兵庫県神戸市北区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2鈴蘭ハイツの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する第2鈴蘭ハイツは、3LDKで82㎡の広さを誇る中古マンションであり、価格は1,280万円となっております。1973年の建築から約半世紀を経たこの物件は、鈴蘭台駅までの好立地（徒歩6分）にも関わらず、その存在感を保ち続け4階建ての構造で安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市北区の市場動向を分析した際、第2鈴蘭ハイツは適正価格の偏差値49を記録し、平均偏差値42と比較して相対的に高い評価を受けていることが明らかになりました。地域内での価格上昇トレンドに逆行して若干の価格低下を見せていることから、この物件が市場推定価格1279万円に近い1280万円で売り出されている現状は、買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

築年数が51年となる第2鈴蘭ハイツは、その年代を感じさせない再開発の可能性や駅近の便利な立地が評価され、将来性の偏差値は50と算出されております。同地区の物件と比較しても遜色ない将来性が予測され、地域発展の恩恵を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

第2鈴蘭ハイツの環境満足度は偏差値35と、一定の水準にあることが判明しています。地域の治安も良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実しているのが大きな特長です。災害リスクに強い地盤を有し、洪水や高潮の危険性が低いことも、安心して生活を送るための重要な要素となっています。

北五葉パークホームズの概要

兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置する「北五葉パークホームズ」は、西鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある7階建てのマンションで、2000年6月に竣工しました。69㎡の3LDKが880万円、85㎡の4LDKが最高2380万円という価格帯で、北区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値の分析では、北五葉パークホームズの適正価格偏差値は46と平均の42に対してやや高く、近年の神戸市北区の物件価格の上昇傾向を踏まえると現在の平均売出価格1787万円はマーケットの動向に見合った範囲で推移していると言えます。

将来性

築24年の北五葉パークホームズですが、将来性の指標としては、周辺の中古マンション市場に比べ4年ほど若く、アクセスの良さを考慮すると偏差値81と非常に高く、これからもその価値が継続することが期待されています。

環境満足度

治安の良さを反映する交番の近さ、54件の医療施設、4件のスーパー・コンビニなど生活利便性の高さは環境満足度の偏差値62に現れており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことに加え、周辺には神戸市立の北五葉小学校、鈴蘭台小学校、南五葉小学校、鈴蘭台中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

リーデンススクエア鈴蘭台駅前の概要

リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する、鈴蘭台駅から徒歩1分の好立地にある2007年9月竣工の11階建マンションで、全58室のうち2LDK（62㎡）は1980万円から、4LDK（88㎡）は3480万円までの価格帯で取引されており、このエリアでの平均価格帯は2880万円から2998万円です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、現在の平均価格が神戸市北区の中古マンション市場の平均偏差値42に対し48と高めで設定されており、近年の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で約33％の上昇を見せましたが、この物件はわずか2％の価格下落が見られます。

将来性

建築から17年が経過したリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、同価格帯の築年数と比較してやや古さは感じますが、駅前という絶好の立地により、AIが予測する将来性の偏差値は54ポイントと、周辺同一エリアのマンション平均を上回っており潜在的な価値は見込まれます。

環境満足度

治安が良い立地にあるリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、交番が180m以内に存在し、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性に優れているほか、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校も徒歩圏内にあるため、子育て家族にも適している環境です。

サーパス神戸北の概要

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区有野町に所在し、田尾寺駅からわずか徒歩2分の距離にある1997年3月竣工の4階建マンションで、広さ70㎡から79㎡の3LDKが890万円から1380万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円台となっています。

適正価格（売却）

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区の中古マンションの平均価格に比べてお買い得とされる価格帯に位置しており、過去5年間で33％の価格上昇を見せるエリアの中で8％の上昇にとどまっていますが、AIによる分析では適正推測価格は1714万円で、現在の売出し価格がそれを下回っているため、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築年数が27年でエリア平均より新しいサーパス神戸北は、駅から非常に近い立地にあるため、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は73と、周辺マンションの平均値を大きく上回る数値です。

環境満足度

サーパス神戸北の周辺は、治安面で安心できる点が評価され、交番が徒歩圏内に存在し、13件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件等の生活施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域であることがハザードマップからも読み取れます。

ライオンズマンション西鈴蘭台第2の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、兵庫県神戸市北区に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩8分の距離にある1986年築の11階建てマンションで、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、広さに応じて530万円から1880万円の価格帯で取引されており、神戸市北区のマンション市場の動向と比較しても、その適正さが評価されています。

