兵庫県明石市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイアール明石松の内邸の概要

マイアール明石松の内邸は、兵庫県明石市松の内1丁目9-1に位置する、築年月1998年5月の10階建てマンションで、60㎡〜68㎡の3LDKがメインとなっています。価格帯は1,290万円から2,980万円で、最も一般的な価格帯は2,190万円から2,390万円です。周辺の利便性が高く、西明石駅から徒歩6分、また藤江駅も徒歩26分圏内と公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

マイアール明石松の内邸の適正価格偏差値は53で、地域の平均である49に対してやや高い水準です。近年の明石市の不動産市場を鑑みると、同エリアにおける中古マンション価格は5年で約22％の上昇が見られ、本物件も31％の価格上昇を見せており、市場価値が高まっています。

将来性

西明石駅周辺は発展が続いており、マイアール明石松の内邸は将来性の偏差値が83と評価されています。築年数が26年と一般的な築年数でありながらも、駅近という立地条件と市場でのポジティブな動きが評価されており、長期的に見ても価値の高い投資先と考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度は55で、治安や生活環境が良好です。近隣には交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在しているため、日常生活において大きな不便はないでしょう。また、教育施設が充実しており、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校が近く、子育てにも適した環境と言えます。

オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の概要

兵庫県明石市大久保町に位置する「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」は、大久保駅から徒歩2分という便利な立地にある14階建てのマンションで、319戸の居住空間が広がっています。1999年2月に竣工したこのマンションは、76㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2,280万円から3,780万円の範囲にて取引されており、その中でも特に2,900万円から3,180万円が売買の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県明石市の不動産市場を見て、オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の価格は一般的な中古マンションと比較し、9ポイント高い58の偏差値を持つことが特徴です。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均22%上昇している中、このマンションは3%程度の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2,387万円と現在の平均売り出し価格3,039万円との比較から見ても、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築25年を超えるオーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)は、地域内の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を考慮する上で好条件と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は60で、エリア平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資視点からも注目されています。

環境満足度

「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」の立地は、安全性を考えても優れており、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活施設が周辺に点在しています。また、国のハザードマップ情報に基づくと、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も良好で、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の概要

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置する「オーズタウンセンタースクエア」は、1〜6番館からなる総戸数375戸の大規模マンションで、2000年の竣工以来、駅近立地の快適性を提供しています。19階建てのこのマンションは、2LDKの65平米が2230万円から、広々とした4LDKの107平米が4380万円までの価格帯で、中古市場における主流の取引価格は2950万円から3080万円の範囲に集中しており、さまざまなライフスタイルに適応する物件として評価されています。

適正価格（売却）

「オーズタウンセンタースクエア」の売出し価格は、明石市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均より偏差値で9ポイント高い評価を得ています。近年5年間で周辺地域の不動産価格が平均22%上昇する中で、この物件は7%のプレミアム価値が付加されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2425万円ですが、平均売出し価格は3046万円で、市場において投資家からの注目が集まる売り時と推測されます。

将来性

築年数が24年を迎える「オーズタウンセンタースクエア」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ若干古くなるものの、大久保駅から徒歩わずか3分の利便性と絶えず更新される設備の維持により、将来性評価では偏差値63と高評価を獲得しており、駅近という立地の強みで長期的な資産価値の安定が見込まれます。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「オーズタウンセンタースクエア」では、最寄りの交番までたったの254メートルと、安全性の高さが際立ちます。地域には58件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、明石市立大久保小学校や明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)の概要

「オーズタウンサウススクエア」は、兵庫県明石市大久保町に位置し、2002年竣工の322戸の大規模マンションで、平米数は75㎡から131㎡の間で、価格帯は2,700万円から4,580万円という比較的手の届きやすい価格帯で、大久保駅からは徒歩6分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「オーズタウンサウススクエア」の価格帯は、地域の平均と比較して15ポイント高い売却偏差値64をマークしており、市場の適正価格からはやや高いものの、近年の明石市の不動産市場の上昇傾向を考慮すると、売却に際して有利な条件が見込まれます。

将来性

当該マンションは築22年となりますが、耐震基準を満たしており、駅からの近さや周辺のインフラ整備が進んでいる点から、将来性の偏差値は地域平均を上回る58を獲得しており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「オーズタウンサウススクエア」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活利便性に優れた点が評価され、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地理的位置もポジティブに作用しています。

プレステージ西明石駅前グラットシェルの概要

「プレステージ西明石駅前グラットシェル」は、兵庫県明石市小久保1丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分の好立地にある2003年築、15階建ての中古マンションで、59㎡の3LDKが1480万円から、77㎡の4LDKが最高2780万円で販売されており、1830万円から2380万円の価格帯が市場の中心です。

