兵庫県神戸市須磨区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ須磨離宮の概要

「グレーシィ須磨離宮」は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、東須磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1989年6月であり、3階建ての建物に10室の居住スペースがあります。121㎡の3SLDKから136㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2,980万円から5,250万円に設定されており、地域のマンション市場においても価格的に魅力があります。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格推移を考慮し、機械学習データに基づき、平均偏差値43に対して61という評価を受けている点は注目に値します。このデータは、近隣の類似物件が5年間で価格上昇を見せている中、本物件が価格を維持していることを示しており、市場からの評価の高さを表します。

将来性

35年の経過を見せるグレーシィ須磨離宮ですが、将来性の評価は依然として偏差値55を維持しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント上回るパフォーマンスを示しています。駅近の利便性や、地域の発展が予想されることから、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、グレーシィ須磨離宮は交番が徒歩2分の距離にあり、安心して生活できる治安状況が整っています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ2件があることは日常生活において大きなメリットです。また、地域の安全性も国のハザードマップが示す通り、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にもおすすめです。

ワコーレ須磨大手町の概要

「ワコーレ須磨大手町」は、兵庫県神戸市須磨区大手町1丁目1-28に位置し、1994年6月に竣工した規模のある5階建て、総戸数32戸の中古マンションです。各住戸は広さ60㎡から66㎡のゆとりある3LDKで構成され、価格帯は1780万円から2480万円となっており、板宿駅まで徒歩5分という交通利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の神戸市須磨区の中古マンション市場を分析すると、「ワコーレ須磨大手町」は平均的な価格帯であることが明かになり、売却偏差値56を記録しています。マーケットの動向を見ると、周辺地域の同条件物件の価格が上昇傾向にある中でこの物件は若干の価格下落を見せており、適正な売却価格は1584万円と推察されますが、市場価格は2055万円となっており売却のタイミングに適していると評価されています。

将来性

築年数が30年を超える「ワコーレ須磨大手町」ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値は55となっています。この数値は、同じエリア内の他物件の平均を上回るものであり、特に駅からのアクセスの良さや地域の再開発の可能性が評価されていると考えられます。

環境満足度

治安の面で見ると、ワコーレ須磨大手町の周辺には209m以内に交番があり、近隣には医療施設97件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、神戸市立の小中学校や須磨学園中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にも優しい環境が整っています。自然災害へのリスクも低いとされるハザードマップの評価を受け、環境満足度の偏差値60という高評価も頷ける住環境です。

ブランズ須磨鷹取リヴェールの概要

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、兵庫県神戸市須磨区千歳町に位置する総戸数84戸の15階建てマンションで、平米数は61㎡から92㎡に及ぶ多彩な間取りで構成されており、価格帯は1980万円から4490万円となっています。2007年11月の竣工以降、駅近の便利な立地と快適な住環境が評価されており、最寄り駅である鷹取駅まで徒歩7分、板宿駅まで徒歩9分、新長田駅まで徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、現地エリアにおける平均的な価格動向と比較して、総合的な売却偏差値としては49と評価されており、近年の神戸市須磨区の中古マンション価格が5%上昇する中、1%の価格下落を見せるものの、売出し平均価格と適正価格が近接しており、現在売り出されている価格が市場価値に沿ったものであると言えます。

将来性

築年数が17年となり、兵庫県神戸市須磨区内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近という立地条件が将来的な資産価値を支える要因になっています。また、周辺地域の再開発などの都市計画も将来性を見据えた際の魅力的なポイントです。

環境満足度

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが際立っており、222m以内に存在する医療施設や周辺の充実した商業施設は生活利便性の高さを示しています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、周囲には小学校や中学校などの教育施設も多く、ファミリー層には特におすすめな住環境です。

シャトー東須磨の概要

「シャトー東須磨」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、72㎡の3LDKが1380万円から、85㎡の4LDKが1900万円までの幅広い価格設定で販売されており、板宿駅から徒歩6分、東須磨駅徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇っています。1982年3月竣工のこの6階建てマンションは、合計13室から成り立ち、アクセス、面積、価格帯のバランスが住む方にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

シャトー東須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても健全な水準にあり、売却偏差値は50を示しています。神戸市須磨区の中古マンション価格が過去5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、シャトー東須磨は2％の価格下落を記録しており、売買市場での適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築42年が経過しているシャトー東須磨ですが、その将来性についてはAI評価で偏差値54を獲得しており、地域のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。この将来性は、三つの駅へのアクセスの良さや、耐震性などの維持管理の良さに加え、周囲の発展も反映しています。

