兵庫県西宮市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレティナージュ苦楽園の概要

プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。

夙川パークマンションの概要

夙川パークマンションは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1997年竣工の中規模マンションで、総戸数49戸、7階建てで構成されており、現在の販売価格帯は70平米の3LDKが3980万円から111平米の2LDKが7380万円で、市場における一般的な価格帯は5380万円から5970万円に集中しています。

適正価格（売却）

夙川パークマンションの価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場との比較で偏差値74を記録し、高評価を得ていますが、過去5年間で平均17％上昇した市場に対して、本物件は7％の価格下落を経ているため、現在は売却に最適なタイミングであることが分析され、AIによる適正価格予測では、平均の推測売出価格3670万円に対し、現行売出価格が平均5636万円と評価されています。

将来性

夙川パークマンションは築年数が27年と兵庫県西宮市での同等価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値62ポイントと高く、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数に関わる建物の耐久性や設備の更新などが今後の価値推移に影響を与える要因となります。

環境満足度

同マンションは、治安の面で156m圏内に交番があり、また101件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の便利さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも明らかで、近隣には西宮市立夙川小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ファミール夙川寿町の概要

兵庫県西宮市寿町に位置する「ファミール夙川寿町」は、夙川駅から徒歩5分の好立地にあり、73㎡から81㎡の3LDKの間取りが中心の7階建て、総戸数25戸のマンションです。1995年8月に竣工し、現在の販売価格は3850万円から4980万円の範囲で、主に4130万円台の価格帯が目立ちます。

適正価格（売却）

「ファミール夙川寿町」の売却価格は、西宮市の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値74と高く評価されており、一般的な価格推移と比較しても価格の高騰は見られませんが、適正価格を上回る販売価格であるため、売主にとっては理想的な売り出し時と言えるでしょう。

将来性

築29年の「ファミール夙川寿町」は、将来性に関しても偏差値58と平均を上回る評価を得ており、その駅近の利便性や西宮市の発展を考慮すると、今後も価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、253m以内に交番があり、107件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど豊富な生活関連施設が周辺に存在します。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、学区内には夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優良な教育機関があり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供する立地となっています。

ジオ甲東園松籟荘の概要

ジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に立地し、甲東園駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の8階建て総戸数39戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと、ゆとりのある間取りが特徴で、中古価格帯は3980万円から4980万円と、幅広い家庭のニーズに応えるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ジオ甲東園松籟荘はその立地と品質を考慮した上で、適正価格は平均よりも優れた売却偏差値を持つことがデータ分析から明らかになっています。その偏差値71は、市場の平均値56を大きく超え、5年間の価格上昇率が11％である周辺の物件群と比べても、安定した価格を維持しており、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築25年のジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市内の同等物件と比較しても、その将来性に優れると評価されています。駅近という立地の良さと、地域内での高い評価は将来的な資産価値にも好影響を与えると予想され、偏差値57はこの点を強調しています。

環境満足度

ジオ甲東園松籟荘の環境満足度は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高評価を維持しています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設の豊富さ、優れた地盤と洪水リスクの少なさ、さらには隣接する複数の教育機関の存在が、家族にとって理想的な住環境を形成しています。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

エアフォレスト一番町フロントテラスの概要

エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。

ジオタワー西宮北口の概要

兵庫県西宮市高松町に位置する「ジオタワー西宮北口」は、地上26階建ての豪華なタワーマンションで、2008年の竣工以来、その立地の良さと充実した設備で注目を集めています。広さは61㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある151㎡の4LDKまで幅広い需要に応える構成で、価格帯は5880万円から2億6800万円と、西宮北口エリアにおける高級マンション市場を反映しており、最寄り駅である西宮北口駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが自慢です。

適正価格（売却）

「ジオタワー西宮北口」の価格は、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値56を大きく上回る82を記録しており、西宮市の不動産市場における高評価が窺えます。過去5年間における兵庫県西宮市の中古マンション平均価格上昇率は約11％であり、この物件もその価格帯を維持しつつ、市場の動向に即した価格設定がされており、資産価値の維持・向上が期待できます。

