兵庫県神戸市北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ西鈴蘭台の概要

「ルイシャトレ西鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台地区に位置し、2001年9月に竣工された7階建ての総戸数78戸からなるマンションで、広さは74㎡から96㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。価格帯は1,880万円から2,380万円となっており、利便性の高い立地にあることから、住まいを求める多くのニーズに応えています。

適正価格（売却）

神戸市北区の中古マンション市場において「ルイシャトレ西鈴蘭台」の価格帯は、周辺地域の平均価格と比較してややプレミアムが見込まれますが、過去5年間の地域の中古マンション価格が33%の上昇を見せる中、わずか1%の価格下落というデータから、売り時と考える投資家にとっては魅力的な価格設定とされています。

将来性

「ルイシャトレ西鈴蘭台」は築年数が23年と、比較的新しい部類に入ります。立地も駅近で、アクセス良好な点が評価され、将来性に関して56ポイントの偏差値をマークしており、このエリアにおける他の物件に比べて予測される価値の上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

安全面では、交番が544m圏内にあるほか、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活の利便性は抜群です。災害リスクも低く、自然環境に恵まれているほか、教育機関も充実しており、神戸市立北五葉小学校や神戸市立鈴蘭台中学校など、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

第2鈴蘭ハイツの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する第2鈴蘭ハイツは、3LDKで82㎡の広さを誇る中古マンションであり、価格は1,280万円となっております。1973年の建築から約半世紀を経たこの物件は、鈴蘭台駅までの好立地（徒歩6分）にも関わらず、その存在感を保ち続け4階建ての構造で安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市北区の市場動向を分析した際、第2鈴蘭ハイツは適正価格の偏差値49を記録し、平均偏差値42と比較して相対的に高い評価を受けていることが明らかになりました。地域内での価格上昇トレンドに逆行して若干の価格低下を見せていることから、この物件が市場推定価格1279万円に近い1280万円で売り出されている現状は、買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

築年数が51年となる第2鈴蘭ハイツは、その年代を感じさせない再開発の可能性や駅近の便利な立地が評価され、将来性の偏差値は50と算出されております。同地区の物件と比較しても遜色ない将来性が予測され、地域発展の恩恵を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

第2鈴蘭ハイツの環境満足度は偏差値35と、一定の水準にあることが判明しています。地域の治安も良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実しているのが大きな特長です。災害リスクに強い地盤を有し、洪水や高潮の危険性が低いことも、安心して生活を送るための重要な要素となっています。

鈴蘭台ハウスの概要

「鈴蘭台ハウス」は兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩6分という利便性の高い立地であり、5階建ての計210室からなる中古マンションです。築年月は1973年と古めで、広さは54㎡の3DKから65㎡の3LDKまで幅があり、市場価格は概ね100万円から980万円の範囲に集中しており、販売されている物件の中で特に330万円から400万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「鈴蘭台ハウス」の適正価格を、神戸市北区における中古マンション市場のデータを基に算出すると、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値42に対して、本物件は偏差値46と価格面で優位性があります。地域の同条件物件が過去5年で33%の価格上昇をみせる中、本物件の価格上昇率は10%にとどまり、現在の平均売出し価格が409万円であることから、適正推定価格570万円と照らし合わせると、売却には時を待つべきであると評価されます。

将来性

「鈴蘭台ハウス」は建築から51年が経過し、地域内の同額帯物件と比べて14年以上の古さがありながらも、将来性評価では偏差値75を獲得しており、このエリアのマンション平均を24ポイント上回っています。この評価は交通の利便性や将来の再開発の可能性、地区内の成長動向などを反映したもので、投資家や家を探している方にとって魅力的な指標となります。

環境満足度

「鈴蘭台ハウス」の環境満足度は、治安、医療、日常の便利さなどを総合的に評価した結果、偏差値48とまずますの評価を受けています。治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ3件という充実した周辺設備が生活をサポートしています。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。また、教育関連施設として神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校、大原中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ラブリー鈴蘭台の概要

ラブリー鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目12-22に位置する、鈴蘭台西口駅から徒歩5分という魅力的な立地の3階建てマンションで、27室を有しており、築年数は1990年1月で、70㎡〜74㎡の3LDKの間取りが550万円から1180万円で売り出されていますが、市場においては780万円〜980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ラブリー鈴蘭台の求める価格550万円〜1180万円は、神戸市北区の不動産市況を踏まえ、中古マンションの標準偏差値42に対して45とわずかに高い水準にありますが、エリア内での過去5年間の価格高騰率33%に対し、ラブリー鈴蘭台は5%にとどまっており、マンションマーケットAIによる推定価格1076万円と比較すると現行の平均売出価格825万円は売り時ではないと言えるかもしれません。

