兵庫県神戸市中央区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイコーポ神戸の概要

「マイコーポ神戸」は兵庫県神戸市中央区相生町に位置し、52㎡の1LDKから103㎡の5SLDKまで多様な居住空間を提供する13階建てのマンションで、最寄駅である高速神戸駅からわずか徒歩5分という高いアクセス性を誇ります。建築から数十年が経過していますが、その価格帯は1230万円から3698万円と中央区内の同規模マンション市場と比較しても競争力のある範囲に収まっており、その最も頻繁な取引価格区間は、1680万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では「マイコーポ神戸」は売却偏差値51を記録し、その状況は兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場の中で、売却時の価値を維持しやすい価格設定と解釈できます。中央区では過去5年間で17%の価格上昇率が観測されたのに対し、本物件は32%の高騰率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1745万円に対して、現在の平均売り出し価格が1907万円であることから、売却に際しては利益確定の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

本マンション「マイコーポ神戸」は築45年を数え、兵庫県神戸市中央区内の他の同価格帯物件と比較してやや古い建物ですが、これが将来性の偏差値83という高評価に影響を与えることはなく、むしろその立地の良さや地域内での人気から、価値が維持される可能性が高いと評されています。加えて、継続的なメンテナンスや周辺地域の発展が、この物件の長期的な投資ポテンシャルをさらに高めています。

環境満足度

兵庫県神戸市中央区相生町に位置する「マイコーポ神戸」の周辺環境は、治安、利便性、自然リスクの観点からも高く評価されており、近隣に警察の交番があり、132件の医療施設、6件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活が非常に便利です。また、国公認のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であり、教育機関としては神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などがあるため、家族層にも適した環境と言えます。

トア山手ザ神戸タワーの概要

トア山手ザ神戸タワーは、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る35階建てのタワーマンションで、2008年の竣工以来、316の住戸が市民から高い評価を受けています。売り出し中の物件は、広さ46㎡の1LDKが約3,180万円、広さ165㎡の4LDKが最大約1億7,500万円の価格範囲で、この地域の平均よりも高い価格帯で提供されており、豊富な間取りと共に、多様なニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の市場において、トア山手ザ神戸タワーは適正価格の偏差値67と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、トア山手ザ神戸タワーは価格が安定しており、AIが推定する4570万円の適正価格に対して現行の平均販売価格5847万円で取引されていることから、短期的な売却を考えるオーナーにとって有益な資産価値を持つと推測されます。

将来性

築16年を迎えるトア山手ザ神戸タワーは、将来性の偏差値57と平均を上回る評価を得ており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても1年程度古いに過ぎず、駅に近い立地の利点や、これからの建物メンテナンス次第で価値維持が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的と言えます。

環境満足度

トア山手ザ神戸タワーは、215m以内に交番があり、232の医療施設、8件のスーパー、59件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ利便性の高い立地条件を有しています。加えて、洪水や高潮被害のリスクが低く、地盤も安定していることがハザードマップから確認でき、近隣には神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても心強い環境です。

ワコーレ神戸中山手ディアハウスの概要

ワコーレ神戸中山手ディアハウスは、兵庫県神戸市中央区に位置し、交通アクセスが優れた県庁前駅まで徒歩5分、花隈駅まで9分という利便性の高い立地にある7階建の総戸数19戸のマンションで、105㎡のゆったりとした2SLDKが6480万円から7480万円の価格帯にて取引されており、このエリアの中古マンション市場での高級感を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場の動向を考慮し、独自のAI分析を用いて算出されたデータによると、ワコーレ神戸中山手ディアハウスの適正価格偏差値は74と、地域平均を大きく上回る評価を受けており、現在の市場価格は4850万円であることから、投資としての売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ワコーレ神戸中山手ディアハウスの将来性は、AIによる評価で偏差値52を獲得しており、近隣の同様の物件と比較しても見劣りしない程度の将来性があり、築年数が13年であっても維持された価値と駅近のメリットが投資の判断材料として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さから治安の良さが見受けられるほか、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在していることから、日々の生活にストレスが少なく環境満足度の偏差値は60と、快適な居住環境が期待できるスコアです。加えて、近くには教育施設が充実しており、神戸市立山の手小学校や神戸市立生田中学校があり、子育て世代にも安心して選択できる環境が整っています。

カイセイ新神戸の概要

「カイセイ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、新築時の2003年9月に完成した11階建てのマンションで、総戸数68戸となっています。35㎡の1DKタイプから38㎡の1Kタイプまでの広さの住戸があり、1530万円から2300万円の幅で価格が設定されています。新神戸駅から徒歩6分、三宮駅から徒歩9分という立地の良さから、通勤や通学に便利な環境であり、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

