兵庫県宝塚市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

花のみち2番館の概要

「花のみち2番館」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、2000年9月に完成した13階建てのマンションで、室内面積は80㎡〜94㎡の間で展開されており、総戸数は61戸です。交通アクセスは宝塚駅から徒歩5分という至便性を誇り、その他にも宝塚南口駅、清荒神駅からも徒歩圏内にあります。市場価格は3480万円から5980万円で、主要価格帯は4740万円から4880万円となっており、住宅としての求心力を保つ質の高さが窺えます。

適正価格（売却）

現在の「花のみち2番館」の販売価格は築年数と立地を考慮した市場状況に比べて適正であり、総合売却偏差値は65を記録しています。近年の宝塚市中古マンション市場では5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、「花のみち2番館」はそれを上回る22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3688万円に対し、平均売り出し価格が4793万円となっており、投資物件としての魅力も備えています。

将来性

築年数24年と宝塚市内で比較的経年の「花のみち2番館」は、その将来性においても高評価を得ており、偏差値75を記録しています。駅至近であり、将来的な価格上昇も期待される立地条件、加えて継続的なメンテナンスが行われていることが高い将来性を約束しています。

環境満足度

「花のみち2番館」は周辺環境に恵まれ、治安の面では交番が425m圏内に位置し、総合環境満足度は60を記録しています。医療施設が86件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に必要な施設が充実しており、宝塚市立宝塚小学校も近くに位置しているため、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

ジオ宝塚ブリアンセーヌの概要

ジオ宝塚ブリアンセーヌは、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩2分という魅力的なロケーションにあるマンションです。2007年築のこの物件は、13階建てで総戸数32室を誇り、各戸の広さは75㎡から102㎡の範囲にあります。売出し中の住戸は、3580万円から6380万円の価格帯で取引されており、特に4380万円から4680万円の範囲が市場における最も一般的な価格区分です。

適正価格（売却）

ジオ宝塚ブリアンセーヌの売出し価格は、地域市場の動向を考慮すると適正価格水準をやや上回っています。兵庫県宝塚市における同種の物件価格は過去5年間でおおよそ27％の上昇を見せているのに対し、本物件は3％程度の価格下落を経験したことがあります。それにもかかわらず、現在の平均販売価格4556万円がデータ分析に基づいた推測適正価格3690万円を上回ることから、売却には適した時期と評価されます。

将来性

築17年を迎えるジオ宝塚ブリアンセーヌは、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、その将来性の評価は56の偏差値となり、地域内平均から6ポイントほど高い値を示しています。立地の良さがこの評価に大きく影響しており、宝塚南口駅への徒歩2分という接近性は、将来にわたっても居住者にとっての大きな利点となるでしょう。

環境満足度

ジオ宝塚ブリアンセーヌ周辺は、病院を始めとする医療施設が81件存在し、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア5件と、生活に必要な施設が整っています。130m以内には交番があり、治安の良さも大きな魅力です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、津波や高潮に関するリスクの低さも評価されています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

ヴィローゼ宝塚南口の概要

「ヴィローゼ宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年9月であります。50戸の規模を誇り、各部屋の広さは103㎡から223㎡で、販売価格の範囲は2990万円から6200万円となっており、多くの価格帯が3980万円から4480万円で取引されているというデータがあります。

適正価格（売却）

過去の販売データと地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヴィローゼ宝塚南口の適正価格はAI推定で4112万円と算出されており、現行の平均販売価格がそれをやや上回る4425万円でありますから、売却を検討するにあたって価格競争力があると考えられます。

将来性

ヴィローゼ宝塚南口の築年数は33年と比較的古いものの、その将来性を示す偏差値は68ポイントを獲得しており、平均築年数がより新しい他のエリアのマンションに比べても高いポテンシャルを持っています。これは立地の良さや充実した周辺施設が影響していると考えられます。

環境満足度

環境に関しては、ヴィローゼ宝塚南口が位置する地域は交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好であるほか、医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても評価が高いです。

藤和宝塚ホームズヴィオレの概要

「藤和宝塚ホームズヴィオレ」は、兵庫県宝塚市湯本町に位置し、宝塚駅から徒歩5分という魅力的な立地にある13階建て総戸数68のマンションで、築年数は2001年12月となっています。広さは76㎡の3LDKから122㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2990万円から5980万円で、地域内の他マンションとの比較においてもバランスの取れた物件となっております。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和宝塚ホームズヴィオレの価格設定は、市場平均価格と比較して適正であると評価できます。特に、3LDKの76㎡の部屋が平均3620万円から3698万円で取引されており、これは地域の中古マンション市場と遜色ない価格帯でありながら、駅近という付加価値を考慮すると、投資としても居住用途としても妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と若干長めの藤和宝塚ホームズヴィオレですが、駅近であり、将来性の偏差値は63と、エリア平均を大きく上回っています。このデータは、宝塚市の都市開発の動向や公共交通の利便性の高さを反映しており、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件と予測されています。

