兵庫県神戸市兵庫区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴィラ湊川の概要

兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置する「サンヴィラ湊川」は、湊川公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は1984年4月と歴史を感じるが、7階建てで総戸数22室が哲学的な趣を演出しているマンションです。50平米の3DKが約1090万円〜1180万円で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場における適正価格であると言えます。

適正価格（売却）

サンヴィラ湊川の価格帯1090万円〜1180万円は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において総合偏差値57を示しており、特に適正価格の偏差値53は平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ても、地域の平均価格の9％上昇に対して、この物件は価格を維持しており、現在の市場価格が適正推測価格891万円に対して高いことが売り時であるとの指標です。

将来性

将来性の面では、サンヴィラ湊川は築40年を超える一方で、駅近の地理的利点と将来性偏差値58を持ち、同一エリアのマンション平均に比べ8ポイント高い評価を受けています。このことから、長期的な価値保持が期待される立地条件を備えていることがうかがえます。

環境満足度

サンヴィラ湊川周辺は、環境満足度の偏差値62を持ち、警察署まで231mと治安の良さを誇っています。医療施設や生活必需品店が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる地域環境を提供しています。また、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊川中学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にも適しています。

藤和シティホームズ兵庫の概要

藤和シティホームズ兵庫は、1987年7月に建てられた7階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-33に位置し、54㎡の1LDKが主な間取りです。価格帯は1280万円から1680万円で、最も一般的な価格は1380万円です。鉄道アクセスも良好で、JR兵庫駅から徒歩9分、大開駅および中央市場前駅からも徒歩圏内にあり、日常の移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区での中古マンション市場において、藤和シティホームズ兵庫の価格は平均偏差値50を少し上回る水準です。過去5年で周辺のマンション価格が9％上昇する中、本物件は20％価値が上昇しており、現在の平均売出し価格が1387万円に対し、マーケット分析による適正価格とされる1313万円との差から見ても売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

藤和シティホームズ兵庫は、築年数が37年を数えるものの、将来性の指標である偏差値が79と、地域平均を大きく上回る評価を受けています。これは立地の良さや、今後の地域開発が期待されるエリアであることなどが反映されており、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

藤和シティホームズ兵庫の環境満足度は、近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している点が評価され43の偏差値となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであることや、神戸市立浜山小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

エクセル上沢の概要

「エクセル上沢」は兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-17に位置し、湊川駅や湊川公園駅から徒歩6分、上沢駅から徒歩7分という駅近の利便性を誇る32戸からなる8階建てマンションで、1992年7月の築であり、57㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1670万円から2380万円の範囲で、このエリアにおける同条件の物件と比較して価格範囲が設定されています。

適正価格（売却）

「エクセル上沢」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によって、平均的な市場価格である1359万円を大きく上回る1981万円と算出されており、売却偏差値は58と平均より高く評価されているため、現在売り出し中の物件価格（1670万円〜2380万円）は市場に対して適切な価格設定とされています。

将来性

築年数が32年の「エクセル上沢」は将来性の偏差値が54であり、神戸市兵庫区内の類似物件の平均築年数よりもやや古いながらも、駅近という立地条件と継続的な需要を加味した評価により、投資としての将来性が期待されています。

環境満足度

「エクセル上沢」は交通の便が良く、治安も良好であり、周辺には医療施設や小売店が充実しているため生活環境に優れ、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクも低く、近隣の教育施設としては神戸市立夢野の丘小学校などの小学校や神戸市立兵庫中学校、夙川中学校・高等学校を筆頭に複数の教育施設があり、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。

ライオンズマンション兵庫下沢通の概要

ライオンズマンション兵庫下沢通は、兵庫県神戸市兵庫区の利便性の高い立地に位置し、築年数も20数年と比較的新しい物件です。平米数は55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の3LDKまであり、価格帯は790万円から3798万円と幅広い選択肢が提供されています。特に2580万円から2750万円の価格帯では市場需要が高く、交通の利便性を考えると投資や居住目的に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57と平均を上回るこのマンションは、平均適正価格が2311万円に対して、実際の売り出し平均価格が2599万円であり、市場価格を考慮した場合、求められる価格に見合った魅力的な物件であると評価できます。また、兵庫区内の他物件と比べ、わずかながら価格下落傾向にあることから値引き交渉の余地も見込めるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション兵庫下沢通の立地は将来性に富んでおり、周辺のインフラ整備が進んでいることから価値の上昇が予測されます。周辺の平均築年数と比較しても1年の差はありますが、駅に近くアクセスしやすいことがプラスポイントとなり、また施設の充実度も高いため中長期で見た場合に魅力的な資産価値を持つと言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション兵庫下沢通は治安、医療、教育施設の面で高い評価を受けています。交番が近く、病院や教育施設も充実しているため、子育て世代にも安心して住むことができる地域です。また、自然災害リスクへの備えも整っており、安全性の高い住環境にあるといえるでしょう。

