兵庫県神戸市灘区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の概要

ウェルブ六甲道5番街は、兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目に位置する中古マンションで、平米数は53㎡から96㎡、価格は4680万円から6480万円の範囲内で提供されており、2001年12月に築かれた13階建ての物件です。最寄りの六甲道駅からは徒歩5分、新在家駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ウェルブ六甲道5番街の中古マンション市場における売却偏差値は73と評価されており、神戸市灘区における5年間で12%の価格上昇を見せる中、本物件が7%価格下落を示していることから、現在の推定適正価格3693万円と比較して、市場平均価格5535万円で売り出されている状況は売り手にとって有利と言えます。

将来性

ウェルブ六甲道5番街の将来性は、建築から23年が経過しており、地域内の同額帯の物件と比較して若干古いものの、駅近立地という大きなメリットを持ち、AI分析による将来性偏差値は52で、同エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面ではウェルブ六甲道5番街は非常に充実しており、治安が良いことを示す近隣の交番までの距離が172mと近いこと、128件の医療施設や16件のスーパー、13件のコンビニが周辺に揃っていることから、日常の生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水や津波の危険が低いと評価されています。また、神戸市立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても適していると言えます。

ヴェルドール六甲の概要

「ヴェルドール六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に所在し、1990年2月に竣工された12階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKが2450万円から、131㎡の4LDKが最高6000万円で取引され、特に3180万円〜3680万円の価格帯での取引が多いとされています。最寄り駅は六甲道駅が徒歩5分、六甲駅が徒歩7分、新在家駅が徒歩11分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立つ立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、ヴェルドール六甲の売出し平均価格は3669万円であり、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格2214万円と比較すると、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場が5年間で12％上昇している中、同物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場における偏差値は平均点より16ポイント高い70を記録しています。

将来性

ヴェルドール六甲は築34年を経過しているものの、当該エリアの物件と比較しても駅近である利点を持っており、将来性での偏差値は56となっているため、平均よりも高いポテンシャルを持つことがAIによる分析結果からも明らかです。

環境満足度

環境面では、ヴェルドール六甲は治安の良い地域に位置しており、262メートル以内に交番があり、周辺に医療施設が173件、スーパー13件、コンビニエンスストア15件があるため生活利便性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮からも安全とされています。

大成ラフォーレ六甲の概要

兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩6分にある「大成ラフォーレ六甲」は、1998年築の5階建てマンションで、広さは59㎡から61㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円です。立地と建築年数を考慮したときに、この物件は神戸市の不動産市場では非常に魅力的な選択肢となっており、特に3190万円から3298万円の帯の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「大成ラフォーレ六甲」の販売価格は、周辺地域の平均と比較して偏差値が64点と高く、価格帯がややプレミアムなレンジに位置しています。実績データとAI価格推定によると、周辺エリアの中古マンション平均価格が5年で12%上昇している中、本物件は1%の上昇に抑えられており、適正推測価格が2196万円と現行価格3244万円に対して高めであることから、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「大成ラフォーレ六甲」は、駅からの距離が近いことが強みで、将来性の偏差値は61点、周辺物件の平均よりも優れており、継続的な価値を保つ可能性が高いです。さらに、エリア内での再開発やアクセス改善計画なども将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

マンション周辺には、治安の良さを示す交番が近接し（106m）、153件もの医療施設、スーパーやコンビニなど生活利便施設も豊富にあります。ハザードマップ上でのリスクが低く、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も周囲に充実しており、子育て環境としても理想的な立地です。

ロータリー六甲の概要

「ロータリー六甲」は兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、六甲道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1985年築のマンションで、広さは46㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は1880万円から3780万円と地域市場に即した設定で提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ロータリー六甲の価格は地域の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は65と平均を上回り、特に平均売り出し価格が2974万円と高水準で推移しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ロータリー六甲の将来性は、築年数が39年とエリアの平均より高いものの、優れた立地と周辺環境が評価され、偏差値56と地域の平均よりプラスであるため、中長期的な資産価値は依然として堅調であると見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実性が高いロータリー六甲は、交番から239mの距離にあり、治安面で安心できるほか、169件の医療施設、13件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日々の生活には何不自由ない環境です。さらに、神戸市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地と言えます。

コスモハイツ六甲道の概要

「コスモハイツ六甲道」は、1981年6月に竣工した7階建ての建物で、兵庫県神戸市灘区烏帽子町に位置し、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から3,380万円と、幅広いニーズに応える物件です。立地は新在家駅から徒歩6分、六甲道駅まで徒歩8分、大石駅まで徒歩10分と、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「コスモハイツ六甲道」の適正価格は、地域市場データと比較して、平均偏差値54に対して60と評価されています。これは近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇率が12%である中、本マンションは価格の高騰が見られないまま安定しており、現在角部屋などの一部物件では売り出し価格が相場を反映したものとなっていることを示しています。市場分析に基づき、適正と考えられる価格帯での投資や購入を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

