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西神中央ウエステージ1番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,420万 〜 2,550万円
8階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,420万円 〜 2,550万円8階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴92件2024年04月04日更新
家賃相場8万 〜 12.5万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％8階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.76

227人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-1
交通
  • 神戸市営西神・山手線「西神中央駅」徒歩5分
築年月
1990年3月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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西神中央ウエステージ1番館の基本情報

西神中央ウエステージ1番館は、丸紅不動産によって1990年03月に竣工された総戸数639戸の15階建マンションです。施工は鹿島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,176万～3,217万円、参考相場単価は32万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称セイシンチュウオウウエステージイチバンカン管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所兵庫県 神戸市西区 糀台2丁目26-1管理形態委託
郵便番号〒651-2273管理員常駐
築年月1990年3月管理費1㎡あたり100円
総戸数639戸修繕積立金1㎡あたり74円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 7,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産バイク置き場-
施工会社鹿島建設立地・環境小学校まで5分・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市西区糀台2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数639戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神中央駅で徒歩5分、アクセス良好です。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 但馬銀行 西神中央支店 (200 m)
    • 東京スター銀行ATM ダイエー西神中央店 (228 m)
    • セブン銀行 プレンティ 共同出張所 (280 m)
    • 神戸信用金庫西神ニュータウン支店 (285 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 神戸市営地下鉄西神中央駅 (368 m)
    • セブン銀行 そごう・西武 そごう西神店 共同出張所 (370 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄西神中央駅内出張所(ATM) (408 m)
    • みなと銀行西神中央支店 (437 m)
    • 三井住友銀行西神中央支店 (437 m)
    • セブン銀行 万代 西神中央店 共同出張所 (594 m)
  • 公園8件
    • 糀台公園 (397 m)
    • 池谷緑地 (453 m)
    • 西神中央公園 (606 m)
    • 櫛ケ谷広場 (832 m)
    • 糀谷緑地 (887 m)
    • 高塚公園 (905 m)
    • 美賀多台公園 (970 m)
    • 高塚山緑地 (983 m)
  • コンビニ6件
    • ファミリーマート 西神オリエンタルホテル店 (313 m)
    • ローソン 西神中央店 (330 m)
    • セブンイレブン 西神中央駅前店 (363 m)
    • ファイン西神戸医療センター店 (380 m)
    • ファミリーマート Uライン西神中央駅売店 (390 m)
    • デイリーヤマザキ 西神工業団地店 (924 m)
  • スーパー9件
    • KOHYO西神中央店 (113 m)
    • taiyo(タイヨー)プレンティ店 (184 m)
    • ダイエー 西神中央店 (216 m)
    • KOHYO(コーヨー) 西神中央店 (224 m)
    • パントリー21 (363 m)
    • 西神そごうパントリー (373 m)
    • 万代 西神中央店 (585 m)
    • トーホーストア かりばプラザ店 (957 m)
    • ピーコックストア 狩場台店 (995 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 神戸市立糀台小学校 (178 m)
    • 学童保育糀台あゆみクラブ (277 m)
    • 神戸市立櫨谷中学校 (672 m)
    • 神戸市立 狩場台児童館 (994 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 西神中央出張所 (255 m)
    • 神戸市役所 西区役所 西神中央出張所 (301 m)
    • 神戸市立西図書館 (310 m)
    • 西区民センタービル (316 m)
    • ハローワーク西神 (356 m)
    • 神戸西警察署 (516 m)
  • 病院/医療10件
    • まりん整骨鍼灸院 (119 m)
    • 片岡整形外科 (300 m)
    • 中村医院 (300 m)
    • ハーベスピア西神居宅介護支援センター (301 m)
    • 丸橋歯科医院 (307 m)
    • クラージュクリニック (307 m)
    • もりクリニック (307 m)
    • キートス神戸眼科 (307 m)
    • にしむらクリニック (316 m)
    • 第二椋本クリニック (317 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 幼保連携型認定こども園あゆみ幼児園 (274 m)
    • なでしこ保育園 (293 m)
    • 西神中央エンゼルホーム (390 m)
    • 保育ルームぴっぴ(NPO法人) (555 m)
    • キッズパートナー狩場台 (924 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西神中央ウエステージ1番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西神中央ウエステージ1番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,176万～3,217万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 39万円
坪単価
105万円 〜 129万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較神戸市西区の平均より43.9% 高い↑
兵庫県の平均より2.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
2,420万 〜 2,550万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3376位
神戸市西区
133棟中 32位
糀台
16棟中 13位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 西神中央ウエステージ1番館の相場

