兵庫県伊丹市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション伊丹の概要

ライオンズマンション伊丹は、1985年に建設された7階建てのマンションで、住所は兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27に所在し、63㎡の3LDKが約1488万円から、74㎡の3LDKが最大で約3990万円となっており、最寄りの伊丹（福知山線）駅からは徒歩5分という好立地にありますが、築年数が約39年とやや古いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊丹の販売価格は、周辺地域の不動産市場と比較して平均よりも高く、適正価格の偏差値65を示しており、中古マンション市場における兵庫県伊丹市の過去5年間の価格上昇率17％に対し、当物件は価格が9％下落しているため、将来の価格変動を見越して売却を検討するのが適切と判断されます。

将来性

兵庫県伊丹市に位置するライオンズマンション伊丹は、39年の経過を経てなお将来性の偏差値が71と高く評価されており、その理由としては、立地の良さや近隣施設の充実度、地域の発展の可能性などが総合的に考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

緑豊かな住環境と治安の良さが魅力のライオンズマンション伊丹は、環境満足度の偏差値が59となっており、328m以内に交番が存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に多数あるため、日常生活の利便性が高い地域です。さらに、ハザードマップによると、自然災害リスクも比較的低く、地盤も堅固であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、神津小学校や有岡小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

ジオ伊丹郷町プレミアムの概要

「ジオ伊丹郷町プレミアム」は兵庫県伊丹市に位置する、2007年10月に竣工された築15年の12階建てマンションで、総戸数は91戸です。住所は伊丹市伊丹1丁目8-17で、広さは64㎡から92㎡までの間に変わり、価格は2880万円から5100万円の範囲にあり、伊丹駅（福知山線）からは徒歩5分、伊丹駅（阪急線）からは徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ジオ伊丹郷町プレミアムの売出し価格は2880万円から5100万円であり、このエリアの同条件の物件に比べて適正価格の偏差値は68と高く、価格評価が高いことを示しています。近年の伊丹市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、この物件の適正価格は平均3999万円であり、現在市場での需給バランスを考慮すると価格的にも魅力的な売り時であるといえます。

将来性

築15年と新しくはないものの、ジオ伊丹郷町プレミアムは、将来性の偏差値が63と評価され、その地域平均よりも高いポイントを持っています。伊丹市は鉄道アクセスが良好で、今後の発展が見込まれる地域であるため、駅近である本物件は、将来性の面でも注目を集めています。

環境満足度

ジオ伊丹郷町プレミアムの環境満足度は64とされており、近隣には交番が227m圏内にあることから、治安の面で評価が高いです。更に、生活環境としても医療施設が91件、スーパーが8件、コンビニが9件と充実しています。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、また伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設も身近にあるため、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

伊丹みやのまち4号館の概要

「伊丹みやのまち4号館」は、兵庫県伊丹市宮ノ前の閑静な住宅地に位置し、伊丹（阪急線）駅まで徒歩7分、伊丹（福知山線）駅まで徒歩8分という優れたアクセスを誇る1995年築の11階建マンションです。総戸数90戸で、73㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広々とした間取りが2780万円から4580万円の範囲で売り出されており、特に3280万円〜3650万円の価格帯に市場ニーズが集中しています。

適正価格（売却）

「伊丹みやのまち4号館」は売却偏差値が総合で64点、適正価格で71点と評価されており、周辺相場と比較し市場価格は高めですが、その価格設定はこの地域の中古マンション市場データに基づいた合理的なものであることが機械学習によって示されています。統計的には近年の5年で伊丹市の同クラス物件が14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落しており、現在のマーケット条件では売却に適した時期と考えられます。

将来性

築29年の「伊丹みやのまち4号館」は、兵庫県伊丹市内の他のマンションと比較しても将来性を示す偏差値は58ポイントと高く、特に駅からの距離という点で魅力的な立地を持っています。そのため、中長期的に市場価値が維持される可能性が高く、エリア内での投資価値としても評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れる「伊丹みやのまち4号館」は交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されています。また、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しているため、高い環境満足度が得られます。洪水リスクが低い地盤に加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校といった教育施設の近さもファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

エステムコート伊丹サントアーリオの概要

「エステムコート伊丹サントアーリオ」は、兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目に立地し、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKタイプが2780万円から3898万円で販売されている2008年竣工の11階建てのマンションで、伊丹（福知山線）駅から徒歩7分、伊丹（阪急線）駅から徒歩16分という好立地にあり、57世帯が暮らすコンパクトなレジデンスです。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹サントアーリオは適正価格偏差値が58と平均を上回り、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において過去5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、同物件は27％という高い値上がり率を示しており、相対的に良好な投資リターンを見込める物件と言えます。

将来性

将来性に関しても、駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラの整備状況により、AIによる将来性評価では高い評価を受けており、偏差値は81とエリア平均を大きく上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、必要不可欠な医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定と自然災害リスクの低さ、そして充実した教育環境が環境満足度を高め、住み心地の良さを実感できるエリアであることを伺わせます。

