兵庫県三田市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マスターズセーヌ三田駅前の概要

「マスターズセーヌ三田駅前」は兵庫県三田市駅前町3に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか3分に位置する好立地なマンションで、築年月2017年2月の比較的新しい11階建ての物件です。このマンションは総戸数106戸を誇り、各住戸は51㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から5,000万円の範囲に広がっておりますが、市場での推移を見ると2,480万円から2,850万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マスターズセーヌ三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高い傾向にあり、その偏差値は40と評価されます。独自のAI解析によれば、マンションの適正推測価格は3,377万円とされており、中古価格市場での平均売り出し価格2,799万円との差が見られます。ただし、この物件の価格帯は近年40%の価値上昇を見せているエリアにあるため、投資としての将来性は期待できるかもしれません。

将来性

築年数7年という新しさが魅力の「マスターズセーヌ三田駅前」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても11年程度若い建物です。将来性偏差値は59ポイントと、エリア平均に比べて13ポイント高い評価を受けており、特に駅近の3分の立地は日常の利便性が高く、長期的な人気を保つ要因となっていることが予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、マスターズセーヌ三田駅前は治安面で優れ、最寄りの交番まで160mという近さです。また、47件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易である点が評価されております。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

フラワータウンアミル21の概要

兵庫県三田市狭間が丘に位置する「フラワータウンアミル21」は、フラワータウン駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年数は1990年の建築で、15階建てのマンションです。総戸数764室のこのマンションは、56㎡の3DKから97㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は715万円から1980万円で、兵庫県三田市内の物件としては一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

フラワータウンアミル21の売却価格は、地域の市場動向を分析したデータに基づくと、売却偏差値42と評価され、兵庫県三田市における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮した場合、1598万円が適正推測価格であると見られており、現在の平均売出し価格1175万円は、将来価値を考慮した戦略的な売却タイミングではないと判定されます。

将来性

34年の築年数を持つフラワータウンアミル21は、近隣同価格帯のマンションより少々古いものの、駅からのアクセスのよさや継続的な需要が見込めるエリアにあり、AIによる未来予測では、将来性の偏差値が57とエリア平均より高く評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、22軒の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニが充実していること、また三田市立狭間小学校／三田市立武庫小学校／三田市立弥生小学校や、三田市立狭間中学校が近くにあり、教育環境も整っているため、環境満足度の評価は61となっており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも踏まえ、居住環境として高く評価されています。

ランズ三田の概要

兵庫県三田市中町に位置する「ランズ三田」は、三田駅から徒歩4分の利便性に優れた立地で、14階建ての充実した共用施設を備えた2008年1月竣工のマンションです。総戸数52室、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は約2390万円から3200万円の範囲で、多くのファミリー向けのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ランズ三田の価格帯は2390万円から3200万円で、兵庫県三田市の中古物件市場において偏差値43を記録しています。この数値は同地域の平均偏差値39に対してやや高めですが、近隣の価格動向を見ると、過去5年で平均40％の価格上昇の傾向がある中でこの物件は4％の価格下落を示しており、適正価格のアセスメントではマーケット平均に対して若干割安と判断されています。

将来性

築年数が16年のランズ三田は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入り、駅近の立地が将来性を期待させます。マンションマーケットのAI分析に基づいた偏差値は54で、地域内の同様物件の平均を上回ることから、価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

ランズ三田の住環境は、治安の良さが評価されており、交番まで徒歩圏内の距離が特徴です。圏内には病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が立地し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズに迅速に対応できます。国のハザードマップに基づいた環境評価でも地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地区であることが確認されています。さらに、三田市立三輪小学校が近く、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供しています。

デリード三田駅前の概要

「デリード三田駅前」は兵庫県三田市三輪1丁目3-10に所在し、平成15年（2003年）2月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数47戸で構成され、各住戸の広さは72㎡から88㎡までの間で、三田（兵庫県）駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力的です。中古マンション市場では、3SLDKサイズの72㎡が1,900万円から、広い4LDKの88㎡が3,080万円の価格帯で取引されており、兵庫県三田市の中で比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「デリード三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを踏まえると、売却偏差値31を記録し、周辺相場の平均（偏差値39）よりも若干低い評価となっています。過去5年での地域全体の価格上昇率は40%にものぼるのに対して、このマンションは4%の上昇に留まっており、現在の売り出し価格は適正推測価格33,930,000円に対して、平均価格2,128万円となっていますから、市場価値から見ると今は売り時ではないと考えられます。