適正価格（売却）

「プレステージ西明石駅前グラットシェル」の適正価格は、近隣の市場動向と比較すると偏差値54を記録し、兵庫県明石市の中古マンション市場での平均偏差値49より高値で取引されていることが明らかです。5年間で近隣物件の価格が22％上昇する中、本物件は2％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1705万円に対して、現行の平均売出価格は2054万円であり、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築年数が21年の「プレステージ西明石駅前グラットシェル」は、兵庫県明石市における同じ価格帯の物件と比較して、築年数が5年若いです。この物件は交通の便が良く、将来性の評価も偏差値63を記録、同エリアの平均よりも9ポイント高く、魅力的な投資対象、もしくは居住物件としてのポテンシャルを備えています。

環境満足度

兵庫県明石市にある「プレステージ西明石駅前グラットシェル」の周辺環境は、治安が良く、交番が464m以内にあるほか、医療施設が81件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、日常生活に便利な立地を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、明石市立鳥羽小学校や明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が近隣に位置し、子育て環境にも優れています。

プレステージ大久保駅前の概要

兵庫県明石市大久保町駅前1丁目に立地する「プレステージ大久保駅前」は、大久保駅からわずか徒歩3分という利便性に富んだ9階建てのマンションで、1998年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは55㎡から63㎡の間で、価格帯は1480万円から2680万円、最も一般的な価格帯は1750万円から1990万円の範囲に集中しており、ファミリー層のニーズにしっかり応える３LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ大久保駅前の物件価格は、兵庫県明石市の不動産市場データに基づくと、平均よりやや高めの設定となっていますが、その価格帯に見合う充分な価値を持つと評価されています。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、過去5年で22％の値上がりが見られる一方で本物件は5％と控えめであり、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1464万円の価格が算出されており、現在の平均売り出し価格1888万円が売却にあたって適正な価格帯であることを示唆しています。

将来性

プレステージ大久保駅前の将来性は、築26年を数えるながらも、周辺エリアの平均築年数と比較して2年若く、地理的な利点を活かした建物として評価されており、AIによる偏差値は61ポイントと高評価を得ています。駅近という立地や周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、これからも安定した需要が見込まれ、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「プレステージ大久保駅前」の環境満足度は、治安の良さを示す交番へのアクセス距離が224mと近い点や、豊富な医療施設（55件）、日常生活を支えるスーパー（5件）、コンビニ（12件）が充実している点が評価されています。国によるハザードマップでも、地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクが低いという安全面で優位性が高く、加えて明石市立大久保南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

オーズフィールズスクエア(1〜2番館)の概要

「オーズフィールズスクエア(1〜2番館)」は、兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置し、大久保（兵庫県）駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの住戸が、2430万円から4000万円の価格帯で提供されており、特に3190万円から3380万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

2007年築の「オーズフィールズスクエア(1〜2番館)」は、兵庫県明石市内の他物件と比べて、過去5年間で5%の価格上昇を見せ、売り出し平均価格が3222万円であることから、独自AIが算出した適正推測価格2728万円に比べて現時点で価値が高いと評価されています。

将来性

築17年の「オーズフィールズスクエア(1〜2番館)」は、将来性においても偏差値61を獲得し、同地域の平均を上回る魅力を持ち、駅近徒歩8分の好立地でありながら、維持されている建物品質が魅力のひとつです。

環境満足度

「オーズフィールズスクエア(1〜2番館)」周辺は、治安が良く、交番が205m以内にあるほか、病院57件、スーパー4件、コンビニ13件といった豊かな施設が点在し、洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤に恵まれています。また、明石市立大久保南小学校や明石市立大久保中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも適した環境です。

オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の概要

オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置し、大久保（兵庫県）駅から徒歩6分の利便性を誇る、1997年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数は635戸に及びます。70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1750万円から4280万円、市場では2580万円台が最多の取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市における中古マンション市場の平均価格を踏まえた上で、オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は適正価格の偏差値60を記録しており、市場平均の49に比べて高値安定を示しています。この5年間で周辺相場が22％上昇している中で、本物件は7％の価格上昇を見せており、適正推測価格1879万円に対して現売り出し価格2650万円は売り手市場を象徴しています。

将来性

築27年を経たオーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、兵庫県明石市の同価格帯の物件と比較してやや築年数は長いものの、その立地や設備の良好さが評価され将来性の偏差値63を獲得しており、駅近という強みも相まって中長期的に見ても投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便施設の充実が見られるオーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、環境満足度の偏差値が55であり、最寄の交番までも304mと近く、61件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に存在します。また、ハザードマップでの安全性も高く、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て家庭にとって魅力的な環境です。