サンマンション兵庫の概要

「サンマンション兵庫」は兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目に位置し、大開駅から徒歩7分の距離にある8階建てマンションで、1984年に築かれた歴史ある建物です。全30戸からなるこのマンションは、2LDKの58㎡から3LDKの67㎡までの広さをもち、現在の売り出し価格は1,180万円から1,880万円の範囲に設定されており、特に1,480万円から1,580万円の価格帯が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の不動産市場を詳細に分析した結果、サンマンション兵庫の適正価格は平均偏差値の50を上回る51と評価されており、周辺の中古マンション価格の5年間の上昇率9％に対して、こちらの物件は3％上昇しています。マンションマーケットのAI推定価格は1,421万円であり、対する市場価格が1,548万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が40年を超えており、同エリアの他のマンションと比較してやや古くなっているものの、将来性に関するAIの分析では偏差値が61と高く、投資としての見込みがあると評価されています。この偏差値は、地域の平均偏差値50に対して11ポイント高い数値で、駅近という立地の優位性が反映されていることが予測されます。

環境満足度

サンマンション兵庫は、治安の面での評価も高く、最寄りの交番まで435mと近距離にあるほか、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、119件の病院、10件のスーパー、22件のコンビニなどが生活を便利にしています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低い地域に位置し、さらに神戸市立水木小学校や明親小学校など複数の優良な教育施設が周辺にあります。

シャトラングリーンパークの概要

兵庫県神戸市兵庫区荒田町に所在する「シャトラングリーンパーク」は、1987年築の歴史を持ちながらも、総戸数17室のこじんまりとした規模となっており、55㎡の3DKが1280万円から、58㎡の2LDKが1880万円で取引されていることから、ファミリーやカップルに適した住環境を提供しています。湊川公園駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さに加え、兵庫区の中心に位置することで生活利便性も高く、価格帯のバリエーションも幅広いので、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

シャトラングリーンパークの販売価格は、そのエリアの物件価格の動向を鑑みると、平均の市場価格より妥当な範囲にあると言えます。エリア内での過去5年間の価格推移を見ると、類似物件が9％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しており、独自AIの算出する適正価格と比較すると僅かに高めですが、その駅近立地を考慮すれば、費用対効果が高いと判断できます。

将来性

築37年を数えるシャトラングリーンパークは、周辺の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせるものの、その将来性は楽観視できる偏差値54をAIが示しています。交通の便利さや、将来の開発見込みを考えると、中長期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

住環境の面では、シャトラングリーンパークは非常に高い満足度を誇ります。治安がよく、最寄の交番まで73mという近さ、医療施設や買い物施設が十分に周辺に充実しており、日常生活に不自由しない立地です。更に、自然災害に対する安全性も高く、教育施設にも恵まれており、質の高い生活環境を育むには十分な条件を備えています。

ワコーレレスコート兵庫の概要

「ワコーレレスコート兵庫」は、2002年6月に竣工された総戸数22戸、8階建ての中古マンションで、3LDKの66㎡の部屋が2,390万円から、4LDKの71㎡が最大3,480万円で取引されるなど、神戸市兵庫区松本通4丁目の閑静な住宅街に位置し、上沢駅から徒歩7分、湊川駅と湊川公園駅からも徒歩8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の不動産市場データに基づくと、「ワコーレレスコート兵庫」の売出し中の物件は平均価格として2,680万円程度で予想されるものの、実際の平均売出価格は2,868万円ということから、市場価格より若干高めであるものの、地域の価格上昇傾向を踏まえれば、適正範囲内であると判断されます。

将来性

築年数が22年となる「ワコーレレスコート兵庫」は、良好な交通アクセスと周辺の都市開発により、将来的に価値が高まると予想される一方で、維持管理の状況も価値を左右する重要なファクターです；総合的に見ると、エリア平均の63ポイントを上回り、長期的視点での投資に適した物件である可能性が高いです。

環境満足度

「ワコーレレスコート兵庫」周辺は、治安に優れ、交番まで308mという距離であり、さらに医療施設や商業施設が豊富に点在し、日常生活に便利な環境が整っています；さらに防災上も安心できる地域であり、教育機関も充実しており、例えば神戸市立のいくつかの小学校や中学校、私立の中高一貫校までもが近隣に位置しており、家族層に特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コーポラティブハウス神戸1の概要

「コーポラティブハウス神戸1」は、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置する、1989年12月に竣工された10階建てのマンションであり、総戸数は48戸です。広さは61㎡の3LDKから126㎡の4LDKまで多様であり、価格は1480万円から4598万円の間に設定されており、このエリアでは比較的手に入れやすい価格帯となっています。交通アクセスとしては高速神戸駅、新開地駅、神戸駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

