兵庫県西宮市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

夙川パークマンションの概要

夙川パークマンションは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1997年竣工の中規模マンションで、総戸数49戸、7階建てで構成されており、現在の販売価格帯は70平米の3LDKが3980万円から111平米の2LDKが7380万円で、市場における一般的な価格帯は5380万円から5970万円に集中しています。

適正価格（売却）

夙川パークマンションの価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場との比較で偏差値74を記録し、高評価を得ていますが、過去5年間で平均17％上昇した市場に対して、本物件は7％の価格下落を経ているため、現在は売却に最適なタイミングであることが分析され、AIによる適正価格予測では、平均の推測売出価格3670万円に対し、現行売出価格が平均5636万円と評価されています。

将来性

夙川パークマンションは築年数が27年と兵庫県西宮市での同等価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値62ポイントと高く、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数に関わる建物の耐久性や設備の更新などが今後の価値推移に影響を与える要因となります。

環境満足度

同マンションは、治安の面で156m圏内に交番があり、また101件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の便利さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも明らかで、近隣には西宮市立夙川小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ヒルズ西宮北口の概要

ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市伏原町に位置し、2003年2月に竣工された6階建てのマンションで総戸数は42戸です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6380万円の間で変動し、このエリアでは5600万円代が最も一般的な価格帯となっています。交通アクセスは門戸厄神駅から徒歩8分、西宮北口駅からは徒歩15分、甲東園駅から徒歩20分の三方向からの利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ヒルズ西宮北口の平均売り出し価格は5406万円と、市場平均の偏差値50よりも21ポイント高く、近隣の物件と比較して5年で17％の価格上昇を見せていますが、ヒルズ西宮北口は4％の上昇にとどまっています。一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は3736万円であり、この価格差から現在が売却に適した時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築21年を迎えるヒルズ西宮北口は、地域の平均築年数に比べてやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。駅近である点が将来性を高めており、西宮市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ西宮北口の環境満足度は高く、最寄りの交番まで488mと治安が良好です。医療施設が周辺に83件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアにあります。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校が近隣に位置しています。

ヒルズ夙川パッサージュの概要

ヒルズ夙川パッサージュは、兵庫県西宮市寿町に位置し、さくら夙川駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩7分、西宮〔阪神線〕駅から徒歩12分という便利な立地にある6階建てのマンションです。2002年2月に建てられたこの物件は、75㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さのユニットで構成され、価格は4,580万円から6,500万円となっており、中古マンション市場においては、5100万円から6500万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

ヒルズ夙川パッサージュの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値74と高い評価を受けており、過去5年間で西宮市の同条件のマンション価格が17％上昇している中、この物件は価格が安定していることがうかがえます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3625万円との差を見ても、現在の平均売出し価格5613万円は高いと言え、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築22年のヒルズ夙川パッサージュは、西宮市内の同価格帯のマンションよりも3年程度の歴史がありますが、将来性の偏差値は58ポイントで平均よりも7ポイント高い評価を受けています。維持管理が行き届いているか、周辺地区の発展性や利便性などを考慮すると、長期間住まうにも、投資としての購入を考えるにも魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズ夙川パッサージュの住環境は、交番が164m以内にあり、安全面においても抜群の立地との評判です。また、130軒以上の医療施設や5軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺にあり生活に必要な設備も整っており、国が提供するハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害へのリスクも低いです。教育環境にも恵まれており、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近くに位置しています。

グランステイツ夙川の概要

「グランステイツ夙川」は、兵庫県西宮市清水町に位置し、夙川駅から徒歩約9分の距離にある築27年の中古マンションで、7階建ての36室で構成されています。83㎡の3LDKが3680万円、97㎡の4LDKが5840万円で取引されており、地域内の平均価格帯と比較して、特に4480万円〜4580万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、「グランステイツ夙川」の適正売却価格は2860万円とされていますが、市場における現在の売出し平均価格は4598万円と高く、総合的な偏差値は74と評価されているため、このエリアにおいては比較的に売却時の利益を見込みやすい物件と考えられます。

将来性

築27年という経年を考慮しても、「グランステイツ夙川」は将来性の面では平均偏差値よりも6ポイント高い56を記録しており、交通の利便性と兵庫県西宮市という立地の良さが評価されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺環境も整っています。特に、医療施設が103件、スーパーが3件、コンビニが7件あり生活利便性は高いです。また、災害リスクが低い地域で、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的で、環境満足度は63の評価を得ています。