環境満足度

駅近でありながら、シャトー東須磨の周辺環境は多くの医療施設や生活便利施設に恵まれており、総合的な環境満足度は偏差値60を達成しています。治安を示す最寄りの交番まで331m、ハザードマップによるリスク評価が低いこと、そして神戸市立だいち小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代には特にメリットです。

若木マンションの概要

兵庫県神戸市須磨区若木町に位置する若木マンションは、昭和42年に建設された4階建ての歴史ある住宅で、総戸数8戸の規模を誇ります。立地は東須磨駅から徒歩6分と駅近であり、59㎡の3DKタイプが780万円の固定価格で販売されていることから、同エリアの中古マンション市場における競争力の高さを示しています。

適正価格（売却）

若木マンションの提示価格は780万円と、神戸市須磨区の周辺相場と比較して適正価格であると評価されています。このエリアの中古マンション市場は、過去5年間で平均約5％の価格上昇が見られる中、若木マンションは堅調な価値を維持し、適正価格偏差値を50ポイントとしています。

将来性

築年数が約57年と比較的長い若木マンションですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、立地の良さと既存の環境から中長期的な資産価値の維持が期待されています。駅近くの便利な立地は、今後の市場価値の維持や向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

若木マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しています。また、ハザードマップによる評価も良好で、近隣には質の高い教育機関もあり、環境満足度は54ポイントとされ、居住者の満足度の高さをうかがわせます。

ライオンズマンション鷹取の概要

ライオンズマンション鷹取は、1991年2月に竣工した兵庫県神戸市須磨区青葉町に位置し、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供する全65戸のマンションで、最寄りの鷹取駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1080万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1790万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

当該地域の平均と比較した場合、ライオンズマンション鷹取の価格設定は適性を示す偏差値56をマークし、マンション価格の推移を分析した結果、同エリアの中古物件価格が5年間で5%上昇しているにも関わらず、本物件はその期間で16%下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格が1517万円であることから、現時点の平均売出価格が1969万円となっており、市場価格よりも高額での取引が発生している状況です。

将来性

建築から33年が経過しているライオンズマンション鷹取は、須磨区内の類似物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近のメリットとして今後も安定した需要が見込まれる一方で、AIによる将来性評価では標準を下回る偏差値41を記録しており、地方都市のマンション市場全体の厳しい状況を反映しています。

環境満足度

ライオンズマンション鷹取の環境については、治安の良さを示す交番の近さ（601m以内）、生活利便性を高める病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さなど、住環境面での満足度は高いとされ偏差値63を記録し、さらに周辺教育機関には神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校および神戸市立鷹取中学校があり子育てにも適した地域です。

ライオンズマンション須磨離宮の概要

ライオンズマンション須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、1983年に築かれた地上3階建ての中古マンションで、月見山駅から徒歩5分、須磨寺駅から徒歩7分、山陽須磨駅から徒歩13分と複数の鉄道アクセスが可能な立地にあり、30㎡の1Rから80㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は580万円から1980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨離宮の価格帯は、神戸市須磨区の平均と比較して、偏差値50を示し、中古市場における5年間の価格変動を鑑みると、適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して少し遅れを取るものの、現在の平均売り出し価格と比較して976万円というAIによる算出価格は購入希望者にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築40年を超えるライオンズマンション須磨離宮は、将来性の評価として偏差値56を獲得し、神戸市須磨区の平均から見ても高いポイントを記録、複数のアクセスポイントからの利便性や、地域の再開発などが背景にある可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、豊富な医療施設や商業施設が住民の生活をサポートしており、さらにハザードマップに基づく自然災害リスクの低さから安心して生活できる地域性が確認されます。また、近隣には神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の評価として偏差値53を獲得しています。

ワコーレプラージュ須磨の概要

神戸市須磨区に位置するワコーレプラージュ須磨は、1995年3月に完成した11階建て全46室のマンションで、54㎡の3LDKが1150万円から、61㎡の3LDKが最大2700万円という価格設定です。立地は、須磨海浜公園駅から徒歩5分と駅近でありながら、周辺は静かな住宅街となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は1850万円〜1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ワコーレプラージュ須磨は平均偏差値43に対して50を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、須磨区で平均5％の価格上昇が見られる中、当マンションはより穏やかな2％の上昇傾向にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1771万円ですが、現在の市場平均価格は1832万円で、売り時と判断されます。

将来性

ワコーレプラージュ須磨の将来性の偏差値は59で、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高い評価がされています。築29年と築浅で、駅近立地であることや、今後の地域開発の予定などから将来価格が安定する可能性があると見られています。

環境満足度

周辺環境については、ワコーレプラージュ須磨は交番が110m以内にあり、治安の良さが際立ちます。さらに、病院37件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の心配も少ないです。教育施設としては神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ワコーレ須磨月見山アルジェの概要