神戸の洗練された市街地に近接しながら、築43年の経年に基づく落ち着いた雰囲気が魅力の「コスモハイツ六甲道」は、周辺の中古マンション市場に比べ将来性を示唆する偏差値が60と高めです。駅近でありながら、築年数による価格の減少が見込めるために、リノベーション投資や長期にわたる資産価値の維持に適していると言え、購入後の資産価値アップが期待できます。

環境満足度

この地域の住環境は、医療施設121件、スーパー15件、コンビニ13件が手の届く範囲に点在しており、生活の利便性に優れ、「コスモハイツ六甲道」からも軽微な距離に存在します。治安は交番が近く安心感があり、ハザードマップ上のリスクも低く評価されています。教育環境も整っており、神戸市立西郷小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

セレッソコート六甲徳井町の概要

兵庫県神戸市灘区徳井町3丁目に位置する「セレッソコート六甲徳井町」は、緑豊かな住宅地にありつつ、石屋川駅から徒歩8分という利便性を備えた1999年5月竣工のマンションです。全6階建のこの物件は、2SLDK・78㎡の居住空間を提供し、周辺地区の中古マンション市場において、主に3130万円代で取引されることが多いですが、現在の販売価格は3380万円となっており、同エリアにおける価格の妥当性とバランスを考慮した上での設定がされています。

適正価格（売却）

「セレッソコート六甲徳井町」の市場価格は、神戸市灘区における他の中古マンションと比べた際、総合的な偏差値は61であり、適正価格としては62の評価を受けていることから、その価格設定は妥当とされています。近年のデータに基づくと、この地区の中古マンション価格は約12%の上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに1％の下落を見せており、市場平均から推定される適正推測価格2380万円と比較すると、現在の平均売出価格が3255万円であるため、売却に際しては価値の高いタイミングと言えます。

将来性

築25年を迎えた「セレッソコート六甲徳井町」は、兵庫県神戸市灘区における他の同価格帯のマンションと相応しい築年数を持ち、将来性に関しては、AI偏差値評価で57ポイントを獲得しています。駅近のこの立地は、将来的にも市場価値が維持しやすい要素となり得るため、この点も物件選びの一つの指標になります。

環境満足度

治安の面では「セレッソコート六甲徳井町」は近隣に交番があり安全性が高いほか、医療施設98件、スーパー10件、コンビニ13件と、日常生活を支える施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクの低いエリアとされています。さらに、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校、神戸市立鷹匠中学校といった教育機関も周辺に多数点在し、子育て環境にも優れており、環境満足度は64と高い評価を得ています。

プレステージ六甲楠丘の概要

「プレステージ六甲楠丘」は、兵庫県神戸市灘区楠丘町に位置し、平米数55㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格帯は2580万円から4380万円となっています。JR神戸線・六甲駅から徒歩8分、阪急神戸線・六甲道駅から徒歩11分という好アクセスな立地にあり、築年数は2002年築で、22室を有する5階建てのマンションです。最も一般的な価格帯は3180万円から3280万円であり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

このエリアでの平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮すると、プレステージ六甲楠丘はその平均を上回る伸びを示しており、適正価格の偏差値は61と評価されています。独自のAI分析によると、このマンションの適正推測価格は2464万円とされる中、現在の平均販売価格は3310万円であり、市場価格を考えると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

プレステージ六甲楠丘の将来性は、立地の便利さと環境の良さから、AI分析に基づく偏差値で66点と高く評価されています。比較的新しい築22年の物件でありながら、同エリアの中古マンション市場の平均築年数より若いこともあり、今後も価値が維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで311メートルと近く、地域社会に密着した安心感があります。さらに、127の医療施設、11のスーパー、11のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高く、地盤も安定しており自然災害リスクが比較的低いとされています。また、教育機関として神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、親和学園親和中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っているのもポイントです。

ランデージ六甲道の概要

ランデージ六甲道は、兵庫県神戸市灘区に位置し、平米数は50㎡から71㎡の範囲に広がる中古マンションで、価格帯は1,490万円から3,480万円と幅広く、特に2SDK（50㎡）の価格が最も多い1,680万円から1,780万円の間で推移しています。最寄りの大石駅からは徒歩7分、六甲道駅および新在家駅へも徒歩約10分という交通の利便性に恵まれ、1995年6月の竣工以来、地元住民からは堅実な選択肢として親しまれています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場での推移を考慮した場合、ランデージ六甲道の適正価格推定値は、機械学習データ分析により1,699万円とされているのに対し、売出し平均価格が1,867万円となっており、市場平均の偏差値54に対して51とやや低めの評価を受けていますが、これは販売価格が適正推測価格を上回っていることによるものです。