ファミール夙川寿町の概要

兵庫県西宮市寿町に位置する「ファミール夙川寿町」は、夙川駅から徒歩5分の好立地にあり、73㎡から81㎡の3LDKの間取りが中心の7階建て、総戸数25戸のマンションです。1995年8月に竣工し、現在の販売価格は3850万円から4980万円の範囲で、主に4130万円台の価格帯が目立ちます。

適正価格（売却）

「ファミール夙川寿町」の売却価格は、西宮市の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値74と高く評価されており、一般的な価格推移と比較しても価格の高騰は見られませんが、適正価格を上回る販売価格であるため、売主にとっては理想的な売り出し時と言えるでしょう。

将来性

築29年の「ファミール夙川寿町」は、将来性に関しても偏差値58と平均を上回る評価を得ており、その駅近の利便性や西宮市の発展を考慮すると、今後も価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、253m以内に交番があり、107件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど豊富な生活関連施設が周辺に存在します。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、学区内には夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優良な教育機関があり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供する立地となっています。

ネオセント西宮北口の概要

「ネオセント西宮北口」は兵庫県西宮市北口町に位置し、西宮北口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある2000年2月竣工の6階建てマンションです。全42室から成り、価格帯は3,180万円の2LDK、65㎡から7,480万円の3LDK、108㎡に及び、市場に多く出回っている価格帯は3,500万円〜4,480万円の範囲です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らすと、「ネオセント西宮北口」の適正価格偏差値は72と、平均偏差値56から大幅に上回っています。西宮市の同条件中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇しているのに対し、当該物件は3％上昇しており、AIによる推測価格3,198万円に対して、現在の平均売出価格4,803万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築24年の「ネオセント西宮北口」は、築年数が西宮市内の同価格帯の平均よりやや古いものの、その将来性の評価は偏差値58となっており、エリア内の他マンションの平均偏差値より9ポイントも高い評価を得ています。駅までの近さや周辺環境が評価され、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、123件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニの豊富さに加え、ネオセント西宮北口は洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境に立地しています。さらには、西宮市立高木小学校および西宮市立高木北小学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を備えていることが環境満足度の評価に繋がっています。

ジオウェリス西宮北口の概要

「ジオウェリス西宮北口」は、兵庫県西宮市両度町に位置し、2005年9月に竣工した14階建てで総戸数212戸のマンションです。65㎡の3LDKが3880万円、90㎡の3LDKが7720万円の価格帯で、西宮北口駅から徒歩5分という便利な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ジオウェリス西宮北口」の適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みると平均より高い評価を受けています。売却偏差値は74で、近年の市場動向を分析した結果、現在の価格が適正価格よりも高く設定されており、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

西宮北口駅から極めて近い立地にあり、築19年というこのマンションは、将来性の評価において偏差値61と市場平均を上回るスコアを持っています。利便性の高い立地条件が、将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、130件の医療施設や複数の教育機関が周辺に点在しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、居住の安心感を裏付けるデータが揃っています。

ヒルズ夙川菊谷町の概要

ヒルズ夙川菊谷町は兵庫県西宮市菊谷町に所在し、平米数が78㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの26室から成るマンションで、2001年6月に竣工した4階建てです。最寄駅の苦楽園口駅からは徒歩6分、夙川駅から12分、さくら夙川駅から20分の立地にあり、価格帯は4880万円から7580万円で、中古マンション市場では5280万円から5980万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ヒルズ夙川菊谷町は売却偏差値82を持ち、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。近年兵庫県西宮市で中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は8％下落しているものの、独自AIが推測する適正価格3390万円に対して、現在の平均的な売出価格が6090万円と高めに設定されている事実は、保有者にとって売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性の評価は、築23年を経過するヒルズ夙川菊谷町にとってやや厳しいものがあります。同エリアの平均築年数と比較し8年長いですが、駅からの近さは依然として魅力的です。AIを用いた分析では将来性の偏差値は48と算出され、総合的には平均的な将来性を示す数値ですが、投資としてのリターンや発展性を求めるバイヤーには緩慢な成長が予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ヒルズ夙川菊谷町は周辺に交番が近く、86件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが利用可能と非常に便利な立地です。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い環境にあります。さらに高潮の影響も受けにくく、津波発生時の危険性も低いことから安全性が高いといえます。教育環境も充実しており、西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立神原小学校など複数の学校が近隣に位置しています。

