兵庫県神戸市西区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西神中央シティヒルズの概要

神戸市西区美賀多台に位置する西神中央シティヒルズは、西神中央駅からわずか徒歩6分という利便性に優れた立地にあり、1991年3月竣工の20階建てのタワーマンションで、総戸数216室の規模を誇っています。62㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から3150万円で、市場における多くの取引は1980万円〜2380万円の範囲で活発です。

適正価格（売却）

売却価格の観点から見ると、西神中央シティヒルズの適正価格偏差値は54と算出されており、これは神戸市西区の中古マンション市場における平均価格から見て適切な範囲内であることを示しています。市場分析に基づく適正推測価格1799万円に対し、現行の平均売出価格が2146万円であることから売却タイミングとしては最適であると認識されます。

将来性

将来性の評価では、築33年が経過した西神中央シティヒルズが偏差値63を獲得し、地域の平均を大きく上回る将来性が予見されています。駅近立地という価値が長期的に見ても住宅選びの重要な判断基準となる可能性が高いことが、この高評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、西神中央シティヒルズは環境満足度の偏差値が52と評価され、交番近接や豊富な医療施設といった点が特に評価されています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して生活するための大切な要素とされています。

サザンヒルズ井吹台2番館の概要

サザンヒルズ井吹台2番館は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅からわずか徒歩4分という好立地にある15階建ての大規模マンションです。築年数は約30年となりますが、78㎡の4LDKが1890万円から、152㎡の5SLDKが最高3398万円の価格帯で市場に出回っており、神戸市西区の中でも利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

1890万円から3398万円の間で取引されているサザンヒルズ井吹台2番館の物件価格は、過去5年間のデータ分析に基づくと、平均価格推移と比較して約8%の価値下落が見られるものの、神戸市西区内の同等物件に比べ適正価格偏差値55を記録しており、2499万円の平均売り出し価格とのバランスから判断すると、売買市場における競争力は比較的高いと言えるでしょう。

将来性

築31年を経過しているとはいえ、西神南駅から徒歩4分の立地に加え、周辺地域のインフラ整備が進行中であることから、サザンヒルズ井吹台2番館は将来性の偏差値52を獲得しており、神戸市西区においても将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性が推測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校など教育施設が充実しており、また交番が221m以内に位置し、17件もの医療施設や生活必需品を購入できるスーパーなどが近隣にあり、総合的な環境満足度は偏差値61を誇り、地域コミュニティの中で安全かつ快適な生活を享受できる可能性が高いことを示しています。

ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の概要

「ラフォルテ西神中央(1〜5番館)」は兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩約5分の距離にある1994年築の34階建てタワーマンションで、全582室から成り立ちます。幅広い層に対応する64㎡の1LDKから118㎡の5LDKまでを有し、市場価格は約1850万円から4500万円の範囲であり、最も流通している価格帯は2500万円台となっているため、多様なニーズにマッチした住居を提供しています。

適正価格（売却）

「ラフォルテ西神中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアの平均偏差値42に対して56を記録する特徴的な物件といえます。過去5年の市場動向を見ると、兵庫県神戸市西区の中古マンション価格が平均で23％上昇しているのに対して、本マンションは6％価下がりしており、マーケットが示す適正推測価格である約2215万円と比較して、現在の平均売出価格が2697万円となっていることから、販売市場における価格妥当性が高まっており売り時である可能性が推測されます。

将来性

築30年を迎える「ラフォルテ西神中央」は、地域の相場と比較して若干年季の入った物件ではありますが、駅近という立地の優位性から、それを補って余りある将来性が見込まれています。AIの予測に基づく将来性偏差値は51をマークし、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ており、長期的な視点で考慮すると魅力ある投資先としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ラフォルテ西神中央」周辺の住環境は、治安の面から見ると246m以内に交番があり、加えて病院39件、スーパー7件、コンビニ5件という充実した生活施設が点在しており、日常生活の利便性が高くなっています。ハザードマップによる評価も地盤が固く、洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の影響の少ない安全性の高いエリアと言えます。教育施設としては、神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エクセルシティ西神中央の概要

エクセルシティ西神中央は、兵庫県神戸市西区竹の台に位置し、1992年築の質の高い生活環境を提供する13階建てのマンションで、平米数は79㎡から118㎡、価格帯は1880万円から3680万円で、最も多い価格帯は2390万円から2600万円で西神中央駅までは徒歩8分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

エクセルシティ西神中央は、同エリアの中古マンションと比較して平均偏差値42に対し16ポイント高い58を示し、過去5年の地域価格上昇率23％に対し9％下落しているが、独自AI推測の適正価格1848万円に対して市場平均価格が2487万円であるため、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築32年のエクセルシティ西神中央は、周辺同等価格帯物件の平均築年数より古いですが、徒歩8分の駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値46はエリア平均の48と比べてわずかに低いものの、交通利便性を考慮すると将来性は見込まれます。

