兵庫県姫路市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グラジオ北条口の概要

グラジオ北条口は築年数22年を経た兵庫県姫路市北条口2丁目に位置する9階建ての中古マンションで、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまで様々な部屋タイプが存在し、価格帯は1450万円から3480万円の範囲にあり、居住スペースに応じて選ぶことができます。立地は山陽姫路駅、姫路駅ともに徒歩8分という魅力的な駅近物件で、アクセスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の市場状況に照らし合わせると、グラジオ北条口の売り出し平均価格は2910万円で、市場の平均偏差値45に対して53と高めの評価を受けています。過去5年間で兵庫県姫路市の同条件の中古マンション価格が11%上昇したのに対し、この物件は20%の価格上昇を見せており、将来価格上がり幅が期待できる物件です。

将来性

建築から22年が経過していながら、グラジオ北条口は、駅近立地という利点を備え、マンションマーケットによるAI分析により将来性偏差値76と評価されており、エリア内での競争力が高く、中長期的な投資としての魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度でグラジオ北条口は高い評価を得ており、周辺には姫路市立城陽小学校や賢明女子学院中学校のような教育機関も充実し、病院や商業施設のアクセスの良さも相まって、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。

グラジオ姫路駅前の概要

「グラジオ姫路駅前」は兵庫県姫路市北条に位置し、築年月2001年10月の10階建てマンションであり、63平方メートルの3LDKから89平方メートルの4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、物件価格は1790万円から3520万円の範囲で、利便性の高い立地にも関わらず、地域の平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の不動産市場において、「グラジオ姫路駅前」の現行価格は平均価格を踏まえた偏差値62を記録し、同地区の他物件と比較して優れた価値を保持していることが分析されます；特に、周辺の物件が過去5年で価格上昇を見せる中で、本マンションが価格を維持している点が投資家や購入希望者には魅力的に映ることでしょう。

将来性

総合的な将来性を示す偏差値は59であり、築年数23年の「グラジオ姫路駅前」が、予見されるインフラ整備や地域の発展可能性を背景に、今後もその価値を維持、あるいは増加させる潜在能力を有していることが見て取れます；姫路駅からの徒歩圏内というアクセスの良さも、将来的な物件価値を支える重要な要素です。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す偏差値58を獲得した「グラジオ姫路駅前」は、232メートル以内に交番がある安全な地域に位置しており、さらにスーパーやコンビニ、医療施設が近隣に豊富に存在し、日々の生活が便利で快適です；このような立地環境は、住みやすさに直結し、特に姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校が近いため、家族連れにも理想的な住空間を提供しています。

サンワプラザ大手前通の概要

サンワプラザ大手前通は、姫路市の中心部に位置し、ゆとりある55㎡から広々とした143㎡までの多彩な間取りを提供する兵庫県姫路市本町239にある12階建てのマンションであり、2002年3月に竣工したこのマンションは、山陽姫路駅から徒歩7分、姫路駅から徒歩8分、京口駅から徒歩19分という絶好のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市にあるサンワプラザ大手前通の価格は、1780万円から6900万円の間で推移しており、地域市場の動向に応じた価格設定がされていることが分かりますが、適正価格として算出された平均価格2435万円に比べて平均売出価格3307万円はやや高めであるため、購入者にとっては精査が必要であり、反面、売却を検討する現所有者にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンワプラザ大手前通は築年数が22年を超えており、兵庫県姫路市内の類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、駅近の立地条件と兵庫県姫路市の発展性を鑑みた場合、偏差値48という将来性評価が示すように、まだまだ資産価値を保持している可能性があります。

環境満足度

サンワプラザ大手前通周辺は、治安の良さが際立つ立地であり、交番が138m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性が高く、また教育機関も充実しており姫路市立船場小学校などが近隣にあることからファミリー層にも適しています。地盤の強固さや洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも合わせて評価され、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。

ネオハイツ姫路駅前の概要

ネオハイツ姫路駅前は、兵庫県姫路市南畝町に所在し、利便性の高い姫路駅から徒歩7分の立地にある1997年竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸からなります。住戸の広さは66平米から86平米で、価格帯は1580万円から3280万円と、さまざまなニーズに対応する物件構成となっており、周辺地域の平均価格と比較しても価値を見出しやすい立地です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンション市場の動向を分析すると、ネオハイツ姫路駅前は売却偏差値61と算出され、地域の平均と比べて高い価格帯に位置していますが、これは駅近くの利便性や施設の充実度を反映しているためで、AIによる適正価格評価では売り出し平均価格2629万円が適正とされており、市場価格とのバランスを考慮した投資判断に役立ちます。

将来性

築27年ながらもネオハイツ姫路駅前は、将来性の偏差値54を記録しており、これは姫路市内の同等の物件と比較しても5ポイント高い数値で、その理由は姫路駅という交通の便利さや、今後の街の発展が期待される地域性が評価されていることにあります。

