兵庫県川西市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

栄町団地の概要

兵庫県川西市栄町に位置する「栄町団地」は、1972年3月に築かれた全225室からなるマンションで、広さは46㎡の2DKから58㎡の2LDKまでとさまざまで、価格は700万円から1850万円の範囲にあり、最寄駅の川西能勢口駅まで徒歩約6分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マーケット調査による「栄町団地」の適正価格評価は、周辺相場と比較しても高い偏差値53を記録しており、過去5年間の兵庫県川西市の中古マンション価格が38％上昇している中、「栄町団地」は価格の変動が少ない点が売り時の機会であることを示唆しています。

将来性

建築から既に52年が経過しているものの、栄町団地は、その将来性において偏差値60を獲得し、エリア内の同類物件に比べて10ポイント高い評価を得ていますが、長期的な視点での耐震性や修繕の必要性なども考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「栄町団地」周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、また病院やショッピング施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。加えて、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校が近接し、子育て世代にとっても魅力的であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

レジース川西中央の概要

「レジース川西中央」は、兵庫県川西市中央町8-14に位置し、川西能勢口駅から徒歩5分の利便性を誇る13階建てのレジデンスです。2003年2月の竣工以来、ゆとりある84㎡から100㎡の3LDKを中心に56室が配置され、当該物件の価格帯は3490万円から5980万円となっており、特に4000万円台の物件が市場において集中しています。

適正価格（売却）

川西市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、レジース川西中央は平均よりも優れた価格偏差値52を持ち、周辺物件が38％の上昇傾向にある中、同物件は9％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は4022万円であり、現行の平均売出価格4270万円と比較すると、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築21年のレジース川西中央は、川西市の同価格帯物件と比較して若干年数を重ねていますが、駅からの近さが魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリア内平均と比較しても将来への期待値は高いと言えます。

環境満足度

当マンションは治安の面で安心感があり、最寄りの交番まで203mと近距離です。周辺には充実した医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、洪水や津波のリスクも低い立地です。さらに川西市立川西小学校や桜が丘小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な条件を備えています。

シャンテ川西の概要

シャンテ川西は、兵庫県川西市小花2丁目に位置し、都市機能と自然環境が融合する魅力的な立地の15階建のマンションです。築1996年のこのマンションは、56㎡の2LDKから112㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1780万円から4000万円となっており、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩7分という利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

シャンテ川西の中古マンション価格は、兵庫県川西市における他物件との価格変動傾向を踏まえたマンションマーケットAI推定の適正価格2552万円に対して、平均価格が2748万円という現状で、近隣の中古マンション市場相場と比較してお買い得感があると言えます。

将来性

兵庫県川西市に根ざすシャンテ川西は、築年数の経過にもかかわらず、AIによる評価で将来性の偏差値が59ポイントと評価されており、駅近の利便性や周辺環境を反映した地域内での競争力が見込まれる将来有望な物件です。

環境満足度

シャンテ川西は、警察署徒歩2分、病院や商業施設が充実した生活環境に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地盤で、川西市立川西小学校など教育施設も揃っていることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境の中古マンションとして高い評価を受けています。

リネオ雲雀丘花屋敷の概要

兵庫県川西市に位置する「リネオ雲雀丘花屋敷」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩6分に所在し、1992年7月の竣工以来、地域の住宅環境として定評があります。94㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りで、価格は2890万円から3150万円の範囲で取引されており、概ね3000万円前後の相場が形成されています。立地の良さと適度な広さを備えたこのマンションは、駅近という便利さや川西市の生活インフラとの調和が魅力です。

適正価格（売却）

「リネオ雲雀丘花屋敷」の現行価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均よりも高い位置にあります。売却偏差値52を記録しており、これは周辺の平均よりも12ポイント上回る評価です。兵庫県川西市における同条件の物件と比較し、販売価格が5年間で約38%増加傾向にあるのに対し、このマンションは14%の価格下落を見ております。相場分析から適正価格は2830万円程度と推測されるため、現行の売り出し価格である3024万円は売却検討に適したタイミングであることが指摘されています。