適正価格（売却）

神戸市北区の不動産市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション西鈴蘭台第2は適正価格の偏差値が45を記録し、地域の平均をわずかに上回る価値を持つことが示されており、今後の市場の動向次第では、より価格が上昇する可能性があるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

38年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション西鈴蘭台第2の将来性は予測される市場価値から偏差値64と評価されており、その立地の良さや、今後のエリア開発の可能性がその評価を裏付けていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、環境満足度の偏差値が49を記録し、近隣に優れた教育施設や医療機関、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

ワコーレオーキッドガーデンの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドガーデン」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある11階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。1999年7月竣工のこのマンションは、3LDKで60㎡の住居が980万円から、66㎡では最大1620万円の価格帯で取引されており、市場における主流の価格帯は約1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

「ワコーレオーキッドガーデン」の適正価格評価は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均偏差値42に対して45と高めです。近隣の不動産価格が5年で33%上昇する中、本物件はわずか1%価格が下落したため、現在平均売出価格1297万円に対し、AI推定の適正価格1572万円というデータは、現時点では売却には向かない状態を示唆しています。

将来性

築25年の「ワコーレオーキッドガーデン」は、神戸市北区における同等価格帯の物件と比較して建設年が9年若く、駅から徒歩4分という利便性も将来性の鍵を握っており、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得し、エリア内平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

「ワコーレオーキッドガーデン」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで歩いて382mの距離です。周辺には58の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常の買い物にも便利。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な環境です。また、神戸市立鈴蘭台小学校へも近く、子育て環境としても適しています。

鈴蘭泉台第3ハウスの概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭泉台第3ハウスは、北鈴蘭台駅から徒歩14分という利便性の高い場所に立地し、1976年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は67室、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主体であり、市場に出されている一般的な価格帯は240万円から980万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

築年数を経過した鈴蘭泉台第3ハウスは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、市場データに基づく適正偏差値45を示していますが、近年の地価上昇を踏まえると、現在の平均価格である510万円は市場価格に対して妥当と言えるでしょう。

将来性

鈴蘭泉台第3ハウスは築年数の経過にも関わらず、その立地と将来の開発可能性を考えると、将来性の偏差値58と評価されています。近隣の交通網の発展や地区計画により、築年数を補って余りある価値の伸びを期待できるエリアです。

環境満足度

安全性や生活利便性を高く評価できる鈴蘭泉台第3ハウスは、周辺に必要な生活施設が充実しており、特に治安の良さが評価されています。近隣には教育施設も整っており、子育て世代にも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値51がその証左となっています。

セレノ藤原台の概要

兵庫県神戸市北区藤原台北町に位置する「セレノ藤原台」は、築年月1994年7月の14階建てマンションで、総戸数95戸、広さ72㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は810万円から2290万円と幅広く、最寄駅の田尾寺駅まで徒歩6分という恵まれた立地条件を持ち、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

セレノ藤原台は、兵庫県神戸市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値42より2ポイント高い44の偏差値を有しており、近隣相場と比較して5年間で30%の価格上昇を見せる市場に対し、1%の下落を記録するものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1595万円に対して現在の平均売出価格は1294万円と評価されており、現段階では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「セレノ藤原台」は築30年でありながらも、神戸市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年ほど新しく、最寄駅からも徒歩6分という立地の良さから、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントと予測されています。この点は投資や居住を考える際の魅力的な要素と言えます。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩3分圏内にあり治安面での安心感があり、また20件の医療施設や近隣に複数のスーパーやコンビニがあるため生活利便性が高く、地盤も安定しておりハザードマップによれば洪水リスクも低いことから環境満足度54と良好な評価を受けています。さらに、神戸市立西山小学校や神戸市立有野北中学校が近く、子育て世帯にもお勧めの環境が整っています。

アルファステイツ鈴蘭台の概要

アルファステイツ鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、築20年を迎える3階建ての住宅です。各住戸は68㎡〜71㎡の広さで、3LDKの間取りが中心となっており、価格は1,250万円から1,650万円の範囲で、最寄駅の鈴蘭台西口駅から徒歩9分という立地条件を有しています。教育施設として神戸市立北五葉小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

適正価格（売却）

現在、アルファステイツ鈴蘭台の中古市場価格は1,435万円前後で推移しており、適正価格は1,899万円とAI推定されていることから、このエリアの他の同条件物件と比較して価値が下落していることが分かります。価格推移の分析によれば、神戸市北区内の中古マンション価格が過去5年で30%の上昇率を示しているのに対し、アルファステイツ鈴蘭台は1%下落しているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

