兵庫県宝塚市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

花のみち2番館の概要

「花のみち2番館」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、2000年9月に完成した13階建てのマンションで、室内面積は80㎡〜94㎡の間で展開されており、総戸数は61戸です。交通アクセスは宝塚駅から徒歩5分という至便性を誇り、その他にも宝塚南口駅、清荒神駅からも徒歩圏内にあります。市場価格は3480万円から5980万円で、主要価格帯は4740万円から4880万円となっており、住宅としての求心力を保つ質の高さが窺えます。

適正価格（売却）

現在の「花のみち2番館」の販売価格は築年数と立地を考慮した市場状況に比べて適正であり、総合売却偏差値は65を記録しています。近年の宝塚市中古マンション市場では5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、「花のみち2番館」はそれを上回る22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3688万円に対し、平均売り出し価格が4793万円となっており、投資物件としての魅力も備えています。

将来性

築年数24年と宝塚市内で比較的経年の「花のみち2番館」は、その将来性においても高評価を得ており、偏差値75を記録しています。駅至近であり、将来的な価格上昇も期待される立地条件、加えて継続的なメンテナンスが行われていることが高い将来性を約束しています。

環境満足度

「花のみち2番館」は周辺環境に恵まれ、治安の面では交番が425m圏内に位置し、総合環境満足度は60を記録しています。医療施設が86件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に必要な施設が充実しており、宝塚市立宝塚小学校も近くに位置しているため、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

ヴィローゼ宝塚南口の概要

「ヴィローゼ宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年9月であります。50戸の規模を誇り、各部屋の広さは103㎡から223㎡で、販売価格の範囲は2990万円から6200万円となっており、多くの価格帯が3980万円から4480万円で取引されているというデータがあります。

適正価格（売却）

過去の販売データと地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヴィローゼ宝塚南口の適正価格はAI推定で4112万円と算出されており、現行の平均販売価格がそれをやや上回る4425万円でありますから、売却を検討するにあたって価格競争力があると考えられます。

将来性

ヴィローゼ宝塚南口の築年数は33年と比較的古いものの、その将来性を示す偏差値は68ポイントを獲得しており、平均築年数がより新しい他のエリアのマンションに比べても高いポテンシャルを持っています。これは立地の良さや充実した周辺施設が影響していると考えられます。

環境満足度

環境に関しては、ヴィローゼ宝塚南口が位置する地域は交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好であるほか、医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても評価が高いです。

フォルム逆瀬川の概要

フォルム逆瀬川は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、66㎡から80㎡の広さの間で、3LDKから4LDKまでの様々な間取りが存在する、総戸数43戸の7階建てマンションです。価格帯は1480万円から3250万円と宝塚市の物件として適正な範囲内にあり、周辺の生活環境充実度と1985年の築年月を考慮すると、魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

フォルム逆瀬川の売出価格は、マンションマーケットAIの分析による1844万円の適正価格を基に考えると、現在の平均売出価格が2233万円であることから、マーケットにおける適正価格よりもやや高めの設定になっていますが、過去5年で兵庫県宝塚市の中古マンション価格が27％上昇していることを踏まえれば、価格設定自体は相場を反映していると評価できるでしょう。

将来性

フォルム逆瀬川は、築年数は39年と古めですが、その将来性の偏差値は69ポイントと高く、同じエリアのマンションと比較して19ポイントも高い評価を受けています。これは、逆瀬川駅からの徒歩8分の好立地や今後の再開発の可能性、また宝塚市全体の住環境の良さが反映されていることが指摘されます。

環境満足度

周辺環境としては、フォルム逆瀬川は交番が近接しており（675m以内）、治安の面でも安心感があります。さらに病院は102件、スーパー9件、コンビニ7件が立地し、日常生活に必要な施設が揃っていることから、住環境としては大変充実しています。また、宝塚市立末広小学校を始めとした複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

藤和宝塚ホームズヴィオレの概要

「藤和宝塚ホームズヴィオレ」は、兵庫県宝塚市湯本町に位置し、宝塚駅から徒歩5分という魅力的な立地にある13階建て総戸数68のマンションで、築年数は2001年12月となっています。広さは76㎡の3LDKから122㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2990万円から5980万円で、地域内の他マンションとの比較においてもバランスの取れた物件となっております。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和宝塚ホームズヴィオレの価格設定は、市場平均価格と比較して適正であると評価できます。特に、3LDKの76㎡の部屋が平均3620万円から3698万円で取引されており、これは地域の中古マンション市場と遜色ない価格帯でありながら、駅近という付加価値を考慮すると、投資としても居住用途としても妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と若干長めの藤和宝塚ホームズヴィオレですが、駅近であり、将来性の偏差値は63と、エリア平均を大きく上回っています。このデータは、宝塚市の都市開発の動向や公共交通の利便性の高さを反映しており、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件と予測されています。