カイセイ新神戸の価格帯は、兵庫県神戸市中央区の相場を反映しており、売却偏差値50を示しています。市場動向を考慮したAI推定値と実際の売出価格との比較から、現行価格が適正価格である可能性が高く、投資としても適している物件と考えられます。特に、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均19%上昇した中、本物件は15%の価格上昇を見せており、今後の市場動向にも注目が集まります。

将来性

築20年を超える「カイセイ新神戸」は、将来性の評価が高く、AI分析に基づく将来性偏差値は70と、同じ地域の物件の平均よりも19ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性と周辺の発展が、この数字に反映されており、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

「カイセイ新神戸」周辺は、交番が145m以内にあり治安が良好で、近隣には医療施設が139件、スーパーが7件、コンビニが37件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低下していること、津波や高潮の影響が少ないことも、環境満足度の偏差値65に繋がる理由です。教育施設も充実しており、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近く、子育て世代にも適した環境といえます。

リーガル新神戸パークサイドの概要

神戸市中央区に所在する「リーガル新神戸パークサイド」は、2001年3月に建築された8階建てのレジデンスで、新神戸駅からは徒歩5分の距離にあり、充実した交通アクセスを誇ります。スタイルは1LDKから3LDKまで幅広く、54㎡から76㎡までの間取りが揃っており、市場価格は約1980万円から4580万円のレンジで推移しています。兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6に位置し、その快適な住環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

「リーガル新神戸パークサイド」の売買価格は、近隣の市場データを参照すると、売却偏差値54を記録し、平均的な価格帯に位置していますが、過去5年間で神戸市中央区の類似物件が平均19%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇に留まり、価格の安定を保っています。AI推定適正価格2630万円と現在の平均売り出し価格2980万円との比較から、市場価値に見合った投資リターンが期待できる物件と評価されています。

将来性

築年数23年の「リーガル新神戸パークサイド」は、AI分析による将来性偏差値68を有しており、これは周辺物件の平均を大幅に上回る数値で、駅近という立地の利便性が将来的な価値向上に大きく寄与すると見込まれています。この分析は、都市の発展動向および不動産市場のトレンドを考慮した上でのもので、長期的な価値保持に対しても期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さが注目される「リーガル新神戸パークサイド」の環境は、最寄りの交番まで260mと身近で、医療施設117件、スーパー8件、コンビニ26件といった生活利便施設が周辺に充実しています。さらに、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低減されている点も評価されています。教育環境においても、神戸市立雲中小学校や神戸市立葺合中学校など複数の学校に恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ジュエリー山手の概要

神戸市中央区下山手通に位置する「ジュエリー山手」は、平均価格1480万円から1680万円で取引される7階建ての中古マンションで、1984年12月の築で、45㎡の3DKから59㎡の4DKまでのバリエーションを誇り、花隈駅、県庁前駅、大倉山駅への好アクセスを備えた魅力的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ジュエリー山手の適正販売価格は、機械学習データに基づくAIの評価により1375万円と見積もられ、その築年数から考えても市場価格1461万円が適正であるとされ、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正な価格帯で取引されていることから、購入に際しての価格適正性が高いと評価されています。

将来性

将来性においては、ジュエリー山手は築40年を迎えようとしているものの、AIによる評価では偏差値69と高評価を受け、駅近の利便性や今後の再開発動向を考慮しても、長期的な価値の維持が期待できる物件として注目を集めています。

環境満足度

周辺環境の満足度では、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、自然災害リスクの低さ、そして神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室、神戸市立山の手小学校、神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校といった優れた教育施設の存在が、住居としての環境満足度を高くしており、特にファミリー層にとっては理想的な住環境と言えるでしょう。

サンシャイン中山手の概要

サンシャイン中山手は、兵庫県神戸市中央区の閑静な住宅街に位置し、県庁前駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る1998年築の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが2680万円から、71㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引され、特に3280万円〜3480万円の価格帯が市場での中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンシャイン中山手は総合的な価格偏差値61を記録し、神戸市中央区内の同条件物件の平均と比較しても価格的な魅力があり、周辺相場が5年で平均19%上昇する中、本物件は3%低下しており、現在市場価格が推定される適正価格より高い状況から見て、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築26年のサンシャイン中山手は、エリア内同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値53という評価を獲得しており、交通の利便性や地域開発の状況を考えると、今後の価値向上も見込めるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

サンシャイン中山手周辺の環境は、交番が258m以内にあり、215件の医療施設、5件のスーパー、53件のコンビニが点在しており、治安も良好で生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされ、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ワコーレアベニュー王子公園の概要