環境満足度

藤和宝塚ホームズヴィオレの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見ても高い評価がされています。具体的には、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る点が大きな魅力です。また、宝塚市立宝塚小学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

エスリード逆瀬川駅前の概要

「エスリード逆瀬川駅前」は兵庫県宝塚市中州に位置し、逆瀬川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、2006年2月に築かれた5階建ての建物です。物件は58㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、現在の販売価格は2550万円から4880万円の範囲に設定されており、この価格帯内での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

エスリード逆瀬川駅前の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、宝塚市の同条件マンションと比較した場合の偏差値が50で、平均価格3383万円と比較して現在の市場価格が3465万円となっており、価格水準は適性であると評価されています。

将来性

築18年と新しい部類に入る「エスリード逆瀬川駅前」は、将来性の評価が高く、エリア内の平均築年数よりも若く、AIによる偏差値65を獲得しています。駅近という立地の良さが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

「エスリード逆瀬川駅前」の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数存在し、日常生活に便利です。また、地盤が強固で自然災害リスクが低く、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した住環境と言えます。

クレアシティ宝塚南口の概要

「クレアシティ宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町1-25に位置し、63㎡から86㎡の間で幅広い居住空間を提供しており、価格範囲は2980万円から4880万円、中心価格帯は3780万円から3880万円です。このマンションは、2005年7月に竣工した15階建ての建物で、宝塚南口駅から徒歩4分、宝塚駅からは徒歩10分、さらに逆瀬川駅から徒歩15分と、三つの駅が徒歩圏内にありながら、市街地の便利さと住宅地の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレアシティ宝塚南口の適正価格を分析した結果、周辺市場での中古マンション価格の平均偏差値46に対して、売却偏差値は54となっており、周辺の中古マンション価格が5年間で27％上昇する中、この物件は5％程度の価格下落にとどまっており、推定される適正価格3423万円と比較して、現在の売り出し平均価格3774万円は比較的妥当でありながら投資先としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

兵庫県宝塚市の中で築19年というこのマンションは、同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の見込みは偏差値53ポイントと予測されており、周辺相場よりも若干高く評価されています。交通の利便性として特筆すべきは、徒歩4分のアクセスが可能な宝塚南口駅の存在であり、都市部への容易なアクセスは将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

クレアシティ宝塚南口周辺の環境は、環境満足度の偏差値64ポイントと高く評価されており、118m以内の交番の存在や、79件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが利用者の快適な生活を支えます。宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的であり、地盤も安定しており災害リスクが低いと公的なハザードマップによって示されています。

パークハイム宝塚清荒神の概要

兵庫県宝塚市に位置する「パークハイム宝塚清荒神」は、清荒神駅からわずか徒歩4分のアクセス性を誇る7階建ての中古マンションであり、築年数は1992年の竣工で、全25室からなります。広さは92㎡から104㎡までの間で、3LDKまたは4LDKの間取りで、価格は1780万円から3980万円の範囲に設定されており、多くの家庭が興味を持つであろう価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「パークハイム宝塚清荒神」の売却適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯の物件と比べ7ポイント高いことが分かります。マンション価格の推移に目を向けると、宝塚市エリアでは過去5年間で約27％の価格上昇が見られる中、この物件は3％の上昇に留まり、独自AI技術に基づく価格分析では、現在の市場価格が適正価格をわずかに上回っており、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築32年を迎える「パークハイム宝塚清荒神」は、兵庫県宝塚市内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩4分の駅近立地は将来的にも魅力が持続される要因の一つです。AI分析による将来性評価では62ポイントを記録し、地域平均を大きく上回るポテンシャルが予測されています。

環境満足度

「パークハイム宝塚清荒神」の住環境は、治安の良さからも注目を集めており、最も近い交番はわずか189mの距離にあります。日常生活を支える病院は52件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは4件存在し、便利で心地良い生活を送ることが可能です。さらに、ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境においても、宝塚市立宝塚小学校をはじめ、複数の小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

セラ逆瀬川の概要

セラ逆瀬川は、兵庫県宝塚市野上1丁目に立地し、逆瀬川駅から徒歩6分の利便性を誇る、3階建て全18室のマンションです。1998年3月に竣工し、82㎡の4LDKから131㎡の5LDKまでの広さをもつ部屋が、2580万円から3580万円の価格帯で提供され、宝塚市内での中古マンション市場において注目される物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した場合、セラ逆瀬川の適正価格は売却偏差値53と評価されており、市場平均偏差値46よりも7ポイント高い水準です。AIによる推定価格2608万円と現実の売出し価格2923万円との差異は、売却のタイミングを見極める上で重要な指標となり得ます。