コーポラティブハウス神戸1の適正価格は売却偏差値52を記録しており、兵庫県神戸市兵庫区の同等物件の平均市場価格と比較すると、若干高めの傾向にあります。市場データを基にした適正価格推定値は約2308万円であり、現在の平均売り出し価格が2544万円となっているため、市場の動向を慎重に見極めながらの売却が望まれます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が35年とやや経過しているものの、偏差値55を示しており、同エリア内の同築年数マンションの平均よりも高評価を得ています。地域の再開発計画やアクセス面の良さ、そして改修・メンテナンスの充実度などを踏まえると、長期的に見ても価値が維持されやすい立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値61と高い評価を受けており、治安の良さや日常生活での利便性が高い点が評価されています。周辺の公的施設や商業施設の豊富さ、さらには神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設が近くにあり、子育てをする家庭にとっても魅力的な環境となっています。

ワコーレ松本せせらぎ通りの概要

「ワコーレ松本せせらぎ通り」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5に所在し、上沢駅から徒歩6分、湊川駅及び湊川公園駅から徒歩8分の利便性の高い立地に位置する2013年12月竣工の8階建てマンションで、全15室という程よい規模感を持ち、63㎡の3LDKが主体で成り立っており、現在の価格帯は3,480万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ松本せせらぎ通りの中古マンション価格は、近隣物件との比較から適正価格とされる売却偏差値53を記録しており、神戸市兵庫区の平均売却価格推移に基づくと、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあるため、適正推測価格3323万円に対し、平均売り出し価格3635万円と高めに設定されており、売却を検討するには適しているかもしれません。

将来性

築年数が11年で周辺同価格帯マンションの平均より4年若いワコーレ松本せせらぎ通りは、将来性の偏差値59をマークすることで、同地域中古マンションの将来性平均値を上回り、交通の便が良く住みやすい立地条件が将来の価値を高めると考えられます。

環境満足度

ワコーレ松本せせらぎ通り周辺は治安の面で交番が376m以内にあるほか、110件の医療施設や11件のスーパー、17件のコンビニなど充実の生活利便施設が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で、環境満足度55を獲得しており、また周辺には複数の小中学校があり子育て世代にも適した環境と言えそうです。

ワコーレ会下山パークの概要

「ワコーレ会下山パーク」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通に位置し、最寄り駅である上沢駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。平米数は51㎡から72㎡の間で、2LDKから3SLDKまでのバリエーションが存在し、現在の販売価格は1300万円から2180万円で提供されております。築年月は1993年1月で、4階建ての29室からなる落ち着いた住環境をもつマンションとなっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ会下山パーク」の売却価格に関しては、神戸市兵庫区の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値54を有しており、エリア内の相場と照らし合わせるとやや高めであることが示されます。市場調査により、平均価格が1500万円台に設定されている中で、本物件はその価格帯で提供されているため、相場に見合った価格設定といえます。

将来性

本物件の将来性を評価すると、偏差値57を持つワコーレ会下山パークは、31年の築年数にも関わらず、AI評価に基づく将来の価値の見込みが平均を上回っており、駅近という利便性の高さが将来的な価値維持、または向上に寄与しうることを示唆しています。

環境満足度

治安やライフライン、教育施設などを総合的に評価すると、ワコーレ会下山パークの環境満足度は高いと評価されており、交番が近いことや、周辺の医療施設や生活必需品を取り扱うお店が豊富である点が大きな利点です。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが分かります。

東山パビヨンの概要

兵庫県神戸市兵庫区東山町に位置する「東山パビヨン」は、築年数が約48年の歴史を持つ5階建てのマンションで、全20室から成り立っており、2DK、30㎡の居住空間を提供しています。最寄駅である湊川駅、湊川公園駅、新開地駅へのアクセスは徒歩7分から12分と利便性が高く、物件価格は680万円という価格設定になっており、地元市場と比較して概ね妥当な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

「東山パビヨン」の価格は、周辺の同条件物件の価格動向を鑑み、現状の購入時の適正価格としては637万円が妥当であるとマンションマーケットのAI解析では評価されておりますが、実際の売り出し価格は680万円とやや高めに設定されていることから、売り手にとっては好機と考えられる一方で、購入希望者は少し交渉の余地を見出せるかもしれません。

将来性

築48年を経た「東山パビヨン」は、エリア内の中古マンション市場においては、築年数が平均より古いものの、駅近という立地の優位性が高く、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、今後の市場価値の維持やわずかながらの成長が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

「東山パビヨン」は治安の良さが際立つ立地にあり、近隣には充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、家庭における子育て環境も整っており、複数の小中学校が周辺に点在しています。このため、環境満足度においては63という高い偏差値を得ており、住み心地の良さを示唆しています。