神戸市中央区に位置する「ワコーレアベニュー王子公園」は、春日野道（阪急線）、灘（JR線）、岩屋（阪神線）の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高いです。築年数は1994年とやや古めですが、10階建てのマンションで18室が丁寧に管理され、2LDKの58㎡の部屋から3LDKの60㎡の部屋まで、2098万円から2780万円という市場価格で提供されており、立地や広さを考慮した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「ワコーレアベニュー王子公園」の中古マンション価格は、平均偏差値よりも8ポイント高い61と評価されており、周辺の不動産市場のデータを基に検討すると、近隣の中古マンション価格が5年で19％上昇している中、このマンションは価格変動がないため、現在の売出し価格は適正とされ、売却検討のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。

将来性

築年数30年の「ワコーレアベニュー王子公園」ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内の他物件と比べても良好な評価を受けています。駅にも近く、ライフラインの充実度や、地域内での需要が期待されることから、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ワコーレアベニュー王子公園」周辺は、交番が至近距離にあり、治安が良好であるほか、病院94件、スーパー6件、コンビニ19件といった生活施設が豊富に揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、子育て環境としても優れており、神戸海星女子学院小学校などの教育施設が充実しています。

ライオンズマンション相楽園の概要

兵庫県神戸市中央区に位置するライオンズマンション相楽園は、都心へのアクセスが良好な県庁前駅から徒歩5分の立地にある128㎡から168㎡の広さを持つ室内空間が特徴的な物件です。1989年5月に竣工し、今なお充実した設備と維持管理が行われていることから、中央区内の注目度が高いマンションの一つとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相楽園の価格帯は4380万円から1億5800万円と、兵庫県神戸市中央区内の中古マンション市場において相場と比較しても適正価格で取引されています。この物件の特徴的な価格帯は6890万円から8890万円で、総合的な売却偏差値79という数値は、資産価値が高く適正価格での取引が可能であることを物語っています。

将来性

兵庫県神戸市中央区に根ざすライオンズマンション相楽園は、築年数は30年以上となりますが、その将来性は地域の発展性と共に評価されています。駅近の利便性や定期的なメンテナンスにより、中長期的な価値を保持する可能性があり、将来性の面においても投資対象として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されるライオンズマンション相楽園は、治安の良さを示す交番の近接や、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも予見されており、教育機関の豊富な選択肢も含めた生活環境の総合評価は高く、環境満足度の偏差値は63となっています。

ブランズ新神戸の概要

「ブランズ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区熊内橋通7丁目1-1に位置し、2013年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は30戸、専有面積は58㎡から80㎡の範囲で3LDKが中心です。価格帯は4,380万円から4,650万円となっており、交通アクセスは新神戸駅まで徒歩5分、春日野道（阪急線）駅まで徒歩12分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅まで徒歩17分と、複数の交通機関が利用可能で、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ブランズ新神戸」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格の偏差値が55であり、市場平均よりわずかに高い水準にあります。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体で約19%の価格上昇が見られる中、このマンションは約3%の上昇率で安定しており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格4,176万円と比較して、平均売出価格が4,580万円であるため、売主にとって現在売り出し時期として好条件と言えます。

将来性

「ブランズ新神戸」の将来性の評価は、新築当時の建築標準を超える品質と維持管理の良さ、さらに駅に近い立地条件を反映して偏差値63と算出されます。このエリアの中古マンションの平均的な築年数と比較しても6年ほど新しく、駅近で都心にアクセスしやすい点が高評価を得ており、長期的な住宅価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ブランズ新神戸」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値61と高く評価されており、144m以内に交番があり治安が良いこと、95件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが近隣にある充実した生活環境からもその理由が伺えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であること、神戸市立春日野小学校、雲中小学校、中央小学校、布引中学校、葺合中学校などの優れた教育施設が近接している点も、環境満足度を向上させています。

テラス神戸中山手の概要

テラス神戸中山手は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、平均価格帯約4000万円台にて2LDKから2SLDKの多彩な間取りのバリエーションを提供する、2002年竣工の13階建て総戸数162戸のマンションであり、最寄駅の県庁前駅から徒歩5分の立地にあります。

適正価格（売却）

テラス神戸中山手の売出し価格は、2LDKで約2980万円から107㎡の2SLDKで最大約7680万円と、近隣相場を考慮した場合、平均偏差値53に対して58を記録し、エリア内での価格上昇率に基づき、将来的な価値の向上も期待される価格帯と言えます。

将来性

築年数が22年に達しているテラス神戸中山手ですが、その将来性は偏差値59を記録し、兵庫県神戸市中央区における平均的な物件と比較しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されています。