将来性

三田駅前の好立地にある「デリード三田駅前」は、築年数が21年と比較的新しく、今後の再開発やエリアの変化によって価値が上がる可能性を秘めています。AI予測データに基づく将来性の評価では偏差値60と高く、同エリアのマンション平均よりも14ポイントも高い数値を示しており、魅力的な投資先としての潜在力がうかがえます。

環境満足度

「デリード三田駅前」の立地環境は、治安や生活利便性の面で高い満足度が得られる地域です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ7件などが周辺に充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校など教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

ファミール三田駅前町の概要

「ファミール三田駅前町」は、兵庫県三田市駅前町に位置し、1300万円から2780万円の価格帯で、65㎡から80㎡の広さを持つ14階建の中古マンションで、三田本町駅や横山駅へのアクセスも良好で、1997年築の歴史を感じさせない整備された住環境を提供しており、家族向けの3LDKから4LDKの間取りで、都市部への通勤や生活利便性の高さを考慮すると、投資や自己居住を考えている方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ファミール三田駅前町」の売却偏差値44は、平均39に対してやや高めであり、これは地域の不動産価格の上昇によるもので、現在の平均売り出し価格が1859万円でありながら、適正推測価格は2157万円となっているため、この地域における投資としては妥当な価格設定であり、さらなる市場価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築27年を経た「ファミール三田駅前町」は駅近という交通利便性の高さを備えており、将来性の偏差値は52と兵庫県三田市の同水準のマンションに比べても魅力的で、地方都市ながらも街の成長と共に価値が高まることが予見され、近隣への新しい開発や利便施設の充実によって、長期的な投資が有望視される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性が整っている「ファミール三田駅前町」の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩圏内の245mという近さがセキュリティ面での安心を、また病院43件、スーパー3件、コンビニ8件が揃う周辺環境は日常生活の利便性を高め、三田市立三輪小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な居住地と言えます。

ディオフェルティ三田の概要

ディオフェルティ三田は兵庫県三田市対中町に位置し、1992年8月に竣工した全68室の10階建てマンションで、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1780万円となっており、中古マーケットにおける主要価格帯は1380万円から1530万円です。三田本町駅から徒歩6分という便利な立地に加え、三田（兵庫県）駅からも徒歩9分、横山（兵庫県）駅からは徒歩19分にアクセス可能です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ三田の適正価格をマンションマーケットのAIが算出した結果、現在の市場価格は兵庫県三田市の中古マンションの平均価格より8ポイント高い47と評価されている一方で、過去5年間の市場動向を鑑みると、近隣物件は40％の価格上昇を示しているものの、ディオフェルティ三田の価格上昇は3％にとどまっており、AIが算出した適正価格1511万円に対して現実の平均販売価格は1395万円であるため、販売時よりも買い手市場となっています。

将来性

築32年のディオフェルティ三田は、周辺の同価格帯マンションより平均3年古いものの、将来性に関しては兵庫県三田市内でのAI分析結果から偏差値51という評価を獲得しています。この数値は同地域の平均値より5ポイント高く、駅近の立地が将来の価値を高めていることが示唆されます。

環境満足度

ディオフェルティ三田の周辺環境は、608m以内に交番があり治安面において安心感があり、病院を始めとする医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国土交通省が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低いことが明らかになっています。

アルファステイツ三田駅前の概要

「アルファステイツ三田駅前」は兵庫県三田市中町に位置し、2003年築の8階建てマンションで、三田本町駅から徒歩6分という便利な立地です。住戸は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円から2580万円と、中古市場においても手が届きやすい範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ三田駅前」は、兵庫県三田市の不動産市場における売却偏差値35を示し、周辺エリアの中古マンション平均価格推移と比較して、より低い価格高騰率を示していますが、専門のAI分析によると適正推測価格は2955万円に対し、売り出し平均価格は1995万円と依然売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が21年と若く、将来価値の偏差値59を獲得している「アルファステイツ三田駅前」は、三田市内での駅近物件として立地の良さが評価され、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどを考えると「アルファステイツ三田駅前」は環境満足度の高さで、快適な居住エリアとして注目されます。近隣に三田市立三輪小学校がある点も、ファミリーにとっては大きな利点です。