将来性

築26年を迎え、兵庫県宝塚市における同価格帯中古マンションの平均築年数に相当するセラ逆瀬川ですが、将来性の偏差値は62と高く、その立地の優位性から市場での価値は依然として高いと評価されています。AIによる分析では、エリア内の平均偏差値50に対して、12ポイントも高い将来性が予想されているため、安心して投資ができる物件であると言えます。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視する方にとって、セラ逆瀬川は最適な選択肢の一つです。交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、また、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってメリットとなるでしょう。

カルム宝塚の概要

「カルム宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町に佇む、築44年の中古マンションで、50㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを誇り、価格は1,280万円から3,150万円の間で推移しており、居住者には宝塚南口駅までの徒歩4分という利便性が提供され、宝塚駅や逆瀬川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「カルム宝塚」の平均的な売り出し価格は、周辺地域の市場価格推移を鑑みると、機械学習による分析では平均偏差値46に対して56を記録し、適正推測価格1,603万円に対し売り出し価格が1,876万円となっており、ほかの同条件の物件と比較しても価格面での魅力があります。

将来性

宝塚南口駅から僅か4分という立地にも関わらず、築年数は44年とエリア平均よりやや高いものの、マンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、地域のインフラ整備や市場動向を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「カルム宝塚」周辺は、交番からわずか160mという治安の良い地域にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、教育施設として宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と特筆すべき高さを示しています。

宝塚南口アーバンライフの概要

「宝塚南口アーバンライフ」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てマンションです。総戸数52戸の築20年超の物件であり、広さは2LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までのバリエーションを持ち、販売価格は2140万円から4180万円の範囲で、宝塚市内の同条件物件と比較した際にも適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「宝塚南口アーバンライフ」の現行価格は、過去5年間の兵庫県宝塚市における中古マンション価格の平均上昇率27%に対し、8%の価格下落を見せていることから、適正価格の判断には慎重を要します。市場分析から抽出されたAIによる適正価格予測は2883万円であり、実際の平均販売価格3245万円と比べるとやや高価な設定であることが判明しております。

将来性

築年数が平均値とマッチしている「宝塚南口アーバンライフ」は、駅に非常に近く、交通利便性に優れていることから、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込めるでしょう。AI予測によると将来性偏差値は平均的な50ポイントを獲得しており、地域内での競争力を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に、治安の良さや生活の利便性が高く評価される「宝塚南口アーバンライフ」周辺は、交番からの距離が173mと近く、75の医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害のリスクも低く、地元の小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層からの支持を受けやすいエリアです。

リブレカーサ逆瀬川の概要

リブレカーサ逆瀬川は、宝塚市の閑静な住宅地に位置し、全戸73㎡の3LDKで構成されている兵庫県宝塚市伊孑志2丁目4-38にある9階建てのマンションです。1997年の竣工から数え、優れたメンテナンス管理により、現在も快適な居住環境を提供しており、築年数にもかかわらず、市場価格は2480万円～2980万円の範囲で安定しています。逆瀬川駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺施設の充実もこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析を基にした弊社の評価では、リブレカーサ逆瀬川は適正価格偏差値52をマークしており、他の兵庫県宝塚市にある同規模の中古マンションと比較して6ポイント高い評価を受けています。平均の推測価格は約2420万円であり、最近の2680万円程度の売り出し価格はやや高く、売却を検討する絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リブレカーサ逆瀬川は、将来性の偏差値が59と評価され、築27年を経過してもなお、投資としての価値が見込めることを示唆しています。駅近で利便性も高く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が考えられます。注目されているエリアにありながら、競合物件と比較してもスコアが高いため、中長期的な視点で見ると投資価値は非常に高いといえます。

環境満足度

リブレカーサ逆瀬川は、環境満足度の偏差値55を得ており、交番が近くにあり安全性も高く、82件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニ支店が生活圏内に充実しております。ハザードマップによれば、災害リスクが少ない安定した地域であり、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚中学校など教育機関の近接も、ファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しています。

グリーンエクセル宝塚の概要

「グリーンエクセル宝塚」は、兵庫県宝塚市栄町3丁目に位置し、宝塚駅から徒歩わずか6分という好立地にある10階建てのマンションで、築年数は1999年7月であり、総戸数66戸、提供される住空間の広さは58㎡から90㎡の間で、価格帯は1780万円から4480万円となっております。特に2LDKや3LDKの物件が多くを占め、実需者からのニーズが高いです。細かなデザインや施設のメンテナンス状況も良好で、中古物件市場において非常に注目されている地域のひとつです。

適正価格（売却）

「グリーンエクセル宝塚」の適正価格は市場データと比較して評価されており、宝塚市内の平均偏差値が55である中、このマンションの適正価格偏差値は53と判定されています。近年の宝塚市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、グリーンエクセル宝塚の価格は相対的に安定しており、過去5年間での価格変動は見られません。市場との価格差を考えると、投資家や購入検討者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

