兵庫県神戸市長田区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレアベニュー宮川の概要

ワコーレアベニュー宮川は兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目12-27に位置する、長田駅から徒歩6分にある5階建ての中古マンションで、21室から成り立ち、1995年2月に竣工した物件です。各戸60㎡〜62㎡、3LDKの間取りで、価格は1290万円から2080万円の範囲ですが、市場における一般的な取引価格帯は1680万円から1790万円で推移しています。

適正価格（売却）

ワコーレアベニュー宮川の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50と適正な水準に位置しており、地域平均の41に比べるとやや上回るものの、近年の神戸市内で確認された中古マンション価格の26％の高騰とは対照的に2％の価格下落が見受けられるため、適正推測価格1668万円に対して売出し平均価格が1741万円となっていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性があると評価されています。

将来性

建築から29年が経過しているワコーレアベニュー宮川は、地域の中で築年数がほんの少し古いものの、駅近という立地条件の優位性を保持しており、AI分析による将来性の偏差値は56と、エリア平均より5ポイント高く、今後の市場価値の安定性や成長性が予想されます。

環境満足度

安心で快適な生活環境が期待できるワコーレアベニュー宮川は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップ上で地盤の安定性が確認されていると共に、洪水や津波のリスクが低いゾーンに位置しています。さらに神戸市立池田小学校、神戸市立長田小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

五位ノ池南ビルの概要

五位ノ池南ビルは、兵庫県神戸市長田区に位置し、板宿駅から徒歩わずか9分という利便性の高い環境にある5階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは47㎡から57㎡の間で、価格帯は280万円から1100万円と神戸の市場に即した水準で提示されており、築年数が1966年と古いながらも、その歴史を感じる趣のある佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の分析によると、五位ノ池南ビルは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49を示しており、兵庫県神戸市長田区の平均と比較して若干高めですが、近年の神戸市の不動産市場の価格上昇を考慮すれば、現在の平均価格662万円は販売時期としては妥当な範囲であると評価されます。

将来性

五位ノ池南ビルの将来性の偏差値は59で、AIによる地域の中古マンションの平均に比べて8ポイントも高く、築58年という年月を経ているにも関わらず、その立地の良さや、神戸市内における不動産価値の堅調な推移を背景に将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、五位ノ池南ビルの環境満足度は非常に魅力的です。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設や商業施設が充実している上、ハザードマップ情報に基づき自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の立地と言えるでしょう。

丸林高取山メイトの概要

丸林高取山メイトは、兵庫県神戸市長田区に位置し、西代駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1981年築、4階建ての中古マンションで、64㎡〜70㎡の居住スペースを提供しており、現在市場に出ている物件は3LDKで約1480万円から1680万円となっていますが、マンションマーケットの分析によると1580万円台が最も多い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場において、平均的な価格帯と比較すると、丸林高取山メイトの適正価格偏差値は51と高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇している中、同マンションは価格が下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析によれば推測される適正価格は1332万円のため、現在の価格はやや高いと評価されていますが、売却に際してはタイミングと相談が必要です。

将来性

築年数が43年を数える丸林高取山メイトは、駅からの近さが魅力の一方で、将来性の偏差値は40と平均よりも低いですが、近隣の再開発動向や交通インフラの整備などによって、中長期的な価値向上の見込みも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、犯罪発生率の低い地域である長田区山下町に位置する当マンションは、医療施設や商業施設が充実しており、国から発表されるハザードマップによると洪水リスクの低い安心の地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を誇ります。また、神戸市立蓮池小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

エクセルシティ水笠公園の概要

エクセルシティ水笠公園は、兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1に位置し、新長田駅、西代駅からいずれも徒歩5分、板宿駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションです。2000年6月に竣工したこの12階建てのマンションは、総戸数96戸で、広さは55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は1780万円から4280万円となっています。

適正価格（売却）

エクセルシティ水笠公園の中古マンション価格は、神戸市長田区の他の物件と比較しても適正価格での取引が見込まれ、現在の平均販売価格は2432万円で、このエリアでの過去5年間の価格上昇率は26%ですが、本マンションは9%の落ち着いた上昇を見せており、エリア平均の偏差値41に対して46を記録しています。

将来性

将来性に関しては、エクセルシティ水笠公園は築年数が24年でありながら、駅近くの利便性や周辺環境の良さを評価して、AIによる将来性の偏差値は73を獲得しており、地域内他マンションの平均と比較して22ポイント高い水準を示しています。

環境満足度

治安や生活環境の面で見ると、エクセルシティ水笠公園は交番が徒歩2分の場所にあり、医療施設が111件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性が確認されており、周辺には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校があり子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は67と評価されています。

