兵庫県加古川市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアエスタミオ別府の概要

「ディアエスタミオ別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置し1997年12月に完成した、5階建ての総戸数33のマンションで、3LDKの広さは69〜76平米の範囲に渡ります。市街地へのアクセスが良好で、別府駅まで徒歩5分と通勤・通学に便利な立地であり、価格帯は1,080万円から1,780万円となっており、地域市場における動向を踏まえ、平均よりも手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

加古川市内の中古マンション市場における価格推移に基づき、ディアエスタミオ別府の売却価格の偏差値は47で、市場平均の偏差値45に対してやや高い傾向にあります。この物件の適正価格はマーケット分析により1,356万円と推測されているものの、平均売出し価格が1,215万円となっているため、価格の面で購入者にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

別府駅から近く、周辺のインフラの整備が進むエリアに位置するこのマンションは、将来性を見据えると偏差値62を記録し、地域平均よりも高い将来価値が見込まれます。築年数は27年と新しくはないものの、維持管理が行き届いており、新旧のバランスが取れた物件として価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

「ディアエスタミオ別府」の立地は、住環境満足度の観点から見れば高い評価が可能です。治安の良さを示す近隣の交番はわずか294mの距離にあり、37件の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ8件と、日常生活の利便性は優れています。また、加古川市立別府中学校が近く、子育て世帯には安心の教育環境が整っており、自然災害によるリスクも低くなっているため、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。

ディアエスタミオ別府ラフィナスの概要

ディアエスタミオ別府ラフィナスは、兵庫県加古川市別府町に位置し、別府駅より徒歩6分の距離にある2002年築の6階建てマンションであり、66㎡の3LDKが1080万円から、85㎡の4LDKが最大で2680万円の価格帯で提供されており、一般的なファミリータイプのニーズに応える間取りとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるディアエスタミオ別府ラフィナスの価格は、近隣のマーケットデータと比較してやや高い傾向にある一方で、過去5年間で兵庫県加古川市の中古マンション価格が46%上昇していることを考慮すると、若干の価格調整の余地がある可能性が指摘されています。

将来性

築22年という築年数を持つディアエスタミオ別府ラフィナスは、加古川市内の中古マンションの平均築年数と比較して新しく、駅近という便利な立地で、AIに基づく将来性評価では偏差値54を記録し、同エリアの平均よりも良好な将来の市場価値を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度において、ディアエスタミオ別府ラフィナスは、交番が近く、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いと評価されています。

ロワイヤル別府2の概要

兵庫県加古川市に位置する「ロワイヤル別府2」は、78㎡から84㎡の間取りで価格帯が980万円から1380万円となっており、築年月は2000年6月で10階建てのマンションです。別府駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな周辺環境と合わせて、家族向けの住宅街としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

加古川市内の市場動向を鑑みると、「ロワイヤル別府2」の売出し価格は平均偏差値45に対して40とやや低めに設定されており、比較的手頃な価格帯であることがわかります。この地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、わずかに価格が下落している現状を踏まえ、長期的な視点での資産価値を考慮した投資が望ましいと考えられます。

将来性

築年数が24年と比較的若い「ロワイヤル別府2」は、将来性の偏差値56として評価されており、地域の平均より高い将来価値を持つと予測されています。駅近の利点や現在の価格帯が魅力的であることが、将来的な価値上昇につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

「ロワイヤル別府2」周辺は、治安の面で554m以内に交番が位置しており安心です。また、生活に必要な施設が充実しており、病院31件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。更に、耐災害性にも優れ、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、家族が安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

マンハイム加古川の概要

加古川市別府町に位置する「マンハイム加古川」は、別府駅から徒歩8分という好立地にある11階建てで280戸の規模を誇り、1981年7月の竣工から歴史を重ねる物件です。広さは58㎡の3DKから81㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は250万円から1780万円と、加古川市内で求められる中古マンションの価格範囲に見合っています。

適正価格（売却）

マンハイム加古川の価格帯は、加古川市の中古マンション市場と比較して適性とされる平均偏差値45に対して、若干低い43を記録しており、地域内での価格上昇傾向にはやや見劣りする結果となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格と現在の平均売出価格の差異により、現段階では買い時であるとも解釈できます。

将来性

築年数は43年となるマンハイム加古川は、加古川市のマンション市場ではやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と地域平均を上回る数値を持ち、AI分析による評価も高く、長期的な資産価値の保持や将来の市価へのポジティブ影響が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、マンハイム加古川は交番が近接しており、医療施設や買い物施設も十分に確保されているほか、被災リスク低減のための地盤強度やハザードマップにおいても安全性が高いと認識されています。また、加古川市立別府中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っております。