グリーンエクセル宝塚は、築年数が20年以上経過しており、一般的な耐用年数を考慮しても、駅近で利便性の高い立地や地域内での需要を背景に、将来性の偏差値は59と評価されています。これは、宝塚市内の他の物件と比較しても、将来の価値が見込まれる物件と言えるでしょう。また、駅周辺の再開発プランなども将来価値の向上に寄与しています。

環境満足度

このマンションは、宝塚市の中心地に位置しており、治安の良さや生活利便性が高い点が長所です。交番が近くにあり安心感があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、災害リスクが低く、地盤も安定しているため、住環境として非常に優れていると言えます。

藤和宝塚ホームズの概要

「藤和宝塚ホームズ」は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、清荒神駅、宝塚南口駅、宝塚駅と三つの駅に囲まれた利便性高いエリアに1995年7月に建てられた13階建マンションです。全34室の規模で構成され、各住戸は84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでバリエーションに富み、市場価格は2680万円から5480万円の間で取引されており、中心価格帯は3000万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

藤和宝塚ホームズの売り出し価格は、近年の兵庫県宝塚市の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、AI分析による推定適正価格2923万円と市場価格平均3560万円との間には差がありますが、この地域における価格の上昇傾向を加味した際には、投資としてもリセールとしても魅力を持つ物件であると評価されています。

将来性

藤和宝塚ホームズの建築からの年数は29年と一定の築年数を経過していますが、エリア内の駅近立地と将来の開発予定を踏まえた場合、AIによる将来性評価では55ポイントと平均よりも高く評価されており、宝塚市の街づくりや地域の活性化が進むにつれてその価値は高まると見込まれています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において優れた環境を提供する「藤和宝塚ホームズ」は、最寄りの交番まで318mと近く、71件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さに加えて、宝塚市立末広小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

サーパス宝塚の概要

「サーパス宝塚」は兵庫県宝塚市旭町の閑静な住宅地に位置し、清荒神駅から徒歩10分の好立地に建つマンションで、1994年7月に完成した5階建ての総戸数24戸の物件です。71㎡の3LDKが1998万円から、76㎡の2LDが2280万円の価格帯に設定されており、市場の需要と供給が反映された価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発の機械学習データによると、「サーパス宝塚」の適正価格偏差値は52で、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場推移と比較しても、5％の価格下落が見られるものの、過去5年間で27%高騰した市場環境を考慮すれば、現在の平均売り出し価格2041万円は適正範囲内であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築30年を迎える「サーパス宝塚」ですが、駅近という立地の利点と、兵庫県宝塚市の他の中古マンションと比較しても若干築年数が新しいことから、将来性の偏差値は55となり、同エリアの平均を上回る数値を示しており、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「サーパス宝塚」周辺は、治安がよく、交番が128m以内に位置しており、59件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害の影響が少ない安心の住環境です。教育施設も豊富で、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

リーベストガーデン宝塚の概要

リーベストガーデン宝塚は兵庫県宝塚市中筋に位置し、中山寺駅から徒歩わずか2分の距離にある10階建てマンションで、総戸数80戸、2003年の建築で、広さは65㎡から91㎡の間の3LDKタイプが中心で、価格帯は2,500万円から4,480万円と市場に即した範囲内で設定されており、近隣の生活施設の利便性や公共交通のアクセスの良さを考慮すると、宝塚市内での居住を考える一家庭にとって見逃せない選択肢です。

適正価格（売却）

リーベストガーデン宝塚の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向や物件の品質を鑑みて、マンションマーケットのAIが推定した3228万円というデータに基づくと、現在の平均売出価格3622万円は少々高めに見受けられますが、駅近の利便性や充実した共有施設などの付加価値を考慮すれば、将来的な価値も見込まれ、市場価格が適正価格を上回る現象は不自然ではありません。

将来性

リーベストガーデン宝塚は築20年を超える物件ではあるものの、維持管理状態が良好で、地域内での人気も高く、築年数の割には施設のモダニティを保つ努力が見られます。また、近年の宝塚市内の不動産市場の活況を受け、この物件の将来性偏差値は52ポイントを記録し、アクセスや周辺環境を含め今後も価値の向上が期待できることが示唆されています。

環境満足度

リーベストガーデン宝塚の環境満足度は57ポイントで、区域内の他のマンションに比べても高い水準にあり、周囲には60件もの医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に必要な店舗が揃っている他、交番からの距離が若干長いものの、地域の治安は総体的に良好であり、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

