兵庫県神戸市東灘区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シップス本山の概要

『シップス本山』は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、築年月は2000年7月で、地上15階建ての総戸数308戸のマンションです。居住空間は53㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から5860万円までとなっています。最寄りの摂津本山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シップス本山の中古価格帯は現在の市場動向を見ると、平均価格帯は3580万円〜3790万円であり、適正価格偏差値は60を記録しています。この価格帯は神戸市東灘区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲と言え、適正価格はマンションマーケット独自AI推測値としては2880万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3659万円で、市場における価値評価が高まっていることを示唆しています。

将来性

将来性の評価においては、シップス本山は偏差値85を獲得しており、24年の築年数をもつ物件としてはかなりの高評価です。地域内の他マンション群と比較しても将来性が高いと見られており、駅近である立地や維持されている物件状態が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

シップス本山周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、治安面でも交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境偏差値は61を記録しています。教育機関も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ヒースコート御影城ノ前の概要

神戸市東灘区御影郡家に位置する「ヒースコート御影城ノ前」は、平米数77㎡〜83㎡の3LDKが主で、価格は4,570万円から4,980万円の範囲にあり、周辺の中古マンション市場においては、同等の物件と比較して適正な価格帯であると言えます。1999年3月に建築された9階建てのこのマンションは、阪急線御影駅から徒歩7分、阪神線御影駅から徒歩11分、そして東海道本線住吉駅から徒歩13分と、3つの駅利用が可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ヒースコート御影城ノ前は、神戸市東灘区における中古マンション市場において、適正価格偏差値74と評価されており、平均よりも高い価値を見出されています。現在の売出し価格は、AIの価格推測モデルによる評価額よりも高めで設定されており、市場価値とのバランスを取るために、将来の価値変動に注意しながら売買することが推奨されます。

将来性

築24年を迎える「ヒースコート御影城ノ前」は、将来性の偏差値が58と、地域平均を上回っており、駅近でありながらも平均くらいの築年数を保持していることが評価されています。神戸市東灘区は都市機能の充実と自然のバランスが取れた地域であり、新しい開発が進む可能性も考えられ、物件の将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ヒースコート御影城ノ前」周辺は、環境満足度の偏差値が61と評価されており、治安や生活利便性が高い点が魅力です。徒歩10分圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃っているほか、神戸市立御影北小学校や御影中学校などの教育施設も近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域とされており、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い点も安心材料の一つです。

御影城ノ前パークマンションの概要

御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。

将来性

御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。

ファサード御影の概要

ファサード御影は兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分、阪神御影駅から徒歩12分に立地する、7階建ての総戸数24戸のマンションで、1990年10月に竣工されました。広さは136㎡から141㎡の4SLDKが主で、価格帯は4080万円から6880万円で、周辺の住環境が良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ファサード御影の推定適正価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値64の評価を受けており、近隣の平均価格推移を見ると、5年間で16％価格が上昇している中、この物件は3％の上昇率で平均より高い価格設定となっていますが、機械学習によるマンションマーケットの適正価格推測は3698万円で、市場価格4715万円と比較すると高めの売り出し価格が提示されています。

将来性

ファサード御影は築年数が34年と市場の同価格帯物件の平均よりは古いですが、駅からのアクセスが良く、将来性偏差値は66を記録していることから、エリア内での魅力的な投資対象とされており、価値が長く保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

ファサード御影の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に備えた地盤の安定性や津波、高潮に対する危険性の低さも抜群です。また、神戸市立御影北小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

パレ住吉川の概要

「パレ住吉川」は兵庫県神戸市東灘区住吉宮町にあり、1986年築の7階建てマンションで、総戸数89戸となっています。最寄り駅である、阪神線「住吉」駅から徒歩6分の距離にあり、サイズは46㎡（2LDK）から71㎡（3LDK）の間で、売り出し価格は1,080万円から2,880万円までとなっており、阪神間のマンション市場で注目の物件です。

適正価格（売却）

「パレ住吉川」の適正価格は、エリア内の他の中古マンションとの比較で偏差値55とされており、近年の神戸市東灘区での不動産価格の上昇傾向を鑑みると、平均よりも価格上昇率が高いことが分かります。特に、近隣のマンションの価格が5年で約16%上がっている中で、パレ住吉川は約17%の上昇を見せており、適正推測価格1619万円に対して現在の平均販売価格が2059万円である点から、売却に適した時期かもしれません。