環境満足度

エクセルシティ西神中央周辺は治安が良く、交番が213m以内、医療施設39件、スーパー8件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤はしっかりしており自然災害リスクが低い環境で、教育環境も神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり子育てに適していることから環境満足度の偏差値55を得ています。

パルタウン学園の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「パルタウン学園」は、学園都市駅から徒歩11分の距離にあり、1992年6月に完成した3階建ての居室総数200室から成る住宅施設です。広さは90㎡の2LDKから147㎡の5LDKまでとバリエーション豊かであり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲内にて推移しており、典型的な価格帯は2380万円から2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

「パルタウン学園」の中古価格帯である1980万円から3780万円は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みても、適正であると見られます。特に平均取引価格が過去5年で23%の増加を見せる一方で、本物件はわずか4%の価格下落を示しており、これらを基にAIが算出した適正価格1978万円と比較しても、現在の平均売出価格2476万円は市場価値を反映しているため、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

築32年を迎えた「パルタウン学園」は、地域の同価格帯物件と比べてやや築年数は上回っていますが、利便性が高く駅近であることから将来性は依然として期待できます。AIによる分析では、将来性の偏差値は51と算出され、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

警察施設が602m圏内にあり、治安の良さが際立つ「パルタウン学園」は、周辺に19件の医療施設、4件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、住環境に対する満足度は高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水・津波リスクの低さも評価され、神戸市立東町小学校や神戸市立太山寺中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の概要

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2に所在し、西神中央駅から徒歩わずか6分の位置にあります。この15階建てのマンションは、238戸を擁し、築年月は1996年12月です。各戸の広さは87㎡から142㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあります。市場価格は2500万円から6000万円となっており、3500万円代が最も出回っている価格帯で、居住空間としての魅力を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の売却価格の適正性を検証すると、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣の不動産価格が上昇傾向にある一方、本物件は若干の価格下落を見せており、平均売出し価格が3580万円と、AIが推測する適正価格3233万円よりも高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築28年を経たシンフォニックシティ西神中央ウエスト館ですが、その将来性の偏差値は52となり、エリア内の他の同築年数の物件の平均と比較しても2ポイント高い評価を受けています。駅近、地価の安定、及び地域開発の継続的な進展が見込まれるため、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を兼ね備えたシンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、交番が455m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育施設についても、神戸市立美賀多台小学校、神戸市立竹の台小学校ならびに神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

シンフォニックシティ西神中央イースト館の概要

「シンフォニックシティ西神中央イースト館」は、兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2に所在し、西神中央駅から徒歩4分の距離にある14階建て238室のマンションで、築年月は1996年12月で、広さは75㎡から149㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的人気のある物件です。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ西神中央イースト館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値52を記録しており、平均的な価格水準から見て若干高めの評価を受けていますが、その立地や物件の特徴を鑑みると妥当な価格帯とされています。

将来性

築年数が28年とされるシンフォニックシティ西神中央イースト館は、将来性において偏差値46を記録し、地域の平均に比べやや低い評価を受けているものの、その駅近くの便利な立地条件は購入後の生活利便性や資産価値の維持に対してプラスに働くと考えられます。

環境満足度

シンフォニックシティ西神中央イースト館周辺は、交番が398m以内に位置し、治安の良さを保証する要素の一つとなっており、さらに近隣には病院36件、スーパー9件、コンビニ5件があるなど、日常生活上の便利さも高く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、環境満足度は偏差値51となっています。

ナチュラリー西神中央の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置する「ナチュラリー西神中央」は、西神中央駅からほど近い徒歩3分の距離にあり、2006年竣工の19階建てで全209室が設けられているマンションです。幅広いニーズに応える1LDKから3LDKまで、49㎡から110㎡の多様な平米数があり、市場価格は1590万円から4300万円の範囲で推移しています。価格帯ごとに見ても2680万円から2980万円が最も多い価格帯とされ、中古マンション市場における選択肢としての魅力を持続しています。

適正価格（売却）

「ナチュラリー西神中央」の現在の市場価格は、兵庫県神戸市西区の他の中古マンションと比較して相対的に価格が高い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は46と定められます。このエリアの中古マンションの平均価格が過去5年間で23％の価格上昇を見せる中、当該マンションは5％程度の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は2956万円とされているものの、現在の売出し平均価格は2746万円となっており、売り時を見計らう上でじっくり検討すべき物件と言えるでしょう。

将来性

「ナチュラリー西神中央」は築18年と、神戸市西区の平均と比較して若干新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値62を記録しています。この数字はエリア平均の偏差値50に対して12ポイントも高く、立地の利便性や建物の維持状態が将来にわたる資産価値の維持や向上に大きく貢献すると見られています。

環境満足度

治安面では、ナチュラリー西神中央は交番まで485mと近く安心して生活できる環境にあります。また、医療施設が周辺に41件、スーパー7件、コンビニ5件と、日々の生活に必要なショッピング施設が充実しており、生活利便性にも優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、ハザードマップ上でも安全な地域とされ、さらに神戸市立糀台小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