ライオンズマンション明石の概要

ライオンズマンション明石は、兵庫県明石市硯町に位置し、西新町駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の10階建てで総戸数72戸のマンションです。築1996年9月と築年数はあるものの、3LDK、73㎡の居住空間は1680万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があることが見受けられます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を見ると、兵庫県明石市での中古マンション市況を鑑みると、他の類似物件に比べて約22%の値上がりが見られますが、ライオンズマンション明石は価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1314万円に対して、現行の平均売り出し価格1623万円は、市場から見て高値であることが予想されます。

将来性

ライオンズマンション明石は築年数が28年でありながら、エリア内の同等マンションと比較しても若干新しく、駅近立地が将来性の高さを示しています。市場データを基にした偏差値では85ポイントを獲得し、周辺マンションと比較しても31ポイント高い評価を得ているため、資産価値の面で期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置するライオンズマンション明石は、近隣に交番もあり、490m圏内には35件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活利便性に優れています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという環境面でも好条件を備えており、教育機関として明石市立林小学校や明石市立衣川中学校などが周囲に位置しているため、ファミリー層にも適した環境です。

アスピア明石の概要

アスピア明石は、兵庫県明石市東仲ノ町に位置し、山陽明石駅から徒歩4分、明石駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築20年以上を迎えるものの、88室から成る14階建てのマンションで、幅広い層からの関心を集めています。価格帯は1980万円から4580万円と明石市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されており、特に2700万円〜2980万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

アスピア明石の売り出し価格は、兵庫県明石市内の他の中古マンションと比較しても適正価格であり、機械学習に基づく総合売却偏差値59、適正価格64を獲得し、市場やエリアのトレンドを踏まえた価格設定が行われていることが見て取れます。一方で過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンションが22％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の微増にとどまり、マンションマーケットによる適正推測価格からも、売り時としての有効性が示唆されています。

将来性

アスピア明石は築年数が23年と少し古いものの、偏差値61という数値が示すように、駅近であることや今後の市場価値が見込める施設維持の努力、さらには再開発計画などによって将来性が期待される立地です。築年数が中古マンション選びにおける懸念材料となり得ますが、地域特性や建物の状況、将来計画を総合的に考慮すると、非常に将来性の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アスピア明石の環境満足度は、治安面での安心感を与える近隣の交番の存在、91件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニの充実など、その立地特性から偏差値51と評価されています。また、近隣に明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設が揃い、家庭を持つ層にも魅力を感じさせます。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクの低さや地盤の安定性など、自然災害に強い地域としてのメリットがあります。

ファミールハイツ明石3番館の概要

ファミールハイツ明石3番館は、兵庫県明石市川崎町に立地し、西明石駅から徒歩6分の便利な立地にあるタワーマンションで、築年月は1991年3月、総階数は20階で構成されており、住戸数は600室に及びます。販売中の住宅は68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1280万円から3598万円の範囲に広がっており、このエリアにおける他の物件と比較しても、そのサイズと価格のバランスは魅力的です。

適正価格（売却）

ファミールハイツ明石3番館の適正販売価格は、明石市内の中古マンション市場との比較において、偏差値58を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。平米単価は平均して約27万円となっており、近隣のマンデータと照らし合わせると、価格帯1580万円〜1799万円が最も多く取引されていることがわかり、販売価格は地域の経済動向を鑑みると相場内で妥当な範囲であると言えます。

将来性

ファミールハイツ明石3番館は、将来性の指標として偏差値61を獲得し、同等エリア内の他マンションと比べても高い評価を受けております。築30年超えの物件でありながら、維持管理の状態が良好で、立地の利便性や継続的な価値の見込みが評価されています。今後のエリア開発やインフラ整備の影響も受け、価値が上昇する可能性が高いため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ファミールハイツ明石3番館の環境満足度は偏差値57となっており、治安や生活便利性について高い評価があります。明石市立藤江小学校、明石市立貴崎小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校など、複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層には特に好条件です。また、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが周辺に豊富に揃っており、日常生活に不自由がありません。防災面においても、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らすことができる環境です。

ロイヤルガーデン小久保の概要

兵庫県明石市小久保3丁目に位置する「ロイヤルガーデン小久保」は、築年数22年の6階建マンションで、広さ76㎡〜79㎡の3LDKが主流で、価格帯は1700万円から1960万円の間となっており、近隣の同規模物件と比較しても適正価格帯にあります。西明石駅まで徒歩8分という好立地は、日常の利便性を高める要素として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン小久保の売却適性価格は兵庫県明石市のマーケットデータと比較して偏差値52を記録しており、平均価格より若干高めですが、近年の周辺地域での価格上昇を鑑みると、将来の価値下がりに対するリスクが小さいと判断されます。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格は1588万円とされており、売り出し価格とのギャップから売却タイミングを見計らう情報として参考になるでしょう。