「ワコーレ須磨月見山アルジェ」は、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、須磨海浜公園駅から徒歩5分、月見山駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある、2008年7月竣工の8階建てマンションで、全44戸からなり、66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,490万円から3,950万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションは、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、売却偏差値49を記録しており、AIによる適正価格推測では、平均的な売り出し価格が3,210万円とされる中、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3,208万円であるため、市場価格に即した適正な価格設定といえます。

将来性

「ワコーレ須磨月見山アルジェ」は築年数が16年となり、将来性の偏差値は46と同エリアの平均と同等ですが、駅からの近さや神戸市の都市計画などから今後も人気が持続することが期待され、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は61と高評価です。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校など複数の教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)の概要

グレイスハイツ須磨離宮（A棟・B棟）は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅から徒歩5分とアクセス良好な住環境にある1982年築の4階建てマンションで、各戸48㎡から70㎡の広さを誇り、現在の販売価格範囲は510万円（3DK）から2180万円（2LDK）で、神戸市内における中古マンション市場においても特に注目される価格帯の物件です。

適正価格（売却）

グレイスハイツ須磨離宮の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区内の似た条件の物件相場と比較して偏差値51と適正価格帯に位置し、特に1280万円から1480万円の範囲が最も多く取引されており、市場価格とAIによる価格分析から見ても今後の売却時に適していると判断されます。

将来性

築40年を超えるグレイスハイツ須磨離宮ですが、駅近という立地の良さと周辺施設の充実から、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と評価されており、長期的な投資としても潜在価値が期待される物件です。

環境満足度

グレイスハイツ須磨離宮周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、さらに37件の医療施設、4軒のスーパー、4軒のコンビニと生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波に対する危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は50と、平均的なリスクを示しています。

ワコーレグラン東須磨の概要

「ワコーレグラン東須磨」は、11階建ての総戸数58戸を有する1996年築のマンションで、兵庫県神戸市須磨区戸政町に位置しており、52㎡の2LDKが1,380万円から、75㎡の3LDKが2,680万円までの価格帯で市場に出ています; 付近の駅からは東須磨駅が徒歩5分、鷹取駅が徒歩11分、須磨海浜公園駅が徒歩12分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ワコーレグラン東須磨の適正価格は、地域市場の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値が50点と評価されており、近隣物件が5年間で5%の価格上昇を見せる中、ワコーレグラン東須磨は価格が16%下落していることから、現在の平均売出価格が約1,912万円であることを鑑みると、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ワコーレグラン東須磨の将来性は、AIによる分析で偏差値44とされ、地域平均と比べ物件の年数が若干新しいものの、築年数的な懸念もあるため、今後の価値の伸びしろとしてはやや低めですが、駅近な立地は未来においても恒常的な魅力と評価されます。

環境満足度

ワコーレグラン東須磨周辺は、治安の面で交番が184m以内にあり安心感があるほか、病院をはじめとする医療施設が61件、ライフラインとなるスーパーが3件、コンビニが8件と生活便利性が高く、教育施設も神戸市立だいち小学校や神戸市立鷹取中学校など複数存在しており、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は59と良好です。

ワコーレ須磨権現町の概要

「ワコーレ須磨権現町」は神戸市須磨区に位置し、2006年築の地上6階建てのマンションで、平米数は42㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1790万円から1億3000万円の間で設定されています。最寄り駅として板宿駅が徒歩5分という利便性の高い立地で、その他に東須磨駅や鷹取駅も徒歩圏内にあります。物件の部屋数は14室で、ファミリー向け3LDKからシングルやディンクス向けの2LDKの間取りが揃っており、都市型生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨権現町の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値50を記録しており、市場価格の傾向としては若干高めです。過去5年間で近隣の中古不動産価格が5%上昇する中、当物件は28%の価格低下を見せています。AIによる適正価格推測では、29.13万円程度が妥当で、現在の平均販売価格が29.9万円であることを鑑みると、購入時の価格交渉において余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さから将来性を見込むことができる「ワコーレ須磨権現町」は、築18年という経年の中で、神戸市須磨区内の同価格帯の物件と対等な築年数を保持しています。しかしながら、AIによる将来性の分析では、平均と比較し4ポイント低い偏差値42をマークしており、長期的な資産価値の増加については慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境に恵まれている「ワコーレ須磨権現町」は、最寄りの交番まで215mと治安の良さを確保しています。地域に根ざした97件の医療施設や、生活必需品が手に入る3件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップの情報に基づくと、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことが分かります。教育機関も充実しており、神戸市立だいち小学校や神戸市立板宿小学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