イルグラッツォの概要

「イルグラッツォ」は兵庫県神戸市西区糀台5丁目に位置し、築20年を超える歴史を持つ西神中央駅からほんの徒歩3分の便利な立地に建つ18階建のマンションで、305の住戸があり、広さは75㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広い間取りが25,800,000円から54,800,000円の価格帯にて取引されており、平均価格帯は33,000,000円から36,700,000円です。

適正価格（売却）

イルグラッツォの売却価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測で34,530,000円とされ、市場平均と比べてやや高めの傾向にあり、近年の神戸市西区における中古マンション市場の約23%の価格上昇を避けた1%の価格下落を見せているため、売り時としてはやや不適切な水準にあると言えるでしょう。

将来性

イルグラッツォは築年数が21年と若干古めではありますが、その将来性の偏差値は59ポイントと地域平均を上回っており、駅チカの利便性やエリア内での価格動向などが評価されており、中期的にみても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安維持に寄与する交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているほか、近傍には神戸市立糀台小学校が存在しており、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。洪水リスクや津波・高潮からの影響も少ないエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと高く評価されています。

グランプレステージ西神戸伊川谷の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置する「グランプレステージ西神戸伊川谷」は、1998年12月竣工、10階建ての中古マンションであり、人丸前駅から徒歩約29分の距離にあります。規模は98戸で、提供される住戸は57㎡の2SLDKから78㎡の2LDKまでの範囲で、市場価格は630万円から2,290万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「グランプレステージ西神戸伊川谷」の平均売出価格は、兵庫県神戸市西区で観測される中古マンション市場の価格動向を基にした適正価格推計よりも低く、実際の売り出し価格とマンションマーケット独自AIの適正推測価格の差はかなり大きいことから、市場価値に対して低評価であることが伺えます。

将来性

築年数が26年である「グランプレステージ西神戸伊川谷」は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性に関しては人工知能による評価指数が平均を大きく上回り、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が比較的遠く、見守りの面で懸念があるかもしれませんが、医療施設や買い物施設が充実している点や、国が公開するハザードマップに基づく地域環境の安全性については、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けており、総合的には生活環境としては良好な水準を維持しています。

アースシティ西神南の概要

兵庫県神戸市西区井吹台西町に位置する「アースシティ西神南」は、西神南駅からわずか徒歩2分という利便性を誇る1997年築の19階建てマンションであり、71㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広い層に対応した256室を擁しており、中古マンション市場における価格帯は1730万円から3380万円で形成されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して4％下落を示す「アースシティ西神南」は、平均的な売却偏差値42に対して売り出し価格の平均を2322万円に設定し、AIが算出する適正価格2755万円と比較すると、将来的な価値向上を見込めるタイミングでの購入が適切であると考えられます。

将来性

築27年が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は51を獲得し、エリア平均をわずかに上回る「アースシティ西神南」は、立地の優越性と、地域における不動産市場の活性化が予測される要素を兼ね備えていることから、中長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供する「アースシティ西神南」は、生活利便施設が充実しており、地盤も安定し自然災害リスクが低い立地条件を有していることから、環境満足度の偏差値は65に及び、住環境として高い評価を得ています。

アーサヒルズの概要

アーサヒルズは兵庫県神戸市西区春日台3丁目2に位置し、1992年8月に竣工した7階建てのマンションで総戸数は118戸、広さは58㎡の2LDKから153㎡の4SLDKまでと多様な間取りが存在し、価格は1060万円から3180万円となっており、築年数の経過にも関わらず、その堅調な価格帯は居住者にとって価値のある証とも言えるでしょう。

適正価格（売却）

西神中央駅から徒歩32分の立地にあるアーサヒルズは、地域の中古マンション市場における平均価格推移に比べて、売却偏差値47をマークし、適正推測価格1845万円に対して平均売り出し価格が1723万円というデータから、現在の市場においてはやや売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築32年を迎えるアーサヒルズは、将来性に関する偏差値が46と同一エリアの平均から見て若干低めですが、地域の市況や発展次第では価値の上昇が期待できるため、長期的な視点に立って投資を検討する方には適した選択かもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番が235m以内にあり、また充実した医療施設が15件、生活に便利なスーパーとコンビニが各1件存在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことなどから、環境満足度偏差値は高く65を獲得しています。

プレサンスロジェ西神中央の概要

プレサンスロジェ西神中央は、兵庫県神戸市西区糀台に位置する、2016年3月に竣工された8階建てのマンションであり、106戸からなる規模を誇ります。住所は兵庫県神戸市西区糀台4丁目16で、周辺は住環境が整っており、最寄駅である神戸市営地下鉄西神・山手線の西神中央駅まで徒歩8分の好立地にあります。現在の販売価格帯は3LDKの70平方メートルが3,600万円から、4LDKの96平方メートルまでは5,880万円となっており、市場価格との比較から見ても適正な価格設定がなされていることが分かります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ西神中央の価格帯は3600万円から5880万円で、これは兵庫県神戸市西区における他の中古マンションの平均価格と比較しても適正な価格であると評価されています。適正価格の偏差値は45となり、周辺の平均偏差値42に比べて若干高めですが、過去5年の物件価格の上昇傾向や周辺環境の質を考慮すると、価格面における投資価値は高いと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プレサンスロジェ西神中央は築年数が8年と比較的新しく、大手のデータ分析に基づく推測では偏差値58を記録しており、同地域の他の物件と比較しても将来性が高いと評価されています。この高評価は、西神中央エリアのさらなる発展可能性や、物件そのものの品質の高さによるものであり、長期的な視点での投資にも適しているとみられます。