将来性

築31年を数える「リネオ雲雀丘花屋敷」は、将来性の観点から見ると偏差値36となっており、地域の平均から見ると若干下回る数値を示しています。しかし、駅から徒歩6分という立地条件の良さや、持続可能な住環境への配慮により、将来的な価値の向上が見込まれる可能性もあります。長期的な投資として考えた場合、地域の発展と共に価値が再評価されることも期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、利便性、生活環境の3つの柱において、「リネオ雲雀丘花屋敷」は高い満足度を誇ります。交番まで518m以内と近く、周辺には病院が95件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が集まっており、日常生活に便利な立地です。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ないことも魅力の一つです。教育機関も充実しており、私立雲雀丘学園小学校、川西市立川西小学校、川西市立桜が丘小学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。

花屋敷パークホームズの概要

「花屋敷パークホームズ」は2000年3月に竣工された兵庫県川西市花屋敷1丁目に位置するマンションで、20室からなる3階建ての構造です。76㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から3150万円まで幅広く、最寄りの川西能勢口駅まで徒歩6分という恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の市場動向を分析し、適正価格を2730万円と算出したところ、現在の平均売り出し価格は2728万円であり、価格競争力に優れているものの、地域の価格上昇率と比較すると性能相応の価格帯であるといえます。

将来性

築年数24年の「花屋敷パークホームズ」は駅近立地にも関わらず、近隣の新築マンションと比較して若干販売価格が控えめですが、将来性については高い評価を得ており、長期的な資産価値の維持が見込めるエリア内の物件です。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また97件の医療施設が存在する他、生活に必要なスーパーやコンビニも多く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点、さらには近隣には川西市立川西小学校や桜が丘小学校などの教育機関が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

コンドミニアム山下駅前の概要

「コンドミニアム山下駅前」は兵庫県川西市笹部1丁目に位置し、山下駅から徒歩6分の距離にある1989年築の3階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。広さは73㎡の3LDKが790万円から、84㎡の4LDKが1280万円までの価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、購入しやすい価格帯で提供されている点が購入者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「コンドミニアム山下駅前」の売出し価格は、過去5年の地域内中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値より10ポイント低く設定されており、兵庫県川西市内で同条件の物件価格が38%上昇する中、当マンションは6%の価格上昇に留まっています。ただし、AIによる適正価格推定では2456万円とのことで、現在の平均売出し価格が1104万円となっているため、購入者にとっては割安感のある適切な投資機会と言えます。

将来性

築35年を経過した「コンドミニアム山下駅前」は、兵庫県川西市の同じ価格帯の物件に比べて1年ほど古いものの、駅至近という立地条件が将来性を高めています。AIによる将来性偏差値が65ポイントとエリア平均を16ポイント上回っており、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「コンドミニアム山下駅前」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、病院やコンビニが充実している点も住みやすさを裏付けています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。このように、川西市立東谷小学校や川西市立東谷中学校といった教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

Dクラディア川西の概要

「Dクラディア川西」は、2004年8月に竣工された兵庫県川西市中央町に位置する17階建てのマンションで、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2980万円から4480万円の範囲ですが、多くの物件が3280万円から3480万円の間で取引されています。歩いて川西能勢口駅まで5分という抜群の立地条件を備え、周辺エリアの不動産市場と比較しても、その魅力は多くの潜在的な購入者に評価されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア川西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値48と評価されています。兵庫県川西市の類似物件が過去5年間で38%価格上昇しているのに対し、このマンションは19%価格低下しているため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注視することが重要です。

将来性

築20年の「Dクラディア川西」は、将来性の偏差値が42となっており、エリア平均と比較してやや劣る数値ですが、その立地の良さや維持された建物の状態がプラス評価の要素となり得るため、中長期的な市場動向やエリア開発の進展によっては、その評価が改善される潜在性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア川西」周辺は治安が良く、医療施設が充実しており、日常生活に必要な商業施設も整っています。また、近隣には川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校、川西市立川西中学校があり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全な立地が評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ネバーランド南花屋敷の概要

「ネバーランド南花屋敷」は兵庫県川西市南花屋敷1丁目に位置し、築年数は2001年11月であり、地元で信頼される建設品質を誇る7階建てのマンションです。92㎡から94㎡のゆとりある広さの住居が2780万円から3980万円の範囲で提供されており、各室はファミリー向けの3LDKから4LDKで構成され、利便性が高い立地にありながら、閑静な住環境を備えています。