将来性

34年の築年数を持つラブリー鈴蘭台は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性においてはAIによる分析で偏差値62と評価されており、平均よりも11ポイント高い将来性を見込むことができ、特に駅近の利便性が投資のポイントになりそうです。

環境満足度

治安、生活の便利さ、教育環境などの面で高い満足度を持つラブリー鈴蘭台は、近隣に交番が存在し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています、さらに、国のハザードマップによるリスク評価でも安全な地域であり、近くには神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校があるため、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション西鈴蘭台第2の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、兵庫県神戸市北区に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩8分の距離にある1986年築の11階建てマンションで、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、広さに応じて530万円から1880万円の価格帯で取引されており、神戸市北区のマンション市場の動向と比較しても、その適正さが評価されています。

適正価格（売却）

神戸市北区の不動産市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション西鈴蘭台第2は適正価格の偏差値が45を記録し、地域の平均をわずかに上回る価値を持つことが示されており、今後の市場の動向次第では、より価格が上昇する可能性があるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

38年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション西鈴蘭台第2の将来性は予測される市場価値から偏差値64と評価されており、その立地の良さや、今後のエリア開発の可能性がその評価を裏付けていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、環境満足度の偏差値が49を記録し、近隣に優れた教育施設や医療機関、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

ライブタウン鈴蘭台の概要

神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1に位置する「ライブタウン鈴蘭台」は、鈴蘭台駅から徒歩7分に立地する1980年竣工の3階建てマンションで、87室の規模を誇ります。60㎡の1SLDKから114㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場では490万円から1180万円の価格帯で取引されていますが、最も出回っている価格帯は730万円から880万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「ライブタウン鈴蘭台」の売り出し価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が39と平均（42）よりも低い状況です。5年間で同エリアの中古マンションが33％高騰した中、当該マンションは6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケットのAIによる推定では現実の売り出し価格が平均818万円に対して適正価格は1462万円となっており、不動産投資としての販売時期の見極めが重要です。

将来性

築44年を経た「ライブタウン鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は62と地域平均を大きく上回る数値を記録しています。この数値は、徒歩圏内に3つの駅があるアクセスの良さや、周囲の社会インフラの整備状態を反映しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライブタウン鈴蘭台」周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的条件も環境満足度を向上させる要因となっており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立南五葉小学校など教育施設の近接性も家族層にとって魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション西鈴蘭台第3の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、兵庫県神戸市北区に位置し、平米数63㎡から73㎡の間で、主に3LDKが配置されています。1996年11月に建設されたこの9階建てのマンションは、82戸から成り、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅ともに徒歩6分、鈴蘭台駅までのアクセスも徒歩16分と優れた立地条件を誇っており、その住所は兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町2丁目22-7にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、売却偏差値46を持つことから、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均と比較してやや下落傾向にあり、現在の価格帯は1,000万円から2,000万円で、特に1450万円〜1698万円が市場で多く取引されている価格帯です。神戸市北区の過去5年間の不動産価格動向を考慮すると、本物件は若干の価格下落を見せていますが、それでもなお、適正と評価される価格には至っておらず、購入検討者にとって価値ある選択肢となり得ます。

将来性

築27年のライオンズマンション西鈴蘭台第3は、近隣の類似物件と比較しても若干新しく、将来性の観点からもAI分析に基づいた偏差値51を獲得しております。これは、兵庫県神戸市北区における同価格帯の他のマンションと同等かやや優位な位置づけと評価される数値であり、駅近という地理的利便性も将来的な価値を見込む上で重要な要素です。

環境満足度

安全面での評価が高いライオンズマンション西鈴蘭台第3は、最寄りの交番が416m以内にあり治安の良さを示しています。また日常の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に複数あり、医療機関も数多く存在しているため、日々の生活に不自由はありません。さらにハザードマップによる評価では、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされており、教育機関も複数近隣にそろっており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

セーリオ神戸谷上グランゲートの概要

兵庫県神戸市北区山田町上谷上に位置するセーリオ神戸谷上グランゲートは、2005年10月竣工の7階建て、総戸数46戸のマンションで、谷上駅から徒歩5分の駅近立地にあります。3LDKの70㎡の住戸が2060万円から、4LDKの90㎡住戸が3380万円の価格帯で、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

