兵庫県伊丹市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブコート伊丹駅前の概要

「リブコート伊丹駅前」は兵庫県伊丹市伊丹1丁目に位置し、1997年1月に竣工した11階建てのマンションで、32室が配置されています。平米数は53㎡から64㎡で、価格帯は1820万円から2698万円、特に2350万円〜2460万円の範囲が市場では一般的です。立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩4分という駅チカで、伊丹（阪急線）駅や新伊丹駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場を基にした評価では、「リブコート伊丹駅前」の現在価格は平均偏差値よりも9ポイント高い59と評価されています。この地域における過去5年間の平均価格の上昇率は17％ですが、このマンションはそれを上回る23％となっており、AI適正推測価格1672万円に対する売り出し平均価格2351万円をみると、市場価格が適正価格を上回っていると言えるでしょう。

将来性

築27年の「リブコート伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市内の同価格帯のマンションと比べ若干新しい建物です。将来性を示す偏差値は78をマークし、周辺地域の平均よりもかなり高い将来性が見込まれています。駅近の利便性としても将来の価値が高いと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、リブコート伊丹駅前は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ8件と充実。ハザードマップでの評価も良好で、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関としては、伊丹市立伊丹小学校、神津小学校、有岡小学校、北中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ジオ伊丹郷町プレミアムの概要

「ジオ伊丹郷町プレミアム」は兵庫県伊丹市に位置する、2007年10月に竣工された築15年の12階建てマンションで、総戸数は91戸です。住所は伊丹市伊丹1丁目8-17で、広さは64㎡から92㎡までの間に変わり、価格は2880万円から5100万円の範囲にあり、伊丹駅（福知山線）からは徒歩5分、伊丹駅（阪急線）からは徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ジオ伊丹郷町プレミアムの売出し価格は2880万円から5100万円であり、このエリアの同条件の物件に比べて適正価格の偏差値は68と高く、価格評価が高いことを示しています。近年の伊丹市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、この物件の適正価格は平均3999万円であり、現在市場での需給バランスを考慮すると価格的にも魅力的な売り時であるといえます。

将来性

築15年と新しくはないものの、ジオ伊丹郷町プレミアムは、将来性の偏差値が63と評価され、その地域平均よりも高いポイントを持っています。伊丹市は鉄道アクセスが良好で、今後の発展が見込まれる地域であるため、駅近である本物件は、将来性の面でも注目を集めています。

環境満足度

ジオ伊丹郷町プレミアムの環境満足度は64とされており、近隣には交番が227m圏内にあることから、治安の面で評価が高いです。更に、生活環境としても医療施設が91件、スーパーが8件、コンビニが9件と充実しています。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、また伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設も身近にあるため、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

エステムコート伊丹サントアーリオの概要

「エステムコート伊丹サントアーリオ」は、兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目に立地し、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKタイプが2780万円から3898万円で販売されている2008年竣工の11階建てのマンションで、伊丹（福知山線）駅から徒歩7分、伊丹（阪急線）駅から徒歩16分という好立地にあり、57世帯が暮らすコンパクトなレジデンスです。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹サントアーリオは適正価格偏差値が58と平均を上回り、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において過去5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、同物件は27％という高い値上がり率を示しており、相対的に良好な投資リターンを見込める物件と言えます。

将来性

将来性に関しても、駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラの整備状況により、AIによる将来性評価では高い評価を受けており、偏差値は81とエリア平均を大きく上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、必要不可欠な医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定と自然災害リスクの低さ、そして充実した教育環境が環境満足度を高め、住み心地の良さを実感できるエリアであることを伺わせます。