適正価格（売却）

ネバーランド南花屋敷は、地域の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、適正価格の偏差値41を記録しており、売出し価格が3086万円と、AIが推定した適正価格3617万円を下回り、購入時においてはコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築年数が23年である本物件ですが、近隣駅へのアクセスが良く、周辺地域のインフラ整備の進展が見込まれていることから将来性の偏差値は60を獲得しています。これはエリア平均を10ポイント上回る数値であり、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩10分以内と安心でき、医療施設や商業施設が豊富に揃い、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地に加えて、教育環境も整っており、特に「私立雲雀丘学園小学校」や「宝塚市立南ひばりガ丘中学校」へのアクセスが良いことから、環境満足度は47の評価を得ています。

ソレイユ川西ヴァンヴェールの概要

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、2004年に竣工した兵庫県川西市加茂1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数66戸の規模を誇り、居住空間は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでをカバーしており、価格帯は1850万円から2720万円で、周辺環境や利便性を考慮した適正価格で供給されています。

適正価格（売却）

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」の適正価格を検証すると、地域の中古マンション価格動向と比較し、独自のAI分析により算出した3123万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格が2284万円となっており、市場価格よりも低めに設定されており売却には不利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年の「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、同エリア内の類似物件に比べ若干築年数が新しく、川西池田駅と川西能勢口駅の2つの駅に近い駅近物件であり、AIによる将来性評価では平均値よりも高い59ポイントを獲得しており、投資や居住における長期的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番からの距離がわずか165mと近く、周辺には26件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っている「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、地盤の安定性やハザードリスクの低さも確認されており、特に川西市立川西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に適した住環境となっています。

第1マンション(川西市)の概要

兵庫県川西市に位置する第1マンションは、川西池田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は50年以上経過していますが、36㎡の2DKを備えた3階建ての物件で、価格は一律250万円となっており、特に同エリアでは珍しい価格設定となっています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場内で中古マンションの価格が上昇傾向にある中、第1マンションの販売価格250万円は近隣の物件と比較して低めに設定されており、市場価値との乖離が見られますが、これは物件の築年数や規模を考慮した結果と思われます。

将来性

第1マンションは、築年数の割に将来性の評価が高く、駅近立地が追い風となっていますが、中長期的な価値向上には再開発計画の進展や周辺環境の更なる向上が必要不可欠でしょう。

環境満足度

第1マンション周辺は治安が良好であり、日常生活に必要な施設が充実していますが、特に川西市立川西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

パーククレスト川西多田の概要

パーククレスト川西多田は、兵庫県川西市新田1丁目に位置する、68㎡から91㎡の間に広がる3LDKから4LDKの多様な間取りを持つマンションで、最寄りの多田駅から徒歩9分の距離にあり、1999年築の築年数を考慮しても10階建ての全107室からなるこのマンションは、価格帯1390万円から2680万円と幅広い需要に応えられる価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみて、パーククレスト川西多田は売却偏差値38と周辺地域の平均を2ポイント下回り、近年の地価上昇傾向にもかかわらず9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格は2593万円と、現在の売り出し平均価格1856万円よりも高く、マーケット環境を見て売却タイミングを考慮する余地があります。

将来性

パーククレスト川西多田は、築25年と若干新しく、将来性の観点からAIによる偏差値が52ポイントと、地域の平均よりも高めに評価されており、加えて交通利便性の良さが長期的な魅力として考慮されるべきで、投資や自己居住の選択に際してポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、パーククレスト川西多田は、周辺に治安の良い交番が近く、また、21件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低いなど、生活環境と安全性が高く評価され、また川西市立多田小学校や川西市立多田中学校へのアクセスも良好です。

イスズハイツベル川西パート2の概要

兵庫県川西市小花2丁目に位置する「イスズハイツベル川西パート2」は、63㎡の3LDKが1080万円から、90㎡の4LDKが最高2590万円で販売されており、中古マンション市場において幅広い家族構成に適応可能な価格帯を提供しています。築年月は1985年であり、3階建の構造を持ち、川西能勢口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル川西パート2」の適正価格は、平均売却偏差値40を基に考察すると、兵庫県川西市の市場動向と比較して若干低い水準と言えます。5年間の地域価格の上昇率38％に対し、この物件は約11％価値が低下しており、現在の平均売り出し価格とマンションマーケットのAI予測価格の間に大きな差異があります。

将来性

39年の築年数を持つ「イスズハイツベル川西パート2」は、AIによる将来性評価では偏差値50となっており、地域平均と比較しても将来的な価値は保持していると見られています。立地の利便性とともに、長期的な視点での購入検討が可能な物件です。