環境満足度

テラス神戸中山手周辺には、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、優れた学校環境も含め、環境満足度は61と高い評価を得ています。

ブルックス神戸の概要

ブルックス神戸は、兵庫県神戸市中央区中尾町2-1に位置し、阪急春日野道駅から徒歩9分にアクセスすることができ、1988年10月に建てられた9階建てのマンションであり、79の住戸が2LDKの65㎡から4SLDKの126㎡の広さで提供されており、その価格帯は2080万円から6180万円となっています。

適正価格（売却）

ブルックス神戸の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値73を記録しており、このエリアの平均と比較して市場価格よりも相対的に高いため、売却タイミングとしては現在が適切であり、投資としての見込みも期待できる状況です。

将来性

築年数が36年というブルックス神戸は、中央区の同じ価格帯のマンションと比較すると年数は古いものの、将来性の偏差値は56であり、この地域のマンション平均より6ポイント高いことから、立地の良さや周辺開発の進展によって価値が維持される可能性があります。

環境満足度

ブルックス神戸は、治安の良さを示す交番が56m以内にあり、環境満足度の偏差値は48を記録しており、66件の医療施設が周囲に点在し、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しています。また、洪水リスクが低いことや津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高いと言えます。

アーバンビュー神戸三宮の概要

アーバンビュー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区磯辺通に位置し、三宮・花時計前駅からは徒歩5分という利便性の良い14階建てマンションで、築年数は2001年6月となっており、総戸数は42戸です。平米数は53㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2,380万円から4,590万円、特に3,990万円から4,180万円の価格帯が市場において最も需要が集まっています。

適正価格（売却）

現在のアーバンビュー神戸三宮の中古価格は、地域の平均偏差値53に対して偏差値60と高く、近隣の中古マンション相場が5年で約19％上昇している中、本物件は約4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3,139万円なのに対し、市場の平均売出し価格が3,884万円と少し高めで、売却検討のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築23年のアーバンビュー神戸三宮は、地元エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均以上で、駅近立地が将来的な価値維持や向上に寄与する要因となっています。また、神戸市中央区が進める都市開発計画や交通アクセスの向上も、この物件の将来性を支える要素です。

環境満足度

アーバンビュー神戸三宮の環境満足度は偏差値64と周辺環境が高く評価されており、治安の良さが魅力の一つです。交番まで210mと近い安心の立地に加え、病院が170件、スーパー7件、コンビニ49件と生活利便施設が豊富にあるほか、洪水や津波といった自然災害リスクも比較的低い地域となっています。

ケーズスクエアの概要

兵庫県神戸市中央区二宮町に位置する「ケーズスクエア」は、2002年築の14階建てマンションで、総戸数123戸、専有面積は55㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでとなっており、新神戸駅から徒歩8分、三宮駅からは徒歩10分の好立地にあります。価格帯は2280万円から5050万円で、神戸市中央区内の中古マンション市場においては、特に2980万円から3480万円のレンジが市場相場として多く見られます。

適正価格（売却）

「ケーズスクエア」の適正価格評価は偏差値60となっており、神戸市中央区の中古マンション市場平均偏差値53を上回る評価を受けています。近隣の市場価格変動と比較して、5年間で19%の価格上昇がみられる中で3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2657万円に対して、売出し平均価格が3420万円で推移しているため、売却を考えるには好機と言えるでしょう。

将来性

築22年の「ケーズスクエア」は、今後の将来性について偏差値52を持ち、神戸市中央区の平均と比較して平均偏差値よりやや高い水準です。駅から徒歩圏内の立地が、将来にわたって価値を維持しやすい要因となることが考えられますが、築年数が進むにつれて、建物の維持管理に更なる配慮が必要です。

環境満足度

「ケーズスクエア」の環境満足度は偏差値64と高く評価されています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、日常生活の利便性が高いだけでなく、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこのスコアに反映されています。教育機関としては、神戸市立雲中小学校と神戸市立中央小学校が近接しており、子育て家庭にも安心の立地条件を備えています。

ザパークハウス神戸トアロードの概要

ザパークハウス神戸トアロードは、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2012年11月で、全14階建てのマンションは、46㎡の1Rが約3380万円から、80㎡の2LDKは最高8800万円で取引されており、これは周辺の同条件物件と比較しても十分な価格帯です。

適正価格（売却）

ザパークハウス神戸トアロードの適正価格は、地域の中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値に対し11ポイント高く、売出し平均価格が約4543万円と推定されています。市場状況を鑑みれば、適正推測価格の約3451万円に対して売価が高めであり、売却には良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