将来性

ロイヤルガーデン小久保は、築23年が経過しているにもかかわらず、将来性偏差値60という評価を得ており、このエリアの他の物件と比べても6ポイント高い数値を示しています。この評価は立地の便利さや周囲のインフラの整備状態、さらには兵庫県明石市の将来の都市計画などがポジティブに働いている結果と言えるでしょう。

環境満足度

「ロイヤルガーデン小久保」周辺は、環境満足度偏差値60と高く評価され、特に安全面では最寄りの交番がわずか201mと、治安の良さが際立ちます。また、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ8件などが周辺に充実しており、日々の生活が大変便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域で、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ロイヤル日光ハイツ明石の概要

「ロイヤル日光ハイツ明石」は、兵庫県明石市大久保町大窪に位置する、築年数は約32年を数える1991年4月竣工の3階建てマンションで、34室の住戸があります。広さは70㎡から111㎡までの間で、価格は1190万円から2580万円の範囲に設定されており、最も需要が高い価格帯は1980万円から2180万円です。最寄りの大久保駅からは徒歩26分の立地であり、郊外型の静かな住環境を好む層に適しています。

適正価格（売却）

明石市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値49に対して、ロイヤル日光ハイツ明石の売却偏差値は57となり、エリア内での立地や質を考慮した上での評価が反映されています。過去5年間で当該エリアの中古マンション価格が22％上昇している中、この物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットの推測価格である1457万円に対し、市場価格が2029万円となっているため、売却に際しては価格交渉の余地を確保しつつ、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築33年のロイヤル日光ハイツ明石は、この地域の他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性に関する偏差値は63と評価されており、リノベーションや周辺地域の開発計画などの要因がプラスに作用している可能性があります。駅からの距離や築年数による物理的な価値の低下にも関わらず、長期的な資産価値の維持や成長を見込むことができます。

環境満足度

ロイヤル日光ハイツ明石周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が高いです。最寄りの交番まで569mの距離で安全性が確保されているほか、17件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあることから、日々の買い物や緊急時の医療アクセスは問題ありません。教育施設についても、明石市立山手小学校、明石市立高丘東小学校、明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校、明石市立大久保北中学校が周囲にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ファミールハイツ明石2番館の概要

ファミールハイツ明石2番館は、兵庫県明石市川崎町2-12に位置し、築年月は1990年3月で、20階建てのタワーマンションであり、その立地は西明石駅から徒歩6分という魅力的な場所にあります。広さは68㎡から87㎡の間で、価格帯は1290万円（3LDK）から3690万円（4LDK）までで、市場における中価格帯の1798万円から1900万円に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ明石2番館の適正価格偏差値は57を記録しており、明石市内の中古マンション市場の平均偏差値49と比較すると、価格が適正であることが伺えます。兵庫県明石市の中古マンション価格は過去5年で22％の増加を見せる一方、当該物件はわずか3％の価格下落に留まっており、現在の平均売出価格1936万円は、マーケット分析による適正推測価格1416万円を上回るため、売り時と考えられます。

将来性

築34年を迎えるファミールハイツ明石2番館は、エリア平均の築年数と比べてやや古いものの、AI分析による将来性評価では偏差値55ポイントを獲得し、地域の平均より一歩前を行くポテンシャルを持つと評価されています。駅近のメリットや、さらなる地域開発によるプラスの影響が期待されます。

環境満足度

ファミールハイツ明石2番館周辺は、治安の良さを示唆する交番の近さ（251m以内）だけでなく、豊富な医療施設（病院58件）、日常の便利さを支えるスーパー3件、コンビニ9件など、充実した生活基盤を誇ります。また、明石市立貴崎小学校・明石市立花園小学校および明石市立望海中学校といった複数の教育機関も徒歩圏内にあり、地盤の安定や自然災害リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。

プレステージ西明石駅前の概要

兵庫県明石市小久保2丁目に位置する「プレステージ西明石駅前」は、1996年築の11階建てで、広さ59㎡から63㎡の3LDKが中心の物件であり、西明石駅まで徒歩2分という優れた立地のマンションです。価格は1350万円から2780万円と地域相場に見合った範囲内で設定されており、手頃な価格と利便性の高さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

