兵庫県神戸市垂水区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーマークス舞子公園の概要

シーマークス舞子公園は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅から僅か徒歩2分の立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数161戸の規模を誇ります。広さは2SLDKが65㎡から、3LDKが78㎡までの間で、市場価格は2680万円から3980万円の範囲内に収まっており、購入を検討されている方にはうってつけの物件です。

適正価格（売却）

シーマークス舞子公園の売出し価格は、2680万円から3980万円となっており、神戸市垂水区における他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均価格から換算した偏差値69を誇ります。この数値は、適正価格を示す度合いとしては、市場平均を大きく上回る指標であり、投資家や購入希望者にとっては魅力を感じる価格設定と言えるでしょう。

将来性

シーマークス舞子公園は、築年数が22年でありながらも、将来性の指標である偏差値55を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。築年数のわりに将来性が期待される理由の一つは、立地の良さに加えて、今後のエリア開発も見込まれているためです。

環境満足度

シーマークス舞子公園の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、交番が106m以内に位置し、さらに病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常生活を送る上で不自由がありません。加えて、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、安心して住むことができる地域だと言えるでしょう。

ワコーレ垂水霞ケ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目に位置する「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩9分、垂水駅および山陽垂水駅からも徒歩12分、13分の距離にある、5階建ての32室の中古マンションで、1999年11月に竣工されました。72㎡の2LDKが約2880万円から、80㎡の4LDKが約3900万円の価格帯で取引され、神戸市垂水区の他物件と比較しても適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ垂水霞ケ丘」の売却偏差値は68と高く、周辺の中古マンション市場が5年間で17％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2246万円との差から、現在売り出し価格平均3556万円であれば、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築25年となる「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、兵庫県神戸市垂水区内の同価格帯物件の平均築年数より7年程度古いものの、駅近立地とAIによる将来性評価の偏差値58を考慮すると、今後の価値の維持または向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設等、生活に必要な施設が周辺に整っている「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、環境満足度の偏差値が56と評価されています。交番が113m以内にあり、85件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校も近く、家族にも適した住環境です。

ワコーレウォータービュー垂水の概要

「ワコーレウォータービュー垂水」は兵庫県神戸市垂水区宮本町に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2008年11月と新しさを保ちつつ、総戸数65室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は2580万円の2LDK（57㎡）から4098万円の3LDK（75㎡）に設定され、市場における主要な価格帯は3480万円から3580万円で形成されています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での適正価格分析によると、ワコーレウォータービュー垂水は、周辺相場と比較して高い売却偏差値61を有し、神戸市垂水区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、本マンションの価格上昇率は4％であり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2688万円である一方で、現在の平均販売価格は3554万円となっていることから、売主にとっては好条件の売り市場と言えます。

将来性

ワコーレウォータービュー垂水は、築16年と他の同エリアのマンションと比べて若干新しく、徒歩2分の駅近立地が魅力的で、将来性偏差値52は周辺物件の中で上位に位置しており、特に通勤や通学に便利な位置にあるため、長期的に需要が持続する可能性が見込まれます。

環境満足度

安心の環境下で生活ができる「ワコーレウォータービュー垂水」は、治安の良さを示す交番が66m圏内に存在し、医療施設107件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域であり、神戸市立垂水小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境を提供しています。

ティオ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置するティオ舞子は、2001年に完成した立地条件が抜群のタワーマンションです。全135室のこの建物は、26階建てで、舞子公園駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さを誇り、60㎡の1Rから97㎡の3LDKまでの広さの部屋が2790万円から5380万円の価格帯で市場に流通しています。

適正価格（売却）

ティオ舞子の中古価格帯は、周辺エリアの相場と比較しても高い評価を受けており、偏差値65という数値がそれを表しています。特に、他の中古マンションが価格上昇を見せる中、ティオ舞子は少し価格が落ち着いており、これを機に売却を考えるのも良いタイミングかもしれません。

将来性

築23年という年月を経たティオ舞子ですが、その将来性は依然として偏差値47を記録するなど見込みがある物件です。立地の良さは変わらず、長期的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

ティオ舞子を囲む環境は、治安から自然災害に至るまで非常に高い満足度を示しています。近隣に警察署があるだけでなく、医療施設や教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住空間と言えるでしょう。

リヴァージュ垂水五色山の概要

「リヴァージュ垂水五色山」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅まで徒歩4分とアクセス抜群の環境の中、2001年4月に完成した低層5階建てのマンションで、広さ68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、2780万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、垂水区の中でも特に人気の高い住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

