兵庫県三田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルナコート三田中央町の概要

「ルナコート三田中央町」は兵庫県三田市中央町13-1に位置し、兵庫県の駅近の立地である三田駅から徒歩5分の距離にある2006年竣工の13階建てのマンションで、総戸数70室、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのさまざまな居住スペースを提供しており、中古マンションの価格は2380万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルナコート三田中央町の適正価格偏差値は42ポイントで、兵庫県三田市の中古マンション市場における平均偏差値39ポイントを上回る評価を受け、独自の機械学習データに基づくAI推定価格は3365万円と算出されており、現在の市場価格2922万円は将来価値を見越した投資の機会と捉えることができるでしょう。

将来性

築18年の「ルナコート三田中央町」は、将来性の観点から見ても兵庫県三田市内の平均的な築年数よりやや高年数ながらも、駅近という立地の利点やAIによる将来性偏差値56ポイントという評価を踏まえると、継続的な需要が見込まれる住宅地域に位置していることから、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

生活に必要な施設が揃う「ルナコート三田中央町」の環境満足度偏差値は62で、兵庫県三田市内の公共安全施設や医療機関、買い物施設が充実しているほか、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近隣にあり、教育環境も整っており、治安やハザードリスクの低さも加わって、子育て世代から高齢者まで幅広く求められる住環境としての評価が高くなっています。

ファミーユ三田の概要

「ファミーユ三田」は兵庫県三田市の中心部に位置し、緑豊かな住宅街の一角にございます。築年月1995年で、10階建てのこのマンションは69㎡の3LDKで構成されており、全49室の居住スペースを提供しています。価格は平均1280万円から1380万円で、三田駅からは徒歩わずか6分という優れたアクセスの良さを誇ります。周辺には商業施設や学校が集まり、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「ファミーユ三田」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値42と評価されており、この地域の平均価格と比較して若干高めです。過去5年間の市場動向を見ると、近隣物件は価格が上昇する中、本マンションは5%の価格低下を見せているため、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築29年の「ファミーユ三田」は、将来性の偏差値が53と評価されており、兵庫県三田市の同築年数の物件と比較しても引けを取らない価値があると考えられます。加えて、駅からの距離が非常に近く、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「ファミーユ三田」は、治安の良さと生活利便施設の充実が特長のマンションです。周辺には交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、日常生活を支えるには申し分のない環境です。国のハザードマップによると、自然災害のリスクも非常に低く、安心して居住できる立地と言えるでしょう。さらに、優れた教育環境が整っている点も魅力の一つとなっています。

ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォートの概要

「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩9分の場所にある1990年7月竣工の10階建マンションで、中古販売価格は980万円（67㎡の2LDK）から1790万円（106㎡の4LDK）で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

兵庫県三田市の中古マンション市場データに照らし合わせると、「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」は平均偏差値39に対し偏差値44を示し、予測適正価格1653万円に対して平均売り出し価格1328万円と、市場価値に比べるとやや低評価であり売り時ではないと分析されています。

将来性

築34年の「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」は、同エリアの平均築年数に比べ5年程度古いものの、将来性の偏差値は53点を獲得し、同地区内のマンションの平均偏差値よりも7ポイント高いとAI分析により示されています。

環境満足度

近隣に三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校をはじめ、交番が316m以内にあるなど治安が良好で、16件の医療施設、6件のスーパー、1件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も少ない環境であることから、「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」の環境満足度の偏差値は56となっています。

デリード三田駅前の概要

「デリード三田駅前」は兵庫県三田市三輪1丁目3-10に所在し、平成15年（2003年）2月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数47戸で構成され、各住戸の広さは72㎡から88㎡までの間で、三田（兵庫県）駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力的です。中古マンション市場では、3SLDKサイズの72㎡が1,900万円から、広い4LDKの88㎡が3,080万円の価格帯で取引されており、兵庫県三田市の中で比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「デリード三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを踏まえると、売却偏差値31を記録し、周辺相場の平均（偏差値39）よりも若干低い評価となっています。過去5年での地域全体の価格上昇率は40%にものぼるのに対して、このマンションは4%の上昇に留まっており、現在の売り出し価格は適正推測価格33,930,000円に対して、平均価格2,128万円となっていますから、市場価値から見ると今は売り時ではないと考えられます。