アルファステイツ鈴蘭台は築年数が20年であり、近隣物件と比べるとやや古いものの、この地域の価格帯においては若い部類に入ります。駅チカであることや、地域の発展可能性を鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同類物件と比べて将来的な価値上昇が見込める可能性があるとAIにより分析されています。

環境満足度

アルファステイツ鈴蘭台周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで448mという近さです。生活利便性も高く、スーパーやコンビニ、病院などの施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な地域と言えます。自然災害リスクマップにおいても地盤が安定していることや津波のリスクが低い地域であることから、住環境としても高く評価されています。

ライオンズマンション西鈴蘭台の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区北五葉2丁目にある、1985年7月竣工の7階建てマンションで、西鈴蘭台駅から徒歩わずか4分という優れた立地に位置しており、1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は約49㎡から78㎡で販売価格は260万円から1480万円の範囲にて取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は680万円から880万円で、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西鈴蘭台の価格は、地域の市場価格と比較すると、適正価格偏差値45と算出され、神戸市北区の同種類マンション相場に比べて僅かに高い水準にありますが、近隣の物件価格が5年間で33%上昇したのに対して、当該物件は10%下落しており、専門のAIデータに基づく推定適正価格は1099万円であるため、市場価格との乖離がみられることから売却には不適当な時期と考えられます。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション西鈴蘭台は、築年数が地域平均より高く、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅近という立地の利便性が高いため、長期的に見た場合においても一定の価値を維持する可能性がありますが、建物の老朽化に伴うメンテナンス費用の増加や設備の更新が必要になることを考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、治安が良好で交番が375m圏内に位置し、充実した医療施設やショッピング施設も近隣に多数点在しています; 学校環境も良く、神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。

グランスフィア鈴蘭台の概要

グランスフィア鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する2001年3月竣工の中古マンションで、鈴蘭台駅から徒歩6分という好立地にあり、広さ62㎡から76㎡の3LDKを中心に、1280万円から2480万円で取引され、特に1500万円〜1650万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

グランスフィア鈴蘭台の適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場を踏まえ、売却偏差値43であり、近くの類似物件と比較してやや価値が低下しているものの、売り出し価格1538万円がマーケットに基づいたAI推定適正価格1924万円よりも安価であることから、購入者にとっては有利な条件と言えます。

将来性

築23年のグランスフィア鈴蘭台は、周辺の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値48を持ちますが、これは兵庫県神戸市北区の中古マンション平均偏差値50に対して2ポイント低いことを意味し、現段階では積極的な価値上昇は期待しづらい状態です。

環境満足度

グランスフィア鈴蘭台は、治安の良い地域に位置し、病院59件、スーパー3件、コンビニ4件と便利な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値59を誇ります; 近隣には神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校もあり、家族層にも適した住環境が提供されています。

パレス鈴蘭台の概要

パレス鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区に所在し、鈴蘭台駅から徒歩12分の距離にある落ち着いた住環境を誇るマンションで、総戸数73戸の5階建てです。築年月は1992年で、広さは62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが提供され、590万円から1388万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は740万円〜780万円で、現状と地域の相場を踏まえた適性な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレス鈴蘭台の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めですが、平均偏差値44を考慮すると理にかなった範囲です。地域の不動産市場動向に基づき、過去5年での価格上昇傾向を見ても、パレス鈴蘭台は僅か2％の価格下落を見せており、市場平均より安定していることが窺えます。

将来性

築年数32年のパレス鈴蘭台は、駅近でありながら、周辺のマンション平均築年数より若く、将来性の判断指標となる偏差値56を持っています。地域のインフラ整備が進む中、交通の利便性とバランスが取れた環境で価値が維持されやすい条件を備えているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

パレス鈴蘭台の立地は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、近隣には広範囲にわたる医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っています。また、洪水リスクの低い地盤に建てられていることや、周辺に優れた教育機関があることから、家族層にも安心して居住できる要素を兼ね備えており、環境満足度偏差値49がそれを裏付けています。

神戸山の街アーバンコンフォートの概要

兵庫県神戸市北区緑町に位置する「神戸山の街アーバンコンフォート」は、平米数65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、築年月は1998年10月の12階建てマンションです。最寄り駅の山の街駅から徒歩わずか2分という利便性の高さと、1890万円までの幅広い価格帯が特徴で、近隣の医療施設や商業施設が充実しているため、都市生活の快適さを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「神戸山の街アーバンコンフォート」の適正価格は、平均市場価格と比較してやや低めで、現在の販売価格と比較しても平均的な偏差値42を示しています。市場動向を分析した当マンションの適正価格推測では、1839万円をマーケット価格として算出しているが、売出し平均価格は1375万円となっているため、購入者にとってはお得な価格での取引が見込めると考えられます。

