兵庫県尼崎市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディグリア武庫之荘二丁目の概要

「ディグリア武庫之荘二丁目」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置し、平成20年に建築された5階建てのマンションです。総戸数は21戸で、広さ94㎡の3LDKが主体で、現在の売出価格は約5,530万円。武庫之荘駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力的であり、ファミリー層に適したリビング空間と周辺環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディグリア武庫之荘二丁目は、近隣の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格推定値は約3,984万円と算出されました。しかし、現行の売出価格が約5,530万円と高値であるため、市場価格よりも大幅に上回っています。その価格設定から見ると、投資や売却の観点で見ると優位性があると評価されています。

将来性

築年数が平成20年と比較的新しく、維持管理の行き届いたディグリア武庫之荘二丁目は、将来性において高い評価を受けています。偏差値78という数値は、同圏内の他マンションと比較しても顕著に高く、将来の価値維持や資産としての増加も期待されます。加えて、駅近であることも有利なポイントです。

環境満足度

ディグリア武庫之荘二丁目周辺は生活利便施設が充実しており、156メートル以内に交番があり治安の面でも安心できます。地元の南武庫之荘中学校までの距離も近く、家族にとって魅力的な環境です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、高潮や津波の危険性が低いことも、居住地としての環境満足度を高めています。

アミング潮江ウエストの概要

アミング潮江ウエストは、兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置する19階建てのマンションで、1999年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、各住戸は40㎡の1DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1580万円から4580万円で、最も一般的な価格帯は3180万円から3480万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。立地は尼崎（JR）駅から徒歩5分という好アクセスの地点にあり、塚口（福知山線）駅や大物駅も徒歩圏内にあるため通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

アミング潮江ウエストの売却時の適正価格は、地域の市場動向を分析すると、平均偏差値49に対して57と高値をつけており、過去5年間で兵庫県尼崎市の同条件中古マンションの価格上昇率が20％であるのに対し、こちらの物件は59％と顕著な高騰を見せ、AIによる適正推測価格が2640万円のところ、現在の平均売出価格は3182万円となっています。このデータから、市場価格が均衡またはピークに達している可能性が高く、売却を考慮するには好機と評価できます。

将来性

築年数が25年のアミング潮江ウエストですが、AIによる将来性評価は85ポイントと高く、尼崎市の同価格帯中古マンションと比べて33ポイント高い評価を受けています。この点は、長期にわたる価値の安定性や投資としての魅力を示しており、また、立地の優位性も影響していると考えられます。駅の近さという点では、日常生活の利便性だけでなく、将来的な不動産価値の維持や上昇にも寄与していそうです。

環境満足度

アミング潮江ウエストの環境満足度は、交番が215m以内にあり治安の良さが期待できるほか、周辺に医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に対する安心感もあります。さらに近隣には尼崎市立浜小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立下坂部小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

セントポリア武庫之荘の概要

兵庫県尼崎市に位置するセントポリア武庫之荘は、平成6年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数227戸と多数の世帯が暮らす規模を誇ります。武庫之荘駅から徒歩5分の非常にアクセスしやすい立地にあるため、通勤・買い物・レジャーなど日常のあらゆる移動が便利です。また、56平米の2LDKから83平米の4LDKまでの間取りがあり、2180万円から4180万円の価格帯で売り出されており、特に2830万円から3180万円の範囲が市場の主流であることから、多様な家庭構成や予算に対応できる選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

セントポリア武庫之荘の適正価格は、兵庫県尼崎市の不動産市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高めに設定されています。売却偏差値で67をマークし、エリア内の中古マンション価格が5年で20%の上昇率を見せる中、本物件は12%の価値下落を記録しています。マンションマーケットが開発したAIによると、推測される適正価格は1771万円であり、売り出し中の物件の平均価格が2973万円となっているため、売却には絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

セントポリア武庫之荘は築30年を迎えており、エリア内で同等の価格帯に位置する物件の平均築年数よりも7年ほど年季が入っていますが、非常に便利な立地があります。本物件のAI評価による将来性偏差値は52となっており、これはエリア内の他の物件と比較してもわずかに高い水準です。そのため、資産価値の長期的な維持や将来の売却に際して、有利な点となる可能性があります。

環境満足度

セントポリア武庫之荘を取り巻く環境は、治安の良さ、医療施設の充実、買い物の便利さといった点で高い満足度を得ています。周辺には交番が208メートル以内にあり、また病院は123件、スーパーは6件、コンビニは12件もの店舗が存在し、日々の生活が非常に快適に送れる環境です。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに教育施設も整っており、尼崎市立武庫庄小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

塚口ネオコーポラスの概要

塚口ネオコーポラスは、兵庫県尼崎市塚口町に位置する築42年の歴史を持つマンションで、平均価格は約2500万円から4180万円の範囲で、89㎡の3LDKから138㎡の4LDKまでの広さがあり、塚口駅（阪急線）から徒歩5分の立地にあり、日々の利便性が非常に高いことが特徴です。