環境満足度

藤和宝塚ホームズヴィオレの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見ても高い評価がされています。具体的には、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る点が大きな魅力です。また、宝塚市立宝塚小学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

アジュール宝塚南口の概要

「アジュール宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩6分、宝塚駅からは徒歩8分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。築年月は1991年3月で、77㎡の3LDKが2080万円から、94㎡の4LDKが最高3790万円で取引されており、62室からなるこの物件は、周辺の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

このマンションの現実的な適正価格に関しては、売却偏差値が平均の46に対して62と高く、5年間で兵庫県宝塚市の同様な中古マンションが27%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケット独自AIが推定する1944万円という適正価格に対し、平均売り出し価格2848万円というデータから、売却のタイミングとしては好条件であると言えるでしょう。

将来性

33年の経過を見る「アジュール宝塚南口」ですが、AIによる将来性の評価は平均を上回る53ポイントを記録しており、築年数の割に将来性が見込まれています。また、宝塚南口駅までの徒歩6分という利便性や、近隣施設の充実もこの評価に一役買っているでしょう。

環境満足度

マンションの環境満足度においては、アジュール宝塚南口は314m以内に交番があり、周辺医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な設備が整っており、さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全なエリアです。加えて、教育機関も充実しており、宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

宝塚清荒神ヒルズの概要

宝塚清荒神ヒルズは、兵庫県宝塚市旭町に位置し、清荒神駅から徒歩7分、売布神社駅から徒歩12分という優れた立地にあります。1996年2月に竣工したこの12階建てのマンションは、70㎡から87㎡の間取りで、価格帯は1890万円から3180万円です。住宅の豊富な間取りと閑静な住宅街での快適な生活を提供する宝塚清荒神ヒルズは、利便性と住環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

宝塚清荒神ヒルズの中古物件価格は、兵庫県宝塚市内の他のマンション相場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、平均価格帯は2498万円から2600万円の範囲です。このマンションの価格変動を見ると、過去5年間で5％の価格上昇を迎えており、マンションマーケットAIに基づく適正推測価格2123万円に対して現在の平均売り出し価格2531万円となっているため、売却するにあたっては適正なタイミングと評価されています。

将来性

築28年の宝塚清荒神ヒルズは、兵庫県宝塚市の平均築年数に一致し、駅に近いことから将来性の高い物件として評価されています。AIによる将来性偏差値は64と、地域平均を14ポイント上回り、今後の資産価値の見込みが良好であることを示しています。

環境満足度

治安や日々の生活環境に優れた宝塚清荒神ヒルズ周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療施設が充実し、スーパーやコンビニも複数存在します。また、ハザードマップによるリスク評価からも安全性が高く、さらには宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立美座小学校などの教育施設が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

セラ逆瀬川の概要

セラ逆瀬川は、兵庫県宝塚市野上1丁目に立地し、逆瀬川駅から徒歩6分の利便性を誇る、3階建て全18室のマンションです。1998年3月に竣工し、82㎡の4LDKから131㎡の5LDKまでの広さをもつ部屋が、2580万円から3580万円の価格帯で提供され、宝塚市内での中古マンション市場において注目される物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した場合、セラ逆瀬川の適正価格は売却偏差値53と評価されており、市場平均偏差値46よりも7ポイント高い水準です。AIによる推定価格2608万円と現実の売出し価格2923万円との差異は、売却のタイミングを見極める上で重要な指標となり得ます。

将来性

築26年を迎え、兵庫県宝塚市における同価格帯中古マンションの平均築年数に相当するセラ逆瀬川ですが、将来性の偏差値は62と高く、その立地の優位性から市場での価値は依然として高いと評価されています。AIによる分析では、エリア内の平均偏差値50に対して、12ポイントも高い将来性が予想されているため、安心して投資ができる物件であると言えます。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視する方にとって、セラ逆瀬川は最適な選択肢の一つです。交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、また、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってメリットとなるでしょう。

ファミール宝塚の概要

「ファミール宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町9-12に位置し、1996年2月に築かれた11階建てマンションで、74㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、宝塚駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。現在の市場では、価格帯は2380万円から5980万円となっており、宝塚駅を利用する多くの利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ファミール宝塚」の適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇を踏まえても、平均的な価格推移と比べて14％の価格下落を見せていることから、現在の平均販売価格4143万円に対して、AIが推測する適正価格は2998万円であり、売り時と考えるには十分な価格競争力を持っています。

将来性

兵庫県宝塚市の物件として、築28年の「ファミール宝塚」は、周辺環境を含めたAI分析による将来性評価が偏差値44となっており、地域平均よりやや見劣りするものの、駅近という立地条件の良さが長期的な価値を維持する要素として評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が整ったファミール宝塚のロケーションは、治安の維持に寄与する交番が徒歩5分圏内に存在し、病院84件、スーパー4件、コンビニ6件が点在する充実した生活環境を提供します。さらに、宝塚市立宝塚小学校が近くファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、防災面でも安全性が高いことがハザードマップにより示されています。