環境満足度

ネオハイツ姫路駅前は、環境満足度偏差値57を獲得しており、治安の良さと生活のしやすさが際立つ立地にあります。交番が徒歩圏内、医療施設が93件、小売店が多数存在し、さらには兵庫県播磨中学校へのアクセスも良いため、安心して生活できる地域環境が整っています。

プレステージ姫路の概要

「プレステージ姫路」は、兵庫県姫路市安田3丁目110に位置し、手柄駅から徒歩5分という駅近の利便性を持つ10階建てマンションです。1988年築のこの物件は、38㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は550万円から2780万円の範囲で推移しており、中心価格帯は2310万円から2580万円です。築30年を超える建物ですが、維持管理状態も考慮し、市場における競争力を保っています。

適正価格（売却）

プレステージ姫路は、適正価格の売却偏差値が59と評価され、兵庫県姫路市内の平均偏差値45と比較して14ポイント高い価格帯に位置しています。過去5年の姫路市内の中古マンション市場で11％の価格上昇が見られる中、この物件は1％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格が1288万円であることを考えると、現行の平均売り出し価格1952万円はセールスチャンスとされています。

将来性

本物件の将来性は、偏差値57と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。築年数は36年とやや古いものの、その価格帯においては、依然として姫路市内で競争力のある市場ポジションを保持しています。

環境満足度

プレステージ姫路の環境満足度は偏差値54であり、周辺環境は、治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害へのリスクが低い地域性など、居住者にとって満足のいく条件を備えています。具体的には、交番が徒歩圏内、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが10件が存在し、姫路市立手柄小学校や姫路市立山陽中学校などの学校施設も近隣にあります。

ライオンズマンション姫路下寺町の概要

「ライオンズマンション姫路下寺町」は、兵庫県姫路市下寺町に位置し、1989年1月に竣工した9階建ての中古マンションであり、京口駅まで徒歩5分という優れたアクセスを誇っています。総戸数21室にわたり、広さは59㎡（2LDK）から75㎡（3LDK）の間で展開し、市場価格は880万円から1,680万円に設定されており、この地域の住宅事情を反映した価格となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姫路下寺町における現時点での適正価格は市場動向を基に評価され、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格上昇率に比べて0%の高騰率という安定的な価格推移を見せています。そのため、現行平均価格1,284万円に対し、AIによる適正価格推計が968万円である点は売却検討者にとって非常に魅力的なデータと言えるでしょう。

将来性

同マンションの将来性偏差値は62と、このエリアにおける他の物件に比べて非常に高くなっています。1989年竣工のため、築35年と多少の年数を経ているものの、駅チカであることや周辺環境の良さが、将来的にも価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション姫路下寺町は治安、医療施設、教育機関の充実度が高く評価されており、姫路市立城東小学校、姫路市立東光中学校、私立賢明女子学院中学校、私立淳心学院中学校など優れた教育施設にも恵まれています。また、洪水リスクの低い地盤と津波・高潮からの安全性も確保された環境であり、住民の満足度は高いと言えます。

藤和シティコア姫路駅前の概要

兵庫県姫路市北条口に位置し、高いアクセス性を誇る「藤和シティコア姫路駅前」は、姫路駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあります。1992年2月に築かれたこのマンションは、総階数9階で、現在利用可能な範囲の住居サイズは16㎡から18㎡となっており、400万円から560万円の価格帯で取引されています。徒歩圏内には山陽姫路駅もあり、京口駅へも18分と生活至便な環境です。

適正価格（売却）

藤和シティコア姫路駅前の売出し価格は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比べて相対的に適正であると言えます。現在の市場データと、過去5年間の価格動向を分析した結果、同エリアの平均価格が11％上昇する中、本物件は5％下落しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格329万円と比べても現在の平均価格は473万円となっており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築31年を経過した藤和シティコア姫路駅前は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数が若く、将来性においても55という高い偏差値をマンションマーケットのAIが示しています。駅が近く、生活のしやすさや今後の地域開発などを考慮すると、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

「藤和シティコア姫路駅前」周辺の安全性は非常に高く、治安維持のための交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、日々の暮らしに不自由がありません。洪水リスクや高潮の影響が少ない地理的特性を持ち、自然災害に強い地盤を有しています。また、姫路市立城陽小学校や姫路市立 白鷺小中学校前期課程、兵庫県播磨中学校といった教育機関が周辺に点在することも、家族層からの環境満足度が高い要因です。