将来性

「パレ住吉川」の将来性は、築年数が38年と比較的古いながら、AIが出した偏差値は73と高い評価を得ています。このスコアは、地域内の同築年数のマンションと比較して、特筆すべきポイントが存在するということです。その要因は、三駅利用可の立地や、神戸市東灘区が持つ高い住環境の良さなど、将来にわたって価値が継続する可能性を示唆しています。

環境満足度

「パレ住吉川」周辺の環境は、交番が460m以内にあるなど治安が良好で、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、生活しやすいエリアといえます。地盤や防災面においても安心できる地域であり、教育施設については、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などが周辺に点在しており、子育て環境にも適していることが環境満足度の高さに繋がっています。

アステシオ御影の概要

アステシオ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分という至便性を誇る1990年築の中規模マンションで、5階建ての構造となっています。全18室から成り立ち、広々とした130㎡の3LDKから177㎡の4LDKまでのバリエーションが売り出されており、中古市場での販売価格帯は5,980万円から8,000万円と、比較的高級クラスの価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

アステシオ御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値76を持ち、その価格は平均よりも上乗せされたプレミアムな設定です。近隣の中古物件市場動向を見ると、エリア内では5年間で16％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去5年で4％価格が下落している点から、市場価格としては高い傾向にありますが、その品質とロケーションを鑑みれば、これから売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

アステシオ御影の将来性は、AI分析による偏差値52でエリア平均よりわずかに高いものの、築年数がやや長いことがネックとされています。しかし、周辺の発展と駅近の利便性を考え合わせると、将来にわたる価値の維持や地域価値の向上が期待される地域に位置しているため、中長期的な投資対象としては魅力があります。

環境満足度

アステシオ御影の環境満足度については、治安のよさを示す交番が507m圏内に位置し、病院が113件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

ワコーレ住吉パークレジデンスの概要

ワコーレ住吉パークレジデンスは神戸市東灘区住吉宮町に位置し、築年月は2017年2月で、6階建ての中古マンションとしては新しく、すべての部屋が70㎡の3LDKで統一されています。駅からのアクセスは、住吉（阪神線）駅まで徒歩5分と良好で、御影（阪神線）駅、住吉（神戸新交通線）駅へも徒歩圏内にあります。価格は5280万円から5780万円と、地区の物件としては比較的高価ですが、その立地と近代性を考慮するとこの価格帯も妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ住吉パークレジデンスの適正価格は、築5年以内という新しさや交通の利便性を考慮しても高評価が得られており、売却時の偏差値は68と市場平均を上回っています。同地域の中古マンション市場が過去5年間に16%の価格上昇を見せる中、本物件もその波に乗じ価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力があります。

将来性

将来性の高さを示す偏差値65を持つワコーレ住吉パークレジデンスは、エリア内での平均築年数よりも新しいため、長期的な居住や資産価値の維持に優れています。また、兵庫県神戸市東灘区は都市開発が進む地域でもあるため、今後の潜在的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてもワコーレ住吉パークレジデンスは高い評価を受けており、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると58の偏差値は地域の生活利便性を十分反映しています。教育環境も優れており、神戸市立住吉小学校や私立灘中学校、神戸市立御影中学校が近隣にあり家族向けの住環境として魅力的です。

藤和ライブタウン住吉2番館の概要

「藤和ライブタウン住吉2番館」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、東海道本線住吉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約3280万円から4980万円で、地域の需要に見合った施設や教育機関にも恵まれた生活至便な環境です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格と比較し、適正価格偏差値73を記録しており、過去5年間の市場動向と照らし合わせた場合、エリア内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せる中でわずかに価格が下落していることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過する「藤和ライブタウン住吉2番館」ですが、将来性の偏差値は57と周辺平均を上回り、アクセスの良さと機能的な設備に支えられ、長期的な価値の維持が見込まれるエリア内での需要が安定しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「藤和ライブタウン住吉2番館」は、290m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設などが充実しており、地盤も堅固で自然災害のリスクが少ない上に、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層には特に評価の高い住環境です。

グランステイツ御影の概要

グランステイツ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-2に位置し、阪急御影駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、59㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りで3300万円から8480万円という価格帯に設定されています;1998年竣工のこのマンションは、43室からなる居住スペースを提供しており、エリア内の同様の物件と比較して平均価格帯4380万円〜4780万円となっています。