神戸湊町スカイハイツの概要

神戸市兵庫区の神戸湊町スカイハイツは、1979年11月竣工の14階建てマンションで、56㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は800万円から2380万円の範囲に設定されています；立地は新開地駅から徒歩6分、その他の駅も徒歩圏内にあり、151室の居住空間は多くの居住者にとって快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

環境と品質を考慮した適正価格を示す売却偏差値は53で、同地域の中古マンション市場平均と比較してやや価格が強いことを示しており、過去5年間の市場動向をもとに、8％の価格上昇が見られる地域にあって、本物件は10％近い価格下落を経ているため、現在の平均売り出し価格1694万円と比べて、購入や投資のチャンスと考えられます。

将来性

築45年が経過し、一部の更新を必要とする神戸湊町スカイハイツは、将来性に関しては平均以下の偏差値48を記録していますが、駅近立地はその価値を高め、今後の再開発や周辺地域のインフラ整備に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、123の医療施設、6軒のスーパー、33軒のコンビニエンスストアがあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地域に位置している点も魅力です；さらに神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設の近さも環境満足度を高める要素となっています。

御崎グリーンマンションの概要

御崎グリーンマンションは、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、和田岬駅及び御崎公園駅から徒歩6分、苅藻駅から徒歩18分というアクセスの良い7階建ての77室からなる物件で、築年月は1979年3月です。広さは61㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から1,880万円となっており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

御崎グリーンマンションの売却偏差値は54となり、この地域の平均偏差値47に比べると適正価格に見えますが、近年の物件価格の推移によれば、兵庫県神戸市兵庫区の同じ範囲の物件が5年間で8%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は3%価格が下落したため、現在の平均的なリスト価格は1,556万円と、AI予測適正価格の1,202万円を上回っており、売却時には価値を見積もり直す必要があります。

将来性

御崎グリーンマンションは、築45年経過しており、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも15年ほど古く、将来性偏差値は55と平均を上回っていますが、リノベーションや駅至近の利便性が高く評価されていることが推測されます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は46となっており、周辺には交番が222m以内にあり、病院など医療施設が23件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な立地です。加えて、神戸市立浜山小学校、神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校といった教育施設が周辺に位置しており、家族にも適した環境であると言えるでしょう。

W-スタイル神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置するW-スタイル神戸は、兵庫駅から徒歩わずか5分という優れた立地にある10階建てのマンションで、27室の居住空間を提供しており、2011年12月の築で、26㎡の1Kが1450万円から、30㎡の1Kが1630万円の価格帯で取引されており、これらの価格は地域の中古マンション市場と比較し適切であることがデータから示唆されています。

適正価格（売却）

W-スタイル神戸は、兵庫区の中古マンション市場における平均価格の傾向を考慮して1465万円の適正価格を算出していますが、現在の販売価格平均は1505万円であり、市場価格よりも高めであることから売却の良いタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

W-スタイル神戸の将来性は、AI分析による偏差値59と評価されており、これは周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高く、駅からの近さや相対的に新しい築年数（築13年）を考えると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、W-スタイル神戸は治安の良好さを示す交番の近さ（149m以内）、周辺の充実した医療施設（67件）、日常の買い物に便利なスーパー（8件）、コンビニ（17件）が揃っており、教育施設として神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い等、生活する上での高い満足度を提供しています。

ワコーレルシード上沢の概要

「ワコーレルシード上沢」は、神戸市兵庫区上沢通に位置し、湊川駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建て総36戸のマンションです。平均サイズ55㎡から62㎡で、価格帯は1,850万円から2,980万円、便利な立地と適切な広さが特長の物件で、周辺のリビングニーズを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコーレルシード上沢の平均売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値50で、これは近隣相場に対して比較的妥当な価格帯であることを意味しています。現在の平均売出価格は2,359万円で、マーケットの動向を踏まえるとこの価格帯は売却に適した時期であるとアピールされています。

将来性

築25年の「ワコーレルシード上沢」は、将来性の偏差値が45とやや低めですが、駅近という素晴らしい立地条件を備えており、長期的な居住や資産価値の観点からも一定の注目を集めています。エリア内の発展や周辺環境の充実度合いも将来性の評価に影響を与えます。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さや充実した医療施設、ショッピング施設、豊富な教育機関が挙げられ、ワコーレルシード上沢の環境満足度は偏差値58と高評価を受けています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、安心して生活できるエリアとして好まれる要素がそろっています。

グランアッシュ神戸ウエストの概要

グランアッシュ神戸ウエストは、兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、新開地駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てマンションで、築年月は2002年7月です。間取りは3LDK（70㎡）から4LDK（80㎡）までの室内広さを提供し、価格帯は2680万円から2800万円となっており、地域の市場動向に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格については、神戸市兵庫区の不動産市場データを基に定められており、隣接する中古マンション価格の平均値と比較しても、グランアッシュ神戸ウエストはわずかに高い49の偏差値を持っていますが、質の高いサービスと地域性が価格に反映されています。