伊丹みやのまち3号館の概要

伊丹みやのまち3号館は、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹駅（阪急線）から僅か徒歩5分の便利な立地にある11階建てマンションで、総戸数117戸、平米数は68㎡から92㎡の間で様々な間取りがあり、1999年の竣工以来、多くのファミリーから単身者まで幅広く利用されています。築年数は20年を超えるものの、維持管理がしっかりと行われており、価格帯は2790万円から4980万円と地域の中古マンション市場に照らし合わせると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場を見ると、伊丹みやのまち3号館は適正価格の偏差値68を記録し、このエリアの平均と比べて高評価を受けています。マンションマーケットのAIアナリティクスによれば、同条件の物件が近年14％の価格上昇を見せる中で、本物件は6％の価格下落を示しており、マーケットにおける推測価格と現在価格のギャップから、売却には適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築25年を超え、中古マンション市場においてはやや古さを感じさせる伊丹みやのまち3号館ですが、将来性の偏差値54は平均よりもわずかに高く、立地の良さが評価されています。阪急伊丹駅からのアクセスの良さは、今後も地価を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近距離にあり安全性が高いこと、また、103件の医療施設や各種ショッピング施設が充実しており生活利便性が非常に良好です。洪水や津波など自然災害のリスクが低く、地盤が安定している点も魅力的です。徒歩圏内には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校があり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)の概要

伊丹グリーンハイツは兵庫県伊丹市西台に立地し、阪急伊丹駅からわずか徒歩2分という非常に魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1975年に建築されたこの物件は総戸数88室からなり、現在の販売価格帯は690万円（39㎡、2DK）から2988万円（133㎡、5LDK）で、一番人気の価格帯は1890万円から2200万円です。

適正価格（売却）

伊丹市周辺の中古マンション市場における価格動向を分析すると、伊丹グリーンハイツの売却価格の偏差値は60と平均（54）を上回っていますが、ここ5年の価格上昇率は周辺物件の平均14％増に対し、1％のマイナスを記録しています；このAIによる分析に基づく適正価格は1411万円で、現行の平均販売価格2141万円と比較すると、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年が経過した伊丹グリーンハイツは、伊丹市の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、その将来性はAI評価による偏差値59を得ており、地域平均よりも高い評価を獲得しています；これは駅に近い便利な立地や、地域内での評価が反映されているものです。

環境満足度

伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校、伊丹市立鈴原小学校といった教育施設が近隣に位置する伊丹グリーンハイツは、治安の良さも魅力の一つです；交番が154m以内にあり、医療施設が117件、スーパー8件、コンビニ10件と充実の生活インフラが整っている他、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い、高潮や津波の危険性も少ない安全で快適な住環境が広がっています。

ローレルコート伊丹の概要

ローレルコート伊丹は、閑静な住宅地に位置しながらも都市部の利便性を享受できる兵庫県伊丹市西台の14階建て、全112戸のマンションです。2003年に建てられ、62㎡の2LDKから広々とした96㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りが提供されており、価格帯は2580万円から4150万円で、多くの物件が2900万円台から3180万円台という価格帯に集中しています。最寄りの阪急伊丹駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地で通勤や通学にも便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート伊丹の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値54を上回る59を記録しており、過去5年間で周辺物件が平均14%の価格上昇を見せる一方、本物件は15%の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2406万円に対して、現行売出し平均価格が3085万円であり、売主にとって売却のチャンスがあるといえます。

将来性

ローレルコート伊丹は、築21年にも関わらず、その立地と質の高さから将来性の評価は高く、59ポイントを記録しています。阪急伊丹駅からの至近距離はこのエリアでの生活利便性を高め、近隣の開発動向や市場価値の向上が期待されるため、投資目的でも注目される可能性があります。

環境満足度

ローレルコート伊丹は、環境満足度の高さが際立つ物件で、約106m圏内に交番があるなど治安の良さが保証されており、109件の医療施設、スーパーやコンビニがそれぞれ8件ほど立地していて日常生活が非常に便利です。自然災害に対するリスクが低い地域であることも安心ポイントで、教育面では伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近くにあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

カルム伊丹の概要

カルム伊丹は、兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、1995年築の質の高い住環境を備えた10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様な間取りが2400万円〜3580万円の価格帯で提供されており、伊丹駅（JR福知山線）からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