リヴァージュ垂水五色山の市場価格は、近隣の相場を鑑みると、平均的な偏差値よりも高い傾向にあり、過去5年間で周辺マンション価格が平均17%増加している中、本物件は1%の下落にとどまるなど、価値の安定性が見受けられ、売却推測価格が1921万円のAI分析結果と比較しても、売出し中の平均価格2727万円は売り手に有利な価格帯であると評価されています。

将来性

築23年の「リヴァージュ垂水五色山」は、地域内の他のマンションと比べ若干古いものの、その将来性はAIによる分析で平均を上回る59の偏差値が示されており、利便性の高さや地域内での評判の良さが、将来にわたる投資価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校など教育機関が揃っており、医療施設やショッピング施設も数多く存在するリヴァージュ垂水五色山は、豊かな生活環境の中で洪水リスクの低さや防災面でも安心できる立地条件を備えており、環境満足度の面で高い評価を受けています。

ディアエスタミオ舞子公園松風館の概要

ディアエスタミオ舞子公園松風館は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅からほど近く、2011年に竣工した14階建て、総戸数39戸のマンションで、主な居住空間は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで広がり、価格は2390万円から3980万円となっており、交通の利便性や住環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の平均市価と比較して偏差値53を獲得しており、神戸市垂水区の中古マンション市場において、価格の高騰率は5年間で約17％となっている一方で、ディアエスタミオ舞子公園松風館は約4％の価格上昇を見せており、市場分析に基づくAI推定適正価格と現実の売出し価格の間に小さな乖離がありますが、それでも売り時と捉えられる傾向があります。

将来性

ディアエスタミオ舞子公園松風館の将来性は、築13年と平均より若い建物であり、駅からの至近性や治安の良さを考慮した上で、AIによる分析では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、長期での資産価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、ディアエスタミオ舞子公園松風館が提供する治安の良さや、周辺の充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害のリスクが低い地盤条件、そして近隣の教育施設の充実などにより、偏差値62を達成し、居住者の高い環境満足度を誇ります。

レバンテ垂水1番館の概要

神戸市垂水区日向に位置するレバンテ垂水1番館は、利便性を重視する方に最適なマンションで、垂水駅からのアクセスも良好です。築年数は23年ですが、維持管理が行き届いた15階建の建物で、広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。市場価格としては2,480万円から5,880万円の幅があり、都市部におけるリーズナブルな価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

レバンテ垂水1番館の価格帯は、神戸市垂水区における中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値65と評価されています。平均的な価格推移から見て、同地域では5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格調整が見られるものの、売却の際の価格設定としては市場価格を上回る可能性が高いと分析されています。

将来性

築24年が経過しているレバンテ垂水1番館ですが、将来性偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低い評価が見られます。しかし、立地の魅力は変わらないため、駅の利便性や周辺の発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

レバンテ垂水1番館周辺の環境は、治安、医療、ショッピング施設が整っており、環境満足度偏差値65と高く評価されています。特に警察の交番が近いことや、広範囲にわたる医療機関の利用のしやすさは、ファミリー層にとって安心感のあるポイントです。

リブコート垂水駅前プライムブルーの概要

「リブコート垂水駅前プライムブルー」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、2009年に建てられた14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格は2850万円から4990万円の範囲で、多くの家庭にとって手の届きやすい価格帯の3280万円から3590万円の物件が多く見受けられ、垂水駅や山陽垂水駅にも徒歩圏内と、通勤・通学に便利な立地が魅力の物件です。

適正価格（売却）

リブコート垂水駅前プライムブルーは、神戸市垂水区のマンション市場での価格推移から、平均偏差値が48である一方で、その数値を10ポイント上回り、適正価格偏差値が58と評価されており、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが17％の価格上昇を見せる中、リブコート垂水駅前プライムブルーはわずか1％の価格下落に留まっており、推測される適正価格2915万円に比べ現在の売り出し平均価格3555万円となっているため、売却において適正価格を見極めることが肝要です。

将来性

築後15年が経過しているリブコート垂水駅前プライムブルーは、築年数において同エリアの同価格帯のマンション平均よりも2年程度新しく、駅への徒歩3分という利便性が高い立地条件も加味され、AIによる将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い55を記録しており、この点も将来性を見据えた物件選びにおいては盤石な要素となっています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い環境に位置するリブコート垂水駅前プライムブルーは、最寄りの交番が72mと至近にあり、病院や医療施設が周囲に101件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が存在するなど、日々の買い物や緊急時の対応にも強い住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップ情報に基づけば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、神戸市立垂水小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