将来性

築16年を迎える「ジオタワー西宮北口」は、兵庫県西宮市内の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離、建物の品質、エリアの成熟度を勘案すると、長期的な視点で見た時の将来性は依然として高く、特に交通アクセスの利便性が将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる将来性予測では平均をわずかに下回るものの、これは築年数による影響が大きいと言えるでしょう。

環境満足度

西宮市立平木小学校や西宮市立深津中学校などの教育施設が近隣にある「ジオタワー西宮北口」の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物のしやすさなど、生活の質を高めるさまざまな要素が充実しており、環境満足度の偏差値は64と平均を上回っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安心して長期居住できる環境として評価されています。

ジオウェリス西宮北口の概要

「ジオウェリス西宮北口」は、兵庫県西宮市両度町に位置し、2005年9月に竣工した14階建てで総戸数212戸のマンションです。65㎡の3LDKが3880万円、90㎡の3LDKが7720万円の価格帯で、西宮北口駅から徒歩5分という便利な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ジオウェリス西宮北口」の適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みると平均より高い評価を受けています。売却偏差値は74で、近年の市場動向を分析した結果、現在の価格が適正価格よりも高く設定されており、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

西宮北口駅から極めて近い立地にあり、築19年というこのマンションは、将来性の評価において偏差値61と市場平均を上回るスコアを持っています。利便性の高い立地条件が、将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、130件の医療施設や複数の教育機関が周辺に点在しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、居住の安心感を裏付けるデータが揃っています。

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。

将来性

築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。

環境満足度

周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。

プレシアス甲東園の概要

プレシアス甲東園は兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置し、甲東園駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は29戸、2000年3月に竣工されました。住戸面積は63㎡から69㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は2980万円から3550万円となっています。

適正価格（売却）

プレシアス甲東園の販売価格は、周辺市場の価格動向を考慮した場合、5年間で平均11％値上がりする地域において、5％の上昇を遂げた物件です。適正価格の偏差値59をマークし、売り出し平均価格3255万円は、AIが推計した適正価格2569万円に比べると高めで、売り時と評価されています。

将来性

築24年のプレシアス甲東園は、平均築年数が同価格帯の他マンションに比べ1年年少で、交通の利便性やエリア内での価値向上などを総合的に評価した将来性は偏差値66と高評価です。

環境満足度

プレシアス甲東園の周辺環境は、治安の面で優れており交番が111m以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値64となり、教育環境も西宮市立段上西小学校や私立仁川学院中学校などが近隣に存在します。

ジオ西宮北口の概要

「ジオ西宮北口」は、兵庫県西宮市高木東町に位置し、西宮北口駅から徒歩11分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は2000年3月、5階建ての構造で総戸数は29戸です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約4280万円から6030万円となっており、中古マンション市場での需要を考慮すると、特に4300万円台から5700万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口」の適正価格は、地域の市場動向と比較すると、総合的な売却偏差値73と評価されており、比較的価値が高い部類に入ります。市場における平均的な築年数と比べて少し古いものの、その立地条件や物件の質を鑑みると、現行の中古価格が市場価格を妥当に反映していると認識されます。この偏差値は、エリア内の他の物件と比べても高いことから、投資対象としても魅力的な物件です。

将来性

兵庫県西宮市という地域的な将来性に加え、駅近という立地の良さから、ジオ西宮北口は将来性指標で偏差値56を獲得しています。24年という築年数は一定のリニューアルを前提に、今後の価値向上の可能性を秘めており、これが既存住民のみならず、新規購入者を惹きつける一因となっています。

環境満足度

ジオ西宮北口は治安や日々の生活環境の利便性において高い評価を受けており、周囲には病院や学校などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価される側面の一つです。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮され、環境満足度偏差値59をマークしています。これらの要因が、住みやすさという観点からもこの物件を高く評価していることを示しています。