エスコート姫路ザレジデンスの概要

エスコート姫路ザレジデンスは、兵庫県姫路市綿町に位置し、山陽姫路駅から徒歩9分、姫路駅から徒歩10分という便利な立地にある2017年3月竣工のマンションです。全47室からなるこの8階建ての物件は、64㎡の2LDKが約2980万円から、85㎡の3LDKが最大4600万円程度の価格帯で取引されており、その設備の充実度や管理状況を鑑みると、市内の他の物件と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

エスコート姫路ザレジデンスの売却価格の偏差値は49と、地域平均をわずかに上回っていますが、兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析を考慮すると、3513万円が適正な推測価格であり、現在の市場価格がこの範囲内であれば購入に適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、駅からの近さを考慮した場合、姫路市の他のマンションと比べてもエスコート姫路ザレジデンスは将来性が期待される物件です。AIによる偏差値が52と平均以上を示しており、今後も価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

エスコート姫路ザレジデンスは、治安の良さ、周辺施設の豊富さにおいて高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、病院109件、スーパー6件、コンビニ22件が存在する生活便利な立地であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また周辺には私立賢明女子学院中学校、私立淳心学院中学校、姫路市立白鷺小中学校などの教育施設が充実している点も魅力です。

レジデンス御幸アベニューの概要

『レジデンス御幸アベニュー』は兵庫県姫路市綿町に所在し、45㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から4600万円で、比較的多くの層が購入できる価格となっております。山陽姫路駅及び姫路駅から徒歩8分の駅近立地で、交通のアクセスが良く、2005年に完成した11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

レジデンス御幸アベニューの売却相場は、兵庫県姫路市内の中古マンション市場の価格動向を踏まえ、当該物件の総合売却偏差値は55で適正価格偏差値は54と、地域平均を上回る評価となっています。独自のAI分析による適正価格推定額との比較から見ると、現在の価格がそれよりも高いため、売却タイミングとしては理想的な状態です。

将来性

将来性評価において、『レジデンス御幸アベニュー』は偏差値45となっており、全体的にはエリア平均より低いものの、立地の利便性から今後も需要が安定することが予想されます。現段階での19年の築年数は、同価格帯の姫路市内他マンションと比較しても見劣りしない程度です。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れる『レジデンス御幸アベニュー』は、交番が至近距離にあり、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在し、快適な生活が期待できます。自然災害に強い地盤となっており、津波や高潮のリスクが低く、教育環境も充実しており、賢明女子学院中学校や淳心学院中学校などの学校が近隣に存在します。

ライオンズマンション姫路城東町の概要

ライオンズマンション姫路城東町は、兵庫県姫路市に位置し、京口駅からわずか徒歩6分、姫路の中心部へのアクセスも容易な好立地にあり、53㎡から77㎡の間取りで価格は約755万円から1590万円となっています;築年数は1990年と歴史を感じさせながらも、その品質は経年による価値減少を感じさせないレベルを維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姫路城東町の適正価格は、市場データと比較分析を行った結果、売却偏差値50を記録しており、地域の平均に比べやや高めの価格設定であることが見て取れますが、設備の充実度や立地条件を考慮すると納得の範囲内であり、投資としてのポテンシャルも含め、現在の価格は適正であると評価されます。

将来性

同マンションは、姫路市内の他の物件と比べて築年数こそ平均より上ですが、地理的な利便性と継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は56と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されると共に、都市開発計画の進展による周辺環境の更なる改善が見込まれます。

環境満足度

この地域に居住する住民は、周辺に充実した医療施設や商業施設が整っており、教育機関へのアクセスも良好なことから、生活の利便性に高い評価を与えています;さらに、治安の良さや自然災害に対する安全性も地域の評価を支える要因となっており、環境満足度の偏差値57はこうした総合的な生活の質の高さを反映しています。

サンヒルズ1番館の概要

「サンヒルズ1番館」と称されるこのマンションは兵庫県姫路市安田3丁目に位置し、手柄駅から徒歩7分というアクセスの良さがあり、2001年5月に建てられた11階建てマンションです。住戸の広さは77㎡から84㎡で、価格帯は1,780万円から2,490万円ですが、多くの物件が1,899万円から2,099万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の市場動向を分析した結果、サンヒルズ1番館の価格は、地域の中古マンション市場の価格相場と比較しても適正であり、築年数を考慮した場合の偏差値は51と、市場平均を上回っています。さらに、近隣物件との比較からも売却時の価格予測値は1,893万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が2,027万円となっていることから、このタイミングでの売却が適切と評価されます。

将来性

サンヒルズ1番館の将来性は、築年数が23年であることにも関わらず、維持管理の状態が良好であり、エリア内の他の物件と比較しても若干年数が新しく、偏差値54を示しています。もちろん、駅の近さや今後のエリア開発が見込まれていることもその将来性を後押ししています。