環境満足度

プレサンスロジェ西神中央周辺の環境は、治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実度が高いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。具体的には、交番が688メートル以内にあり、病院などの医療施設が39件、生活を便利にするスーパーやコンビニも十分に配備されており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族連れにとっても魅力的な住環境といえます。

西神戸セントポリアの概要

「西神戸セントポリア」は兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置し、67㎡から91㎡までの広さを持つ232室から成る築38年のマンションで、価格範囲は520万円から1780万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅の朝霧駅までは徒歩26分とやや距離がありますが、11階建ての物件としては、神戸市西区での暮らしをリーズナブルな価格で提供する選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

西神戸セントポリアの売り出し価格は兵庫県神戸市西区における同条件の中古マンション市場データに基づく平均価格1689万円と比較し、平均1022万円と比較的手頃です。地域の不動産価格の5年間での21％の上昇に対して、この物件は2％の上昇に留まっていますが、今後の価値上昇の可能性を秘めており、投資目的での購入も検討に値する物件です。

将来性

西神戸セントポリアは、築年数39年と地域平均を上回る歴史を持ちながら、将来性の偏差値は61と高く、長期的な価値維持が期待されています。駅からの距離はややあるものの、住宅地としての静かな環境と、充実した生活インフラが周囲に存在することから、ファミリー世帯にも適した立地といえるでしょう。

環境満足度

西神戸セントポリア周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、特に病院や教育機関の点で優れています。加えて地震や洪水といった自然災害のリスクが低い立地であり、安心して生活を営むことができるため、環境満足度の評価は56と平均を上回る数値を記録しています。

グラスアリーナ西神中央の概要

神戸市西区糀台に位置する「グラスアリーナ西神中央」は、2004年築の15階建てのマンションであり、西神中央駅からのアクセスが徒歩8分と利便性に優れています。80㎡の3LDKが2720万円から、109㎡の4SLDKが最大5980万円の価格帯で提供され、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を持っています。192室からなるこの物件は、ファミリー層を中心に需要が見込まれる広さと間取りの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「グラスアリーナ西神中央」は総合売却偏差値43と、周辺エリアの平均偏差値42と比較しても価格的な適正さを保持しており、5年間で見られた神戸市西区の中古マンションの平均23％の価格上昇を下回る5％の下落は、市場内での位置づけとしてはバランスが取れていることを示しています。適正推測価格は4001万円であり、現在の平均売り出し価格が3634万円となっていることから、市場における価格競争力は高まっています。

将来性

西神中央駅から便利な距離にある「グラスアリーナ西神中央」は、築年数が20年を迎えるものの、将来性の偏差値は53ポイントと近隣物件に比べて高い評価を受けています。交通の利便性や、兵庫県神戸市西区という上昇傾向にあるエリアの中での位置づけが、このマンションの将来的な価値を支持しています。

環境満足度

「グラスアリーナ西神中央」周辺の生活環境は、治安面で近隣に交番があり326mの距離にあり安心でき、医療施設、スーパー、コンビニなどが豊富で日常の利便性が高いことが環境満足度の偏差値57に反映されています。また、地盤が安定しており、洪水リスクの低い地域であるため、自然災害リスクが考慮される購入者にとっても安心の環境を提供しています。教育施設も充実しており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地です。

フローレ西神南の概要

「フローレ西神南」は兵庫県神戸市西区に位置し、西神南駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。築年数は1997年2月に遡り、218戸が共存するこの居住空間では68㎡の2LDKが1480万円から、70㎡の3LDKが最大2698万円で取引される傾向にあり、この地域における中古マンションの動向を鑑みれば、特に1650万円から1690万円の価格帯が市場の主体をなしています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市西区の不動産市場の動向を分析した結果、フローレ西神南は平均偏差値42に対して43の評価を得ており、その価格設定は周辺環境に即した適正さを示しています。過去5年の間に地域の中古マンション価格が23％上昇している一方で、当マンションの価格は安定しており、現在売り出されている平均価格1745万円はAIが推測する2140万円の適正価格より低く、売却には最適なタイミングではないと判断されています。

将来性

築27年という経年を重ねながらも、フローレ西神南は西神南駅への徒歩5分の距離という良好な立地により、将来性のあるマンションと捉えられています。AIの分析によると将来性の偏差値は55となり、周辺マンションの平均と比較して6ポイント高い評価を得ており、これは長期的に価値が保たれる可能性の指標として有効です。