伊丹みやのまち3号館の概要

伊丹みやのまち3号館は、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹駅（阪急線）から僅か徒歩5分の便利な立地にある11階建てマンションで、総戸数117戸、平米数は68㎡から92㎡の間で様々な間取りがあり、1999年の竣工以来、多くのファミリーから単身者まで幅広く利用されています。築年数は20年を超えるものの、維持管理がしっかりと行われており、価格帯は2790万円から4980万円と地域の中古マンション市場に照らし合わせると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場を見ると、伊丹みやのまち3号館は適正価格の偏差値68を記録し、このエリアの平均と比べて高評価を受けています。マンションマーケットのAIアナリティクスによれば、同条件の物件が近年14％の価格上昇を見せる中で、本物件は6％の価格下落を示しており、マーケットにおける推測価格と現在価格のギャップから、売却には適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築25年を超え、中古マンション市場においてはやや古さを感じさせる伊丹みやのまち3号館ですが、将来性の偏差値54は平均よりもわずかに高く、立地の良さが評価されています。阪急伊丹駅からのアクセスの良さは、今後も地価を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近距離にあり安全性が高いこと、また、103件の医療施設や各種ショッピング施設が充実しており生活利便性が非常に良好です。洪水や津波など自然災害のリスクが低く、地盤が安定している点も魅力的です。徒歩圏内には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校があり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

エステムコート伊丹郷町ザハウスの概要

エステムコート伊丹郷町ザハウスは、兵庫県伊丹市に位置し、利便性の高い環境で2011年に建てられた12階建てのマンションです。総戸数48戸で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの間の種類が揃っており、価格帯は2780万円から3880万円で、兵庫県伊丹市の中核的な居住エリアで、伊丹（福知山線）、伊丹（阪急線）両駅から徒歩圏内のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹郷町ザハウスの現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値が59と若干のプレミアムが感じられる水準にあります。兵庫県伊丹市のマンション価格は近年上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向を反映したものであり、長期的な価値維持が期待できるでしょう。

将来性

エステムコート伊丹郷町ザハウスの築13年という年数はエリア内で比較的新しく、駅近であることから、将来性偏差値は60と見込まれ、継続的な需要が予想されるほか、周辺のインフラや都市開発の進行も資産価値をサポートする要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実が見られるエステムコート伊丹郷町ザハウス周辺は環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域であることが確認できます。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的です。

ヨークベル伊丹中央の概要

「ヨークベル伊丹中央」は、兵庫県伊丹市中央2丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分の立地にある1997年7月竣工のマンションで、全11階の建物内には快適な居住空間が広がる63㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでを揃え、1930万円から2990万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ヨークベル伊丹中央」の売出価格は、伊丹市中央エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、価格の適正性を示す偏差値が59と、エリア平均の54に比べて優れており、特に近隣物件の5年間の14％の価格上昇に対してこちらは2％の価格下落を示しており、現在の市場価格が平均よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

阪急伊丹駅から歩いてわずか5分という魅力的な立地にある「ヨークベル伊丹中央」は、築27年でありながら将来性の偏差値が57となっており、このエリアの中古マンション市場としては比較的高い将来性が見込める物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実が期待できる「ヨークベル伊丹中央」は、最寄りの交番まで280mと近く、周辺には102件もの医療施設や、便利なスーパーやコンビニが多数点在し、教育施設も充実しており、特に伊丹市立伊丹小学校や有岡小学校、伊丹市立北中学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心な環境が整っています。

パレステージ伊丹宮ノ前の概要

「パレステージ伊丹宮ノ前」は兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目2-10に位置し、伊丹駅（阪急線）から徒歩6分という便利な立地にあります。1998年2月に竣工したこの12階建てのマンションは、51㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの多彩な間取りで構成されており、現在の売出し価格は1980万円から3980万円で、兵庫県伊丹市のマンション市場においても一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市における中古マンション市場と比較した場合、「パレステージ伊丹宮ノ前」の現行価格帯はやや高めの設定であると言えます。適正価格とされる平均偏差値54に対して偏差値64を記録しており、伊丹市内の類似物件と比べても、価格の妥当性を評価する指標としては高いものとなっています。市場動向を考慮したAI分析によれば、売却適正価格は1747万円と予測され、このエリアでの適切な価格設定がなされているとは言えない状況です。

将来性

築26年の「パレステージ伊丹宮ノ前」は、兵庫県伊丹市のマンションとしては平均的な築年数を有しており、交通利便性の高い立地が将来的な価値を支えています。AIによる評価では将来性の偏差値は57と平均を上回っており、特に鉄道駅へのアクセスの良さがポジティブな影響を与えていると言えます。