将来性

この物件の将来性は、AIによる偏差値が68ポイントと周辺エリアの平均を大きく上回る数値を示しています。築29年のランデージ六甲道は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅近という立地の良さが今後の価値向上にも繋がり得る要素と見て良いでしょう。

環境満足度

治安の面では、ランデージ六甲道は最寄りの交番が113mと至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に重要な施設が充実しており、生活の利便性が高い点で評価できます。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境的にも安心して暮らせる地域です。さらに、神戸市立西灘小学校や神戸市立原田中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション六甲の概要

神戸市灘区に位置する「ライオンズマンション六甲」は、六甲道駅から徒歩5分という好立地にあり、平米数は55㎡の2LDKから92㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯2230万円から7280万円で取引され、築年数は1996年の竣工で28年となっていますが、今もなお多くのファミリー層に支持される物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション六甲」は売却偏差値として総合で60ポイントとなっており、適正価格の偏差値は73と高めで、近隣の市場データと照らし合わせると、現在の平均売出価格が5038万円に対し、推測される適正価格は3285万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることが明らかです。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション六甲は平均偏差値である49に対して45と評価されているものの、六甲道駅の近くに位置し、公共交通へのアクセスや周辺環境の充実度を考慮すると、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性は非常に高く、ライオンズマンション六甲は環境偏差値で63に評価され、治安の良さを示す交番が237m圏内にあり、169件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しているほか、多数の小・中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ファスタージュ六甲道サーモスの概要

「ファスタージュ六甲道サーモス」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲道駅から徒歩8分という抜群の立地条件を備えた、築年数17年の5階建てマンションで、全18室が80㎡のゆとりある2SLDKで構成されており、市場での流通価格は3,980万円から4,480万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

神戸市灘区のマンション市場を詳細に分析した結果、ファスタージュ六甲道サーモスは適正価格の偏差値66を記録し、その価格設定は近隣物件と比較しても妥当性が認められ、買い手には納得の価格帯で提供されていることが明らかです。

将来性

将来性に関しては、ファスタージュ六甲道サーモスの偏差値は48と算出され、地域内の他物件と比較しても平均的な数値であるため、長期にわたる資産価値の保持や将来の売却時の市場性を懸念することなく、安心して居住いただける環境が期待されています。

環境満足度

環境満足度の点では、ファスタージュ六甲道サーモスは周辺に充実した医療施設、買物施設、警察施設を有し、治安もよく、また教育施設も整っており、住む人々の生活の質を高める要件を十分に満たしており、偏差値66という数値がこれを裏付けています。

ルネ六甲八幡町の概要

「ルネ六甲八幡町」は兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約27年の歴史を誇ります。価格帯は2004万円のコンパクトな1R（27㎡）から4280万円のゆとりの2LDK（82㎡）まで、ニーズに応じた多様な居住空間を提供しており、比較的手頃な価格帯で購入可能なことから、ファーストタイムバイヤーや投資を検討する人々にも注目されています。

適正価格（売却）

ルネ六甲八幡町は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値68を獲得しており、これは平均を大きく上回る数字です。この数値は、近隣の同条件の物件が5年間で12％の価値上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推算価格1905万円に対し、売出し中の物件は平均で3231万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては市場価格よりも高い利益を見込むことができる可能性があると言えます。

将来性

築29年が経過しているルネ六甲八幡町ですが、将来性の指標となる偏差値は50で、これは地域平均と同等です。六甲駅への近さや、周辺地域の開発状況、さらには神戸市の都市計画が将来的に住環境にどのようなポジティブな影響を与えるかを考慮すると、中長期的に見ても価値の維持や増加が期待されるエリアです。

環境満足度

「ルネ六甲八幡町」の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、144件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対する準備も整っております。周辺には高羽小学校、成徳小学校、六甲小学校、鷹匠中学校などの教育機関も豊富で、子育てファミリーにも適した環境が整っています。