アルファステイツ舞子ヒルズの概要

兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置する「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、西舞子駅から徒歩8分という便利なロケーションにあり、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は2180万円から3530万円です。2003年築のこのマンションは、総戸数39戸の7階建てとなっており、神戸市の中心部へのアクセスも良好というメリットがあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ舞子ヒルズ」の適正価格は、近隣の類似物件との比較と市場の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が54を示しています。このデータはマンションマーケットが提供するAIの予測に基づくもので、近辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価格が下落しているため、現在の市場価格が適正かつ競争力があると評価できます。

将来性

将来性の面では「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、AI分析による偏差値55を獲得しており、これは地域の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価です。築21年という経過年数ながら、駅へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などが、今後の価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

環境満足度については、「アルファステイツ舞子ヒルズ」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、47件の医療施設、多数の食料品店やコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な利便性が高い地域です。さらに地震や津波などの自然災害リスクも低く、また神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近く、子育て世帯にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

ビスタグランデ舞子の概要

ビスタグランデ舞子は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、平米数は63㎡から104㎡の幅広い間取りがあります；価格帯は1,880万円から4,380万円で、その内最も多い価格帯は2,980万円から3,380万円で、築年月は2005年2月であり、14階建てのマンションとなっており、ステータスとしての価値も兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

ビスタグランデ舞子の適正価格は、周辺環境とのバランスを考慮して分析され、最新の市場データに基づき、売却価格の平均偏差値が51を記録；この値は神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して高く、適正価格とされる3068万円に対し、現行の市場では3227万円となっていることから、売り手にとっては有利な価格で売却が見込めると言えます。

将来性

同物件は19年の築年数を持ちつつも、その将来性の偏差値は54と、同区域内の他マンションに比べて高く評価されており、舞子公園駅から徒歩12分、舞子駅から徒歩14分、西舞子駅から徒歩15分の距離にある駅近物件であり、交通の便の良さは将来的な資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の面では、ビスタグランデ舞子は最寄りの交番が291m以内にあり、病院を含む医療施設が周囲に60件、スーパー4件、コンビニ5件が立地しており、生活環境が整っています；さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、教育環境も神戸市立東舞子小学校や神戸市立歌敷山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

アルファシティ神戸五色山1番館の概要

アルファシティ神戸五色山1番館は、2009年3月に竣工した兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目に立地する7階建てのマンションで、各種3LDKから4LDKの間取りがあり、広さは80㎡から101㎡で展開しており、価格帯は2,690万円から4,580万円と幅広い選択肢があり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅までは徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアルファシティ神戸五色山1番館の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較してほんのわずかに下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が3501万円とマーケットにおける適正推測価格3041万円との間に差が見られ、物件の価値を考えると現在が売り時と見られる可能性があります。

将来性

築年数15年で周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて若干新しいアルファシティ神戸五色山1番館は、将来性の偏差値59を記録し、立地の便利さや周辺環境を踏まえると、投資としての可能性も含め将来性が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

アルファシティ神戸五色山1番館の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の近さや、生活に便利な医療施設、スーパー、コンビニの存在に加え、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層の住環境としても非常に魅力的であると言えます。

グルーブ五色山グランアリーナの概要

グルーブ五色山グランアリーナは兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目に位置し、最寄り駅である垂水駅から徒歩9分の距離に立地しており、2010年3月に建てられた全23戸の6階建てマンションです。広さは52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2680万円から4390万円と幅広く、平均的な売り出し価格は約3200万円台となっており、この地域の中古マンション市場において適合する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区における中古マンション市場分析に基づき、グルーブ五色山グランアリーナの平均売り出し価格は3346万円と見積もられ、近隣マンションの平均売価から見て5ポイント高い適正価格偏差値53を記録しています。近5年間で周辺市場価格が17％上昇しているのに対し、このマンションは4％下落しているため、売却を検討するには良いタイミングと判断されます。

将来性

グルーブ五色山グランアリーナは新築から約14年が経過し、近隣同価格帯マンションの平均築年数より若干新しい部類に入るため、長期的に見ても価値の維持が期待できます。立地の利便性や周辺の開発状況を考慮したAIによる分析では、将来性偏差値が55と評価され、地域内平均を上回るポテンシャルを保持していることが明らかです。

環境満足度

環境と安全性を重視する居住者にとって、104m圏内に交番が存在するグルーブ五色山グランアリーナは治安面で優れています。近隣には105件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニ9件がある利便性、国によるハザードマップで評価される安全な地盤、洪水や津波の低リスク性、霞ヶ丘小学校や歌敷山中学校など教育機関の充実が環境満足度を高める要因となり、総合的な満足度は偏差値59となっています。