環境満足度

環境満足度の面においてサンヒルズ1番館は、周辺地域の治安の良さや、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点、さらに自然災害リスクが低い立地となっており、偏差値56と高評価を受けています。子育て世帯にとっても、徒歩圏内に姫路市立手柄小学校があることは魅力的なポイントです。

アルファステイツ姫路駅前の概要

アルファステイツ姫路駅前は、兵庫県姫路市北条1丁目に位置し姫路駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあり、57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広い居住スペースの選択肢を提供し、価格帯は2,240万円から3,780万円で、2009年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数は56戸となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ姫路駅前の適正価格は、兵庫県のマンション市場データに基づくAI推定値が3,060万円であるのに対し、実際の平均取引価格が3,146万円とわずかに高めであるが、近隣の市場価格と比較して偏差値50と適切な価格帯を維持しており、価格的にも比較的バランスが取れた販売状況と言えそうです。

将来性

築14年を迎えたアルファステイツ姫路駅前は、将来的な価値の見通しについて、AIによる偏差値47という評価を受けており、これは同エリアの他の中古マンションと比較してやや低い数値であるが、駅近という利便性や周辺インフラの整備状況を鑑みると、適度な投資価値は持続している可能性があります。

環境満足度

生活インフラ面では、アルファステイツ姫路駅前周辺には治安が良好であることを示す交番が76m以内に位置し、74件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、毎日の生活をサポートします。さらに姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っているため、環境満足度は高めの偏差値62を獲得しています。

グラジオ姫路駅南インペリアルの概要

「グラジオ姫路駅南インペリアル」は、兵庫県姫路市北条に位置し、2013年に築かれた、地上10階建てのマンションです。この住宅は、姫路駅から徒歩7分という便利な立地にあり、97㎡の広さをもつ4LDKまでのバリエーションがあります。現在の価格帯は3,200万円から5,230万円と、周辺の市場動向に合わせた適正価格設定がされており、特に4,000万円台が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

2013年竣工の「グラジオ姫路駅南インペリアル」は、売り出し価格が平均4128万円であり、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は3944万円とされています。周辺の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせると、この物件は市場価格から見ても適正な価格帯にあり、現在売り時と判断できるでしょう。

将来性

「グラジオ姫路駅南インペリアル」の将来性は、築年数が11年を迎えた現在、AIによる分析で偏差値46を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均的な水準にありますが、優れた交通アクセスは長期にわたり価値が見込まれるポイントです。

環境満足度

このマンションは治安がよく、交番が100m以内に存在します。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、教育施設として姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとハザードマップにより示されているため、環境面において高い満足度を持つ物件と言えるでしょう。

エスリード姫路の概要

「エスリード姫路」は、2015年2月に竣工した兵庫県姫路市東駅前町に位置する13階建てマンションであり、59㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から4,700万円、最寄りの山陽姫路駅、姫路駅まで徒歩5分という交通至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

エスリード姫路の中古マンション価格は、地域平均の価格推移と比較して偏差値56と評価されており、2015年築の同条件物件としてはやや高い価格設定ですが、近隣の価格動向に沿ったものとなっており、適正価格帯と考えられます。

将来性

エスリード姫路は築年数が9年であり、兵庫県姫路市内で同じ築年数を持つマンション群と比較した将来性の偏差値は42となっており、平均よりやや劣るものの、駅近という立地条件は長期的な価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

安全性が高く、生活利便施設が充実している周辺環境にあるエスリード姫路は、環境満足度において高い評価を受けており、交番や119件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、さらに洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない地域性、そして姫路市立白鷺小中学校などの教育施設の近接性が特筆されます。

リベグラート姫路ベルスウィートの概要

兵庫県姫路市十二所前町29に位置するリベグラート姫路ベルスウィートは、築15年の経過を持ちながらも、その立地の良さと充分な居住空間（69㎡〜90㎡）によって、2200万円から3600万円の価格範囲で取引され、特に2780万円から2980万円の帯が市場の中心です。山陽姫路駅から徒歩6分、姫路駅から徒歩8分というアクセスの良さと13階建ての構造は、市街地の快適な生活を望む層に適しています。

適正価格（売却）

リベグラート姫路ベルスウィートの現在価格は、周辺地域の価格動向と比較すると、偏差値53と適正価格の枠内に収まります。この立地であれば、マンションマーケット独自のAI推定価格2581万円と現在の平均価格2880万円との間にプレミアムが見込まれることから、資産価値の観点で売却を検討しても良い時期と言えるかもしれません。

将来性

リベグラート姫路ベルスウィートは築15年を迎え、将来性の偏差値は41となっていますが、駅からの近さと市中心部へのアクセスの良さは、長期にわたって魅力的な要素であり続けるでしょう。周辺のインフラ整備や地域開発の動向次第では、市場価値の再評価が期待される地域です。

環境満足度

リベグラート姫路ベルスウィートは、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない地域に位置しています。さらに、教育施設が豊富であるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