将来性

将来性の観点から「神戸山の街アーバンコンフォート」を評価すると、AIによる偏差値は50と平均値であり、建物の築年数が周辺のマンションより若く、駅近であることから、今後も人気の立地条件を持続しそうです。市内の発展と共に価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視点での投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「神戸山の街アーバンコンフォート」は、環境満足度偏差値が56と高評価で、治安の良さを示す交番が近接するなど、安全面での利点も多数あります。また教育施設や医療施設、生活利便施設が充実しているエリアに位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。これらの点から、子育てや安心した普段の生活を送るには理想的なリビング環境を提供していると言えます。

ライオンズマンション鈴蘭台1番館の概要

ライオンズマンション鈴蘭台1番館は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、鈴蘭台西口駅から徒歩10分という交通の便利さを兼ね備えた1991年12月竣工の15階建てマンションです。この物件は、83㎡の3LDKが880万円から、広さ118㎡の4LDKで2580万円まで、さまざまな家庭のニーズに応える広さと価格帯を提供しており、豊富な357戸の居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の中古マンション市場を考えると、ライオンズマンション鈴蘭台1番館の売却価格は競争力があるといえます。なぜなら、このエリアでの平均偏差値42に対して、本物件の適正価格は偏差値47と高く、提供される豊富なユニットサイズとストラテジックな立地を反映した価格設定となっています。また、将来の価格下落リスクも含めた適正価格1755万円に対し、市場価格1673万円での提供は、購入者にとって投資価値があると評価できます。

将来性

ライオンズマンション鈴蘭台1番館の将来性は、立地と物件の条件を考慮した上でAIによる偏差値で50と算出されています。築年数が33年とやや長いものの、駅近の立地、今後の神戸市北区の発展可能性、地域内の物件群と比較しても平均的な価値を保っていることから、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを網羅的に考慮した環境満足度において、ライオンズマンション鈴蘭台1番館は偏差値50を獲得しています。近隣に警察署や複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、住みやすい環境と言えるでしょう。加えて、周辺には複数の小学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

神戸北町ウィルコートの概要

兵庫県神戸市北区桂木2丁目に位置する「神戸北町ウィルコート」は、平成7年3月に建設された6階建てのマンションで、167室の規模を誇ります。総戸数の中で69㎡の3LDKが780万円から、最大86㎡で4LDKが1880万円までの幅で売り出されており、主要駅である山の街駅まで徒歩19分、箕谷駅と北鈴蘭台駅までそれぞれ徒歩24分の距離にあります。近隣の市場相場との比較やマンションの設備、維持状態を勘案した情報をもとに、購入を検討する際の参考にしていただけるでしょう。

適正価格（売却）

「神戸北町ウィルコート」の中古マンション価格は、地域の平均価格との比較で検討すると平均偏差値42に対し、微増しているものの市場相場に見合った価格設定となっています。この地域の同条件の物件価格は過去5年で約30%の上昇を見せている中、「神戸北町ウィルコート」は約2%の上昇に留まっており、適正推測価格1520万円に対して、中古市場での平均売出価格が1101万円であることから、売り時を見極める戦略が求められます。

将来性

建物の築年数が29年と、地域の平均よりも約5年若い「神戸北町ウィルコート」は、駅からの距離が徒歩19分とやや離れていますが、AIによる将来性偏差値は63ポイントと同エリアの物件より高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として「神戸北町ウィルコート」は、交番が比較的遠いものの、医療施設13件、スーパー4件、コンビニ1件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域にあるため、住環境としての安心感があります。また、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ワンズヒル神戸鹿の子台の概要

ワンズヒル神戸鹿の子台は兵庫県神戸市北区鹿の子台北町に位置し、神鉄道場駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力の14階建マンションであり、総戸数133戸、築年月は2008年2月です。広さは71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から2880万円で、神戸市北区の市場と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ワンズヒル神戸鹿の子台の適正価格は、売却偏差値平均42に対し35と、兵庫県神戸市北区の中古マンション相場の動向と比較してもリーズナブルであり、このエリアの物件価格が過去5年間で33％の上昇を見せたのに対し、ワンズヒルは3％の上昇に留まっています。これは、現在の平均売出価格が2817万円の適正推測価格に対して、実際の平均価格が1865万円となっているため、市場価格とのギャップを示しています。

将来性

ワンズヒル神戸鹿の子台は、築年数が16年と新しめであり、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較しても11年若く、長期的な居住にも適しています。また、AIによる将来性評価では偏差値60を記録しており、地域の平均と比較して高い将来性が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ワンズヒル神戸鹿の子台周辺は治安の面でも安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで403mという距離にあります。また、病院が4件、コンビニが1件と日常生活を支えるインフラが充実しており、自然災害に対するリスクも低いことが確認されています。教育施設としては神戸市立道場小学校や神戸市立北神戸中学校が近く、ファミリー層にとっても適した環境であると言えます。