2012年竣工のザパークハウス神戸トアロードは、地域の平均築年数よりも新しく、現代的な設備と耐震基準を満たしています。立地の駅近さや、周辺の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性の偏差値が49ポイントと評価されており、今後の価値向上に期待が持てる物件です。

環境満足度

周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常生活の利便性は高い評価を受けているザパークハウス神戸トアロードは、環境満足度の偏差値も63ポイントを獲得しています。加えて、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

ローレル三宮ノースアベニューの概要

ローレル三宮ノースアベニューは、兵庫県神戸市中央区二宮町にある、新神戸駅から徒歩7分の場所に立地し、明石海峡大橋を望む13階建てのマンションで、58㎡の3LDKが2,480万円から、70㎡が3,780万円という価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

この物件の中古価格は、近隣同様条件の物件と比較して、平米単価が約42万円から約54万円となっており、周辺の市場動向を考慮した場合、この価格帯は適正とされ、マンションマーケットにおける売却偏差値が54点であることからも、価格が市場価値に見合ったものであることが示されています。

将来性

ローレル三宮ノースアベニューは、築年数が21年と周辺物件に比べて新しく、兵庫県の中古マンション市場の将来性を示す偏差値が61と評価されていることから、購入にあたっては中長期の価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

マンション周辺は、生活利便施設が充実し、治安も良好であることが評価され、環境満足度の偏差値は61となっており、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校といった教育機関の近さもあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

神戸ハウス北野の概要

神戸ハウス北野は、兵庫県神戸市中央区北野町に所在し、新神戸駅から徒歩約8分、三宮駅からも徒歩圏内に位置する利便性の高い立地を誇る総戸数12戸の小規模マンションです。2017年の竣工以来、その洗練されたデザインと機能性で注目を集めており、提供される住戸は広さ105㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでで、市場価格は8000万円から9980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

神戸ハウス北野の売出し価格は、地域市場と比較した際に竣工からの期間と立地を考慮すると、市場平均価格と比べてやや高い水準にありますが、これはデザイン性や建物の質を重視する購入層には妥当な価格設定であると言えるでしょう。市場データから見た適正価格は約8313万円と推測され、現在の売り出し平均価格がこれを上回る8970万円であることを考慮すると、売り手にとっては価値を高く評価される時期であると言えます。

将来性

神戸ハウス北野の将来性は、周辺のインフラ整備や地域の発展の傾向を反映して、AIによる分析結果からもひときわ高い評価を受けています。新築当時の最新設備や耐震性能が維持されていること、及び兵庫県神戸市中央区内の他の物件に比べ若い築年数を考慮すると、中長期的な資産価値の維持、さらには向上も期待できます。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性を備える神戸ハウス北野周辺は、交番の至近に加え、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に点在し、日々の生活を快適に支えます。また、防災面でも高い安全性を誇り、自然災害リスクが低い地域であることから、家族連れにも優れた住環境として推奨されます。教育環境に関しても、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育てにも理想的な環境が整っています。

サンフローラ県庁前の概要

サンフローラ県庁前は、2005年に竣工した11階建てであり、価格帯は2SLDKの62㎡が2280万円から、4LDKの99㎡で最高3980万円と、神戸市中央区下山手通7丁目13-3に位置しています。この地域の平均的な価格と比較しても、同一立地において、サンフローラ県庁前は花隈駅、大倉山駅、県庁前駅といった複数の駅にアクセス可能な徒歩7分の好立地にあり、利便性の面で非常に高い評価を受けています。

適正価格（売却）

サンフローラ県庁前は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、4％の価格上昇を見せていますが、マーケットの平均偏差値53に対して偏差値52の評価を受けています。この物件の推測適正価格は2913万円ですが、現在の売出し平均価格は3147万円となっており、売却検討の際には市場価格を意識した柔軟な価格設定が求められるでしょう。

将来性

サンフローラ県庁前の将来性は相対的に高いと見られており、AIによるデータ分析で65の偏差値を獲得しています。周辺エリアの中古マンションと比較すると、この物件は平均よりも若干若い築年数を持つため、長期にわたる居住や投資を検討する際には魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

サンフローラ県庁前周辺は、治安、生活便利性、教育施設の利用において高い評価を受けています。交番がすぐそばにあり、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての満足度を高める要因です。教育の面では、神戸市立山の手小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの良質な教育機関が近隣に存在しています。