適正価格（売却）

塚口ネオコーポラスの適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向にも関わらず、適正価格は1998万円とAIによって推測されており、現在の市場価格が3260万円と高く設定されていることから、売却にあたっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、建築からの年月が43年と長いにもかかわらず、便利な立地条件などから偏差値55を維持しており、周辺環境や駅近であることから今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

塚口ネオコーポラス周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在することで日常生活の利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、高い生活環境の満足度を誇っています。

ライオンズマンション尼崎の概要

ライオンズマンション尼崎は、兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1に位置し、JR尼崎駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。1992年2月に竣工した10階建てのこのマンションは、67㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さの部屋が提供され、価格帯は1780万円から5280万円となっており、特に2480万円〜3580万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション尼崎の価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が65と評価されており、平均的な市場価格よりも高い傾向にあります。過去5年間で尼崎市内の同様の物件は約20%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格変動がなく、適正推測価格2102万円に対し、売り出し中の平均価格は3205万円で、売却に適した時期であるとみられます。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション尼崎は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し、やや老朽化しているものの、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近という利点を活かした再開発などの可能性も考慮されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性など、環境満足度の観点で考えると、ライオンズマンション尼崎は優れています。183m以内に交番があるほか、医療施設90件、スーパー5件、コンビニ15件といった生活環境の整備もよく、国が公開しているハザードマップに基づき、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、教育環境としても、尼崎市立の複数の小中学校が近隣にあることがプラスポイントです。

パレロワイヤル塚口の概要

パレロワイヤル塚口は兵庫県尼崎市の便利な立地に位置し、2003年築の10階建ての中古マンションであり、56㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、2290万円から5980万円の価格帯で販売されています。不動産市場の分析に基づくと、この地域での中古マンションの多くは3380万円〜3580万円の範囲に集中しており、パレロワイヤル塚口は駅からの距離や施設の品質を鑑みると、市場内での競争力がある物件です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル塚口は適正価格について、総合的な市場分析による偏差値58をマークし、尼崎市内での中古マンション市場の平均推移を上回る価値があると評価されており、5年間で平均20%上昇する市場環境の中で2%のプレミアムを享受しています。この物件は、市場データとAI価格推測を元に現在が売り時であると見ることができます。

将来性

立地の良さと築年数のバランスを考慮した時、パレロワイヤル塚口の将来性は極めて有望です。阪急塚口駅から徒歩5分という至近距離にあり、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しており、築21年でありながら、地域の新しい開発動向や交通の便の良さが将来の価値向上を見込ませています。

環境満足度

パレロワイヤル塚口周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、また医療機関が119件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。対応地域のハザードマップにおいてもリスクが低く評価されており、教育施設として尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校が近くにあるため、子育て環境にも適した地域です。

グリーンエクセル武庫之荘東の概要

武庫之荘駅から徒歩8分に位置するグリーンエクセル武庫之荘東は、兵庫県尼崎市にある1995年築の中古マンションで、3階建ての建物は家族向けの54㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯も1900万円から2680万円と、周辺相場を考慮したリーズナブルな設定であるため、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える層にも適しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場に照らし合わせて評価すると、グリーンエクセル武庫之荘東の売却価格は平均偏差値より高く、兵庫県尼崎市の不動産価格が過去5年で平均20％の上昇を見せるなか、わずか4％の上昇にとどまっているため、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1915万円と比較しても、現在の売り出し平均価格2346万円は販売に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地の利便性と築年数を兼ね備えたグリーンエクセル武庫之荘東は、AIによる分析で将来性の偏差値が61と高く評価されており、29年の築年数を考慮しても周辺施設の充実や駅の至近性が加味されることで、地域内での需要を維持しやすい状況が予測されます。

環境満足度

グリーンエクセル武庫之荘東周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院をはじめとする125件の医療施設、日々の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ12件が徒歩圏内にあり、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立武庫庄小学校のような教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては非常に魅力的なリビングエリアと言えます。

パレ武庫之荘東の概要

パレ武庫之荘東は、緑豊かな兵庫県尼崎市に位置し、1995年築の落ち着いた住宅地に建つ、地上5階建てのマンションです。56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格はおおよそ1,780万円から3,198万円という幅広い層に適したプライスレンジを提供しています。経年によるしっかりとした住環境と、武庫之荘駅からの徒歩8分の利便性が人気の理由です。

適正価格（売却）

パレ武庫之荘東の売出価格は、尼崎市内の同等物件と比較して、偏差値56と価格面での魅力があります。兵庫県内の市場動向とマンションマーケットのAI分析を鑑みると、推定適正価格は約1638万円で、現在の平均売出価格2129万円との差が明らかで、投資家や売却を検討しているオーナーにとって興味深いデータといえるでしょう。