マークス夙川スティーレの概要

マークス夙川スティーレは、兵庫県西宮市松園町に位置し、夙川駅から徒歩8分の距離にある2006年築の魅力的な物件です。全33室からなるこの5階建てマンションは、広さ60㎡の2LDKから121㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、当該物件の価格帯は3,800万円から1億1,000万円に設定されており、市場での取引価格は5,480万円から6,200万円の範囲で最も活発です。

適正価格（売却）

マンション市場における価格の分析に基づき、マークス夙川スティーレの適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と比較して、売却価格の偏差値が平均56に対して73と高く、価格の高騰率は5年間で13%となっています。この物件が提示する平均価格6112万円は、独自開発されたAIによる推測価格4479万円よりも高いため、現時点での売却において適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

マークス夙川スティーレは築18年となりますが、立地の良さやエリア内での人気を考慮すると、将来性は依然高いと評価されています。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は66であり、他の同一エリアの物件と比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

安心の治安環境であることが確認できるマークス夙川スティーレは、交番が459m以内にあり、また、生活に必要な医療施設81件、スーパー3件、コンビニ4件といった豊富な周辺施設に恵まれています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっており、さらに西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件な立地です。

ローズハイツ夙川の概要

ローズハイツ夙川は、兵庫県西宮市寿町に立地し、夙川駅から徒歩8分という好アクセスに加え、72㎡の1LDKから166㎡の4LDKまで幅広い間取りが利用可能で、価格帯は1980万円から5080万円と、西宮市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

1977年築のローズハイツ夙川は、総合的な売却偏差値が63となっており、兵庫県西宮市の中古マンション市場における偏差値56を大きく上回っていますが、適正価格の偏差値は65で、市場価格1876万円との差異が指摘されているため、売り主にとっては売却タイミングが良好と見ることができます。

将来性

築年数47年のローズハイツ夙川は、西宮市の中古マンション市場においてはやや古めではありますが、AIによる将来性偏差値58という数値が示すように、駅近という立地の優位性から、これからの価値上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ローズハイツ夙川周辺の環境は、治安面での利便性はもちろん、医療施設や生活必需施設の充実度が高く、また教育施設として西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近接しており、家族による居住ニーズを満たす地域としての満足度が高いことが、環境偏差値66という数値に表れています。

グランステイツ甲子園口の概要

兵庫県西宮市に位置するグランステイツ甲子園口は、2003年築の6階建てマンションで、甲子園口駅からわずか徒歩5分の好立地にあります。各住戸は85㎡から96㎡の広さで、価格帯は5555万円から6180万円となっており、このエリアでは希少価値の高いマンションです。交通アクセスの良さと心地よい住環境を兼ね備え、都市へのアクセスと閑静な居住エリアを理想にする層にとって魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

グランステイツ甲子園口は、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰が見られ、適正価格の偏差値は68と評価されています。市場データを基にしたAI推測価格においては4424万円とされているため、現在の価格は相場を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件となっています。このデータは、今後の市場動向を予測するうえで参考になるでしょう。

将来性

築年数が21年と平均よりも古い建物であるにもかかわらず、グランステイツ甲子園口の将来性は高く評価されており、偏差値は77にも上ります。この評価は、立地の良さや周辺環境の充実度、都市計画における地域のポテンシャルを反映したものであり、長期的視点での投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や利便性を考慮した場合、グランステイツ甲子園口の環境満足度は非常に高く、周辺施設として病院や教育機関、ショッピング施設が充実しています。治安の良さや自然災害リスクの低さもこの地域の大きな利点であり、偏差値42は、落ち着いた生活が送れるエリアであることを意味しています。

ハーモニーコート夙川若松町の概要

「ハーモニーコート夙川若松町」は、1999年に建てられた4階建てのマンションであり、兵庫県西宮市若松町6-27に位置し、複数の駅に近接する便利さが魅力です。夙川駅からは徒歩6分と、通勤や通学にも優れた立地にあり、87㎡から93㎡までの4LDKがメインで、市場価格は3680万円から5380万円の範囲内で推移しており、これは周辺地域の不動産市況を踏まえたもので、特に3980万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場を分析した結果、ハーモニーコート夙川若松町の価格は平均的な偏差値56に対し、偏差値70と高めであり、その理由としては、近隣の不動産が5年間で11％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が安定しているからです。AIが算出した市場適正価格3007万円と現行販売価格4482万円との間に差があり、売り手にとっては有利なタイミングと分析されます。

将来性

築25年のハーモニーコート夙川若松町は、兵庫県西宮市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、駅から徒歩数分という利便性は高評価を受けており、未来の価値を示す偏差値は58と、地域平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