環境満足度

「パレステージ伊丹宮ノ前」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の要素で高い満足度が期待できます。近隣には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が位置し、ファミリー層にとっては子育てに適した環境であることが挙げられます。また、治安の面では交番が348m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ等も充実しているため、快適な居住環境を享受できるでしょう。

ライオンズマンション伊丹中央の概要

ライオンズマンション伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央6丁目に所在し、阪急伊丹駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。築年月は1998年6月で、10階建て総戸数26室を誇り、提供される住空間は62㎡から76㎡の3LDKが中心で、市場価格は2150万円から4580万円となっています。この価格帯は、伊丹市の中古マンション市場においても競争力があり、駅近であることを加味すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

伊丹市における同規模の中古マンション相場と比較した場合、ライオンズマンション伊丹中央の適正価格は平均とされる偏差値54に対して、売却偏差値69と高評価を受けています。過去5年間で地域の物件価格が14％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると、適正推測価格は約1959万円とされていますが、現行の平均売り出し価格は3314万円で、売り手に有利な市況であることを示しています。

将来性

ライオンズマンション伊丹中央は築26年であり、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅までの至近距離という絶好のロケーションが位置するこのマンションの将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は53で、同エリアの平均に比べてやや優れており、今後も駅チカという強みを活かした需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション伊丹中央は周辺に医療施設が104件、スーパー8件、コンビニ10件という豊富な生活利便施設に恵まれた環境で、交番も405m以内にあり治安面も配慮されています。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

ライオンズマンション新伊丹の概要

ライオンズマンション新伊丹は、兵庫県伊丹市平松1丁目に位置し、平成13年（2001年）2月に建設された総戸数44戸の7階建ての中古マンションで、最寄りの新伊丹駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、63平米の3LDKから94平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は約2330万円から4480万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション新伊丹の価格水準は2330万円から4480万円であり、伊丹市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値は67と評価されており、市場データに基づくAIの推算価格2479万円に対し、実際の売り出し価格が3752万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年のライオンズマンション新伊丹は、AIが予測する将来性の偏差値が58点で、エリア内の平均よりも8ポイント高い評価となっており、駅近の立地が将来的な価値維持に貢献する可能性を示しています。

環境満足度

兵庫県伊丹市平松1丁目にあるライオンズマンション新伊丹は、治安の良さを示す交番が328m以内にあり、周辺には107件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが充実しており、伊丹市立有岡小学校及び南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境の中で暮らせることが予測され、環境満足度の偏差値は55となっています。

ファミール伊丹の概要

兵庫県伊丹市中央に位置する「ファミール伊丹」は、交通の便が良い立地にある12階建てのマンションで、1985年に建設された歴史を持ちます。総戸数78戸あり、幅広いニーズに応える1LDKから3LDK、48㎡から81㎡の広さが用意されており、価格帯は1890万円から2980万円という範囲に収まります。築年数の長さに伴い再開発の可能性もあるロケーションは、利便性と将来性を兼ね備えた魅力的な環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミール伊丹」の価格帯は、伊丹市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、比較的高い価格設定となっています。その適正価格は市場相場を反映し、既存のデータから導き出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格は1536万円であり、現行の平均価格2444万円との差異は売却を考慮する上で有利な条件を示唆しています。

将来性

「ファミール伊丹」は完備築39年となり、周辺マンションと比較しても老朽化の進む施設であるものの、阪急伊丹駅から徒歩6分という利便性の高さは、地域内での競争力を持続させています。AIによって算出された将来性偏差値は59であり、これは同じエリア内のマンションと比較しても優れている数値です。

環境満足度

安心の治安環境と優れた生活基盤を誇る「ファミール伊丹」は、周辺に治安を守る交番が397m以内にあるほか、医療施設102件、スーパー8件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップで確認できる地盤の強固さや洪水のリスクの低さ、さらには伊丹市立の小学校が徒歩圏内にあることも、ファミール伊丹での生活の充実度を示しています。

グランアッシュ伊丹西台の概要

兵庫県伊丹市西台3丁目に位置する「グランアッシュ伊丹西台」は、2006年7月竣工の9階建て、全40室からなるマンションで、専有面積は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,680万円から3,980万円と、住環境に優れた立地を背景にしております。また、阪急伊丹駅まで徒歩5分という駅近の好立地は日々の通勤や通学はもちろんのこと、ショッピングやレジャーへのアクセスも非常に便利です。

適正価格（売却）

「グランアッシュ伊丹西台」の適正価格は、総合評価としての売却偏差値が61を記録しており、伊丹市周辺の同規模のマンションと比較して高評価を受けています。これは、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を反映しており、特にこのマンションは価格の高騰が見られず、投資としても売却タイミングとしても、適正価格に基づく購入の機会として認識されています。