ファミール六甲道の概要

「ファミール六甲道」は兵庫県神戸市灘区徳井町に位置し、平米数69㎡から109㎡の間に広がる、1995年9月竣工の6階建てのマンションで、計62室からなり、最寄りの新在家駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づくと、ファミール六甲道の中古マンション価格は3,080万円から6,450万円で推移しており、周辺相場と比較しても偏差値72と高い適正価格を持ち、特に平均価格が4,851万円となる3LDK、69㎡の物件が市場における主流価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年を数えるファミール六甲道は、神戸市灘区内の中古マンション市場において将来性の偏差値は44と評価されており、同エリアの平均値と比べ若干遅れをとっていますが、アクセスの良さやエリアの発展性を鑑みると、潜在的な価値向上の余地は十分にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが光るファミール六甲道周辺は、交番が198m圏内にあり、また医療施設124件、スーパー14件、コンビニ16件が点在するなど生活必需施設が揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低さから環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、教育施設として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などが周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ベルエール六甲道の概要

「ベルエール六甲道」は兵庫県神戸市灘区記田町に位置し、魅力的な立地でありながら、82㎡の3LDKが約3,130万円から、144㎡の4SLDKが約5,280万円の価格帯で取引される1991年築の中規模マンションです。石屋川駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さと、共用施設や耐震性にも配慮された建築設計が特徴で、家族向けの居住空間として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古住宅市場を考慮した「ベルエール六甲道」の適正価格は、周辺物件と比較して偏差値68と高評価を受けており、5年間の価格推移を見ると平均12％の上昇に対し当該物件は6％の下落を示していますが、その価格での売却はマーケット価格を大きく上回る可能性が高く、投資物件としても魅力的です。

将来性

石屋川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ「ベルエール六甲道」は、築年数が33年とエリア平均よりも高いですが、駅近という立地要素が将来性を支える要因であり、継続的な需要が見込まれるため、偏差値49と平均値に近い将来性を持ち合わせています。

環境満足度

「ベルエール六甲道」は、周辺の治安が良い立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地形に位置しているため、偏差値61の環境満足度を誇っています。徒歩圏内に神戸市立御影小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代のファミリーにとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

プレシオ六甲道の概要

「プレシオ六甲道」は、兵庫県神戸市灘区備後町に位置する、1985年竣工の7階建てマンションであり、総戸数は36戸です。広さは48㎡から74㎡の範囲で、価格は1,680万円から2,980万円までと幅広く、立地は六甲道駅から徒歩5分という好条件です。築年数の割には維持状態が良好で、価格帯も周辺相場と比較して適正であるため、特に中古マンション市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

プレシオ六甲道の販売価格範囲は1,680万円から2,980万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場より高めだが、駅至近の立地や環境の良さを考慮すると、適切な価格設定と考えられます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均12%増加しており、プレシオ六甲道の価値は時間と共に向上する可能性を秘めています。

将来性

築39年のプレシオ六甲道は、周辺エリアの同価格帯のマンションよりも築年数が古めですが、六甲道駅へのアクセスが良好であり、近隣の再開発や街の活性化が進むことで、将来的な価値の向上が予測されます。そのため、長期的な投資を考慮するバイヤーには魅力的な物件です。

環境満足度

プレシオ六甲道周辺は、治安が良く、交番まで186mと近いうえに医療施設や生活必需施設が豊富に揃い、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。

朝日プラザ六甲町の概要

神戸市灘区の閑静な住宅街に位置する「朝日プラザ六甲町」は、1987年竣工の9階建てで、広さ61㎡〜65㎡の間に2LDKから4LDKの間取りを提供している中古マンションで、六甲駅や六甲道駅からそれぞれ徒歩7分という利便性の高さが魅力です。価格範囲は2280万円から3580万円で、最も需要のある価格帯が2680万円台であることから、この地域の中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ六甲町の適正価格は、神戸市灘区内の中古マンション市況と比較して偏差値64と評価されており、区域の平均よりも高い評価を受けています。独自のAI価格査定モデルによると、過去5年間で周囲の物件が価格上昇を見せる中、本物件は逆に価格が下落しているため、売出し平均価格2491万円に対して推測適正価格は1481万円となり、市場価格が適正価格を上回っていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を迎える朝日プラザ六甲町は、同エリアの物件と比べてやや古いが、充実した公共交通アクセスと地域の発展が見込まれることから偏差値52を獲得しており、将来性に関しても比較的ポジティブな見方がされています。土地の利便性と神戸市内での人気が持続することが予想されるため、中長期的な視点で見れば、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

朝日プラザ六甲町は、治安の良さを示す交番が115m圏内に存在し、病院177件、スーパー14件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が手厚く配置されている住環境に優れた地域です。加えてハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