環境満足度

「イスズハイツベル川西パート2」周辺環境は、安全性・利便性ともに高評価を得ており、423m圏内に交番があり、116件の医療施設や多数の生活必需店舗が点在しています。地盤が安定している上に、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない地域特性を持っています。教育環境としては、川西市立川西小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在するため、家族での生活に適していると言えるでしょう。

ユニライフ川西多田の概要

ユニライフ川西多田は、兵庫県川西市平野1丁目の利便性高い立地にあり、築年数が29年の7階建てマンションで、総戸数63戸を擁する物件です。広さは67㎡から71㎡で、価格帯は1200万円から2198万円と幅広く、最も多くの取引がされている価格帯は1350万円から1480万円です。多田駅からは徒歩5分というアクセスの良さが売りです。

適正価格（売却）

ユニライフ川西多田の中古物件価格は、周辺市場のデータとAI解析を基に、平均偏差値よりわずかに低い38と評価されており、多田駅近くの立地を考慮しても現状ではマーケット平均を下回る価格水準にあると言えます。地域内の他の物件価格が上昇傾向にある中、本物件が13%価格が下がっていることから、売り時ではない可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性の偏差値が48と評価されているユニライフ川西多田は、29年という築年数でこの地域の物件としてはやや新しい部類に入ります。交通アクセスの良さは将来的にも価値が維持されやすい要素であり、駅近であることが今後の価値の安定に寄与すると考えられますが、全体的な市場動向や物件状態にもよるため、確実な将来性は保障されません。

環境満足度

ユニライフ川西多田は、治安や日々の生活環境に優れている点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は57と、この地域のマンションの中で特に高くランクされています。交番が近くにあり治安が良く、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、川西市立多田東小学校が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

日商岩井多田マンションの概要

兵庫県川西市多田桜木2丁目に位置する「日商岩井多田マンション」は、多田駅から徒歩5分に立地し、6階建ての101室からなる1982年築の中古マンションで、71㎡の3LDKが1160万円から、94㎡の4LDKが1890万円の価格帯に設定されており、周辺市場と比較すると、物件価格はやや下落傾向にありますが、交通利便性と室内広さが魅力です。

適正価格（売却）

日商岩井多田マンションの適正価格は、兵庫県川西市の中古マンション市場データに照らし合わせると平均的な範囲内にあり、現在の平均価格1371万円は市場動向を踏まえると売却時のバーゲン価格と言える一方、適正推測価格が2119万円とされているため、長期的な資産価値の減少に注意が必要です。

将来性

築年数が42年と平均を上回る「日商岩井多田マンション」の将来性は一定のリスクを伴いますが、駅から徒歩5分という利便性の高さと、近隣の開発状況によっては改善の可能性も秘めており、将来性の偏差値は44と評価されています。

環境満足度

日商岩井多田マンションは、治安の良さを示す交番が82mの距離にある他、病院20件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に充実し、川西市立多田東小学校及び川西市立多田小学校といった教育施設も近く、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定した住環境で、環境満足度は高く評価されています。

ハビタ小戸の概要

ハビタ小戸は、兵庫県川西市小戸2丁目に位置する、1995年9月竣工の3階建てマンションで、全12室からなり、57㎡から71㎡の3LDKが1380万円から1530万円で取引され、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩8分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ハビタ小戸の現在の売出し価格は、地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値42を持ち、兵庫県川西市の同じ立地条件の物件と比べて過去5年の価格変動は小さく、今は購入に適した時期と評価されているのが特長です。

将来性

ハビタ小戸の将来性は、築年数が29年と若干若いことや最寄駅までの距離、周辺のインフラ整備状況などを考慮すると、偏差値48となり、これは地元市場の平均とほぼ同等で、安定した将来性を期待できる物件です。

環境満足度

ハビタ小戸周辺は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価され、川西市立川西小学校が近接しており、子育て環境としても優れた立地が環境満足度偏差値51を支えています。

コボリクラスタ花屋敷の概要

コボリクラスタ花屋敷は兵庫県川西市に位置し、48㎡の2LDKから最大69㎡の間取りを備えた、1972年3月に建設された総戸数76室のマンションで、価格帯は2800万円から11300万円と幅広い選択肢を提供しています; 最寄りの雲雀丘花屋敷駅から徒歩9分、川西池田駅と川西能勢口駅からも徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地を誇っております。