将来性

築年数が18年と若めの「グランアッシュ伊丹西台」は、兵庫県伊丹市内での将来性が期待される物件の一つです。将来性の評価偏差値は59と、周辺の同条件のマンションよりも上位に位置し、長期にわたり資産価値を維持しやすい立地と施設状況を兼ね備えています。これは、駅近でありながら新伊丹駅や伊丹（福知山線）駅も利用可能な交通アクセスの良さや、近隣施設の豊富さが支えています。

環境満足度

「グランアッシュ伊丹西台」周辺は治安が良好であり、交番が296m以内にあることから安心して生活できます。医療施設が113件、スーパーが8件、コンビニが9件と生活に必要な設備が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという評価を受けています。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ウィル伊丹リヴェールの概要

ウィル伊丹リヴェールは、33戸から成る2005年築の10階建てマンションで、56㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は2080万円から4880万円と幅広く、伊丹市中央3丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ウィル伊丹リヴェールの適正価格は、地域の市場価格の動向を基に分析された結果、平均価格帯2350万円〜2500万円に位置しており、近年の伊丹市の不動産市場の高騰率14%に対して、本物件は2%の価格下落を示しており、売却偏差値は59を記録しています。

将来性

将来性の観点からウィル伊丹リヴェールは、駅近のメリットや地域内での比較的若い築年数を考慮し、将来性の偏差値57を獲得しており、これは同エリア内の平均値を上回る数値です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィル伊丹リヴェールの立地は生活便利性が高く、近隣に医療施設が充実しており、交番や複数の学校が短距離に存在する上、治安や自然災害リスクに関しても良好で、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

ワコーレ伊丹宮ノ前の概要

ワコーレ伊丹宮ノ前は、兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目に位置する、2013年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数は33戸です。室内の間取りは3LDKで、広さは67㎡〜74㎡とゆとりのある設計になっています。3つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの阪急伊丹駅までは徒歩7分とアクセスも便利で、公共施設や商業施設が充実した生活至便な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在のワコーレ伊丹宮ノ前の価格は、4380万円から5280万円の範囲で推移しており、この地域における中古マンションの価格動向を考えると、平米単価は65万円前後と相場よりやや高めであることが分かります。しかし、立地や建物の品質を鑑みると、この価格帯は市場価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

伊丹市の中で、ワコーレ伊丹宮ノ前の将来性は偏差値で言うと52と、立地や近隣の開発状況を踏まえると平均的な評価です。駅に近く、今後の市街地開発や公共の交通網の改善が予測されるため、資産価値の維持や上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ワコーレ伊丹宮ノ前は、周辺のインフラ整備が充実しており、治安の良さや日常の利便性が高いことが特徴です。最寄りの交番まで457mと近く、伊丹市立伊丹小学校や北中学校が周辺に位置していて、子育てをする家庭にも安心の環境が整っています。また、自然災害リスクも低く、安全で快適な住環境を享受できる住宅地として人気があります。

プラウド伊丹郷町レジデンスの概要

プラウド伊丹郷町レジデンスは、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹（福知山線）駅と伊丹（阪急線）駅から徒歩6分、新伊丹駅からは徒歩14分というアクセスの良い場所にある13階建て総戸数98戸のマンションで、築年月は2011年3月です。販売価格帯は3990万円（3LDK、68㎡）から5180万円（4LDK、85㎡）で、中央値は4480万円から4500万円となっており、価格帯は築年数や立地を考慮すると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

プラウド伊丹郷町レジデンスの適正価格に関しては、伊丹市の不動産市場の動向と比較して平均偏差値54に対して68と高評価ですが、近年の価格変動を見ると5年で14%の高騰に対し、この物件は16%価値が下がっており、マンションマーケットのAI分析による3218万円の推定適正価格と比べると、現在の売出し平均価格4518万円はやや高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

プラウド伊丹郷町レジデンスの将来性を見ると、築13年であることや、立地の利便性が高いことを評価材料にすることができますが、将来性を示すAI分析による偏差値は46で、周辺エリアのマンションの平均に若干及ばない数値となっているため、長期投資としては他の選択肢も検討すべきでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、プラウド伊丹郷町レジデンスは治安の面で非常に恵まれており、最寄りの交番まで296mと近いこと、周辺に病院が97件、スーパー7件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、ハザードマップによる地盤や洪水、津波の影響リスクも低く、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校といった教育施設も近いため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

エスリード伊丹中央の概要

エスリード伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央5丁目に位置する、阪急伊丹駅から徒歩7分という好立地にある2004年2月築のマンションです。10階建てのこの物件は、60室から成り、間取りは60㎡の3LDKから、広々とした85㎡の3LDKまで多彩に揃っており、価格は2780万円から4580万円の範囲で、特に3180万円から3580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エスリード伊丹中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮した上で、総合的な売却偏差値58を記録しており、平均偏差値54に対して高く、同条件の物件が過去5年で14％の価格上昇を見せる中、エスリード伊丹中央はわずかに1％の価格低下を示していることから、現在の平均売出価格が3492万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格2837万円を上回っており、売却タイミングとして有利な状況にあります。