将来性

将来性において、パレ武庫之荘東は閑静な住宅街に建つことと、適切なメンテナンスにより29年の築年数にも関わらず安定した価値を保っています。また、交通の利便性や周辺の発展を考慮すると、AIに基づく偏差値52は投資ポテンシャルや居住目的の両方において安心の指標となります。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを物語っており、パレ武庫之荘東は交番が近く病院や学校も周辺に豊富に揃っています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、子育て世帯からシニア層まで幅広い層にとって魅力的な住空間を提供しています。

アミング潮江アネックスの概要

「アミング潮江アネックス」は、兵庫県尼崎市に位置し尼崎駅から徒歩わずか6分にあり、平成6年7月竣工の10階建てのマンションで、広々とした193㎡の4LDKが1億2800万円で取引されていることから、兵庫県の中でも高級な住宅エリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

アミング潮江アネックスの適正価格偏差値は80と、周辺地域のマンション市場に比べて高く、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は7553万円とされており、市場価格1億2800万円との間に大きなギャップがあり、高額な売却が可能であることが示唆されています。

将来性

尼崎市内の他の物件と比較し、築年数は30年とやや古めですが、将来性の偏差値は38と平均よりも低いものの、駅近の利便性や兵庫県尼崎市の将来開発計画を考慮すると、今後の価値向上のポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

アミング潮江アネックスは、環境満足度の偏差値が45となっており、周辺に交番や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、尼崎市立浜小学校や尼崎市立小田中学校などの教育施設の近くに位置しており、地域の生活環境は総合的に良好です。

パレ武庫之荘東2の概要

兵庫県尼崎市に位置し武庫之荘駅から徒歩9分の距離にある「パレ武庫之荘東2」は、1996年1月に建設された4階建マンションで、総戸数は39戸あり、55㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りが提供されており、その価格帯は2,080万円から3,280万円と幅広いニーズに応じられる物件です。

適正価格（売却）

「パレ武庫之荘東2」の売出し価格は総合偏差値54と地域平均を上回る水準にあり、尼崎市内の中古マンション市場と比較しても、5年間で20%の価格上昇が見られる中でわずか1%の値下がりにとどまり、適正推測価格2,114万円に対して現在の平均価格が2,464万円となっていることから購入者にとっては相対的に財産価値の高い投資と評価できます。

将来性

「パレ武庫之荘東2」は築28年と比較的築年数の長いマンションですが、AIによる将来性の評価では偏差値が57点となり、周辺環境と利便性を考慮した上で、エリア平均を上回る将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

周辺に治安の確保された環境、豊富な医療施設や商業施設が充実し、尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東中学校といった教育機関が近隣にある「パレ武庫之荘東2」は、環境満足度の評価において偏差値51を獲得しており、安全で快適な住環境を提供していることが分かります。

コージースクエア武庫之荘の概要

「コージースクエア武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目53-1に所在し、2001年6月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は48戸、64㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1980万円から約3298万円です。武庫之荘駅からは徒歩8分という好立地で、尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣にあり子育て世帯にも便利です。

適正価格（売却）

コージースクエア武庫之荘は、尼崎市内の他の中古マンションと比較して価格の上昇率が低い傾向にあり、過去5年間で20%の価格上昇を見せる市場に対し、わずか1%の下落を示しており、売却偏差値51は市場平均の49より若干高いものの、AIによる適正推測価格2610万円と現実の売り出し価格との間には180万円近いギャップがあり、売り時と捉えられています。

将来性

築23年経過しているコージースクエア武庫之荘ですが、駅から徒歩8分という立地の良さから、将来性の偏差値は57で、同エリアのマンション平均を6ポイント上回っており、今後の発展が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面で見ると、コージースクエア武庫之荘は最寄りの交番が451m圏内にあり、治安面で安心です。また、周辺には医療施設が120件、スーパー5件、コンビニ10件があり、日常生活に便利な環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが示されています。

プチ武庫之荘パート2の概要

【プチ武庫之荘パート2】は兵庫県尼崎市の武庫之荘2丁目に位置しており、1979年築の地上3階建てのコンパクトなマンションで、全20室から成り、武庫之荘駅から徒歩7分という好立地にあります;広さ54㎡の3DKタイプが890万円から、63㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1930万円までの価格帯で市場に出回っており、近隣の平均価格と比較しても、選択肢として魅力ある物件です。

適正価格（売却）

当該マンションは、尼崎市のマンション市場分析と比較し、平均的な適正価格から見て売り出し価格が高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇している中で本物件が17％価格を下げており、売り時と判断できる可能性が高いです;総合的な売却偏差値は54と、適正な投資として考えられます。

将来性

プチ武庫之荘パート2は築45年を迎えているにも関わらず、立地の良さが光ることから将来性には期待が持て、現在の偏差値48が示すように、たとえ同エリアの平均よりわずかに低いものの、リノベーションや再開発の可能性も秘めており、長期保有による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プチ武庫之荘パート2は治安の良さ、医療施設132件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活インフラに恵まれ、洪水リスクが低く、地震発生時の地盤の安定性も確認されているため、環境に対する満足度は高いと言えます;また、近隣には教育環境として尼崎市立南武庫之荘中学校があり、子育て世代にも安心です。