コープ野村宝塚の概要

兵庫県宝塚市武庫川町に位置する「コープ野村宝塚」は、清荒神駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1972年10月に竣工された10階建てのマンションで、全161戸のうち65㎡の3LDKが950万円から、84㎡の2LDKが最高2380万円の価格帯で市場に出されており、一般的な売出し価格は1380万円から1490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市内の中古マンション市場において、コープ野村宝塚の平均売出し価格は約1461万円で、マンションマーケットのAI推定による適正価格1406万円と比べるとわずかに高いものの、市場動向を反映した価格設定であり適正価格の偏差値は50と評価されています。

将来性

コープ野村宝塚の将来性は、築年数が50年を超え古い部類に入るものの、清荒神駅への徒歩10分の好立地と、宝塚市内での中古マンション市場の活況を背景に、将来性の偏差値は61と予想以上に高い評価を受けており、周辺エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では、コープ野村宝塚は最寄りの交番が289m以内にあり安全性が高いこと、生活利便施設として周辺に病院が82件、スーパー5件、コンビニ4件が存在するなどの利便性、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めた総合的な環境満足度の偏差値は52となり、さらには宝塚市立の小中学校へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していると言えます。

エスリード雲雀丘花屋敷の概要

エスリード雲雀丘花屋敷は、2001年竣工の兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目に位置する、5階建ての総戸数26戸のマンションで、価格帯は2450万円（2LDK、62㎡）から4980万円（4LDK、79㎡）で、典型的な価格帯は3180万円から3280万円です。最寄駅である雲雀丘花屋敷駅からは徒歩わずか2分と非常に近く、川西池田駅や川西能勢口駅へも徒歩圏内でアクセスが便利です。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場において、エスリード雲雀丘花屋敷の適正価格偏差値は59点であり、平均偏差値46点を大きく上回る価格性能を示しています。過去5年間で宝塚市の中古マンション価格は平均で29%上昇しているにもかかわらず、当物件は14%下落しており、現在の平均売出価格が3130万円とAIによる推測価格2449万円と比較してもコストパフォーマンスが高いことが伺えます。

将来性

築23年を迎えるエスリード雲雀丘花屋敷ですが、その将来性の偏差値は48と、地域内の平均に若干及ばないものの、駅近の利点や維持された施設の質から十分な魅力を有しています。地域の他の物件と比べても、利便性や資産価値の維持が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺に必要な医療施設が充実しており、緊急時のアクセスに利便性があります。また、治安の面では最寄りの交番まで1231mと若干距離はありますが、周辺環境としては病院が11件、コンビニが3件存在しているなど生活しやすいエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域と言えます。さらに、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

サニークレスト宝塚の概要

サニークレスト宝塚は1981年築の兵庫県宝塚市梅野町3-28に位置する、7階建ての質の高いマンションで、52㎡の2LDKから141㎡の4SLDKまで多彩な間取りを揃え、1150万円から2480万円の価格帯で提供されており、宝塚南口駅からは徒歩5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI推計によれば、サニークレスト宝塚の適正価格は約1902万円であり、現在の市場価格2017万円は適正価格をわずかに上回っていますが、エリア内の他物件と比較して平均価格との差は僅かで、価格面での適正性も高いと判定されています。

将来性

サニークレスト宝塚は築年数は長いものの、駅近の立地や周辺環境を加味した将来性偏差値は50ポイントで、近隣物件と同等の評価を受けており、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が215m圏内にあるほか、病院等の医療施設が72件、スーパー3件、コンビニ6件近隣にあり、生活の利便性が高いことに加え、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。

グランヴェール雲雀丘の概要

グランヴェール雲雀丘は、宝塚の閑静な住宅街に位置し、駅から徒歩5分の好立地にある中古マンションで、緑に囲まれた落ち着いた環境の中、65㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2080万円から3580万円で、築年月は1996年6月であり、住宅街に溶け込むような3階建ての外観が特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場を分析した結果、グランヴェール雲雀丘の売却価格は、周辺地域の平均と比較しても適正価格帯であることが示され、AIによる市場データ分析に基づく価格2680万円と現行売出価格3024万円との間に差があり、将来的な価値上昇を見越した投資としても検討に値することがわかります。

将来性

築年数が少し長めのグランヴェール雲雀丘ですが、恵まれた立地と継続的な需要が見込まれており、AIが予測する将来性指数は同一エリアの他マンションよりも高く、特に駅近であることが価値を保つ大きな要素となっています。

環境満足度

グランヴェール雲雀丘周辺は、病院や教育施設が充実しており、近隣の私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が徒歩圏内にある一方で、交番が少し遠いのが不便に感じるかもしれませんが、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然環境に恵まれた住みやすい地域と言えます。