セーリオ神戸谷上グランゲートの現在価格は、近隣相場との比較で適正とされる平均偏差値42に対して売却偏差値45を記録し、5年間で33%値上がりする市場の中で2%の価格下落が見られるものの、AIによる適正価格判断では2568万円と評価され、現行売出し平均価格2292万円との差額があり、将来的な価格上昇余地を持つと予測されています。

将来性

セーリオ神戸谷上グランゲートは築年数が新しい19年であり、周辺同価格帯マンションの平均より3年程度若いです。加えて、最寄りの谷上駅からは徒歩5分という利便性の高さから、AIが割り出す将来性偏差値は54ポイントと平均を上回り、地域内での投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

警察の交番が1581m圏内にないものの、周辺には病院を含む医療施設が17件、スーパーマーケット1件、コンビニ3件があるなど日常生活に便利な環境が整っています。また、公開されているハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。子育て家庭にとっては神戸市立谷上小学校が近いのも魅力的です。

ワコーレオーキッドヒルの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ワコーレオーキッドヒル」は、築年数にして約30年の歴史を持ち、7階建ての建物内に54㎡の2SDKから72㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、54㎡の物件で590万円から、72㎡のもので930万円という価格帯で市場に出ています;周辺には鈴蘭台駅、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅があり、いずれも徒歩圏内に位置する交通の利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドヒルの売出し価格は、地域市場の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値45を記録し、近隣物件の価格動向を見ても、兵庫県神戸市北区の中古マンション価格が過去5年間に33％上昇している中、ワコーレオーキッドヒルは価格が安定しており、提示されている平均価格801万円が市場価格よりもお得である可能性を示しています。

将来性

ワコーレオーキッドヒルの将来性は、築年数約30年ながら偏差値57という数値で表され、地域平均に比べて若干高めです;これは、同地区の他のマンションに比べて駅に近く、生活利便施設へのアクセスも良いことが評価されており、この点が中長期的な価値の維持や向上を見込ませる要因となっています。

環境満足度

環境満足度の面では、ワコーレオーキッドヒル周辺には治安を保つ交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設55件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺環境が整っています;地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さも評価されており、さらには神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校のような教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

セレノ藤原台の概要

兵庫県神戸市北区藤原台北町に位置する「セレノ藤原台」は、築年月1994年7月の14階建てマンションで、総戸数95戸、広さ72㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は810万円から2290万円と幅広く、最寄駅の田尾寺駅まで徒歩6分という恵まれた立地条件を持ち、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

セレノ藤原台は、兵庫県神戸市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値42より2ポイント高い44の偏差値を有しており、近隣相場と比較して5年間で30%の価格上昇を見せる市場に対し、1%の下落を記録するものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1595万円に対して現在の平均売出価格は1294万円と評価されており、現段階では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「セレノ藤原台」は築30年でありながらも、神戸市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年ほど新しく、最寄駅からも徒歩6分という立地の良さから、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントと予測されています。この点は投資や居住を考える際の魅力的な要素と言えます。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩3分圏内にあり治安面での安心感があり、また20件の医療施設や近隣に複数のスーパーやコンビニがあるため生活利便性が高く、地盤も安定しておりハザードマップによれば洪水リスクも低いことから環境満足度54と良好な評価を受けています。さらに、神戸市立西山小学校や神戸市立有野北中学校が近く、子育て世帯にもお勧めの環境が整っています。

アルファステイツ鈴蘭台の概要

アルファステイツ鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、築20年を迎える3階建ての住宅です。各住戸は68㎡〜71㎡の広さで、3LDKの間取りが中心となっており、価格は1,250万円から1,650万円の範囲で、最寄駅の鈴蘭台西口駅から徒歩9分という立地条件を有しています。教育施設として神戸市立北五葉小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

適正価格（売却）

現在、アルファステイツ鈴蘭台の中古市場価格は1,435万円前後で推移しており、適正価格は1,899万円とAI推定されていることから、このエリアの他の同条件物件と比較して価値が下落していることが分かります。価格推移の分析によれば、神戸市北区内の中古マンション価格が過去5年で30%の上昇率を示しているのに対し、アルファステイツ鈴蘭台は1%下落しているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

アルファステイツ鈴蘭台は築年数が20年であり、近隣物件と比べるとやや古いものの、この地域の価格帯においては若い部類に入ります。駅チカであることや、地域の発展可能性を鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同類物件と比べて将来的な価値上昇が見込める可能性があるとAIにより分析されています。

環境満足度

アルファステイツ鈴蘭台周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで448mという近さです。生活利便性も高く、スーパーやコンビニ、病院などの施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な地域と言えます。自然災害リスクマップにおいても地盤が安定していることや津波のリスクが低い地域であることから、住環境としても高く評価されています。

