマンションで、97戸の居室を有し、3LDKの68㎡タイプが2500万円、4LDKの94㎡タイプが3980万円で売り出されており、市場における主要価格帯は2840万円から2900万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

西神中央パークホームズは、地域の中古マンション市場動向を考慮した際、適正価格の偏差値43と評価されており、兵庫県神戸市西区のマンション価格が5年間で平均23%上昇している中、本物件は3%下落していますが、マンションマーケットAIが算出した推測価格3083万円に対して平均売り出し価格が2714万円と割安であり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つ西神中央パークホームズは、兵庫県神戸市西区内の同じ価格帯のマンションと比べ若干新しく、将来性を示す偏差値が56ポイントと平均を上回り、なおかつ交通の便も良好であり、駅近であるため、価値の維持あるいは上昇が期待できます。

環境満足度

西神中央パークホームズの環境満足度は偏差値46となっており、交番が740m以内に位置し治安が良好、さらに病院38件、スーパー9件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、神戸市立美賀多台小学校へのアクセスもよく、自然災害リスクが低い地域性を持つため、安心して生活できる環境が整っています。

プレサンスロジェ西神南の概要

「プレサンスロジェ西神南」は、兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2に位置し、西神南駅まで徒歩7分のアクセスに優れた10階建ての総戸数277戸のマンションであり、築年月は2017年8月であります。広さは57㎡（2LDK）から84㎡（4LDK）の間で、価格帯は2650万円から4380万円の中で、最も一般的な価格帯は3280万円から3420万円となっており、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ西神南の適正価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場と比較して偏差値41と若干低めであり、周辺の相場は5年で23%上昇したのに対し、当物件の価格は7%下落しておりますが、推定適正価格は3949万円であり現行売り出し価格の平均は3408万円であるため、購入時には価値ある一手となる可能性があります。

将来性

築7年で現代的な設備を備えるプレサンスロジェ西神南は、将来性を示す偏差値が52となり、平均よりも高く、都心に近く利便性が高いエリアに位置し、維持管理がしっかり行われているため、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

環境満足度偏差値は50で、プレサンスロジェ西神南は、391m以内に交番があり、犯罪発生率が低い安心できる地域であり、20件の医療施設、近隣にはスーパーとコンビニもあり、日常の買い物にも便利です。また、地盤が安定しており自然災害に強く、児童にとっても理想的な学習環境を提供する神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校が周辺に位置しています。

グランドメゾン学園都市の概要

「グランドメゾン学園都市」は、兵庫県神戸市西区学園東町に位置する、2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数154戸あり、広さは73㎡から112㎡までの多彩な間取りが提供されており、価格帯は約2,350万円から4,590万円で、魅力的な立地として、学園都市駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン学園都市の中古価格は、兵庫県神戸市西区の不動産市場と比較した場合にやや下落傾向にありますが、当前評価は3,108万円の売り出し平均価格で、マンションマーケットによるAI予測価格3,689万円よりも低く、購入するには魅力的な価格設定と言えますが、売却にはあまり適した時期とは言えません。

将来性

築19年の「グランドメゾン学園都市」は、兵庫県神戸市西区の同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、駅近立地を活かした将来性があり、エリア内の平均より0ポイント低い48ポイントの将来性偏差値を記録しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

兵庫県神戸市立小寺小学校と神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校に近接し、生活利便施設が豊富に存在する「グランドメゾン学園都市」の周辺環境は、治安が良く、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度は高いと評価されています。