サンヴィラ須磨の概要

「サンヴィラ須磨」は、神戸市須磨区若宮町に位置する、昭和61年（1986年）築の10階建て総戸数18室のマンションであり、サイズの範囲は48㎡の3DKから51㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに適応しており、売出価格は780万円から1180万円の間で形成され、須磨海浜公園駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

サンヴィラ須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値よりも高評価を受けており、マンションマーケットのAI推測価格では971万円を指摘されていますが、現行の平均販売価格はそれを上回る1024万円であり、この差異は将来の価格変動を見越した売却タイミングの選択に重要な指標となり得ます。

将来性

築38年が経過したサンヴィラ須磨の将来性は、AIによる分析でエリア平均を上回る52の偏差値が付与されており、駅至近という立地優位性や、周辺の市場動向などがポジティブに反映されていることが伺えますが、同時に維持更新への投資や、エリア開発動向にも注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

サンヴィラ須磨の環境満足度は、交番が至近距離にあるなど治安の良さ、周辺の医療施設の充実ぶり、生活に便利な商業施設の存在、そしてハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを基に高く評価されています。また、神戸市立若宮小学校や神戸市立鷹取中学校へのアクセス容易さも家族層にとって魅力的なポイントです。

プレセランス東須磨の概要

「プレセランス東須磨」は、1990年築の兵庫県神戸市須磨区東町に位置し、東須磨駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあります。総戸数15室を擁するこの5階建てマンションは、61㎡〜65㎡の3LDKが1380万円から1650万円の幅で市場に出されており、その立地の良さと機能性を有しています。

適正価格（売却）

築31年を迎える「プレセランス東須磨」は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても価格の偏差値51となっており、一定の価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で約5%の上昇傾向にあり、本物件の価格はそれを下回ることから、この時点での売却は適正な価格設定だと考えられます。

将来性

「プレセランス東須磨」の将来性の偏差値は35と、兵庫県神戸市須磨区内の同条件物件と比較して若干低めですが、駅近という立地条件の利点と、充実した周辺施設が長期的に地域価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

兵庫県神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校へのアクセスしやすい環境にある「プレセランス東須磨」は、周辺に医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが豊富であり、治安の良さもこのエリアの魅力です。特に、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、安心して暮らすことができる環境であると評価されています。

ワコーレ須磨離宮の概要

「ワコーレ須磨離宮」は、56平米の2LDKが1580万円という価格帯で、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、1994年築の11階建てマンションで、最寄り駅である須磨寺駅から徒歩5分の好立地にあり、生活しやすい環境がそろった物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨離宮は、神戸市内の同規模物件と比較して適正価格偏差値50を記録しており、1580万円の価格で市場に出されているものの、近隣物件との価格上昇率を分析した結果、適正推測価格は1526万円であるため、少々高い価格設定となっていますが、その分立地や環境が良いため、購買意欲がある層には適しているといえます。

将来性

築30年という年数を考慮すると、ワコーレ須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区のマンションより相対的に新しく、周辺のインフラ整備や駅近立地が評価され、将来性としては平均より低いものの、適切な価格設定とメンテナンス次第で投資としての魅力は保持されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを裏付ける交番の近さや、48の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多数存在している点が評価され、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも加わり、環境満足度は高いと言え、神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校といった教育施設の近くに位置するため、子育て世帯にも適しています。

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「須磨パークヒルズ(A〜H棟)」は、妙法寺駅から徒歩7分にある、総戸数996戸の33階建ての大規模タワーマンションで、1994年2月に竣工しました。このマンションの広さは62㎡の2LDKから208㎡の4SLDKまで様々で、中古価格帯は1,250万円から4,780万円と幅広く、1920万円〜2149万円が最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の適正価格は売却偏差値51を記録し、神戸市内の同条件の中古マンションの平均偏差値43を上回っています。市場分析から、近年の5年間で周辺の不動産価格は5％上昇しているのに対し、当物件は28％の価格下落を見せています。AIによる推測では、1960万円の適正価格に対し、実際の売出し平均価格は2126万円で、売却の好機であると評価されています。

将来性

築30年を迎える須磨パークヒルズ(A〜H棟)は、将来性の偏差値が34と、地域平均を12ポイント下回る結果ですが、その駅近立地は不変の価値を持ちます。築年数が古くなっていることから、建物のメンテナンスやリノベーションの有無が将来価値に影響する可能性があります。

環境満足度

須磨パークヒルズ(A〜H棟)周辺は、治安の良さを示す交番が513m以内にあり、33件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が生活を支える環境を提供しています。自然災害のリスクも低く、洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育環境として、神戸市立横尾小学校、南落合小学校、花谷小学校といった小学校や、神戸市立友が丘中学校、私立啓明学院中学校といった中等教育施設が近隣に存在する点も魅力的です。