環境満足度

フローレ西神南の住環境は、安心の治安を守る交番が367m圏内にあることや、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が生活圏内に点在し、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる点が評価されています。さらに神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

プレシア西神南の概要

兵庫県神戸市西区井吹台北町に位置する「プレシア西神南」は、西神南駅からわずか徒歩6分の距離にある、築年月2005年10月の14階建てマンションで、2LDKから4SLDKの間取りで広さは63㎡から125㎡までのバリエーションを有し、各居室は1990万円から最大4480万円までの価格帯で市場に出回っており、252室のスケールを誇ります。

適正価格（売却）

プレシア西神南の売出し価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的な価格から若干劣る傾向にあり、分析データに基づく適正価格は約3510万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は2710万円で推移しており、地域の不動産価格上昇率とは対照的にわずかながらの価格下降が見られます。

将来性

築19年のプレシア西神南は、近隣の同等物件に比べて比較的新しく、AI解析による将来性偏差値も54と平均を上回る数値を示しており、駅近の好立地も将来の価値向上が期待されるポイントであると言えます。

環境満足度

マンション周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設や買い物施設も揃っているため、日常生活に便利な地域であると言えます。地盤の安定性や水害リスクの低さも評価されており、教育機関も充実しており、特に神戸市立井吹東小学校及び神戸市立井吹台中学校が周辺に立地するなど、子育て世代の住環境としても優れています。

ユニックス神戸西の概要

兵庫県神戸市西区南別府1丁目に位置する「ユニックス神戸西」は、築年月1992年4月の3階建てマンションで、63の住戸があります。平米数は19㎡から20㎡の間で、価格帯は1Kが130万円から、1Rが390万円となっており、この地域の同等の物件に比べて手頃な価格設定といえます。伊川谷駅から徒歩37分の立地は、一定の距離がありますが、この価格帯で神戸市西区に住むことを考えれば選択肢の一つとなりえます。

適正価格（売却）

ユニックス神戸西の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、相対的に安価です。近年の神戸市西区の中古マンション市場は価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格低下を示しています。売買のタイミングに敏感なマンションマーケット分析によると、売却の適正価格偏差値は45となり、現時点で売り出すには不向きであるとの結果が出ています。

将来性

ユニックス神戸西の将来性評価は、他の同エリア物件と比較してやや高めです。相対的に築年数が若く、AIによる予測では偏差値55とエリア平均よりも5点高い評価を受けており、これは中期的な価値の維持や上昇が見込まれることを示唆しています。ただし、最寄り駅からの距離を考えると、鉄道利用に依存する生活ではアクセスに難があるでしょう。

環境満足度

ユニックス神戸西は周辺環境の満足度が高いと評価できます。治安の面では、673m圏内に交番があるため、安心感があります。周辺には31件の医療施設、生活必需品を扱うスーパー2件、快適な日常生活を支えるコンビニ11件が立地しており、生活利便性は抜群です。災害リスクの低さも評価点で、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いとハザードマップが示しています。また、近隣には神戸市立有瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

グランプレステージ西神戸の概要

グランプレステージ西神戸は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1に位置する、1997年12月竣工の16階建てマンションで、総戸数は234戸で構成され、各戸の広さは53㎡から75㎡の間で展開されており、2LDKから3LDKまでの間取りが存在します。立地としては、大蔵谷駅まで徒歩29分、人丸前駅まで徒歩30分とアクセスにはやや距離がありますが、価格帯はレンジが広く、6500万円から2億800万円という幅広い選択肢が市場に出回っており、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

グランプレステージ西神戸の価格設定は、最近の神戸市西区の中古マンション相場の動向を鑑みると、多少の適正価格から外れる傾向にあります。具体的な数字としては、市場の平均的な価格推移を考慮した場合、グランプレステージ西神戸の価格帯は、平均よりも低い水準に位置することが判明しています。そのため、購入検討者にとっては、比較的手頃な価格である可能性が高く、資産価値の観点からも今後の価格上昇を期待できる可能性があります。

将来性

築27年を経過しているグランプレステージ西神戸は、地域内の同様の物件と比較して比較的新しい部類に入るものの、駅からの距離は徒歩29分と少し離れています。その一方で、将来性に関するAI分析では偏差値が61と平均を上回る評価がなされているため、長期的に見れば価値の向上が期待できるエリアに位置しており、投資目的の購入者にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの近辺は、治安の面で優れた立地条件を有しており、交番が277メートル以内にあることは居住者にとって安心感をもたらします。さらに、31の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在しており、徒歩圏内で日常生活に必要な買い物が可能です。ハザードマップに基づく評価では地盤が安定していることも判明しており、災害リスクの低さもポイントです。子育てを考える家庭にとっても、神戸市立有瀬小学校が近くにあることは大きな利点です。