宝塚南口マンションの概要

宝塚市中州に位置する「宝塚南口マンション」は、平米数81㎡〜100㎡の広さを持ち、3LDKから4LDKの間取りが中心となっています。価格帯は1880万円から2350万円で、1978年6月に築かれた3階建ての物件です。立地としては、宝塚南口駅から徒歩9分、逆瀬川駅から徒歩11分、宝塚駅から徒歩18分と3駅が利用可能で交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の市場データに基づくと、宝塚南口マンションの売出し価格は、地域の平均価格を上回る傾向にあり、現在の価格帯は1980万円〜2250万円で、売却偏差値は52ポイントとなっています。これは、同エリア内での過去5年の価格上昇率と比較して6％のプレミアムが付いていることを示しています。

将来性

宝塚南口マンションの将来性は、AIによる予測で高い評価を受けており、築46年と年月を感じさせますが、その分立地の良さが将来性を引き上げており、偏差値は64ポイントとなっています。このスコアは宝塚市内の同類物件と比較しても高く、長期的な価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

宝塚南口マンション周辺は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、環境満足度の偏差値は51ポイントです。治安面では近隣に交番があり、医療施設は99件、スーパーは10件、コンビニは8件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設も充実しており、宝塚市立末広小学校など複数の学校が周辺に位置しています。

逆瀬川ファーストアドレスの概要

逆瀬川ファーストアドレスは、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目15に位置し、逆瀬川駅から徒歩5分の立地にある2006年竣工の魅力的なマンションです。総戸数57室のこちらの物件は、70㎡〜78㎡の広々とした3LDKを提供しており、中古価格は2780万円から3880万円の範囲に設定されています。室内は綺麗に保たれており、ファミリー層にとって住みやすい設計がされていることも多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

逆瀬川ファーストアドレスの売出し価格は、平均して3471万円と、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正なレンジにあります。このエリアの不動産価格は過去5年で27％の上昇を見せる一方で、本物件は1％の上昇に留まっており、市場分析とAIによる適正価格推測から現在の価格帯が売却に適した時期であること示唆しています。

将来性

逆瀬川ファーストアドレスの将来性は、築18年とまだ新しさを保ちながら駅近という立地条件の良さが評価され、偏差値60を獲得しています。宝塚市の市街地へのアクセスの良さと、未来の開発可能性が評価されており、特に駅近物件を求める人々にとって長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

逆瀬川ファーストアドレスは、周辺環境が充実しており、病院97件、スーパー7件、コンビニ5件が徒歩圏内にあり生活利便性が高いことが特徴です。治安においては交番が少し遠いものの、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、安心して日常生活を送ることができます。また、家族にとって重要な教育機関として宝塚市立末広小学校など複数の学校が近隣にある点も評価が高く、偏差値56と環境満足度においても優れています。

グリーンエクセル宝塚の概要

「グリーンエクセル宝塚」は、兵庫県宝塚市栄町3丁目に位置し、宝塚駅から徒歩わずか6分という好立地にある10階建てのマンションで、築年数は1999年7月であり、総戸数66戸、提供される住空間の広さは58㎡から90㎡の間で、価格帯は1780万円から4480万円となっております。特に2LDKや3LDKの物件が多くを占め、実需者からのニーズが高いです。細かなデザインや施設のメンテナンス状況も良好で、中古物件市場において非常に注目されている地域のひとつです。

適正価格（売却）

「グリーンエクセル宝塚」の適正価格は市場データと比較して評価されており、宝塚市内の平均偏差値が55である中、このマンションの適正価格偏差値は53と判定されています。近年の宝塚市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、グリーンエクセル宝塚の価格は相対的に安定しており、過去5年間での価格変動は見られません。市場との価格差を考えると、投資家や購入検討者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

グリーンエクセル宝塚は、築年数が20年以上経過しており、一般的な耐用年数を考慮しても、駅近で利便性の高い立地や地域内での需要を背景に、将来性の偏差値は59と評価されています。これは、宝塚市内の他の物件と比較しても、将来の価値が見込まれる物件と言えるでしょう。また、駅周辺の再開発プランなども将来価値の向上に寄与しています。

環境満足度

このマンションは、宝塚市の中心地に位置しており、治安の良さや生活利便性が高い点が長所です。交番が近くにあり安心感があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、災害リスクが低く、地盤も安定しているため、住環境として非常に優れていると言えます。

逆瀬川スカイハイツの概要

宝塚市伊孑志の閑静な住宅地に位置する逆瀬川スカイハイツは、逆瀬川駅から徒歩9分の立地にあり、総戸数147戸、6階建ての建物で、築年月は1973年8月と歴史を感じる造りが特徴です。広さは60㎡から68㎡で、価格帯は880万円から1980万円と宝塚市の中古マンション市場において比較的手に入れやすい価格帯で、多くの家庭が住宅を検討する際の適正な選択肢となっています。