垂水五色山アーバンライフの概要

「垂水五色山アーバンライフ」は、兵庫県神戸市垂水区の絶好のロケーションに位置し、11階建て総戸数159戸の充実した設備を誇るマンションで、1989年築の歴史を持ちながらも価格帯は1,000万円（60㎡、3LDK）から3,499万円（83㎡、4LDK）の幅で、平均価格帯2180万円〜2380万円で展開しており、垂水駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせると、「垂水五色山アーバンライフ」は適正価格の売却偏差値が60と高評価を得ており、近隣の物件価格推移に対比して5年間で16%の価値上昇を見せる周辺マーケットとは異なり、本物件は6%の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格が1,527万円に対して現在の売出し平均価格は2,290万円であるため、売主にとっては売却に有利な時期であると解釈できます。

将来性

垂水五色山アーバンライフの将来性においては、AIが出した偏差値は52と、地域内の同価格帯物件平均を僅かに上回る数値を示していますが、築年数が35年と若干の古さが見られるものの、駅近という立地の利点が評価されており、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる魅力が増す可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、「垂水五色山アーバンライフ」周辺は治安の良さも特徴として挙げられ、交番が328m以内にあり、医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しているだけでなく、霞ケ丘小学校の存在は家族層にとっても決め手の一つです。また、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害時の安全性が確保されていることが住みやすい環境を示唆しています。

アルファステイツ垂水駅前の概要

神戸市垂水区宮本町3に所在し、2016年に竣工した「アルファステイツ垂水駅前」は、15階建ての総戸数55戸のマンションで、62平米の2LDKが3480万円から、76平米の3LDKが4480万円の価格帯で取引されており、多くの物件が3990万円から4180万円で売り出され、垂水駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

築年数から考えて「アルファステイツ垂水駅前」の価格は、平均価格推移と比較してやや高めですが、周辺市場の動向を反映した適正価格3632万円との差異を考慮すると、4010万円の現在価格での売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築8年と新しさを保ちながら駅からも近い「アルファステイツ垂水駅前」は、将来性の指標として48の偏差値を持っており、地域の同価格帯のマンションと比較して若干劣るものの、立地の良さが将来的な価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「アルファステイツ垂水駅前」の周辺環境は、治安、日常の生活便利さなどで高い満足度を誇っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近くにあり、ハザードマップ評価でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、神戸市立垂水小学校の存在が子育て世代にとって魅力となっています。

ワコーレシエラ星陵台の概要

「ワコーレシエラ星陵台」は、築年数22年に位置する兵庫県神戸市垂水区星陵台の静かな住宅街に建つ、全24室の8階建てマンションで、62㎡の3LDKが1770万円から、75㎡の4LDKが最高2280万円という価格設定で、周辺の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯にあり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅からは徒歩14分、舞子公園駅や、舞子駅へも徒歩圏内でアクセス可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場の分析に基づき、「ワコーレシエラ星陵台」の適正価格はマンションマーケットAIにより1922万円と算出されており、現行売出し価格が2001万円とやや高めではあるものの、近年の16％の価格高騰を踏まえると現在売出中の物件は適正価格帯に近いため、購入検討の良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築22年と比較的新しい「ワコーレシエラ星陵台」は、AIによる将来性分析で偏差値54を獲得しており、最寄駅の利便性、兵庫県神戸市の住宅市場における堅調な需要を鑑みると、長期的な投資価値が見込める物件であり、自己居住用としても投資用としても望ましい選択肢となります。

環境満足度

「ワコーレシエラ星陵台」周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に、また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、42件もの医療施設が点在しているため、緊急時の医療アクセスも安心です。学校も複数あり、子育てにも適した環境でありながら、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安全面でも安心して生活を送ることができるでしょう。

ワコーレプラージュ垂水の概要

神戸市垂水区平磯3丁目に位置する「ワコーレプラージュ垂水」は、兵庫県神戸市垂水区の住環境としても優れ、垂水駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2003年4月竣工の10階建てマンションです。全23室から成り、65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場価格は2080万円から2940万円のレンジで推移しており、売り出し価格は平均で2350万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレプラージュ垂水」の現在の価格設定は、近隣の中古マンションの価格動向と比較し、教育施設や生活利便施設が充実する立地の便利さを考慮すると、相場から見ても適正と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格である2190万円を若干上回る2379万円の売り出し平均価格は、市場の偏差値を3ポイント超えるものであり、販売時の妥当性が見て取れます。