ガーデンコート神戸三田(A〜D棟)の概要

ガーデンコート神戸三田は兵庫県三田市あかしあ台に位置し、築29年の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。住戸の広さは80平米から119平米の間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と兵庫県三田市内の中古マンション市場と比較しても競争力があり、特に多い価格帯は1,390万円から1,480万円です。この物件は南ウッディタウン駅から徒歩わずか4分という利便性の良さも魅力で、ショッピング施設や医療機関も手軽にアクセスできる立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンコート神戸三田の平均的な売り出し価格は1,454万円であり、これは周辺のマンション価格推移を見ると、同市内の平均偏差値39に対して偏差値42と若干高いことを示しています。過去5年間の地域の不動産市場の動向を見ると、価格が40%上昇している中で、本マンションは9%の価値減少を示しており、マンションマーケットの分析では現時点では売却の適切なタイミングではないとされているため、価格は今後の市場動向を見極めつつ慎重に検討する必要があります。

将来性

ガーデンコート神戸三田の将来性に対する偏差値は42と、兵庫県三田市内の他のマンションと比較してやや低めですが、駅近という立地の良さや築年数の割に維持管理状態が良好であることが評価されています。しかし、築30年に達しているために建物の老朽化が懸念され、今後のリノベーションや管理状態、周辺地域の発展状況などが価格や人気の決定的な要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を指標とした環境満足度では、ガーデンコート神戸三田は偏差値58と高い評価を受けています。最寄りの交番までわずか214mと治安の良さが窺えるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設が周辺に複数存在します。自然災害リスクも低く、三田市立あかしあ台小学校や三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

藤和シティホームズ三田駅前の概要

藤和シティホームズ三田駅前は、兵庫県三田市中央町9-28に位置し、2001年10月に竣工した14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、広さは68㎡から72㎡で3LDKの設計です。最寄り駅であるJR神戸線の三田（兵庫県）駅からは徒歩4分という優れた立地にあり、三田本町駅や横山（兵庫県）駅へも徒歩圏内でアクセスできます。物件の価格レンジは約1880万円から2880万円で、市場の動向を参照したデータによると、最も取引されやすい価格帯は2300万円から2450万円であり、このエリアでの住宅購入に際して参考になる情報です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ三田駅前は、売却偏差値に基づいて兵庫県三田市の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値39に対して45と高く、価格の適正性が見受けられます。しかし、過去5年間で兵庫県三田市の同類物件が40％の価格上昇を見せている中、当該物件は36％の価格下落という逆行を示しており、今のタイミングでは売却には不向きである可能性が示唆されます。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2597万円に対して、現行の平均売出価格2371万円となっていることから裏付けられます。

将来性

築年数が23年を迎える藤和シティホームズ三田駅前は、同価格帯の兵庫県三田市内のマンションと同じくらいの築年数で、経年による価値の変動が考えられます。駅からの徒歩4分の利便性は高い評価を受けているものの、AIによる将来性評価は偏差値30であり、周辺エリアと比較して16ポイント下回るなど、長期的な価値向上には不透明感があることが伺えます。

環境満足度

三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校の通学区域に位置する藤和シティホームズ三田駅前は、交番が254m以内にあり、治安面で安心感が高い環境です。周辺には多数の医療施設や生活利便施設が点在しており、病院は47件、スーパー5件、コンビニ9件が利用できるなど、日常生活の利便性も良好です。さらに、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクに対する環境満足度も高いエリアと言えます。

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の概要

サンフォルテウッディタウンすずかけ台は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩15分の距離にある、2007年築の10階建てマンションであり、73㎡の3SLDKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1890万円から3498万円の範囲で販売されており、中でも2290万円から2450万円の価格帯に多くの売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の現在価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、5年間で平均40％の価格上昇に対し7％の上昇にとどまっており、機械学習に基づいた推定売却価格から見ても、現行の平均販売価格2363万円は適正市場価格3592万円を割り込んでいるため、売却には不適当であると言えます。