ハーモニーコート夙川若松町は病院102件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っている上、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しています。西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っているため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

サンクタス上甲東園ロワールの概要

サンクタス上甲東園ロワールは兵庫県西宮市に位置し、甲東園駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数56戸で、広さは72㎡から80㎡の間で3LDKが主流、市場価格は3700万円から4370万円、特に3980万円〜4180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場において、サンクタス上甲東園ロワールは平均偏差値56に対して62の評価を受け、適正価格の偏差値66を記録しております。近隣物件の価格動向を見ると、この5年で平均10%の価格上昇が見られる一方で、サンクタス上甲東園ロワールは6%の上昇率で、機械学習に基づく推測価格2830万円と比較すると、現行価格の平均4038万円は売り時と推察されています。

将来性

サンクタス上甲東園ロワールは築23年の物件で、このエリアの中で比較的適正な築年数を保ちます。立地条件の良さは将来性評価において好影響を与え、AIによる分析で得られた偏差値は65ポイントで周辺マンションと比較し15ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に至る生活環境の充実が見られるサンクタス上甲東園ロワールは、周辺に交番、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、私立仁川学院中学校、西宮市立甲陵中学校が周囲にあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ジークレフ夙川の概要

兵庫県西宮市若松町に位置する「ジークレフ夙川」は、夙川駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、総戸数は34室、2004年4月に建築されました。広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、広々とした居住空間が特徴で、中古価格帯は3,480万円から5,200万円で最多の価格帯は4,280万円から4,890万円です。

適正価格（売却）

ジークレフ夙川の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、平均の売却偏差値56に対して68となっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3,239万円に比べて市場価格が4,545万円となっていることから、販売価格が適正価格を大きく上回っていることが分かり、売却チャンスであると言えます。

将来性

築年数が20年を迎えたジークレフ夙川は、築年数で見ると西宮市内の同価格帯マンションの平均築年数と同様ですが、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は58と平均よりも8ポイント高く位置づけられています。

環境満足度

周辺環境としては、犯罪の抑止につながる交番が177m圏内にあり、安全性が確保されています。生活利便施設としては103件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校も近くに位置しているため、家族層にも嬉しい環境が整っており、災害リスクの面では洪水や津波、高潮の影響が少ないエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

夙川パークホームズの概要

夙川パークホームズは築年月1999年の安定した建物で、兵庫県西宮市結善町に位置し、苦楽園口駅と夙川駅から徒歩8分の好立地にある6階建て、総戸数47戸のマンションです。広さは71㎡から83㎡の間で変動し、価格の範囲は3580万円から5980万円で、最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場データを分析すると、夙川パークホームズは平均価格4805万円で提供されており、市場価格の推移と比較して適正価格を上回る傾向にあります。売却偏差値73を持ち、市場の平均を17ポイント上回ることから、投資家や居住者にとって魅力的な売却タイミングであると評価されています。

将来性

機械学習に基づく評価では、夙川パークホームズは将来性偏差値61を獲得しており、この地域のマンションと比較して将来性が高いとされています。築25年とやや古めですが、維持管理が行き届いているため、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

交通の便が良く、生活利便施設が充実している点から環境満足度の評価は高く、周辺には医療施設や教育機関が豊富にあり、特に西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づき天災のリスクも低いとされ、安全な居住地域として評価されています。

ジークレフ夙川寿町の概要

「ジークレフ夙川寿町」は兵庫県西宮市寿町に位置し、2005年に築された6階建てのマンションで、緑に囲まれた閑静な住宅街に建つ23戸から成るレジデンスです。広さは71㎡から83㎡の間に分布し、3LDKの機能的な間取りで、現在の市場価格は3680万円から4380万円の範囲内に設定されており、近隣の夙川駅やさくら夙川駅から徒歩8分以内の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における適正価格としては、ジークレフ夙川寿町は平均よりも高い評価を受けています。市場データとAI予測を併用した分析によれば、市場動向と比較して価値の高い位置付けであり、売却偏差値は63と評価されています。近年の西宮市の中古マンション価格の上昇傾向を加味しても、この物件は価値を保っており、販売時の価格設定も市場水準に見合ったものであると言えます。

将来性

ジークレフ夙川寿町の将来性は、築19年の建物としては比較的若く、近隣の交通網へのアクセスも良好で、夙川駅まで徒歩7分という立地条件も魅力的です。また、西宮市のマンション市場においても平均築年数より3年若いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいとAIによる分析では予測されています。