適正価格（売却）

逆瀬川スカイハイツの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較した場合、平均価格に対する偏差値50を示し、価格設定は妥当性を持っています。5年間で見ると宝塚市の相場は上昇傾向にあるものの、この物件は平均より7%低い下落率を見せたため、購入を検討する際は今がチャンスであり、また売却を考えるならば適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

逆瀬川スカイハイツは築年数が長いことから将来性に関してはやや不利とされがちですが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態が評価され、将来性の点で偏差値54を獲得しており、この点では同エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅の近さや、周辺の発展状況によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

逆瀬川スカイハイツ周辺は、環境満足度において偏差値61を記録し、治安の良さや生活利便性の高さが特徴です。交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しており、宝塚市立光明小学校等の教育施設へのアクセスも良好で、家族が安心して暮らせる環境が整っています。また、自然災害に対する安全性も高く、長期的な居住に適した条件を備えています。

宝塚ロジュマン南口の概要

宝塚ロジュマン南口は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅まで徒歩5分、宝塚駅まで徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。1981年8月に建てられた4階建てのマンションで、99㎡、4LDKの居住空間は、広々とした設計が特徴です。価格帯は1880万円から3290万円で、多くのリストが2200万円前後で推移しています。築40年を超えるこの物件は、湿った風格を備えつつも、現代の住宅需要にも十分応えられるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

宝塚ロジュマン南口の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値49と評価されます。この地区での中古マンション価格は5年間で29％の上昇を見せている一方で、この物件は8％下落しており、適正推測価格2458万円に対して売り出し平均価格が2462万円と非常に近く、価格的には市場に見合った適正な水準にあります。

将来性

宝塚ロジュマン南口は、築年数が43年であり、近隣物件の平均築年数と比較するとやや古いカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は50ポイントを記録し、エリアの平均よりも僅かに上回ります。立地の良さと地域の成熟したインフラが、今後も価格安定や需要維持に貢献するであろう要素と考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値63という高評価を受ける宝塚ロジュマン南口は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で優れています。周辺には75件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便性も高く、宝塚市立宝塚第一小学校とその地域児童育成会が近接しているため、家族にも適した環境が整っています。地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害に対する抵抗力も備えています。

サニークレスト宝塚の概要

サニークレスト宝塚は1981年築の兵庫県宝塚市梅野町3-28に位置する、7階建ての質の高いマンションで、52㎡の2LDKから141㎡の4SLDKまで多彩な間取りを揃え、1150万円から2480万円の価格帯で提供されており、宝塚南口駅からは徒歩5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI推計によれば、サニークレスト宝塚の適正価格は約1902万円であり、現在の市場価格2017万円は適正価格をわずかに上回っていますが、エリア内の他物件と比較して平均価格との差は僅かで、価格面での適正性も高いと判定されています。

将来性

サニークレスト宝塚は築年数は長いものの、駅近の立地や周辺環境を加味した将来性偏差値は50ポイントで、近隣物件と同等の評価を受けており、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が215m圏内にあるほか、病院等の医療施設が72件、スーパー3件、コンビニ6件近隣にあり、生活の利便性が高いことに加え、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。

グランヴェール雲雀丘の概要

グランヴェール雲雀丘は、宝塚の閑静な住宅街に位置し、駅から徒歩5分の好立地にある中古マンションで、緑に囲まれた落ち着いた環境の中、65㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2080万円から3580万円で、築年月は1996年6月であり、住宅街に溶け込むような3階建ての外観が特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場を分析した結果、グランヴェール雲雀丘の売却価格は、周辺地域の平均と比較しても適正価格帯であることが示され、AIによる市場データ分析に基づく価格2680万円と現行売出価格3024万円との間に差があり、将来的な価値上昇を見越した投資としても検討に値することがわかります。

将来性

築年数が少し長めのグランヴェール雲雀丘ですが、恵まれた立地と継続的な需要が見込まれており、AIが予測する将来性指数は同一エリアの他マンションよりも高く、特に駅近であることが価値を保つ大きな要素となっています。

環境満足度

グランヴェール雲雀丘周辺は、病院や教育施設が充実しており、近隣の私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が徒歩圏内にある一方で、交番が少し遠いのが不便に感じるかもしれませんが、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然環境に恵まれた住みやすい地域と言えます。

ブランズ宝塚梅野町の概要

兵庫県宝塚市梅野町に位置する「ブランズ宝塚梅野町」は、15階建ての総戸数140戸で、2015年2月に竣工した比較的新しい物件です。住居の広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3580万円から5980万円で、市場における妥当な価格帯を反映しています。最寄り駅である宝塚南口駅へは徒歩5分という利便性の高さも魅力のひとつであり、この立地は日々の通勤や休日の外出にも支障をきたしません。

