兵庫県高砂市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレステージ宝殿の概要

「プレステージ宝殿」は、兵庫県高砂市神爪2丁目に位置し、宝殿駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、1988年12月の竣工以来、28室の居住空間を提供しています。価格帯は54㎡の2DKが530万円から始まり、最も広い69㎡の3LDKが1199万円で提供されており、市場の価格動向を考慮した結果、980万円から1099万円の帯が最も出回っている価格帯だと分かります。

適正価格（売却）

プレステージ宝殿の現在の売出し価格は、兵庫県高砂市で観測されている中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均価格との比較で6ポイント高いと評価されています。近年5年間で2％の価格下落が見られる市場の中、本物件は価値を20％も増しており、AIによる適正価格予測では1276万円とされている中、1010万円の平均売り出し価格は、将来の価値上昇を見越して今は手放すべきではないとの判断がされています。

将来性

築36年を経たプレステージ宝殿は、エリア内の同価格帯のマンションの平均年数と比較してやや古めですが、駅から徒歩6分という立地の利便性は高く評価されています。AIによる将来性評価では、エリア平均を大幅に上回る73の偏差値が付けられており、長期的視点でのポテンシャルが認められています。

環境満足度

プレステージ宝殿の環境満足度は、周辺に病院を始めとした医療施設が53件、スーパー2件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が揃った便利な立地となっています。ただし、最寄りの交番が1349mと少々離れており、治安の面で懸念がある可能性も指摘されます。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全なエリアに位置しています。

シャレード高砂の概要

「シャレード高砂」は、兵庫県高砂市の閑静な住宅地に位置し、高砂駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1981年築のマンションで、53㎡〜54㎡の2LDKの間取りが主で、価格は450万円から680万円の範囲で推移しており、物件の価値を考慮した上での市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、シャレード高砂は平均偏差値38に対して41と評価され、エリア内の中古マンション価格と相対すると若干高い水準にあるものの、過去5年間の20％の価値下落を反映し、市場適応価格と考えると現在が売り時でないと推測されています。

将来性

兵庫県内で見ると、築43年のシャレード高砂は周辺の物件に比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より高い57を記録しており、駅への近さと地域の開発動向を受けて、今後の資産価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院を含む医療施設が密集していること、また生活利便施設も適宜点在することで生活環境の評価は高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として快適な居住エリアと言えます。

ベルフィオーレ高砂朝日町の概要

「ベルフィオーレ高砂朝日町」は、兵庫県高砂市に位置し、高砂駅から徒歩5分の距離に立つ1992年築の6階建マンションであり、40㎡の2DKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ20室の住居が配置されており、現在の売り出し価格は470万円から680万円の間で、特に490万円から580万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ベルフィオーレ高砂朝日町の価格はやや高めで、市場平均偏差値を上回る42を記録していますが、マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格は1005万円と評価されているため、売却に際しては市場動向を考慮しつつ慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

32年の築年数を持つベルフィオーレ高砂朝日町は、地域の同価格帯物件の平均より新しく、将来性の評価も52と平均をやや上回り、駅近という利点を活かした価値の維持が見込まれますが、大規模なリノベーションなど今後の価値向上に向けた投資の可能性にも注目が集まります。

環境満足度

治安の面では、ベルフィオーレ高砂朝日町は最寄りの交番が310メートルと近く、安心感を提供していますし、地域には21件の医療施設がありますが、スーパー不在には留意が必要です。コンビニは4件あり日常の買い物には便利です。ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮のリスクも低いとされています。

プレステージ高砂の概要

「プレステージ高砂」は兵庫県高砂市の駅チカマンションで、高砂駅から徒歩わずか5分という好立地に位置し、築年数は1990年となりますが、全38室の9階建ては市街地に溶け込んだシルエットを描いており、2LDKの46㎡のタイプは498万円から、広さ80㎡の4LDKでは最高で1280万円との価格設定で、高砂市での平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

「プレステージ高砂」は、地域の不動産市場データをもとにしたAI分析によれば、売出し価格は総合的な偏差値39を示しており、同じ兵庫県高砂市の物件と比較して標準的な価格帯に位置していますが、近年の2%の価格下落傾向に比べると、この物件は9%の下落率を見せており、投資家にとっては売り時とは見なされていません。

将来性

プレステージ高砂の将来性を示す偏差値は42であり、これは周辺地域の相場に比べてやや低めですが、立地の良さや生活利便性を考えると、中長期的な価値は依然として見込めます。駅からのアクセスの優秀さが、将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では、プレステージ高砂は最寄の交番まで304mと非常に近く、また地域の医療施設や飲食店が充実しており、国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低い安心の地域環境にあります。教育施設の充実も含め、ファミリー層にとっても高い満足度を誇る住環境です。