環境満足度

ジークレフ夙川寿町の環境満足度は非常に高く、周辺の治安は良好で、最も近い交番がわずか126mの距離にあるほか、医療施設、学校、買い物施設が周囲に充実しており、住生活に必要な施設が手の届く範囲内に整っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水の危険性が低いことも、居住者にとって安心材料の一つであります。

リーベスト夙川の概要

リーベスト夙川は兵庫県西宮市松生町に位置し、夙川駅から徒歩5分の立地にある5階建て34戸のマンションで、1997年2月に竣工しました。各戸の広さは67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は3180万円から4980万円で、この地域の中古マンション市場として広さや設備に見合った価格となっています。

適正価格（売却）

リーベスト夙川の売り出し価格は、最近の兵庫県西宮市内の中古マンション市場と比較して適正性を示す偏差値73と高評価です。特に67㎡の2LDKは4080万円〜4200万円と最も人気のある価格帯で、この地域の他の物件と比較しても、現在の価格は割安感があり、投資としても魅力があります。

将来性

築27年が経過しているリーベスト夙川ですが、立地の良さから駅近物件としての将来性は偏差値55と平均以上に評価されています。西宮市の中古マンション市場の動向を考慮すると、今後も駅周辺の再開発などにより価値の向上が期待できるため、長期的な投資対象としても適しています。

環境満足度

兵庫県西宮市にあるリーベスト夙川は、安心の治安環境を誇り、交番まで348mと近く、緑豊かな住環境の中にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低い地域です。さらには西宮市立北夙川小学校など複数の教育機関が近隣にあることも特徴で、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値56は、住む人の満足度が高いことを物語っています。

名次町グランドヒルズの概要

兵庫県西宮市名次町4-31に位置し、苦楽園口駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩13分というアクセスの良い「名次町グランドヒルズ」は、築年数25年を超える地域のランドマーク的なマンションです。この4階建ての建物は、90㎡の3SLDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、売出価格は3780万円から6780万円と、中古市場においても比較的手が届きやすいレンジに設定されており、特に6280万円から6380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、名次町グランドヒルズは平均偏差値よりも高い74ポイントを示しており、過去5年間で11%上昇した地域の中で、5%価値が下がったとされています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4095万円であり、現行の売出し平均価格は6061万円となっているため、売却タイミングとしては有利な時期と考えられます。

将来性

名次町グランドヒルズは、築26年経過しているものの、将来性の偏差値は55と地域の平均を上回っており、駅近であることや兵庫県西宮市の持つ魅力が投影されています。市内の一等地であることや公共交通へのアクセスが便利なことなど、地価の安定や上昇を見込む要素が多く含まれていると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地など、周辺環境は非常に評価が高く、環境満足度の偏差値は53となっています。353m以内に交番があり、71件の病院、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあるほか、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、安心して暮らせる環境です。また、西宮市立北夙川小学校など複数の良質な教育施設が周囲にある点も高く評価されています。

上甲東園クラシコウエストウィングの概要

「上甲東園クラシコウエストウィング」は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、2005年11月に建てられた5階建て総戸数73室のマンションで、甲東園駅から徒歩6分という利便性の高いロケーションにあります。広さは76㎡の3LDKから、ゆとりの135㎡のレイアウトまで幅広く、価格帯は4,980万円から8,680万円と、西宮市での生活を考える方にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、中古マンション市場の分析に基づき、上甲東園クラシコウエストウィングは平均偏差値56に対し71と高評価を得ており、兵庫県西宮市内での価格推移を見ると、過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しているものの、AIによる推計では売出し平均価格6249万円に対して適正推測価格は4745万円であり、市場価格が適正価格を上回っているために、売り時と判断されています。

将来性

上甲東園クラシコウエストウィングは、築19年を迎えながらも、将来性の評価は偏差値50を記録し、地域内の他マンションと同等のポテンシャルを保持しています。駅近の利点と、西宮市の物件市場での安定した需要が見込まれることから、長期間にわたる価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校など優秀な教育施設が近隣に位置し、治安の良さを示す交番が327m圏内にある他、56件の医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、偏差値61と高い評価を得ており、自然災害のリスクからも比較的安全な地域と言えるでしょう。