適正価格（売却）

販売中の「ブランズ宝塚梅野町」の中古物件は、その品質とエリアの相場を考慮すると、AIによる適正価格予測では約4376万円とされており、それに対して実際の平均売出価格が4486万円となっています。これは適正価格との差が僅かであり、地域内の他物件に比べても価値のある投資とみなされています。

将来性

築年数が9年と新しい「ブランズ宝塚梅野町」は、兵庫県宝塚市内での相対的な将来性を示す偏差値が49と計測されています。駅に近く、都市機能の整ったこの地域は、将来にわたって価値を保持し続ける可能性が高いと考えられ、住宅選びにおいて重要な要素の一つである立地の良さが将来的な資産価値に直結しています。

環境満足度

「ブランズ宝塚梅野町」の周辺環境は、安全性、利便性、自然災害リスクの低さにおいて高い評価を受けています。近隣には宝塚市立宝塚第一小学校があり、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。また、交番が近くに位置し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設も充実しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ガーデンハウス仁川山の手の概要

ガーデンハウス仁川山の手は、兵庫県宝塚市仁川高台に位置し、仁川駅から徒歩5分の利便性を誇る4階建て、総戸数65室のマンションです。2004年3月に建築されたこの物件は、2LDKの66㎡が2950万円から、4LDKの106㎡まで6210万円と幅広い価格帯で提供されており、宝塚市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

ガーデンハウス仁川山の手は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値よりも8ポイント高い評価を受けており、近隣の物件価格が5年間で29%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価値下落を記録しています。AIが算出した適正価格3616万円に対して、市場の売出し平均価格は3988万円であり、売却を考えるにあたって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築20年を迎えたガーデンハウス仁川山の手の将来性は、AIの分析によると偏差値58ポイントと評価され、エリア平均よりも8ポイント高い将来性が期待されます。駅からの近さと宝塚市の中古マンション市場の安定性から、長期的に見ても価値が維持・向上する可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

ガーデンハウス仁川山の手周辺は、交番が478m以内にある安心の治安状況、34件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を有しています。さらに国が提供するハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されており、周辺には私立仁川学院小学校や宝塚市立仁川小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した環境が整っています。

パークスクエア宝塚フォレストタワーの概要

パークスクエア宝塚フォレストタワーは、兵庫県宝塚市栄町3丁目に位置し、宝塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建ての住宅マンションです。2001年7月の竣工後、64㎡から87㎡の広さの間取りがあり、2180万円から3630万円の価格範囲で市場に出されており、宝塚市内の同規模物件と比較しても、充実した生活環境と利便性を備えています。

適正価格（売却）

パークスクエア宝塚フォレストタワーの中古マンション価格は、地域市場の平均と比較して12ポイント高い評価を受ける一方で、過去5年間の価格推移に注目すると、周辺の中古マンション価格が29%の上昇を見せているのに対し、当物件は11%の価値低下を示しているため、現在の売り出し価格2963万円とAIによる推定適正価格2306万円との差を踏まえると、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築22年を迎えたパークスクエア宝塚フォレストタワーは、今後のリノベーションやエリア開発の動向によって価値が変動する可能性がありますが、現時点では平均的な将来性を持つと評価されています。兵庫県宝塚市のマンションとしては平均築年数に比べ若く、駅近のメリットからミドルレンジの市場で安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

パークスクエア宝塚フォレストタワーは、治安の良さに加え、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと安全性が確保された地域に位置し、近隣には西宮市立生瀬小学校があり、子育て世帯にも適している点がポジティブな要素として挙げられます。

メルヘン宝塚の概要

兵庫県宝塚市湯本町3-11に位置する「メルヘン宝塚」は、宝塚南口駅から徒歩5分という優れた立地にある9階建てのマンションで、総戸数76戸の中古マンション価格は2LDK、57㎡のもので1380万円から、最大3LDK、94㎡で2980万円となっており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「メルヘン宝塚」の適正価格偏差値は56で、近隣の市場動向を考えると比較的価値が安定していることが分かりますが、近年のマンション市場では、宝塚市内の類似物件が平均29%の価格上昇を遂げている中、こちらの物件は15%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が機械学習による推定価格よりも高いため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築年数が44年とやや経年の進んだ「メルヘン宝塚」ですが、駅近である利便性を加味すると、将来性はまだ保たれていると考えられます。ただし、将来性の偏差値は43とやや低めで、築年数の影響が出ている可能性があるため、リノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

「メルヘン宝塚」周辺は多数の医療施設や生活必需品を扱うお店が点在し、交番も近く治安が良好です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境にあることがうかがえます。地元の教育機関も充実しており、子育て世代にとって環境満足度は高いと言えるでしょう。