ライオンズマンション須磨マリンビューの概要

ライオンズマンション須磨マリンビューは、兵庫県神戸市須磨区須磨浦通に位置し、須磨寺駅から徒歩僅か6分、山陽須磨駅と須磨駅も徒歩圏内にある通勤・通学に便利な立地となっています。平米数は53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1,750万円から2,500万円で、1995年竣工のこのマンションは、全11階建てで合計32室から成ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨マリンビューは、神戸市須磨区の中古マンション市場において、適正価格偏差値50を獲得しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく推定価格1,626万円と現在の売り出し平均価格1,731万円を比較すると、現在売り出し中の価格はやや高いものの、買い手にとって適正価格帯に位置していることが分かります。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション須磨マリンビューですが、将来性の偏差値は46と平均値に近く、近隣エリアの中古マンションと比較しても遜色ないと言えます。交通アクセスの良い立地は長期的に見ても価値が高く、周辺の再開発や地域活性化によって将来的な価格上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション須磨マリンビューは治安の点で安心できるロケーションにあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活するのに便利な地域です。教育施設として、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校も近く、家族にも優しい環境が整っています。さらに、国が公開しているハザードマップにおいて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。

ワコーレテラス須磨千歳町の概要

「ワコーレテラス須磨千歳町」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、各戸59㎡から70㎡のゆったりとした3LDKが主体の地上5階建てマンションで、築年月は2013年7月であり、余裕ある生活スペースを求めるファミリー層に大変魅力的です。26室から成るこのマンションは、価格帯2680万円〜3198万円で提供されており、板宿、鷹取、新長田の各駅から徒歩10分以内のアクセス良好な立地が自慢です。

適正価格（売却）

ワコーレテラス須磨千歳町の適正価格を評価すると、周辺市場の動向に照らし合わせて、平均偏差値43に対して41とやや低めになっていますが、これは過去5年間に地域のマンション価格が平均5%上昇したのに対し、本物件は3%の上昇率であるためです。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は3457万円で現行価格2950万円と比較すると、現時点での売買には慎重な判断が求められます。

将来性

「ワコーレテラス須磨千歳町」の将来性は良好で、築年数は11年と新しく、地元エリア内の同等価格帯の物件より8年程度若く、また、複数の駅が徒歩圏内にあり、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。AIによる将来性評価では60と、平均より高く、エリア内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレテラス須磨千歳町は治安の良さが際立っており、交番が徒歩2分の圏内にあり、医療機関は115件、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数存在します。地盤や洪水リスクも低く、国のハザードマップでも安全性が高いと評価されているほか、教育環境も充実しており、最寄りには複数の小学校・中学校が立地し、子育て世代にとっても住みやすいエリアであると言えます。

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの概要

神戸市須磨区大池町5丁目に位置する「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」は、鷹取駅から徒歩5分とアクセスが便利で、2012年7月竣工の築約12年の10階建てマンションです。全40室のこの物件は60㎡〜65㎡の3LDKを中心に構成されており、価格は2,650万円から3,350万円の間で、平均価格帯は2,880万円〜2,980万円となっています。

適正価格（売却）

鷹取駅周辺の中古マンション市場における「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」の適正価格は、平均偏差値43に対して現在の指標はやや低めです。価格推移としては過去5年の間に周辺マンション価格は5%上昇する中、本物件は下落傾向にあり、マーケットの推測価格3,375万円に対して実売価格は平均2,985万円で、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」の将来性は、築12年と若めで周辺地域の平均築年数と比較しても6年程度新しいです。駅近という立地条件が将来の価値をしっかりと支えていると考えられ、将来性は高いと評価されており、AIによる偏差値評価は59となっています。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供しています。生活利便施設も充実しており、病院90件、スーパー7件、コンビニ14件が近隣に存在します。ハザードマップにおいても地盤は固く、洪水リスクや高潮の影響は低いとされ、治安だけでなく災害リスクの面からも安全な環境に位置しています。また、教育施設として神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校などが周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズマンション須磨板宿の概要

ライオンズマンション須磨板宿は、多くの家庭が暮らすための理想的な居住空間を提供しており、64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持ち、2280万円から2980万円の価格帯で販売されています。神戸市須磨区大池町に位置し、最寄りの板宿駅からはたったの徒歩6分という好立地に加えて、築年数も比較的新しい2003年3月竣工の13階建てであり、総戸数は50室です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨板宿の価格は、兵庫県神戸市須磨区の他の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録しており、比較的妥当な価格設定であるものの、過去5年間で5％の価格上昇が見られる地域市場に対し、同マンションは6％の価格下落を見せています。そのため、現在の市場価格2616万円は、AIによる推定適正価格2746万円よりも低く、投資家から見れば購入のタイミングと考えることができるでしょう。