    ㎡単価
    32万円
    坪単価
    105.7万円

  • 神戸市西区の相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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西神中央ウエステージ1番館の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,420万〜2,540万円対前年同月比↑2,420万〜2,550万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西神中央ウエステージ1番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,630万〜3,298万円です。専有面積は約68㎡〜約82㎡です。全部で92件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(92件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,280万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)南済
2024年3月2,598万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南済
2024年3月2,280万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)南済
2024年2月2,598万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南済
2024年2月2,280万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)南済

会員登録すると、全部で92件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.7万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75万円となっております。以前の期間と比較して＋4.58％上昇しています。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.6万円となっております。以前の期間と比較して＋20.74％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.6万円となっております。以前の期間と比較して＋41.96％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西神中央ウエステージ1番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡58件2,387万円（32.5万円）
81〜90㎡47件2,468.4万円（29.9万円）

西神中央ウエステージ1番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,387万円（㎡単価32.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

西神中央ウエステージ1番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,033.2万円26.7万円
4階〜6階2,395.8万円30.7万円
7階〜9階2,344.3万円31.6万円
10階〜12階2,272.9万円28.1万円
13階〜15階2,798.3万円37.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,112.5万円42.6万円
3LDK/3SLDK等2,286.2万円29.9万円
4LDK/4SLDK等2,195.9万円26.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,378万円30.8万円

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西神中央ウエステージ1番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円
物件の参考家賃8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.7万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10万〜10.5万円
  • 3K〜3LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 4K〜4LDK平均 11万〜11.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月12.5万円3LDK72.99㎡13.0万円26.0万円6〜10-
2023年4月10.0万円3LDK75.91㎡10.0万円20.0万円11〜15南
2023年3月11.0万円3LDK75.91㎡10.0万円20.0万円11〜15南
2017年4月10.0万円3LDK72.99㎡10.0万円30.0万円11〜15南
2017年1月11.0万円4LDK82.51㎡10.0万円30.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西神中央ウエステージ1番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.2万〜9.6万円
72.88㎡ / 南
2階9.4万〜9.9万円
72.99㎡ / 南		10.7万〜11.2万円
82.51㎡ / 南
3階9.2万〜9.7万円
72.99㎡ / -		10.4万〜11万円
82.51㎡ / -
4階9.9万〜10.4万円
75.91㎡ / 南
5階9.9万〜10.4万円
75.91㎡ / 南		10.8万〜11.4万円
82.51㎡ / 南
6階10.6万〜11.1万円
82.51㎡ / -		10.7万〜11.2万円
82.51㎡ / 南東
7階9.4万〜9.9万円
72.99㎡ / -
8階9.7万〜10.2万円
72.99㎡ / 南		11万〜11.5万円
82.51㎡ / 南
9階9.8万〜10.2万円
72.99㎡ / 南
10階11.1万〜11.6万円
82.51㎡ / 南
11階9.8万〜10.3万円
72.99㎡ / 南		11.1万〜11.7万円
82.51㎡ / 南
12階10.9万〜11.5万円
82.51㎡ / -		10.9万〜11.5万円
82.51㎡ / -
13階11万〜11.6万円
82.51㎡ / 南東
14階10万〜10.5万円
72.99㎡ / 南		10万〜10.5万円
72.99㎡ / 南		11.3万〜11.9万円
82.51㎡ / 南
15階12.2万〜12.9万円
91.09㎡ / -

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