朝日プラザ野里北野町の概要

朝日プラザ野里北野町は、兵庫県姫路市野里905-5に位置し、築30年以上を誇る11階建てのマンションで、各戸は広さ66㎡から84㎡で3LDKタイプが中心です。価格帯は650万円から1580万円で、平均的な売出価格は1180万円から1280万円の範囲に集中しています。野里駅から徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つであり、姫路市の中古マンション市場の中では、価格帯や立地条件から見ても比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ野里北野町の売出価格については、マンションマーケットのAI分析により適正推測価格が1175万円と設定されており、現在の市場価格がそれに近い1178万円であることから、購入時の価値の相応しさを示しています。ただし、近年の兵庫県姫路市周辺の中古マンション市場で見られる価格上昇の動きに比べ、朝日プラザ野里北野町は下落傾向にあるため、投資目的での購入を考える場合には、将来の価格動向を注視する必要があります。

将来性

朝日プラザ野里北野町の将来性はAIによる分析で偏差値56をマークし、地域内の他の物件と比較しても高い評価を受けています。これは33年という築年数と野里駅からの徒歩9分という好立地が相まって、将来的にも価値が維持されると見込まれていることを反映しております。年月が経過する中での建物の維持管理や環境変化にも目を向けつつ、購入を検討する価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ野里北野町周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設が充実している点で高い満足度を得ています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性や教育環境として姫路市立水上小学校が近隣に位置することも家族向けの住宅としての魅力を高めており、ライフステージに合わせた長期的な居住に適した条件を備えています。

グラジオ城陽ロマネスクの概要

「グラジオ城陽ロマネスク」は兵庫県姫路市北条に所在し、姫路駅から徒歩約9分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、広さは62平米から80平米の間で2LDKから3LDKの間取りが存在します。築年は2008年と比較的新しく、価格の範囲は1,980万円から2,580万円で市場の動向と照らし合わせたところ、この物件は多くの家庭に適していることが観察されます。

適正価格（売却）

姫路市内の中古マンション市場を分析した結果、グラジオ城陽ロマネスクは適正価格の偏差値49を記録しています。この物件は、予測価格2,246万円と市場価格2,258万円の間で微細なギャップがあり、売主にとっては適時に市場に出すことで最大限の売却利益を得られる可能性が高いとされています。

将来性

このマンションの将来性は偏差値47となっており、姫路市における同様の物件群と比べるとやや見劣りするものの、交通の利便性や維持管理の良さを踏まえれば、長期的な価値の維持は充分に期待できるでしょう。

環境満足度

グラジオ城陽ロマネスク周辺は、治安の良い地域に位置し、210m圏内に交番があることから安全性は高いと評価されています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、さらには姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校といった教育施設の近接性も良好で、ファミリー層を中心に高い環境満足度を提供しています。

ロワイヤル栗山2番館の概要

ロワイヤル栗山2番館は、兵庫県姫路市栗山町に位置し、手柄駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、70の住戸を有し、1997年4月の竣工以来、兵庫県姫路市内で求められる実需向けの中古マンションとして機能しており、現在の市場での販売価格は3LDK・60㎡が約1005万円から4LDK・80㎡で最大約2500万円となっており、その価格帯は中古マンションとしては姫路市内で比較的バランスの取れた価格設定です。

適正価格（売却）

ロワイヤル栗山2番館は、姫路市内の中古マンション市場データを基に算出した適正価格が1459万円であることに対し、現在の平均売り出し価格が1517万円となっていることから、この物件は市場と比較してわずかに高値で取引されている可能性があり、売却検討のタイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

手柄駅からの距離が徒歩8分という好立地にあるロワイヤル栗山2番館は、築27年と姫路市内の他の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、利便性と築年数を踏まえると将来性のある物件と言えますが、AIによる評価では偏差値43ポイントと平均よりも低く、今後の市場価値の変化に注意が必要です。

環境満足度

ロワイヤル栗山2番館の周辺は、治安の面では近くに交番があるため安心と言え、生活便利施設として病院32件、スーパー1件、コンビニ10件などがあり、日常の生活に不便はありません。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ネオハイツ姫路飾磨の概要

「ネオハイツ姫路飾磨」は、1997年築の6階建てマンションで、兵庫県姫路市飾磨区の落ち着いた住宅街に立地し、36戸の家庭が生活する居心地の良い環境です。飾磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1360万円から2180万円となっており、最も需要のある価格帯は1880万円から1980万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ姫路飾磨の適正価格を検証すると、近隣市場価格の平均偏差値45に対して50という評価を受けており、近年の価格推移を見ると周辺地域の物件価格は約11％上昇しているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。独自のAI価格推定によると、1718万円が適正とされる中、現在の平均売出価格が1807万円であるため、現在の市場環境の中では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築27年を迎えるネオハイツ姫路飾磨は、地域の平均的な築年数を維持しており、その将来性の偏差値は60と、エリア平均を10ポイント上回る高評価を受けています。AI分析によると、駅近であり、継続的な価値が見込まれる立地条件から、中長期的な投資対象としても期待が持てると評されています。