アミング潮江イーストの概要

「アミング潮江イースト」は兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置し、尼崎JR駅から徒歩6分の便利な立地にある1994年3月竣工の14階建てマンションであり、2DKの44㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りがあり、市場における価格帯は1,780万円から4,690万円となっており、その築年数や価格帯から見ると、尼崎市内での住居選びにおいて中堅クラスの選択肢として認識されています。

適正価格（売却）

アミング潮江イーストは、同地域の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が66と高く、販売価格が機械学習データに基づく推測適正価格2,140万円に対し売出し中の物件が平均3,335万円というデータから、売主に有利な市場状況であることを示唆しており、投資対象としての検討にも値する物件であることが分かります。

将来性

尼崎市に位置するアミング潮江イーストの将来性偏差値は47となっており、築30年を迎える本物件は、駅近のメリットを持ちつつも、周辺エリアのマンション平均と比較するとやや劣るが、適切なリノベーションを施すことで価値の向上が見込まれるため、将来性については一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

アミング潮江イースト周辺は、治安の良さが評価される地域であり、246m圏内に交番が位置し、医療施設は87件、スーパー4件、コンビニ15件と生活インフラが充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度48のスコアを反映する安心して生活が送れる立地条件を備えています。

イトーピア武庫之荘の概要

イトーピア武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘3丁目に位置し、1971年に建設された7階建てのマンションで、総戸数74戸を誇ります。広さは49㎡の2DKから97㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は1080万円から2390万円の範囲に分布しており、最寄りの武庫之荘駅からは徒歩わずか8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア武庫之荘の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向を分析すると、現在の平均売り出し価格が1639万円と、マーケット独自AIの適正推測価格1274万円を上回る水準にあります。地域の中古マンション価格が5年間で平均20％上昇している中、この物件は13％価格が下落しており、購入者にとっては比較的買い得な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

建築から50年以上が経過したイトーピア武庫之荘ですが、将来性の偏差値は51を記録し、同じ地域の他の物件と比較しても引けを取りません。駅近であることや、周辺地域の開発状況を考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

イトーピア武庫之荘は治安が良好で、最寄りの交番まで324mと至近距離にあります。また、周辺には病院が127件、スーパーが6件、コンビニが11件が点在し、日常の買い物や生活利便施設へのアクセスが非常に良いことが特徴です。さらに、尼崎市立武庫の里小学校や尼崎市立武庫東小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが伺えます。

ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスの概要

兵庫県尼崎市潮江1丁目3-12に立地するローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、2008年6月に完成した22階建てのタワーマンションで、尼崎駅から徒歩5分という抜群のアクセスを有し、1LDKの47㎡が2480万円から、4LDKの124㎡が最高8500万円という価格帯で取引されており、特に4180万円から4780万円の範囲に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

数ある尼崎市の中古マンション市場において、ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスの適正価格は売却偏差値61と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格推移と比較して約12％の価格下落を見せていますが、それでも売出し平均価格4540万円はマーケット独自AIの推定する適正価格3710万円を上回り、売り時とみなせる可能性が高いです。

将来性

築後16年を迎えるローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、将来性に関して偏差値49を記録しており、エリア内の類似物件と比べても遜色のない築年数でありながら、駅近の立地が将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、治安の面で安心できる交番が近くにあり、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点が評価される一方で、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない立地という環境の良さが特徴で、尼崎市立潮小学校や尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校などの教育施設も充実しています。

セルヴェール武庫之荘の概要

「セルヴェール武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目に所在し、利便性の高い立地にある2001年5月竣工の住宅マンションで、総戸数11戸の6階建てです。68㎡の2LDKが約3080万円、75㎡の3LDKが約3250万円で取引される市場価格が形成されており、平均的な価格幅は3080万円から3250万円です。最寄り駅である武庫之荘駅からは徒歩5分という優れたアクセス性を持ち、都心への通勤や通学に適した環境が提供されています。

適正価格（売却）

セルヴェール武庫之荘の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にありますが、同市場の平均価格推移と比較すると、適正な価格水準に位置しています。尼崎市内の類似物件の価格が過去5年間で平均20%の上昇を見せる中、本物件は4%減と小幅な下落を示しており、現行の市場価格はマンションマーケットAIの算出による適正価格3058万円に対し、約3188万円であり、投資としての売却タイミングに適しているという分析が得られます。

将来性

築23年を迎えるセルヴェール武庫之荘は、周辺地域における同価格帯の物件と比較するとやや築年数が長いものの、その立地の良さや周辺の都市開発の進展により、今後の価値向上が見込まれる要素を多く含んでいます。AIによる評価では将来性偏差値は54と平均以上をマークし、安定した住宅需要が予想されることから、長期的な居住や資産運用の観点からも有望な物件と言えます。