カルム伊丹の各住戸は、伊丹市の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均価格2689万円で売り出されており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する1595万円に対して、耐用年数の経過と共に価値が下落していることを考慮しても、販売価格は高い水準にあり、市場での売却タイミングとして妥当性が見られます。

将来性

築28年を経たカルム伊丹は、建物のメンテナンス状態が良好で、駅からの抜群のアクセスと、周辺の開発動向を鑑みると、市場での魅力は維持されており、将来性の偏差値は53と決して低くなく、中古マンションとしての価値を一定保持しています。

環境満足度

カルム伊丹周辺は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、85件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校など教育環境にも優れており、地盤や自然災害にも強い安全な地域として高い環境満足度を誇っています。

エステムコート伊丹郷町ザハウスの概要

エステムコート伊丹郷町ザハウスは、兵庫県伊丹市に位置し、利便性の高い環境で2011年に建てられた12階建てのマンションです。総戸数48戸で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの間の種類が揃っており、価格帯は2780万円から3880万円で、兵庫県伊丹市の中核的な居住エリアで、伊丹（福知山線）、伊丹（阪急線）両駅から徒歩圏内のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹郷町ザハウスの現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値が59と若干のプレミアムが感じられる水準にあります。兵庫県伊丹市のマンション価格は近年上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向を反映したものであり、長期的な価値維持が期待できるでしょう。

将来性

エステムコート伊丹郷町ザハウスの築13年という年数はエリア内で比較的新しく、駅近であることから、将来性偏差値は60と見込まれ、継続的な需要が予想されるほか、周辺のインフラや都市開発の進行も資産価値をサポートする要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実が見られるエステムコート伊丹郷町ザハウス周辺は環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域であることが確認できます。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的です。

ヨークベル伊丹中央の概要

「ヨークベル伊丹中央」は、兵庫県伊丹市中央2丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分の立地にある1997年7月竣工のマンションで、全11階の建物内には快適な居住空間が広がる63㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでを揃え、1930万円から2990万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ヨークベル伊丹中央」の売出価格は、伊丹市中央エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、価格の適正性を示す偏差値が59と、エリア平均の54に比べて優れており、特に近隣物件の5年間の14％の価格上昇に対してこちらは2％の価格下落を示しており、現在の市場価格が平均よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

阪急伊丹駅から歩いてわずか5分という魅力的な立地にある「ヨークベル伊丹中央」は、築27年でありながら将来性の偏差値が57となっており、このエリアの中古マンション市場としては比較的高い将来性が見込める物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実が期待できる「ヨークベル伊丹中央」は、最寄りの交番まで280mと近く、周辺には102件もの医療施設や、便利なスーパーやコンビニが多数点在し、教育施設も充実しており、特に伊丹市立伊丹小学校や有岡小学校、伊丹市立北中学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心な環境が整っています。

ライオンズマンション伊丹中央の概要

ライオンズマンション伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央6丁目に所在し、阪急伊丹駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。築年月は1998年6月で、10階建て総戸数26室を誇り、提供される住空間は62㎡から76㎡の3LDKが中心で、市場価格は2150万円から4580万円となっています。この価格帯は、伊丹市の中古マンション市場においても競争力があり、駅近であることを加味すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

伊丹市における同規模の中古マンション相場と比較した場合、ライオンズマンション伊丹中央の適正価格は平均とされる偏差値54に対して、売却偏差値69と高評価を受けています。過去5年間で地域の物件価格が14％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると、適正推測価格は約1959万円とされていますが、現行の平均売り出し価格は3314万円で、売り手に有利な市況であることを示しています。

将来性

ライオンズマンション伊丹中央は築26年であり、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅までの至近距離という絶好のロケーションが位置するこのマンションの将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は53で、同エリアの平均に比べてやや優れており、今後も駅チカという強みを活かした需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション伊丹中央は周辺に医療施設が104件、スーパー8件、コンビニ10件という豊富な生活利便施設に恵まれた環境で、交番も405m以内にあり治安面も配慮されています。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