将来性

三田駅前の好立地にある「デリード三田駅前」は、築年数が21年と比較的新しく、今後の再開発やエリアの変化によって価値が上がる可能性を秘めています。AI予測データに基づく将来性の評価では偏差値60と高く、同エリアのマンション平均よりも14ポイントも高い数値を示しており、魅力的な投資先としての潜在力がうかがえます。

環境満足度

「デリード三田駅前」の立地環境は、治安や生活利便性の面で高い満足度が得られる地域です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ7件などが周辺に充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校など教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

メロディーハイム三田公園2番館の概要

「メロディーハイム三田公園2番館」は、兵庫県三田市富士が丘1丁目19に位置し、フラワータウン駅徒歩9分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、総戸数52戸、平米数は86㎡から102㎡、価格帯としては850万円から1430万円の幅を持ち、平均価格帯である1080万円から1180万円に多くの物件が集中しており、1991年3月の完成以来、地域の住宅市場において継続的な人気を保持している物件です。

適正価格（売却）

メロディーハイム三田公園2番館の売却価格に関しては、兵庫県三田市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値39に対して43と若干高めであり、近年の地域内不動産価格の上昇をみると、同条件の物件は約40%の価格上昇を示している中、本物件はわずか3%の上昇に留まっていますが、市場の適正推測価格は1492万円であり、現在の売出し価格平均1130万円と比較すると、まだ売却のチャンスがある可能性が指摘されています。

将来性

建築から33年が経過しているメロディーハイム三田公園2番館ですが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60と、エリア内の平均偏差値よりも14ポイント高いことから、中期から長期にわたって価値が下落しにくいと予想される地域となっており、投資や自己居住においても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面では528m圏内に交番が存在しており、周辺には26件の医療施設や、3件のスーパー、2件のコンビニといった生活に不可欠な施設が充実していることからも環境満足度が高いエリアと言え、さらに国の公開しているハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な立地条件にあること、そして三田市立富士小学校や三田市立富士中学校など教育機関も近隣にあるため、家族層の居住にも適しています。

ディオフェルティ三田の概要

ディオフェルティ三田は兵庫県三田市対中町に位置し、1992年8月に竣工した全68室の10階建てマンションで、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1780万円となっており、中古マーケットにおける主要価格帯は1380万円から1530万円です。三田本町駅から徒歩6分という便利な立地に加え、三田（兵庫県）駅からも徒歩9分、横山（兵庫県）駅からは徒歩19分にアクセス可能です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ三田の適正価格をマンションマーケットのAIが算出した結果、現在の市場価格は兵庫県三田市の中古マンションの平均価格より8ポイント高い47と評価されている一方で、過去5年間の市場動向を鑑みると、近隣物件は40％の価格上昇を示しているものの、ディオフェルティ三田の価格上昇は3％にとどまっており、AIが算出した適正価格1511万円に対して現実の平均販売価格は1395万円であるため、販売時よりも買い手市場となっています。

将来性

築32年のディオフェルティ三田は、周辺の同価格帯マンションより平均3年古いものの、将来性に関しては兵庫県三田市内でのAI分析結果から偏差値51という評価を獲得しています。この数値は同地域の平均値より5ポイント高く、駅近の立地が将来の価値を高めていることが示唆されます。

環境満足度

ディオフェルティ三田の周辺環境は、608m以内に交番があり治安面において安心感があり、病院を始めとする医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国土交通省が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低いことが明らかになっています。

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の概要

「ウッディタウン新三田セントパーク2番館」は、兵庫県三田市すずかけ台に位置する、2008年6月に竣工した築15年の10階建てマンションで、南ウッディタウン駅から徒歩5分という優れた立地を誇ります。75㎡の3SLDKタイプから121㎡の4SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、中古価格帯は2,180万円から3,980万円と、三田市内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、ファミリー層からの注目が高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の適正価格評価は、市場データと比較分析を行った結果、偏差値32と算出されており、三田市内の他の中古マンション市場と比べて価格が抑えられていることがわかります。このマンションが位置するエリアの不動産価値が今後上昇する可能性を考えると、購入時の価格交渉の余地があると考えられ、投資意欲を刺激する情報となり得ます。