リーデンススクエア宝塚リバージュの概要

兵庫県宝塚市栄町に位置するリーデンススクエア宝塚リバージュは、2003年築の14階建てで、宝塚駅から徒歩わずか6分という好立地にあり、総戸数136戸の規模を誇ります。76㎡の2LDKから100㎡超の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は3180万円から6580万円となっており、売出し中の物件の多くが3400万円台で取引されています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア宝塚リバージュの適正価格の評価は、地域の平均よりも7ポイント高い偏差値53を記録しています。市場動向を分析したデータによると、宝塚市内の中古マンション価格は過去5年で29%の価格上昇を見せている中、当該物件は4%の価格下落を示しており、独自AIが算出する適正推測価格3316万円に比べ、市場価格が3610万円となっていることから、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築21年のリーデンススクエア宝塚リバージュは、地域内同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の評価は偏差値56を獲得しています。駅近の立地と合わせて、この地域の不動産市場における安定した需要が見込まれ、投資及び居住の観点からも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

リーデンススクエア宝塚リバージュは環境満足度52の偏差値を獲得しており、治安においては近隣に交番があることから良好です。また、日常に必要な医療施設49件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に充実しており、リスクマネジメントの観点からも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であることから、快適な居住環境が保たれていると評価されています。

ヒューマンズウェル宝塚の概要

「ヒューマンズウェル宝塚」は兵庫県宝塚市雲雀丘に位置し、築年月は1990年5月であり、阪急今津線「雲雀丘花屋敷駅」からは徒歩5分の好立地にある6階建てのマンションです。広さは93㎡から99㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から3880万円で、地域の物件事情やマンションの特性を考慮した上で、この価格帯が設定されています。緑豊かな環境と充実した生活施設に恵まれていることから、家族層に人気のあるエリアと言えます。

適正価格（売却）

宝塚市内の物件価格推移を分析した結果、ヒューマンズウェル宝塚の想定される適正価格は約2700万円であり、市場価格がそれを若干上回る2980万円程度となっています。このことから、宝塚市の中古マンション市場の傾向を見ると、今後も価格が上昇する可能性があるため、資産価値を考慮した長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

バブル期前後の建築であるにもかかわらず、ヒューマンズウェル宝塚は将来性の面で54ポイントと評価されており、地域平均を上回る点が評価されています。これは、駅近であること、継続的な再開発が行われているエリア内に位置していること、ならびに耐震性などの建物の安全性が確保されていることが原因でしょう。こうした環境は賃貸需要も見込め、終の棲家だけでなく投資用物件としても将来性が期待できます。

環境満足度

ヒューマンズウェル宝塚の立地は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、日々の生活に大変便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことから安心して住むことができます。また、優れた教育機関が周辺に複数存在し、治安面でも特筆すべき問題がないため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

セレネ宝塚の概要

兵庫県宝塚市旭町に位置する「セレネ宝塚」は、清荒神駅から徒歩8分という利便性に優れた住環境で、築年数は1996年築の6階建の質実剛健な構造を誇ります。総戸数は27戸で、広さは75㎡から76㎡のゆとりある居住空間が広がっており、価格帯は1980万円から2780万円と、宝塚市内の同条件マンションと比べても適正な価格設定で揃っています。

適正価格（売却）

セレネ宝塚の中古物件価格は1980万円から2780万円の範囲で推移しており、市場データから導かれる適正価格は約2291万円であるため、現行の売出し価格2386万円は販売時期として有利な状況にあります。地域内の他物件と比べた価格上昇率は低いものの、この物件が示す適正価格の偏差値50は安定した市場評価を反映しています。

将来性

築28年のセレネ宝塚は、兵庫県宝塚市の平均築年数と一致しており、将来性を示す偏差値53は市内の他マンションと比べてもやや高い水準です。駅至近でありながら、今後の地域開発や交通の利便性向上が見込まれる中、将来的な資産価値の保存、あるいは向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つセレネ宝塚は、最寄りの交番がわずか241mと非常に近く、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているような環境に恵まれています。また宝塚市立の複数の小学校が周辺にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。環境満足度の偏差値56は、この地の住みやすさを示す強い証拠となっています。

藤和シティホームズ宝塚売布の概要

藤和シティホームズ宝塚売布は、兵庫県宝塚市売布東の町に所在し、売布神社駅から徒歩5分の立地にある1996年竣工の7階建てマンションで、総戸数40室の規模を誇ります。75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2,300万円から3,180万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、藤和シティホームズ宝塚売布の中古マンション価格は、平均的な価格水準よりやや高めです。近年の兵庫県宝塚市の不動産価格上昇率と比較すると、当該物件は下落傾向にあることから、現在が売却チャンスであると考えられます。

将来性

このマンションは築年数が28年となり、同地域の他物件と比較して若干古いものの、駅からの至便性を考慮すると十分な将来性があると評価されています。周辺のインフラ整備や地域の発展状況からも、価値の維持あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番までの距離が1kmを超えるものの、地域の病院や生活必需施設の豊富さが高評価を受けています。宝塚市立売布小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性も魅力的なポイントです。