環境満足度

セルヴェール武庫之荘は、生活利便性が高く、治安が良好なエリアに位置しています。最寄りの交番まで徒歩で5分以内、地域内には病院129件、スーパー6件、コンビニ11件が点在し、日々の生活に欠かせない施設のアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地盤に位置しており、洪水や高潮の危険性も低いです。教育施設としては、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立武庫庄小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

メゾン武庫之荘の概要

「メゾン武庫之荘」は築年数が40年を超える歴史あるマンションで、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置しており、最寄りの武庫之荘駅からは徒歩7分という好立地にあります。総戸数は20戸で、広さは16㎡の1Rから最大87㎡の3LDKまでと幅広く対応しており、価格帯は450万円から2100万円となっていることから、様々なライフスタイルや家族構成のニーズに応じた選択が可能です。建物は4階建てで、郊外型の住宅地にありながら都市へのアクセスも容易なことから、住みやすさを重視する方に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

1983年竣工の「メゾン武庫之荘」は、尼崎市内の中古マンション市場において適正価格と見なされていることから、購入を検討する際には相場を理解しておくことが重要です。現在の市場価格から算出される売却偏差値51は、平均的な価格設定を指しており、近隣の中古マンション市場の5年間でのアップトレンドが20％である中、メゾン武庫之荘は16％の価格下落を示すことから、将来的な価値評価の観点からも現在の価格での売却が適時である可能性が高いです。

将来性

「メゾン武庫之荘」は、将来性の観点から見ると、築41年の建物でありながら、交通至便な立地を持つことが魅力です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値49は、周辺エリアの中古マンションと比較して平均より僅かに低いことを示しています。この数値は、築年数が進むにつれて発生する修繕費用などの維持管理コストや、新築マンションとの競争などが考慮されているため、長期的な資産価値の観点で検討が必要とされています。

環境満足度

快適な居住環境としての環境満足度において、メゾン武庫之荘は高い評価を受けています。その理由としては、治安の良さや日常生活で必要となる病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在しており、また、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報もその評価に寄与しています。尼崎市立武庫の里小学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることがうかがえます。

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの概要

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューは兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目に位置し、ゆったりとした住環境の中でセカンドライフを送るには最適な物件です。2002年8月に築かれたこの7階建てマンションは、42戸を有し、61平米から81平米までの広さを持つ各種間取りの部屋が2730万円から3780万円の市場価格で提供されています。立地は武庫之荘駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、通勤や買い物に便利な環境が住民の満足度を高めています。

適正価格（売却）

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの売却における適正価格の偏差値は52と、地域平均値の49を上回り、価格においても魅力があります。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で20％の価値上昇を見せている中、本物件は15％の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格は3162万円ですが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は2942万円と判断されており、投資としても売却時の損失を最小限に抑えられる可能性があります。

将来性

築22年を迎えたセレッソコート武庫之荘パークアヴェニューは、将来性の偏差値47となっており、地元市場の平均と比べやや劣るものの、その立地の良さからすると、再開発等の町の変化によって価値が上がる可能性も秘めています。現在でも駅に近く、アクセスの良好さは住む人にとって重要な利点であり、今後周辺環境の発展に伴ってその価値は増していくことが予測されます。

環境満足度

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの環境満足度の偏差値は57と、比較的高い水準を維持しています。周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立立花中学校など教育機関も身近なエリアに位置しています。さらに、防犯面でも落ち着いた環境が保たれており、ハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。

尼崎D.C.グランスクエアサウスの概要

兵庫県尼崎市潮江5丁目に位置する「尼崎D.C.グランスクエアサウス」は、尼崎（JR）駅から徒歩7分という利便性の高い立地に20階建てのタワーマンションであり、総戸数671戸の大規模な居住空間を提供しています。2014年に完成した比較的新しいこの物件は、広さ67㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、現在の価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、特に4,200万円から4,480万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

「尼崎D.C.グランスクエアサウス」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均価格よりわずかに高い偏差値50を記録しています。この物件の価格の推移は、過去5年で約2%の上昇を見せており、一方で周辺地域の中古マンション市場は約20％の価格上昇を経験している点を踏まえると、AIに基づく適正価格推測値4,351万円に対して現在の平均売出し価格4,409万円ということで、売主にとっては良い売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が約10年の「尼崎D.C.グランスクエアサウス」は、周辺地域の物件平均よりも新しさを保っており、将来性の高さを機械学習データに基づいた偏差値60点で示しています。加えて、駅近の立地や新規開発の可能性も評価されており、投資や自身の居住用途にも適した高ポテンシャルな物件として注目を集めている状況です。

環境満足度

「尼崎D.C.グランスクエアサウス」の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあるなど安心して暮らせる要素を備えており、偏差値46を記録します。地震や洪水、津波のリスクが低く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが揃っているほか、尼崎市立潮小学校や清和小学校、尼崎市立小田中学校が近隣に位置し、子育て環境としても適している点が評価されています。