将来性

建物の築年数が若干平均よりも新しいこと、駅に近い利便性の高さ、そして兵庫県三田市という地域が今後の発展を見込めるエリアであることを考慮すると、ウッディタウン新三田セントパーク2番館の将来性は偏差値56と評価され、同エリア内の他の中古マンション物件と比較しても将来性のある投資と言えます。

環境満足度

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の環境満足度は偏差値56と高めの評価を受けており、これは276m以内に交番がある治安の良さ、周辺に17件の医療施設や6件のスーパー、さらにコンビニが揃う利便性、洪水や高潮のリスクが低い地形などが評価されています。加えて教育機関として、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っていることが魅力的です。

アルファステイツ三田駅前の概要

「アルファステイツ三田駅前」は兵庫県三田市中町に位置し、2003年築の8階建てマンションで、三田本町駅から徒歩6分という便利な立地です。住戸は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円から2580万円と、中古市場においても手が届きやすい範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ三田駅前」は、兵庫県三田市の不動産市場における売却偏差値35を示し、周辺エリアの中古マンション平均価格推移と比較して、より低い価格高騰率を示していますが、専門のAI分析によると適正推測価格は2955万円に対し、売り出し平均価格は1995万円と依然売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が21年と若く、将来価値の偏差値59を獲得している「アルファステイツ三田駅前」は、三田市内での駅近物件として立地の良さが評価され、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどを考えると「アルファステイツ三田駅前」は環境満足度の高さで、快適な居住エリアとして注目されます。近隣に三田市立三輪小学校がある点も、ファミリーにとっては大きな利点です。

グローバル三田の概要

グローバル三田は、兵庫県三田市高次2丁目に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか7分の好立地にある6階建てのマンションで、1998年築の中古物件として63㎡から66㎡の3LDKを1180万円から1380万円の価格帯で提供しており、25世帯が快適な都市生活を満喫しています。

適正価格（売却）

グローバル三田の売出し価格帯は1180万円から1380万円で、兵庫県三田市周辺の同条件の中古マンション市場価格が過去5年間で40%上昇している中、本物件は約9%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2165万円であるため、現在の価格水準は購入者にとっては妥当であり、投資目的ではなく自己居住用として考えるべき物件です。

将来性

築26年のグローバル三田は、比較的新しい構造でありながら、駅近で生活至便性を兼ね備え、AIが予測する将来性の偏差値は65ポイントで、地域内の平均よりも19ポイント高く評価されており、今後の価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

兵庫県三田市のグローバル三田は、警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安の良さが期待できるほか、周辺には36件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常の利便性が高く、三田市立三輪小学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップに基づいてみると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地環境です。

ドルチェグラン三田の概要

「ドルチェグラン三田」は兵庫県三田市三輪に位置し、三田駅から徒歩5分の距離にある2012年竣工の12階建のマンションで、総戸数43戸、広さは56㎡から88㎡の間で展開されており、中古価格は1890万円から4180万円までとなっており、最も一般的な価格帯は2690万円から2980万円です。

適正価格（売却）

ドルチェグラン三田の売却適正価格は、近隣の中古マンション価格推移分析と比較して、平均偏差値39に対し37と低めであり、近年の三田市内での価格上昇率40％に対して9％下落していることから、現段階では売り時ではないとAI分析に基づいて判断されています。

将来性

12年の築年数を持つドルチェグラン三田は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性についてのAI評価では偏差値42と、同一エリアの平均より3ポイント低いものの、駅近立地という点では将来的に価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安面では155m以内に交番があり、周辺の生活施設も充実しており（病院43件、スーパー5件、コンビニ7件）、地盤や洪水リスクについては国のハザードマップで安全性が確認されており、三田市立三田小学校及び三田市立三輪小学校が近くに位置していることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

三田ヴィラオートリドゥエの概要

三田ヴィラオートリドゥエは兵庫県三田市に位置し、1990年8月に建設された8階建てのマンションで、総戸数102室があります。広さは54㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は660万円から1850万円となっていて、三田（兵庫県）駅から徒歩8分という優れた立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は地域の中古マンション市場と比較して、やや価格が高めであることがデータから明らかで、平均価格1030万円に対し、適正価格推定値は1483万円です。しかし、兵庫県三田市の不動産市場では過去5年間で40%の価格上昇がみられ、このマンションも安定した価値を保っており、売却を検討するにはまだ早いと考えられます。