適正価格（売却）

グランステイツ御影は売却偏差値総合で62点を獲得し、適正価格に関しては73点と平均56点の市場価格に対して高い評価を受けています;兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場が5年間で16％上昇している中、この物件は3％の価格下落を見せ、独自AIによる適正推測価格が2311万円であるにも関わらず、平均3921万円で売り出されているため、売り時と評価されています。

将来性

グランステイツ御影の将来性に対する偏差値は53と、地域平均50点よりもわずかに高く、築26年の物件としては平均的な期待値を持っています;近隣の駅至近に位置していることから交通の便は良好で、将来的にも人気が維持されやすい投資先と考えられます。

環境満足度

グランステイツ御影周辺の環境は、治安が良く、交番が495m以内にあり、医療施設が118件、スーパー6件、コンビニ12件と生活環境が整っています;また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

ファミール東灘魚崎館の概要

「ファミール東灘魚崎館」は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションです。各住戸は70㎡から79㎡の広さで、3LDKの間取りが主流で、価格は3380万円から4180万円となっており、築年月は1997年3月となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、ファミール東灘魚崎館は総合偏差値62の中、適正価格の偏差値は69と評価されており、兵庫県神戸市東灘区の同条件の中古マンションと比較して高い価値を持ちます。特に近年の物件価格は安定しており、AIが算出した適正推測価格2629万円と比較して、現在の平均売り出し価格3976万円は売り時と推測されています。

将来性

ファミール東灘魚崎館の将来性は、AIによる偏差値57と算出され、27年という築年数の割には駅からの近さが魅力のひとつとなっています。さらに、エリア内での将来性を見ると、平均と比べて高評価を受けており、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区にある「ファミール東灘魚崎館」周辺は環境満足度の偏差値が62となっており、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価されています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、地盤の安定や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設としては神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校／神戸市立本山南中学校が近く、子育て環境としても優れています。

クラウンハイム本山セレネートの概要

クラウンハイム本山セレネートは、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、平米数78㎡から135㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの充実した間取りが特徴の、1992年8月に竣工した築30年を超えるマンションで、マンションマーケットによる独自のデータ分析に基づく売却偏差値は総合62を記録しており、特に適正価格の評価が82と高く、摂津本山駅から徒歩5分という優れた立地条件を持ちながら、周辺の中古マンション価格相場と比較しても、3480万円から8480万円の価格帯は魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析では、クラウンハイム本山セレネートの適正価格を3592万円と算出しており、現在の市場価格である3480万円から8480万円には高いバリュエーションが反映されており、平均市場価格6198万円から考えると、投資や自己居住用物件としても価値の高さが見古されます。

将来性

神戸市東灘区の平均築年数よりも古いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は46と若干低めですが、摂津本山駅が徒歩5分という利便性の高さや充実した住宅地域の利点を考え合わせれば、将来的な住宅価値の維持や向上が期待でき、長期的に見ても有望な投資対象である可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の固さや津波発生時の安全性、高潮の影響が少ない地理的特徴があります。また、近くに複数の公立小中学校が点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ジェイグラン岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目に位置する「ジェイグラン岡本」は、築年月が2013年2月の6階建てで39戸のマンションで、住所の利便性と共に70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、売出し価格は6200万円から9800万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は7580万円から7980万円です。この物件は岡本駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、摂津本山駅や住吉駅へもアクセスが容易で、市内の移動だけでなく大阪方面への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジェイグラン岡本」の売却偏差値は79で、周辺エリアのマンションと比較して価格評価が高く、神戸市東灘区内での中古マンション価格の平均上昇傾向を踏まえても、同物件は相対的に価値の高さが期待できるため、今が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

「ジェイグラン岡本」は築年数が比較的若く、立地の良さが将来性の指標となっています。築11年で平均築年数より若く、今後も価値が保たれる可能性があり、AIによる偏差値55は同エリアのマンション平均より5ポイント高く、長期的な投資としての魅力が推測されます。

環境満足度

「ジェイグラン岡本」周辺は生活の利便性に優れ、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に存在します。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などの教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的であり、地盤の強固さやハザードマップにおける洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因です。