グランスフィア鈴蘭台の概要

グランスフィア鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する2001年3月竣工の中古マンションで、鈴蘭台駅から徒歩6分という好立地にあり、広さ62㎡から76㎡の3LDKを中心に、1280万円から2480万円で取引され、特に1500万円〜1650万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

グランスフィア鈴蘭台の適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場を踏まえ、売却偏差値43であり、近くの類似物件と比較してやや価値が低下しているものの、売り出し価格1538万円がマーケットに基づいたAI推定適正価格1924万円よりも安価であることから、購入者にとっては有利な条件と言えます。

将来性

築23年のグランスフィア鈴蘭台は、周辺の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値48を持ちますが、これは兵庫県神戸市北区の中古マンション平均偏差値50に対して2ポイント低いことを意味し、現段階では積極的な価値上昇は期待しづらい状態です。

環境満足度

グランスフィア鈴蘭台は、治安の良い地域に位置し、病院59件、スーパー3件、コンビニ4件と便利な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値59を誇ります; 近隣には神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校もあり、家族層にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション北鈴蘭台の概要

ライオンズマンション北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、1989年4月に築かれた8階建てのマンションであり、52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は240万円から1,300万円で取引されており、平均価格帯は680万円台であることから、一定の需要が見込まれる立地と価格のバランスを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北鈴蘭台は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が42で、市場の平均と比較するとやや低めですが、過去5年間で約2％価格が上昇し、AIによる推測では1,104万円の価値があるため、現在の平均売り出し価格683万円と比較すると、中長期的な視点で見れば価格上昇の余地があると評価されています。

将来性

このマンションは35年の築年数を持ちながら、将来性の評価は偏差値61で、地域の平均よりも高く評価されています。主要交通機関である山の街駅へ徒歩5分という駅近立地と将来的な地価上昇が期待されている地区に位置するため、長期的な投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

環境に関しては、ライオンズマンション北鈴蘭台は治安が良好であり、総合的な生活環境に優れています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、地元の教育施設へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも適した環境です。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、神戸市立の3つの小学校が周辺にあるため、子育て世代に安心のインフラが整っています。

ルモンクレール北鈴蘭台の概要

「ルモンクレール北鈴蘭台」は、1989年5月に竣工された兵庫県神戸市北区泉台1丁目に位置する全143戸のマンションで、52㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は420万円から1390万円です；北鈴蘭台駅まで徒歩9分という好立地にあり、周辺に必要な生活施設が整い、郊外の落ち着いた暮らしを求める家族向けの物件として人気があります。

適正価格（売却）

「ルモンクレール北鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値43をマークしており、周辺の物件と比べて若干の価格下落が見受けられるものの、この地域特有の価値と魅力を備え、独自のAIによる推算では1282万円の適正価格を割り出しており、購入に際しては価格交渉の余地があることを示しています。

将来性

「ルモンクレール北鈴蘭台」の将来性は、築年数が35年と同エリアの他物件と平均的でありながら、駅近の立地と地域の発展性を考慮すれば偏差値52と評価されており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「ルモンクレール北鈴蘭台」周辺の環境満足度は偏差値54で、治安の良さを示す交番が近く、33の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実していることから、安心して生活できる環境が整っています；近隣には神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校や大原中学校があり、子育てにも適した地域であることが窺えます。

エスプリ鈴蘭台の概要

神戸市北区に位置する「エスプリ鈴蘭台」は、1982年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は41戸に及ぶことから一定の規模を誇ります。住居サイズは、最もコンパクトな70㎡の3LDKから最も広い121㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は480万円から1280万円と、中古市場において手の届きやすいセグメントに位置しています。最寄駅である鈴蘭台駅からの徒歩7分という利便性もあり、快適な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

エスプリ鈴蘭台の中古価格は、神戸市北区の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な価格帯より低めに設定されており、価格競争力を持っています。しかし、同区域の不動産価格が5年間で約30%の上昇を見せる中、この物件の価格上昇率はゼロとなっており、市場の動向に遅れを取っている傾向があります。一方、専門AIの分析によると、適正推測価格は1636万円とされており、現時点での平均売り出し価格の789万円との乖離が大きいため、売却を検討するオーナーにとっては売り時を見極める知見が欠かせません。

将来性

エスプリ鈴蘭台は41年の築年数を誇り、神戸市北区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類には入りますが、その将来性の偏差値は60と評価されています。これはエリア平均を上回る数値であり、これからの時代における価値の上昇が期待でき、特に交通の便の良さは、駅近の立地として不動産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「エスプリ鈴蘭台」の所在地は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町を舞台にしており、319m圏内に交番が位置していることから治安面で評価が高いです。また、地域内には病院が49件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域であり、教育機関として神戸市立鈴蘭台小学校などが近隣に点在しているため、家族層にも魅力的なリビング環境が提供されています。