ユニーブル山の街駅前の概要

「ユニーブル山の街駅前」は、兵庫県神戸市北区に所在し、緑豊かな立地に位置する総戸数20戸の4階建マンションで、1988年7月に竣工しました。この物件は、専有面積が74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと広々とした空間を提供し、価格帯は330万円から1080万円に設定されており、ライフスタイルに合わせた多様な間取りが魅力です。最寄り駅の山の街駅からは徒歩わずか3分という抜群のアクセスの良さを兼ね備えることは、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「ユニーブル山の街駅前」の適正価格は、地域の中古マンション市場を精密に分析したデータに基づき、適正価格の偏差値が39となっており、これは神戸市北区の平均値42を下回る結果です。マンションマーケットによるAI価格予測では、1404万円が適正とされている中で、現在の売出し平均価格が749万円となっており、投資としての魅力は今一歩と言えるでしょう。5年間の地域相場の上昇を鑑みても、この物件の価格は下落傾向にあるため、買い手にとっては価値が見いだしやすい時期にあると言えます。

将来性

築年数が36年を数える「ユニーブル山の街駅前」は、将来性の偏差値が53となっており、これはエリア内の同価格帯のマンション平均に比べて偏差値が高く設定されています。その背景には、立地の魅力や、神戸市北区という成熟した市場環境があることが大きな要因です。すると、マンションの資産価値を維持し、将来的な売却や賃貸においても有利な条件が期待できることになります。

環境満足度

「ユニーブル山の街駅前」の環境満足度は偏差値52と、平均をわずかに上回る評価を受けております。ハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。生活面では、治安の良い立地に加え、近隣には警察署があり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な設備が充実しています。また、教育環境に恵まれており、神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校が近郊に位置していることも、家族層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

ダイアパレス鈴蘭台の概要

ダイアパレス鈴蘭台は兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置し、58㎡の2LDKが930万円から、79㎡の3LDKが1980万円の範囲で取引されている1998年築の中規模マンションで、鈴蘭台駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、全7階建ての安定した住環境として評価されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく適正価格の分析では、平均偏差値42に対して、ダイアパレス鈴蘭台は40と若干低めですが、近隣の中古マンション価格が上昇する中、当マンションは約1%の下落を示しており、将来の価値向上を見込んだ長期的な投資に適していると評価できます。

将来性

築26年を迎えるダイアパレス鈴蘭台は、近隣同等物件の平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さや良好な建物状況が、将来的な価格上昇や住みやすさを保証する強みとなっています。

環境満足度

ダイアパレス鈴蘭台周辺は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、神戸市立小部小学校や神戸市立小部中学校も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。天然災害リスクも低いとされるこのエリアは、環境満足度が高く評価されています。

鈴蘭台ビレヂの概要

兵庫県神戸市北区に立地し、緑豊かな鈴蘭台にほど近い鈴蘭台ビレヂは、鈴蘭台駅からわずか徒歩6分の距離にあり、1974年10月竣工の7階建てのマンションです。総戸数33室を誇るこの物件は、54㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場における販売価格は130万円から780万円の範囲で、特に550万円から680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

鈴蘭台ビレヂの売却価格は、周辺地域のマンション価格と比較してマーケットの平均価格から0ポイント低い41の偏差値を示しており、神戸市北区における中古マンション価格の33%増加とは対照的に7%の価格下落が見られます。独自AIが算出した推定適正価格は1047万円であり、現行の平均売り出し価格が575万円であることから、現在は買い手にとって有利な市場環境であると言えます。

将来性

築50年の歴史を持つ鈴蘭台ビレヂは、神戸市北区の同じ価格帯内の平均築年数と比較してやや年季が入っており、将来性の偏差値はエリア平均の49を示しています。しかし、駅からの近接性とこれからのリニューアル計画を考えると、将来的に価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺の利便性を重視するならば、鈴蘭台ビレヂは高い評価を受けることでしょう。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、52件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣に揃っています。加えて、国公開のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害のリスクが考慮された良質な住環境が保たれています。

フォルテコート神戸花山の概要

フォルテコート神戸花山は、2002年に竣工した兵庫県神戸市北区幸陽町に位置する8階建てマンションで、75㎡から85㎡の3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は1000万円から1730万円です。最寄り駅である花山駅から徒歩わずか3分という好立地に加え、谷上駅や大池駅へのアクセスも可能で、合計39戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