プレステージ西明石駅前の価格帯は、周辺のマーケット状況を踏まえた上で、1350万円から2780万円と算出されており、独自開発のAIによる分析では適正価格は1135万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格が1621万円であるため、一定の価格上昇を見ており、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えるプレステージ西明石駅前は、駅近立地でありながら、将来性の評価はAI分析に基づくと平均よりわずかに低い48ポイントですが、まだ築年数が若いため、適切なメンテナンスによっては将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、生活利便性の高さが特徴で、周辺には明石市立鳥羽小学校や明石市立望海中学校など教育施設が充実しており、スーパーやコンビニも複数点在しています。また、公共治安施設が近くにあること、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから、環境満足度は67ポイントと高評価を得ています。

サバービアシティ21(A〜C棟)の概要

「サバービアシティ21(A〜C棟)」は、兵庫県明石市小久保に位置し、西明石駅まで徒歩5分という好立地にある1991年竣工のタワーマンションで、21階建ての304室からなります。広さは1LDKの50㎡から4LDKの112㎡まであり、価格帯は1100万円から2980万円と幅広く、特に1690万円から2280万円の間に多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

兵庫県明石市内の価格動向と比較した際、「サバービアシティ21(A〜C棟)」は売却偏差値で適正価格の評価が59と高く、マーケットでは1690万円から2280万円の間に多くの取引が行われていますが、AIによる適正価格分析では1256万円と算出されており、市場平均価格よりもやや高い傾向が見受けられます。

将来性

築年数33年という「サバービアシティ21(A〜C棟)」は、駅徒歩5分の魅力的な立地を持ちつつ、築年数が平均より若干上回っており将来性の偏差値は48となっていますが、今後の再開発やエリアの人気向上による価値上昇が期待されるポテンシャルを持つエリアに位置しています。

環境満足度

「サバービアシティ21(A〜C棟)」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数揃っている点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61となっています。また、地盤が固く、洪水や高潮の危険性が低い地域であること、近隣には明石市立鳥羽小学校や明石市立望海中学校があるなど、子育てにも適した環境が整っています。

クレドール西明石3の概要

「クレドール西明石3」は兵庫県明石市の小久保2丁目に位置し、西明石駅まで徒歩わずか3分の距離にある1975年築の12階建てマンションです。47㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1020万円から2170万円と、その地域において手が届きやすい価格設定である点が魅力的です。

適正価格（売却）

兵庫県明石市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、「クレドール西明石3」の価格設定は、平均的な価格偏差値と比較して高い評価を受けています。5年間で地域平均22％の価格上昇に対し、このマンションは11％価格が下落しており、現在の相場から考えると、売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築49年という年数が経過している「クレドール西明石3」ですが、西明石駅からの近さは将来的にも価値がある要素です。しかし、AIによる将来性予測では、同エリアの平均と比べて若干低めの評価を受けているため、大幅な再開発などの外部要因に期待する必要があります。

環境満足度

このマンションは交通の便利さと住環境の良さが顕著で、周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、さらに洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置しています。治安と日常生活の利便性を重視する住人には最適な立地条件を備えていることが伺えます。

ファミールハイツ明石1番館の概要

ファミールハイツ明石1番館は、兵庫県明石市川崎町に位置する1989年3月築の11階建てマンションで、総戸数600戸の規模を誇ります。平米数は50㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は900万円から2530万円と幅広く、最寄駅である西明石駅まで徒歩6分の良好な立地条件を持つため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

ファミールハイツ明石1番館の中古市場における売却価格の偏差値は59と、兵庫県明石市の中古マンションの平均偏差値49に対して10ポイント高く、地域市場での価格上昇率を踏まえた上で、適正推測価格が1096万円であるものの、現在の平均売り出し価格が1753万円となっており、売主にとって有利な価格設定がされています。

将来性

築年数が35年を迎えるファミールハイツ明石1番館は、西明石駅から徒歩6分の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は52となり、地域平均と比較しても遜色のない状況です。駅近の立地やリノベーションの可能性を考えると、居住用または投資用としても将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設の充実度が高く、また国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮に強い立地となっているファミールハイツ明石1番館は、環境満足度の偏差値57を誇ります。周辺には明石市立貴崎小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校といった教育施設も揃っており、家族層にとっては魅力的な住環境です。

アルファステイツ明石駅前の概要

アルファステイツ明石駅前は、兵庫県明石市に位置し2006年に竣工した13階建てのマンションで、全48室が山陽明石駅から徒歩5分という好立地に坐しており、築年数を考慮しても61㎡の2LDKが2280万円、81㎡の3SLDKが3980万円という価格設定は、近隣の市場価格と比較しても妥当性が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ明石駅前の中古価格が2280万円から3980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値56という数値で示されていることから、適正な価格設定となっており、特に2LDKの価格帯は2700万円〜2780万円と、エリアの平均価格帯に合致しているため、市場価格に見合った投資となる可能性が高いです。