ワコーレ西鈴蘭台駅前の概要

ワコーレ西鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩5分の便利な立地にある2014年竣工の7階建てマンションです。全22室の居住スペースは60㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主で、市場価格は2080万円から3480万円の範囲に展開しており、これはエリア内の他の物件と比較してもリーズナブルな価設定です。

適正価格（売却）

ワコーレ西鈴蘭台駅前の適正価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して若干低めの傾向にあり、近年の中古マンション価格の上昇率を考えると、現在の平均価格2606万円は購入にあたっては魅力的であるが、売却を考えているオーナーにとってはやや厳しい状況かもしれません。

将来性

将来性を考えた場合、ワコーレ西鈴蘭台駅前は、築年数が比較的若く、駅近という立地の利点を持ちます。AIによる予測では将来性の偏差値が平均を上回る52を記録しており、地域内での競争力は比較的高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、生活利便施設へのアクセスが良く、治安面でも安心できる立地であり、近隣には神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校などの教育機関が集まっており、ファミリー層には特におすすめの環境が整っています。

ダイアパレス北六甲の概要

ダイアパレス北六甲は、1995年に竣工した兵庫県神戸市北区に位置する、7階建ての中古マンションで、総戸数は72戸、規模は66㎡から73㎡の3LDKが中心です。物件は田尾寺駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力で、購入を検討する際の参考価格は800万円から1299万円の範囲内に設定されていますが、市場の動向に応じて変動することを念頭に置きながら購入を考慮すべきでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス北六甲は、築年数や地域の市況を考慮した上で、売却価格の適正価格偏差値は45と算出されており、兵庫県神戸市北区および近隣エリアの同規模の中古マンションと比較して、若干の価格下落が見られますが、それでも平均的な市場価格を維持しており、現在は売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築29年のダイアパレス北六甲は、将来性偏差値46を記録しており、地域平均と比較してやや劣るものの、駅近という優位性や継続的な管理状況を鑑みれば、中期的には価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス北六甲は、治安の良さを示す交番が265m以内にあり、病院19件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しているほか、国公開のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地勢も加味して、環境満足度は高い評価を受けています。

ベラジュール北鈴蘭台の概要

兵庫県神戸市北区甲栄台に位置する「ベラジュール北鈴蘭台」は、北鈴蘭台駅から徒歩7分というアクセスの良好さを誇り、築1989年の8階建て総戸数55室のマンションで、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、950万円から1770万円の価格帯で市場に出回っていることから、ファミリー層を始めとする幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ベラジュール北鈴蘭台」の適正価格は、周辺地域の中古マンション相場と比較して偏差値46を記録しており、これは同エリアの平均よりも高い評価を意味していますが、近年の神戸市北区での不動産価格の上昇傾向に比べると若干の価値下落を示しており、現在の売り出し価格は過去データに基づくマンションマーケットのAIが推測する適正推測価格1500万円に対して若干低めの1328万円で推移しています。

将来性

建築から35年が経過した「ベラジュール北鈴蘭台」は、将来性の偏差値が41と予測され、同じエリア内の平均よりも9ポイント劣る数字を示していますが、駅への近さや再開発などの地域の動向によっては、価値の再評価が期待されるため、中長期的な投資としてのポテンシャルは依然として秘めています。

環境満足度

「ベラジュール北鈴蘭台」は、治安の良さが際立ち、交番が101m以内にあるほか、周辺に35件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニエンスストアが点在し、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く、59の偏差値を記録していることからも、居住者にとって快適で安全な暮らしを約束する地域と言えます。また、桂木小学校や大原中学校などの教育施設にも恵まれているため、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

鈴蘭台コーポの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「鈴蘭台コーポ」は、鈴蘭台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1975年11月とやや古いものの、価格帯は400万円から780万円で75㎡〜77㎡の広さを有しています。

適正価格（売却）

「鈴蘭台コーポ」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対して、現在の市場価格が500万円台で推移しており、地域市場の平均と比べて適正な価格帯であると評価されていることから、購入時のコストパフォーマンスは比較的良好です。

将来性

築49年の「鈴蘭台コーポ」は、兵庫県神戸市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、駅チカ立地のメリットや将来的な発展性を加味したAIの評価により偏差値56と予測されており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「鈴蘭台コーポ」の周辺環境は、治安の良好さが特徴であり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、洪水や高潮のリスクが軽減された地盤の安全な地域に位置しているため、快適な居住環境が期待できます。

