プレシア西神南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,960万 〜 3,110万円
7階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,960万円 〜 3,110万円 | 7階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 69件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 16.5万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 7階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.82
282人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「西神南駅」徒歩6分
- 築年月
- 2005年10月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレシア西神南の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレシアセイシンミナミ | 管理会社 | 双日総合管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市西区 井吹台北町1丁目19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-2244 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年10月 | 管理費 | 1㎡あたり129円 |
| 総戸数 | 252戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 双日、栄泉不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数252戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神南駅で徒歩6分、アクセス良好です。伊川谷駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄西神南駅内出張所(ATM) (260 m)
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- 神戸市立井吹の丘小学校 (440 m)
- 神戸市立 井吹北学童保育コーナー (520 m)
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- 精神障害者授産施設なでしこの里 (995 m)
- 病院/医療10件
- 西神南あんしんすこやかセンター (221 m)
- ニチイケアセンター 西神南 (221 m)
- 執行耳鼻咽喉科クリニック (235 m)
- おおが内科クリニック (236 m)
- 高木歯科医院 (242 m)
- 松岡眼科医院 (242 m)
- まつうら皮フ科クリニック (242 m)
- 住吉川クリニック (242 m)
- きたがわクリニック (242 m)
- ホワイト歯科クリニック (278 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 井吹北つぐみ保育園 (110 m)
- 小規模保育つぐみHouse (221 m)
- 西神南こりす小規模保育園 (221 m)
- 幼保連携型認定こども園同朋にこにこ園分園なのはな (264 m)
- 幼保連携型認定こども園つぐみ保育園 (386 m)
- 井吹北つぐみ保育園分園 (533 m)
- 認定こども園いぶき幼稚園 (842 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレシア西神南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレシア西神南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,332万～5,290万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市西区の平均より66.4% 高い↑ 兵庫県の平均より12.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 2,960万 〜 3,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレシア西神南の相場
- ㎡単価
- 37万円
- 坪単価
- 122.3万円
神戸市西区の相場
- ㎡単価
- 22.2万円
- 坪単価
- 73.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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プレシア西神南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,960万〜3,110万円対前年同月比↑ | 2,960万〜3,110万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレシア西神南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,990万〜4,480万円です。専有面積は約63㎡〜約125㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,650万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約43万円 (約143万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,800万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約45万円 (約149万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 4,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約45万円 (約150万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 1〜5 | 4LDK+S（納戸） | 約92㎡ (約28坪) | 約46万円 (約153万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 3,800万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約45万円 (約149万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.5万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.9万円となっております。以前の期間と比較して-3.45％下落しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.9万円となっております。以前の期間と比較して＋8.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133万円となっております。以前の期間と比較して＋22.18％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレシア西神南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 9件 | 2,302.2万円（34.4万円） |
| 71〜80㎡ | 30件 | 2,616.1万円（35.5万円） |
| 81〜90㎡ | 26件 | 2,715.8万円（32.5万円） |
| 91〜100㎡ | 23件 | 3,632.6万円（38.5万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 4,000万円（36.8万円） |
プレシア西神南の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,616.1万円（㎡単価35.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
プレシア西神南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,643.8万円 | 32.9万円 |
| 4階〜6階 | 2,992.1万円 | 34.5万円 |
| 7階〜9階 | 2,896.1万円 | 35.9万円 |
| 10階〜12階 | 2,792万円 | 33.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,319万円 | 33.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,572.5万円 | 33.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,297.9万円 | 35.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,805.6万円 | 34.2万円 |
プレシア西神南の売却のご相談
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プレシア西神南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.4万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 12.5万円 | 3LDK | 70.53㎡ | 12.5万円 | 37.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年2月 | 12.5万円 | 3LDK | 70.53㎡ | 12.5万円 | 37.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2015年6月 | 12.0万円 | 3LDK | 66.96㎡ | 12.0万円 | 36.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2015年5月 | 13.0万円 | 3LDK | 66.96㎡ | 13.0万円 | 39.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2014年1月 | 15.8万円 | 3LDK | 90.0㎡ | 40.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレシア西神南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.8万〜10.3万円 63.49㎡ / 南東 | 12.4万〜13万円 80.04㎡ / 南東 | |
| 2階 | 10.9万〜11.5万円 68.75㎡ / 南西 | 15.3万〜16.1万円 94.32㎡ / 南 | |
| 3階 | 11.3万〜11.9万円 70.73㎡ / 南東 | 13.2万〜13.8万円 82.3㎡ / 南東 | |
| 4階 | 11.4万〜11.9万円 70.73㎡ / 南東 | 15.9万〜16.7万円 92.63㎡ / 南東 | |
| 5階 | 11.4万〜12万円 70.73㎡ / 南東 | 15.9万〜16.7万円 98.66㎡ / - | |
| 6階 | 11.7万〜12.3万円 70.53㎡ / 南 | 16万〜16.8万円 91.91㎡ / 南西 | |
| 7階 | 11.5万〜12.1万円 70.73㎡ / 南東 | 13.8万〜14.5万円 84.42㎡ / 南東 | 21.9万〜23万円 125.42㎡ / 南西 |
| 8階 | 10.4万〜10.9万円 63.49㎡ / 南東 | 12.6万〜13.2万円 76.81㎡ / 南東 | 15.1万〜15.9万円 90.38㎡ / 南 |
| 9階 | 11.6万〜12.2万円 70.53㎡ / 南東 | 14万〜14.7万円 84.79㎡ / 南東 | |
| 10階 | 11.1万〜11.6万円 66.96㎡ / 南東 | 16.7万〜17.5万円 98.66㎡ / 南 | |
| 11階 | 16万〜16.8万円 94.32㎡ / 南 | ||
| 12階 | |||
| 13階 | |||
| 14階 |
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