ルネ夙川

Name: ルネ夙川
Brand: 総合地所
Rating: 3.85 (39 reviews)

最終更新：2024年04月13日

中古参考価格

参考相場価格

4,420万〜 4,640万円
3階、4LDK、約112㎡の場合

参考相場単価	40万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,420万円〜 4,640万円	3階, 4LDK, 約112㎡の例
売買履歴	39件	2024年02月11日更新
家賃相場	16万円
表面利回り	3.6％〜 4.4％	3階, 4LDK, 約112㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.85

1351人がこのエリアに興味を持っています

住所: 兵庫県西宮市松下町6-47

交通

阪神本線「香櫨園駅」徒歩5分

築年月: 1989年11月
階建: 6階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ルネ夙川の基本情報

ルネ夙川は、総合地所によって1989年11月に竣工された総戸数41戸の6階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約91㎡～約118㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,661万～4,747万円、参考相場単価は40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ルネシュクガワ	管理会社	野村不動産パートナーズ
住所	兵庫県西宮市松下町6-47	管理形態	委託
郵便番号	〒662-0962	管理員	日勤
築年月	1989年11月	管理費	1㎡あたり145円
総戸数	41戸	修繕積立金	1㎡あたり145円
階建	6階建	間取り	2LDK、3LDK、4LDK
交通	阪神本線「香櫨園駅」徒歩5分ＪＲ東海道本線「さくら夙川駅」徒歩6分阪急神戸本線「夙川駅」徒歩10分	設備	ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	総合地所	バイク置き場	-
施工会社	長谷工コーポレーション	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランド	ルネ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市松下町に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の香櫨園駅で徒歩5分、アクセス良好です。さくら夙川駅から徒歩6分、夙川駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 大阪協栄信用組合西宮支店 (120 m)
- 万代西宮前浜共同出張所(イーネットATM) (282 m)
- 三菱UFJ銀行夙川支店 (521 m)
- 三菱UFJローンビジネス夙川営業所 (524 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急夙川駅 (613 m)
- 【無人ATM】りそな銀行夙川駅前出張所無人ATM (651 m)
- 尼崎信用金庫香櫨園支店 (654 m)
- 池田泉州銀行夙川支店 (661 m)
- 三井住友銀行夙川支店 (690 m)
- ファミリーマート西宮宮西町共同出張所(イーネットATM) (738 m)
公園2件
- 宮前公園 (746 m)
- 江尻川緑道 (995 m)
コンビニ8件
- セブンイレブン西宮夙川店 (267 m)
- ファミリーマート西宮宮西店 (325 m)
- セブンイレブン JRさくら夙川駅前店 (364 m)
- ローソンさくら夙川駅前店 (375 m)
- セブンイレブン阪急夙川駅南口店 (576 m)
- ローソン西宮千歳町店 (768 m)
- セブンイレブン西宮香櫨園店 (810 m)
- セブンイレブン阪神西宮駅南店 (816 m)
スーパー7件
- ダイエーグルメシティ夙川店 (498 m)
- 生活協同組合コープこうべコープ香櫨園 (648 m)
- ダイエー東芦屋店 (744 m)
- 生活協同組合コープこうべコープ夙川 (813 m)
- ダイエー阪神西宮店 (869 m)
- パントリー阪神西宮店 (886 m)
- 生活協同組合コープこうべコープ打出浜 (936 m)
学校/教育施設10件
- 大手前大学生活協同組合 (174 m)
- 大手前大学さくら夙川キャンパス (280 m)
- 健康サロンかおり (282 m)
- 大手前短期大学さくら夙川キャンパス (296 m)
- 私立大手前大学さくら夙川キャンパス (298 m)
- ITゼミナール (334 m)
- 西宮市立香櫨園育成センター・第二 (537 m)
- 放課後等デイサービスえびす (544 m)
- 西宮市立香櫨園小学校 (563 m)
- 西宮市立香櫨園育成センター・第一 (576 m)
公共施設/機関10件
- 大手前大学メディアライブラリーCELL (261 m)
- 西宮警察署市庭交番 (306 m)
- 西宮市立夙川公民館 (391 m)
- 夙川市民サービスセンター (517 m)
- 西宮警察署夙川駅前交番 (589 m)
- 西宮市役所教育委員会社会教育部文化財課 (656 m)
- 西宮市立中央図書館 (663 m)
- 芦屋市立春日集会所 (898 m)
- 西宮警察署寿交番 (913 m)
- 西宮市立浜脇公民館 (978 m)
病院/医療10件
- 末武歯科医院 (56 m)
- 大野眼科医院 (103 m)
- にしもと小児科 (109 m)
- クロエ訪問看護ステーション (150 m)
- シバタ歯科医院 (237 m)
- 心愛接骨院 (259 m)
- 小田歯科 (262 m)
- しみずこどもクリニック (279 m)
- あずさ歯科医院 (293 m)
- いながき内科クリニック (298 m)
幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園西宮YMCA保育園 (252 m)
- めばえの子保育園 (300 m)
- 幼保連携型認定こども園善照マイトレーヤ認定こども園 (338 m)
- パステルの森保育園 (405 m)
- 安井保育園 (411 m)
- 松秀幼稚園 (438 m)
- 夙川さくらんぼ保育園 (516 m)
- チャイルドルームこどもの森 (534 m)
- 夙川さくら保育園 (600 m)
- 西宮市立浜脇幼稚園 (636 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルネ夙川の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルネ夙川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,661万～4,747万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 40万円坪単価 132万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較	西宮市の平均より2.3% 低い↓ 兵庫県の平均より22.1% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、4LDK、約112㎡のお部屋の場合 4,420万〜 4,640万円
坪単価によるランキング	兵庫県 7169棟中 2255位西宮市 1065棟中 556位松下町 6棟中 4位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年2月の売買価格相場