適正価格（売却）

当マンションの平均的な売出価格は762万円であり、地域市場の中でも特に価値がありそうな物件であることから、適正価格の偏差値は45と算出されています; 兵庫県川西市の不動産市場の動向を見ると2LDKの中古マンション価格はここ5年間で平均38%の上昇を見せており、この傾向を踏まえるとコボリクラスタ花屋敷の価格は将来的にも見直しの余地があると予測されています。

将来性

このマンションは築年数が50年を超えており、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は48となり市場平均をわずかに下回るレベルで、駅近という点や地域の発展を考慮に入れた場合、長期的な価値向上の可能性を持っています。

環境満足度

コボリクラスタ花屋敷の環境満足度の偏差値は49と、一般的な物件よりも僅かに高くなっています; 近隣には私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校があり、教育環境の充実が見られますし、生活面では17の医療施設や食料品店が周辺に点在しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域であるため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ユニヴェール花屋敷の概要

ユニヴェール花屋敷は、1991年に建てられた兵庫県川西市花屋敷1丁目に位置する5階建ての中古マンションで、64㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの広さを備え、売出価格は1,380万円から3,280万円の範囲にあり、周辺の雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅、川西池田駅へのアクセスも良く、教育施設や生活利便施設に恵まれた好立地ながら、適正価格の評価は平均よりやや低いことも把握されています。

適正価格（売却）

ユニヴェール花屋敷の売出価格は平均2,002万円で、周辺の中古マンション市場の傾向と比較して適正価格偏差値37と評価され、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2,781万円であるため現在の価格はやや低い水準にあると分析されます。

将来性

築33年のユニヴェール花屋敷は、兵庫県川西市で駅近の利点を持ちながらも、将来性の偏差値は59と高く評価されており、このエリアにおいて魅力ある投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に便利な施設が充実している点がユニヴェール花屋敷の強みであり、近隣に川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校があり、ファミリー層にも適した環境であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値45を獲得しています。

Dグランセ雲雀丘花屋敷の概要

「Dグランセ雲雀丘花屋敷」は、兵庫県川西市寺畑に位置し、雲雀丘花屋敷駅まで徒歩5分という利便性の高いエリアに建つ、2004年竣工の4階建てマンションで、51戸の住居が3LDK（75㎡）から2LDK（95㎡）の間で、3480万円から4680万円の幅で市場に出されています。

適正価格（売却）

Dグランセ雲雀丘花屋敷の現行価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較し、同地域の平均偏差値40に照らして売却偏差値が37であることから、やや低価格での取引が見受けられますが、市場データとAIの分析に基づく適正推測価格4595万円と比較して、現売り出し価格が3773万円平均であることから、将来的な価値上昇を見越した保有が妥当とされています。

将来性

築20年のDグランセ雲雀丘花屋敷は、その築年数が地域の同価格帯マンションの平均と一致し、駅からの距離も近く、将来性評価では偏差値56と地域平均を上回る評価を受けており、インフラ整備や地域開発の進展が期待されるほか、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が668m圏内にあり、74件の医療施設をはじめとした豊富なライフラインが整備されているDグランセ雲雀丘花屋敷周辺は、住民にとって安心で便利な住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており天災リスクが低いことも評価され、近隣には名門私立雲雀丘学園小学校があるなど、教育環境も充実しています。

マークスタウングランフィーネ川西の概要

マークスタウングランフィーネ川西は2002年竣工の12階建て、総戸数221戸のマンションで、兵庫県川西市見野2丁目9-3に位置し、幅広い層のニーズに応える3LDK（76㎡）から5LDK（106㎡）までの間取りがあり、価格帯は1380万円から2999万円で、山下駅から徒歩7分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格動向と比較して、マークスタウングランフィーネ川西は平均価格帯1980万円〜2080万円に対して適正価格偏差値31と評価されており、このエリアでは少々低評価ながらも、買い手にとっては価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築22年と比較的新しい中古マンションであるマークスタウングランフィーネ川西は、将来性偏差値54を持ち、駅近という利便性や継続的なメンテナンスによって、長期にわたって価値を保持し続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つであるマークスタウングランフィーネ川西は、交番が近く、地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安心の住環境ですし、川西市立東谷小学校や中学校が徒歩圏にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地であると言えます。