エムズコート武庫之荘の概要

エムズコート武庫之荘は、尼崎市に位置し2005年築のコンパクトな5階建てマンションで、全10室の2LDKが57㎡の間取りを有しており、価格帯は2580万円で統一されています;武庫之荘駅からは徒歩5分とアクセスが非常に良好で、兵庫県尼崎市の住みやすい地域の一つです。

適正価格（売却）

エムズコート武庫之荘の現在価格である2580万円は、近隣の中古マンション市場データに基づいた価格推移を考慮すると、適正価格偏差値は50と算出され、これは地域の平均を僅かに上回る数値です;周辺相場の成長率と比較して若干の価格下落を見せていますが、それでも現市場での適正性は高いと言え、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

エムズコート武庫之荘は、築19年という築年数を考えると、周辺の同価格帯マンションと比較して新しく、駅からの近接性も非常に良好でありますが、AIによる将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件に比べてやや低めです;これは恐らく周辺地域の開発状況や競合する物件の状況に左右されているためかと思われます。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクの低さを考慮すると、エムズコート武庫之荘の環境満足度は高く、その偏差値は59にも達します;地元の警察署が近接しており、医療施設や生活必需品を購入するための商業施設も豊富で、地盤も安定しているため洪水リスクは少ないことに加え、尼崎市立武庫庄小学校へも近いため、ファミリー層にも適した生活環境です。

尼崎D.C.グランスクエアノースの概要

尼崎D.C.グランスクエアノースは、兵庫県尼崎市潮江5丁目に位置し、JR尼崎駅から徒歩9分に立地する2014年6月竣工の19階建てマンションです。合計671戸の住居があり、広さは62㎡（2SLDK）から89㎡（4LDK）までの間で、中古市場における販売価格は3280万円から5980万円の範囲で、多くの物件が3890万円から4280万円の価格帯で取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

尼崎D.C.グランスクエアノースの中古物件価格は、近隣地域の市場データに基づくと売却偏差値49を記録し、兵庫県尼崎市の5年間の中古マンション価格上昇率20％に対して、わずかに2％下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格4150万円と現行の平均売り出し価格4192万円との比較から、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しい尼崎D.C.グランスクエアノースは、同価格帯の物件としては、平均より7年程度若く、駅近の利便性も魅力的です。未来予測AIによる将来性偏差値は57と、エリア内のマンション平均を6ポイント上回り、投資や居住の観点からもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

尼崎D.C.グランスクエアノース周辺は治安が良く、350m圏内に交番があり、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ12件があるなど、利便性の高い生活環境を誇ります。地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないこと、また近隣に尼崎市立潮小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が位置しているため、家族層にも適していることから、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

ロイヤル塚口の概要

兵庫県尼崎市に位置し、阪急塚口駅から徒歩わずか8分の「ロイヤル塚口」は、実用性とアクセスの良さを兼ね備えた1997年築の6階建てマンションであり、3LDKの広さは61㎡から70㎡までの範囲にあり、市場価格は2290万円から3499万円の間で変動しています。

適正価格（売却）

価格分析によると、ロイヤル塚口の価格帯は兵庫県尼崎市の平均価格と比較し、相場推移を見ると5年間で周辺物件価格が20％上昇している中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格2810万円がAIが算出する適正推測価格2345万円よりも高いことから、売却に適した時期であると見られます。

将来性

ロイヤル塚口は築27年を数える物件でありながら、エリア内の平均築年数より3年古いにも関わらず、交通の便利さや兵庫県尼崎市の開発動向を鑑みると、将来性の偏差値は53で、周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、投資や居住においても継続的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、最寄りに交番があり安心できるほか、尼崎市立上坂部小学校や私立園田学園中学校などの教育施設が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も豊富に揃うロイヤル塚口は、環境満足度46という偏差値にも関わらず、住む人々にとって便利で快適な居住環境を提供しています。

リブコート尼崎中央の概要

リブコート尼崎中央は、兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置する、1996年1月竣工の中規模マンションで、51㎡から52㎡の3DKの居住空間を提供し、現在の販売価格は1700万円から2550万円の範囲に設定されており、その価格帯は地域の市場価格と相対しています。

適正価格（売却）

リブコート尼崎中央の売り出し価格は、地域の平均市場価格よりも高く見積もられているものの、周辺のマンション価格の20％の高騰に対して、8％の下落を示しており、将来の価値の可能性を示唆しています。

将来性

尼崎駅からわずか5分の好立地にあるリブコート尼崎中央は、築28年と平均よりやや新しい構造を持ち、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