ブランズ宝塚梅野町の概要

兵庫県宝塚市梅野町に位置する「ブランズ宝塚梅野町」は、15階建ての総戸数140戸で、2015年2月に竣工した比較的新しい物件です。住居の広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3580万円から5980万円で、市場における妥当な価格帯を反映しています。最寄り駅である宝塚南口駅へは徒歩5分という利便性の高さも魅力のひとつであり、この立地は日々の通勤や休日の外出にも支障をきたしません。

適正価格（売却）

販売中の「ブランズ宝塚梅野町」の中古物件は、その品質とエリアの相場を考慮すると、AIによる適正価格予測では約4376万円とされており、それに対して実際の平均売出価格が4486万円となっています。これは適正価格との差が僅かであり、地域内の他物件に比べても価値のある投資とみなされています。

将来性

築年数が9年と新しい「ブランズ宝塚梅野町」は、兵庫県宝塚市内での相対的な将来性を示す偏差値が49と計測されています。駅に近く、都市機能の整ったこの地域は、将来にわたって価値を保持し続ける可能性が高いと考えられ、住宅選びにおいて重要な要素の一つである立地の良さが将来的な資産価値に直結しています。

環境満足度

「ブランズ宝塚梅野町」の周辺環境は、安全性、利便性、自然災害リスクの低さにおいて高い評価を受けています。近隣には宝塚市立宝塚第一小学校があり、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。また、交番が近くに位置し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設も充実しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

パークスクエア宝塚フォレストタワーの概要

パークスクエア宝塚フォレストタワーは、兵庫県宝塚市栄町3丁目に位置し、宝塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建ての住宅マンションです。2001年7月の竣工後、64㎡から87㎡の広さの間取りがあり、2180万円から3630万円の価格範囲で市場に出されており、宝塚市内の同規模物件と比較しても、充実した生活環境と利便性を備えています。

適正価格（売却）

パークスクエア宝塚フォレストタワーの中古マンション価格は、地域市場の平均と比較して12ポイント高い評価を受ける一方で、過去5年間の価格推移に注目すると、周辺の中古マンション価格が29%の上昇を見せているのに対し、当物件は11%の価値低下を示しているため、現在の売り出し価格2963万円とAIによる推定適正価格2306万円との差を踏まえると、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築22年を迎えたパークスクエア宝塚フォレストタワーは、今後のリノベーションやエリア開発の動向によって価値が変動する可能性がありますが、現時点では平均的な将来性を持つと評価されています。兵庫県宝塚市のマンションとしては平均築年数に比べ若く、駅近のメリットからミドルレンジの市場で安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

パークスクエア宝塚フォレストタワーは、治安の良さに加え、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと安全性が確保された地域に位置し、近隣には西宮市立生瀬小学校があり、子育て世帯にも適している点がポジティブな要素として挙げられます。

リーフアベニュー宝塚売布の概要

「リーフアベニュー宝塚売布」は兵庫県宝塚市売布3丁目に位置し、築年数20年超の安定感と再開発の恩恵を受けつつあるエリアにある7階建てのマンションで、全113室の広々とした居住空間が特徴;68㎡の3LDKが2,470万円から、93㎡の4LDKは最大4,980万円で取引されており、主要駅から徒歩圏内と交通の便も良い立地です。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場において「リーフアベニュー宝塚売布」の価格帯は、適正価格とされる平均偏差値46に対して偏差値52を記録し、5年間の地域平均価格上昇率26%に対し7%の価格下落を示していますが、AIによる分析によれば推定適正価格は2,950万円であり、現状の平均価格3,142万円が市場相場より高いことから売却検討に最適な時期と評価されています。

将来性

「リーフアベニュー宝塚売布」は築23年を迎え、この地域のマンション市場の平均築年数と同等でありながら、駅からのアクセスの良さと兵庫県宝塚市の再開発の動向を勘案すると、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、投資価値が見込める物件です。

環境満足度

交番までの距離が892mと若干遠いものの、「リーフアベニュー宝塚売布」は病院数34件、スーパー2件、コンビニ2件を含む充実した周辺施設と洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の心配がない環境にあり、宝塚市立売布小学校が近隣にあるため、家族層にも安心なリビングエリアといえます。

リーデンススクエア宝塚リバージュの概要

兵庫県宝塚市栄町に位置するリーデンススクエア宝塚リバージュは、2003年築の14階建てで、宝塚駅から徒歩わずか6分という好立地にあり、総戸数136戸の規模を誇ります。76㎡の2LDKから100㎡超の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は3180万円から6580万円となっており、売出し中の物件の多くが3400万円台で取引されています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア宝塚リバージュの適正価格の評価は、地域の平均よりも7ポイント高い偏差値53を記録しています。市場動向を分析したデータによると、宝塚市内の中古マンション価格は過去5年で29%の価格上昇を見せている中、当該物件は4%の価格下落を示しており、独自AIが算出する適正推測価格3316万円に比べ、市場価格が3610万円となっていることから、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築21年のリーデンススクエア宝塚リバージュは、地域内同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の評価は偏差値56を獲得しています。駅近の立地と合わせて、この地域の不動産市場における安定した需要が見込まれ、投資及び居住の観点からも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