将来性

マンションの将来性評価は、AIを活用したデータ分析により高いポイントを獲得しており、駅近であること、周辺の発展性などを考慮し、将来性には58ポイントが与えられています。比較的築年数が経過しているものの、設備更新などにより価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、グランアッシュ神戸ウエストは周辺の医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さ、教育施設の豊富さもポイントです。特に、神戸市立湊小学校や兵庫大開小学校などの教育機関の近さが、子育て世代にとっては魅力的な要素となります。

ライオンズマンション神戸第3の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置するライオンズマンション神戸第3は、新開地駅からほど近い徒歩6分の距離にあり、築年数は約32年の10階建てマンションです。この地域の中古マンション市場では、18㎡の1Kが398万円から始まり、最大40㎡の1DKでは1180万円までの価格帯で取引されており、特に650万円から750万円のセグメントが市場では主流となっています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区のマーケットデータを基にしたライオンズマンション神戸第3の適正価格の偏差値は50であり、近隣の物件と比較しても適切な価格設定がされています。エリア内での5年間の価格上昇率を鑑みると、当該物件は価値が安定しているため、投資としても売却に際しても適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年となるライオンズマンション神戸第3は、このエリアの平均築年数に比べて新しい部類に入ります。また、3つの駅に近接しておりアクセスが良好で、都市部へのアクセスも便利な点が将来性の高さを示しており、偏差値59の評価はエリア内でのポジティブな見通しを反映しています。

環境満足度

166m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパーマーケット、35件のコンビニエンスストアが周辺に点在するライオンズマンション神戸第3は、治安から日々の生活利便性まで考慮すると環境満足度は高いです。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも安心ポイントで、神戸市立湊小学校や兵庫中学校が近隣にあり子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズマンション神戸水木通の概要

ライオンズマンション神戸水木通は、1991年竣工の兵庫県神戸市兵庫区に位置し、大開駅、上沢駅を徒歩5分、高速長田駅を徒歩9分以内でアクセス可能な立地にあり、全28室の6階建マンションです。広さは54㎡から57㎡の間で、880万円から2280万円の価格帯にて販売されており、このエリアの中古マンション市場において、総合的な住まいとしての魅力を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の不動産市場データ分析に基づくと、ライオンズマンション神戸水木通の中古売り物件は市場の平均偏差値47に比べて5ポイント高い52を記録し、平均売出価格1531万円に対して、適正価格はおよそ1281万円と評価されています。この分析は、過去5年間の地域内価格動向と、物件の状態や設備を考慮したAI判定によるもので、相場に対して高い将来性が期待できるとされています。

将来性

ライオンズマンション神戸水木通の将来性は偏差値41と評価されており、33年の築年数は兵庫区内の同区分の中古マンション平均よりも高いものの、優れた立地とリーズナブルな価格設定から、長期的な価値保持や投資において潜在的に魅力的な選択肢となりうると判断されています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション神戸水木通は近隣に交番が存在し、また医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ21件と豊富な周辺施設は環境満足度の高さを物語っており、ハザードマップによる評価も地震や洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことが確認できます。さらに、神戸市立水木小学校や神戸市立御蔵小学校、神戸市立室内小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供している点が評価されています。

ワコーレプラザ兵庫の概要

ワコーレプラザ兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区駅南通にある築27年の6階建てマンションで、3LDKで58㎡〜61㎡の広さを有し、価格帯は1,210万円から2,980万円となっており、最寄りの兵庫駅まで徒歩7分と利便性が高く、リーズナブルな価格設定は中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

ワコーレプラザ兵庫の売出し価格は平均で1,997万円であり、近隣の中古マンション相場と比較しても適正価格偏差値53を示しており、兵庫区内で5年間に8％の価格上昇を見せた市場において、このマンションが37％の価値増を実現している点は、投資としても魅力的な側面を持ち合わせています。

将来性

ワコーレプラザ兵庫は築27年とやや経年のある物件ですが、その立地の良さと今後のエリア開発の見込みから、将来性の偏差値57を獲得しており、同区内の他マンション平均よりも7ポイント高い評価を受けていることは、長期的な居住や資産価値の維持に対する安心感に繋がっています。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあり、生活環境の充実しているワコーレプラザ兵庫は、環境満足度偏差値41と評価されていますが、周辺には多数の教育施設や医療機関があり、日々の生活に便利さと快適さを提供しています。