将来性

築18年のアルファステイツ明石駅前は、AIによる将来性偏差値が61ポイントと評価されており、これは明石市内の同築年数の物件平均を上回る数値であり、駅への近接性や周辺のインフラ整備の進展を見込むと、長期的に価値が維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番、多数の医療施設、豊富なショッピング施設があり、アルファステイツ明石駅前は環境満足度の偏差値50を獲得しています。ハザードマップにより安全性も確認され、さらに明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的な要素です。

グランプレステージ西明石駅前の概要

「グランプレステージ西明石駅前」は兵庫県明石市小久保に位置し、快適な通勤を誇る西明石駅まで徒歩わずか4分の交通至便な地に建つ、総戸数110の13階建マンションです。築20年以上経過しているものの、維持管理が行き届いた状態で、3LDK、50㎡のタイプが1180万円から、より広い70㎡の2LDKで2498万円の価格帯となり、中古市場においても非常に人気のある物件です。

適正価格（売却）

明石市の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、マシンラーニングを駆使した分析により、グランプレステージ西明石駅前の適正価格を1741万円と算出しています。この価格は周辺相場と比較しても妥当であり、現在の売り出し平均価格1773万円は、今が売買として適したタイミングであることを示しています。

将来性

立地の利便性と、築年数が比較的若いことから、グランプレステージ西明石駅前の将来性の偏差値は53と算定され、同エリア内の他マンションの平均と比べ遜色なく、長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

グランプレステージ西明石駅前は、周辺環境の充実度において卓越しており、交番が近接する安全な地域、多数の医療施設や生活便利施設が点在し、自然災害リスクの低さや明石市立鳥羽小学校／明石市立花園小学校、明石市立望海中学校などの教育機関も近くに揃っており、家族にとって理想的な住環境が実現しています。

東急ドエルアルス西明石の概要

東急ドエルアルス西明石は、兵庫県明石市小久保4丁目に位置し、1989年2月に竣工した5階建ての中古マンションで、西明石駅から徒歩約12分の利便性を誇ります。総戸数19戸で、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は650万円から1860万円に設定されており、近隣の市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス西明石の適正価格は、市場価格の動向と比較すると、現在の平均価格が1180万円であり、近隣の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのと比較して15%低下しているため、マンションマーケットのAIが出した推測価格1069万円を踏まえると、購入者にとってはさらなる価格低下の可能性を考慮した交渉が期待できる物件といえます。

将来性

この物件は築35年が経過しており、今後のリノベーションや耐震補強等の投資により価値向上が見込まれるため、将来性偏差値は57ポイントとなり、同価格帯の他の物件と比べても、駅近という立地要因が将来性を高めています。

環境満足度

周辺環境としては、東急ドエルアルス西明石は交番まで320mと治安が良好な位置にあり、病院54件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣に存在し、明石市立鳥羽小学校や明石市立沢池小学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっても住み心地の良い環境を提供します。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクや高潮影響も少ないため、安心して居住が可能です。

プレステージ西明石4の概要

兵庫県明石市小久保に位置する「プレステージ西明石4」は、西明石駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、55㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースを提供しており、1994年の築年月にも関わらず、周辺環境や利便性の高さから、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

プレステージ西明石4の売り出し価格は1,080万円から2,680万円の範囲にあり、近隣の市場状況と比較すると、適正価格偏差値は56と平均以上を示しており、この地域の中古マンション市場における価格上昇トレンドを反映する形で、専門家やAIによる分析に基づく適正推測価格との乖離を考慮しても、今が売却のチャンスであると評価されています。

将来性

築年数が約30年となるプレステージ西明石4は、同地区の中古マンション市場平均と比較して若干新しく、AIによる将来性評価偏差値は50を記録していますが、その数値は地区の平均と僅差であり、駅近の立地条件を考慮すると、住宅市場における長期的な魅力は保持されています。

環境満足度

安全性に優れた環境であるプレステージ西明石4は、交番が500m圏内にあり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実している点が高く評価され、環境満足度偏差値は57と良好で、また、明石市立鳥羽小学校及び明石市立沢池小学校、明石市立野々池中学校といった教育機関へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しています。

パークグラン西明石の概要

「パークグラン西明石」は、兵庫県明石市西明石南町に位置し、西明石駅から徒歩8分の好立地にある2009年築、15階建てのマンションで、217室の規模を誇ります。61㎡の3LDKが2590万円から、90㎡の3LDKは最高5500万円で取引されており、市場では3080万円から3300万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