将来性

このマンションは築年数17年で、地域内の類似物件と比較して5年ほど新しい建物ですが、南ウッディタウン駅からの距離が15分と比較的長く、それが価格評価に影響を与えていますが、AIによる将来性評価では54ポイントと平均より高く、長期的な投資としては有望な物件と見られます。

環境満足度

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の環境は、治安の良さを示す交番が665m圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校へのアクセスが良好であることなどから、住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好です。

弥生が丘1番館の概要

弥生が丘1番館は、兵庫県三田市に位置する、築年数33年を数える総戸数184戸の15階建マンションで、最寄りのフラワータウン駅から徒歩10分という好立地を誇ります。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は850万円から1680万円で、一番一般的な購入価格帯は1180万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

三田市の中古マンション市場の分析によると、弥生が丘1番館の価格設定は平均より4ポイント高い43と評価されていますが、周辺市場の40％価格上昇に対し、本マンションの価値は過去5年で30％下落しています。そのため、独自AIが算出した適正価格1617万円に対し、実際の販売価格は1268万円となるため、売却には現時点で不適切とされています。

将来性

築33年の歴史を持つ弥生が丘1番館は、AIによる将来性偏差値が33と平均に比べて低い数値を示しており、投資目的での購入や将来の資産価値の上昇を見込んでの所有にはリスクが伴うと言えますが、駅近の利便性としては高い魅力を備えています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた周辺環境が弥生が丘1番館の大きな魅力であり、最寄りには警察の交番が近く、医療施設や買い物施設も豊富です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低いことや、周辺に複数の学校施設がある点は、家族層にとっての居住地としての魅力を高めています。

サンディパークス(1〜3番館)の概要

「サンディパークス(1〜3番館)」は、1989年3月に竣工し、兵庫県三田市狭間が丘5丁目に位置する16階建てのマンションで、63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は720万円から1780万円の範囲で、最も一般的な価格帯は980万円から1080万円です。アクセス面では、フラワータウン駅から徒歩約13分と便利な立地にあり、総戸数620戸と大規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のサンディパークス(1〜3番館)の売り出し平均価格は1031万円で、兵庫県三田市のマーケットデータを基にした適正価格推定額1545万円に対して低く設定されており、兵庫県内の同条件の物件と比べると5年間での価格変動率は平均よりも26％の下落を記録していますが、市場の推移を見ると現在は買い手市場のため、投資としては慎重に検討する必要があります。

将来性

サンディパークス(1〜3番館)の将来性を機械学習による分析から考察すると、偏差値36とエリア平均よりも若干低い評価を受けていますが、その理由は35年の築年数と考えられます。ただし、駅から13分という利便性や今後の地域計画によって価値が向上する可能性もあるため、長期的な視点での投資価値は否定できません。

環境満足度

「サンディパークス(1〜3番館)」は、治安が良く、最寄りの交番まで360mと安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しています。また、自然災害リスクが低い地域に立地しており、近隣には三田市立狭間小学校や三田市立弥生小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えます。

ルネ三田フラワーコートの概要

ルネ三田フラワーコートは兵庫県三田市相生町にある、三田本町駅からわずか徒歩4分という好立地に位置する11階建ての中古マンションで、総戸数116戸、平米数は59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、1996年築と年数を重ねつつも都市生活に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

1150万円から2880万円の範囲で価格が設定されており、三田市内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が見込まれ、特に1580万円から1890万円の価格帯が市場の主流ですが、価格下落傾向にあるため、売却を考えているオーナーは市場動向を注視する必要があります。

将来性

建築から28年を迎えるルネ三田フラワーコートは、築年数が多少経過しているとはいえ、鉄道駅へのアクセスの良さや、周辺地域の発展によって、長期的な価値保持が期待されますが、同エリアの他マンションと比較して将来性はやや劣る傾向にあることを認識しておく必要があります。

環境満足度

安心の生活環境が確保されており、交番も近く治安の良さが窺える一方で、医療施設や商業施設が手厚く、自然災害リスクの低い地盤に立地していることから、居住に関する満足度は非常に高く、快適な毎日を送ることができるでしょう。

アトレ三田ウッディタウンの概要

「アトレ三田ウッディタウン」は、兵庫県三田市けやき台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩18分に位置する2010年築の8階建てマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。平米数は70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、現在の販売価格帯は1,980万円から3,500万円となっていて、居住者にはその広さと機能性が好評です。