鈴蘭台サニーハイツの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「鈴蘭台サニーハイツ」は、1983年11月竣工の4階建てマンションであり、62㎡〜72㎡の広さの住戸が480万円から630万円で取引されており、これはエリア内の中古マンション市場を考慮すると、魅力的な価格帯であることを意味します。

適正価格（売却）

鈴蘭台サニーハイツは、神戸市北区の相場と比較して、現在の平均売り出し価格が595万円で、近隣の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、3%の価格下落を見ているため、投資としての売却は推奨されない時期であることが分析されます。

将来性

築年数が41年であることを考慮するとやや古いカテゴリに入りますが、最寄り駅の鈴蘭台駅から徒歩8分という立地は将来性を見越した場合にも良好な状態を示しており、周辺の再開発計画などを鑑みると、長期的な視野での資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

周辺環境としては、鈴蘭台サニーハイツは治安が良く、生活施設が充実しており、日々の買い物に困ることは少ないでしょう。加えて地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としても評価が高く、子育てに適した教育環境が整っている点も見逃せません。

プレセランス山の街の概要

「プレセランス山の街」は兵庫県神戸市北区に位置し、山の街駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、1990年2月に築かれた歴史を有します。広さは53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間で展開し、価格帯は4900万円から8800万円の中古マンション市場において、周辺環境や建物のメンテナンス状態を考慮した適正価格で取引が行われています。

適正価格（売却）

「プレセランス山の街」の中古マンション価格は、地域全体の市場動向と比較すると、やや下落傾向にあるものの、対象物件は5年間で33%の価格上昇を見せている神戸市北区にあって、6%の下落に留まっており、現在の平均売り出し価格593万円に対してマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1125万円を下回っているため、売却には不向きな時期です。

将来性

築34年という経年を有する「プレセランス山の街」は、地域の平均築年数と比較しても1年若い物件であり、駅近の立地にも関わらず、将来性評価におけるAI偏差値は51ポイントで、エリア内の平均よりも僅かに高い評価がされています。駅の近接性と建物の維持状態が良好であることが、将来価値の堅持に寄与していることが予想されます。

環境満足度

治安、日常生活の便利さ、自然災害への備えという観点から見ると、「プレセランス山の街」の周辺環境は非常に満足度が高いと言えます。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設が32件、スーパー、コンビニなどの商業施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。また、神戸市立桂木小学校・神戸市立甲緑小学校、神戸市立大原中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境であると言えます。

鈴蘭泉台第2ハウスの概要

神戸市北区に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩9分の距離にある鈴蘭泉台第2ハウスは、築年数が1975年の6階建てで、71㎡から80㎡の広さを持つ住居を供え、現在の販売価格は180万円から980万円であり、豊かな緑に囲まれたこの地域の物件の中でも、比較的広めの3LDKをミドル価格レンジで提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、鈴蘭泉台第2ハウスの価格帯はピーキングを過ぎた可能性があり、180万円の3LDKはその証拠であるかもしれませんが、平均的な売却価格1028万円に対しての現行売出価格平均503万円というデータは、購入チャンスであるとも評価できます。

将来性

兵庫県神戸市北区で比較的駅に近く、エリア内の他マンションと比べて約12年の築年数の差がある鈴蘭泉台第2ハウスは、将来性の評価としてAIによって算出された52ポイントの偏差値を持ち、周辺マンションの平均を上回る将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良好さが評価される鈴蘭泉台第2ハウスは交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域です；神戸市立泉台小学校や神戸市立甲緑小学校、神戸市立大原中学校など優れた教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

鈴蘭泉台第1ハウスの概要

鈴蘭泉台第1ハウスは、兵庫県神戸市北区泉台1丁目に位置し、築年月1975年3月の7階建て、総戸数84戸の中古マンションで、広さは71㎡から86㎡の間で価格帯は250万円から880万円、最も多い価格帯は480万円から580万円です、周辺の交通アクセスは北鈴蘭台駅から徒歩8分、山の街駅から徒歩16分、鈴蘭台西口駅から徒歩27分と複数の駅にアクセス可能であり、便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

鈴蘭泉台第1ハウスの適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して平均偏差値42に対し1ポイント低い41と評価されており、近年5年間で周辺マンションが平均33%の価格上昇を見せる一方で、こちらの物件は13%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1022万円であることから、現在の平均売り出し価格541万円は市場価格よりも抑えられており、購入機会としては魅力的ですが、売却には向かないと評価されています。