甲南サンステージ六甲の概要

神戸市灘区備後町に位置する「甲南サンステージ六甲」は、1996年7月の竣工から数えて、容姿端麗な外観を維持しつつ、六甲道駅から僅か徒歩5分という好立地にある5階建てのマンションです。一般的な3LDKを中心に、54㎡から60㎡の居住空間を提供しており、市場価格は3280万円から3880万円の範囲で推移していることが特徴です。

適正価格（売却）

「甲南サンステージ六甲」の売出価格は3280万円から3880万円と地域相場を反映しており、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場において、価格の妥当性を示す売却偏差値が68と評価されています。市場動向を見ても、同地区での中古マンション価格は過去5年間で12%の上昇を見せており、比較的価値の安定した投資対象として注目されています。

将来性

六甲道駅からのアクセス性の良さと、築年数が28年であることを考慮に入れると、「甲南サンステージ六甲」は再開発計画など将来的な地域価値の上昇が期待される立地にありながら、将来性の偏差値は44と平均をやや下回っています。これは、今後の街の発展途上にあることを示唆し、潜在力の高さから長期的な視点での物件として魅力があります。

環境満足度

「甲南サンステージ六甲」の環境満足度は偏差値65と高評価を受けており、293m圏内に交番があり、病院や生活必需施設が充実している点、災害リスクが低い地域である点が評価されています。周辺には教育機関として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校があり、子育て家庭にも安心の生活環境が整っていると言えます。

プリンスコート六甲の概要

「プリンスコート六甲」は築年数24年を迎える兵庫県神戸市灘区に位置し、ゆとりある間取りが特色のマンションです。具体的には54平米の1SLDKが2280万円から、83平米の4LDKが最大3880万円で取引されており、この地域の住宅市場で求められている価格帯と広さを備えています。六甲駅から徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、15室という限られた部屋数がプライバシーを保ちつつコミュニティー形成を可能にしています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、プリンスコート六甲の偏差値は62と市場平均を上回り、過去5年間で5％の価値上昇を見せています。この傾向は、価格2392万円の適正価格を大幅に上回る現在の平均売出価格3260万円というデータが示す通り、市場における安定した人気と適正価格を反映しています。

将来性

25年の築年数を経たプリンスコート六甲ですが、その将来性は依然として明るいと評価されており、AIによる偏差値は同エリア平均を12ポイント上回る62を記録しています。交通の便の良さも将来性を支える要素であり、駅近ながら閑静な立地が価値をさらに高めています。

環境満足度

プリンスコート六甲は日常の安全と利便性を厳選しており、最寄りの交番まで258mと緊急時も迅速に対応可能です。生活施設としては病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在し、ハザードマップにおいても安全な地盤条件が確認されており、学校区として神戸市立灘小学校や神戸市立六甲小学校が近く、子育て世代にも理想的な居住環境が整っています。

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの概要

六甲道駅から徒歩8分に位置する「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」は、2007年築の5階建てマンションで、総戸数は限定された15戸となっており、43㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの広さの部屋を提供しているので、様々なライフステージの方に適しています。所在地は兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20で、価格帯は1880万円から6280万円の間で、兵庫県神戸市灘区という立地の価値を反映したものです。

適正価格（売却）

「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」の価格は、神戸市灘区の中古マンション市場における平均偏差値54に対し58と評価されており、この物件の価格がエリア内での数値に鑑みて適正であることが示されています。5年間での地域の中古マンション価格の12％高騰に対し、このマンションが7％価値が下落している状況を考えると、現在の平均売出価格3998万円は、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3365万円を上回っているため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築17年の「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」は、神戸市灘区内の中古マンションの平均築年数と比較して新しく、それに加え駅チカという利点があります。将来性の偏差値は平均値よりもわずかに高い51を記録し、投資や自己居住目的での購入にも妥当性があると評価されています。

環境満足度

「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」のあるエリアは治安が良く、交番が徒歩2分の距離にあります。134件もの医療施設や近隣の13件のスーパー、16件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、近くには神戸市立成徳小学校や御影小学校、鷹匠中学校も存在し、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えます。また、地震や洪水のリスクも比較的低い地域であるため、安全性にも優れた住環境を望む方に適しています。

ローレル六甲の概要

兵庫県神戸市灘区六甲町に位置する「ローレル六甲」は、1986年築の6階建てマンションで、広さ61㎡から72㎡の快適な居住空間を提供しており、売出し中の物件は2780万円から3780万円で、六甲道駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、駅の近隣には商業施設や公共施設が充実しており、生活のしやすさも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ローレル六甲」の適正価格としては、平米数や立地条件を考慮したマーケットデータに基づき、現在の売り出し平均価格3212万円が妥当と言える範囲内で、中古マンション市場における趨勢を反映しています。