ロイヤル夙川ザレジデンスの概要

「ロイヤル夙川ザレジデンス」は、兵庫県西宮市久出ケ谷町に位置し、夙川駅から徒歩7分の距離にある2007年築のマンションで、5階建ての建物内には51㎡の1LDKから109㎡の3LDKまでの広さを持つ23室があり、中古価格は2480万円から7980万円で、築年数と立地を考慮した上での市場価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川ザレジデンスの売却偏差値は72で、西宮市内の中古マンション市場の平均を大きく上回る評価を受けており、特に駅近という立地条件が価格に好影響を与えている一方で、市場分析に基づく推測価格4546万円と現在の売出し平均価格6120万円とのギャップから、価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築17年のロイヤル夙川ザレジデンスは、西宮市内の他の同条件のマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫県西宮市の不動産市場の動向を踏まえると、偏差値51ポイントという将来性を示しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

交通の利便性に加えて、周辺には治安を守る交番や102件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在し、西宮市立北夙川小学校および西宮市立夙川小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている上、地盤の安定や洪水リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントを記録しています。

アービング夙川公園の概要

アービング夙川公園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、苦楽園口駅、夙川駅、さくら夙川駅から徒歩圏内の利便性の高い立地です。1999年11月竣工の6階建てのマンションで、総戸数26戸、提供されている住戸は70㎡から91㎡の広さを誇り、価格は3360万円から6080万円の範囲で最も頻出する価格帯は5300万円台です。

適正価格（売却）

アービング夙川公園は、西宮市の中古マンション市場における平均価格水準を大幅に上回る適正価格を有しています。独自AIの分析によると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中、当該物件は1％の僅かな下落を見せており、その適正推定価格は3365万円であることから現在の市場価格5091万円は売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

築25年のアービング夙川公園は、西宮市の同価格帯マンションと比較して若干の築年数を重ねていますが、その立地性と構造における耐久性を考慮すると、今後も安定した価値を維持し得ると予見されます。AIによる将来性評価でも、同地域の平均を上回る56ポイントを獲得しており、中期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アービング夙川公園の所在する地域は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が整い、安心して生活できる環境が整っています。国公認のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低めです。また、周辺には西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校といった教育施設が充実しており、子育てにも適した住環境があります。

ロイヤルシャトー夙川公園の概要

ロイヤルシャトー夙川公園は、兵庫県西宮市御茶家所町に位置し、築27年の6階建てマンションであり、さくら夙川駅から徒歩7分、香櫨園駅から徒歩9分、夙川駅から徒歩10分という複数路線アクセス可能な立地にあります;広さは66㎡から72㎡までの3LDKを主体とし、販売価格帯は2900万円から3280万円となっており、これは地域の市場価格と照らし合わせても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー夙川公園の価格設定は、兵庫県西宮市内の類似物件と比較しても高い適正価格偏差値67を持ち、実際の売り出し価格が平均2970万円であり、市場推定価格1714万円に基づくと、高額売却が見込めるタイミングであることを示しています。

将来性

築27年のロイヤルシャトー夙川公園は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、駅近という利便性の高さから、中長期でも価値維持が期待される物件です;特に利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良い立地にあるロイヤルシャトー夙川公園は周辺に交番があり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、また地盤が強固で自然災害リスクが低い地域に位置している上、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立安井小学校が近隣に存在するため、家族層にとっても生活しやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ルネ門戸の概要

兵庫県西宮市にあるルネ門戸は、門戸厄神駅徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年10月となっております。総戸数203室を誇るこのマンションでは、66㎡の3LDKが2850万円から、113㎡の4LDKが最高7200万円で取引されており、中古市場において求めやすい3290万円〜3480万円の価格帯にも適した物件が見受けられます。

適正価格（売却）

ルネ門戸の適正価格の売却偏差値は66と、兵庫県西宮市内の他の中古マンションと比較して高評価を受けており、近年の市場データによれば、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せていますが、ルネ門戸はその傾向からわずかに逸脱して4％の価格下落を記録しているため、適正推測価格2864万円に対して現行平均4022万円という市場価格は、売却を検討する上での好機とも言えるでしょう。

将来性

1997年の築でありながら、築年数の平均に比べて老朽化が見られないルネ門戸は、今後の再開発やエリアの価値向上を見越した将来性が期待されており、AIの分析においても将来性の偏差値は57と評価されているため、長期的な資産価値の観点からも魅力的です。

環境満足度

ルネ門戸の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さに加え、生活に必要な医療施設53件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあります。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても安心感を持てる立地で、近隣の西宮市立甲東小学校や西宮市立高木北小学校といった教育施設の充実もファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