住吉東町ハイツの概要

住吉東町ハイツは兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩5分という交通利便性の高い10階建てマンションで、1992年2月に竣工された17戸の中古物件です。広さは1LDKの75㎡から3LDKの79㎡までとなっており、価格帯は2380万円から4598万円、一番人気の価格帯は3998万円から4198万円です。

適正価格（売却）

住吉東町ハイツの適正価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して偏差値72で高く、市場平均の偏差値56と比較すると16ポイント高い評価を受けています。市場データに基づく独自AIの推測価格は2033万円であり、現行の平均売出価格3628万円とのギャップから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築32年という住吉東町ハイツではありますが、将来性の偏差値は51と神戸市東灘区の他の物件に比べて2ポイント高く、駅からの距離や近隣の発展が考慮されているため、短期的な価値下がりに関わらず、長期的な投資としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いと評価されている住吉東町ハイツは、232m先に交番があり、周囲には病院が95件、スーパー3件、コンビニ12件が存在します。災害リスクに関しても低く評価されており、教育機関として神戸市立魚崎小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの居住地としても適しています。

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するプラネスーペリアグランジェ住吉本町は、2012年に竣工した5階建てマンションで、101㎡の3LDKが6580万円から、広さ184㎡に及ぶ上位モデルが最高2億5000万円となっており、メインの価格帯は9280万円から9880万円です。立地は、複数の駅に近く、特に住吉駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づくと、プラネスーペリアグランジェ住吉本町は適正価格偏差値73を記録し、地域平均から比べて価格帯が高めに設定されていることを示唆しています。周辺の同条件のマンション価格が過去5年で16%の上昇を見せる中、本物件は3%の価値減少を示しており、推定適正価格1億0644万円に対して現行価格が1億2460万円であることから、市場における売り時と考えられます。

将来性

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の築年数は12年で、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からも徒歩6分の距離にあるため、将来性を示す偏差値は56となり、周辺物件の平均を上回っています。この立地と築年数の組み合わせが、将来的な価値維持につながる可能性を示しています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方には、プラネスーペリアグランジェ住吉本町が注目に値します。交番が390m圏内にあるほか、病院91件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないと評価されています。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

グランディア御影の概要

「グランディア御影」は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置する、駅近で利便性の高い11階建てのレジデンスであり、築年月は1999年11月、総戸数40戸の中規模マンションです。広さは66㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は3,580万円から4,980万円で、周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、「グランディア御影」の売出し価格の平均は4,436万円と、地域の中古マンション価格の上昇率に対して比較的安定した値動きを見せており、研究に基づいた適正価格推測では3,092万円と評価されることから、現在売り出されている価格は市場価格よりもやや高めと判断されます。しかし、多くの利点を考慮すると、少し高い価格設定も納得がいくものです。

将来性

交通の便利さとエリアの成長を考慮すると、「グランディア御影」は将来的な価値が見込める物件と言えます。AIによる分析では将来性の偏差値63ポイントを獲得しており、エリア内の他物件と比べても高評価です。築25年の物件でありながら、この立地と将来性を秘めた要素がバランス良く融合しているため、長期的な投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

「グランディア御影」周辺は、治安や日常の買い物、医療アクセスなど、居住者の満足度を高める環境が整っています。警察の交番が200m以内にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に立地しています。さらに神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

進和東御影アーバンライフの概要

進和東御影アーバンライフは、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、阪急御影駅から徒歩8分に立地する、築45年の中古マンションであり、5階建ての建物内には18室が配置されており、3LDKの78㎡タイプが2980万円から、2LDKの99㎡タイプが3490万円までの価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

平米数と価格が相関し、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較したとき、進和東御影アーバンライフの現行価格は適正範囲内であることがAIによる評価で示されており、平均的な売却価格が3199万円となっていることから、購入者にとっては投資としても、居住用途としても魅力的な物件と言えます。

将来性

進和東御影アーバンライフは、建築から45年が経過していますが、交通アクセスの良さや地区の密集した生活インフラ、ならびに修繕履歴や管理体制の充実度を考慮すると、将来性は期待できる物件です。加えて、AIによる偏差値は66ポイントと高評価を得ており、安定した資産価値を維持することが予測されます。

環境満足度

進和東御影アーバンライフの周辺は、充実した生活環境が整っており、治安の良さ、日常生活に必要な施設のアクセスの良さが特徴です。具体的には、101件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、また私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校への通学も便利で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ジークレフ東灘森北町の概要