サークコート宝塚の概要

「サークコート宝塚」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、1995年8月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数51戸、室内面積は70㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1850万円から3790万円です。宝塚駅からは徒歩9分という交通アクセスの良い立地で、近隣には生活に便利な施設がそろっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古住宅市場において、サークコート宝塚は平均市価より偏差値が3ポイント高く、売出し中の平均価格は2676万円で、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2590万円からとされています。近年の宝塚市の不動産価格の上昇傾向を加味したうえで、この物件の価格設定は適正といえ、購入者にとってもまだ買い時である可能性があります。

将来性

築29年を経たサークコート宝塚は、エリア内の同築年数帯の物件と比較してやや古いことが考慮されますが、駅からのアクセスが良く、学校や公共施設への近さなどの地理的利点から、AIによって偏差値56と評価されています。これは周辺エリアの平均よりも高く、将来的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

サークコート宝塚は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内にあります。日常生活に不可欠な医療施設も複数揃っており、買い物の利便性も高いです。また、この地域はハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、教育環境も考慮され、近くには生瀬小学校が立地しており、子育てを考える家庭には魅力的な環境です。

ファミール宝塚グランスイートタワーの概要

「ファミール宝塚グランスイートタワー」は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、宝塚南口駅から徒歩5分の至便な立地にある177戸のタワーマンションで、2003年の竣工以来、快適な居住空間として評価されています。各戸の広さは54㎡の1LDKから124㎡のゴージャスな3LDKまで様々で、中古市場における価格帯は約2480万円から7750万円、平均価格が4500万円台の層が最も充実しており、立地や施設の条件を考慮した上での市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

「ファミール宝塚グランスイートタワー」は兵庫県宝塚市における中古マンションとしては、平米数に対する価格設定が適正であると評価され、適正価格の偏差値が51と平均を上回る水準にあります。データ分析に基づく推測価格と現実の売り出し価格に乖離は見られますが、それは駅近立地や豊かな生活環境を反映した結果と言えるでしょう。

将来性

「ファミール宝塚グランスイートタワー」が位置する宝塚市は、交通の利便性や充実した都市機能が売りであり、タワーマンション自体が築21年と若干の年数を経ているものの、中古マンション市場での将来性の偏差値は52と、平均よりも高い位置付けにあります。駅の近さや建物の維持管理の良さが評価され、長期的な居住に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

兵庫県宝塚市とその周辺地域の治安や生活環境は、ファミール宝塚グランスイートタワーにおいて特に高く評価されるポイントで、環境満足度の偏差値は55と平均を上回っています。治安の良さは交番の至近にある点、日常生活の利便性はスーパーやコンビニが徒歩範囲内に複数ある点、子育て環境の良さは複数の小学校が周辺に位置している点など、安心して生活を送るための様々な条件が整っています。

パークスクエア宝塚リバータワーの概要

兵庫県宝塚市栄町に位置する「パークスクエア宝塚リバータワー」は、宝塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年6月です。総戸数は63室で、広さは63㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、現在の価格帯は2480万円から3980万円で、兵庫県宝塚市での中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「パークスクエア宝塚リバータワー」の中古マンション価格は、2480万円から3980万円と、兵庫県宝塚市の市場状況に照らし合わせた時に偏差値55の高評価を得ており、適正価格を反映しています。宝塚市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対し、この物件は価値が維持されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件であると言えます。

将来性

将来性の評価として偏差値49を得ている「パークスクエア宝塚リバータワー」は、築23年が経過しているものの、兵庫県宝塚市のマンションとしては平均的な築年数に位置しており、宝塚駅からの近さが魅力的です。市場動向や周辺環境の変化などを勘案した場合にも、安定した価値が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

「パークスクエア宝塚リバータワー」では、周辺環境の充実性が偏差値53と評価されており、治安の面では405m圏内に交番があること、生活利便性では病院が49ヶ所、スーパー2軒、コンビニ3軒があること、さらには西宮市立生瀬小学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心な環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全で快適な居住空間を求める方に適しています。

宝塚パインクレストの概要

宝塚パインクレストは、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、複数路線が利用可能な宝塚南口駅まで徒歩5分、宝塚駅まで徒歩9分の6階建て中古マンションで、79戸の住居があります。築年月は1973年5月で、広さは64㎡の3LDKから124㎡の4SLDKまで様々あり、価格帯は880万円から3680万円の間で、市場動向においても、最多価格帯は1530万円から1698万円となっています。

適正価格（売却）

宝塚パインクレストの売出し価格は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場の動向と比べて適正とされる平均偏差値より3ポイント高い52を示しており、近隣市場の価格上昇傾向に比べると、ここ5年間で11％の価値下落を示しています。AI推定の適正価格1568万円に対して、実際の平均売出し価格は1622万円で、市場価値に比べてやや割高といえますが、立地の良さを考慮すれば、売り時と判断することも可能です。