適正価格（売却）

アトレ三田ウッディタウンの価格設定は、地域の中古マンション市場と比較してみると、平均偏差値より若干低めであり、現在の価格水準は地域の平均年間40％の価格上昇に対して、11％価格が下落しています。このことから、将来性を見込んだ長期的な投資や居住を検討する際は、適正価格としての評価は若干低めであると言えるでしょう。

将来性

アトレ三田ウッディタウンは、築年数が14年と新しい部類に入り、新築時の鮮度を保ちながらも駅からの距離がややあることが唯一の懸念点です。しかし、AIによる評価では、将来性の偏差値が48を記録し、地域平均より高い数値を示しており、この地域での投資としては比較的有望と見ることができます。

環境満足度

アトレ三田ウッディタウンの住環境は、治安の良さ、近隣の医療施設の充実、生活必需品を扱う店舗の利便性が高く評価されています。特に、273m以内に交番が設置されており、さらには三田市立けやき台小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)の概要

「ディアコルモ武庫が丘」は兵庫県三田市武庫が丘7丁目に位置し、穏やかな住宅地に立地する、緑豊かな環境の12階建てマンションで、総戸数242戸の大規模な居住空間を提供しており、築年月は1994年1月で、広さは87㎡の3LDKから始まり128㎡の4SLDKまで幅広く、価格は1,260万円から2,900万円の間で形成されており、最寄り駅であるフラワータウン駅へは徒歩12分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ディアコルモ武庫が丘の売出価格は、築年数やリノベーションの状況に応じて1,260万円から2,900万円の範囲で設定されており、近隣相場と比較してやや高めの価格設定であるものの、室内の広さや設備の充実度、利便性を考えると妥当な価格帯とされています。

将来性

立地、建築年数、周辺環境を鑑みたAI分析では、築30年の「ディアコルモ武庫が丘」は、将来性の偏差値が30と評価されており、市場動向や地域の開発計画などを考慮した場合、現時点では投資としての魅力は低めであり、大規模なリノベーションや地域のプラスの変化に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

このマンションは、周辺に三田市立富士小学校、狭間小学校、武庫小学校があるほか、治安の良さがうかがえる交番が146m以内にあり、病院や生活必需施設も充実しているため、家族で安心して生活を送ることができる地域となっています。加えて、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いと評価されています。

三田ペレナヒルズ(A〜G棟)の概要

兵庫県三田市すずかけ台に位置する三田ペレナヒルズ(A〜G棟)は、南ウッディタウン駅から徒歩9分という利便性の高さと、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1290万円から2180万円の範囲に設定され、特に1500万円から1680万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

1996年築の三田ペレナヒルズは、周辺のマンション市場データを反映し、適正価格偏差値39を示していますが、これは地域の平均より若干低い数値であり、築年数を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格は2316万円に対して現行の平均価格が1638万円となっているため、投資や売却の最適なタイミングとは言えません。

将来性

現行の売却偏差値が平均以下の三田ペレナヒルズですが、その将来性評価はAIにより39ポイントと定められており、これは同条件の他物件に比べて若干劣るものの、駅近という利点が長期的に価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

三田ペレナヒルズ周辺環境は治安が良好で、生活施設が充実しており、特に医療機関が19件、スーパー6件、コンビニ2件が存在し、また三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています、災害リスクも低く評価されており、環境満足度偏差値は51となっています。

ルイシャトレ三田の概要

ルイシャトレ三田は、兵庫県三田市三輪1丁目に位置し、三田駅から徒歩7分という便利な立地にある9階建てのマンションで、築年月が2000年8月であるため、築年数は比較的浅く、64㎡の3LDKが1700万円から、74㎡の4LDKが2480万円という価格帯で販売されていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ三田の価格帯は、兵庫県三田市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値40を獲得しており、5年間の価格推移を見ると、市場全体が38%の価格上昇を見せる中、本物件は52%の価格低下を経ており、マーケット独自AIが推測する適正価格2784万円に対して現行の売り出し平均価格2206万円となっているため、購入のタイミングとしては魅力的です。