将来性

築20年を迎える「ワコーレプラージュ垂水」ではありますが、その立地の利便性から考えると、今後も価値の維持が見込まれます。駅近でアクセスが優れており、周辺の発展と合わせて将来的な価値向上が期待できるでしょう。AIによる将来性の評価も平均値と同等で、新たな再開発情報にも注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の面で言えば交番が132mと近く、周辺には病院や医療施設が多数存在し、生活上の利便性も高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、神戸市立垂水小学校の存在も家族にとって安心感を与えるポイントです。ハザードマップ上でも安全とされる地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は非常に高いと評価できます。

パラッシオ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置するパラッシオ舞子は、築年月1975年6月の歴史を持ち、7階建て総戸数84戸のマンションで、広さは64㎡の2LDKから133㎡の5LDKまでと多様な住まいがあり、価格帯は1100万円から1980万円で最寄りの霞ヶ丘駅からは徒歩4分と駅近でアクセスに便利です。

適正価格（売却）

パラッシオ舞子の適正価格は、周辺地域の価格動向を反映しており、平均偏差値48に対して58を記録し、市場価値は高いとされています; 舞子エリアの中古マンションが過去5年間で平均16％の価格上昇を見せた中、この物件は8％の価値下落を示しており、適正価格901万円に対して売出し平均価格は1492万円、現時点での売却に適している可能性が高いです。

将来性

パラッシオ舞子の将来性は、築49年と周辺の同価格帯マンションよりも古いものの、偏差値48と僅差でエリア平均を下回っており、霞ヶ丘駅からの至近距離に加えて、再開発や街の活性化計画が予見されるエリアであれば、将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

パラッシオ舞子は、治安の良さが強調される立地条件を有しており、交番が近くにあり、医療施設や学校（神戸市立霞ケ丘小学校）が周辺に充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の環境です。

神戸垂水ヒルトップテラスの概要

「神戸垂水ヒルトップテラス」は、兵庫県神戸市垂水区旭が丘に所在し、2006年8月竣工の地上10階建てのマンションであり、規模は97戸に及びます。施設は垂水駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2780万円から4500万円となっており、この地域での主要な価格帯は2800万円から2950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在の「神戸垂水ヒルトップテラス」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値より高い位置にあります。適正販売価格として算出された2493万円に対し、市場価格は3039万円と評価されており、売却に際しては価格が適正範囲を超えている可能性があるため、売るタイミングとしては良いと捉えられます。

将来性

18年の築年数を有する「神戸垂水ヒルトップテラス」は、神戸市垂水区の同価格帯物件と比較してわずかに新しいですが、AI評価による将来性偏差値が47と、地域平均を下回っています。しかし、駅近であるという利便性は、将来的な資産価値保持において好条件と言えるでしょう。

環境満足度

「神戸垂水ヒルトップテラス」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、地域インフラとして127件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニがあり、快適な生活環境を実現しています。また、津波や高潮といった自然災害のリスクが低い地理的条件や、神戸市立垂水小学校が至近にあることも、ファミリー層にとって安心の要素です。

ラメール狩口1(1〜4番館)の概要

ラメール狩口1(1〜4番館)は兵庫県神戸市垂水区に位置し、1993年6月に竣工した6階建てのマンションで住戸数は90室に及びます。広さは75㎡の2LDKから始まり、最大で127㎡の4LDKまでの広々とした間取りが用意されており、朝霧駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。園芸甲子園や王子動物園などのレジャースポットも近く、ファミリー層には特に魅力的なロケーションです。

適正価格（売却）

売却価格に関して、ラメール狩口1(1〜4番館)は1730万円から4180万円という幅広いプライスレンジを持ち、地域の平均価格動向と比較しても適正な価格設定がされています。中でも2550万円から2780万円の間に価格帯が集中しており、この地域の不動産市場が堅調であることをうかがわせます。

将来性

築年数が31年を迎えるラメール狩口1(1〜4番館)は、近隣エリアのマンションと比較して多少古いものの、整備された交通アクセスや今後のリノベーションの可能性を考えると、投資としての将来性を秘めています。特に駅チカであることは、利便性を重視する層にとって大きなメリットであると言えるでしょう。

環境満足度

治安面で見ると、ラメール狩口1(1〜4番館)は交番からやや距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。さらに地盤や洪水リスクの低さを考慮すれば、自然災害の面でも安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ハウス大歳山の概要