リブコート尼崎中央は、交番の至近さ、豊富な医療・生活施設、安全な地盤、教育施設へのアクセスの良さを兼ね備え、住環境の満足度が高いと評価されています。

ダイドーメゾン塚口6の概要

ダイドーメゾン塚口6は兵庫県尼崎市南塚口町に位置し、福知山線塚口駅と阪急線塚口駅からそれぞれ徒歩8分、10分という利便性の高いエリアに立地する1988年8月竣工のマンションで、4階建ての建物内には合計17室があり、現在の中古マンション市場において17㎡の1Rが420万円から、27㎡の1Kが600万円までの価格帯で売り出されており、特に490万円〜540万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイドーメゾン塚口6の売出し価格は周辺地域の価格推移と比較してやや下落傾向にあり、同エリアの中古マンション市場が5年間で約20%の価格上昇を見せている中、本物件は約7%価格が下がっており、マンションマーケットによるAI推定適正価格が519万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が526万円となっているため、売り手には売却の好機と評価されています。

将来性

将来性については、築36年と兵庫県尼崎市内の同価格帯のマンション平均と比較して若干若い物件でありながら、駅近という利便性の高さから、AIによる将来性の偏差値を59ポイントとし、周辺エリアのマンションの平均偏差値より8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイドーメゾン塚口6は治安の面でも評価が高く、交番が343m以内にあり、周辺には98件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常の生活環境が整っています。加えて国が提供するハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮リスクも低いとされています。さらに、尼崎市立上坂部小学校や私立園田学園中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にも安心な環境です。

ジークレフ立花の概要

ジークレフ立花は兵庫県尼崎市立花町の静かな住宅地に位置し、1979年3月竣工の歴史あるマンションで、全47室の規模を誇ります。立花駅から徒歩9分という好立地にあり、66㎡の3DKから79㎡の3LDKまで、幅広い層に適応する室内の広さを提供しており、1280万円から2180万円の価格帯は、地域の物件相場を考慮すると適正と評価されています。

適正価格（売却）

立花エリアの中古マンション市場において、ジークレフ立花は売却偏差値56という数値が示すように、その価格は適正範囲内と評価されています。過去5年の市場動向を見ると、近隣物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか4％の価格低下に留まっており、1525万円の平均売り出し価格は、将来的な価格変動を見込んでも今が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築年数が44年を数えるジークレフ立花は、その年月を考慮しても54という将来性の偏差値を保持しています。これは、駅に近い立地や充実した生活環境が評価されているためであり、未来への投資としても有望視されていることを示しています。築年数の経過に伴うリノベーション需要も見込まれ、将来性はさらに高まると予想されます。

環境満足度

ジークレフ立花周辺は治安が良好で、交番が235mという至近距離にあり、94件の医療施設や多くの生活利便施設が身近に存在します。地盤が安定しており自然災害リスクが低い上、尼崎市立立花西小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域と評価されています。

イスズハイツベル立花パート2の概要

イスズハイツベル立花パート2は兵庫県尼崎市立花町に位置し、立花駅から徒歩わずか5分の距離にある1985年10月竣工の５階建てマンションです。全23室からなるこの物件は、3DKの53㎡の部屋から3LDKの56㎡までの間取りがあり、中古マンション市場において880万円から2300万円の価格帯で取引されています。特に一番多い価格帯は、1080万円台であり、このエリアのリーズナブルな住宅選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

イスズハイツベル立花パート2は、現在880万円から2300万円の価格帯で提供されており、この範囲内での適正価格の判断には地域の中古マンション市場の動向が参考になります。尼崎市の中古マンション価格は過去5年間で平均20％上昇したのに対し、当該物件は12％の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は1163万円であり、市場価格1267万円との比較から、現在売り出されている物件はやや割高であることが示唆されます。

将来性

立花駅から徒歩5分という駅近の好立地にあるイスズハイツベル立花パート2は、兵庫県尼崎市で同程度の価格帯のマンションと比較しても、築年数が39年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値で56と平均を上回っています。これは、立地の優位性や、エリア内での需要が依然として高いことを意味しており、投資や自己利用のいずれの観点からも有望な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

イスズハイツベル立花パート2の環境満足度は、交番が200メートル圏内にあり治安が良いこと、また87件の医療施設や多数の生活必需施設が周辺に点在していることから高い評価が得られます。国の公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されています。さらに、尼崎市立浜田小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校といった教育施設へのアクセスも良く、子育て環境としても理想的です。

サンワード塚口の概要

サンワード塚口は兵庫県尼崎市上坂部に位置し、築40年以上を経た堅実な6階建マンションです。総戸数35戸のこの物件は、60㎡から62㎡の居住空間を提供し、兵庫の住宅市場においても価格帯1080万円から2480万円にて購入可能です。交通アクセスも良好で、JR福知山線の塚口駅が徒歩8分、阪急神戸線の塚口駅が徒歩21分、園田駅が徒歩24分と、複数路線へのアクセスが利便性を高めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析によると、サンワード塚口の売り出し価格は、兵庫県尼崎市の同規模の物件に比べ適性を示す偏差値58を記録しており、近隣市場の動向を鑑みれば、現在の価格での売却が適していると言えます。過去5年での価格変動は他の物件が20%の価値上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあり、AIによる分析結果に基づく推測適正価格1257万円と現在価格を比較すると、売り時と判断される材料が揃っています。