ライオンズマンション甲子園口二見町の概要

「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市二見町8-19に所在し、甲子園口駅から徒歩わずか3分の立地にある1986年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各住戸の平米数は89㎡から173㎡までと広く、価格は3490万円から6580万円の範囲に設定されており、その中でも3850万円から4180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市のマンション市場における相場と比較した際、この「ライオンズマンション甲子園口二見町」の価格帯は、過去5年の市場動向を見ると11％の価格上昇を見せており、近隣相場の平均偏差値56に比べると、67という高い評価を獲得しています。現在の売り出し平均価格は4624万円とマーケット独自AIによる3350万円の推測価格を上回っているため、売却を検討するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市内の類似価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その駅徒歩3分の利便性は今後も価値を保つ要素と評価されており、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントと平均を上回る見込みを示しています。

環境満足度

生活環境の面で「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、交番が220m以内に位置し治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性も確認され、災害リスクも低い地域に位置しております。さらに、西宮市立上甲子園小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

サンクタス上甲東園ロワールの概要

サンクタス上甲東園ロワールは兵庫県西宮市に位置し、甲東園駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数56戸で、広さは72㎡から80㎡の間で3LDKが主流、市場価格は3700万円から4370万円、特に3980万円〜4180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場において、サンクタス上甲東園ロワールは平均偏差値56に対して62の評価を受け、適正価格の偏差値66を記録しております。近隣物件の価格動向を見ると、この5年で平均10%の価格上昇が見られる一方で、サンクタス上甲東園ロワールは6%の上昇率で、機械学習に基づく推測価格2830万円と比較すると、現行価格の平均4038万円は売り時と推察されています。

将来性

サンクタス上甲東園ロワールは築23年の物件で、このエリアの中で比較的適正な築年数を保ちます。立地条件の良さは将来性評価において好影響を与え、AIによる分析で得られた偏差値は65ポイントで周辺マンションと比較し15ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に至る生活環境の充実が見られるサンクタス上甲東園ロワールは、周辺に交番、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、私立仁川学院中学校、西宮市立甲陵中学校が周囲にあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

夙川パークホームズの概要

夙川パークホームズは築年月1999年の安定した建物で、兵庫県西宮市結善町に位置し、苦楽園口駅と夙川駅から徒歩8分の好立地にある6階建て、総戸数47戸のマンションです。広さは71㎡から83㎡の間で変動し、価格の範囲は3580万円から5980万円で、最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場データを分析すると、夙川パークホームズは平均価格4805万円で提供されており、市場価格の推移と比較して適正価格を上回る傾向にあります。売却偏差値73を持ち、市場の平均を17ポイント上回ることから、投資家や居住者にとって魅力的な売却タイミングであると評価されています。

将来性

機械学習に基づく評価では、夙川パークホームズは将来性偏差値61を獲得しており、この地域のマンションと比較して将来性が高いとされています。築25年とやや古めですが、維持管理が行き届いているため、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

交通の便が良く、生活利便施設が充実している点から環境満足度の評価は高く、周辺には医療施設や教育機関が豊富にあり、特に西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づき天災のリスクも低いとされ、安全な居住地域として評価されています。

レジオン夙川の概要

レジオン夙川は、阪神線の西宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置するマンションで、9階建ての総戸数40戸から成り立ち、広さは68㎡から83㎡までの間で、価格帯は2680万円から4380万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3380万円から3980万円が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

レジオン夙川の売却価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、市場平均を上回る取引が見込まれることを示しています。兵庫県西宮市の中古マンション価格が過去5年で約11%上昇したのに対し、レジオン夙川の価格上昇率は13%に達しており、市場分析とAI予測による適正価格評価額は、売り出し価格の平均を上回っているため、売却に有利なタイミングであることが示されています。

将来性

築26年を超えるレジオン夙川の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値72を獲得しており、専門家の評価を踏まえると、この地域での他マンションと比べても大幅に高い将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