将来性

近年20年の築年数を迎えたエスリード伊丹中央は、同エリア内の同価格帯物件と平均築年数が同程度でありながら、駅からの距離が近く、将来性の偏差値が59ポイントと、エリア平均を9ポイント上回る評価を受けており、今後の資産価値潜在力に期待が持てます。

環境満足度

エスリード伊丹中央は、治安の面で非常に優れた地域にあり、最寄りの交番がわずか391mの距離にある他、周辺には107件もの医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニと生活利便施設が充実し、加えて国公認ハザードマップで地盤がしっかりしていることが確認でき、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域である事が明らかです。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校も近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られるでしょう。

ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスの概要

「ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンス」は、兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目の閑静な住宅街に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2016年11月竣工の6階建てマンションです。全38室の当該マンションは、ゆとりある67㎡の3LDKから、家族向けの95㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は3980万円から7250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

伊丹市の不動産市場データに基づき、ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスの適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて控えめながらも安定しており、売却偏差値は平均を6ポイント上回る60を記録しています。卓越したAI算出による予測では、売り出し価格の中央値が4450万円であることを踏まえ、現行平均価格5215万円が市場の推移と相まって、売主にとって有利な条件であることを示しています。

将来性

築8年と比較的新しく、兵庫県伊丹市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保持するワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスは、複数のアクセスルートと周辺施設の充実が見込まれ、将来性の偏差値は60をマークし、ポテンシャルの高さを予見させます。

環境満足度

安心できる治安と充実した日常生活が可能な環境が整うワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が108件、スーパーやコンビニがそれぞれ8件ずつ存在するなど生活利便性が高いことに加え、ハザードマップに照らし合わせても安全性が確認されており、環境満足度偏差値は55を記録しています。

コーワ伊丹アーバンライフの概要

「コーワ伊丹アーバンライフ」は、住所兵庫県伊丹市伊丹5丁目に位置し、最寄りの伊丹（福知山線）駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。58㎡の3LDKから最大82㎡の4LDKの間取りで、価格帯は1180万円から2850万円と幅広い選択肢を提供し、築年数は1984年9月で都心へのアクセスが良いことから、ファミリー層にもシングル層にも適しています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市にあるこのマンションの中古価格は、地域の市場データを反映しており、最も需要の高い価格帯は1780万円から2180万円です。エリア内の価格動向を見ると、他の物件の価格が上昇傾向にある中、コーワ伊丹アーバンライフは微減しており、マンションマーケットのAIによる推測で市場平均より高めの価格設定であるため、売却には絶好のタイミングであると評価されています。

将来性

築40年を超えるコーワ伊丹アーバンライフですが、その将来性は依然として偏差値58をマークし、近隣のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅近で利便性が高いため、投資対象としても魅力があり、中長期的な価値の維持が期待される一方で、築年数の長さを踏まえた上での維持修繕の検討が必要です。

環境満足度

コーワ伊丹アーバンライフ周辺は生活に必要な施設が整っており、病院76件、スーパー7件、コンビニ8件があるほか、交番も徒歩圏内に位置し、治安の良さが保証されています。学校教育の面では、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定し水害リスクが低いことも、住環境のクオリティを高める要素です。

パレス新伊丹1番館の概要

「パレス新伊丹1番館」は、兵庫県伊丹市南本町に位置し、新伊丹駅から徒歩8分に立地する8階建てのマンションで、85宅の居住空間が展開されており、1986年の竣工以来、地域では高い評価を受けています。中古市場においては、広さが59㎡の3LDKが1100万円から、74㎡の3LDKが最大2480万円で取引されており、平均的な取引価格帯は1750万円から1830万円で形成されています。

適正価格（売却）

伊丹市内の中古マンション市場と比較して、パレス新伊丹1番館の適正価格は偏差値58を記録し、平均偏差値54を上回る価値があります。過去5年で14％の価格上昇を見せたエリアにおいて、本物件も8％の上昇を示し、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格1188万円に対して、市場価格は1784万円となっており、売却に適した時期と考えられています。

将来性

築38年の「パレス新伊丹1番館」では、AIにより偏差値65と算出された将来性が注目されており、同じ地域内のマンションと比較しても、その将来性は16ポイントも高い評価を受けています。駅からのアクセスが良好であることも将来性の評価を後押ししています。

環境満足度

パレス新伊丹1番館は、最寄りの交番がわずか232メートルの距離にある等、治安の良い立地条件が評価されており、環境満足度の評価は偏差値50となっています。また、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立南小学校、伊丹市立南中学校といった学校施設が近隣に存在します。