ハイツオークラ西山の概要

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、長田駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにある3階建ての中古マンションです。1985年に建設されたこのマンションは、55㎡の3LDKが700万円から、70㎡の4LDKが1450万円の価格帯で取引されており、地域内で需要が高まっています。設備や維持状態が良好なことから、居住者からの評価も高く、マンション選びにおいて注目すべき物件となります。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区の市場データに基づき、売却偏差値が44を示しており、現行の中古マンション価格の平均値が1072万円に対して、適正推測価格が1375万円と評価されていることから、今後価格の上昇が期待される物件です。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均26％上昇しているのに対し、本物件は10％の上昇に留まっており、これからの市場価値の伸びしろが大きいと考えられます。

将来性

「ハイツオークラ西山」は築39年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は76を記録しています。これは、神戸市長田区の同規模マンションの平均偏差値から24ポイントも上回る数値であり、立地が良好で今後の再開発や周辺環境の改善が見込めるため、中期的な資産価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ハイツオークラ西山」周辺は、生活の利便性が高く、交番が155m以内にあり、治安が良好です。さらに医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ5件と生活必需品が身近に揃っています。加えて、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も低いことが評価されています。教育環境も充実しており、神戸市立池田小学校や神戸市立長田小学校など複数の学校が周囲に位置しており、子育てにも適した環境です。

ヴェルデコート水笠の概要

ヴェルデコート水笠は兵庫県神戸市長田区水笠通に位置し、新長田駅から徒歩7分の好立地にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、全18室からなり、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1560万円から2880万円で、一番多い価格帯は2680万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ヴェルデコート水笠の現在価格は、周辺市場の動向を考えると適正価格とされる平均偏差値41を上回る42の評価を得ており、兵庫県神戸市長田区内で同条件の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、この物件は13％の価格上昇を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が2875万円に対して、現在の平均売出価格は2435万円であるため、売却には時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築25年のヴェルデコート水笠は、兵庫県神戸市長田区の平均築年数と比較して若干古いものの、駅から徒歩圏内の立地が将来性を高めており、AIが算出する将来性の偏差値は80と、周辺マンションの平均を大きく上回り、投資や居住の観点からも注目すべき物件です。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデコート水笠は交番が徒歩圏内にあり、医療施設は138件、生活に便利なスーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在します。また、地震や洪水のリスクが低い地域であることが国のハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としては、神戸市立蓮池小学校や神戸市立だいち小学校、神戸市立駒ケ林中学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れている点が環境満足度を高めています。

ワコーハイツ西神戸の概要

ワコーハイツ西神戸は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、3DKの住戸が主体の5階建て総戸数26戸のマンションで、1983年に建設されました。価格帯は4,900万円から1,480万円で、40㎡から50㎡の間の広さがあり、近隣の複数の駅が徒歩圏内にある好立地です。築年数の割には維持管理が行き届いており、中古市場における価格帯が730万円から830万円と、周辺地域の平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ワコーハイツ西神戸の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45を記録しており、この地域の平均よりスコアが良いです。過去5年の価格の上昇傾向を見ると、周辺の物件が26％の価格上昇を見せる中、このマンションは3％の穏やかな上昇を示しており、市場での適正推測価格1,031万円に対して、現在の平均売り出し価格が815万円で、市場価格を下回る可能性があることを示唆しています。

将来性

ワコーハイツ西神戸は、築年数が41年と少し古めではありますが、交通アクセスが良好で、将来的にも需要が安定すると予想される駅近物件です。AI分析による将来性では、偏差値65を記録し、平均値よりも13ポイント優れています。立地や交通の便の良さが再開発などの将来的な地価上昇を見込ませる要因になっていると考えられます。

環境満足度

ワコーハイツ西神戸周辺は、治安面で有利な位置にあり、交番が徒歩3分以内の距離にあります。また生活利便施設も豊富で、病院99件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活における利便性は高いです。洪水リスクが低い土地で、津波や高潮の影響も受けにくい安全な場所です。教育機関に関しても神戸市立の小・中学校が複数近隣に位置しており、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。

グレイスハイツ御蔵菅原の概要

「グレイスハイツ御蔵菅原」は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、築40年超の歴史を持つ7階建てのマンションで、2LDKから3DKの広さ44㎡から56㎡の間で構成され、現在の価格帯は260万円から1250万円とこのエリアの相場を反映しています。最寄り駅である高速長田駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、アクセスの便の良さはこの物件の大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

神戸市長田区の相場と比較して、グレイスハイツ御蔵菅原は適正価格の偏差値42を記録し、このエリアの平均をわずかに上回る価格設定でありながら、独自AI推測価格約1116万円と市場価格700万円の差にみるように、現時点の市場価格は投資家にとって長期保有に適していると見受けられます。

将来性

築年数は40年を超えグレイスハイツ御蔵菅原はリノベーションの余地を多分に残していますが、その将来性の偏差値は65と評価され、エリア内での競争力や発展可能性に期待される要素があることを示しています。特に、駅近であることや街の再開発計画などが、長期的な資産価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