将来性

ライオンズマンション須磨板宿は築21年と新しいマンションではありませんが、同価格帯の物件と比べて若干築年数が少なく、将来性の評価も平均より高い偏差値52をマークしています。駅に近く、通勤や通学に便利な立地は、これからの価値向上にも寄与する可能性があり、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性が求められる住環境において、ライオンズマンション須磨板宿は周辺に警察の交番が近いほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、環境満足度においては高い偏差値64を獲得しています。また、自然災害リスクも低い地域に位置しており、近隣には駒ヶ林小学校や太田中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ワコーレグランシティ須磨東の概要

神戸市須磨区にある「ワコーレグランシティ須磨東」は、板宿駅からのアクセス容易さと、適度な街の喧騒から離れた住環境で注目されています。築25年を迎える本マンションは、54㎡から70㎡の間で3LDKを中心に構成され、価格帯は1,680万円から2,620万円に設定されており、神戸市における中古マンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ワコーレグランシティ須磨東」の売出し価格は、リアルタイムの市場動向を反映した機械学習のデータに基づき、適正とされる価格帯を若干下回る水準で推移しています。具体的には、エリア内同条件の省エネ効果の見込めるマンションが若干の価格上昇を見せる中で、本物件が示す価格傾向は一定のバーゲン機会を示唆しており、購入者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

利便性の高いロケーションと相まって、「ワコーレグランシティ須磨東」の将来性は良好です。建物の老朽化に対する計画的なメンテナンス体制と、駅近の地価の可能性を踏まえれば、今後も資産価値を維持しやすいエリアとして認識されています。このことから、中長期の資産運用として考えた場合、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ワコーレグランシティ須磨東」周辺は、犯罪率の低い治安の良い地域であり、また日常生活を支える豊富な生活施設が点在しています。子育て世帯に嬉しい神戸市立の小中学校の選択肢も多く、教育環境が整っている点も評価されています。自然災害リスクの低減も考慮された立地であることから、居住満足度は高いと評価されています。

ウォームスヴィル須磨板宿の概要

「ウォームスヴィル須磨板宿」は、兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目1-34に位置する、2007年6月築の8階建てマンションで、総戸数35戸の落ち着いた住環境です。各住戸の広さは56㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまであり、価格は2180万円から2830万円の範囲で設定されています。立地においては、板宿駅から徒歩6分、新長田駅や鷹取駅からは徒歩10分の距離にあることから、交通の便も良く、快適な都市生活を支える立地となっています。

適正価格（売却）

現在の「ウォームスヴィル須磨板宿」の平均的な売り出し価格は、2180万円から2830万円の範囲ですが、この地域の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値は44で、兵庫県神戸市須磨区の平均より一点高い水準にあります。このことは、購入時の割安感や売却時の価値を見極めるうえで参考になるデータと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、「ウォームスヴィル須磨板宿」の偏差値は54を記録しており、これは神戸市須磨区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約7年新しいため、比較的新しい物件であることを示します。加えて、交通アクセスの良さや継続的に求められる施設の特性が、将来的な価値維持や向上に寄与する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

「ウォームスヴィル須磨板宿」周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また137件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣にあるため、環境満足度の偏差値は65と高評価です。子育て世帯にとっても魅力的で、神戸市立駒ケ林小学校や神戸市立だいち小学校、さらに神戸市立駒ケ林中学校など複数の教育施設が周辺に存在し、安心して子供を育てられる環境が整っています。

ヴィンテージコート須磨の概要

「ヴィンテージコート須磨」は兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目に位置し、1995年11月に築かれた地上6階建てのマンションで、総戸数22戸、平米数は56㎡から66㎡の間で提供されており、価格帯は1100万円から1600万円で、最寄りの板宿駅まで徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「ヴィンテージコート須磨」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な偏差値43に対して偏差値44と評価され、売却価格が他の同条件物件と比べて5年間で5%高騰している中、この物件は6%減少しており、現状の平均売り出し価格が1398万円であることから、適切な売却タイミングとは言えない可能性が高いです。

将来性

このマンションは築29年と他の同価格帯物件と比較すると新しく、周辺の平均築年数より7年若い建物ですが、将来性は平均偏差値47に対して偏差値52とAIによる分析では比較的高い評価を受けています、駅近であることが大きな利点となるでしょう。