レジオン夙川周辺は治安の良さを示す交番が約393mと近い距離にあり、また106件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っている充実した環境に立地しており、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度は偏差値51となっています。さらには西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。

ジークレフ夙川寿町の概要

「ジークレフ夙川寿町」は兵庫県西宮市寿町に位置し、2005年に築された6階建てのマンションで、緑に囲まれた閑静な住宅街に建つ23戸から成るレジデンスです。広さは71㎡から83㎡の間に分布し、3LDKの機能的な間取りで、現在の市場価格は3680万円から4380万円の範囲内に設定されており、近隣の夙川駅やさくら夙川駅から徒歩8分以内の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における適正価格としては、ジークレフ夙川寿町は平均よりも高い評価を受けています。市場データとAI予測を併用した分析によれば、市場動向と比較して価値の高い位置付けであり、売却偏差値は63と評価されています。近年の西宮市の中古マンション価格の上昇傾向を加味しても、この物件は価値を保っており、販売時の価格設定も市場水準に見合ったものであると言えます。

将来性

ジークレフ夙川寿町の将来性は、築19年の建物としては比較的若く、近隣の交通網へのアクセスも良好で、夙川駅まで徒歩7分という立地条件も魅力的です。また、西宮市のマンション市場においても平均築年数より3年若いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいとAIによる分析では予測されています。

環境満足度

ジークレフ夙川寿町の環境満足度は非常に高く、周辺の治安は良好で、最も近い交番がわずか126mの距離にあるほか、医療施設、学校、買い物施設が周囲に充実しており、住生活に必要な施設が手の届く範囲内に整っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水の危険性が低いことも、居住者にとって安心材料の一つであります。

エスト夙川神楽町の概要

「エスト夙川神楽町」は、兵庫県西宮市神楽町に位置し、交通のアクセスが良好でさくら夙川駅より徒歩約3分、香櫨園駅まで徒歩約7分、夙川駅まで徒歩約10分という立地に建つ4階建のマンションです。14室からなるこの物件は1997年12月竣工で、現在の市場では3LDK、65㎡の住戸が約3480万円という価格で取引されており、このエリアの中古マンション市場において競争力を保っています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市内で類似する物件の価格動向を考慮した上で、エスト夙川神楽町は価格偏差値70を記録しており、これは地域平均の56よりも14ポイント高いことから、価格的に市場において優位性があると言えます。近隣の物件が過去5年で平均10%の価格上昇を見せる中、本物件は微減したものの、既存のデータベースと比較分析した結果、現価格が市場に出回る相場よりも適正であると評価されています。

将来性

築27年と中古マンションとしては一定の年数を経過していますが、将来性の偏差値56というデータは、エリア内の他の物件と比べても競争力があり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値を保つ要因となり得るでしょう。この点が、投資や自己居住においてもポジティブな影響を与える見込みです。

環境満足度

「エスト夙川神楽町」は、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立安井小学校、さらに市立浜脇中学校へも近く、家族にとって理想的な教育環境が整っていることが魅力です。さらに、治安の良さもポイントで、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、115件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不可欠な利便性も高いと評価されています。津波や高潮のリスクも低いことから、安全面においても高い環境満足度を誇っています。

リーベスト夙川の概要

リーベスト夙川は兵庫県西宮市松生町に位置し、夙川駅から徒歩5分の立地にある5階建て34戸のマンションで、1997年2月に竣工しました。各戸の広さは67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は3180万円から4980万円で、この地域の中古マンション市場として広さや設備に見合った価格となっています。

適正価格（売却）

リーベスト夙川の売り出し価格は、最近の兵庫県西宮市内の中古マンション市場と比較して適正性を示す偏差値73と高評価です。特に67㎡の2LDKは4080万円〜4200万円と最も人気のある価格帯で、この地域の他の物件と比較しても、現在の価格は割安感があり、投資としても魅力があります。