グレイスハイツ御蔵菅原の環境満足度は63と高評価を受けており、周辺には神戸市立長田南小学校、神戸市立真野小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校が存在し、治安の良さが際立っており、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さもこの地域の安心感を高めています。

サンハイツ神戸ウエストの概要

サンハイツ神戸ウエストは、兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目に位置し、JR神戸線・市営地下鉄西神・山手線の新長田駅からも徒歩圏内にある利便性の高い1984年築の8階建マンションです。48㎡〜50㎡の広さを持つ2LDKの住戸を中心に、総戸数23戸で構成され、価格帯は850万円から1180万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ神戸ウエストの販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、適正価格とされる偏差値44を示しており、平均的な価格水準を維持しています。さらに、近隣の中古マンション価格が直近5年間で平均26％の高騰を見せる中、この物件は穏やかな価格上昇を遂げており、現在の市場価値を反映した購入検討が可能です。

将来性

築年数が40年近いサンハイツ神戸ウエストですが、将来性の評価は高く、AI予測に基づいた偏差値62を記録しています。これは、交通利便性や地域の発展性、継続的な価値維持が期待されることを示しており、長期的な資産価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

サンハイツ神戸ウエストは、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、治安の良さが予想される交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価される要因となっています。偏差値62という高い環境満足度は、安心して暮らせる住環境を求める居住者にとって、大きなアピールポイントとなります。

エクセル菅原の概要

「エクセル菅原」は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、建築されたのは1985年で、総階数は11階建て、21室が配置されているマンションです。こちらの物件の平米数は45㎡〜46㎡で、価格は600万円台から880万円台の範囲にあり、最寄りの高速長田駅からは徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

「エクセル菅原」の中古マンション価格は、神戸市長田区の中古マンション市場における価格動向と比較し、やや低めの傾向にあることが分析されています。地域の平均価格推移をみると、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、エクセル菅原の価格上昇率はそれよりも控えめで、現在の平均売出価格は690万円程度となっています。

将来性

築39年経過している「エクセル菅原」は、神戸市長田区内の中古マンション市場ではやや年数が経過している部類に入りますが、その将来性はAIの分析により高いとされています。これは立地の良さや今後の市区町村の再開発計画などを鑑みた結果で、偏差値66という高い数値に現れています。

環境満足度

安全性においては「エクセル菅原」は周辺に交番が近く、治安の良さが保たれており、また生活必需施設として病院、スーパー、コンビニが充実しています。地盤の安定性や災害リスクが低い立地も特徴で、近隣には複数の教育機関が存在し、子育て環境としても適しています。

メゾン長田の概要

「メゾン長田」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、快適な通勤・通学が可能な長田（神戸市営）駅、高速長田駅から徒歩5分、西代駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地です。全19戸からなるこのマンションは、1972年12月に誕生し、この地域での歴史を感じさせる外観と共に、39㎡の1LDKから63㎡の3DKまで幅広いライフスタイルに対応する間取りが特徴で、現在の価格は500万円から980万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市内の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「メゾン長田」の現在価格は、地域平均価格よりも一定のプレミアムを反映しており、適正価格の偏差値は48と、平均値41より高めです。昨今の市場価格はいくつかの物件で上昇傾向にあるものの、このマンションは5年間で2%の価格下落が見られ、売出し平均価格683万円はAI推測価格745万円に比べて若干低く、投資家にとっては買い時である可能性を示しています。

将来性

築50年を超えた「メゾン長田」は、エリア内での平均築年数よりも古いですが、駅近という立地利益は将来性を見据えた際、高い評価を受けており、AIによる偏差値55は、エリア平均よりも3ポイント上回っています。これは、交通の利便性が高く、都市部における持続的な需要を見込めることを示しており、リノベーションなどによる価値向上も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メゾン長田」は、治安の良さや生活の便利さを考慮した上で、非常に住みやすい環境が整っています。交番が至近距離にある安心の立地に加え、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活を豊かに支える充実したインフラが特徴です。また、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近隣には複数の小中学校が立地する教育環境も整っています。これらの要素から、環境満足度の偏差値62は、安心して長期居住を楽しむことができる証と言えるでしょう。

オリーブハイツ神戸の概要

兵庫県神戸市長田区前原町に位置するオリーブハイツ神戸は、1982年9月に築かれた4階建てのマンションで、総戸数28室からなります。各室の平米数は70㎡から83㎡で、4DKから4LDKの間取りが展開されており、現在市場に出ている物件は520万円から980万円の価格帯で販売されています。最寄り駅は上沢駅が徒歩9分、神戸電鉄線の長田駅が徒歩11分、神戸市営の長田駅が徒歩13分と、公共交通へのアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