将来性

建築から半世紀を迎える宝塚パインクレストですが、その将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低めです。これは、再開発計画や新規施設の建設など、将来的なエリアの価値向上が予測されにくいためですが、交通の便の良さや充実した生活インフラは依然として魅力的な要素となっています。

環境満足度

宝塚パインクレスト周辺は、治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に点在しているため、環境満足度偏差値は60を示しており、非常に高い評価を受けています。さらに、洪水リスクが低く、宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が近くにあり、子育て世代にとっては安心して暮らせる住環境です。

阪急仁川マンションの概要

阪急仁川マンションは、兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘に位置し、仁川駅から徒歩約7分という利便性の高い場所に立地しております。1967年に建てられた6階建てのこのマンションは、全42戸からなり、現在の販売価格は54㎡の4DKが630万円から始まり、70㎡の4Kに至るまで最高1380万円までの幅で提供されており、立地と広さを考えると宝塚市内の中で比較的手に入りやすい物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が52とされている阪急仁川マンションは、宝塚市内の中古マンション市場において比較的適正な価格設定がされていると評価されています。近隣の市場価格の動向に照らし合わせた際、同規模の物件が近年26％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは12％の価格下落をしており、現在の市場における推定平均販売価格1119万円は、購入検討にあたって魅力的な価格であると言えます。

将来性

将来性においても、阪急仁川マンションは偏差値52を獲得しており、築57年と歴史を感じさせる建物ではありますが、駅近という利点と継続的なメンテナンスにより、宝塚市内の同価格帯のマンションと比較しても2ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度は53と評価されており、阪急仁川マンション周辺の治安は、353m圏内に交番が存在することから良好とし、また、日常生活に必要な医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ3件と充実していることが挙げられます。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点、そして教育の面では宝塚市立仁川小学校や宝塚市立宝塚第一中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っていると評価されています。

アクティス逆瀬川野上2丁目の概要

兵庫県宝塚市野上2丁目3-34に所在する「アクティス逆瀬川野上2丁目」は、2001年11月竣工の3階建て中古マンションで、逆瀬川駅から徒歩6分の立地にあり、82㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2780万円から4580万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データに基づき、アクティス逆瀬川野上2丁目の平均売り出し価格は約3366万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は約3148万円であるため、現在の価格はやや高めなものの、宝塚市の不動産市場の上昇トレンドを考慮すると、投資価値は見込まれると言えます。

将来性

アクティス逆瀬川野上2丁目は築年数が23年と一定の年月が経過していますが、駅からのアクセスの良さや兵庫県宝塚市の発展が期待される地域性を鑑みると、AIが算出する将来性の偏差値は平均より12ポイント高い62をマークしており、今後の価値の増加が予想されます。

環境満足度

同マンション周辺の生活環境としては、病院62件、スーパー5件、コンビニ1件などが点在し、宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も充実している一方、最寄りの交番が1km以上離れていることから、安全面での懸念はないとは言い切れませんが、地域全体の安全性や快適性は評価でき、特に洪水リスクや地盤の安定性が高いエリアに位置しています。

宝塚第1コーポラスの概要

宝塚第1コーポラスは兵庫県宝塚市武庫川町に所在し、1971年竣工の13階建て173室のマンションで、42㎡の2DKから76㎡の4DKまでの広さのバリエーションがあります。価格帯は330万円から2390万円と宝塚市内の中古物件としては競争力のある価格で、最寄駅である宝塚南口駅からは徒歩6分という好立地を備えており、交通の便の良さが魅力的です。また、宝塚駅や清荒神駅も徒歩圏内にあるため、複数の鉄道路線を利用できるのは大きなメリットです。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場における平均価格推移を基準に分析した結果、宝塚第1コーポラスの売却偏差値は51であり、市場価格が平均的な範囲内であることを示唆しています。平米数や立地条件を考慮した適正価格は、最も需要の高いサイズである2LDK、60㎡の物件が平均的に約1000万円程度で取引されている中、このマンションは同条件で907万円から1046万円で売り出されており、今後の価格交渉次第ではさらなるお得感を見出せる可能性があります。

将来性

宝塚第1コーポラスは築年数が50年を超えており、近代設備や省エネ性能などの点では新築マンションに劣るものの、リフォームや再開発の余地により価値向上の期待が持てます。また、兵庫県宝塚市は文化的な背景や自然環境の良さからも引き続き注目されるエリアで、将来性の偏差値49はエリア全体としては平均を維持しているものの、立地の良さが将来的な価値向上に寄与することが見込まれます。

環境満足度

宝塚第1コーポラスの環境満足度は偏差値55を記録し、治安や生活利便性の高さが評価されています。最寄りには宝塚市立宝塚小学校など教育施設が充実しており、家族に優しい住環境です。また、地域が洪水や高潮に強い地盤を持っているため、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。周辺には医療施設や商業施設が密集しており、日常生活における利便性は高く評価される要素となっています。