将来性

「ローレル六甲」が築38年とある程度経過しているものの、今後再開発計画の進行などのエリア価値の向上により、不動産価値が上がる可能性を秘めており、長期的視点では投資メリットの存在が考えられます。

環境満足度

「ローレル六甲」は兵庫県神戸市の中でも治安が良好とされるエリアに位置しており、神戸市立成徳小学校や神戸市立烏帽子中学校など教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

藤和ライブタウン六甲道の概要

「藤和ライブタウン六甲道」は、兵庫県神戸市灘区徳井町に位置し、1996年に築された9階建てのマンションで、3LDKの間取りで68㎡から72㎡の広さを提供しており、価格範囲は2680万円から3980万円で、六甲道駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン六甲道の価格帯は、神戸市灘区の中古マンション市場の状況を考慮すると、平均価格帯よりもやや高めであり、独自AIにより算出された適正推測価格は2266万円なのに対し、現在の平均売出し価格が3289万円であり、このエリアの物件としては売り時の傾向にあると言えます。

将来性

築28年を迎える藤和ライブタウン六甲道は、エリア内平均の築年数と比較しやや古い部類に入りますが、交通の便は良く将来性の偏差値は46とやや低めですが、神戸市の都市開発計画や周辺施設の充実度を考慮すれば、一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な点が際立つ藤和ライブタウン六甲道は、交番が直近にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に豊富に存在しています; また、自然災害リスクが低い地域であり、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関の近さもファミリー層には評価されるポイントです。

ベルサンク六甲の概要

「ベルサンク六甲」は、兵庫県神戸市灘区赤松町に位置する、平成3年（1991年）7月竣工の3階建てマンションで、各住戸の広さは215㎡とゆとりある3SLDK構成の5室から成り立っており、市街地と自然が融合する落ち着いた住環境にあります。六甲駅まで徒歩6分と非常にアクセスが良く、価格帯は６２８０万円から６７８０万円の範囲で、競合物件と比較しても妥当性が高いと考えられます。

適正価格（売却）

最近の神戸市灘区における中古マンション市場を鑑みると、ベルサンク六甲は平均的な適正価格から見て高い価値を保持しており、売却偏差値74を記録しています。エリア内で見られる17%の価格上昇傾向とは裏腹に、本物件は少ない16%の下落を示していますが、これは長期的な資産価値の安定性の現れかもしれません。

将来性

六甲駅からの近接性と典型的な住宅地としての地区特性を活かし、ベルサンク六甲は将来性の面でもバランスが良いと言えるでしょう。築33年とやや歴史を感じさせますが、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性偏差値46は現在の価値を反映しており、エリア内でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

ベルサンク六甲の周辺環境は、安全面での利便性が高く、最寄りの交番までわずか543mの距離にあります。また、日常生活に不可欠な医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しています。教育施設も神戸市立高羽小学校や上智学院六甲学院中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも適しており、自然災害リスクの低さも含めて、環境満足度55はこの地域での生活の質を高く評価できるデータです。

エヌヴィ六甲曾和町の概要

「エヌヴィ六甲曾和町」は、兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目2-8に位置し、2016年10月に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、総戸数は13戸、広さは70㎡から82㎡で、価格帯は4980万円から6800万円となっており、六甲駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の動向を分析した結果、エヌヴィ六甲曾和町の現在価格は、地域の平均価格よりも高い傾向にあり、売却適正価格の偏差値は67を記録しているため、現在の市場価格であれば売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エヌヴィ六甲曾和町は築8年であり、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、駅から徒歩5分というアクセスの良さを持っていることから、将来性の偏差値は51と評価されており、長期にわたる投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好な場所に位置し、周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、国のハザードマップにも載らず地盤が安定しているため洪水や高潮のリスクが低いこと、そして神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

藤和ライブタウン六甲石屋川公園の概要

兵庫県神戸市灘区徳井町に位置する「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、石屋川駅から徒歩6分という便利な立地にある2000年築のマンションで、平米数は78㎡から94㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りの部屋が提供されており、価格は2680万円から3980万円の範囲です。築年数20年以上を経過しているものの、耐震基準適合証明書を取得しており、充分な安全性が確保されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が2680万円〜3980万円とされている「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、神戸市灘区の中古マンション市場データを基に、当物件の売却適正価格偏差値54として評価されていることから、このエリアでは比較的妥当な価格設定と言えます。

将来性

「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、築20年を超える歴史を持つ一方で、駅からの近さや地域の発展性を踏まえた将来性偏差値は60となっており、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」の環境満足度偏差値は61と高く評価されています。近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校、神戸市立鷹匠中学校などの教育施設があり、ファミリーには特に魅力的な住環境です。