オリーブハイツ神戸の価格帯は、平米数や間取りを考慮した上で、周辺市場の価格動向を鑑みつつ、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格として算出されています。このエリアのマンション価格は過去5年間で平均29％の上昇を見せている一方で、当該マンションは8％程度の上昇にとどまっており、現在の売り出し平均価格は760万円となっています。これはAIによる推測適正価格の1460万円と比較して価格が低く抑えられていることを意味しており、市場に対して魅力的な投資機会を提供する可能性があります。

将来性

築42年が経過したオリーブハイツ神戸は、同エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いながらも、長田区のマンション平均築年数と比べれば6年以上古いに止まり、将来性の偏差値は73と高評価を得ています。駅近の利便性やリノベーションポテンシャルといった要素が、将来の価値上昇を見込ませる要因となっており、買い手や投資家にとっての魅力が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

オリーブハイツ神戸周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好で、病院が73件、スーパーが4件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことも安心材料です。また、地域の教育環境として神戸市立名倉小学校、宮川小学校、室内小学校や夢野中学校、丸山中学校などの学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グルーブ大塚町グランアリーナの概要

グルーブ大塚町グランアリーナは、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、長田（神戸市営）駅から徒歩7分という駅近マンションで、52㎡の2SDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2580万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。2009年3月に竣工したこのマンションは、総7階建てで、居住性とデザイン性を兼ね備えた27室から構成されており、快適な住環境を求める方々に最適な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グルーブ大塚町グランアリーナの販売価格は適正価格推測額である2731万円に対して2118万円と評価され、平均売却偏差値が40と、神戸市長田区の中古マンション市場平均より若干低いものの、近隣相場と比較しても比較的手頃な価格で取引されており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

グルーブ大塚町グランアリーナの将来性の偏差値は62と評価されており、これは近隣の中古マンション平均と比較して11ポイント高く、築年数は15年で平均よりも新しいため、長期的に見ても価値の減少が少ない可能性を示唆しています。さらに、利便性の高い駅近立地にあるため、将来にわたっての需要は安定していると予想されます。

環境満足度

グルーブ大塚町グランアリーナの環境満足度は偏差値60と算出されており、治安面での安心感をもたらす交番が258m以内にあり、73件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に立地しており生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、周辺には複数の学校が存在し、子育て世代に適した安全で快適な住環境が提供されています。

アスカハイツ五位ノ池の概要

「アスカハイツ五位ノ池」は兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置し、構造は5階建て22室の低層マンションで、1982年9月に竣工しました。広さは1Kの26㎡から1LDKの40㎡までの間で、価格帯は450万円から650万円となっており、板宿駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。売買市場における同じ築年数の物件と比較すると、充実した設備と駅近の立地にも関わらず、適正価格帯で取引されているため、居住用途だけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

アスカハイツ五位ノ池の適正価格は兵庫県神戸市長田区における中古マンション価格の推移と市場のデータに基づき算出され、平均的な売却偏差値47と比べて平均価格より高い評価を受けています。近隣物件の5年間の価格上昇率が26％であるにも関わらず、この物件はわずか1％の価格下落を見せており、現在の市場価格が機械学習により推定された価格767万円に比べて低めの639万円で売り出されています。これは短期的な価格変動に左右されず、長期の居住を検討している購入者にとっては、良い買い時かもしれません。

将来性

築年数が42年と比較的長い「アスカハイツ五位ノ池」ですが、アクセスの良さが将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値59は、同エリアの他マンションと比較しても高い数値を示しています。特に、駅近であることは、長田区の再開発や周辺の街づくりと連動して、物件価値の向上が期待される要素の一つです。これらの要因が組み合わさることで、中長期的にみると、この物件は価値が安定し、時とともに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

「アスカハイツ五位ノ池」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値56を獲得しています。具体的には、交番が437m以内にあり、93件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活が送れます。教育施設も複数立地しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

アスタピア新長田公園通りの概要

「アスタピア新長田公園通り」は、兵庫県神戸市長田区日吉町に位置し、新長田駅から僅か徒歩5分の距離にある7階建112戸から成るマンションで、2000年7月の竣工以来、幅広い層から支持を受けています。1LDK(50㎡)から3LDK(93㎡)までの間取りがあり、主要な価格帯は1,850万円から1,950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田公園通りの価格帯は1,280万円から2,880万円と、神戸市長田区の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲にあります。近隣の同条件のマンションが過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下を示しており、独自AIによる適正価格推測では2,402万円と評価されているものの、現在の平均売出価格はそれを下回る2,001万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

立地の良さから将来性が期待されるアスタピア新長田公園通りは、築24年という経年にも関わらず、その質の高さで注目を集めています。近隣の同等物件に比べて築年数はわずかに若く、地域内の他の物件と比較して将来性の偏差値は55ポイントと、3ポイント高い水準を保っており、今後の市場での価値向上が期待できるポジションにあります。