ステイツ雲雀丘花屋敷の概要

「ステイツ雲雀丘花屋敷」は、兵庫県川西市寺畑1丁目に位置し、川西池田駅、雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅まで徒歩圏内の交通利便性が高い1993年竣工の3階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが1590万円から、83㎡の3LDKが2798万円までの幅広い価格帯で取引されており、周辺市場価格と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ステイツ雲雀丘花屋敷の販売価格は1590万円から2798万円で、市場データに基づく適正価格1986万円と比べると、若干リーズナブルな設定になっており、兵庫県川西市における類似物件との比較でも偏差値48を記録しており、価格面ではバランスの取れた購入選択肢と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「ステイツ雲雀丘花屋敷」は、将来性の偏差値43とエリア内の平均より若干低いものの、3つの駅へのアクセスの良さや継続的に需要が見込まれる地域性を踏まえれば、中長期的な価値の見込みがあり、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ステイツ雲雀丘花屋敷は、治安の良さを示す交番の近さ、74件に及ぶ医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、及び安全な地盤と低い津波リスクを備えており、偏差値49と高い環境満足度を示しています。

ライオンズマンション川西多田の概要

ライオンズマンション川西多田は、兵庫県川西市東多田1丁目に位置し、1989年6月に竣工された6階建ての総戸数34戸から成るレジデンスで、広さは81㎡から94㎡の間で構成され、最寄りの多田駅からは徒歩5分の利便性を持ちます。価格帯は1080万円から2580万円で、特に1580万円から1790万円の帯が市場に多く見られました。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川西多田の売出し価格は、兵庫県川西市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格から見て低い水準にあり、市場価格の上昇傾向に対して価格が下落している点を考慮すると、投資対象としては現時点で売却するよりも保有を続け、市場の回復を待つべき物件であると評価されています。

将来性

竣工から35年を迎えるライオンズマンション川西多田は、兵庫県川西市において築年数の面ではやや劣るものの、立地の良さである駅近利便性を考慮すれば、中長期的な需要は見込まれ、改修やリノベーションを通じて価値維持が期待されるマンションです。

環境満足度

この地域の治安の良さを示す交番までの近さ、ライフラインとなる医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクが低い地盤や津波・高潮からの安全性、そして教育環境を象徴する川西市立多田東小学校の近隣に位置するなど、ライオンズマンション川西多田は、居住者の満足度が高い生活環境に恵まれています。

コパン花屋敷の概要

「コパン花屋敷」は、築年数18年の安定した居住環境を誇る兵庫県川西市に位置するマンションで、7階建ての建物内に2LDKの58㎡から114㎡までのバリエーションを持ち、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩わずか5分という恵まれた立地にあり、2006年の竣工以来、市街地の発展とともにその価値は高まっており、広さとアクセスの良さを重視する層に適した住宅選択となり得るでしょう。

適正価格（売却）

販売価格範囲は1580万円から3580万円とされ、競合する兵庫県川西市内の中古マンション市場との比較では平均偏差値40に対し32と評価されており、5年で38％価格上昇が見られる市場環境下で、コパン花屋敷は価格下落傾向にあるものの、現在の平均出価3093万円でマーケットは売り手有利でないという分析結果が出ており、将来性を見越した購入戦略が求められます。

将来性

コパン花屋敷は築18年と比較的新しい物件に位置づけられ、駅からのアクセスが良好な点は将来性の評価を高める要素となっていますが、AIによる予測では偏差値44とエリア平均を下回っており、さらなる地域的な魅力や価値の向上が期待される領域です。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番まで403mという距離、医療施設104件、スーパー4件、コンビニ8件の充実ぶりが目立ち、地盤や洪水、津波といった自然災害リスクも低いと評価され、家族向けの教育施設として川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れており、総合的な居住満足度は高いと言えます。

イスズハイツベル川西の概要

「イスズハイツベル川西」とは、兵庫県川西市小花2丁目に位置し、川西能勢口駅から徒歩9分、築年月1983年7月の3階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの21室が存在し、価格帯は1180万円〜2590万円で、市内の中古物件としては価格帯がやや高めに設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の中古マンション市場における「イスズハイツベル川西」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推定価格が2111万円とされている中で、現在の平均販売価格が1884万円となっており、この地域の平均価格と比較しても価値が高いと評価されていますが、近年の市場価格の下落傾向を踏まえると、現在は売却には適していないと見ることができます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が41年となっていることや、AIが割り出した偏差値が37ポイントと、エリア平均より12ポイント低いことから、将来価値の増加は期待薄とされていますが、駅からのアクセスの良さや、周辺地域の更なる開発が価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