シンプルライフ六甲東の概要

「シンプルライフ六甲東」は神戸市灘区に位置し、平米数62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKで構成され、1996年11月に竣工した5階建てのマンションです。価格帯は1990万円から3680万円と幅広く、アクセスは新在家駅、石屋川駅から徒歩8分、六甲道駅から徒歩11分と公共交通の利便性が高く、都市生活を満喫できる立地の物件です。

適正価格（売却）

適性価格分析において、この物件は地域の平均偏差値54に対して57を記録しており、神戸市灘区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを反映した価格設定となっています。AIによる適正価格予測と比較すると、現在の平均売り出し価格が上回っており、売主にとって有利な状況であると評価されています。

将来性

シンプルライフ六甲東の将来性は、築28年というエリア内の平均的な築年数を考慮しても偏差値58と高評価です。開発の進む灘区において、交通アクセスや周辺環境の良好さが投資家や居住者にとって魅力的であり、長期的な価値を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が整った「シンプルライフ六甲東」は、周辺に交番をはじめとした医療施設や商業施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い立地条件で、環境満足度の偏差値は60となっています。また、教育環境として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ローレルコート六甲記田町の概要

ローレルコート六甲記田町は、兵庫県神戸市灘区に位置する、石屋川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2010年11月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。全21室から成るこの7階建ての住宅は、54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りを提供しており、市場には2980万円から3980万円の価格帯で出回っています。

適正価格（売却）

ローレルコート六甲記田町の中古価格帯は、神戸市灘区の中古住宅市場の動向を鑑みると、平均と比較してやや高い水準にあります。AIによる適正価格分析に基づき、本マンションは3024万円と評価される一方で、現在の平均売出価格は3364万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況であるといえます。

将来性

築14年のローレルコート六甲記田町は、地域の平均築年数よりも新しく、駅近の立地を活かした将来性が見込まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が平均を上回る59となっており、投資や居住用としての長期的視野に立った選択肢として魅力を持っています。

環境満足度

ローレルコート六甲記田町周辺は、治安の良さが特徴で、259m以内に交番がある他、医療施設が104件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し、生活便利性は非常に高いレベルです。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にはうれしい神戸市立御影小学校や神戸市立鷹匠中学校といった教育施設も充実しています。

朝日プラザ六甲1の概要

兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目に所在し、六甲道駅から徒歩5分という好立地に位置する「朝日プラザ六甲1」は、1986年10月に竣工した11階建てのマンションで、54㎡の2LDKが2280万円から、83㎡の3LDKが4399万円までの価格帯で提供されており、中心価格帯は2580万円〜2980万円で、総戸数は63戸です。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値62を記録している「朝日プラザ六甲1」の価格は、売却タイミングとしては優秀な範疇にあり、近隣のマンションが5年間で平均12％価格上昇しているのに対し、こちらの物件は11％価格が下落しているため、現在の平均売出価格2754万円に対してマンションマーケットAIが推定する1863万円という適正推測価格よりも高値で取引されている可能性があります。

将来性

築38年経過の「朝日プラザ六甲1」は、神戸市灘区の他の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、六甲道駅からの徒歩5分という立地が価値を保持しており、AIによる将来性偏差値は47と地域平均と同等で、駅近の利便性が将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

「朝日プラザ六甲1」の環境満足度偏差値は64と高く、交番が169m以内にあり治安が良好、周辺には169件の医療施設、スーパー14件、コンビニ14件が配されるなど生活利便性が非常に高いです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ワコーレ王子公園ヴィヴィアの概要

ワコーレ王子公園ヴィヴィアは、兵庫県神戸市灘区に所在し、快適な都市生活を実現するための魅力的な条件を備えたマンションで、築年数は2005年となっており、12階建ての総戸数は40戸です。広さ65㎡から80㎡のレイアウトで、3LDKから2LDKまでのバリエーションがあり、販売価格帯は2750万円から5380万円となっています。最適な住まいを提供する立地にも恵まれており、最寄駅である王子公園駅からは徒歩7分で、西灘駅および摩耶駅も徒歩圏内にあるため交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ワコーレ王子公園ヴィヴィアの適正価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、売却偏差値55を示しており、平均的な市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、販売価格の範囲が2750万円から5380万円と、多岐にわたる選択肢を提供しております。この地域での中古マンション価格の推移をみると、過去5年間で約12％の価格上昇が見られますが、ワコーレ王子公園ヴィヴィアは8％の価格下落を記録しており、市場価格としてはやや安定していると評価できます。