環境満足度

充実した周辺環境が魅力の一つであるアスタピア新長田公園通りは、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩3分以内にあり、医療施設が122件、生活必需品を扱うスーパー7件、24時間営業のコンビニ19件と便利な立地条件を満たしています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアにありながら、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ヶ林中学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しており、家族向けとしても高い満足度を誇ります。

エクセル大塚の概要

エクセル大塚は、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、53㎡の2SDKから66㎡の3LDKまでの広さを有する、総戸数28戸のマンションで、1985年の築で6階建てです。価格帯は650万円から1130万円で、最寄駅の長田（神戸市営）、高速長田、上沢の各駅へのアクセスが良く、特に長田駅からは徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

エクセル大塚の現在の販売価格は650万円から1130万円で、同区域の他の中古マンション物件に比べると、価格の下落があるものの、その立地やサイズを考慮した場合、適正価格偏差値は43となり、エリア平均の41に比べて相対的に評価されています。

将来性

エクセル大塚は築年数が39年となっており、築年数の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、地元インフラの整備やエリア開発の進展を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エクセル大塚は交番から227mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波の影響を受けにくい地形を考慮すると、環境満足度は61と高評価です。さらに、神戸市立池田小学校など複数の学校が近隣にあることも家族層には魅力的なポイントとなっています。

GC長田庄田町の概要

「GC長田庄田町」は、兵庫県神戸市長田区庄田町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩5分の便利な立地にある1998年築のマンションで、10階建ての建物内には計44の住戸があり、売り出される物件のサイズは40㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで様々で、市場価格は780万円から2350万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市場データと長期価格推移を分析すると、「GC長田庄田町」の適正価格は平均をやや下回る偏差値38と評価される一方で、神戸市長田区の中古マンション市場が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか8％の上昇にとどまっていますが、AIによる推定では実際の市場価値はもっと高いとされています。

将来性

築26年という築年数を持つ「GC長田庄田町」ですが、同地区の平均よりも新しく、駅徒歩5分という抜群の立地に加え、将来性に関するAI分析では偏差値72を記録し、エリア内の平均を大幅に上回っており、これは資産価値の維持や向上が見込めるという好評価を示しています。

環境満足度

「GC長田庄田町」周辺は、安心の治安環境を誇り、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在します。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる立地条件となっており、地域の教育施設も神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ケ林中学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。

ルミナスハイツ長田の概要

ルミナスハイツ長田は、兵庫県神戸市長田区に位置し、平成元年に竣工した全22室のマンションで、その住戸は55㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は600万円から1180万円となっています。この物件は長田（神戸市営）駅、高速長田駅ともに徒歩7分という魅力的な立地を誇り、近隣の交通アクセスや生活インフラの発展性を考慮すると、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを兼ね備えた環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ルミナスハイツ長田の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値42とされており、このエリアの価格トレンドを鑑みると、現在の売り出し価格である平均933万円はマーケットの適正価格1390万円に比べて控えめに設定されていることが伺えます。これは投資家や自己居住を希望する買主にとって、購入チャンスである可能性が高いことを示しています。

将来性

長田駅からたった7分の距離にあり、良質なアクセスの便を誇るルミナスハイツ長田は、将来性の面でも期待が持てます。築年数は40年以上経過しており、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、その位置する地域が持続的に発展していることや、交通の便利さを考えると、今後も価値が維持される可能性は高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境の充実は、ルミナスハイツ長田の大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、72件もの医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、洪水リスクや地盤の不安定さが低く、近隣には複数の学校があることから、教育環境にも優れているため、ファミリー層にも好条件と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は60と優れています。

五位ノ池北ビルの概要

兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置する「五位ノ池北ビル」は、築年月1967年4月の5階建てマンションで総戸数40室を誇り、40㎡の2DKが200万円から、47㎡の3DKが799万円で売り出されており、最寄駅である板宿駅までのアクセスが徒歩9分と利便性に優れ、西代駅、新長田駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

五位ノ池北ビルの売出し平均価格は520万円で、神戸市長田区の中古マンション市場における適正推測価格677万円に比べてお買い得と言えますが、過去5年間で同条件の中古マンションは平均26%の価格上昇を見せる一方、本物件は5%価格が下落しており、この時点での売却は推奨されません。

将来性

築57年の五位ノ池北ビルは、将来性の観点から見ると神戸市長田区の平均と比較してやや古い部類に入りますが、偏差値53ポイントを獲得しており、同エリア内の他物件に比べて駅近の利点や維持管理状況を考慮した評価がなされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで270mという近さ、医療施設85件、スーパー3件、コンビニ11件の便利な生活インフラと、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに立地する五位ノ池北ビルは、環境満足度の偏差値59ポイントを記録、また神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校などの教育施設が充実している点も魅力と言えます。