リーデンススクエア宝塚リバージュは環境満足度52の偏差値を獲得しており、治安においては近隣に交番があることから良好です。また、日常に必要な医療施設49件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に充実しており、リスクマネジメントの観点からも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であることから、快適な居住環境が保たれていると評価されています。

花屋敷コーポラスの概要

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目に位置する「花屋敷コーポラス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか2分の利便性の高いマンションで、42㎡の1SLDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は390万円から1230万円となっており、1969年竣工の歴史を持つこの5階建てマンションは、その立地や間取りの多様性から、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

花屋敷コーポラスは適正価格の偏差値が51と、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場における平均偏差値を上回っており、現在の平均売出し価格が861万円とAIによる予想適正価格725万円との比較からも、市場動向に即して価格設定されていると言えます；これにより投資や居住を考える購入希望者にとって、現時点での購入判断材料となり得るでしょう。

将来性

築55年を数える花屋敷コーポラスは、将来性の偏差値54をマークすることで、長い歴史を持ちながらも、立地の良さや宝塚市内の他のマンションと比較しても、魅力的な選択肢であることが伺え、特に都市部へのアクセスの容易さや生活に必要な施設への近さを評価する声が高いです。

環境満足度

周辺環境に着目すると、花屋敷コーポラスは交番が1.2km以内にあり、治安の面で見劣りすることなく、周囲には11の医療施設や2つのコンビニがあることから、日々の生活の利便性も高く、公共の防災情報に基づいても、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが確認でき、さらには近隣に宝塚市立南ひばりガ丘中学校や私立雲雀丘学園小学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エグゼ宝塚の概要

「エグゼ宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町1-1に位置し、宝塚南口駅から徒歩2分、宝塚駅から徒歩11分という好立地の11階建てのマンションで、2014年2月に建てられた比較的新しい物件です。全38室の構成で、広さは42㎡の1SLDKから63㎡の2SLDKまであり、中古マンションとしては2680万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に2990万円から3280万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

エグゼ宝塚の売却適正価格は、兵庫県宝塚市の市場データと比較して偏差値51と評価されており、平均よりもやや高めです。市場分析によると、過去5年間で同地域のマンションは平均で26%の価格上昇を見せている一方、本物件は12%の価格下落を記録しています。マンションマーケットによるAI推定の適正価格は3125万円であり、現在の平均売出価格3279万円はその価格を上回っているため、売主にとっては売り時であると考えられます。

将来性

エグゼ宝塚は築10年と新しさを保っており、駅近の利便性や周辺環境を考慮すると、兵庫県宝塚市内の同価格帯の物件と比較しても若い部類に入ります。しかしながら、将来性の偏差値は46とやや平均以下で、これは市場における同エリアのマンションと比較した場合の数値です。

環境満足度

生活環境の面では、エグゼ宝塚は周辺に治安の良さを示す交番が至近距離にあり、さらに医療施設が85件、スーパーが2件、コンビニが6件と十分な数が確保されているため、生活の利便性が高いと言えます。ハザードマップによれば洪水リスクも低く、教育環境も優れており、宝塚市立宝塚小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心しておすすめできる物件です。環境満足度の評価は偏差値63となっており、住む人にとって快適な環境が期待されます。

ローズハイツ宝塚の概要

ローズハイツ宝塚は兵庫県宝塚市栄町2丁目に位置し、宝塚駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る12階建てのマンションで、1981年6月竣工の総戸数165戸、66㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は1,980万円から3,598万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

市場データを基に、ローズハイツ宝塚の中古価格は兵庫県宝塚市の同規模マンションと比較し、平均的な売却偏差値66を記録しており、これは平均値46に対して高いことを示していますが、同市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、この物件の価格下落率は29％に達しています。

将来性

ローズハイツ宝塚の将来性は、築年数が43年と市内平均より古いことに加え、AIによる評価で偏差値35と算出され、これは同エリアのマンション偏差値の平均値49に比べて低い結果となっており、若干の将来性の懸念が指摘されています。

環境満足度

治安や生活環境の点でローズハイツ宝塚は高い環境満足度を誇り、周辺67m以内に交番があり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在する他、災害リスクを考慮した国のハザードマップ評価では地盤が安定しており高潮や津波の影響が低いとされています。

グランドメゾン宝塚の概要

グランドメゾン宝塚は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、清荒神駅から徒歩11分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、81㎡から91㎡の間取りでその価格帯は2480万円から3990万円と、このエリアの物件市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン宝塚の売り出し価格は、1996年6月の築年を考慮してもAI推定の適正価格3057万円に対し約3199万円と僅かに高いものの、周辺市場の5年間26%の価格上昇を踏まえれば堅実な投資と言えそうです。