ロイヤル磯上の概要

「ロイヤル磯上」は兵庫県神戸市中央区磯上通に位置し、1Rから3LDKまでの間取りが42㎡〜85㎡の範囲でバリエーション豊かに揃っており、価格は750万円から3690万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。中央区の利便性を享受しながらも、築年数が44年という歴史を持つこのマンションは、三宮・花時計前駅からの徒歩6分の立地により、ビジネスと生活のバランスが取りやすい環境にあります。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、地域の市場データに照らし合わせて評価すると、標準よりもやや高価であることが明らかで、現在の市場価格は独自AIが推測する1965万円の適正価格を上回る2829万円であり、売却検討においてタイミングが重要となるポイントです。

将来性

ロイヤル磯上の将来性については、平均偏差値より高い69ポイントを記録し、この数値は同地区内での投資価値や市場動向を分析した結果であり、立地の良さや将来の再開発可能性からも長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、生活利便施設が豊富に揃っていることに加え、治安も良好であることから環境満足度は高く、病院の多さやスーパー、コンビニの利便性、自然災害に対する安全性も兼ね備えており、安心して日常生活を営むことができます。

ワコーレ山本通ヴェルツィオの概要

「ワコーレ山本通ヴェルツィオ」は平成16年11月に完成した、兵庫県神戸市中央区山本通2丁目に位置する6階建てのマンションで、住所は兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-11、三宮地区の主要駅から徒歩10分以内という利便性の高い立地にあります。総戸数は12戸で、広さは89平米から128平米に及ぶ多様なプランが揃っており、価格は4150万円から1億3800万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ワコーレ山本通ヴェルツィオの適正価格は、神戸市中央区における中古マンション価格の平均値を上回る77の偏差値で、売却価格の相場と比較して高い位置にあります。事実、同区域内では過去5年間で平均19%の値上がりが見られた中で、本マンションは2%の価格下落を記録しているため、今が売却のチャンスと考えられます。

将来性

築20年を迎えるワコーレ山本通ヴェルツィオは、平均築年数が同エリアの価格帯と比較して若干古いものの、近隣の駅からのアクセスが良好なことや、周辺のインフラの整備などを考慮すると、将来性の偏差値は56と評価され、エリア平均を上回る将来性を持つと予想されています。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレ山本通ヴェルツィオは治安面で高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度は42の偏差値を示しています。教育機関としては神戸市立こうべ小学校も近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。

リブレ北野の概要

リブレ北野は兵庫県神戸市中央区山本通に位置し、96㎡の2LDKが7480万円から8880万円で提供されており、三宮駅各線へのアクセスが7分から8分という利便性の高さが魅力です;2014年築のこの10階建てマンションは、市内で求められる快適な生活環境を提供しつつ、神戸市中央区の不動産価値の上昇を映す形で価格設定されています。

適正価格（売却）

リブレ北野の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して高い偏差値76を記録しており、神戸市中央区の平均価格上昇率19%に対し、こちらの物件は4%の下落を示しているものの、8280万円の平均売出し価格は独自AIによる推測価格5991万円と比較して高く、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築10年のリブレ北野はエリア内の平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値54を獲得しており、駅からの近さとエリア内でのマンション価値の持続的な上昇が期待される地域であることから、投資や自身の住まいとしても有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

周辺の生活利便施設の豊富さと交番の近さが治安の良さを物語るリブレ北野は、環境満足度の指標においても46の偏差値を獲得;洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりしたエリアであり、病院181件、スーパー9件、コンビニ47件の配置は日々の生活に便利さをもたらします。

ワコーレ山本通センツィオの概要

「ワコーレ山本通センツィオ」は2000年11月竣工の8階建てマンションで、神戸市中央区山本通3丁目に位置し、平米数は61㎡から97㎡、価格は3599万円から5480万円の範囲で、最寄り駅である県庁前（兵庫県）駅まで徒歩8分となる好立地にあります。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みたワコーレ山本通センツィオの推定適正価格は2618万円ですが、現況の売出し価格が4133万円となっており、平均的な偏差値53に比べて71と価格面での優位性が見受けられ、適切な時期に売却することで良好なリターンが期待できます。

将来性

24年の築年数を考慮しても、将来性の偏差値は57と同エリアの平均値より高く、駅近の立地や周辺の堅実な不動産市況を背景に、継続的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境には交番や162件の医療施設、スーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されているほか、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、教育環境としても優れた環境満足度が得られる物件です。

ブルーム神戸三宮の概要

「ブルーム神戸三宮」は、兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、三ノ宮駅から徒歩8分という利便性の高い10階建てのマンションで、19㎡の1Kから57㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は900万円から3180万円で、平均価格帯は2600万円から2680万円となっており、市内の生活利便性と充実したマンション施設を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ブルーム神戸三宮の適正価格は、兵庫県神戸市中央区の平均市場価格と比較して割高な傾向にあり、今後の価格推移を考慮するとの売却偏差値56を獲得しており、中古物件としては価格保持力が高いと言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるブルーム神戸三宮は、駅近という立地に加え、将来性偏差値55を持つことから、持続的な需要を見込めるエリアに位置しており、継続的な価値を維持する可能性が高いと見られています。