ワコーレラフィネ大塚の概要

ワコーレラフィネ大塚は、神戸市長田区大塚町に位置する築26年の中古マンションで、平米数52㎡の2LDKが約1360万円、60㎡の3LDKが最高約1750万円で売買されており、これらの価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当であり、その立地の良さと広さから考えると魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較して、ワコーレラフィネ大塚の売出し価格は市場平均より適正であり、現在の推定価格は1560万円程度で、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢である一方、販売側にとっては現時点での売却を見送るべき時期と評価されています。

将来性

ワコーレラフィネ大塚は、周辺の交通の利便性が高く、将来的な価値の増加が見込まれます。築年数が比較的新しいことに加え、都市計画や地域の再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中長期的な不動産投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

この地区は、充実した公共施設や商業施設が点在し、生活の利便性が高いエリアとして知られ、近隣には教育機関も豊富であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。更に、安全面においては交番が近く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、高い住環境の満足度を誇ります。

アスタくにづか2番館の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「アスタくにづか2番館」は、新長田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1999年11月に竣工した13階建のマンションです。戸数は40戸で、平米数は35㎡の1Rから91㎡の4LDKまで幅広いラインナップを誇り、価格帯は1,900万円から2,500万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は2,180万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

アスタくにづか2番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較していくと、近隣の中古マンション価格の平均がこの5年で約29%の上昇を見せる中、本マンションはわずかに2%の価格下落を示しています。売却偏差値36は平均41に対して低く、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2,983万円と現在の平均売出価格2,112万円とのギャップが売り時の判断材料となります。

将来性

築25年の「アスタくにづか2番館」は、将来性評価で偏差値54を獲得しており、これは同エリア内の平均と比較しても偏差値平均より2ポイント高い数値です。駅近の便利な立地でありながら、中長期的な価値の維持が見込まれることが予測されています。

環境満足度

住環境としての「アスタくにづか2番館」は、周辺施設の充実度が高く、治安の面では交番が121mと非常に近い安心感を提供します。生活利便施設として病院101件、スーパー5件、コンビニ14件が周囲にあり、教育施設も神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣に位置しており、家族での居住に最適です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は67と高めです。

カサベラ鷹取北館の概要

「カサベラ鷹取北館」は、兵庫県神戸市長田区本庄町に位置し、鷹取駅から僅か徒歩5分の利便性の高い住所に立地しており、52㎡の2LDKから58㎡の2SLDKまでの広さを誇る全38戸の中古マンションで、1997年6月に建設された4階建ての物件です。主に980万円から2100万円の価格帯で取引され、地域内の同条件物件と比較しても多様な家族構成のニーズに対応できる幅広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の住宅市場における中古マンションの平均価格が5年間で29%の増加を見せる中、「カサベラ鷹取北館」はわずか5%の価格下落を示しており、相対的に価格の安定性が高いと判断されます。マンションマーケットが開発したAI評価によれば、適正推測価格は1805万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1690万円と割安であり、長期投資を考えるバイヤーにとって魅力的な選択となり得ます。

将来性

「カサベラ鷹取北館」の将来性は、27年の築年数が周辺の類似物件の平均に比べて若干新しく、駅の至近さや周辺施設の発展可能性を考慮したAIの分析により偏差値50を記録しています。これは、同エリアの平均値と同水準であり、継続的な需要の見込みや潜在的価値の増大が予期されます。

環境満足度

治安面では近隣に369m以内に交番があり安心、また生活利便性も高く、50件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニと充実した周辺設備を誇る「カサベラ鷹取北館」は、洪水リスクが低く自然災害にも強い地盤の上に位置しています。加えて神戸市立駒ケ林小学校や神戸市立駒ケ林中学校といった教育機関の近接により、家族向けの住環境としても高い評価がなされており、環境満足度は59と高い指標を示しています。

シャトーレスポワールの概要

兵庫県神戸市長田区日吉町5丁目に立地する「シャトーレスポワール」は、鷹取駅から徒歩7分という好立地にある14階建ての中古マンションで、2000年9月に竣工した歴史を持ち、全39室からなるこの物件は、51㎡の2DKが約1150万円から、68㎡の2SLDKまで約2090万円という価格帯で市場に出回っており、中心となる価格帯は1550万円から1700万円です。

適正価格（売却）

シャトーレスポワールの売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売却偏差値39をマークし、近隣物件の平均偏差値41と比較して若干低めですが、過去5年間に兵庫県神戸市長田区の同程度のマンションが平均26％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は1％の上昇に留まっています；マンションマーケットのAI推定によると、適正な推測価格は2284万円であり、現在の平均売出し価格1641万円と比較して売り時でないことを示しています。