将来性

ワコーレ王子公園ヴィヴィアの将来性は、良好な市街地に位置しながらも、築19年と若干の経年を経ており、周囲の同価格帯の平均築年数と比較して4年ほど新しいため、長期的な価値の維持も期待できます。非常に良好な交通アクセスを有しており、さらに将来的な街の発展も見込まれることから、偏差値53という将来性を示す数値は、安定した投資価値を持つことを示唆しています。

環境満足度

ワコーレ王子公園ヴィヴィアへの環境満足度は非常に高く、地元交番まで65mと近いことから治安の良さが伺え、病院が112件、スーパーが7件、コンビニが13件と、充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いという地理的特性も加わり、災害時の安全性も高いと評価されます。さらに、周辺には神戸市立西灘小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校や神戸市立原田中学校などの教育施設が多数存在し、子育て環境にも優れています。

ランズ王子公園の概要

兵庫県神戸市灘区で、摩耶駅から徒歩9分に位置する「ランズ王子公園」は、2006年築の14階建てで89戸が設けられたマンションで、住戸サイズは60㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広くあり、価格は3080万円から4980万円と地域の市場価格に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

「ランズ王子公園」の適正価格は、神戸市灘区内の中古マンション市場のデータを基に、推定される平均価格3361万円に対して現在の市場売出し価格が4015万円程度となっており、地域の他物件と比べても適正な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

築18年の「ランズ王子公園」は近隣駅からのアクセスが良く、周辺地域に比べ築年数が若干若いことから、耐震性や設備面での将来性は相対的に高いと評価され、AI分析による将来性偏差値53をマークしており、エリア内での競争力がある物件と言えます。

環境満足度

「ランズ王子公園」周辺環境は治安の良さが際立ち、交番の近接や地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さがハザードマップで確認できるほか、106件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周囲に散在し、また神戸市立の複数の小中学校の存在も子育て世代にとって安心な環境を提供しています。

グランパレ阪急六甲の概要

「グランパレ阪急六甲」は神戸市灘区日尾町に位置し、建物は1996年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は14戸、サイズは一律55㎡の3LDKから3DKまでとなっています; 六甲道駅、六甲駅、新在家駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利で、市街地へのアクセスも良好です; 物件価格は1980万円から2850万円と、同区域の相場を踏まえるとリーズナブルであり、特に2180万円から2380万円の範囲が市場で最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における5年間の12％価格上昇に対し、「グランパレ阪急六甲」は12％下落しており、平均売却偏差値61ポイントを記録しています; 現在の平均売り出し価格は2330万円で、マンションマーケットのAI推測価格1532万円と比較すると、売り時と考えられる市場状況が示されています。

将来性

建築から28年が経過している「グランパレ阪急六甲」は、神戸市灘区の同価格範囲の物件に比べて若干築年数が新しい方です; 近隣に発展が見込まれる施設のプロジェクトが存在するか、総合的な将来性はAI予測によれば偏差値47ポイントと平均よりやや劣るものの、利便性の高い立地は将来的な価値向上の可能性を含みます。

環境満足度

「グランパレ阪急六甲」の立地は、治安が良く歩いて148m以内に交番があり、165件の医療施設、14件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在します; 地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低く、環境満足度の偏差値は65ポイントと、安心して生活できる環境が整っています; また、教育機関へのアクセスも良く、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校が周辺に位置しています。

プレステージ六甲の概要

「プレステージ六甲」は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、56㎡から59㎡の広さを持つ2SLDK〜3LDKの間取りで、築25年を迎える中古マンションであり、価格帯は1,770万円から2,680万円となっており、その立地は六甲駅から徒歩7分、六甲道駅から徒歩13分、大石駅から徒歩17分と、3つの駅利用が可能な便利な位置にあります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の不動産市場における売却価格の動向を考慮すると、「プレステージ六甲」の物件価格は、平均市場価格に比べてやや高めですが、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえると、今後の価値上昇が見込まれるため、購入者にとっては将来的な資産価値の増加が期待でき、現在売り出されている物件の平均価格が約2,231万円と、マーケット独自AIによる適正推測価格1,988万円に対して高めの設定になっています。

将来性

1998年築の「プレステージ六甲」は、近隣の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、駅からの距離やエリアの発展に伴う利便性の高まりを考慮すると、長期的な視点で見た際の投資として魅力的な選択肢になりえます。

環境満足度

「プレステージ六甲」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が243m圏内にあり、病院147件、スーパー14件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低いと評価されています、さらに神戸市立灘小学校や神戸市立六甲小学校が近く、子育てファミリーにも適した環境を提供しています。