環境満足度

ネオハイツ姫路飾磨は、治安が良く、周囲には交番が徒歩6分以内にあり、安心して暮らせる地域です。また、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、自然災害リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響が少ないとされています。子育て環境も良好で、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な立地と評価される要素を持ち合わせています。

ドルチェグラン姫路駅前の概要

「ドルチェグラン姫路駅前」は、兵庫県姫路市久保町に位置し、山陽姫路駅とJR姫路駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にあるマンションで、築15年の10階建てで全27室から成ります。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格は2150万円から3240万円のレンジで、市場の動向に合わせた価格設定となっています。

適正価格（売却）

2008年築の「ドルチェグラン姫路駅前」は適正価格の偏差値が51と、姫路市内の同様の物件と比較しても優れた価値が見込める物件です。兵庫県姫路市の平均的な価格上昇率を上回る22％の価格下落を経ているため、現在の平均売り出し価格2712万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格2536万円を基準に考えれば、買い手にとって魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

「ドルチェグラン姫路駅前」の将来性については、AIによる偏差値41と、平均よりも若干劣るものの、築年数が平均より1年若いことや、利便性の高い立地が評価され、市街地の再開発や交通アクセスの改善などの計画が将来的にプラスの可能性を持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が262m以内にある「ドルチェグラン姫路駅前」は、環境満足度の偏差値56と高評価を受けています。周辺には医療施設116件、スーパー8件、コンビニ23件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、周辺の学校としては姫路市立船場小学校や兵庫県播磨中学校などがあり、子育て世帯にも配慮された環境です。

ワコーレ姫路北条口の概要

「ワコーレ姫路北条口」は、兵庫県姫路市の人気エリアに位置し、山陽姫路駅およびJR姫路駅から徒歩8分という好立地に2017年11月に誕生した14階建てのマンションで、52室の部屋が56㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りで構成され、現在の価格帯は2,980万円から4,380万円で、売出し中の物件は多様なライフスタイルに合わせたプランを提供しており、設備も充実しています。

適正価格（売却）

市場調査によると、ワコーレ姫路北条口の適性価格は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドと比較しても適正であり、平均売却価格は約3,941万円となっており、マンションマーケットのAIによる推定価格3,909万円とほぼ一致するため、購入者にとって適切な投資を期待できる状況です。

将来性

ワコーレ姫路北条口は築7年と比較的新しい物件でありながら、将来性の評価は平均よりも低めの37ポイントとAIによって分析されていますが、この地域には今後の発展が見込まれる要素が多く、特に交通の利便性や周辺開発が活発であることから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ワコーレ姫路北条口」周辺は、治安が良好で医療施設や生活利便施設も豊富に揃っており、さらに地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことが確認されているため、居住者の環境満足度は高く、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にもおすすめのマンションであると言えます。

ロワイヤル栗山の概要

「ロワイヤル栗山」は、兵庫県姫路市栗山町に位置し、手柄駅から徒歩7分とアクセス良好な10階建ての中古マンションで、築年数は約27年でありながらも、70㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住居が980万円から2380万円の比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ており、姫路市の市立手柄小学校にも近く、家族に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、「ロワイヤル栗山」の売出し平均価格は1572万円となっており、市場分析による適正推測価格1262万円と比較し、約300万円高めに設定されておりますが、この地域で5年間に11%価格上昇が見られる中で、本物件はそれを上回るポテンシャルを秘めています。

将来性

「ロワイヤル栗山」の将来性の指標である偏差値は38と、姫路市内の他マンションに比べてやや低い数値を示していますが、築27年という年数を踏まえれば同地区平均と同等であり、駅近であることや周辺の市街地開発が将来価値を高める要素と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては「ロワイヤル栗山」は治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、30件の医療機関、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、公的なハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波の危険が低いことが明らかになっており、環境満足度の偏差値54は高評価と言えるでしょう。

サンハイツ英賀保の概要

兵庫県姫路市飾磨区城南町に位置する「サンハイツ英賀保」は、83㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを誇る1992年築の8階建てマンションで、総戸数48戸の規模を有します。英賀保駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、現在の市場価格は約2,000万円と、地域の他物件と比較して高い競争力を持つとされています。

適正価格（売却）

「サンハイツ英賀保」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較によれば、総合偏差値56と高めであり、現行市場価格が約1,582万円とAIによる推測適正価格1,086万円を上回っているため、売却を考慮している所有者にとっては有利なタイミングだと評価されています。