ジークレフ東灘森北町は、2007年2月に築かれた兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3に位置する7階建てのマンションで、広さ76㎡の3LDKが4080万円から、110㎡の4LDKが最大7770万円の販売価格範囲を示しており、最寄りの甲南山手駅からは徒歩5分、深江駅から徒歩12分、摂津本山駅から徒歩16分の利便性の高い立地条件を備え、購入者には居心地の良い生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格67の偏差値を持つジークレフ東灘森北町は、神戸市東灘区における中古マンション市場データと比較して、相対的に価値が高く評価されており、近隣物件の5年間での価格上昇率16％に対し8％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する3784万円の適正価格に対して、現行の平均売出価格が5005万円であることから、売却を考える際の好機となっています。

将来性

築17年と東灘区内で比較的新しいマンションであるジークレフ東灘森北町は、将来性においても偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。甲南山手駅までの徒歩5分のアクセスの良さもあり、長期的な住居選びにおいても非常に魅力的な物件です。

環境満足度

ジークレフ東灘森北町は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度に加え、504m以内に交番もあるなど、環境満足度51として、治安や生活利便性が高い住環境を提供しており、国のハザードマップにおいても安全な地盤に位置しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また神戸市立本山第三小学校が近隣にあることから、家族向けの居住エリアとしても優れた条件を備えています。

エヌヴィ御影篠ノ坪の概要

エヌヴィ御影篠ノ坪は、2010年の竣工以来、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に佇む4階建ての住宅施設で、築13年を迎えるも、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。交通アクセスは阪急線御影駅から徒歩9分、阪神線御影駅から徒歩11分と、利便性に富んでいることから、3280万円から4680万円の価格帯が妥当とされています。

適正価格（売却）

エヌヴィ御影篠ノ坪は適正価格の偏差値が65と高く、現行市場価格とマンションマーケットAIによる推測価格の比較から、販売価格の平均が4473万円となっており、今が売り時と言えるでしょう。兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場の5年間の価格動向と合わせ考えると、販売価格の適正性がより明らかになります。

将来性

駅近で築年数が比較的新しいこともあり、エヌヴィ御影篠ノ坪のAIによる将来性の偏差値は61と評価されています。地域内での中古マンションの平均築年数より若く、投資の観点からも、魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区に所在するエヌヴィ御影篠ノ坪は、環境満足度の評価が高く、治安の面で安心できる交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在していることが評価されています。教育機関も充実しており、御影北小学校、御影小学校、御影中学校、鷹匠中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ザ本山プレミアムの概要

「ザ本山プレミアム」は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、摂津本山駅からわずか徒歩7分の便利な立地にあり、2010年3月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は59戸です。提供されている物件の広さは64㎡から78㎡で、価格帯は3580万円から4480万円となっており、神戸市のマンション市場においても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神戸市東灘区のマーケットデータに基づくと、ザ本山プレミアムは適正価格偏差値を61とし、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均より高い評価を受けています。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均16％の価格上昇を見せている中、この物件は2％の上昇に留まり、平均売出価格が4038万円となっており、独自AIが適正と推測する3216万円を上回っているため、売主にとっては有利なタイミングでの売却が期待できます。

将来性

ザ本山プレミアムの築年数は14年と比較的新しく、兵庫県神戸市東灘区内の類似マンションと比べても若い部類に入ります。駅から近く、利便性の高さは資産価値の面で将来性を約束し、市場データ分析から導き出された将来性偏差値は59を記録しており、地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

交番が208m圏内に位置するなど治安の良さが窺える「ザ本山プレミアム」は、病院が175件、スーパーが9件、コンビニが15件という豊富な周辺施設に恵まれ、日常の買い物や医療アクセスに優れた生活環境を提供しています。また、国が示すハザードマップ上でも安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いエリアに位置すると評価されていますし、神戸市立本山第二小学校や福池小学校など優良な教育施設が近隣に揃っており、子育て環境にも最適です。

ワコーレ本山田中町の概要

「ワコーレ本山田中町」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、建築されたのは2012年で、全10戸の4階建てのマンションです。所在地は田中町2丁目で、3LDK、81㎡の統一された広さを誇り、価格帯は5080万円から6880万円となっております。最寄り駅である摂津本山駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあり、周辺には商業施設が充実しており生活環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