将来性

鈴蘭泉台第1ハウスは築49年が経過していることから、同エリアの同じ価格帯のマンションと比較するとやや古いカテゴリに入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性においてプラスの要素とみなされ、将来性の偏差値は45となっており、エリア平均を5ポイント下回るものの、利便性の面では一定の好評価を受けています。

環境満足度

鈴蘭泉台第1ハウス周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近く、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、また神戸市立桂木小学校、神戸市立甲緑小学校、神戸市立桜の宮小学校、神戸市立大原中学校などの教育機関が近くにあり子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は57とエリア内では高い評価を受けています。

ダイアパレス鈴蘭台の概要

ダイアパレス鈴蘭台は兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置し、58㎡の2LDKが930万円から、79㎡の3LDKが1980万円の範囲で取引されている1998年築の中規模マンションで、鈴蘭台駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、全7階建ての安定した住環境として評価されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく適正価格の分析では、平均偏差値42に対して、ダイアパレス鈴蘭台は40と若干低めですが、近隣の中古マンション価格が上昇する中、当マンションは約1%の下落を示しており、将来の価値向上を見込んだ長期的な投資に適していると評価できます。

将来性

築26年を迎えるダイアパレス鈴蘭台は、近隣同等物件の平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さや良好な建物状況が、将来的な価格上昇や住みやすさを保証する強みとなっています。

環境満足度

ダイアパレス鈴蘭台周辺は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、神戸市立小部小学校や神戸市立小部中学校も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。天然災害リスクも低いとされるこのエリアは、環境満足度が高く評価されています。

シャルマンコーポ神戸花山の概要

シャルマンコーポ神戸花山は兵庫県神戸市北区幸陽町に位置し、1992年3月築の9階建てマンションで、総戸数83室、72㎡の2LDKから143㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを持ち、最寄りの花山駅からは徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇っており、価格帯は550万円から1980万円に設定されていることから、幅広いニーズに対応可能な物件であることが分かります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ神戸花山の売却価格偏差値は41で、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、5年間での価格上昇率が0%で安定していることがうかがえますが、独自AIによる適正推測価格1742万円に対し、現在の平均売り出し価格が1218万円と価格競争力があり、市場価値よりもお手頃な価格で提供されていると評価できるでしょう。

将来性

築32年のシャルマンコーポ神戸花山は、神戸市北区内の同クラスの物件と比較して新しい方であり、築年数に対するAI評価偏差値は56ポイントとなっています、さらには駅近であることから将来的な価値の維持や上昇が予想され、資産価値の面でポジティブな見通しを持つことができます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮するとシャルマンコーポ神戸花山は周辺環境として交番が比較的遠い点は考慮が必要ですが、医療施設や商業施設が近隣に充実しており、教育施設に関しては神戸市立花山小学校や神戸市立大池中学校が近いなど、ファミリー層にとっての住環境としての満足度は高く、自然災害リスクに関しても安心できるポイントがあると言えるでしょう。

ヴィルブランシェ北町の概要

神戸市北区山田町に位置する「ヴィルブランシェ北町」は、箕谷駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、築年は1996年となりますが、総戸数は28戸と規模がコンパクトで落ち着いた住環境を提供しています。各住戸は約69㎡の3LDKで、価格は平均590万円から720万円と、地域の中古市場に対してリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ヴィルブランシェ北町」の中古物件の適正価格は、地域市場データと比較分析した結果、周辺相場の平均価格1563万円に対し、売り出し価格が640万円と評価されることから、現時点では売り時とは見られず、長期的な価値保持を見込むべき物件と考えられます。

将来性

築年数が比較的若い「ヴィルブランシェ北町」は、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性を秘め、優良な駅近立地という点で将来性の高さを示す偏差値59を獲得しており、同地域内での投資として魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

治安面では交番がやや遠い位置にある「ヴィルブランシェ北町」ですが、地盤が安定しており自然災害リスクの面では安心感があります。周辺にはスーパーやコンビニが点在しており、生活の利便性が高い上に、神戸市立箕谷小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

鈴蘭台ビレヂの概要

兵庫県神戸市北区に立地し、緑豊かな鈴蘭台にほど近い鈴蘭台ビレヂは、鈴蘭台駅からわずか徒歩6分の距離にあり、1974年10月竣工の7階建てのマンションです。総戸数33室を誇るこの物件は、54㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場における販売価格は130万円から780万円の範囲で、特に550万円から680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