ヴェルドール兵庫3の概要

ヴェルドール兵庫3は、兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1に位置し、大開駅から徒歩5分にある1991年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数66室の1R（19㎡）から1K（25㎡）の間取りがあり、価格帯は400万円から710万円で、一番多い価格帯は520万円〜595万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の推移を考慮すると、ヴェルドール兵庫3の売却価格は地域の平均偏差値50を2ポイント上回り、周辺の中古マンション価格が過去5年間で8％の上昇を見せる中で、こちらの物件は7％の価格下落を記録しており、マーケットの予想適正価格は519万円に対して現在の平均売出価格585万円であり、売り時であると分析されています。

将来性

33年の築年数を持つヴェルドール兵庫3は、神戸市兵庫区内の同価格帯平均より2年程度若く、駅からの近さも将来性の高さを物語っており、AIによる偏差値は53と地域平均より3ポイント優れています。

環境満足度

ヴェルドール兵庫3は、治安面では154m以内に交番があり、131件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないです。また、教育施設も充実しており、神戸市立兵庫大開小学校、水木小学校、明親小学校、兵庫中学校及び兵庫中学校北分校が周辺にあります。

ワコーレアネシス兵庫の概要

「ワコーレアネシス兵庫」は、1995年7月に築かれた10階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区下沢通の閑静な住宅街に位置しており、58㎡から60㎡の3LDKタイプの居住空間を提供しております。立地は湊川駅、湊川公園駅、新開地駅と3つの駅が徒歩5分から6分の距離にあり、中古価格帯は1,700万円から2,630万円で、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は2,180万円前後と評価されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区のマンション市場における平均価格に基づき評価すると、「ワコーレアネシス兵庫」の適正価格は1827万円と推定され、現在の市場価格が2198万円であることから価格の上昇が見込まれ、適正価格偏差値は54と判断されます。この地域の市場価格動向を鑑みると、同物件は5年間で8％の価格上昇が見られ、投資としての魅力も持っています。

将来性

「ワコーレアネシス兵庫」の将来性は、築29年の物件でありながら駅近という利点を持ち、エリア内での中古マンション平均築年数より4年高いものの、周辺開発やアクセスの良さは今後の価値上昇を期待させる要素ですが、AI分析による将来性偏差値は30と評価されており、エリアの平均と比較して若干見劣りする結果です。

環境満足度

緑豊かで治安の良い住宅地に建つ「ワコーレアネシス兵庫」は、近隣に76m以内に交番があり、130件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニが点在し、生活利便性が高く環境満足度65と良好です。また、神戸市立夢野の丘小学校など複数の学校が近く、子育てにも適した環境で、ハザードマップによると洪水等の自然災害のリスクが低い立地です。

ファミール兵庫の概要

ファミール兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目に位置し、兵庫駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建て、総戸数111戸のマンションです。1998年8月に竣工し、築年数は26年になります。広さは52㎡から96㎡の間で、価格帯は1580万円から3180万円まで多様で、特に2380万円から2550万円の間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ファミール兵庫の価格帯は、兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を3ポイント上回る51を記録しており、マンションマーケットのAI分析によって算出された適正推測価格は2305万円です。現在の平均的な売出価格は2464万円で、市場における価格動向を考慮すると、販売に適した時期と判断されます。

将来性

ファミール兵庫は、築26年と、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、周辺地域の発展や交通アクセスの良さを考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は51となり、エリア内平均の50を上回っています。

環境満足度

治安面において、ファミール兵庫周辺には交番が203m以内にあり安全性が高いと言えます。医療施設は126件、スーパー9件、コンビニ27件が周囲に存在し日常生活の利便性は非常に良好です。国のハザードマップにも基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、学区内には神戸市立兵庫大開小学校、水木小学校、明親小学校、兵庫中学校、兵庫中学校北分校といった教育機関も充実しています。

パティオ永沢の概要

「パティオ永沢」は、神戸市兵庫区三川口町に位置し、最寄りの新開地駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。このマンションは、1983年6月に建てられた築40年を超える歴史を持ち、提供される住空間は61㎡から81㎡の間で、価格帯は1300万円から2380万円という幅広い選択肢がありますが、市場動向と地域の価格水準を考慮して、適切な販売価格帯を見極めることが大切です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を分析した結果、パティオ永沢の価格帯は地域平均値と比較して高評価を受けており、売却偏差値は54となっています。近年、同条件の物件が平均で8%の価格上昇を見せる一方で、パティオ永沢は6%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格がマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1486万円と比較しても高いため、売り手にとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

パティオ永沢は、築年数が41年とやや古いものの、その立地の良さが将来性を高める要因となっています。駅近で生活便利なエリアに位置し、マンションの将来性を示す偏差値が53点と地域平均値よりも僅かに高く、継続的な需要が見込まれるため、長期的な視点での投資に適したマンションと評価できます。