グランコリーナ西神南の概要

グランコリーナ西神南は兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2に所在し、西神南駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の22階建てタワーマンションで、総戸数は405室です。1995年12月に完成したこの物件は75㎡の2LDKから124㎡の4LDKまであり、価格帯は1,410万円から3,280万円で、神戸市西区の中古マンション市場の中では価格が広がっており、購入対象者の選択肢を広げています。

適正価格（売却）

グランコリーナ西神南の売出し価格は、エリアの中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値が43と判断されており、5年間で平均23%上昇する市場において10%価格が下落していることを踏まえると、売り時とは言い難い状況ですが、適正推測価格2,589万円に対し、平均売出し価格が2,219万円と価格競争力があるため、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

西神南駅にほど近い立地に位置するグランコリーナ西神南の将来性は、築29年を迎えるにあたり、エリアの平均築年数と比較して若干古いという点が影響しており、AIによる偏差値は42とエリア平均を下回っていますが、駅近の利便性や周辺開発の進展により、将来的に価値が見直される可能性もあるため、長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

環境としての満足度は高く、グランコリーナ西神南は治安面でも安心できる立地にあり、病院、スーパー、コンビニも充実しているため日常生活に不便はありません。ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。さらに、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。

プラウドシティ西神中央の概要

兵庫県神戸市西区に位置するプラウドシティ西神中央は、西神中央駅からわずか徒歩2分という圧倒的な利便性を誇る10階建ての高級マンションで、250室が配置されています。竣工は2015年12月で、73㎡の3SLDKが最低価格3700万円から、97㎡の4LDKが最高価格5980万円で取引されており、市場では4400万円から4580万円の間で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

神戸市西区竹の台にあるこの物件の売り出し価格は、地域の市場動向を鑑みると、平均的なマンション価格推移に比べて競争力があり、独自AIの分析によると適正価格は4613万円と設定されていますが、現在の平均売り出し価格が4491万円と若干低めであり、買い手にとっては魅力的な価格設定となっていることが推測されます。

将来性

プラウドシティ西神中央は築9年と比較的新しく、兵庫県神戸市西区にある同価格帯の中古マンションの中では平均築年数より3年若いですが、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い43ポイントであり、この点は将来への投資としてはやや慎重な検討が必要かもしれません。

環境満足度

プラウドシティ西神中央は安全性と生活利便性が高く評価されており、交番が至近距離にあり、周辺には35件の医療施設、7件のスーパー、5件のコンビニが存在しています。地盤がしっかりしており防災面も安心できる環境で、神戸市立竹の台小学校や神戸市立糀台小学校、神戸市立西神中学校が近くにあるため、家族にも適した居住エリアと言えるでしょう。

西神中央パークホームズの概要

西神中央駅から徒歩9分の利便性を誇る兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目に位置する西神中央パークホームズは、築年月2002年7月の9階建てマンションで、97戸の居室を有し、3LDKの68㎡タイプが2500万円、4LDKの94㎡タイプが3980万円で売り出されており、市場における主要価格帯は2840万円から2900万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

西神中央パークホームズは、地域の中古マンション市場動向を考慮した際、適正価格の偏差値43と評価されており、兵庫県神戸市西区のマンション価格が5年間で平均23%上昇している中、本物件は3%下落していますが、マンションマーケットAIが算出した推測価格3083万円に対して平均売り出し価格が2714万円と割安であり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つ西神中央パークホームズは、兵庫県神戸市西区内の同じ価格帯のマンションと比べ若干新しく、将来性を示す偏差値が56ポイントと平均を上回り、なおかつ交通の便も良好であり、駅近であるため、価値の維持あるいは上昇が期待できます。

環境満足度

西神中央パークホームズの環境満足度は偏差値46となっており、交番が740m以内に位置し治安が良好、さらに病院38件、スーパー9件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、神戸市立美賀多台小学校へのアクセスもよく、自然災害リスクが低い地域性を持つため、安心して生活できる環境が整っています。

伊川谷住宅の概要

神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する「伊川谷住宅」は、1974年築の5階建てで、66㎡から72㎡の間取りを持つマンションで、朝霧駅から徒歩約37分の距離にあります。中古市場での価格は180万円から780万円の範囲で、平均的な取引価格はおよそ450万円から480万円となっており、150室の規模の中でも価格帯に幅があります。

適正価格（売却）

伊川谷住宅の適正価格の偏差値は39と、地域平均の42に比べると若干低いものの、過去5年間で23%の価格上昇を見せた神戸市西区の中古マンション市場において、本物件は4%の価格下落を記録しています。売却予想価格は平均481万円とAI推測価格の1091万円に大きく及ばず、投資としての売却には不向きな状況が伺えます。

将来性

築50年の「伊川谷住宅」は、周辺エリアの同クラスの物件に比べて約16年年季の入った建物で、将来性の偏差値は平均より若干高めの53を記録しています。立地が駅から離れていることはありますが、近隣地域における新たな開発や交通インフラの改善、リノベーションポテンシャルなどを考慮した上での評価となります。