鈴蘭台ビレヂの売却価格は、周辺地域のマンション価格と比較してマーケットの平均価格から0ポイント低い41の偏差値を示しており、神戸市北区における中古マンション価格の33%増加とは対照的に7%の価格下落が見られます。独自AIが算出した推定適正価格は1047万円であり、現行の平均売り出し価格が575万円であることから、現在は買い手にとって有利な市場環境であると言えます。

将来性

築50年の歴史を持つ鈴蘭台ビレヂは、神戸市北区の同じ価格帯内の平均築年数と比較してやや年季が入っており、将来性の偏差値はエリア平均の49を示しています。しかし、駅からの近接性とこれからのリニューアル計画を考えると、将来的に価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺の利便性を重視するならば、鈴蘭台ビレヂは高い評価を受けることでしょう。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、52件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣に揃っています。加えて、国公開のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害のリスクが考慮された良質な住環境が保たれています。

イスズハイツベル鈴蘭台西町の概要

「イスズハイツベル鈴蘭台西町」は、兵庫県神戸市北区に位置し、鈴蘭台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションで、1985年に建設されました。20戸から構成され、サイズは40平米から61平米までの間に2DKから3LDKが揃っており、価格帯は300万円から600万円で、特に520万円から550万円の間が市場では主流です。築年数から考えると充実した管理体制と、駅近である利点を持っています。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル鈴蘭台西町」の適正価格は、売却偏差値38と算出され、神戸市北区の平均偏差値42に対してやや劣る結果となっており、近年の地域市場の価格推移と比較しても10％の価格下落が見られます。これは、近隣の類似物件と比べても低迷しており、AIによる適正推測価格1215万円に対して売り出し平均価格が491万円であり、現在は売却に適していない状況を示しています。

将来性

このマンションは築39年を数え、同価格帯の平均築年数と比較して2年ほど古いものの、駅近という立地の利点を持っています。AIが判断する将来性の偏差値は45ポイントで、このエリアのマンションと比べるとやや見劣りしますが、今後の再開発計画や地域の成長によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「イスズハイツベル鈴蘭台西町」は周囲のインフラ整備が充実しており、交番が138m以内にあり、治安の良さが伺えます。加えて、67の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが存在し、生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の情報や、自然災害へのリスクにも配慮された立地である点も魅力です。また、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

イスズハイツベル鈴蘭台南町の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町8丁目6-1に位置する「イスズハイツベル鈴蘭台南町」は、鈴蘭台駅から徒歩9分に位置する、1988年築の3階建てマンションで、48戸の住居があります。中古物件の価格帯は320万円（49㎡の3LDK）から1380万円（82㎡の4LDK）まであり、その中で480万円〜530万円が最も一般的な売出し価格帯です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル鈴蘭台南町の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値44と算出され、エリア内での価格推移を見ると過去5年間で33％の価格上昇が見られる中、この物件は1％程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は平均1061万円とされているものの、現行の平均売り出し価格は733万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築36年を経たイスズハイツベル鈴蘭台南町は、将来性の偏差値が55と、周辺エリアの平均を上回っています。これは、駅からの近さや地域の開発状況などを加味した結果となり、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が827m離れていることから、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり生活面での利便性は良好です。さらに、国土交通省が公開するハザードマップによると、イスズハイツベル鈴蘭台南町は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることが評価され、環境満足度の偏差値は41となっています。

ロイヤルヒル鈴蘭台の概要

「ロイヤルヒル鈴蘭台」は兵庫県神戸市北区に位置し、平米数67㎡から95㎡の広さをもつ3LDKマンションで、2003年10月に誕生したこの地域のランドマーク的存在です。室内は利便性と快適性を考慮した設計で、売出し価格は1350万円から2080万円で、これは鈴蘭台駅からわずか徒歩6分という交通至便な立地を反映しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区のマンション市場をAIが分析した結果、ロイヤルヒル鈴蘭台の適正売却価格は、近隣相場の上昇に対して少し遅れが見られ、市場平均偏差値42に比べて売却偏差値34と評価されています。この結果は、周辺マンションがここ5年間で平均33%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価値が下がったことを示唆しています。

将来性

交通アクセスの良さを備えながら、築21年で周辺と比較しても新しい部類に入る「ロイヤルヒル鈴蘭台」は、将来性を示す偏差値が53と地域平均よりも高く、継続的な価値温存が予想されるほか、駅への近さが将来の価格上昇への期待を高めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が特徴的なロイヤルヒル鈴蘭台は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが豊富に点在している上、自然災害に対するリスクが低いとされています。教育機関も周辺に多く、子育て世代にやさしい環境が整っているため、環境満足度は52と、住む人々から高く評価されています。