将来性

築31年を迎える「サンハイツ英賀保」ですが、将来性の偏差値は53ポイントと計算され、周辺のマンションと比較した際にも期待値が高いことを示しており、特に交通の便の良さがプラスの要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンハイツ英賀保は偏差値34と評価されていますが、実際には交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が周辺に充実している上、国のハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低いとマッピングされています。また、姫路市立英賀保小学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境が提供されています。

エンブレイス姫路駅前の概要

「エンブレイス姫路駅前」は兵庫県姫路市久保町にある13階建てのマンションで、築年月は2001年9月、総戸数は36戸です。各住戸の広さは67㎡から70㎡で、3LDKが主な間取りです。立地は非常に利便性が高く、山陽姫路駅及びJR姫路駅まで徒歩6分、手柄駅まで徒歩18分と複数の駅へのアクセスが可能です。このエリアの中古マンション市場をみると、価格帯は1,680万円から2,290万円となっており、価格帯に関してもエリア内での平均価格帯を踏襲しています。

適正価格（売却）

エンブレイス姫路駅前の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較に基づき、総合評価の偏差値で51を記録しています。これは地元市場の平均偏差値45から見ても高い数値で、実際に5年間で地元の中古マンション価格が11%上昇する中、本物件は28%の価格下落を見せています。その結果、独自AIの評価による適正価格は1,693万円であり、現行の平均販売価格1,866万円と比較すると、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況となっています。

将来性

築年数が23年となるエンブレイス姫路駅前は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若いことから、維持管理の面では有利なポジションにあります。しかしながら、AIによる将来性の予測では偏差値が35と、地域平均値よりも13ポイント低い評価を受けており、将来的な資産価値の伸び悩みが懸念されます。この結果は、近隣市場における新築物件やリノベーション物件の増加による競争激化や、エリア内の人口動向など複合的な市場要因によるものでしょう。

環境満足度

治安の面では、エンブレイス姫路駅前は最寄りの交番が240メートル圏内にあり、安全性が高いと評価されています。また、周辺には病院が118件、スーパーが8件、コンビニが24件といった充実した生活施設が存在し、日常生活に必要なアメニティが身近にそろっています。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが少ないことが確認されています。教育環境としては姫路市立船場小学校や兵庫県播磨中学校、姫路市立白鷺小中学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

クリーンピア姫路飾磨の概要

クリーンピア姫路飾磨は、兵庫県姫路市飾磨区の恵美酒に位置する、1990年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数86戸の規模を誇ります。広さは1LDKの46平方メートルから3LDKの81平方メートルまであり、飾磨駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、中古価格は約790万円から1230万円の幅で、市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

クリーンピア姫路飾磨の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均偏差値は49と評価されており、近隣同様物件と比べて5年間で11%の価格上昇が見られる中、こちらの物件は7%の価格下落があります。AIが算出した適正推測価格は867万円ながら、現在の売出し平均価格が898万円となっており、適時の売却が考慮されるべき事情が読み取れます。

将来性

築年数が34年と一定の年数を経ているクリーンピア姫路飾磨は、将来性の偏差値55を持ち、同エリア内の他マンションと比較して6ポイント高い評価を受けており、その駅近立地が将来に渡る資産価値を維持しやすい環境であると見込まれています。

環境満足度

治安及び生活利便性に優れたクリーンピア姫路飾磨周辺は、交番が徒歩約5分の距離にあり、スーパーやコンビニが複数点在し、病院も多数存在する充実した生活環境です。さらに、地盤が固く、洪水リスクが低い地区に位置し、周辺には姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校といった教育施設も揃っており、環境満足度が高いと評価されています。

ライオンズマンション姫路の概要

ライオンズマンション姫路は、兵庫県姫路市忍町にあり山陽姫路駅から徒歩7分という交通至便な立地にある11階建ての中古マンションで、1988年8月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を保っています。物件は46㎡の2DKから76㎡の3LDKまで幅広く、販売価格は750万円から1880万円の範囲で、最も頻繁な取引帯は1190万円から1300万円であることが分析データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姫路の売却価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、総合的な偏差値は50と、平均値よりも若干高めでありますが、過去5年間に近隣物件が平均11%の価値増を遂げているのに対し、このマンションは価値が31%下落しており、市場推定価格（1120万円）と実売価格（1222万円）の乖離も売り時の指標と見ることができます。

将来性

築36年を経たライオンズマンション姫路は、将来性の偏差値33と評価されているものの、駅至近という利点を持ち、姫路市内の他の同価格帯の物件と比べて少し古いことが影響していますが、長期的な居住や投資を考慮する際の選択肢の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