ユニアルス伊丹の概要

「ユニアルス伊丹」は兵庫県伊丹市北本町に位置し、伊丹(福知山線)駅や伊丹(阪急線)駅から徒歩約9分という交通至便な立地にあり、築23年の10階建てマンションです。このマンションは、1DKの31㎡から最大4LDKの79㎡までの多様な間取りがあり、現在の市場価格は1,580万円から2,880万円の範囲内で、エリア内の同規模物件に比べて多少割高な価格設定ですが、駅近かつ必要な施設が周囲に揃っていることを考慮すると価格帯は合理的とも言えます。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせてみると、ユニアルス伊丹の価格は適正であるといえます。兵庫県伊丹市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件の売却偏差値は59と平均を上回る数値で、過去5年間での価格上昇率は14％というエリアの傾向に比べて安定しています。このことから、現在の平均売り出し価格2,434万円は妥当な範囲であると判断でき、売り手にとっても買い手にとっても適正な価格といえるでしょう。

将来性

ユニアルス伊丹は、伊丹市内でも特に将来性が期待される物件の一つです。築23年と比較的新しく、また立地の良さから今後の価値維持が見込まれます。AIによる評価では偏差値59を記録しており、伊丹市の平均よりも9ポイント高い数値を示しています。駅近でありながら落ち着いた住環境も将来性を高める要因と言えるでしょう。

環境満足度

ユニアルス伊丹の環境満足度は高く、治安の良さや利便性が魅力です。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活が非常に便利です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して生活できる環境が整っています。近隣には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校があり、ファミリー層にも最適な立地と言えるでしょう。

グリーンスクエア伊丹中央の概要

兵庫県伊丹市中央に所在する「グリーンスクエア伊丹中央」は、66㎡の3LDKが2680万円から、85㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、阪急伊丹駅から徒歩5分という高い利便性を誇ります。2003年2月に竣工したこの10階建てマンションは全59室で構成され、近隣の平均価格と比較しても適正な価格帯で取引されており、価格変動の少なさからも安定した需要が伺えます。

適正価格（売却）

「グリーンスクエア伊丹中央」の現在の中古価格は、兵庫県伊丹市の市場動向を加味すると、総合偏差値が平均54に対して58と高めの評価を受けています。エリア内の物件価格が過去5年で平均14％の上昇を見せている中、本マンションは3％の価格下落となっており、現在の平均売出価格が2880万円であることから、マーケットの独自AIによる適正価格推測値2221万円と比較して、売主にとって売り時であると言えます。

将来性

築年数が21年と比較的若い「グリーンスクエア伊丹中央」は、将来性の偏差値が56とエリア平均よりも6ポイント高いとされ、阪急伊丹駅に近接する立地の良さも将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。さらに、伊丹市の再開発計画と合わせて考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「グリーンスクエア伊丹中央」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置していること、周辺に医療施設が107件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、生活利便性に優れています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアにあり、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても適していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エスリード伊丹南本町の概要

『エスリード伊丹南本町』は、兵庫県伊丹市南本町7丁目の利便性の高い立地に位置し、新伊丹駅から徒歩7分とアクセスしやすい10階建てのマンションで、総戸数は83戸です。このマンションは2004年1月に竣工され、現在、広さ60㎡の2LDKが1980万円から、86㎡の3SLDKで3598万円という範囲で販売されており、希望する広さや間取りに応じて選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

エスリード伊丹南本町の売出し中の物件は、平均的な売却偏差値が60と兵庫県伊丹市のマンション市場における標準的な価格から見て高い評価を受けており、近年の伊丹市における不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、特に価格変動が存在しない一方で、適正価格推定値2335万円と現状の平均売出し価格3065万円の間には、売主にとってはプラスのギャップがあり、現時点での売却に有利な状況と言えます。

将来性

エスリード伊丹南本町の将来性を示す偏差値59は、築20年という経年に関わらず、伊丹市内の同クラスの物件と比較しても有望な評価を示しています。この評価は、駅近という立地条件や、継続的な需要が見込まれるエリアに位置していることが影響しており、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す周辺の交番の近さ、41件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの存在は、エスリード伊丹南本町の環境満足度を高めています。さらに、地域のハザードマップにおいても安全な環境が示されておりますし、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立南小学校、尼崎市立園田北小学校、伊丹市立南中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プラウド伊丹郷町マークスの概要

プラウド伊丹郷町マークスは、兵庫県伊丹市中央3丁目にある、総戸数121戸の13階建てマンションで、築年月は2015年2月と新しさを保ちつつ、70㎡の3SLDKから89㎡の3LDKまで広さの異なる豊富なレイアウトが用意され、価格は約4,040万円から6,200万円で、伊丹（福知山線）駅から徒歩6分、伊丹（阪急線）駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

プラウド伊丹郷町マークスの売却偏差値は60と、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において平均偏差値54よりも価格的に優位性があり、近年の市場動向では5年で14％の価格上昇に対し、本マンションは16％価格が下落しているため、現在の平均価格4680万円に対して、推測適正価格は3895万円と評価され、売り時と判断されます。