将来性

ルイシャトレ三田の築年数24年というデータは、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と一致しており、駅至近の立地であることを考慮すると、立地の長所は偏差値30という数字に反映されておらず、物件自体の将来性が市場平均を大きく下回る結果となっていますが、鉄道利便性の高さが継続的な需要を見込ませます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、最寄りの交番が137mの距離にあり治安が良好とされ、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水リスクが少ないこと、津波や高潮から影響を受けにくいとされる地形であり、近隣には三田市立三田小学校と三田市立三輪小学校が位置するなど、ファミリー層には特に環境満足度の高いマンションと評価される偏差値59が示す通り、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

セントラルヒルズ(A〜O棟)の概要

「セントラルヒルズ(A〜O棟)」は1998年竣工の15階建てマンションで、兵庫県三田市武庫が丘5丁目1に位置し、フラワータウン駅から徒歩12分の利便性の良い立地です；879室のユニットは広さが74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も9100万円から2098万円と幅広く、特に1370万円〜1460万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

セントラルヒルズ(A〜O棟)の中古マンション価格は、近隣物件の市場動向を反映しているものの、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAIによる推測適正価格2644万円と比べ、現在の売り出し平均価格は1412万円と割安であり、全体の価格帯が市場平均の39に対して偏差値31と低めに設定されていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と評価することができます。

将来性

築26年を迎える「セントラルヒルズ(A〜O棟)」は、兵庫県三田市の平均築年数と比較して若干新しい物件であり、駅からの距離も徒歩12分と通勤・通学に適した立地にあるため、将来性評価も同地域平均の45に近い偏差値41を得ています；エリア内の人口動態や開発計画の動向にも注目し、購入の際には長期的な視点で物件の価値を見極めることが必要です。

環境満足度

セントラルヒルズ(A〜O棟)の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、276m以内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在するなど、生活に必要な施設が充実しています；また、三田市立狭間小学校、三田市立武庫小学校、三田市立狭間中学校が近くにあり、家族層には特に適した居住環境といえます。

トーカンマンション新三田(A〜D棟)の概要

兵庫県三田市大原に位置する「トーカンマンション新三田(A〜D棟)」は、新三田駅から徒歩14分の距離にあり、総戸数420戸の大規模マンションです。1993年9月の竣工から現在に至るまで、68㎡の広さを持つ部屋から80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は635万円から1680万円と様々ですが、最も多くの取引が見られるのは860万円から980万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、トーカンマンション新三田(A〜D棟)の適正価格の偏差値は39となっており、これは兵庫県三田市の中古マンション市場の平均と比較しても高い評価を受けています。しかし、過去5年間の市場の価格変動を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が約40％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、売却のタイミングとしては最適でないことが推測されます。

将来性

築年数31年ということを踏まえると、トーカンマンション新三田(A〜D棟)の将来性偏差値は50で、これは兵庫県三田市内の同じ築年数の中古マンション平均と比べても4ポイント高い数値です。新三田駅からのアクセスの良さが評価されている一因と見られ、市場における魅力が継続していることを示しています。

環境満足度

トーカンマンション新三田(A〜D棟)は、最寄りの交番が1.5km以上の距離にあり、治安面で他の物件より劣る可能性が指摘されていますが、周辺には病院をはじめとする8件の医療施設、コンビニエンスストア2件が立地しており、日常生活に必要な施設は揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な環境にあることが確認できます。

三田シティタワーの概要

兵庫県三田市に位置する「三田シティタワー」は、築23年の14階建てマンションで、住所は中町1-7に位置し、三田駅から徒歩6分という便利な立地です。52戸の居住空間は、68㎡から75㎡の3LDKを中心に展開しており、中古マンション市場における売出価格は1,790万円から2,480万円で推移しています。ここからは、エリアの不動産動向や、周辺環境に基づいた具体的な情報をお届けします。

適正価格（売却）

三田シティタワーの中古物件価格は、1,790万円（68㎡）から2,480万円（75㎡）と、最新の市場調査によると兵庫県三田市の同条件の物件の平均価格帯と比較して、やや低めの傾向にあります。特に、三田駅からの利便性と平米単価を考慮すると、平均価格の偏差値は37と魅力的かつ、購入検討者にとってはお得感の高い価格帯であると評価できます。