安全面では、ライオンズマンション姫路が交番から220mという距離に位置し、医療施設が115件、スーパーが7件、コンビニが23件と豊富に存在しており、姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校など教育機関も近隣に充実しています。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けにくいなど、環境満足度の偏差値は57と比較的高い評価を得ています。

プレステージ飾磨の概要

「プレステージ飾磨」は兵庫県姫路市飾磨区恵美酒398に位置し、50㎡の3LDKが450万円から、80㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で提供されています。飾磨駅からは徒歩9分という利便性の高い立地で、1989年6月に竣工した8階建てのマンションは合計71室からなり、価格の最も多い区間は920万円から1180万円です。この物件に関連する詳細情報は、マンションマーケットによる機械学習データを元に算出されております。

適正価格（売却）

プレステージ飾磨の適正価格は、姫路市内の中古マンション市場の動向を考慮した結果、総合的な売却偏差値が平均45に対して49を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で11%の上昇を見せているものの、プレステージ飾磨は13%の価格下落が見られ、その平均売出価格は1045万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1007万円と評価されており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年のプレステージ飾磨は、姫路市のマンション平均築年数より3年高いものの、その将来性の評価は偏差値50と、エリアの平均と同等です。駅から徒歩9分のアクセス利便性を持つことから、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

プレステージ飾磨周辺は治安の面で優れ、交番が546m以内にあります。また、病院をはじめとする医療施設が40件、生活必需品を扱うスーパー5件、コンビニが6件と生活しやすい環境に恵まれています。国が公開しているハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低く安心です。さらに、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ姫路飾磨1番館の概要

兵庫県姫路市飾磨区に位置する「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」は、飾磨駅から徒歩7分の利便性に優れた立地にある、1997年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数42室で、広さは72㎡から84㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開されており、現在の市場価格は1180万円から1890万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」の価格帯は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比べて、適正であると評価されることが多く、平米数や立地を考慮した場合、このエリアでの平均的な価格設定であるとされているため、投資や居住を考えている方には魅力的な選択肢です。

将来性

築年数が27年となる「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」は、近隣の駅に近くアクセスの良さが将来性を高めています。姫路市の動向としても中古マンション市場は活発であり、今後の価値向上が見込めるエリアとして評価されています。

環境満足度

「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」周辺は、病院や学校、生活に必要な施設が充実しており、特に姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近く、子育て家庭には理想的な環境です。治安や自然災害リスクに対する地域の対策が整っており、安心して生活できるとされています。

グローバル飾磨の概要

兵庫県姫路市飾磨区今在家3丁目に位置する「グローバル飾磨」は、西飾磨駅から徒歩7分の好立地にあり、5階建てで総戸数35戸の中古マンションです。1991年3月に建築されたこの物件は、広さ69㎡の3LDKが720万円から、81㎡の3LDKが1530万円までと価格帯が設定されており、兵庫県姫路市の中古マンション市場において魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「グローバル飾磨」の売却価格帯は720万円から1530万円と、周辺の市場価格と比較した際に偏差値52と適正範囲にあることがAIによる分析で示されており、姫路市内における同条件の物件が過去5年間で平均11％上昇しているのに対し、本物件は逆に16％下落しているため、売却タイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築33年を迎える「グローバル飾磨」は、将来性の偏差値が47と、地域平均よりやや劣る数値を示していますが、交通の便が良く、駅近である立地条件は将来的にも価値が落ちにくい要因と言え、市場における競争力は保たれていると考えられます。

環境満足度

「グローバル飾磨」周辺は、治安が良く666m以内に交番があり、病院25件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、また姫路市立津田小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っています。洪水や津波の危険性も低く、安心して暮らすことができる立地となっており、環境満足度は高いと評価されています。

ネオハイツ姫路城南町の概要

ネオハイツ姫路城南町は、兵庫県姫路市飾磨区城南町に位置し、1994年7月に建設された7階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、広さは59㎡の4DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は980万円から1,760万円となっております。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に考慮すると、ネオハイツ姫路城南町は、適正価格の偏差値53を示しており、中古マンション市場の平均価格と比較して7ポイント高い評価を受けていますが、同時に過去5年間で26%価格が下がっており、推定される適正売却価格が1,035万円であるため、現在提示されている平均価格1,328万円は割高と評価され、売却を検討するには好機となっています。

将来性

築30年のネオハイツ姫路城南町は、兵庫県姫路市の物件としては平均的な築年数であり、英賀保駅から徒歩8分という優れた立地条件を持っているものの、機械学習に基づく将来性の偏差値は38を記録しており、地域平均と比較してやや低めの将来性を予測されています。

環境満足度

周辺環境としては、ネオハイツ姫路城南町は治安の面で509m圏内に交番が存在し、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置しているため安心です。また医療施設は31件、生活に便利なスーパーやコンビニも複数点在している他、姫路市立英賀保小学校までの近さがあり家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。