環境満足度

ブルーム神戸三宮は周辺環境に優れ、治安や生活施設の充実度において偏差値65と高い評価を得ており、地盤の安定性や、洪水・津波・高潮の心配が少ない地域としても注目されており、神戸市立中央小学校が近隣にあり、国のハザードマップにおいても安全性が認められています。

トア山手フラッツの概要

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目に所在する「トア山手フラッツ」は、三宮駅から徒歩6分の利便性を誇り、2008年2月に築かれた13階建てのマンションで、全91室の構造を持っています。広さは24㎡の1Kから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から6480万円の幅広い選択肢からなり、この地域の市場では4680万円〜5980万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「トア山手フラッツ」の売却価格は、神戸市中央区の中古マンション市場の平均偏差値53に対し、適正価格偏差値は69であり、市場の平均よりも高めの評価を受けています。近年の価格推移を見ると、このエリアの類似物件は5年間に19%高騰しているのに対し、トア山手フラッツは10%値下がりしており、マンションマーケットAIの推測価格3232万円に比べ現在の平均売り出し価格4582万円が示す、売り時と捉えられる現状があります。

将来性

築16年の「トア山手フラッツ」は、三宮や元町等主要駅に近接しており交通の便利さが将来性の観点からも注目されますが、マンションマーケットによるAIの分析では将来性の偏差値は44と、地域平均の50に比べてやや低い点数が付けられています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設といった生活利便性が高い「トア山手フラッツ」周辺は、交番が205m圏内にあり、249の医療施設、9つのスーパー、62のコンビニがあります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が低いとの評価があり、教育環境としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣に立地しています。

サンヴィラ中山手の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「サンヴィラ中山手」は、県庁前駅から徒歩6分という好立地にある8階建のマンションで、1986年11月に建てられた全23室から成り、広さは48㎡の3DKから74㎡の4LDKまでの間で、価格範囲は1,680万円から2,180万円となっています。

適正価格（売却）

周辺市場データと比較してサンヴィラ中山手は適正価格の偏差値が60と高く評価されており、過去5年間で神戸市中央区の同条件中古マンションは約19%の価格上昇を見せる中、サンヴィラ中山手は6%低下しており、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

サンヴィラ中山手は、築年数が38年とやや古いものの、その将来性の偏差値は52とエリア内の平均を上回り、駅チカの立地が評価され、中山手通りの再開発やエリアの活性化が見込まれることもあり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンヴィラ中山手は、治安の良さが魅力の一つで、交番が徒歩5分圏内に存在し、安心して暮らせる環境が整っています。周辺には充実した医療施設、スーパーマーケットやコンビニも複数あり、日常生活が非常に便利であり、さらには堅固な地盤と洪水リスクの少なさが、自然災害に対する安全性も高めています。

三宮東ハイツの概要

三宮東ハイツは兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目3-2に位置し、新神戸駅から徒歩8分の便利な立地を誇る14階建てのマンションで、40㎡の2DKから78㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1030万円から2980万円となっており、地域内の他の物件と比較してもバランスの取れたラインナップを提供しています。

適正価格（売却）

三宮東ハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映し、売却偏差値55を記録しており、この地域の平均偏差値53よりやや高い水準に位置していますが、2048万円の平均販売価格は独自AIによって推測された1655万円の適正価格に対してやや高めであり、売却タイミングとしては最適であると考えられます。

将来性

三宮東ハイツは築40年以上の歴史を持ちながら、駅近という利点を活かした将来性を持っており、AIが評価した将来性の偏差値は60ポイントで、地域平均の50ポイントを上回っています。

環境満足度

三宮東ハイツ周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数存在し、地盤の強度や災害リスクに関しても優れた状況で、近隣に神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

日商岩井三宮マンションの概要

日商岩井三宮マンションは、神戸市中央区御幸通に位置し、築年数は1981年とやや古いながらも海岸線の三宮・花時計前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、70平米から72平米の3LDKや3SLDKの間取りで、販売価格は1,700万円から3,580万円の範囲に設定されており、この地区の総合的な物件情報としては、総合偏差値が58ポイントあります。

適正価格（売却）

日商岩井三宮マンションの適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、売却偏差値が59ポイントと平均よりも高く、最近5年間で周辺の中古マンション価格が平均19％上昇する中、こちらの物件は6％の価格下落を示しており、売却時の平均価格が2,716万円であることから、市場評価が高く売り時と推測されます。