将来性

築年数が43年のサンワード塚口の将来性偏差値は44と、地域平均の偏差値50に比べやや劣っていますが、駅近という立地の利点は継続的な需要を確保可能な要素です。長期的な観点でリノベーションを含めた価値向上が期待される地域であり、投資家にとっても中長期的な投資対象物件となる可能性があります。

環境満足度

サンワード塚口周辺は利便性と安全性を兼ね備えた環境を誇っており、治安の良さを示す近隣交番はわずか356mの距離にあります。生活に必要な施設も充実しており、スーパー2件、コンビニ8件が周囲に点在し、46件の医療施設が生活のサポートを提供しています。また、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校の存在も家族にとって魅力的な点であり、自然災害に対するリスクも低いとされる地盤環境のもとで、安心して暮らすことができるでしょう。

朝日プラザ立花の概要

朝日プラザ立花は、兵庫県尼崎市立花町に位置し、立花駅から徒歩9分の距離にある1985年築の6階建てマンションであり、総戸数は50戸です。63㎡の2LDKが1530万円から、73㎡の2LDKが最高2380万円と価格帯も幅広く、兵庫県尼崎市のマーケットを考慮した場合、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、朝日プラザ立花は周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値である50と比べて52と高めに評価されており、近年の兵庫県尼崎市の地域相場のトレンドを踏まえると、売却の良いタイミングであると言えます。

将来性

将来性の面では、朝日プラザ立花の築39年は周辺の市場平均に比べてやや古いものの、便利な立地条件を活かして将来価値が見込まれ、AIによる分析では55ポイントと平均より高い評価を受けており、投資用としても期待できる物件と考えられます。

環境満足度

立花駅近くに位置するこのマンションは、環境満足度においても高い評価を受けています。治安の面では交番が近くにあり、また日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、近隣には尼崎市立立花小学校や尼崎市立立花中学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

オリーブハイツ尼崎の概要

「オリーブハイツ尼崎」は、1985年竣工の兵庫県尼崎市潮江5丁目に位置する、9階建て115室からなるマンションで、3LDKの57㎡タイプは1350万円、4LDKの75㎡タイプは2780万円で取引されており、尼崎〔ＪＲ〕駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「オリーブハイツ尼崎」の適正価格は、周辺同条件の中古マンション市場とAIの適正価格分析により、現行売出しの平均価格が1892万円で、市場価値の1498万円より高く設定されており、この価格帯の物件で適正価格偏差値55を記録していることから、売主にとって売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

築39年の「オリーブハイツ尼崎」は、将来性についてAIが算出した偏差値47点で、エリア平均より少し劣るものの、駅近の好立地がプラスポイントであるため、通勤や都心へのアクセスしやすい立地は、今後も一定の需要が見込まれます。

環境満足度

「オリーブハイツ尼崎」の環境満足度は非常に高く、治安の良さが確認できる交番が285m以内、医療施設71件、スーパー5件、コンビニ13件など充実した周辺施設が支持される理由で、地盤や洪水ハザードマップも安全で、近隣には尼崎市立潮小学校や大成中学校があるため、家族層には特におすすめの住環境を提供しています。

セレブコート尼崎駅前の概要

兵庫県尼崎市に位置する「セレブコート尼崎駅前」は、尼崎駅（JR）から徒歩わずか5分という交通至便な立地に立つ6階建てマンションで、全部で30戸の居住スペースを有しています。築年月は1996年1月で、主な居住空間の広さは61㎡〜62㎡の間に展開し、価格帯は1780万円台から2480万円台で3LDKのプランが中心です。特に2150万円〜2270万円が市場での主要取引価格となっています。

適正価格（売却）

「セレブコート尼崎駅前」の売却価格は、周辺地域の市場データを鑑みると平均偏差値よりも5ポイント高く評価されており、築年月を考慮した場合、近隣の同条件の物件に比べて価格の下落幅は限定的です。尼崎市のマンション市況が過去5年間で20％の上昇を見せる中、本物件は16％の価格下落にとどまっています。これに基づいたAIによる適正価格分析では、売出し価格の平均が1764万円で、現在の平均売出価格2183万円と比較すると、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

1996年築の「セレブコート尼崎駅前」は築年数に関して近隣物件と比べて平均水準を保つ一方で、駅からの距離を考慮すると便利な立地条件を備えています。しかしながら、立地や築年数、市場の動向を総合したAI分析結果では将来性が平均よりも4ポイント低い46と評価されており、慎重な投資判断が求められる物件です。

環境満足度

生活利便性の高い立地である「セレブコート尼崎駅前」周辺には、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設や食料品店などの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く自然災害リスクが低い地域であり、充実した教育機関の近隣立地も魅力で、尼崎市立金楽寺小学校、清和小学校、および尼崎市立小田中学校がアクセスしやすい距離に位置しています。