将来性

築27年が経過しているリーベスト夙川ですが、立地の良さから駅近物件としての将来性は偏差値55と平均以上に評価されています。西宮市の中古マンション市場の動向を考慮すると、今後も駅周辺の再開発などにより価値の向上が期待できるため、長期的な投資対象としても適しています。

環境満足度

兵庫県西宮市にあるリーベスト夙川は、安心の治安環境を誇り、交番まで348mと近く、緑豊かな住環境の中にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低い地域です。さらには西宮市立北夙川小学校など複数の教育機関が近隣にあることも特徴で、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値56は、住む人の満足度が高いことを物語っています。

パークホームズ夙川松下町の概要

兵庫県西宮市松下町4-21に位置する「パークホームズ夙川松下町」は、2015年11月竣工の5階建てで、総戸数48戸の高級マンションです。広さは76㎡から81㎡の間で、価格帯は4600万円から7180万円となっており、最寄りの香櫨園駅から徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値69となり、兵庫県西宮市内の中古マンション市場において、平均価格よりも高い評価がされています。現在の市場価格は5949万円で、過去5年間で価格が約8%上昇しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4536万円と比較しても、価値のある投資と見なされています。

将来性

パークホームズ夙川松下町は、築後9年と比較的新しく、兵庫県西宮市内で同じ価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、偏差値72の将来性を有していることから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、197m以内で病院をはじめとする医療施設が77件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが6件と揃っており、生活環境は非常に充実しています。また、西宮市立香櫨園小学校や甲陽学院中学校・西宮市立浜脇中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも大きな魅力と言えるでしょう。

ライオンズマンション苦楽園の概要

ライオンズマンション苦楽園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、2000年11月に完成した7階建てのマンションです。広さは66㎡から89㎡の間で、価格は2SLDKの2880万円から4LDKの5080万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場動向を見ると3980万円から4180万円が最も取引されている価格帯であり、周辺の交通アクセスも良好で苦楽園口駅へ徒歩12分、夙川駅へは徒歩20分で到達可能、甲陽園駅まで25分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション苦楽園は中古マンション市場において適正価格の偏差値65を記録しており、これは兵庫県西宮市内の平均偏差値56と比較して高い水準です。過去5年間の価格上昇率を見ると、市内の中古マンション価格は約11％の上昇を見せる中、本物件はその価格動向にやや逆行して7％程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格予測は2768万円で、現行の販売価格が3899万円となっていることから、市場との価格差を考慮すれば、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション苦楽園は、築年数が24年であり、西宮市内の同じ価格帯の物件の平均築年数より1年多いものの、将来性の偏差値は58ポイントとなり、地域内のマンション平均と比べても8ポイント高い評価を受けています。交通アクセスの良さや地域の発展性から、長期的に見ても価値が保たれると予想され、資産としての価値が見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション苦楽園は、周辺に警察の交番が788m以内にあり、治安が良好な状態です。生活施設としては、近隣に病院が51件、スーパーが4件、コンビニも4件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップを見ると、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされており、安全性の高い住環境と評価できます。子育て世帯にとってもメリットがあるでしょう、なぜなら西宮市立北夙川小学校が近隣に存在しているからです。

ローレルコート夙川北名次町の概要

兵庫県西宮市北名次町に位置する「ローレルコート夙川北名次町」は、苦楽園口駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、2016年に竣工した総戸数44戸の5階建てマンションです。中古マンションの広さは74㎡の2LDKから115㎡の4LDKまであり、市場価格は約4,890万円から1億1,800万円で、兵庫県西宮市内の他の物件と比較しても充実した設備と状態を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

ローレルコート夙川北名次町の売り出し平均価格としては、74㎡の2LDKが約6,900万円、115㎡の4LDKが約1億1,800万円となりますが、周辺市場の平均偏差値56に対して71と高く、兵庫県西宮市の中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、この物件は3%下落しているため、購入希望者にとって価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しい「ローレルコート夙川北名次町」は、兵庫県西宮市における同条件のマンション平均竣工年数と比べて若く、最寄り駅までの距離や周辺環境を考慮したマーケットデータによる将来性偏差値は57をマークしています。この数値はエリア内の平均より7ポイント高く、将来の価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ローレルコート夙川北名次町」は、周囲に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良いことから環境満足度の偏差値は53を記録しています。近隣には西宮市立北夙川小学校、神原小学校、大社中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ヴィエント西宮の概要