アムール夙川若松町の概要

アムール夙川若松町は、築年数が1991年でありながら兵庫県西宮市若松町3-19に位置し、夙川駅から徒歩8分とアクセスが良好な中古マンションです。56㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1880万円から2480万円の範囲です。このエリアの中古物件としては、魅力的な平米数と価格設定で市場に好評を得ています。

適正価格（売却）

アムール夙川若松町の売出し価格は、近年の西宮市の不動産市場を反映しており、1880万円から2480万円の範囲が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1260万円と算出され、市場価格とのギャップが指摘されています。近辺の平均価格から見ると、売却偏差値は61と高く、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

夙川駅に近く、西宮市の中心部に位置するアムール夙川若松町は、将来性のある物件として評価されており、AIによる偏差値は58で、この地域のマンション市場の平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラの発達と共に、物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が揃うアムール夙川若松町周辺エリアは、環境満足度で高い評価を受けており、ハザードマップ上でも安全な地域として認知されています。子育てファミリーにとっても魅力の一つであり、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、教育環境にも優れています。

グランドメゾン夙川松園町の概要

「グランドメゾン夙川松園町」は兵庫県西宮市松園町に位置し、JR東海道本線「夙川駅」から徒歩9分の立地にある、2009年10月に竣工した5階建てのレジデンスです。総戸数22室で、各戸の広さは88㎡から133㎡の間で、3SLDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格は7,900万円から1億800万円の範囲です。

適正価格（売却）

グランドメゾン夙川松園町の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値79を記録しており、市場平均よりも高めの評価を受けていますが、実際に過去5年の市場動向を見ると、周辺エリアでは平均17％の価格上昇が見られる一方、この物件は9％価格下落しています。これは、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格5870万円と比較すると、現在の平均販売価格が8942万円となっており、現在売却する場合は価値を高く評価されやすい状況です。

将来性

築15年を迎えた「グランドメゾン夙川松園町」は、西宮市内の同クラスの物件と比較しても、駅から近く、利便性に優れた立地にあり、その将来性に注目が集まります。AI分析による将来性の偏差値は52ポイントと、地域内の他のマンションと比較しても期待が持てる水準で、長期的に安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夙川松園町」周辺の環境は、交番が530mの距離にあり安全性が高く、78件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが至近に存在するなど、居住に必要なインフラが整ったエリアです。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい、安心して暮らせる地域と言えます。

メゾン西宮(西宮市門戸)の概要

メゾン西宮（西宮市門戸）は、兵庫県西宮市門戸荘18-68に位置する、7階建ての総戸数35室を有するマンションで、1973年の築年月から数えています。各住戸の広さは56㎡から73㎡で、価格帯は790万円の2LDKから2480万円の3LDKまでとなっており、この地域での中心価格帯は1980万円〜2150万円です。最寄り駅は門戸厄神駅から徒歩5分という便利な立地にあり、西宮北口駅、甲東園駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

メゾン西宮の適正価格査定では、周辺の中古マンション市場と比較した場合、価格偏差値が58と評価されており、近年の兵庫県西宮市での平均10％の価格上昇率に対して6％と控えめながらも堅調な価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI推算による適正価格は1421万円で、市場価格の2040万円に比べると、現在の価格が高く、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数は51年と歴史がありますが、メゾン西宮の将来性の偏差値は65と、同エリアの平均を大きく上回っています。駅近の利便性が高く、継続的な需要が見込めることがその理由であると考えられます。この地域の発展と共に、物件価値がさらに向上する可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

メゾン西宮周辺は充実した生活環境を誇り、環境満足度の偏差値56をマークしています。近くには交番があり、治安の面で安心感があります。また、医療施設は58件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣にあり、日々の生活に欠かせない施設が揃っています。教育施設としては、西宮市立高木小学校、西宮市立甲東小学校、西宮市立 高木北小学校、西宮市立広田小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。自然災害のリスクへの備えもしっかりしており、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域となっています。

東急ドエルアルス甲子園の概要

「東急ドエルアルス甲子園」は兵庫県西宮市上鳴尾町に位置し、甲子園駅から徒歩9分の場所にある1991年3月竣工の階建て4階建てマンションで、総戸数13戸の規模を誇ります。広さは54㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,980万円で、特に2,480万円から3,280万円の間で取引されている事例が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス甲子園の売却価格は、兵庫県西宮市内の他の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値56よりも遥かに高い66となっており、近年の価格上昇率も顕著で、過去5年間で平均10％増のところ、この物件は43％の価格上昇を遂げています。AIが分析した適正価格は1,621万円であり、市場平均価格2,774万円と比較して、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