将来性

三田ヴィラオートリドゥエは築34年とやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は60と評価されており、この地域のマンションの平均値よりも13ポイント高いです。これは、交通利便性や今後の市街地開発の見込みが価格に反映されているためであり、中長期の投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

三田ヴィラオートリドゥエの周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が449mと近く、また病院や医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲にあり、日々の生活に便利な立地です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も少ない安全な環境にあることが示されており、学区内には三田市立三輪小学校があることから、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の概要

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)は、兵庫県三田市あかしあ台4丁目2に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩8分にあり、築30年の歴史を持つ低層3階建てのマンションです。総戸数65室、広さは99㎡から119㎡の間で、価格は1650万円から2500万円と幅広く、主に4LDKの配置で家族向けのライフスタイルを支える設計になっています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の価格帯は1650万円から2500万円であり、兵庫県三田市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値46と妥当な価格設定とされています。ここ5年の価格変動を鑑みると、平均して38％の価格上昇が見られる市場において、本物件は26％の価値低下を見せており、現在は優れた購入機会であると評価されています。

将来性

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)は築年数が31年と市内の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は35と評価されており、今後の再開発や地域の成長によって価値が向上する可能性には減点要因となっていますが、その立地の利便性は駅近立地としては評価が高いです。

環境満足度

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の環境満足度は50と評価されており、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に揃っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低く、三田市立あかしあ台小学校や三田市立けやき台中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えます。

三田ペレナヒルズ(A〜G棟)の概要

兵庫県三田市すずかけ台に位置する三田ペレナヒルズ(A〜G棟)は、南ウッディタウン駅から徒歩9分という利便性の高さと、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1290万円から2180万円の範囲に設定され、特に1500万円から1680万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

1996年築の三田ペレナヒルズは、周辺のマンション市場データを反映し、適正価格偏差値39を示していますが、これは地域の平均より若干低い数値であり、築年数を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格は2316万円に対して現行の平均価格が1638万円となっているため、投資や売却の最適なタイミングとは言えません。

将来性

現行の売却偏差値が平均以下の三田ペレナヒルズですが、その将来性評価はAIにより39ポイントと定められており、これは同条件の他物件に比べて若干劣るものの、駅近という利点が長期的に価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

三田ペレナヒルズ周辺環境は治安が良好で、生活施設が充実しており、特に医療機関が19件、スーパー6件、コンビニ2件が存在し、また三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています、災害リスクも低く評価されており、環境満足度偏差値は51となっています。

ルイシャトレ三田の概要

ルイシャトレ三田は、兵庫県三田市三輪1丁目に位置し、三田駅から徒歩7分という便利な立地にある9階建てのマンションで、築年月が2000年8月であるため、築年数は比較的浅く、64㎡の3LDKが1700万円から、74㎡の4LDKが2480万円という価格帯で販売されていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ三田の価格帯は、兵庫県三田市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値40を獲得しており、5年間の価格推移を見ると、市場全体が38%の価格上昇を見せる中、本物件は52%の価格低下を経ており、マーケット独自AIが推測する適正価格2784万円に対して現行の売り出し平均価格2206万円となっているため、購入のタイミングとしては魅力的です。

将来性

ルイシャトレ三田の築年数24年というデータは、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と一致しており、駅至近の立地であることを考慮すると、立地の長所は偏差値30という数字に反映されておらず、物件自体の将来性が市場平均を大きく下回る結果となっていますが、鉄道利便性の高さが継続的な需要を見込ませます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、最寄りの交番が137mの距離にあり治安が良好とされ、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水リスクが少ないこと、津波や高潮から影響を受けにくいとされる地形であり、近隣には三田市立三田小学校と三田市立三輪小学校が位置するなど、ファミリー層には特に環境満足度の高いマンションと評価される偏差値59が示す通り、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

アンビエント三田の概要

アンビエント三田は、兵庫県三田市の閑静な住宅地に位置し、三田本町駅から徒歩9分の便利な立地にあります:広さは62㎡から65㎡で3LDKの間取りが中心で、1995年5月竣工の9階建て総戸数29室のマンションで、その価格は1100万円から1430万円の範囲に設定されており、市場における最も頻繁に取引される価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