ヴィエント西宮は兵庫県西宮市池田町に立地し、最寄りの西宮［ＪＲ］駅から徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションで、築年月は1995年8月であり、17階建ての総戸数85戸からなります。広さは55㎡の1LDKから94㎡の3SLDKまでと、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2500万円から4580万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ヴィエント西宮の中古マンション価格は兵庫県西宮市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値68と高めに評価されています。同エリアでの平均的な5年間の物件価格の上昇率が11％であることを鑑みると、ヴィエント西宮の適正価格は3197万円と市場相場を反映していることが伺えます。

将来性

ヴィエント西宮は、築年数こそ平均よりやや長い29年となっていますが、駅近という立地の強みを持っており、これが将来性の評価に繋がっています。AIによる予測では、将来性の偏差値は57で、兵庫県西宮市内の同様の物件の平均と比較しても7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ヴィエント西宮の環境満足度は高く、近隣には治安を保つ交番が106メートル以内にあるほか、97件の医療施設や多数のスーパー、コンビニ等が点在し、日常生活での利便性が高いことが特徴です。また、自然災害に関してもハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低く、西宮市立用海小学校も徒歩圏内にあります。

ロイヤル夙川ザレジデンスの概要

「ロイヤル夙川ザレジデンス」は、兵庫県西宮市久出ケ谷町に位置し、夙川駅から徒歩7分の距離にある2007年築のマンションで、5階建ての建物内には51㎡の1LDKから109㎡の3LDKまでの広さを持つ23室があり、中古価格は2480万円から7980万円で、築年数と立地を考慮した上での市場価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川ザレジデンスの売却偏差値は72で、西宮市内の中古マンション市場の平均を大きく上回る評価を受けており、特に駅近という立地条件が価格に好影響を与えている一方で、市場分析に基づく推測価格4546万円と現在の売出し平均価格6120万円とのギャップから、価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築17年のロイヤル夙川ザレジデンスは、西宮市内の他の同条件のマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫県西宮市の不動産市場の動向を踏まえると、偏差値51ポイントという将来性を示しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

交通の利便性に加えて、周辺には治安を守る交番や102件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在し、西宮市立北夙川小学校および西宮市立夙川小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている上、地盤の安定や洪水リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントを記録しています。

アービング夙川公園の概要

アービング夙川公園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、苦楽園口駅、夙川駅、さくら夙川駅から徒歩圏内の利便性の高い立地です。1999年11月竣工の6階建てのマンションで、総戸数26戸、提供されている住戸は70㎡から91㎡の広さを誇り、価格は3360万円から6080万円の範囲で最も頻出する価格帯は5300万円台です。

適正価格（売却）

アービング夙川公園は、西宮市の中古マンション市場における平均価格水準を大幅に上回る適正価格を有しています。独自AIの分析によると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中、当該物件は1％の僅かな下落を見せており、その適正推定価格は3365万円であることから現在の市場価格5091万円は売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

築25年のアービング夙川公園は、西宮市の同価格帯マンションと比較して若干の築年数を重ねていますが、その立地性と構造における耐久性を考慮すると、今後も安定した価値を維持し得ると予見されます。AIによる将来性評価でも、同地域の平均を上回る56ポイントを獲得しており、中期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アービング夙川公園の所在する地域は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が整い、安心して生活できる環境が整っています。国公認のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低めです。また、周辺には西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校といった教育施設が充実しており、子育てにも適した住環境があります。