ワコーレ本山田中町の販売価格は、エリア内の他の中古マンションの市場価格動向を考慮すると、平均的な価格帯よりもやや高めで、最適価格としては4765万円が妥当とされていますが、現行の売り出し価格は6380万円となっており、投資としての売却に適している可能性が見受けられます。

将来性

築12年のワコーレ本山田中町は、エリア内の類似物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も51と、地域内の平均より高い位置を占めています。交通アクセスの良さや近隣の発展性を見込んだ上でのこの評価は、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できる点となります。

環境満足度

治安や日々の生活便宜を考えた場合、ワコーレ本山田中町周辺の環境は極めて高い満足度を提示しています。交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富で地盤も安定し、災害リスクが低い立地条件を備えています。教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っております。

グランフォート岡本の概要

グランフォート岡本は、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、平均価格域8500万円から1億1800万円の範囲において、広さ81㎡から126㎡の3LDKが主体となり、高い居住性を誇る2006年竣工のマンションであり、最寄りの岡本駅や摂津本山駅からは徒歩8分の利便性を有しており、都市利便性と居住の快適性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格における偏差値79を誇るグランフォート岡本は、周辺地域との比較から価格が高騰する傾向にある中で、独自AIによる適正価格7051万円に対して現行平均売り出し価格1億0668万円を維持しており、この地域におけるリセールバリューを捉えた上での適正な投資判断が求められています。

将来性

築18年のグランフォート岡本は、駅近かつ兵庫県神戸市東灘区の平均的な築年数を有する物件として、偏差値49を記録しており、将来性に関する一定の評価を得ていながらも、地域の開発動向や市場の変化に敏感な投資戦略が将来的な価値増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値55のグランフォート岡本は、治安の良さを示す交番の近接、110件に及ぶ医療施設、日常買い物に便利なスーパー6件とコンビニ11件という生活利便性の高さ、洪水や津波リスクの低さなどを背景に、優れた住環境を提供し、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

セントラルハイツ本山パート2の概要

「セントラルハイツ本山パート2」は、兵庫県神戸市東灘区本山中町に立地し、摂津本山駅から徒歩7分の距離にある8階建てのマンションです。1985年5月に築かれたこのマンションは、45㎡の2DKから57㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、市場価格は1,150万円から1,580万円の範囲で形成されています。近隣の岡本（兵庫県）駅や青木駅へのアクセスも良好で、日常の利便性と快適な居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東灘区の不動産市場データを基にした分析によれば、「セントラルハイツ本山パート2」の適正売却価格は平均的な偏差値50に対して61と評価され、この地域の中古マンション市場が過去5年で約16%の価格上昇を遂げている中、本物件も同様の価格変動を示しています。AIによる適正価格推測では1,305万円と算出されており、現在の平均売出価格が1,371万円であるため、売却を考えているオーナーにとって魅力的な市場価格と言えるでしょう。

将来性

「セントラルハイツ本山パート2」は築39年を迎えるマンションでありながら、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は73を記録しています。この数値は、東灘区内の同じ価格帯のマンションの平均よりも24ポイント高いことを意味しており、駅近でありながら、長期にわたり価値が維持されやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

地域社会との連携のもと、治安や日常生活の利便性が高く評価される「セントラルハイツ本山パート2」は環境満足度も59と良好です。近隣には交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分な数存在し、神戸市立の福池小学校や本山第一小学校など複数の教育機関が周辺に立地しており、家族層にも適した環境となっています。また、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全な住環境が期待できます。

ジークレフ御影の概要

「ジークレフ御影」は兵庫県神戸市東灘区御影中町に立地し、2005年10月竣工の9階建てマンションで、総戸数78戸からなります。広さは62㎡から74㎡までの設計で、価格帯は3,150万円から5,480万円となっており、御影駅（阪神線）からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

現在の「ジークレフ御影」の販売価格は、地域市場の動向に照らし合わせると、平均の偏差値56に対して7ポイント高く、適正価格偏差値は63を記録しています。平均的な市場価格3207万円に対して、売り出し価格が4206万円となっており、この地域での価格上昇を考慮すると出口戦略として有利な価格水準です。

将来性

築19年の「ジークレフ御影」は、東灘区内同クラス物件の平均築年数と比較して新しさを保っています。将来性の偏差値は55で、周辺地域の平均より高く、交通利便性や周辺環境を評価した結果と言えます。駅近で都心へのアクセスも良好なことから、長期的な資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