環境満足度

「伊川谷住宅」の環境満足度は、近隣に配置された交番や医療施設41件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した生活インフラに恵まれ、治安も良好でハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、偏差値52と高い評価を受けています。さらに、神戸市立有瀬小学校が近くにある点も、家族層にとっては大きな魅力と言えます。

プレサンスロジェ西神南の概要

「プレサンスロジェ西神南」は、兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2に位置し、西神南駅まで徒歩7分のアクセスに優れた10階建ての総戸数277戸のマンションであり、築年月は2017年8月であります。広さは57㎡（2LDK）から84㎡（4LDK）の間で、価格帯は2650万円から4380万円の中で、最も一般的な価格帯は3280万円から3420万円となっており、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ西神南の適正価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場と比較して偏差値41と若干低めであり、周辺の相場は5年で23%上昇したのに対し、当物件の価格は7%下落しておりますが、推定適正価格は3949万円であり現行売り出し価格の平均は3408万円であるため、購入時には価値ある一手となる可能性があります。

将来性

築7年で現代的な設備を備えるプレサンスロジェ西神南は、将来性を示す偏差値が52となり、平均よりも高く、都心に近く利便性が高いエリアに位置し、維持管理がしっかり行われているため、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

環境満足度偏差値は50で、プレサンスロジェ西神南は、391m以内に交番があり、犯罪発生率が低い安心できる地域であり、20件の医療施設、近隣にはスーパーとコンビニもあり、日常の買い物にも便利です。また、地盤が安定しており自然災害に強く、児童にとっても理想的な学習環境を提供する神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校が周辺に位置しています。

アルファステイツ西神中央の概要

アルファステイツ西神中央は兵庫県神戸市西区糀台に位置し、西神中央駅から徒歩11分にある利便性を考慮した立地のマンションです。総戸数33戸のこの物件は、2001年2月の竣工以来、地域のニーズに合ったサイズバリエーションを提供しており、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランが存在しており、築年数の経過にも関わらず、現代の住まいの要求を満たす設計が魅力となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西神中央の売出し価格は、1980万円から3180万円の範囲で、神戸市西区の中古マンション市場における売買動向を鑑みると、平均価格帯の中で適正価格を保っています。しかし、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件はわずかな価格の下落を見せているため、現時点で売出されている平均価格2520万円は市場推測価格2710万円に対して下回っており、これからの価格変動の可能性を見極める必要があります。

将来性

築年数が23年と若干の年月を経ているアルファステイツ西神中央は、エリア内の類似物件と比較しても新しい部類に入り、都市の発展と共に価値が増すポテンシャルを秘めています。神戸市の都市計画やインフラ整備の進展を踏まえると、将来性の評価は平均値と肩を並べる49ポイントを獲得。交通アクセスの良さや街の成長が物件価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が比較的離れた位置にありますが、アルファステイツ西神中央の周辺環境は、39件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニと生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活をサポートします。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も抜群であり、教育環境も充実しており、神戸市立狩場台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近接しており、家族向けの居住エリアとしても高い評価が可能です。

グランドメゾン学園都市の概要

「グランドメゾン学園都市」は、兵庫県神戸市西区学園東町に位置する、2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数154戸あり、広さは73㎡から112㎡までの多彩な間取りが提供されており、価格帯は約2,350万円から4,590万円で、魅力的な立地として、学園都市駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン学園都市の中古価格は、兵庫県神戸市西区の不動産市場と比較した場合にやや下落傾向にありますが、当前評価は3,108万円の売り出し平均価格で、マンションマーケットによるAI予測価格3,689万円よりも低く、購入するには魅力的な価格設定と言えますが、売却にはあまり適した時期とは言えません。

将来性

築19年の「グランドメゾン学園都市」は、兵庫県神戸市西区の同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、駅近立地を活かした将来性があり、エリア内の平均より0ポイント低い48ポイントの将来性偏差値を記録しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

兵庫県神戸市立小寺小学校と神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校に近接し、生活利便施設が豊富に存在する「グランドメゾン学園都市」の周辺環境は、治安が良く、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度は高いと評価されています。

カーサソルーナ1番館の概要

「カーサソルーナ1番館」は兵庫県神戸市西区月が丘に位置し、築年数は1991年と歴史を持つ8階建てのマンションです。73㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、550万円から1480万円の価格帯で市場に出回っています。兵庫県の栄駅から徒歩12分という立地の良さで、139戸の居室数を有するこのマンションは、家族向けの住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

カーサソルーナ1番館の価格帯は、神戸市西区内の他の中古マンション価格と比較して適正であると言えます。5年間の地域価格の動向を見ると23％の上昇傾向にありますが、カーサソルーナ1番館はこの上昇率に追随しておらず、売り出し平均価格は934万円と、AIによる適正推測価格1762万円に比べて低い水準を示しているため、当物件は投資目的でなく実需での購入に向いていると評価できます。