将来性

伊丹市内の同価格帯マンションに比べ若干若い築9年のプラウド伊丹郷町マークスは、将来性偏差値46と平均より低くはありますが、駅近の立地や兵庫県伊丹市の将来の発展が見込まれるエリアに位置していることから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の三拍子がそろったプラウド伊丹郷町マークスは、環境満足度偏差値64と高く、交番が徒歩5分圏内にある安全な周辺環境、98件の医療施設やスーパー8件、コンビニ10件の手厚い生活インフラ、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校、北中学校といった教育施設まで充実しており、家族での生活にも最適な条件を備えています。

セントラル第2伊丹の概要

「セントラル第2伊丹」は、兵庫県伊丹市南本町に所在し、新伊丹駅から徒歩8分の距離にある8階建てのマンションで、全58室から成り立っています。1984年6月に竣工しており、各住戸は52㎡から80㎡までの広さがあり、市場価格は3LDKの52㎡で980万円から、4LDKの80㎡で2180万円までと幅広く設定されており、一番一般的な価格帯は1450万円から1750万円です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市のマンション市場において、中古マンション価格の平均偏差値が54である中、セントラル第2伊丹は偏差値55と僅かに高い価格設定となっています。この5年間で伊丹市の中古マンション価格が平均で14％の上昇を見せたのに対し、セントラル第2伊丹は3％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は平均1103万円でありながら、市場での平均売出価格は1534万円となっており、売却に適した時期が訪れていると言えます。

将来性

長期にわたる居住に関する将来性を評価すると、セントラル第2伊丹は築年数が40年と、伊丹市内の同住宅価格帯の物件に比べて若干年季が入っていますが、新伊丹駅至近という立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は57ポイントとなっており、エリア平均から7ポイント高い数値を記録しています。

環境満足度

「セントラル第2伊丹」周辺は治安も良く、最寄りの交番まで374mと非常に近いため安全性が高いと言えます。また、地域内には病院が104件、スーパー8件、コンビニ10件という豊富な生活施設があります。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。この地域には伊丹市立有岡小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

フジヤマフラッツの概要

「フジヤマフラッツ」は、兵庫県伊丹市伊丹1丁目に所在し、福知山線伊丹駅から徒歩わずか5分の距離にある利便性の高いマンションであり、築年月は2002年3月、12階建てで68室から構成されています。価格帯は2280万円（64㎡、1LDK）から5890万円（121㎡、3LDK）に設定されており、このエリアでは多い価格帯は2600万円から2800万円であるのが特徴的です。

適正価格（売却）

フジヤマフラッツの適正価格は、売却偏差値61を記録し、兵庫県伊丹市の平均値54を上回る価格を維持しています。この地域の中古マンション市場が過去5年で14%の価格上昇を見せているのに対し、フジヤマフラッツは価格が17%下落したとされ、マンションマーケットのAIによる適正価格は1950万円と分析されており、現在の平均販売価格2784万円との差を踏まえると、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

フジヤマフラッツの将来性は、22年の築年数というこのエリアの平均よりも新しい建物で、偏差値45を持ち、エリア平均の49と比較して若干低い数値であるものの、駅近の利便性と地域内での競争力を考慮すると、十分な将来性を秘めています。

環境満足度

フジヤマフラッツ周辺は充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値62を獲得しています。交番が201m以内にあり、病院86件、スーパー8件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要なインフラが手厚いだけでなく、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校といった教育施設も近隣に多く、家族にとって安心の住環境を提供しています。

サーパス伊丹の概要

「サーパス伊丹」は兵庫県伊丹市南町に立地し、猪名寺駅、稲野駅、新伊丹駅と三つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高いマンションです。1991年築のこの8階建てのマンションは、総戸数35戸で、52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1480万円から2480万円、平米単価約28.5万円と地域相場を踏まえた妥当な設定です。建物は定期的なメンテナンスが行われており、住まいとしての品質を保持しています。

適正価格（売却）

サーパス伊丹の適正価格は、伊丹市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値60を記録しており、理想的な売り出し価格帯を維持しています。近年の地域データに基づくと、詳細な分析結果から算出された適正価格は、平均より2ポイント高めで、市場の動向に即した価格設定がされており、購入希望者にとって魅力的な投資先となる可能性が高いです。

将来性

築33年の「サーパス伊丹」は、将来性の面では偏差値53を記録し、兵庫県伊丹市での中長期の価値維持が期待できます。利便性の高い立地と、駅に近いことからアクセスの良さが継続的な需要を支える要素となっており、周辺開発やインフラの充実がさらなる価値向上を見込ませる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境として、サーパス伊丹の周辺エリアは高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は55です。医療施設や商業施設が充実しているほか、教育環境も整っており、安心して家族での生活が送れる地域となっています。こうした地域の利点は、住まいとしての魅力を高め、将来にわたって安定した住環境を提供することができるでしょう。