「ハウス大歳山」は、1971年築の10階建てマンションで、兵庫県神戸市垂水区西舞子4丁目27-18に位置し、近隣に西舞子駅が徒歩10分という利便性の高い立地にあります。この中古マンションの居住空間は68㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでと広さが選べ、価格帯は550万円から1988万円までと幅広い選択肢があり、主に980万円から1180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ハウス大歳山」の売却価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値は49と平均をわずかに上回り、過去5年間で神戸市垂水区の同条件マンション価格が16%上昇する一方で、3%の価格低下を見せています。AIが推定する適正価格1,093万円に対し、現在の平均売出価格が1,125万円であるため、市場価格が適正価格を上回る今が売り時と評価されています。

将来性

築年数53年を数える「ハウス大歳山」は、同地域の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は53と、地域平均よりも4ポイント高くなっています。このため、投資や居住を考える際の将来にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ハウス大歳山」周辺は、交番が363m以内と治安が良好であり、周辺には病院が35軒、スーパー3軒、コンビニ3軒があり生活利便性が高いことが挙げられます。地盤の安定性や洪水危険度が低く、津波や高潮のリスクが少ない地域であることも魅力です。また、神戸市立舞子小学校、神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

藤和垂水ホームズの概要

兵庫県神戸市垂水区中道に位置する「藤和垂水ホームズ」は、東垂水駅から徒歩9分という駅近の便利な立地を誇ります。56戸から構成されるこの5階建のマンションは、2003年の竣工以来、充実した設備と維持された状態で多くの居住者に愛され続けており、3LDKの76㎡タイプは2150万円から、より広い4LDKの95㎡タイプは最大3580万円で取引されており、売買が活発なことが窺えます。

適正価格（売却）

「藤和垂水ホームズ」の適正価格を、地域市場データと照らし合わせると、現行価格は平均と比べて競争力があることが分かります。市場の平均とは異なり、過去5年間で16%の価格上昇を経た垂水区のマンション市場に対して、本マンションの価格上昇率は4%に留まり、売却偏差値49を記録しており、2,532万円と評価されたAI適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格2,551万円は妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

「藤和垂水ホームズ」の将来性は、兵庫県神戸市垂水区の中で際立っています。築年数は21年で周辺同価格帯の他物件と比べてやや新しく、地域の平均築年数より2年ほど若いことに加え、駅近という立地の良さもあり、周辺物件と比べて将来性の偏差値は高い59をマークしています。このエリアに投資する際は、高い将来性を備えた本物件が適切であると考えられます。

環境満足度

「藤和垂水ホームズ」は、環境面で高い満足度を誇ります。治安の面で490m以内に交番があるほか、充実した医療施設66件、生活必需品を扱うスーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活が便利に営むことが可能です。ハザードマップを参照した場合も、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らすことができます。教育施設についても、神戸市立東垂水小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校といった複数の選択肢が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

コモン舞子3の概要

兵庫県神戸市垂水区舞子坂に位置するコモン舞子3は、25室を有する中規模マンションで、1994年7月に築かれた7階建てです。3LDKタイプの住戸は66㎡から76㎡の広さを持ち、価格は1550万円から1580万円の範囲で推移しており、駅近でありながら自然豊かな地域に建つので、居住の快適さとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区における中古マンション市場の分析に基づくと、コモン舞子3は平均価格約1213万円と比較して高めの偏差値53をマークしており、このエリアの価格傾向と照らし合わせると、現在の平均売出価格約1516万円は、投資目的での購入や売却検討において魅力的であり、特に売り時といえる可能性が高いです。

将来性

築30年を迎えるコモン舞子3は、周辺のマンションと比較して平均より若干築年数が短く、将来性の偏差値も53と平均以上を示しています。西舞子駅から徒歩12分の立地は、駅近でありながら静かな住環境を望む人々にとって望ましい条件を満たしており、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることで、コモン舞子3の住環境満足度は高く、特に周辺には病院42件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に便利な施設が整っています。また、近隣に神戸市立舞子小学校と神戸市立東舞子小学校があることから、子育て環境にも優れている点が評価されており、ハザードマップに基づく安全性評価も良好です。

シャトー垂水の概要

シャトー垂水は、兵庫県神戸市垂水区に位置する1982年7月竣工の5階建てマンションで、3DKの62㎡から4LDKの92㎡までの間取りオプションがあり、価格は1380万円から2180万円の範囲で設定されていますが、中心価格帯は1620万円から1980万円で、アクセスの良い立地で徒歩6分圏内に垂水駅や山陽垂水駅があります。

適正価格（売却）

このシャトー垂水の価格帯は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較すると偏差値58と高く、平均価格より約10ポイント上回っており、近隣の中古マンションの5年間16％の価格上昇に対して、シャトー垂水は15％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が1101万円であることから現在が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築約40年が経過しているシャトー垂水は、駅近便利な立地にも関わらず、将来性の偏差値はエリア平均より低い36ポイントと評価されており、同エリアの中古マンションに比べて9年ほど築年数が経過していることから、長期的な価値向上の期待は限定的であると考えられます。