アンビエント三田は、三田市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均価格偏差値に比べてやや高い傾向にあり、価格推移を見ると近隣物件の価値が上昇している一方で、本物件は過去5年で市場価格に対して51％の下落を見せています:マンションマーケットAIによる適正推測価格1638万円に比べ現在の平均価格が1225万円であることから、市場における価格回復を見越した長期的な売却戦略が求められそうです。

将来性

築29年のアンビエント三田は、兵庫県三田市のマンション市場において、中古物件としての競争力に課題を抱えており、AIによる将来性評価でも平均値から大きく下回る30の偏差値を記録していますが、駅近の立地という点では魅力を保持しています。

環境満足度

アンビエント三田周辺の生活環境は優れており、治安の良さが期待できる交番の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニの利便性、三田市立三田小学校／三田市立三輪小学校の近接性などが、ファミリー層には特に評価される点です:また、自然災害リスクに対する国のハザードマップを基にした評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。

三田シティタワーの概要

兵庫県三田市に位置する「三田シティタワー」は、築23年の14階建てマンションで、住所は中町1-7に位置し、三田駅から徒歩6分という便利な立地です。52戸の居住空間は、68㎡から75㎡の3LDKを中心に展開しており、中古マンション市場における売出価格は1,790万円から2,480万円で推移しています。ここからは、エリアの不動産動向や、周辺環境に基づいた具体的な情報をお届けします。

適正価格（売却）

三田シティタワーの中古物件価格は、1,790万円（68㎡）から2,480万円（75㎡）と、最新の市場調査によると兵庫県三田市の同条件の物件の平均価格帯と比較して、やや低めの傾向にあります。特に、三田駅からの利便性と平米単価を考慮すると、平均価格の偏差値は37と魅力的かつ、購入検討者にとってはお得感の高い価格帯であると評価できます。

将来性

築23年という三田シティタワーの将来性を考える際、近隣エリアの同築年数物件と比べると若干新しいため、まだまだ長期の居住に適していると言えます。しかし、機械学習データに基づく将来性の偏差値は30と平均を下回り、市場における競争力は低めであるものの、駅近の立地やエリアにおける再開発の可能性などを考慮すると、将来価値は見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

「三田シティタワー」は、警察署が300m圏内に位置する安全なエリアで、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が非常に高いのが特徴です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活することができるのも魅力の一つです。周辺には三田市立三田小学校や三輪小学校があり、子育て世代にも優れた環境が整っています。

ファミール三田レジデンスヒルの概要

ファミール三田レジデンスヒルは、兵庫県三田市高次2丁目に所在し、三田（兵庫県）駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションであり、25室から成り立ち、築年月は1998年3月で、広さは66㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでを有しています;価格帯は1050万円から3300万円であり、市場における取引価格の多い範囲は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

三田市における中古マンション価格の分析によると、ファミール三田レジデンスヒルの適正価格は総合的に平均偏差値39に対して30と評価されており、他の同条件物件が過去5年間で38%価値が上昇する中、同物件は4%の上昇に留まっており、推測される適正価格が3055万円に対し現行の平均販売価格は約1697万円となっていることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

ファミール三田レジデンスヒルが位置する三田市は、26年の築年数を持つ当物件が平均より若干新しく、また駅近の立地を活かしたポテンシャルを持っており、将来性の評価では平均偏差値よりも6ポイント高い52をマークしています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番が周囲468m以内にあり、病院41件、スーパー5件、コンビニ6件などといった生活に必要な施設が充実していること、国のハザードマップによる安定した地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さに加えて、三田市立三輪小学校が近隣にあるなど、居住環境の質を高める様々な要因が見受けられます。

エルコンフォール新三田の概要

エルコンフォール新三田は、兵庫県三田市加茂に所在し、広野駅から徒歩9分という利便性の高い位置にある12階建てのマンションで、総戸数105室、1995年3月竣工です。64㎡の2LDKが600万円、71㎡の3LDKが1280万円と、この地域での中古マンション市場において、手頃な価格帯で提供されており、主に700万円〜800万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

エルコンフォール新三田の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、平均的な売却偏差値39に対して32と低評価であり、近隣の物件価格が過去5年で約38％上昇する中、このマンションは5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推測価格と比較して現在の平均売り出し価格が767万円となっているため、売却には不向きな状況とされています。

将来性

築29年のエルコンフォール新三田は、兵庫県三田市内の同価格帯マンションの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は45とエリア内の平均と同程度です。駅に近くの立地は、今後の発展が期待される点で評価されています。