将来性

築33年が経過したカーサソルーナ1番館は、神戸市西区の中古マンション市場において平均的な築年数でありながら、駅からの近さという利点を持っています。AIによる評価では将来性の偏差値は61と地域平均より高く、徒歩範囲に公共交通があることが長期的な価値の維持に寄与していると見られます。これにより、住む目的でも、価値の維持を見込んだ投資としても、一定の将来性が期待できます。

環境満足度

周辺環境においては、カーサソルーナ1番館は治安の面で若干の課題を抱えていますが、医療施設やスーパーマーケットの近接による利便性は高いと言えます。また、津波や高潮のリスクが低い地域である点や、神戸市立月が丘小学校、神戸市立押部谷中学校が近隣に位置していることから、家族にも優れた住環境を提供しているため、環境満足度は良好です。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟は、築30年以上経過した14階建てのマンションで、兵庫県神戸市西区池上1丁目12に位置し、緑豊かな環境に恵まれています。1990年の9月に建設され、全582戸の規模を誇り、広さは58㎡から69㎡で3LDKが主体です。価格帯は498万円から1280万円と幅広い層のニーズに応える価格設定で、最寄りの伊川谷駅からは徒歩32分と公共交通機関へのアクセスはやや遠いものの、穏やかな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟の適正価格は、地域の相場と比較して細かいデータ分析を行った結果、売却偏差値は40と平均より少し低い傾向にあります。近年、神戸市西区の中古マンション市場は価格上昇が見られるものの、本物件は若干の価格下落が観測されており、この状況を踏まえると、投資としては長期的な視野での検討が必要かもしれません。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟は築年数が30年を超えるため、新築時のような魅力は薄れているかもしれませんが、地震や自然災害に強い構造であるなどの情報があれば価値は上がります。しかし、現段階では偏差値46と平均よりやや低めで、駅からの距離も考慮すると、積極的な投資対象としてはややリスクが伴います。

環境満足度

環境満足度の面では、朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟は高い評価ができ、偏差値56となっています。近隣には神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校があり、子育て環境として優れています。治安の面でも交番が近くにあり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、生活利便性の高い住環境を提供しています。

シャリエ学園都市レジデンスの概要

兵庫県神戸市西区に位置する「シャリエ学園都市レジデンス」は、学園都市駅から徒歩6分という好立地にある2017年竣工の10階建てマンションで、総戸数105戸のうち、2LDK（60㎡）の価格が3130万円から、3LDK（105㎡）では4880万円までと、幅広いニーズに応える価格設定がされており、特に3680万円〜4480万円の価格帯が市場における最多の取引価格となっています。

適正価格（売却）

「シャリエ学園都市レジデンス」の価格帯は、地域の他の物件と比較して平均偏差値42に対し39とやや低めで、過去5年間の市場データに基づくと周辺の中古マンション価格は23％上昇しているのに対し、当物件は18％減少しており、推定される適正価格4755万円に対して実際の平均販売価格4068万円となっていて、現時点での売却には不向きと分析されます。

将来性

2017年に建築された「シャリエ学園都市レジデンス」は、築年数が7年と比較的新しく、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より約5年若いですが、AIによる将来性の分析では偏差値44と平均に比べると5ポイント低く評価されており、駅からの近さを活かした魅力向上が求められる状況です。

環境満足度

住宅環境としての「シャリエ学園都市レジデンス」は、治安面での信頼性が高く、316m以内に交番が存在し、周辺には21件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が充実しており、日常生活の利便性も高いエリアです。加えて、地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域にあるため安心して居住できます。さらに神戸市立小寺小学校、神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

西神南ヒルズの概要

広さ71㎡から109㎡の間で展開する「西神南ヒルズ」は、兵庫県神戸市西区井吹台西町に佇む、14階建ての緑豊かなマンション群で、1999年竣工の歴史ある住まいです。総戸数296戸という規模の中で、3LDKが1380万円から、4LDKが2780万円までと価格帯も幅広く、特に1980万円〜2100万円のリーズナブルな価格設定がマーケットには好評を博しています。

適正価格（売却）

西神南ヒルズの価格設定は、周辺エリアの中古マンション市場と比較し、平均偏差値42に対して36とやや低めに見受けられます。この地域の不動産市場では過去5年間で23%の価格上昇が見られていますが、西神南ヒルズはその波に乗れず価格変動が見られません。マンションマーケットのAIが予測する2893万円という価格よりも、現在平均2042万円で取引されていることから、将来的な価格上昇を見越しての投資には向かない可能性があります。

将来性

西神南ヒルズの築25年は、神戸市西区の同価格帯マンションの平均よりも若く、また西神南駅からわずか徒歩10分というアクセスの良さが将来性を占う上での大きな利点となっています。AIによる偏差値評価では58点を獲得し、地域平均を上回る数値を示しており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

治安が良く、交番が近いこと、19件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が西神南ヒルズの居住環境の質を高めています。地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いと評価される地域性も魅力の一つです。教育施設としては、神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校が周辺に位置しており、家族ぐるみでの生活充実度も期待できます。