環境満足度

シャトー垂水の周囲には生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在していて日常生活の利便性が高い一方で、地震や津波などの自然災害に対する危険性も低いため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。また、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

プレステージ塩屋シーサイドパレスの概要

プレステージ塩屋シーサイドパレスは兵庫県神戸市垂水区に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えたマンションです。平米数56㎡から68㎡の居住空間があり、価格帯は1780万円から2490万円で、山陽塩屋駅など複数の駅にアクセスしやすい立地が魅力です。2002年築のこの7階建ての物件は、緑豊かな環境と海に近いロケーションで、神戸市立塩屋小学校など教育施設も近隣にあり家族層にも適しています。

適正価格（売却）

プレステージ塩屋シーサイドパレスの売り出し価格は近隣の市場価格において適正と捉えられ、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して平均よりも僅かに高い偏差値49を示しており、5年間で約16％の価格上昇が見込まれるエリアに位置しているものの、この物件は2％価格が下落しています。適性と見られる価格2047万円に対して実際の価格が2058万円であるため、売買を考えるならばこのタイミングが良いと考えられます。

将来性

築年数が22年のプレステージ塩屋シーサイドパレスは、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値が58ポイントと平均を上回ることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。交通利便性の高さ、開発進展、及び地域の生活基盤整備などがその将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性などが整うプレステージ塩屋シーサイドパレスのロケーションは、環境満足度の面でも優れており、交番が141m以内に位置するなど安全面に配慮された環境です。また、地盤が堅固でハザードリスクが低いエリアにあり、日々の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため、住み心地の良さを感じられるでしょう。

アルファステイツ西舞子の概要

アルファステイツ西舞子は兵庫県神戸市垂水区に立地し、平米数70㎡の3LDKが2680万円から、84㎡の4LDKが3660万円までの価格帯を誇る、2009年5月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数49戸のこのマンションは西舞子駅から徒歩2分、舞子駅および舞子公園駅も徒歩圏内という優れたアクセスを実現しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西舞子は、総合売却偏差値51のうち適正価格評価で55ポイントと高評価を受けており、神戸市垂水区の中古マンション市場における平均価格（偏差値48）と比較しても価値があると言えます。過去5年の市場動向において周辺物件価格が16%の値上がりを見せている中、本物件は13%の価格下落を示しているため、マンションマーケットAIによる適正推測価格2517万円に対して、現行の売り出し価格平均2935万円は、市場と比較しても売り時と考えられます。

将来性

築15年のアルファステイツ西舞子は、神戸市垂水区における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は40と低めで、同エリアの他物件の平均偏差値49と比較して将来性においては劣るとされています。

環境満足度

アルファステイツ西舞子の環境満足度は偏差値58と優れており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、日常生活を送る上での利便性に恵まれています。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、防災面でも安心です。教育施設として神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

パレ垂水海岸通の概要

「パレ垂水海岸通」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、利便性の高い駅近立地で三宮や大阪へのアクセスも良好な、1996年築の総戸数46戸、8階建てのマンションです。広さ53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約1,190万円から約2,798万円で、このエリアとしては競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

経済的な評価として、パレ垂水海岸通の売出し価格は、垂水区の中古マンション市場動向を鑑みると、他物件の平均価格に比べて高めですが、立地や物件の状態を考慮すると、この価格レンジでの売買は妥当だと考えられます。特に駅からは徒歩5分という利便性を兼ね揃えているため、市場における魅力的なオプションとなっています。

将来性

兵庫県神戸市垂水区の中心に位置するパレ垂水海岸通は、周辺開発やアクセスの便の良さから、将来的な価値増加が期待されるエリアにあります。優れた交通アクセスと、築年数が比較的若いことから、将来性を見込んだ不動産投資として評価されています。

環境満足度

環境面では、パレ垂水海岸通は医療施設や商業施設が周囲に充実しており、日常生活に不便を感じさせません。また、安全性も高く、神戸市立垂水小学校へのアクセスが良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境が提供されています。

ワコーレ舞子オーナーズヴィラの概要

ワコーレ舞子オーナーズヴィラは、兵庫県神戸市垂水区東舞子町に位置し、2017年10月築の5階建マンションで、霞ヶ丘駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。67㎡の3LDKが4380万円から、100㎡の3LDKが最大7500万円の価格帯で取引されており、35室の居住スペースが快適な都市生活を支えます。