環境満足度

「ヴィンテージコート須磨」は治安が良好な立地にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが比較的低いことが分かっています、さらに医療施設131件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺にあり生活利便性も高く、近隣には神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立丸山中学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な環境だと言えます。

サンフローラ須磨前池町の概要

「サンフローラ須磨前池町」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、板宿駅からわずか徒歩5分という便利な場所に立地しています。この7階建てのマンションは2003年3月に築かれ、その佇まいは街並みに調和しながらも現代性を享受しています。60～70㎡の居住空間は、3LDKのゆとりある設計で、1,980万円から2,780万円という価格範囲で市場に出回っており、その価格帯は神戸市須磨区における中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データと専門的なAI分析に基づき、サンフローラ須磨前池町の現在の価値は兵庫県内の同規模の中古マンションの市場価格と比較して高い評価を受けています。適正価格の偏差値は46であり、これは地域の平均を少し上回る数値です。近年の地域の不動産価格の上昇を見ると、サンフローラ須磨前池町は購入後の価値低下を抑え、一定の価値を維持していると評価されています。

将来性

築年数が21年でありながらも、サンフローラ須磨前池町は駅チカという立地の利点と、兵庫県神戸市須磨区の平均と比較しても若い建物であるため、将来性の評価は高いです。専門的なAI分析による将来性の偏差値は55と地域平均より高く、これは物件が今後も価値を保ち続ける可能性を示しています。

環境満足度

サンフローラ須磨前池町の環境満足度は高く、近隣に治安の良い証となる交番があり、また病院や学校、買い物施設が充実していることから日常生活に非常に便利です。また、災害に強い地盤や洪水・津波・高潮など自然災害のリスクが低いとされる地域であることも、住み心地の良さに寄与していると言えるでしょう。

エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの概要

「エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート」は、兵庫県神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置し、東須磨駅からは徒歩わずか5分の距離にある2013年築の11階建マンションです。全37室のこのマンションは、居住空間として68㎡から82㎡の3LDKを提供しており、価格範囲は2,960万円から3,770万円で、快適な住環境と利便性のバランスが魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の不動産市場データを分析した結果、本物件「エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート」の平均販売価格は3,215万円と、エリア内の同様の物件に比べて相対的に適正価格の域にあることが分かります。築10年未満の建物であること、豊かな商業施設の存在、そして交通の利便性がこの価格帯を正当化しています。

将来性

将来性を考慮した場合、「エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート」は、築10年以内の新しさと、主要駅への良好なアクセス可能性、近隣の開発計画等を鑑みると、高い潜在的価値を秘めており、将来的に価値が増す可能性が見込まれます。

環境満足度

住環境の品質に注目すると、治安の良さ、医療機関や教育機関の豊富な配置、自然環境へのアクセス性など、エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートは高い環境満足度を誇ります。また、防災面での安全性も確保されているため、安心して生活を営むことができる住宅地として推奨されます。

オーシャンテラス須磨海浜公園の概要

「オーシャンテラス須磨海浜公園」は、2014年に完成した兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置する15階建てマンションで、専有面積72㎡から99㎡の間のバリエーション豊かな139戸が設けられており、価格帯は2830万円から4980万円に設定されており、施設は須磨海浜公園駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

オーシャンテラス須磨海浜公園の中古価格は地域の市場動向を反映しており、近隣物件と比較時の価格上昇率を考えると、目下の平均販売価格は過去5年間に5％の高騰を見せた地域相場と照らし合わせれば、期待される適正価格4615万円に対して売出し中の中央値が3785万円とされ、市場との価格差を考慮すると、売却には慎重な判断が必要とされる物件です。

将来性

築10年と若干の新しさを持ち合わせているオーシャンテラス須磨海浜公園は、近隣駅へのアクセス性や維持状態が良好で、エリア内の平均よりも将来性は高いと考えられ、AI分析による将来性偏差値は64を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安と利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設や商業施設が散在する「オーシャンテラス須磨海浜公園」は、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、また神戸市立西須磨小学校や神戸市立若宮小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境にも適した立地が環境満足度の高さを裏付けています。

ワコーレ須磨パッソの概要

神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨パッソ」は、10階建ての総戸数28戸を誇るマンションで、58㎡の3LDKから始まる広々とした住空間が特徴です。築年数は2005年の竣工であり、兵庫県内の中古市場においても高い人気を博しており、価格帯は1800万円から2680万円で形成され、利便性の高さを考慮すれば将来的な価値保存が期待できる物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した際、ワコーレ須磨パッソは適正価格偏差値45という評価を受けており、中古市場の平均と比べてややリーズナブルな価格設定がされています。競合する物件との比較では、5年間で5%高騰している市場に対し、このマンションは8%下落しているものの、適正とされる推測価格2568万円に対する現行の平均価格2312万円は、買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が19年と新しい部類に入る「ワコーレ須磨パッソ」は、板宿駅から徒歩7分の距離にあることから将来性の高さをうかがわせます。AIによる解析では将来性偏差値48と評価され、周辺の同価格帯のマンションと比較しても1ポイント高い偏差値を誇ります。これは、駅近でありながら落ち着いた住環境を提供するこのマンションの価値が安定していることを示しています。