パークグラン西明石の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録しており、近年5年間で明石市の中古マンション価格が平均22％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2584万円に対して、平均売出価格3473万円での取引が見込まれ、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築15年を迎えるパークグラン西明石は、駅近の立地として魅力を保ちつつも、AIによる将来性評価では偏差値50を示し、周囲の同等物件と比較してやや劣るものの、今後の再開発や交通インフラの整備による価値向上の潜在性を秘めています。

環境満足度

環境面では、パークグラン西明石周辺には治安維持のための交番が近隣にあり、医療施設が57件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便性が高いです。さらに、地盤の安定と自然災害リスクが低い点が評価され、偏差値51を獲得、明石市立藤江小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校といった教育施設の充実も家族層にとって安心の環境を提供しています。

リベール西明石2の概要

兵庫県明石市野々上3丁目に位置する「リベール西明石2」は、西明石駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築25年を経過しておりますが、その堅牢な構造と上質な設備は未だに高い評価を受けています。総戸数69戸には3LDKが主流で、広さは62㎡から70㎡の広々とした設計になっており、価格帯は1,680万円から3,180万円で、特に2,280万円から2,380万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

「リベール西明石2」の中古マンション市場での適正価格は、周辺の不動産価格動向と比較して、平均的な価格水準として偏差値56と評価されており、特に3LDK、62㎡のユニットであれば、市場の適正推測価格1,707万円という数値が示されておりますが、売出し中の物件が平均2,162万円で取引されている状況は、売却にとても適した時期であると推測できます。

将来性

築25年を迎える「リベール西明石2」は、西明石駅に非常に近い立地条件を持ち、兵庫県明石市の中古マンション市場においても持続的な需要が期待される物件です。将来性の指標となる偏差値は52を記録しており、同じエリアの他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。

環境満足度

「リベール西明石2」の立地するエリアは、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで496mと安心の距離にあります。地域の医療体制も整っており、近隣には病院が84件、生活に必要なスーパー5件、コンビニ9件が存在し、とても便利です。また、子育て環境においても、明石市立和坂小学校、鳥羽小学校、花園小学校、望海中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層には非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ明石駅前の概要

兵庫県明石市大明石町1丁目12-3に所在する「ヴェルビュ明石駅前」は、2000年3月竣工の14階建てマンションであり、山陽明石駅およびJR明石駅から徒歩6分、西新町駅からは徒歩11分の駅近物件です。総戸数72室で、利用可能な広さは56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、主要な販売価格帯は1860万円から2780万円です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ明石駅前」の適正価格は、AIによる推測価格が1979万円でありながら、実際の売り出し平均価格が2139万円となっていることから、販売価格の偏差値は51と平均以上です。兵庫県明石市における中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向に比べて、本物件は8％の価格下落を見せていますが、それにも関わらず適正価格で取引されており、購入者にとっては適切な投資となる可能性があります。

将来性

築24年の「ヴェルビュ明石駅前」の将来性偏差値は67で、エリア内の平均を13ポイント上回っており、兵庫県明石市内の他の同価格帯物件よりも新しい年代の物件となっています。都市機能へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さが、この将来性を支える要因として挙げられ、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ヴェルビュ明石駅前」周辺は、治安の面で利点があり、交番が334m以内にあります。医療施設93件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に便利な施設が周辺に揃っている他、ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も優れており、明石市立明石小学校や大観小学校、国立神戸大学附属小学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス西明石第2の概要

「サーパス西明石第2」は、兵庫県明石市藤江1025-1に位置し、平米数は67㎡から79㎡、2000年12月に竣工した全60室の7階建てマンションで、価格帯は1,580万円から2,580万円となっており、西明石駅まで徒歩11分という通勤、通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス西明石第2」の売り出し平均価格は、1,897万円であり、周辺の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値は53と評価でき、兵庫県明石市の同等物件が過去5年間で価格上昇傾向にある中、わずかな下落を示しており、売却検討者にとって魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数24年と、同価格帯の物件と比べて新しく、総合的な将来性偏差値は60と高く、駅近で生活利便性が高いことから、長期的に見ても投資価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

周辺環境では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実している一方で、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度偏差値49の評価に見合う充実した立地条件を有しています。

プレステージ明石松江の概要

兵庫県明石市松江に位置するプレステージ明石松江は、54㎡から69㎡の広さをもつ3SLDKと3LDKの住戸があり、築年月は1991年11月となっており、全8階建てのマンションです。立地は林崎松江海岸駅から徒歩10分と利便性が高く、現在市場に出ている中古住戸の価格は530万円から1480万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