ルネ門戸の概要

兵庫県西宮市にあるルネ門戸は、門戸厄神駅徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年10月となっております。総戸数203室を誇るこのマンションでは、66㎡の3LDKが2850万円から、113㎡の4LDKが最高7200万円で取引されており、中古市場において求めやすい3290万円〜3480万円の価格帯にも適した物件が見受けられます。

適正価格（売却）

ルネ門戸の適正価格の売却偏差値は66と、兵庫県西宮市内の他の中古マンションと比較して高評価を受けており、近年の市場データによれば、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せていますが、ルネ門戸はその傾向からわずかに逸脱して4％の価格下落を記録しているため、適正推測価格2864万円に対して現行平均4022万円という市場価格は、売却を検討する上での好機とも言えるでしょう。

将来性

1997年の築でありながら、築年数の平均に比べて老朽化が見られないルネ門戸は、今後の再開発やエリアの価値向上を見越した将来性が期待されており、AIの分析においても将来性の偏差値は57と評価されているため、長期的な資産価値の観点からも魅力的です。

環境満足度

ルネ門戸の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さに加え、生活に必要な医療施設53件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあります。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても安心感を持てる立地で、近隣の西宮市立甲東小学校や西宮市立高木北小学校といった教育施設の充実もファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

アムール夙川若松町の概要

アムール夙川若松町は、築年数が1991年でありながら兵庫県西宮市若松町3-19に位置し、夙川駅から徒歩8分とアクセスが良好な中古マンションです。56㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1880万円から2480万円の範囲です。このエリアの中古物件としては、魅力的な平米数と価格設定で市場に好評を得ています。

適正価格（売却）

アムール夙川若松町の売出し価格は、近年の西宮市の不動産市場を反映しており、1880万円から2480万円の範囲が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1260万円と算出され、市場価格とのギャップが指摘されています。近辺の平均価格から見ると、売却偏差値は61と高く、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

夙川駅に近く、西宮市の中心部に位置するアムール夙川若松町は、将来性のある物件として評価されており、AIによる偏差値は58で、この地域のマンション市場の平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラの発達と共に、物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が揃うアムール夙川若松町周辺エリアは、環境満足度で高い評価を受けており、ハザードマップ上でも安全な地域として認知されています。子育てファミリーにとっても魅力の一つであり、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、教育環境にも優れています。

エヌヴィ西宮駅前の概要

「エヌヴィ西宮駅前」は、兵庫県西宮市松原町に位置し、JR西宮駅からわずか徒歩3分という好立地に2013年7月に建てられた7階建てのマンションで、各居室は62㎡の2LDKで統一されており、全26室の規模を誇ります。築年数は新しく、近隣施設の充実度と利便性が組み合わさった魅力ある住宅です。

適正価格（売却）

このマンションの適正販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較しており、機械学習を駆使した分析によれば、適正価格推定額は約3431万円であり、市場価格の4280万円と比較すると、やや高めの設定であることが見受けられます。しかし、駅近という立地の優位性を考慮すると、価格は妥当な範囲内であるとも評価されています。

将来性

エヌヴィ西宮駅前は、兵庫県西宮市において、駅からのアクセスの良さと若干の築年数が将来的な価値増加を見込ませる要素となっており、特に交通の便の良さは日々の生活利便性に直結し、65という高い将来性の偏差値がそれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さ、医療、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、生活をする上で重要な環境面でエヌヴィ西宮駅前は高い評価を受けており、その環境満足度は偏差値で54を記録しています。特に、交番が近くにあり、病院や学校が周囲に多く存在することは、ファミリー層にとっても安心要素となっています。

ネオディ西宮の概要

兵庫県西宮市中屋町に位置する「ネオディ西宮」は、1994年11月竣工の5階建てマンションで、広さは73㎡〜83㎡の3LDKが中心です。価格帯は2280万円から4100万円と比較的リーズナブルであり、最寄り駅は苦楽園口駅、西宮（JR）駅、西宮北口駅で、いずれも徒歩21分という立地条件です。