将来性

シャトーレスポワールの建物は築24年として、周辺の類似価格帯のマンションと比較すると平均より5年程度若いことが特記され、加えて交通の便が良好な立地であるため、将来性の偏差値は58と、地区平均より7ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

シャトーレスポワールは治安がよい環境に位置しており、周辺に交番が163mの距離にあるほか、医療施設が119件、スーパー8件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が整っています；また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です、さらに近隣には神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立太田中学校など複数の教育施設が充実しており、ファミリー層にも適する環境と言えるでしょう。

グレイスハイツ大谷の概要

兵庫県神戸市長田区大谷町に位置する「グレイスハイツ大谷」は、西代駅から徒歩5分という便利な立地にある3階建ての中古マンションで、全18室が1LDK、38㎡の広さを有しています。1981年築の歴史を持ちながら、売出し価格880万円から980万円と市場に見合った価格設定がされており、中でも880万円の価格帯が特に頻繁に取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

グレイスハイツ大谷の価格帯は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値48と若干高価ですが、近隣物件の価格が5年間で26％上昇する中、本物件は1％の価格低下を見せており、適正推測価格995万円と比較し、現在の売り出し平均価格930万円は売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築43年を超える「グレイスハイツ大谷」は、地域の平均築年数と比較してもやや古いものの、AIが分析する将来性の偏差値は55と、同区域のマンションの平均偏差値よりも高く、徒歩5分の駅近立地がその評価に寄与しています。

環境満足度

「グレイスハイツ大谷」の周辺環境は、治安面では232m以内に交番があり、医療施設は98件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、日常生活に便利な立地条件を満たしています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。周辺学区には神戸市立蓮池小学校や神戸市立西代中学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境です。

ワコーレ片山町匠彩館の概要

兵庫県神戸市長田区片山町に位置する「ワコーレ片山町匠彩館」は、快適な通勤を約束する長田駅から徒歩8分の立地にある2005年竣工の6階建てマンションで、64㎡の2SLDKが1890万円から、72㎡の2SLDKが最大2480万円で取引され、この地域の物件市場においても注目を集める価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ワコーレ片山町匠彩館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値44と評価されており、過去5年間の神戸市長田区の中古マンション相場の上昇率に対して、本物件は4％の価値下落を見せており、推定される適正価格2646万円に対して現行平均価格が2320万円となっているため、市場としては売却するにはややタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築19年という実績を持ちながらも、これから数年間でさらなる価値向上が予想されるワコーレ片山町匠彩館は、その将来性をAIが52と評価しており、これは神戸市長田区内の類似物件と比較しても若干高い数値で、駅至近の利便性と今後の地区再開発の動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察署まで322mという環境のワコーレ片山町匠彩館は、豊富な医療施設や日常の買い物に不便しない近隣商業施設の存在、さらに国によるハザードマップで安全性が高とされる地盤を有し、洪水や津波のリスクが低いと評価された環境満足度59を誇っており、教育機関も周辺に充実しているため、家族にも安心の生活環境を提供しています。

メイツブラン新長田の概要

「メイツブラン新長田」は、2012年に竣工された兵庫県神戸市長田区久保町に位置する駒ヶ林駅から徒歩5分の利便性を誇る15階建てのマンションで、総戸数103戸の規模を誇り、58㎡から81㎡までのユニットが22,800,000円から40,800,000円の幅で市場に出回っており、時の流れと共に価格帯も変動して、現在では中古市場での最も一般的な取引価格帯は26,800,000円から29,800,000円にまとまっています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正価格としては、メイツブラン新長田は神戸市長田区内の他の物件に比べて若干低い傾向にあり、周辺地域の中古マンションの価格が過去5年間で約29%上昇する中、本物件は5%程度の価格低下を見せていますが、市場データとAI分析による適正推測価格は3,811万円であり、現在の平均売り出し価格2,865万円と比較すると、今は買い時の可能性を示唆しています。

将来性

築12年にも関わらず、将来性の評価では同エリア内の他のマンションと比べても見劣りしない偏差値52を獲得しているメイツブラン新長田は、立地の良さと、新たな公共施設や商業施設の開発などの都市計画が見込まれているエリアに位置しており、今後さらなる地価の上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では24メートル以内に交番があり、91件の医療施設や14件のコンビニなど、日々の生活に欠かせない施設が充実していることに加え、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からの危険も小さいとされる地域特性と、教育環境が充実した神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校へのアクセスの良さが評価され、環境満足度の偏差値68を獲得しています。

ワコーレザメッドハウスの概要

「ワコーレザメッドハウス」は、兵庫県神戸市長田区大橋町に位置し、平米数70㎡〜80㎡の広さを持つ、総戸数38室からなる2007年竣工の7階建てマンションで、価格帯は2LDKの2350万円から4LDKの3180万円で、周辺の利便性と快適な居住空間を提供する立地にあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ワコーレザメッドハウスの適正価格帯は平均的な価格帯であり、購入検討者にとって魅力的な価格設定がされていることが示されており、兵庫県神戸市の不動産市況を踏まえた時に、価値のある投資と考えられます。