環境満足度

「パティオ永沢」周辺は、治安の良さが魅力の一つで、交番が歩いて447mの距離にあり、安心して生活できる環境です。日常生活を支える125件の医療施設、10件のスーパー、30件のコンビニが周囲に点在しており、地盤の安定と自然災害リスクの低さもこのエリアの大きなメリットです。加えて、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立明親小学校などの教育施設が近隣に揃っているため、家族での居住にも適しており、環境満足度の高さが伺えます。

甲南第2兵庫コーポラスの概要

「甲南第2兵庫コーポラス」は、兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目に位置し、総戸数24戸の7階建てマンションで、1979年4月竣工の歴史ある物件です。新開地駅まで徒歩5分という利便性の高い立地で、間取りは33㎡の2DKから42㎡の1LDKまで様々で、現在売り出されている中古マンションの価格帯は490万円から1680万円、平均的な価格帯は730万円〜780万円となっており、神戸市兵庫区内で家探しをしている方々には魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「甲南第2兵庫コーポラス」の売却価格は一般的な兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値49を記録しています。近年の兵庫区の中古マンション市場は5年間で平均8%の価格上昇を見せている中、本マンションは4%の価格下落をしていますが、AIによる適正価格推定では855万円と算出されており、現在の平均売り出し価格871万円は市場価格と比較しても妥当であると評価されています。

将来性

築45年を数える「甲南第2兵庫コーポラス」ですが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を上回るポジティブな数値です。三宮へのアクセスも良好な交通利便性や、今後の都市計画による環境改善などが評価されており、駅近の立地と物件としての価値の持続が期待されています。

環境満足度

「甲南第2兵庫コーポラス」は、環境満足度の偏差値44を達成しており、近隣に463m以内に交番がある安心の治安環境が整っています。さらに、周辺には129件の医療施設、10件のスーパー、31件のコンビニがあり、日々の買い物や急な健康問題にも迅速に対応可能です。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・高潮リスクの低さも高評価で、子育てにも適した環境条件を備えており、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校へのアクセスも良好です。

シャトー中道の概要

「シャトー中道」は、兵庫県神戸市兵庫区中道通に位置する、1984年3月に竣工した8階建てのマンションで、全戸53㎡の3DKタイプです。駅からのアクセスは良好で、最寄りの上沢駅は徒歩6分、大開駅は徒歩7分、湊川駅は徒歩9分の距離にあります。13の居住ユニットがあり、価格は900万円から1280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区内の同規模中古マンションと比較した結果、シャトー中道の売り出し価格は一般的な市場価値よりもわずかに高めで、平均偏差値52を記録しています。しかし、AIによる分析では適正価格は983万円とされており、現在の平均売出価格1194万円との間には差があり、売主にとっては売り時の可能性が高いです。

将来性

築年数が40年を超えるシャトー中道の将来性は、エリア内の平均を大きく下回る偏差値33を示しており、同エリアの平均より16ポイント低い評価を受けています。これは、老朽化に伴う修繕費用や再開発の可能性などが影響していると考えられますが、駅近の利便性を考慮すると、一定の魅力は残されています。

環境満足度

シャトー中道は治安が良く、268m以内に交番があるほか、周辺には医療施設が124件、スーパー12件、コンビニ25件が存在し、生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、学校の選択肢も豊富で、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校などの公立学校のほか、私立夙川中学校・高等学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

神戸シティハイツの概要

兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置する「神戸シティハイツ」は、1985年築の10階建てで、新開地駅から徒歩5分の距離にあり、41㎡の2DKから65㎡の4DKまで幅広い間取りが750万円から2280万円で提供されており、その立地とバリエーションの豊富さから、多様なニーズを持つ居住希望者にアピールしています。

適正価格（売却）

「神戸シティハイツ」の適正価格は、神戸市兵庫区内の中古マンション市場データと比較した結果、偏差値50をマークしており、エリアの平均価格推移に比べて当物件はやや安定しており、現在の平均販売価格が約1398万円となっていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1342万円と比較すると、潜在的な価格上昇余地を見込んで投資や居住の検討が可能です。

将来性

都心からのアクセスの良さと、今後の地域開発が期待される兵庫区にある「神戸シティハイツ」は、将来性偏差値52を得ており、39年の築年数ながらも駅近の利便性や周辺環境の改善が進むポテンシャルを有しているため、中長期的な視点で資産価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

「神戸シティハイツ」は、治安の良さを示す交番への距離が174mと近く、医療施設や商業施設が周囲に充実している点から、環境満足度の偏差値は45となっており、なおかつハザードマップに基づいた地域の安全性や、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立湊小学校などの教育施設の存在は、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ワコーレシティオ兵庫の概要