「ジークレフ御影」は、交番が64m圏内に位置し、治安の良さが期待できるほか、病院149件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺にあり生活便利性は非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

岡本サンハイツ(神戸市)の概要

岡本サンハイツは、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、築年月は1998年9月の歴史をもつ11階建てマンションです。各住戸は61㎡から97㎡の広さで、価格帯は3100万円から6980万円と、エリア内での市場価格を反映しています。立地は摂津本山駅より徒歩6分、岡本駅徒歩8分というアクセスの利便性に優れ、日々の通勤や買い物にも便利な環境です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区内での中古マンション市場における平均偏差値56を上回る77を記録している岡本サンハイツは、価格の適正性が高く評価されています。このエリアの不動産価格は過去5年間で約16％の上昇を見せていますが、岡本サンハイツはわずか7％の下落に留まり、市場と比較して価値が維持されやすい傾向にあり、購入者にとって適切な投資先となっています。

将来性

築26年が経過している岡本サンハイツは、将来性の偏差値が47と平均を下回っていることから、新しい物件に比べると価値の上昇が緩やかな可能性がありますが、その分、価格が抑えられ好立地であることを考慮すると、長期的な居住や資産価値の維持を見越した投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

岡本サンハイツの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活施設の充実度が高く、医療施設やショッピング施設が身近にあります。また、子育て家庭にとって教育施設へのアクセスも重要な要素であり、神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山南中学校など、良質な教育機関が周辺に存在することも環境満足度を高めています。

セレッソコート甲南森南町の概要

セレッソコート甲南森南町は、兵庫県神戸市東灘区に所在し、温かみのある地域社会に支えられた住環境を誇ります。甲南山手駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置し、築20年を超えるものの、33室の快適な居住空間を提供する10階建てのマンションです。61㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、2880万円から2980万円の価格帯で市場に出回っており、近隣施設の充実度と駅近という利点を加味した価格設定がされています。

適正価格（売却）

セレッソコート甲南森南町の価格帯は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であり、近年の不動産価格上昇傾向をふまえても価格の高騰率は穏やかです。同条件の物件が平均で15%価格上昇している一方で、本物件は4%の上昇に留まり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格との比較からも、現在の売り出し価格は買い手にとって魅力的であると言えます。

将来性

セレッソコート甲南森南町は、築年数の割には良好な状態を保ち、今後の価値維持が期待される立地にあります。近隣には駅の利便性を享受できる上、将来的な価値向上が見込まれる要素が揃っており、AIによる分析結果もその将来性を裏付けるものです。地域のインフラ整備や再開発計画も将来性を高める要因として注目されています。

環境満足度

セレッソコート甲南森南町の位置する東灘区は治安が良く、生活必需施設が周辺に豊富に揃っています。教育施設も神戸市立の小学校・中学校が周辺に点在し、子育て世帯にとっても理想的な環境です。自然災害からのリスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の影響も少ないとされており、安全性に配慮した居住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

パークノヴァ本山の概要

「パークノヴァ本山」は兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、築年数約30年の重厚感ある11階建てマンションで、最寄りの摂津本山駅からは徒歩5分と利便性が高い住環境です。34㎡の1DKから144㎡の6LDKまでの多彩な間取りがあり、市場には2580万円から4280万円で提供されており、特に3540万円から3780万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で16%上昇している中、パークノヴァ本山は9%の価格下落を記録しており、これは周辺相場の平均偏差値56に対して68と高評価ながら、マンションマーケットがAIで推定する適正価格2170万円と比較すると、売出し価格が市場価格を上回っていることが明らかです。

将来性

パークノヴァ本山の将来性は、竣工から30年が経過しているものの、交通アクセスの良さ、兵庫県神戸市東灘区の発展可能性を鑑みると偏差値50ポイントをマークし、この地区の他のマンションと比較しても競争力を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで255mと近く、174件の医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、神戸市立本山第二小学校などの学校が周囲に点在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和ライブタウン上御影の概要