「イスズハイツベル川西」は、治安面で安心できる立地にあるほか、医療施設・商業施設の充実度も高く、洪水や津波などの自然災害のリスクが低く評価されています; また、川西市立川西小学校や池田市立呉服小学校までの近さも家庭にとっての魅力的な要素となり、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

イスズハイツベル川西丸の内の概要

イスズハイツベル川西丸の内は、兵庫県川西市丸の内町に位置し、平成元年築の7階建て総戸数43室からなるマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は790万円から1290万円の範囲に設定され、最も取引が活発な価格帯は990万円から1180万円です;立地は滝山駅から徒歩6分という利便性の高い駅近物件で、住まいとしての基本条件をしっかりと満たしています。

適正価格（売却）

イスズハイツベル川西丸の内の売出し価格は、周辺市場データと比較し今の適正価格は推測されており、売却偏差値37を持ち、AIによる分析では兵庫県川西市で同条件の物件の価格が過去5年間で平均38％の価格上昇を見せる中、本物件は19％の価格下落を記録しており、今が売り時ではなく、投資家にはより長期的な価値観が求められます。

将来性

築38年のイスズハイツベル川西丸の内は、将来性の偏差値が42となり、エリア内の他の物件に比べやや劣るものの、立地の良さが今後の価値上昇に寄与する可能性があり、年数を重ねたマンションであっても、定期的なメンテナンスやリフォームを通して価値を高めることが期待されます。

環境満足度

イスズハイツベル川西丸の内は環境満足度が高く、犯罪予防のための交番がすぐそばにあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています;国のハザードマップにも基づく安全性も確認されており、自然災害のリスクが低い地域であること、また川西市立川西北小学校へも徒歩圏内という教育環境も整っており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

ファミール雲雀丘花屋敷の概要

「ファミール雲雀丘花屋敷」は兵庫県川西市花屋敷2丁目にあり、雲雀丘花屋敷駅まで徒歩8分の利便性を誇る、5階建て、全131室のマンションで、2000年3月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから129㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、現在の販売価格帯は2080万円から4180万円で、最も多くの取引がされている価格帯は2410万円から2498万円です。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の中古マンション市場における相場を反映した「ファミール雲雀丘花屋敷」の価格偏差値は41で、平均をわずかに上回りますが、近年の地域全体の価格上昇率を見ると、当マンションは15%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定3147万円に対して、現在の平均売出し価格2648万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

築24年の「ファミール雲雀丘花屋敷」は、同価格帯の平均築年数と比較して2年若く、将来性を示唆する偏差値は46と平均以下ですが、周辺地域の開発やアクセスの良さが見込まれる駅近物件であるため、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

「ファミール雲雀丘花屋敷」周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩10分圏内にあります。生活便利施設も豊富で病院57件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な設備が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。加えて、私立雲雀丘学園小学校をはじめ、複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ソレイユ川西グランベールの概要

ソレイユ川西グランベールは、兵庫県川西市小戸2丁目に位置し、2003年6月に竣工された8階建ての総戸数44室の中古マンションで、その価格帯は57㎡の2LDKが1400万円から、82㎡の4LDKが2980万円までとなっており、川西能勢口駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

ソレイユ川西グランベールの売出し平均価格は2351万円で、兵庫県川西市の中古マンション市場における平均偏差値40に対して37とやや低く、AIによる適正推測価格3151万円を下回っているため、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築21年のソレイユ川西グランベールは、兵庫県川西市の平均よりも6年ほど新しく、将来性の評価は平均以下の44ポイントとなっていますが、駅近な立地により、都市機能とのアクセスの良さは維持されており、長期的に見て魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度の評価において、ソレイユ川西グランベールは治安の良さを示す交番の近さ、生活必需施設の充実、そして洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さなどを備えており、総合的に51ポイントと評価されており、家族向けの快適な居住区域としての条件を満たしています。

ジオ川西多田の概要

兵庫県川西市平野2丁目に所在する「ジオ川西多田」は、多田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数53戸、築年月は2000年7月です。各戸の広さは71㎡から94㎡で、3LDKから4LDKの間取りが揃い、市場価格は1300万円から2180万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「ジオ川西多田」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値30となっており、近隣物件の価格上昇率に対して下落傾向にあります。このデータは過去5年間の市場価格の変動を基に、マンションマーケットが独自に開発したAI技術を用いた機械学習で算出されており、現在は購入の機会としては魅力的な価格と言えますが、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築24年を迎える「ジオ川西多田」は、同地区内で販売されている同価格帯の物件に比べて築年数が若干若いため、将来性は比較的見込めるものとされています。AIによる将来性評価では偏差値48を記録しており、駅近の立地やエリア内の平均築年数との比較などを踏まえると、将来的に価値が維持される可能性がある物件と評価できます。