評価指標によると、フォルテコート神戸花山の売出し価格は、周辺地域の市場動向と比較して平均より低い39の偏差値を示しています。兵庫県神戸市北区の中古マンションの価格動向を見ると5年間で平均33%の価格上昇が見られる中、本物件は3%下落しており、推測される適正価格1993万円に対して実際の平均売出し価格が1364万円となっているため、購入時には価値があるが現時点では売却には適さないと分析されています。

将来性

築年数が20年を超えているものの、フォルテコート神戸花山は総合的な将来性において、エリア内の平均よりも高い53の偏差値を記録しています。その要因として、駅近の地理的利点や、周辺エリアの開発情報などが考慮され、長期にわたる価値の保持や上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

フォルテコート神戸花山の居住者は、環境面において一定の利便性を享受しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っていますが、最寄りの交番までは1731mとやや距離があります。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣には神戸市立花山小学校が立地するなど教育環境も整っています。

ロイヤルヒル鈴蘭台の概要

「ロイヤルヒル鈴蘭台」は兵庫県神戸市北区に位置し、平米数67㎡から95㎡の広さをもつ3LDKマンションで、2003年10月に誕生したこの地域のランドマーク的存在です。室内は利便性と快適性を考慮した設計で、売出し価格は1350万円から2080万円で、これは鈴蘭台駅からわずか徒歩6分という交通至便な立地を反映しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区のマンション市場をAIが分析した結果、ロイヤルヒル鈴蘭台の適正売却価格は、近隣相場の上昇に対して少し遅れが見られ、市場平均偏差値42に比べて売却偏差値34と評価されています。この結果は、周辺マンションがここ5年間で平均33%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価値が下がったことを示唆しています。

将来性

交通アクセスの良さを備えながら、築21年で周辺と比較しても新しい部類に入る「ロイヤルヒル鈴蘭台」は、将来性を示す偏差値が53と地域平均よりも高く、継続的な価値温存が予想されるほか、駅への近さが将来の価格上昇への期待を高めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が特徴的なロイヤルヒル鈴蘭台は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが豊富に点在している上、自然災害に対するリスクが低いとされています。教育機関も周辺に多く、子育て世代にやさしい環境が整っているため、環境満足度は52と、住む人々から高く評価されています。

ソリステ神戸藤原台の概要

ソリステ神戸藤原台は1994年に建設された4階建てのマンションで、兵庫県神戸市北区藤原台南町に立地し、全83戸の居住空間を提供しています。物件は70㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は750万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。五社駅へは徒歩26分と利便性の点では多少の距離がありますが、周辺は自然豊かで閑静な住宅街としても知られています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目28のソリステ神戸藤原台は、適正価格の偏差値が42と評価されており、市場の動向を踏まえると、近隣物件の価格上昇に比べるとやや下落していますが、総合的な価値を考慮すると購入のチャンスであると言えます。マンションマーケット独自のAI価格推定によれば、1494万円が適正価格でありながら売り出し価格はそれを下回る1049万円となっているため、賢い投資選択肢の一つと言えます。

将来性

築30年を数えるソリステ神戸藤原台の将来性は偏差値49で評価され、兵庫県神戸市北区における平均に近い数値となっています。駅からの距離があるものの、都市部からの移住者や自然環境を重視する層には魅力的であり、長期的な目線で見ると価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、ソリステ神戸藤原台は生活利便施設が充実しており、最寄りに神戸市立藤原台小学校があるなど、子育て世代には適した環境と言えます。治安面では交番がやや遠いことが挙げられますが、公共のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされているため、自然災害に対する安心感もあります。

エイジングコート有馬の概要

エイジングコート有馬は、兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉の自然を身近に感じられる8階建て、総戸数225戸のマンションで、築年月は2009年11月です;広さは37㎡の1DKから広々とした72㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は320万円から2080万円と、エリア内での多様なニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

エイジングコート有馬の価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場における平均と比較して適正であり、特に750万円〜950万円のもっとも取引が活発な価格帯に位置しています;しかし、価格推移のデータ分析によると、近年の売却価格は地域の平均価格上昇率に劣るため、売却の適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

エイジングコート有馬の将来性は、マンションの築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良い点が考慮された場合、エリア内の他の物件と比較して将来価値が高いと予測されます;神戸市北区という立地は、自然豊かでありながら都市機能も高く評価されるエリアであり、今後の発展が期待されます。

環境満足度

エイジングコート有馬の周囲環境は、治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設や緑豊かな公園の近接性が生活の利便性と心地良さを提供しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、高い環境満足度が得られるでしょう。