将来性

築年数28年のグランドメゾン宝塚は、周辺施設の充実や、最寄りの宝塚南口駅や宝塚駅へも徒歩圏内という利便性が高く、将来性評価の偏差値57を獲得しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、周辺に71件の医療施設やスーパー、コンビニの点からも生活の便理性が高く、また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして宝塚市立末広小学校などの教育機関の近さから、ファミリーにとっても理想的な居住環境といえるでしょう。

シティハイツ逆瀬川アピア3の概要

シティハイツ逆瀬川アピア3は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目13-1に所在し、築年月1986年11月の8階建てマンションで、総戸数66室から成る住宅施設です。価格レンジは2200万円から3200万円で、具体的な広さは60㎡の3DKから108㎡の4SLDKまでとなっており、最寄りの逆瀬川駅からは徒歩3分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格は、市場データに基づく偏差値59を示し、兵庫県宝塚市内の他の同条件物件と比較しても価格競争力があることが伺えます。近年の市場動向と合わせ、シティハイツ逆瀬川アピア3は、売り出し価格平均が2236万円と推測される適正価格に基づく分析結果を出しており、投資家や自己居住を検討している方にとって、魅力的な買い時と考えられます。

将来性

本物件の将来性の偏差値は42とされており、逆瀬川駅近くの便利な立地にも関わらず、築年数が38年と比較的古いことから投資目的での評価がやや低めであることが想定されます。しかし、駅徒歩3分というアクセスの良さや、宝塚市の生活環境の良さは変わらないため、リノベーションなどを通じた価値向上の可能性も残されています。

環境満足度

シティハイツ逆瀬川アピア3は、環境満足度の偏差値58を示し、治安や日常の生活利便性が高い環境であることが分かります。周辺には宝塚市立末広小学校をはじめとする教育機関が複数存在し、病院や買い物施設も豊富で、洪水リスクが低く地盤が安定している地域であることから、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアとなります。

サークコート宝塚の概要

「サークコート宝塚」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、1995年8月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数51戸、室内面積は70㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1850万円から3790万円です。宝塚駅からは徒歩9分という交通アクセスの良い立地で、近隣には生活に便利な施設がそろっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古住宅市場において、サークコート宝塚は平均市価より偏差値が3ポイント高く、売出し中の平均価格は2676万円で、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2590万円からとされています。近年の宝塚市の不動産価格の上昇傾向を加味したうえで、この物件の価格設定は適正といえ、購入者にとってもまだ買い時である可能性があります。

将来性

築29年を経たサークコート宝塚は、エリア内の同築年数帯の物件と比較してやや古いことが考慮されますが、駅からのアクセスが良く、学校や公共施設への近さなどの地理的利点から、AIによって偏差値56と評価されています。これは周辺エリアの平均よりも高く、将来的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

サークコート宝塚は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内にあります。日常生活に不可欠な医療施設も複数揃っており、買い物の利便性も高いです。また、この地域はハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、教育環境も考慮され、近くには生瀬小学校が立地しており、子育てを考える家庭には魅力的な環境です。

ファミール宝塚グランスイートタワーの概要

「ファミール宝塚グランスイートタワー」は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、宝塚南口駅から徒歩5分の至便な立地にある177戸のタワーマンションで、2003年の竣工以来、快適な居住空間として評価されています。各戸の広さは54㎡の1LDKから124㎡のゴージャスな3LDKまで様々で、中古市場における価格帯は約2480万円から7750万円、平均価格が4500万円台の層が最も充実しており、立地や施設の条件を考慮した上での市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

「ファミール宝塚グランスイートタワー」は兵庫県宝塚市における中古マンションとしては、平米数に対する価格設定が適正であると評価され、適正価格の偏差値が51と平均を上回る水準にあります。データ分析に基づく推測価格と現実の売り出し価格に乖離は見られますが、それは駅近立地や豊かな生活環境を反映した結果と言えるでしょう。

将来性

「ファミール宝塚グランスイートタワー」が位置する宝塚市は、交通の利便性や充実した都市機能が売りであり、タワーマンション自体が築21年と若干の年数を経ているものの、中古マンション市場での将来性の偏差値は52と、平均よりも高い位置付けにあります。駅の近さや建物の維持管理の良さが評価され、長期的な居住に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

兵庫県宝塚市とその周辺地域の治安や生活環境は、ファミール宝塚グランスイートタワーにおいて特に高く評価されるポイントで、環境満足度の偏差値は55と平均を上回っています。治安の良さは交番の至近にある点、日常生活の利便性はスーパーやコンビニが徒歩範囲内に複数ある点、子育て環境の良さは複数の小学校が周辺に位置している点など、安心して生活を送るための様々な条件が整っています。