適正価格（売却）

ネオディ西宮の適正価格は、平均市場価格から見て偏差値64と高めで、周辺の中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を遂げる中、本物件は約5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、現在の平均売り出し価格2927万円に対し、適正とされる推定価格は1923万円で、市場価格を上回るため売り時と評価されています。

将来性

築30年を迎えるネオディ西宮は、将来性の偏差値を64ポイントと示し、同エリア内の他マンションと比較しても14ポイント高い評価を受けており、築年数や立地を考慮した上でも投資機会として魅力を持つと分析されています。

環境満足度

治安の面では周辺に警察署があり、病院やスーパーコンビニなどの生活施設も豊富に存在し、ハザードマップによると地盤の強固さや洪水リスクの少なさも確認されています。教育施設についても西宮市立広田小学校、大社小学校、平木小学校、平木中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。

ファミールグラン苦楽園の概要

ファミールグラン苦楽園は、兵庫県西宮市樋之池町に位置し、最寄駅である阪急電鉄の苦楽園口駅から歩いてわずか14分の便利な立地にある1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。広さは73㎡から105㎡の範囲で、市場に出ている3LDKから4LDKの間取りがあり、実際の売り出し価格は2980万円から4580万円となっていますが、この価格帯は西宮市のマンション市場における中心的な範囲に位置しており、購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミールグラン苦楽園の売買価格は、西宮市における他の中古マンションと比較して、平均偏差値56より高い67を記録しており、近年の不動産市場の動向を見ると、西宮市の中古マンション市場価格が5年間で平均11%上昇している中、当該物件は約7%価格が下がっていますが、その価格はマンションマーケット独自のAI解析に基づく適正推測価格2685万円より現在の平均売出し価格が3938万円と高めに設定されており、売却のタイミングとしては良い時期と評価されています。

将来性

ファミールグラン苦楽園の将来性については、築27年が経過しており、西宮市における同価格帯のマンション平均築年数よりも旧いものの、駅からのアクセスが良好であることや、西宮市の不動産市場における偏差値平均を上回る54の将来性偏差値を保持していることなど、投資としての魅力を一定程度保っていることが分かります。

環境満足度

ファミールグラン苦楽園の立地環境は、治安の良さが窺える交番が徒歩9分圏内にあり、生活の利便性を考慮しても周辺には医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ4件が点在しており、基本的な日常ニーズに応えることができる環境が整っています。自然災害のリスク評価も国が提供するハザードマップに基づけばリスクは低いと判断でき、例えば津波や高潮の影響を受けにくい地形に建てられているほか、地盤の固さにも信頼性があります。教育環境に関しても、近隣には西宮市立北夙川小学校が存在するなど、子育て世代にとっても安心できる立地と言えます。

フロントレジデンス西宮北口の概要

「フロントレジデンス西宮北口」は兵庫県西宮市伏原町に位置し、門戸厄神駅から徒歩9分、西宮北口駅から徒歩12分と複数の駅が徒歩範囲内にあり、2006年築の6階建てのマンションです。総戸数75のこのマンションでは、73㎡の3LDKが3980万円から、93㎡の3LDKが5480万円という価格設定で、築年数にしては比較的リーズナブルな価格帯が多いです。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市における他の中古マンションと比較して、フロントレジデンス西宮北口は平均偏差値56に対し69と評価されるなど価格的に優位性があります。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が3484万円とされていますが、現在の市場価格はそれを超えるため、売主にとっては現在が最適な売却タイミングと考えられる可能性があります。

将来性

築18年ながらフロントレジデンス西宮北口の将来性偏差値は平均より上の52ポイントとなっており、立地の良さや近隣施設の利便性を背景にした堅実な評価がなされています。駅近でありながらも静かな住環境は将来的にも価値を保ち続ける要因となり得るでしょう。

環境満足度

この地域の治安のよさを示す近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあることから、環境満足度の偏差値は59ポイントと高水準です。ハザードマップにおいても安全な地盤環境が指摘されており、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校など教育施設のアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。