ディアエスタミオ宝殿の概要

ディアエスタミオ宝殿は兵庫県高砂市神爪2丁目に位置し、地域の公共交通機関の利便性を享受できる宝殿駅からわずか徒歩5分の距離に立地する、平成12年3月に竣工された6階建てのマンションです。全34戸からなり、各戸の広さは70㎡から71㎡の間で、価格設定は1,280万円から1,380万円となっています。この価格帯は地域の平均市場価格と比較しても合理的な範囲で設定されており、手ごろな価格帯の中古マンションを探している方にとって興味深いオプションとなり得ます。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ宝殿の適正価格評価は、売却偏差値31と、総合評価38に比べて明らかに低くなっています。このことは、兵庫県高砂市内の同条件の物件相場と照らし合わせた場合、5年間で2%の下落にとどまっている市場の中で、ディアエスタミオ宝殿は9%という目立った価格下落を経験していることを意味しており、価格設定においては市場の変動を考慮する必要があります。

将来性

築24年のディアエスタミオ宝殿は、兵庫県高砂市の他の類似物件と比べても若干新しい部類に入りますが、そこが大きな価値となるかは予測が分かれるところです。駅近という立地の優位性を活かし、将来的な価値の向上が期待される一方で、建物の古さが価値の向上を左右する可能性も否定できません。将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、市場平均と同等の将来性を予測しています。

環境満足度

ディアエスタミオ宝殿の位置する地域は、治安の点で少し不安が残るものの、生活の利便性としては医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には困りません。さらに、国のハザードマップによれば、洪水や高潮に強い地盤を持つことから自然災害のリスクも比較的低く、この点での環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ホーユウコンフォルト宝殿の概要

ホーユウコンフォルト宝殿は、兵庫県高砂市米田町に位置する、1990年12月に竣工された6階建てマンションで、宝殿駅から徒歩6分という好立地にあります。全27室の1Kタイプで、広さは16㎡から24㎡の間に設定されており、市場価格は180万円から380万円と、初めての不動産投資や一人暮らしを支える住宅として適しています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト宝殿の売出し価格は平均で240万円となっており、兵庫県高砂市における同条件物件の適正価格推計値541万円と比較するとかなり割安な水準にあります。地域の平均価格と比較しても、物件の価格下落率が5年間で34％に及び、競合物件と比べて非常に手頃な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数が34年のホーユウコンフォルト宝殿は、兵庫県高砂市の同等物件と比較して若干年数が少ないものの、AIによる将来性の評価は平均よりも低い30ポイントと算出されています。駅近であることがプラスとされるものの、築年数の影響で将来の価値増大は制限されている可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、ホーユウコンフォルト宝殿は治安の良さや日常の利便性に優れており、交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや高潮影響も低いため、自然災害の観点からも安心して生活できるでしょう。教育施設に関しても、高砂市立米田小学校や高砂市立米田西小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

デュオプレステージ高砂駅前の概要

「デュオプレステージ高砂駅前」は、兵庫県高砂市の浜田町に位置し、築15年の10階建てマンションで、共有スペースを含む59㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまで、都市近郊での暮らしを望む層に適した設計となっており、価格帯は1600万円から2850万円となっています、最寄りの高砂駅からは徒歩5分という立地の利便性が高く、日々の生活や通勤に不便を感じさせない環境にあります。

適正価格（売却）

デュオプレステージ高砂駅前の価格帯は1600万円から2850万円で設定されており、近隣市場価格と照らし合わせた場合、平均価格2070万円は周辺相場と比較しても適正と評価されていますが、過去5年間の価格トレンド分析からは軽微な価格下降を示唆しており、売り時を狙うには戦略的なタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的若く、駅近であることから通勤や通学に便利という立地のメリットがある一方で、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも若干低めであることから、地域の発展や将来の市価に対する期待値は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

デュオプレステージ高砂駅前は、交通アクセスの良さはもちろん、生活施設の充実度も高く、病院やコンビニが徒歩圏内にあり、72m先には交番もあるため、住む人々の安心・安全な生活を支えており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い、高い環境満足度を誇る住宅エリアです。

セフレ高砂の概要

「セフレ高砂」は兵庫県高砂市松波町に位置し、2003年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数46戸、面積は69㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1150万円から1999万円となっており、最寄り駅である荒井駅まで徒歩9分、高砂駅まで徒歩11分、伊保駅まで徒歩26分という便利な立地条件を備え、周辺エリア内での競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

セフレ高砂の売り出し価格は、平均的な中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値38に対して30と低めです。近年の兵庫県高砂市における類似物件の価格が5年間で2%減少しているのに対し、セフレ高砂の価格下落率は33%に達しており、現在の市場では売り時ではないと予想されますが、価格交渉の余地を秘めている可能性もあります。

将来性

築21年のセフレ高砂は、同エリアにおける同条件のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値は30と平均よりも低いですが、駅近で通勤・通学に便利な立地点を持っており、エリア内の発展や再開発計画によって価值が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

セフレ高砂は兵庫県高砂市の中でも治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで615mと近く、病院24件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活の利便性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアで、教育環境としても高砂市立荒井小学校が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力のある住環境を提供しています。