将来性

築23年という三田シティタワーの将来性を考える際、近隣エリアの同築年数物件と比べると若干新しいため、まだまだ長期の居住に適していると言えます。しかし、機械学習データに基づく将来性の偏差値は30と平均を下回り、市場における競争力は低めであるものの、駅近の立地やエリアにおける再開発の可能性などを考慮すると、将来価値は見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

「三田シティタワー」は、警察署が300m圏内に位置する安全なエリアで、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が非常に高いのが特徴です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活することができるのも魅力の一つです。周辺には三田市立三田小学校や三輪小学校があり、子育て世代にも優れた環境が整っています。

ローレルコート三田の概要

「ローレルコート三田」は、兵庫県三田市の利便性の高い立地に位置する、2004年竣工の15階建て総戸数82戸のマンションで、広さは64㎡から97㎡の間で、主にファミリーサイズの2LDKから3LDKを揃えています。価格帯は1,590万円から2,980万円で、最寄りの三田（兵庫県）駅からは徒歩4分と駅近でありながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の兵庫県三田市における中古マンション市場の動向に基づき、ローレルコート三田は適正価格として2,080万円から2,380万円の範囲が最も多い取引価格帯であり、周辺地域の物件価格上昇に対して若干価値が下がっているものの、総合的な物件価値を考慮した適正な価格帯と言えます。

将来性

築年数が20年のローレルコート三田は、三田市内の同等物件と比較しても比較的新しく、継続してメンテナンスされているため、長期にわたって居住することを考えている購入者には魅力のある物件です。また、交通アクセスの良さはそのまま価値の維持や向上にも直結し、将来的にも魅力的な物件といえます。

環境満足度

ローレルコート三田周辺の治安は良好で、徒歩圏内に交番が存在し安心感があります。また、42件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由はありません。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮からも遠いことが評価され、環境満足度としては高評価を得ています。

ファミール三田レジデンスヒルの概要

ファミール三田レジデンスヒルは、兵庫県三田市高次2丁目に所在し、三田（兵庫県）駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションであり、25室から成り立ち、築年月は1998年3月で、広さは66㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでを有しています;価格帯は1050万円から3300万円であり、市場における取引価格の多い範囲は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

三田市における中古マンション価格の分析によると、ファミール三田レジデンスヒルの適正価格は総合的に平均偏差値39に対して30と評価されており、他の同条件物件が過去5年間で38%価値が上昇する中、同物件は4%の上昇に留まっており、推測される適正価格が3055万円に対し現行の平均販売価格は約1697万円となっていることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

ファミール三田レジデンスヒルが位置する三田市は、26年の築年数を持つ当物件が平均より若干新しく、また駅近の立地を活かしたポテンシャルを持っており、将来性の評価では平均偏差値よりも6ポイント高い52をマークしています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番が周囲468m以内にあり、病院41件、スーパー5件、コンビニ6件などといった生活に必要な施設が充実していること、国のハザードマップによる安定した地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さに加えて、三田市立三輪小学校が近隣にあるなど、居住環境の質を高める様々な要因が見受けられます。

三田カルチャータウンリフォレ(A〜K棟)の概要

三田カルチャータウンリフォレ(A〜K棟)は兵庫県三田市学園3丁目に位置し、ウッディタウン中央駅から徒歩34分の場所にある14階建てのマンションで、総戸数600戸、1996年築となっており、55㎡の2LDKから143㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションがあり、販売価格は640万円から1,780万円となっております。

適正価格（売却）

三田カルチャータウンリフォレは、兵庫県三田市の市場データに基づき、平均的な中古マンション価格の推移から、適正価格の偏差値が平均よりも低い位置にありますが、独自AI分析による1938万円との比較で現在の平均売出価格が977万円となっており、今後の市場動向を見極めつつ、売却のタイミングを検討するのが賢明です。

将来性

築28年の三田カルチャータウンリフォレは、兵庫県三田市内での同条件築年数マンションと比べて若干新しく、立地条件の評価は駅からの距離に影響されますが、将来性の偏差値は48と平均値を上回る計測結果となっており、適切なメンテナンスと共に価値を維持するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