環境満足度

周辺環境の充実度は「ワコーレ須磨パッソ」の大きな魅力であり、治安の良さを示す交番が36m以内にあります。また、医療施設が131件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップに基づく安全性も高く評価されています。加えて、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立だいち小学校などの教育機関の近さも、家族にとっては大きな安心材料となります。

ワコーレ須磨彩桜館の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨彩桜館」は、2003年3月に竣工された全21戸の中規模マンションで、広さは64㎡から88㎡の間で様々な居住ニーズに応じた2SLDKから3LDKの間取りがあります。立地に恵まれたこのマンションは板宿駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、兵庫県の港町神戸の生活利便性と落ち着いた住環境を享受することができます。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨彩桜館」の売出し価格範囲は2280万円から4180万円であり、この物件の価格範囲は、須磨区内の同規模中古マンション市場と比較して、中央値である2680万円〜2980万円の帯を形成しています。市場データと当物件の価格動向を分析した結果、現在の平均的な売出価格は若干の価格調整が見受けられるものの、神戸市内の不動産市場においては一定の需要が保たれていることが伺えます。

将来性

築年数が20年を超えている「ワコーレ須磨彩桜館」は、今後の大規模修繕や設備更新の必要性に対応する建物となっており、将来的な価値保持を見据えた投資が考慮されるべきです。駅近という立地面のメリットは大きく、特に交通アクセスの良さはこのエリアでの居住希望者にとって重要な要素であるため、長期的に見ても価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている「ワコーレ須磨彩桜館」周辺には、神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校などの教育機関があり、お子様がいる家庭にも適しています。さらに、病院やスーパー、コンビニが揃っており、日常生活が非常に便利です。防災面においても地盤が固く、洪水のリスクが低いエリアに立地しており、自然災害発生時の危険性が低いことは住む上で大きな安心要素となります。

横尾5団地の概要

横尾5団地は、1983年竣工の兵庫県神戸市須磨区横尾8丁目に位置する5階建て、総戸数340戸の中古マンションで、3LDKの約69㎡の部屋が最低400万円、4DKで約76㎡の部屋が最高1490万円で取引されており、最寄りの妙法寺駅からは徒歩6分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して、横尾5団地の現行価格はやや低めで、平均すると852万円程度での取引が見受けられ、近年の5%の価格高騰に対して1%程度の価格下落が見られるものの、このエリアの実需に基づく適正価格は約1312万円であると予測されています。

将来性

築41年という歴史を持つ横尾5団地は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さや地域の開発動向を踏まえた将来性の偏差値が57ポイントと平均を上回ることから、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

横尾5団地周辺は、治安が良好な立地に加えて、351m以内に交番があり、35件もの医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水のリスクが低いとされるなど、住環境の充実度が高いことが特長です。また、教育施設も豊富に存在しており、周辺の学校環境も整えられていることから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

名谷竜が台住宅の概要

神戸市須磨区竜が台に位置する「名谷竜が台住宅」は、築年数が44年を経過する5階建てのマンションで、236戸からなる規模を誇り、平米数は67㎡から89㎡の間であり、価格帯は670万円から2080万円で、特に3LDKの物件がメインとなっております。名谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、近隣には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「名谷竜が台住宅」の適正価格を機械学習を用いたデータ分析に基づいて評価したところ、兵庫県神戸市須磨区の同様の物件と比較して、売却時の平均偏差値は46となり、適正と判断される価格帯が多数を占めています。市場価値としては1156万円から1354万円の範囲に落ち着いており、これは周辺物件の価格データと比較しても妥当な範囲内です。

将来性

将来性に関しては、「名谷竜が台住宅」が位置する須磨区は、神戸市内でも人気のある住宅地として知られており、駅近でありながら治安が良く、教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力的なエリアです。築年数は44年経過しておりますが、良好な管理状態や再開発の可能性も踏まえた偏差値は55と比較的高く、将来の価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「名谷竜が台住宅」の環境満足度は非常に高く、竜が台小学校など複数の学校が近隣にあることから子育て環境としても理想的です。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療機関も充実しており、日常生活における利便性と安心感は大きいです。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害からのリスクも低く、安全性の高さが評価されています。