「ワコーレシティオ兵庫」は、神戸市兵庫区三川口町に位置する、平成7年（1995年）4月竣工の11階建てマンションで、全室数21室で構成されています。住居の広さは56㎡から62㎡で、価格帯は1,480万円（3LDK、56㎡）から2,380万円（3LDK、62㎡）で設定されており、兵庫駅から徒歩7分、新開地駅から徒歩7分、大開駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。周辺市場データを元にした価格分析では、1800万円台が最も取引されやすい価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区とその周辺の中古マンション価格動向に基づいたワコーレシティオ兵庫の相場分析では、現価格は地域の平均偏差値47に対して適正価格の偏差値51を獲得しています。過去5年間で周辺の物件価格は8％の上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は1,716万円であるため、現在の平均売出価格1,870万円は売却検討に適した水準であると判断されます。

将来性

ワコーレシティオ兵庫の将来性を評価する指標として、AIが提供する偏差値は53ポイントとなり、これは兵庫区内の同じくらいの築年数を持つマンションの平均よりも若干高い水準です。立地に恵まれたこの物件は、駅からのアクセスが良好であるため、中長期的な投資としても有望と予測されます。

環境満足度

ワコーレシティオ兵庫周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院（123件）、スーパー（9件）、コンビニ（28件）といった生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からのリスクが低いというハザードマップ情報もポジティブな要素です。教育環境にも優れ、付近には神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校、神戸市立兵庫中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エステムプラザ神戸西4インフィニティの概要

「エステムプラザ神戸西4インフィニティ」は、兵庫県神戸市兵庫区西柳原町に位置し、兵庫駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は2010年2月で、全137室からなり、20㎡の1Kから40㎡の1SDKまでの多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,090万円から2,610万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エステムプラザ神戸西4インフィニティの中古価格について、兵庫駅周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値は50であり、近隣地域の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値47に比べてやや高めであり、販売価格帯は1,280万円から1,380万円が中心となっており、AIによる評価では適正と推測される価格は1,498万円ですが、現在の平均販売価格1,571万円と比較しても適正であるといえます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築14年ということで、同地域の他マンションの平均築年数15年よりやや新しく、将来性の偏差値は52と平均よりも良好で、交通の利便性や周辺の開発状況を考えると、価値が安定する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

エステムプラザ神戸西4インフィニティは、生活利便性に優れた地域にあり、交番が314m以内にあり治安が良好で、周辺には病院が95件、スーパー10件、コンビニ23件が存在します。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低く、近くには神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立明親小学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

兵庫コートハウスの概要

兵庫県神戸市兵庫区須佐野通に位置する兵庫コートハウスは、兵庫駅から徒歩7分という優れた立地にある9階建ての中古マンションで、築年月は1984年8月、総戸数は35戸で、広さは44㎡の3DKから54㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は680万円から1998万円であり、この地域の中古マンション市場においては、最も取引されている価格帯は1280万円から1350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

1984年築の兵庫コートハウスは、兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場における相場データと比較した際、売却の適正価格偏差値が53と平均より高い評価を受けており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均8%上昇している一方で、本物件は11%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は1118万円ながら、現在の平均売出価格は1369万円で、市場価格が高い状態であることが示されています。

将来性

兵庫コートハウスは築40年が経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件より約9年老朽化しているものの、兵庫駅からわずか7分の好立地であり、将来性の偏差値は47となっており、地域平均と比較してわずかに劣るものの、駅近であることは将来的にも引き続き価値を保持する要因となり得ます。

環境満足度

兵庫コートハウスは環境満足度の偏差値が43とエリア平均よりやや低いものの、周辺には治安を守る交番が223m圏内にあり、医療施設が67箇所、生活に便利なスーパー7件、コンビニ19件が点在し生活利便性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であること、さらに神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

カサベラ兵庫の概要

「カサベラ兵庫」は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置し、1981年築の8階建て総戸数40室のマンションで、2Kから3LDKの間取りで56㎡から68㎡の広さを提供し、価格帯は980万円から1690万円と築年数を考慮したリーズナブルな範囲です。JR神戸線の大開駅、兵庫駅、山陽電鉄の新開地駅が徒歩圏内にあり、アクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

「カサベラ兵庫」の適正価格は、神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価値を持つ物件であり、提示価格1406万円に対して実際の売り出し平均価格1418万円というデータに基づき、市場価格に見合った適正な水準を保っていることが分かります。

将来性

築年数が43年となる「カサベラ兵庫」は老朽化に対する懸念があるものの、地域の開発動向やアクセスの良さから、居住者にとって利便性が高く、将来性を見込めるロケーションであることには変わりなく、適度なリノベーションを行えば価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「カサベラ兵庫」の周辺環境は、生活インフラが充実しており、治安も良好です。周囲には兵庫県警察本部があり、また、医療施設128件、スーパー9件、コンビニ28件など日常生活を支える施設も揃っています。教育面では、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの優れた教育機関も周辺に存在し、子育て世代にも好条件の場所です。