三田カルチャータウンリフォレの立地は、最寄りの交番まで約1.8kmと若干遠いものの、医療施設やコンビニが近隣に複数存在し、生活便利性は高いと言えるでしょう。また、洪水や津波、高潮リスクが低い地域であり、近くに三田市立学園小学校があるため、家族層にも適した住環境となっています。

パークアヴェニュー神戸三田(1〜6番館)の概要

「パークアヴェニュー神戸三田」は、兵庫県三田市弥生が丘に位置し、75㎡の3LDKから123㎡の5LDKに至る多彩な間取りを備える、総戸数316戸の大規模マンションです。立地はフラワータウン駅から徒歩11分と駅チカであり、築年月は1995年2月でありながら、19階建てという高さが特徴的です。市場での売出し価格範囲は830万円から2598万円で、主要価格帯は1380万円〜1560万円となっております。

適正価格（売却）

「パークアヴェニュー神戸三田」の売却時の適正価格評価は偏差値38と、市場平均よりも若干低めです。価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が5年で36%上昇する中、本物件は25%の価格下落を見せています。市場分析ツールによる適正価格推測では2214万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は1466万円と低く、購入検討者には魅力的、売却者には不利な状況がうかがえます。

将来性

建築から29年が経過した「パークアヴェニュー神戸三田」は、築年数において地域平均に相当し、駅からの近接性は良好です。しかし、将来性の偏差値は36と平均より低めであり、エリア内の他物件と比較して将来の価値上昇が見込みにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の面では、「パークアヴェニュー神戸三田」の環境満足度は高いと言え、最寄りの交番は徒歩8分の距離にあります。生活利便施設として、近隣には21件の医療機関やスーパー3件、コンビニ2件が点在し、日常の買い物には困らないでしょう。教育施設に関しても、三田市立富士小学校、狭間小学校、弥生小学校、富士中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっては安心の教育環境です。災害リスクに関しては、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認されています。

三田三輪グリーンマンションの概要

兵庫県三田市三輪3丁目に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩9分の距離にある三田三輪グリーンマンションは、1999年7月に築かれた7階建てのマンションで、60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1300万円から1980万円で、築年数の割に整備された施設として評価されています。

適正価格（売却）

三田三輪グリーンマンションの売却価格は、兵庫県三田市における中古マンション市場の動向と比較して適正価格偏差値37と若干低く、過去5年間の市場価格の高騰率38％に対して、24％の価値低下をみせていますが、AIが予測する適正価格2273万円と現行の売出し平均価格1503万円との差から、現時点での売却には適していないとの見解が出されています。

将来性

25年の築年数を有する三田三輪グリーンマンションは、このエリアにおける競合する物件と比較して若干築年数が新しく、駅近の立地にも関わらず将来性の評価は平均より8ポイント低い偏差値37を記録していますが、地域の発展と共に評価の見直しが期待されるポジションにあります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの距離517mと、生活利便施設の充実度を示す周辺の病院41件、スーパー5件、コンビニ6件の存在が、三田三輪グリーンマンションの高い環境満足度を支えています。加えて、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性と洪水リスクの低さ、更に三田市立三輪小学校の近接性もファミリー層にとって魅力的な環境条件と評価されています。

パークサイドすずかけ台の概要

「パークサイドすずかけ台」は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩８分の距離にある2001年竣工のマンションで、10階建て総戸数275室の規模を誇り、平米数80㎡の3LDKが約1250万円から、97㎡の4LDKが約2480万円という価格帯で市場に出されており、駅チカで交通の便が良く、ファミリー層に適した立地と広さのバリアンスを提供しています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、パークサイドすずかけ台の売出し価格は兵庫県三田市の平均価格より若干低目で、5年間で36％上昇した周辺の動向に対して、当物件は29％下落したことが分かりますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3485万円で、現行の平均価格ほどではないものの、現状が買い手にとって有利な価格であると言えます。

将来性

築23年でありながらも、南ウッディタウン駅から非常に近い立地にあるパークサイドすずかけ台は、将来性の観点から見ると、エリア内での同条件の物件と比較して16ポイント低い評価となっていますが、周辺の開発状況や各種インフラの整備具合を踏まえれば、今後の価値向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

兵庫県三田市すずかけ台に位置する当マンション周辺は、治安の良さが折り紙つきで、交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や災害リスクも低いエリアにあるため、環境満足度は高い評価を受けています。