将来性

ワコーレザメッドハウスは、築年数が他の同価格帯物件より若く、新長田駅から徒歩8分というアクセスの良さがあり、将来的に価値が維持しやすい構造と評価されています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、リビングニーズを満たす充実した周辺施設と防災面での安心感から高い評価を受けており、地域の治安の良さや教育施設へのアクセスの良さが住民にとってプラスとなっています。

大橋西ビルの概要

兵庫県神戸市長田区大橋町に位置する大橋西ビルは、新長田駅から徒歩9分の立地に存在する1966年築の歴史あるマンションであり、全21室の5階建から成る住宅施設です。各住居は均一に40㎡の3Kタイプで構成され、価格帯は300万円から650万円と、地域の中古物件市場においても手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション相場の中で、大橋西ビルは売却偏差値47をマークし、近年の比較データを鑑みると適正価格推測値は約536万円に設定されていますが、現実の売出し平均価格は435万円と評価され、購入者にとっては魅力的な価格設定となっており売り時ではないとの評価を受けています。

将来性

大橋西ビルの将来性を見ると偏差値は53と平均以上であり、立地の良さに加え、築年数58年と古いながらも駅近の利便性や周辺の発展が評価されていることがうかがえ、再開発などの地域計画が物件価値の上昇に繋がる可能性を持っていることが分かります。

環境満足度

治安の良さが際立つ大橋西ビル周辺は、最寄りの交番まで382mと近く、周辺施設では病院106件、スーパー6件、コンビニ19件が立地し、生活に必要なインフラが整っていることがわかります。災害リスクにおいても、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、近隣には神戸市立駒ケ林小学校や中学校があるため、家族向けの環境としても非常に恵まれています。

パル鷹取の概要

「パル鷹取」は、1998年竣工の兵庫県神戸市長田区日吉町に位置する、全26室からなるマンションで、鷹取駅から徒歩6分という利便性の高い立地に誇ります。57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数に比べて維持された状態の良さと、駅近ながらも1180万円から1480万円という手頃な価格帯で市場に出回っており、都市圏内での生活を希望する層に適した住まいです。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市内の中古マンション市場において「パル鷹取」の価格は、地域の平均と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は43を示しています。だが、近年の市場動向に照らし合わせると、同条件の物件が29％の価値上昇を遂げている一方で、当マンションは3％の価値減少を見せており、AIによる適正価格評価は1745万円に達する一方で、実際の売り出し平均価格は1380万円となっており、今後の市場の変動を見極めることが求められる状況です。

将来性

「パル鷹取」は築26年という年数が経過しながらも、駅徒歩6分という利便性や維持管理の良さが評価され、将来性の偏差値は53と、エリアの同規模マンションに比べて上回っています。長田区という市街地にあることで、中長期的な市場価値の維持・向上が期待され、特に賃貸市場においては安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育の3つの側面で高い評価を受ける「パル鷹取」は、268m以内に交番があり、治安面での安心感があります。また、近隣には92件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に欠かせない施設のアクセスが容易です。地盤や自然災害に対するリスクも低いとされ、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族連れにとっても住みやすい環境です。

サンヴェール長田山ノ手の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「サンヴェール長田山ノ手」は、長田駅からほど近い徒歩5分の利便性を誇り、築31年を経た安定した居住施設を提供しており、中古マンション市場において54㎡の3LDKが580万円から、82㎡の4LDKまで最高1680万円の幅で販売されており、特に950万円から1150万円の価格帯が市場において頻繁に取引されていることが認められます。

適正価格（売却）

「サンヴェール長田山ノ手」の適正価格は、神戸市長田区内の中古マンション市況を鑑みて、標準的な偏差値よりも若干高めの43を記録しており、近隣の同等物件が過去5年で約29％の価格上昇を見せる一方で、当マンションは5％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定は1455万円となっており、現在の平均売り出し価格1095万円に対しては成長の余地が見込まれます。

将来性

「サンヴェール長田山ノ手」は築31年経過しているものの、将来性の評価は平均的であり、偏差値50と算出されており、駅の近さや地域の発展ポテンシャルを加味した場合には、中期的な投資価値が期待される物件であるとの見方ができます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、39件の医療施設、生活必需品を扱う2件のスーパーと6件のコンビニが周辺に点在し、堅固な地盤と稀な洪水リスク、津波や高潮に対する安全性が高いとされる「サンヴェール長田山ノ手」は、環境満足度偏差値としては59を獲得しており、さらには神戸市立名倉小学校や神戸市立夢野中学校・神戸市立丸山中学校といった教育施設の存在も好立地な要素として挙げられます。