環境満足度

治安の面でエルコンフォール新三田は、最寄りの交番が460m以内にあり安全と言えるでしょう。医療施設は周辺に4件所在し、スーパーは存在しないもののコンビニは2件利用でき、生活便利性は高いです。また、ハザードマップによれば津波や高潮のリスクが低く、三田市立広野小学校も近くにあるため、ファミリー層に適した環境が整っています。

ウッディタウン新三田セントパーク1番館の概要

ウッディタウン新三田セントパーク1番館は、兵庫県三田市すずかけ台に位置し、南ウッディタウン駅へ徒歩6分という利便性の高い場所に建つ、2007年築の10階建てマンションです。153室から成り、提供されている住居の広さは75㎡の3LDKから112㎡の4SLDKまでで、市場価格としては1980万円から3980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ウッディタウン新三田セントパーク1番館は、兵庫県三田市内で観測された中古マンション価格の上昇傾向に比べて価格が下落しており、機械学習データに基づくと適正価格は3623万円なのに対し、平均売り出し価格が2494万円と評価され、現在の市場価格は適正価格から大きく乖離していると見受けられます。

将来性

築17年のウッディタウン新三田セントパーク1番館は、平均的な同価格帯マンションよりも新しく、近隣の交通アクセスが良好であることはプラス要素ですが、AIに基づいた将来性の評価では周辺物件と比較して低い偏差値30を記録しています。

環境満足度

治安の良さ、近隣施設の充実度、自然災害に対する安全性などを考慮すると、ウッディタウン新三田セントパーク1番館の環境満足度は高く評価できるでしょう。304m以内に交番があり、22の医療施設、7つのスーパー、多数の教育施設などが周囲に存在し、快適な住環境を提供しています。

三田三輪グリーンマンションの概要

兵庫県三田市三輪3丁目に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩9分の距離にある三田三輪グリーンマンションは、1999年7月に築かれた7階建てのマンションで、60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1300万円から1980万円で、築年数の割に整備された施設として評価されています。

適正価格（売却）

三田三輪グリーンマンションの売却価格は、兵庫県三田市における中古マンション市場の動向と比較して適正価格偏差値37と若干低く、過去5年間の市場価格の高騰率38％に対して、24％の価値低下をみせていますが、AIが予測する適正価格2273万円と現行の売出し平均価格1503万円との差から、現時点での売却には適していないとの見解が出されています。

将来性

25年の築年数を有する三田三輪グリーンマンションは、このエリアにおける競合する物件と比較して若干築年数が新しく、駅近の立地にも関わらず将来性の評価は平均より8ポイント低い偏差値37を記録していますが、地域の発展と共に評価の見直しが期待されるポジションにあります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの距離517mと、生活利便施設の充実度を示す周辺の病院41件、スーパー5件、コンビニ6件の存在が、三田三輪グリーンマンションの高い環境満足度を支えています。加えて、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性と洪水リスクの低さ、更に三田市立三輪小学校の近接性もファミリー層にとって魅力的な環境条件と評価されています。

パークサイドすずかけ台の概要

「パークサイドすずかけ台」は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩８分の距離にある2001年竣工のマンションで、10階建て総戸数275室の規模を誇り、平米数80㎡の3LDKが約1250万円から、97㎡の4LDKが約2480万円という価格帯で市場に出されており、駅チカで交通の便が良く、ファミリー層に適した立地と広さのバリアンスを提供しています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、パークサイドすずかけ台の売出し価格は兵庫県三田市の平均価格より若干低目で、5年間で36％上昇した周辺の動向に対して、当物件は29％下落したことが分かりますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3485万円で、現行の平均価格ほどではないものの、現状が買い手にとって有利な価格であると言えます。

将来性

築23年でありながらも、南ウッディタウン駅から非常に近い立地にあるパークサイドすずかけ台は、将来性の観点から見ると、エリア内での同条件の物件と比較して16ポイント低い評価となっていますが、周辺の開発状況や各種インフラの整備具合を踏まえれば、今後の価値向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

兵庫県三田市すずかけ台に位置する当マンション周辺は、治安の良さが折り紙つきで、交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や災害リスクも低いエリアにあるため、環境満足度は高い評価を受けています。