適正価格（売却）

ワコーレ舞子オーナーズヴィラの適正価格の指標として、地域の中古マンション価格推移と比較して11ポイント高い59の偏差値を記録し、特に67㎡の分譲価格が市場平均を上回る現象を見せています。この価格帯の中古物件が過去5年で約16%の価値上昇を見せる中で、この物件は18%の価格下落を経験しており、現在の市場価格に対する見極めが求められます。

将来性

将来性において、ワコーレ舞子オーナーズヴィラは築7年の若さを保ちつつ、AIによる偏差値は40と平均を下回りますが、駅近の地理的優位性と神戸市の都市開発動向を踏まえると、中期的には地価の回復やエリアの魅力向上が予想され、投資検討にはポジティブな要素が目立ちます。

環境満足度

環境満足度は49ポイントと平均的でありながら、ワコーレ舞子オーナーズヴィラ周辺は治安が良好で、神戸市立霞ケ丘小学校が近くにあり、家族にとって安心して生活できる環境が整っています。生活必需施設が充実しており、自然災害のリスクも低いため、長期的に見ても快適な居住空間を提供します。

サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの概要

兵庫県神戸市垂水区海岸通にあるサンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは、霞ヶ丘駅から徒歩約10分の距離に位置し、2003年4月に建築された全19戸から成る5階建ての中古マンションで、広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2780万円から3480万円です。この物件は主要な交通機関へのアクセスの良さや、築年数が比較的新しい点で注目されます。

適正価格（売却）

サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの価格は、ユニット数や比較的新しい築年数を考慮し、兵庫県神戸市垂水区のマンション市場データと比較して売却偏差値55と評価されており、平均よりも高い評価を受けていますが、独自AIによる適正推測価格が2532万円であることを踏まえると、多少のプレミアムが見込まれる価格設定となっています。

将来性

築後21年を迎えるサンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは、地域の平均築年数に匹敵する物件であり、立地の良さから長期的に見ても魅力を保ち続ける可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均を下回っており、今後の市場変動や再開発計画によるポテンシャルを注視する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活利便性が高いと評価され、環境満足度の偏差値51を獲得しています。周辺に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあり、家族向けにも適した環境となっています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、安心して生活を送る上で重要なポイントです。

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスの概要

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、築年月2007年7月の9階建て総戸数21戸のマンションで、居住スペースは66㎡の3LDKから88㎡の1LDKまで多彩に揃っており、現在の売り出し価格は2380万円から3470万円と、岩盤浴、フィットネスジム、ゲストルームが揃う充実の共用施設を備えたこの立地、サービスを考慮しても比較的適正な価格設定です。

適正価格（売却）

過去5年間の地域平均価格と比較して、アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは16％の価値上昇を見せており、マーケットの標準偏差値が48に対して58を示していますので、投資として考えた場合の資産価値は高いと言え、現在3156万円の平均販売価格は市場分析に基づくAI算出の適正価格2540万円からしても売り時と判断できます。

将来性

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは、神戸市垂水区における平均的な築年数より1年若く、築17年の物件でありながら、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに優れています。都市開発やインフラの整備が進行中の地域に位置し、利便性と生活の質を両立させる好立地にあります。

環境満足度

周囲には神戸市立塩屋小学校をはじめ、病院15件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っており、治安の面で安心な交番も290m以内にあるほか、災害リスクを考慮した地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も評価され、全体の環境満足度の偏差値は38と、快適な住環境を示唆します。

サンメゾンジェームス山の概要

サンメゾンジェームス山は、兵庫県神戸市垂水区青山台に位置し、平米数72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇る10階建てのマンションで、塩屋駅から徒歩19分という立地にあります。1680万円から2580万円の価格帯は、神戸市垂水区の中古マンション市場において、手が届きやすい価格でありながらも、広々とした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンメゾンジェームス山の売出し価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション価格の平均と比較しても、適正価格の偏差値50を記録し、市場価値に見合った価格設定であることが分かります。周辺相場が5年間で16%の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は14%の価格下落を見せており、現状での購入のチャンスを示唆しています。

将来性

築24年のサンメゾンジェームス山は、神戸市垂水区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、維持状態も良好ですが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことから、将来性の偏差値は37とエリア平均より低めです。ただし、将来のリノベーションやエリア開発により評価は上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を兼ね備えたサンメゾンジェームス山周辺は、交番が176mと近く、病院が13件、スーパーが2件、コンビニが5件の配置に加えて、神戸市立乙木小学校や神戸市立塩屋小学校などの教育機関も周囲に立地しています。地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と高評価です。