将来性

築40年を超える日商岩井三宮マンションは、その将来性に関してAIによる偏差値が50ポイントであり、これは神戸市中央区内の同条件マンションと比べて平均的な評価で、老朽化の進行に対するリノベーションや将来的な立地価値の変動が、この物件の価値に影響を及ぼす可能性があることを示しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の面では333m以内に交番があり安全性が高い一方、周辺には196件の医療施設、8件のスーパー、56件のコンビニがあり生活利便性も抜群です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮、津波のリスクも比較的低いとされており、偏差値65ポイントと環境の良さが際立っています。

プレステージ三宮の概要

プレステージ三宮は、兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町に位置し、三宮駅から徒歩6分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1999年2月であり、戸数は34戸です。平米数は55㎡から58㎡で、価格帯は1,800万円から4,150万円となっており、三宮エリアの中でも適正な価格で提供されているため、利便性とコストパフォーマンスを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プレステージ三宮の売却相場は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、売却偏差値62ポイントを記録しています。神戸市中央区での中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せている中、本物件はやや価格の下落が見られますが、平均売り出し価格3361万円に対するAI推測の適正価格2440万円は、投資としての魅力がまだまだ残る価格帯と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるプレステージ三宮は、総合的に見ると将来性の偏差値47となっており、周辺の物件に比べてやや見劣りしますが、重要な交通の拠点である三宮駅へのアクセスの良さは、将来的にも不動産価値を維持する重要な要素であるため、地域再開発などの動向に注目が集まります。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、プレステージ三宮は交番が至近距離にあり、周囲には203件の医療施設、10件のスーパー、53件のコンビニが存在し、地域のハザードマップによると自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

神戸山本通パークホームズの概要

神戸山本通パークホームズは、兵庫県神戸市中央区山本通4丁目に位置し、平米数69㎡から116㎡までの広さを持つ、総戸数47戸の中規模マンションで、2000年12月に建てられた7階建ての物件です。立地は県庁前駅徒歩7分、元町駅（JRおよび阪神線）徒歩10分と駅近であり、利便性が高く、築20年以上とやや年数が経ってはいますが、市内中心部に立地しており、実需者だけでなく投資目的のバイヤーにも関心を持たれる物件です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は3,380万円から5,480万円で、平均価格は周辺の中古マンション市場と比べると若干高めです。神戸市中央区の5年間の中古マンション価格の上昇率19％に対し、本マンションは18％の価値下落を記録しており、独自AIによる予測適正価格は3,006万円であることから、売却に際しては査定を十分に行うことが推奨されます。

将来性

築年数24年である神戸山本通パークホームズの将来性の偏差値は42と、地域平均より若干低いですが、立地の良さや中古市場でのニーズを鑑みれば、十分な魅力はあると言えます。今後の都市開発や地域的な価値の再評価によっては、価格面・需要面でプラスに働く可能性もあります。

環境満足度

神戸山本通パークホームズは、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるため、住環境としては安心感があります。医療施設116件、スーパー1件、コンビニ30件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも困らない充実した生活便利性を誇ります。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全に暮らせる住環境として、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代からも高い評価を得ています。

ワコーレザトアロードレジデンスの概要

ワコーレザトアロードレジデンスは兵庫県神戸市中央区の県庁前駅から徒歩8分に位置する、14階建てで計184室を擁する2008年4月に築かれたマンションで、広さは45㎡から160㎡のゆったりとしたレイアウトが魅力です。この物件の売出し価格は2880万円（1R）から9180万円（3SLDK）で、特に4380万円から4980万円の間に価格帯が集中しており、将来的な資産価値を見込むに足る魅力を備えています。

適正価格（売却）

現在のワコーレザトアロードレジデンスの相場は神戸市中央区内の同条件の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値73と高い評価を受けており、近年の価格推移を見ると周辺マンションが上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落が見られます。しかしながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3011万円であるのに対し、平均売出し価格が4785万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況が予測されます。

将来性

神戸市中央区の中古マンション市場において、ワコーレザトアロードレジデンスの将来性は偏差値51を記録し、平均水準をわずかに超える見込みです。駅近で利便性の高い立地や、地域内での競争力を考慮すると、長期的な投資対象としても、居住用途としても優れた選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良好な立地にあるワコーレザトアロードレジデンスは、環境満足度偏差値49を得ており、周辺には交番が近接し、206件の医療施設、11件のスーパー、53件のコンビニが存在し、日々の生活を支える充実したインフラが整っています。加えて、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が周囲にあり、教育環境にも優れた地域です。地震や洪水、津波に対するリスクが低い地盤とのことから、安全性に対する不安も少ないと評価できます。