グランドメゾン新伊丹の概要

「グランドメゾン新伊丹」は兵庫県伊丹市南町に位置し、新伊丹駅から徒歩8分、稲野駅から徒歩9分と利便性の高い立地にある7階建ての総戸数138戸のマンションです。1982年3月に建築されたこの物件は、63㎡の4LDKが1680万円から、109㎡の広さのものが2980万円という価格帯で取引されており、最も多い取引価格帯は1980万円〜2370万円の範囲で展開されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、「グランドメゾン新伊丹」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、兵庫県伊丹市の中古マンション市場の平均偏差値54と比較し、この物件の適正価格偏差値は60と高めであり、5年間での地域平均の価格上昇率が14％である一方で、当該物件は8％価格が下落し、AIが算定した推測適正価格は1521万円であるため、現在の平均売出価格2287万円は売却に適していると判断できます。

将来性

築41年の「グランドメゾン新伊丹」は、同地域の同価格帯の物件と比べて建築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は53と、エリア内の平均よりもわずかに高く、駅近という利点を持ちます。中長期的な視点での投資や居住においても、周辺エリアの開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、一定の魅力があります。

環境満足度

「グランドメゾン新伊丹」は、最寄りの交番が466m以内にあり、治安の面でも安心できる立地です。近隣には41箇所の医療施設、1箇所のスーパー、9箇所のコンビニなどが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の脅威が少ないことから、自然災害に対しても安全性が高いと評価されます。さらに、伊丹市立南小学校や伊丹市立南中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ルネ伊丹ガーデンスクエアの概要

兵庫県伊丹市に位置するルネ伊丹ガーデンスクエアは、1995年3月に竣工し、伊丹（福知山線）駅から徒歩5分の距離にあり、11階建ての総戸数240戸で構成され、広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,890万円から3,698万円となっており、このエリアでは平均的な価格設定ですが、築年数の経過を考慮すると、価格に見合った価値があると評価されています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、ルネ伊丹ガーデンスクエアは偏差値65と評価され、この数値は地域平均の54を上回っていますが、ここ5年間で伊丹市の同条件物件が平均14%値上がりする一方で、本物件は15%値下がりしており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1,564万円で、現在の平均売出価格2,638万円に比べると、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

ルネ伊丹ガーデンスクエアは、築29年ということで兵庫県伊丹市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在し良好な利便性があり、築年の経過による将来性の偏差値は47とエリア平均と比べて若干劣りますが、駅近という立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ルネ伊丹ガーデンスクエアの周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、交番まで339mと至近距離にあります。また、38の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが周囲に存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされ、洪水や津波のリスクが低い環境です。学校が近隣に2校あることも、子育て家庭にはメリットとなり得ます。

パレス新伊丹2番館の概要

パレス新伊丹2番館は、兵庫県伊丹市南本町に位置し、新伊丹駅から徒歩8分の距離にある1986年築の7階建マンションで、55㎡の3DKから76㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格帯は1200万円から1980万円で、地域の不動産市場に適応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレス新伊丹2番館の価格は兵庫県伊丹市の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値58を示し、市場価格よりも若干高い傾向にありますが、その質の高さと立地条件を考慮すると、適正な価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

築38年のパレス新伊丹2番館は、将来性の偏差値が58と評価され、駅近の利便性や維持管理の良さから、エリアの他物件に比べ価値が長期にわたって保持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、パレス新伊丹2番館周辺には医療施設や買い物施設が豊富に点在し、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値51の評価を得ています。

伊丹レックスマンションの概要

伊丹レックスマンションは、1987年に竣工された12階建ての建物で、兵庫県伊丹市北本町に位置しており、2LDKから3LDK、面積は58㎡から85㎡までで価格帯は1480万円から2980万円となっています。立地は優れており、JR福知山線「伊丹駅」まで徒歩8分、阪急伊丹線「伊丹駅」まで徒歩11分、阪急伊丹線「新伊丹駅」まで徒歩22分と複数の駅にアクセスが可能です。

適正価格（売却）

伊丹レックスマンションの適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値56とわずかに高めです。5年間で地域の物件価格が14%上昇する中、このマンションは2%価格が下落しています。AIによる推測適正価格は1567万円であり、現行の売り出し平均価格が2025万円となっているため、価格評価は高いですが売り時を見極める必要があります。

将来性

築37年と一定の年月を経ている伊丹レックスマンションですが、駅近という利便性が高く、将来性を示す偏差値は57ポイントと周辺の平均を上回っています。この地域での開発動向や再生可能エネルギーへの対応、建物自体の維持管理状況に留意しつつ、将来価値の変動に注意しながら投資を検討するのが適切です。

環境満足度

伊丹レックスマンションは生活利便施設が周囲に密集しており、治安も良好なエリアに立地しています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、安心して日々の暮らしが送れる環境です。更に、地盤が固く自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値53と評価されています。学校施設も近く、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。