藤和ライブタウン上御影は、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に位置し、1984年築の8階建てマンションで、総戸数は31戸に及びます。広さ65㎡の3LDKが2180万円、76㎡が3980万円と、中古マンション市場において手頃な築年数を考慮した価格帯で設定されており、最寄りの御影（阪急線）駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン上御影の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、適性価格の偏差値66をマークしています。近年の神戸市東灘区で中古マンション価格が16％上昇している中、本物件は相対的に価値が下落していないため、投資機会として評価され、売却市場においても現行価格が適正と判断されています。

将来性

藤和ライブタウン上御影は築年数が近隣の平均よりも多少古いものの、阪急線の御影駅から近く、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。アクセスの良さや周辺環境が評価されており、適切なメンテナンスがされれば長期にわたって資産価値を維持することが期待されます。

環境満足度

藤和ライブタウン上御影周辺は、治安の良さや生活利便性が高いことで知られ、近隣には病院や小売店が充実しており、徒歩圏内に交番があります。また、洪水や津波のリスクが低く、神戸市立の小学校、中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアとなっています。

三井御影ハイツの概要

神戸市東灘区の閑静な住宅地に位置する「三井御影ハイツ」は、1983年に建設された地上3階建てのマンションで、広さ65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ物件です。価格帯は2580万円から3980万円で、東灘区での中古マンションとしては、2880万円〜3380万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっており、東海道本線の住吉駅や阪急線の御影駅が徒歩圏内にあり、交通の便も良い印象を与えます。

適正価格（売却）

「三井御影ハイツ」の現行価格について、周辺地域の市場データを鑑みると、適正価格は平均偏差値を14ポイント上回る65と評価されており、近年の東灘区の中古マンション市場が約17%の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか1%の上昇に留まっています。独自AIが算出した推定価格は2161万円であり、これを踏まえると、現行平均販売価格3256万円は市場における売却チャンスであることを示唆しています。

将来性

建築から約40年が経過した「三井御影ハイツ」は、東灘区の同等マンションの平均築年数に対してやや古さを感じさせますが、最寄り駅からのアクセスが良好であり、地域内での将来性をAIが60ポイントと評価しています。これは築年数を考慮しても、便利な立地と十分な生活利便性が将来的に価値を維持することを示す数値です。

環境満足度

治安の面では、「三井御影ハイツ」がある地域の交番が徒歩7分圏内に位置しており、安心感を提供しています。また、104件の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクも低く、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校といった優れた教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ラフィーネ本山の概要

「ラフィーネ本山」は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、平米数71㎡〜97㎡の広さを持つ1981年築の7階建マンションで、摂津本山駅からの徒歩6分という好立地にあります。価格帯は1980万円から4680万円で、特に3480万円〜3980万円の価格帯が市場に多く出回っており、室数は総計57室となっています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ラフィーネ本山」の適正価格は約2155万円と推測される一方で、現在の平均売出価格は3696万円であり、周辺物件と比較して価格偏差値72を獲得し、売却に適したタイミングであると認識されています。

将来性

「ラフィーネ本山」は設立から43年が経過しており、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも16年古いものの、駅近くという立地の良さを考慮すると、将来性評価の偏差値は46となり、エリア平均と比較してやや劣るものの、依然として投資や居住の選択肢として見過ごせない価値があります。

環境満足度

「ラフィーネ本山」周辺は、治安の良さを示す交番が350m以内に位置し、病院174件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い土地柄です。教育施設としては神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。

ルルベ御影の概要

ルルベ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する、地上10階建てのマンションで、総戸数99戸、築年月は1998年4月1日です。立地は阪神線「御影」駅から徒歩5分、東海道本線「住吉」駅から徒歩10分という交通の便が良く、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのゆとりある居住空間が、2380万円から4980万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルルベ御影の販売価格は、地域の市場動向に照らし合わせた分析結果から偏差値63と評価されており、特に3480万円から3780万円の価格帯に集中しています。神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、近年5年間で約16%の価格上昇が見られる中、この物件は約6%の価格下落を見せており、売却に適した時期とみなされています。

将来性

1998年の竣工から26年が経過したルルベ御影の将来性偏差値は51と評価され、周辺エリアのマンションに比べて若干高い評価を得ています。駅からのアクセスが良いことと、エリア内での競争力に照らすと、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

ルルベ御影の周辺環境は高い満足度を持ち、交番が近くにあり治安の良さを保証し、徒歩圏内に医療施設が136件、スーパー6件、コンビニ15件が確認できる利便性の高さがあります。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことと、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる環境です。