サクラメント東加古川の概要

「サクラメント東加古川」は、兵庫県加古川市別府町西脇113-1に位置する、1996年3月に竣工された7階建てマンションで、別府（兵庫県）駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。このマンションは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は990万円で統一されていることから、エリア内での競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の「サクラメント東加古川」の中古価格は990万円であり、エリア内の中古マンション市場との比較で適正価格偏差値44を持っています。兵庫県加古川市の中古マンション市場の過去5年間の価格推移データを基にしたAI推定によると、適正価格は1242万円と算出されており、現在の相場よりも約20％低く評価されているため、買い手には有利な価格での購入機会となっています。

将来性

「サクラメント東加古川」は、築年数が28年でありながらも、兵庫県加古川市において同価格帯の物件の平均築年数に比べて新しく、駅近という立地のメリットを持っていることから、将来性の偏差値は46と評価されています。加古川市のインフラ整備や地域の発展が見込まれており、中長期的に価値が維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

「サクラメント東加古川」周辺は、環境満足度偏差値32と評価されており、治安の良いエリアにあることが明らかで、交番が501m以内にあります。また、生活に便利な病院19件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域であることが指摘されています。さらに、地元の教育施設として、播磨町立播磨西小学校が近くにあるため、家族での居住にも適していると言えます。

アルファステイツ加古川駅南の概要

アルファステイツ加古川駅南は兵庫県加古川市加古川町寺家町に位置し、新快速電車も停車する加古川駅から徒歩わずか9分という利便性の高い地域にあります。2020年築のこの14階建てマンションは78の住戸を有し、広さは63㎡から76㎡で2LDKから3LDKの間取りが揃っています。現在の市場価格は平米数や間取りにより2,980万円から3,830万円のレンジで設定されており、中心価格帯は3,450万円から3,550万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ加古川駅南の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、やや低めの偏差値41を記録しています。平均価格の上昇傾向にある兵庫県加古川市の不動産市場において、この物件は価格の下落が見られ、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,937万円に対して、現在の提示価格は平均3,384万円となっており、市場価格の循環を考慮すると売却には適さない時期と評価されています。

将来性

築4年と比較的新しいアルファステイツ加古川駅南は将来性に関して、AI分析に基づく偏差値30という評価を受けています。これは近隣の物件と比較しても低い数値で、加古川市での新築マンションやリノベーションを含んだ中古物件の充実によって、競争が激しくなっていることを反映しています。

環境満足度

アルファステイツ加古川駅南の立地は、治安の良さと生活便利性の高さが魅力です。交番が429m以内にあり、周辺には73件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが点在しているため、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、加古川市立加古川小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境です。

サーパス別府(加古川市)の概要

兵庫県加古川市別府町にある「サーパス別府」は、別府駅から徒歩9分という魅力的な立地に位置する2002年9月竣工の9階建マンションで、52室から成り、67㎡の3LDKが1020万円から、92㎡の3LDKが最高で1819万円という価格帯で取引されており、その価格範囲内で最も多い取引価格帯は1720万円から1799万円です。

適正価格（売却）

「サーパス別府」の現在価格1020万円から1819万円は、兵庫県加古川市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値45から8ポイント低い37をマークしており、同市場で過去5年間に48％価格が上昇している中、本物件は42％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測値2430万円に対し、現在の平均売り出し価格1645万円では、買い手にとっては魅力的な価格であると評価されますが、売り手にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数22年の「サーパス別府」は、加古川市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近の立地も将来性の観点からプラスとなる要素ですが、AIによる将来性偏差値は31と平均以下であり、同地域内での投資としての魅力は限定的と言えるかもしれません。

環境満足度

「サーパス別府」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好で、交番は507m以内に位置し、病院23件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に便利な環境です。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低く、加古川市立別府小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

エンブレイス加古川別府の概要

「エンブレイス加古川別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置し、1999年10月に建築された14階建てのマンションで、総戸数は49戸、広さは66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと多彩な間取りが揃っています。価格帯は1,100万円から2,480万円となっており、別府（兵庫県）駅から徒歩わずか9分の駅近物件でありながらも、平均価格が市場価格よりも手頃な設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エンブレイス加古川別府」の適正価格は、周辺市場の分析と物件の条件を鑑みると、兵庫県加古川市内の他の中古マンションと比較しても概ね妥当です。近年、この地域の物件価格は上昇傾向にありつつも、当マンションはそれに対して42％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格1,396万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格2,118万円と比較しても買い手にとって魅力的な数字です。

将来性

このマンションは築25年を迎えるものの、同エリアの同価格帯物件よりも若干新しく、徒歩圏内に駅があるなどアクセスの良さは将来的な価値の向上が見込める要素です。ただし、現在のAIによる将来性評価は31点と平均を下回っており、市場の動向などを踏まえた上での投資や居住計画が求められます。

環境満足度

「エンブレイス加古川別府」は、周辺に治安が良好なため生活に安心をもたらす交番が至近にある上、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づいた評価でも地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクが低い環境に位置しているため、安全に重点を置く居住者には特に適しています。さらに近隣に位置する加古川市立別府小学校も、子育て世帯にはメリットの一つとなるでしょう。