サンシティ神戸北町1番館の概要

サンシティ神戸北町1番館は、兵庫県神戸市北区大原3丁目に立地し、築年月は1997年12月の15階建てで151室を擁するマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から1450万円となっており、広さや階数に応じた多様なライフスタイルに対応できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ神戸北町1番館の価格帯は580万円〜1450万円で、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における価格推移と比較すると、売却偏差値40を示し、同地域の平均偏差値42と比較して若干低いことが分かり、そのため現時点では適正価格よりも割安な物件と言えるでしょう。

将来性

築25年のサンシティ神戸北町1番館は、平均的な神戸市北区における中古マンションの築年数と比較して年数的な不利はなく、駅からの距離がやや遠いものの将来性偏差値は53ポイントとエリア内での平均よりも高めで、長期的な資産価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

サンシティ神戸北町1番館周辺には必要な施設が整っており、病院3件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣にあるため日常生活に便利で、周辺安全性については治安機関が一定の距離にあり、地盤も安定している地域で自然災害のリスクが低く、隣接する神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校での教育環境も充実しており、環境満足度偏差値は42ポイントとなっています。

ライオンズマンション北鈴蘭台第2の概要

「ライオンズマンション北鈴蘭台第2」は、兵庫県神戸市北区大脇台に所在し、北鈴蘭台駅から徒歩11分の立地にある1991年4月築の11階建マンションで、広さは73㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は500万円から1888万円の範囲で推移しており、特に780万円から880万円の価格帯が市場において最も多く見られる区分です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北鈴蘭台第2の適正価格は、近年の兵庫県神戸市北区内の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、偏差値42となっており、市場動向に比べて売出し価格が若干低めであることが示されており、適正推測価格は1322万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は853万円で、将来の価格上昇を見込んだ投資としては魅力的だと言えます。

将来性

築年数が33年であるライオンズマンション北鈴蘭台第2は、同地域の他の物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は44と平均をやや下回りますが、駅近である立地と神戸市北区の発展を踏まえた周辺環境の改善が期待されるため、中長期的な視点でみると魅力が増す可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション北鈴蘭台第2周辺は、最寄りの交番が811mと少し離れているものの、病院やコンビニなど13件の医療施設が点在し、1件のスーパーと2件のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境であり、快適な日常生活が期待できるだけでなく、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクが低い地域であると評価されています。

リッチライフ有馬の概要

リッチライフ有馬は、築50年を超える歴史を持つ兵庫県神戸市北区に位置するマンションで、35㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの100㎡の1SLDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は120万円から980万円と、リーズナブルな価格設定になっています。このマンションは102室の6階建てで、栄えある温泉地、有馬温泉の近くに位置し、最寄り駅である有馬温泉駅からは徒歩わずか12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

リッチライフ有馬の現在の価格は市場分析を行った結果、同じ神戸市北区内の類似物件に比べてまだ下落の余地があり、売却偏差値は41と評価されています。近年の地域内の不動産価格の傾向と比較して、リッチライフ有馬は価格の上昇が見込まれるため、投資家や物件を長期保有することを検討している方にとっては魅力のある選択肢となり得ます。

将来性

リッチライフ有馬は、建築からの年月は長いものの、将来性に関する偏差値は55と、地元のマーケットにおける平均を上回っています。駅近でありながら、温泉地という特色ある立地は、今後も人気が続くことが予想され、リノベーションや環境整備が進めば、より価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

リッチライフ有馬の立地は、緑豊かな温泉地という環境的な魅力と安定した地盤、治安の面で若干の課題が見受けられるものの、その他の生活施設の存在や災害リスクの低さなど、バランスの取れた住環境を提供しています。環境満足度の偏差値は30と評価されており、投資目的ではなく自己居住を考えている方にとっては、その他の条件が合致していれば魅力的な選択と言えるでしょう。

コスモコート神戸北町の概要

コスモコート神戸北町は、兵庫県神戸市北区桂木3丁目に位置し、2007年竣工の13階建てマンションで、総戸数90戸、広さは64㎡から86㎡の3LDKが主で、価格帯は1390万円から2690万円、最も多い価格帯は1680万円から1800万円です。立地は三つの駅が徒歩圏内にあり、箕谷駅が最も近く徒歩22分の位置です。

適正価格（売却）

コスモコート神戸北町は適正価格の偏差値38と、地域平均の偏差値42に比べて低く評価されています。神戸市北区での中古マンション価格が過去5年で平均33％上昇している中、本物件は10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2485万円に対し、現在の平均売出価格が1728万円であることから、売却タイミングとしては不適当である可能性が高いです。