兵庫県西宮市にある東急ドエルアルス甲子園は築33年を経過しているものの、将来性の評価は非常に高く、地域のマンションの平均と比較して27ポイント高い77を記録しています。駅近という立地の良さも将来的な価値上昇が期待される理由の一つと考えられます。

環境満足度

地元の治安維持に貢献する交番が徒歩6分の位置にあり、医療施設や生活利便施設も充実しており、治安や日常の利便性において高い満足度を与える環境にあります。自然災害リスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない立地条件となっています。教育環境としては、西宮市立春風小学校や西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立学文中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

フロントレジデンス西宮北口の概要

「フロントレジデンス西宮北口」は兵庫県西宮市伏原町に位置し、門戸厄神駅から徒歩9分、西宮北口駅から徒歩12分と複数の駅が徒歩範囲内にあり、2006年築の6階建てのマンションです。総戸数75のこのマンションでは、73㎡の3LDKが3980万円から、93㎡の3LDKが5480万円という価格設定で、築年数にしては比較的リーズナブルな価格帯が多いです。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市における他の中古マンションと比較して、フロントレジデンス西宮北口は平均偏差値56に対し69と評価されるなど価格的に優位性があります。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が3484万円とされていますが、現在の市場価格はそれを超えるため、売主にとっては現在が最適な売却タイミングと考えられる可能性があります。

将来性

築18年ながらフロントレジデンス西宮北口の将来性偏差値は平均より上の52ポイントとなっており、立地の良さや近隣施設の利便性を背景にした堅実な評価がなされています。駅近でありながらも静かな住環境は将来的にも価値を保ち続ける要因となり得るでしょう。

環境満足度

この地域の治安のよさを示す近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあることから、環境満足度の偏差値は59ポイントと高水準です。ハザードマップにおいても安全な地盤環境が指摘されており、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校など教育施設のアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ルネ夙川の概要

「ルネ夙川」は兵庫県西宮市松下町に位置し、1989年11月に完成した総戸数41戸の6階建てマンションで、91㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さの部屋が3480万円から5190万円の価格帯で取引され、その立地は香櫨園駅徒歩5分、さくら夙川駅徒歩6分、夙川駅徒歩10分と非常に利便性が高く、多くの居住者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ルネ夙川は現在の市場価格が適性価格を大きく上回っており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向に対して僅かに価値が下がっているものの、売却偏差値70を記録していることから、適正価格を上回る売出価格が設定されていると推測されます。

将来性

築後35年を経た「ルネ夙川」は築年数の面ではエリア内平均よりも高齢化していますが、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されており、将来性の偏差値は53をマーク、エリア平均を上回る将来価値が見込まれています。

環境満足度

ルネ夙川は周辺に305m以内に交番が存在し、西宮市立香櫨園小学校などの教育機関も充実しており、生活至便な立地であることから環境満足度の偏差値は56と評価されており、安全で便利な日常を送ることが可能です。

夙川アンビロンの概要

夙川アンビロンは、1999年3月に完成した兵庫県西宮市霞町3-25に位置する7階建ての中古マンションで、全45室の規模を誇ります。最寄駅である夙川駅からは徒歩僅か6分の距離にあり、他にもさくら夙川駅や香櫨園駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。物件の広さは60㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は3150万円から7680万円となっており、この地域の中古マンション市場においても非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値71の評価を受けている夙川アンビロンは、中古マンション市場の動向分析に基づき、兵庫県西宮市の平均よりも高い適正価格を実現しています。マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の売り出し平均価格5210万円は、AIが推測する適正価格3536万円よりも高いことから、売主にとっては売り時の市況と判断されています。

将来性

25年の築年数を持つ夙川アンビロンは、将来性の偏差値が54を記録しており、同エリア内のマンションの平均と比較しても若干高い将来性が見込まれます。駅近立地や、西宮市の堅調な不動産市場の状況を考慮すると、中長期的に見ても価値の保持が予想される物件と言えます。

環境満足度

夙川アンビロンの環境満足度は偏差値54を獲得しており、治安の良さや、徒歩400m以内にある交番、周辺の医療施設83件、スーパー3件、コンビニ4件といった充実した生活環境のほか、洪水リスクの低い地盤や、高潮の影響を受けにくい地理的条件などが評価されています。また、西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の立地を提供しています。