環境満足度

「ジオ川西多田」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設が28件、スーパーが2件、コンビニが3件という利便性の高い地域であり、川西市立多田東小学校が近隣に位置している点も家族層には魅力的です。地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は53となっています。

セーリオ川西リブテラスの概要

セーリオ川西リブテラスは、兵庫県川西市新田1丁目に位置し、多田駅から徒歩約8分の便利な立地にある、2008年築の7階建てマンションで、76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1680万円から2380万円の範囲で市場に出回っており、その価格は近隣のマンション相場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場を分析した結果、セーリオ川西リブテラスの価格帯は適正価格の偏差値30であり、近隣の同規模の中古マンションと比較しても手頃であるため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

セーリオ川西リブテラスは築年数が16年と新しくはないものの、将来性の偏差値が45であることから、立地の利便性や維持状態を鑑みると、中長期の資産価値の維持・向上が期待できるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

このマンションには環境満足度の高さがあり、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、近隣の教育機関が充実している点などが、環境満足度の偏差値53という高い評価を受ける要因となっています。

ジャルダン雲雀丘花屋敷の概要

「ジャルダン雲雀丘花屋敷」は兵庫県川西市寺畑2丁目に位置し、緑豊かな住環境と駅近の便利さを兼ね備えたマンションです。築年月は1982年で、6階建て全20室の構成で、各戸の広さは81㎡から98㎡の間です。価格は1350万円から2280万円で、この地域の他の中古マンションと比較しても平均的な価格帯と言え、特に1780万円から1880万円のセグメントでの売買が活発です。歩いて6分の距離にある雲雀丘花屋敷駅に加え、川西池田駅や川西能勢口駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場における相場と比較して、ジャルダン雲雀丘花屋敷の売却価格は適正価格の偏差値40に相当し、地域の平均価格推移と比べて安定した価値を保っていますが、近年の価格下落が見られるため、投資としての売却は推奨できない時期であると考察されます。当地域の不動産価格は過去5年間で38%の上昇傾向にあるものの、本物件は29%の価格下落を記録しています。

将来性

ジャルダン雲雀丘花屋敷は築42年を数え、近隣物件の平均築年数と比較して高めですが、駅近の利便性と緑豊かな住環境が維持されているため、居住用マンションとしては引き続き魅力があります。将来性のAI偏差値は34ポイントと平均より低めですが、周辺環境の快適さやアクセスの良さがプラス評価となり得る要素です。

環境満足度

ジャルダン雲雀丘花屋敷の立地は、近隣に交番があり治安の面で比較的良好です。また、16件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニといった生活施設が周囲に充実しており、日々の生活に便利です。地盤がしっかりしている点、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も住環境の良さを後押ししています。さらに、一流の教育を受けられる私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近隣にあるのも家族にとって大きな利点です。

サニーフラット川西多田の概要

兵庫県川西市に位置する「サニーフラット川西多田」は、築年数にして約30年の歴史を持つ、総戸数49の6階建てマンションであり、その広さは68㎡から75㎡の間で、3LDKの居住スペースを提供し、価格は950万円から1680万円となっており、最寄駅である多田駅まで徒歩9分という好立地条件下にあります。

適正価格（売却）

「サニーフラット川西多田」は兵庫県川西市東多田3丁目にある中古マンションであり、価格の平均値は1136万円で、近隣の市場動向を分析した結果、適正価格は2021万円と見積もられていますが、現在市場に出ている額よりも低いため、売却には適さない時期であると考えられます。

将来性

兵庫県川西市の「サニーフラット川西多田」は、築年数30年とやや古いものの、AIによる分析に基づく将来性偏差値は60ポイントと評価されており、これは地域平均を10ポイント上回る数値であり、駅からの近さなどを考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性があると判断されます。

環境満足度

「サニーフラット川西多田」の周辺環境は、治安の指標である交番が徒歩距離内にあり、また、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣には川西市立多田東小学校が立地していることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。