プレステージ明石松江の中古マンション価格は、周辺の市場と比較した場合、平均偏差値が53で適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣地域の中古マンション価格の22％上昇に比べ23％の価格下落を見せています。AIに基づく推定適正価格は894万円で、現行の平均売り出し価格1075万円はやや高い傾向にあります。

将来性

築年数が33年を迎えるプレステージ明石松江ですが、将来性の評価は偏差値61となっており、同地域の平均よりも高い評価がなされています。これは、駅近というアクセスの良さや地域のポテンシャルによるものでしょう。

環境満足度

プレステージ明石松江周辺は、最寄りの交番が616m以内にあり治安が良好です。また、12の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが近隣にあり日常の利便性も高いです。国によるハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境としては明石市立藤江小学校と明石市立貴崎小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

昭和パレス西明石の概要

「昭和パレス西明石」は、兵庫県明石市に位置し、便利な立地の西明石駅から徒歩7分の距離にある1982年3月築の6階建てマンションで、22戸の住居から成り立っており、63㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。築年数が40年に及ぶこの物件の価格帯は1,480万円から2,120万円となっており、周辺の市場動向を踏まえた場合の相場感としては、時代を経たながらも魅力を保つ存在であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「昭和パレス西明石」の売出し価格範囲は1,480万円から2,120万円ですが、明石市における中古マンション市場の分析と比較を行った結果、適正価格の偏差値は50と算出され、市場価格とのバランスを考慮すると、購入・売却双方において適正な価格設定と言えます。地域の不動産価値の変動を見据え、投資としての判断材料にもなるでしょう。

将来性

築40年を超える「昭和パレス西明石」は、駅近の立地や継続的な人口流入が見込まれるエリアに位置していることから、将来性の偏差値50と評価されています。経年による物件価値の減少や大規模修繕の必要性等を考慮しながらも、再開発の動向や交通アクセスの利便性、地域経済の持続的成長を見据えれば、中長期的な価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害に対する安全性といった観点から見ると、「昭和パレス西明石」の周辺環境の満足度は偏差値60を示しており、交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設が豊富に点在することから生活のしやすさが際立ちます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地区に位置しており、明石市立鳥羽小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。

エクセルビュー明石の概要

「エクセルビュー明石」は、兵庫県明石市東仲ノ町に位置し、便利な立地を誇る11階建てのマンションで、築年月は1996年6月であり、総戸数20戸からなる居住空間です。各住戸の広さは61㎡で、価格範囲は1680万円から2380万円となっており、山陽明石駅から徒歩5分、明石駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。また、周辺には明石市立明石小学校や中崎小学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

エクセルビュー明石の売出し価格は、兵庫県明石市の中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、売却偏差値が62と平均値を大きく上回っています。市場データを基にしたAI推定価格は1197万円であり、現在の売出し平均価格2090万円と比較すると価格が高めに設定されていることが見受けられ、売主にとっては理想的な売り時と言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えたエクセルビュー明石は、将来性の偏差値49という数値から、エリア内の同等物件と比較して標準的な将来的見込みを示していますが、立地の利便性やリニューアル可能性を考慮すると、長期的な価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

エクセルビュー明石は、治安の良さが期待できる交番の近さ、87件の医療施設、10件のコンビニなど充実した生活環境の中にあります。加えて、自然災害リスクの低さもポイントで、洪水や津波、高潮の影響が受けにくい地盤条件のため、安全面での満足度も高いです。

プラウドタワー明石の概要

兵庫県明石市大明石町1丁目6に位置するプラウドタワー明石は、山陽明石駅から徒歩3分、明石駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、2017年に竣工した34階建てのタワーマンションです。総戸数は216室で、各戸の広さは69㎡から88㎡の間で、販売価格は5150万円（69㎡）から7800万円（88㎡）の範囲にあります。

適正価格（売却）

プラウドタワー明石の売り出し価格は、兵庫県内の同規模の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値55と評価されています。これは平均値49に対し、6ポイント高い数値であり、近年の市場動向を考慮した場合、投資対象としての適正価格は6090万円と予測され、現在の平均価格6512万円は、売却を検討するには適したタイミングであると言えよう。

将来性

プラウドタワー明石は築7年とまだ新しく、兵庫県明石市の同規模のマンション平均と同等の築年数を有しています。将来性を検証した偏差値は52と、地域平均の53には少し及ばないものの、駅至近の便利な立地であることから、住宅としての価値は継続的に保たれることが期待できます。

環境満足度

安心の治安環境を提供するプラウドタワー明石は、最寄りの交番まで170mと至近距離にあります。生活利便施設は病院88件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣に点在し、日常生活に不自由はありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、周辺には明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。