ルネ夙川の相場
㎡単価
40.2万円
坪単価
132.9万円
西宮市の相場
㎡単価
41.1万円
坪単価
136.1万円
兵庫県の相場
㎡単価
32.9万円
坪単価
108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ルネ夙川の売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、4LDK、112㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,410万〜4,630万円対前年同月比↑	4,420万〜4,640万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ルネ夙川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜5,190万円です。専有面積は約91㎡〜約118㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年2月	4,980万円	1〜5	3LDK	約100㎡ (約30坪)	約49万円 (約164万円)	南	-
2024年1月	5,190万円	1〜5	4LDK	約112㎡ (約34坪)	約46万円 (約153万円)	南東	-
2024年1月	4,980万円	1〜5	3LDK	約100㎡ (約30坪)	約49万円 (約164万円)	南	-
2023年12月	5,190万円	1〜5	4LDK	約112㎡ (約34坪)	約46万円 (約153万円)	南東	-
2023年12月	4,980万円	1〜5	3LDK	約100㎡ (約30坪)	約49万円 (約164万円)	南	-

会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.2万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.8万円となっております。以前の期間と比較して＋5.32％上昇しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.2万円となっております。以前の期間と比較して＋17.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.3万円となっております。以前の期間と比較して＋21.54％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルネ夙川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
91〜100㎡	5件	3,614万円（37.6万円）
101㎡〜	40件	4,515.8万円（40.1万円）

ルネ夙川の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は4,515.8万円（㎡単価40.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ルネ夙川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	4,109.5万円	36.8万円
3階	3,440万円	32.5万円
4階	4,565.4万円	43.5万円
5階	4,546万円	39.3万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	3,886.7万円	39万円
3LDK/3SLDK等	4,351.8万円	39.1万円
4LDK/4SLDK等	4,373.8万円	38.9万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	4,242.4万円	38.6万円

ルネ夙川の売却のご相談

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ルネ夙川の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2017年8月	16.0万円	4LDK	112.3㎡	20.0万円	60.0万円	1〜5	南
2017年6月	16.0万円	4LDK	112.3㎡	20.0万円	60.0万円	1〜5	南
2017年5月	16.0万円	4LDK	112.3㎡	20.0万円	60.0万円	1〜5	南
2017年4月	16.0万円	4LDK	112.3㎡	20.0万円	60.0万円	1〜5	南
2017年3月	16.0万円	4LDK	112.3㎡	20.0万円	60.0万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルネ夙川の家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階		16.1万〜16.9万円 118.35㎡ / 南	14.5万〜15.3万円 112.3㎡ / 南
2階	15.4万〜16.1万円 115.86㎡ / 南	14.2万〜14.9万円 107.08㎡ / 南
3階		13.2万〜13.9万円 99.33㎡ / 南	15万〜15.7万円 112.3㎡ / 南
4階	12.3万〜12.9万円 91.68㎡ / 南	13.4万〜14.1万円 100.21㎡ / 南	14.8万〜15.5万円 112.3㎡ / 南東
5階		15.6万〜16.4万円 115.86㎡ / 南	15.1万〜15.9万円 112.3㎡ / 南
6階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃	3階、4LDK、約112㎡のお部屋の場合 13.4万〜 16.4万円 (表面利回り：3.6％〜 4.4％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 13.9万〜14.5万円 3K〜3LDK平均 14.5万〜15.2万円 4K〜4LDK平均 14.9万〜15.6万円

ルネ夙川

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建物・設備

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2024年2月の売買価格相場

ルネ夙川の相場

西宮市の相場

兵庫県の相場

売買価格相場の未来予想

ルネ夙川の売買参考価格と将来の予想価格_※

ルネ夙川の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルネ夙川の販売価格と専有面積

ルネ夙川の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

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販売履歴と坪単価

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