将来性

コスモコート神戸北町は築17年と比較的新しいが、周辺エリアの平均築年数に比べて若いにもかかわらず、将来性の偏差値は44と平均42よりも低く、AI分析によると立地の距離やその他の要因で将来性がやや劣ると見られています。

環境満足度

周辺環境として、コスモコート神戸北町は治安の面で優れ、交番が672m以内にあるほか、医療施設が11件、スーパー4件、コンビニ2件が周囲にあり、日常の必需品には困らない地域です。自然災害リスクも低く、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校の近隣に位置するため、家族層にも適しており環境満足度は偏差値44と優れています。

ハイツ西鈴蘭台の概要

ハイツ西鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩6分という魅力的な立地にある16階建ての大規模マンションで、総戸数293室、1984年2月の築で、広さは64㎡から96㎡の間で550万円から1250万円で取引され、特に700万円から780万円の価格帯が市場に多く存在しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、ハイツ西鈴蘭台の現行価格は平均偏差値42に対し41とやや低めで、近隣で同様の物件が5年間で33％の価格上昇を見せているのに対し、ハイツ西鈴蘭台は35％の値下がりを経験しており、市場予想価格1309万円に対して売出し平均価格749万円となっているため、現時点では売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

約40年の築年数を経ているハイツ西鈴蘭台は、エリア内の同等価格帯の物件に比べてやや古いが、駅近の利便性が高い立地です; AIに基づいた将来性評価では平均偏差値50に対して30と低めではありますが、駅へのアクセスの良さはポジティブな要素といえます。

環境満足度

ハイツ西鈴蘭台は治安が良いとされるエリアに位置し、交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しています; ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないです; さらに神戸市立北五葉小学校、星和台小学校、南五葉小学校、鈴蘭台中学校など複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

レオグランデ北鈴の概要

レオグランデ北鈴は、兵庫県神戸市北区大脇台に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、61㎡〜69㎡の広さの3LDKが410万円から780万円の価格帯で売り出されており、これを平均すると630万円〜680万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

レオグランデ北鈴の売却偏差値は38と、神戸市北区の中古マンション市場の平均値42から見て低く設定されており、同区域のマンション価格が過去5年で約33%の上昇を見せる中、本物件は14%の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づく適正推測価格は1320万円と高いものの、現在の平均売り出し価格は605万円となっており、市場価格よりも低い可能性があります。

将来性

築33年のレオグランデ北鈴は、神戸市北区内の同等物件と比較して若干新しい部類に入り、北鈴蘭台駅からのアクセスも良好ですが、マンションの将来性評価は平均より8ポイント低い42となっており、周辺の似た条件の物件と比較して今後の市場価値増加の可能性はやや劣るとみられます。

環境満足度

レオグランデ北鈴の立地は生活の利便性が高く、治安も良好な環境です。交番が徒歩10分以内にあり、周辺には19の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。自然災害にも強く、近隣には神戸市立筑紫が丘小学校や神戸市立桜の宮中学校など複数の教育機関があり、家族での居住にも適しています。

メープル有馬(VIVI有馬)の概要

「メープル有馬(VIVI有馬)」は兵庫県神戸市北区に所在し、有馬温泉駅から徒歩10分の距離にある1983年5月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は48戸で、広さは55㎡から62㎡の1LDK中心で構成されており、価格帯は480万円から1050万円となっています。立地の良さと合わせて、中古マンション市場における適正価格を考えると、多くの購入希望者にとって魅力ある物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

メープル有馬(VIVI有馬)の中古物件価格は、同地域の市場情報をもとに評価されたマンションマーケット独自AIの推測値816万円と比較して、現在の平均売出し価格は786万円となっており、マーケット状況から見ても適正価格帯と言えます。ただし、過去5年間の市場動向を見ると、地域の中古マンション価格が平均33%上昇している一方で、本物件は10%程度価格が下がっており、今後の価格動向に注意が必要です。

将来性

築40年を超えた「メープル有馬(VIVI有馬)」は、エリア内の類似物件と比較しても築年数がやや長いものの、駅近の利便性や兵庫県神戸市北区という立地が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。ただし、既存の建物には維持修繕の必要性が高まるため、長期的な価値維持には継続的な投資が不可欠であり、将来性の評価はAIによる偏差値45と平均を下回る結果となっています。

環境満足度

「メープル有馬(VIVI有馬)」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が632m以内にあるほか、医療施設が6件、コンビニ2件が点在し生活に必要なインフラが整っています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ない地盤のしっかりしたエリアに位置し、神戸市立有馬小学校が近隣にあり家族層にとっても安心の住環境を提供しています。