ライオンズマンション新伊丹の概要

ライオンズマンション新伊丹は、兵庫県伊丹市平松1丁目に位置し、平成13年（2001年）2月に建設された総戸数44戸の7階建ての中古マンションで、最寄りの新伊丹駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、63平米の3LDKから94平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は約2330万円から4480万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション新伊丹の価格水準は2330万円から4480万円であり、伊丹市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値は67と評価されており、市場データに基づくAIの推算価格2479万円に対し、実際の売り出し価格が3752万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年のライオンズマンション新伊丹は、AIが予測する将来性の偏差値が58点で、エリア内の平均よりも8ポイント高い評価となっており、駅近の立地が将来的な価値維持に貢献する可能性を示しています。

環境満足度

兵庫県伊丹市平松1丁目にあるライオンズマンション新伊丹は、治安の良さを示す交番が328m以内にあり、周辺には107件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが充実しており、伊丹市立有岡小学校及び南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境の中で暮らせることが予測され、環境満足度の偏差値は55となっています。

パレシェール伊丹西台の概要

兵庫県伊丹市西台に位置する「パレシェール伊丹西台」は、阪急伊丹駅からわずか徒歩4分という好立地にある1999年6月竣工の5階建てマンションで、空間利用に優れた66㎡から78㎡の間取りが21室揃っており、価格帯は2480万円から3598万円と、幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

「パレシェール伊丹西台」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値66を記録する適正価格を実現しており、過去5年間の兵庫県伊丹市での平均価格上昇率14％に反して、本物件は価値が6％下落していることから、現時点での平均売出し価格3032万円は売主にとって有利な売り時であると評価されています。

将来性

もともと駅近で利便性の高い「パレシェール伊丹西台」は、築年数が25年と周辺相場と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は平均以上の54を獲得し、都市機能の充実とともに中長期での価値維持が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

生活利便性に富む「パレシェール伊丹西台」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、安全面では最寄りの交番が徒歩3分圏内、教育面では伊丹市立の小学校が徒歩圏内に2校存在し、洪水や津波のリスクが低い地域で環境満足度の偏差値59をマークしています。

ウィル伊丹リヴェールの概要

ウィル伊丹リヴェールは、33戸から成る2005年築の10階建てマンションで、56㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は2080万円から4880万円と幅広く、伊丹市中央3丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ウィル伊丹リヴェールの適正価格は、地域の市場価格の動向を基に分析された結果、平均価格帯2350万円〜2500万円に位置しており、近年の伊丹市の不動産市場の高騰率14%に対して、本物件は2%の価格下落を示しており、売却偏差値は59を記録しています。

将来性

将来性の観点からウィル伊丹リヴェールは、駅近のメリットや地域内での比較的若い築年数を考慮し、将来性の偏差値57を獲得しており、これは同エリア内の平均値を上回る数値です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィル伊丹リヴェールの立地は生活便利性が高く、近隣に医療施設が充実しており、交番や複数の学校が短距離に存在する上、治安や自然災害リスクに関しても良好で、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

ユニライフ伊丹駅前の概要

ユニライフ伊丹駅前は、交通利便性に優れた兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-47に位置し、福知山線の伊丹駅から徒歩4分、阪急伊丹線の伊丹駅からは徒歩11分に立地する1998年2月に築かれた13階建てで、総戸数71戸の中古マンションです。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格が5年で平均14％上昇しているのに対し、ユニライフ伊丹駅前は3％の価格下落を見せていることから、売却偏差値63を標榜し、２LDK 65㎡の平米単価は約315万円から、より広めの4LDK 75㎡では約478万円の価格帯での売り出しとなっています。

将来性

駅至近の立地でありながら、築26年のユニライフ伊丹駅前は、周辺の同等物件に比べて将来性の偏差値が57ポイントと7ポイント高く、周辺のインフラ整備や地域開発の影響による価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

充実した周辺施設として、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立北中学校が近隣に存在し、総合環境満足度は偏差値58となっており、地盤が安定し洪水リスクが低く、また治安も良好であることから、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境が提供されています。

伊丹駅前サンハイツの概要

「伊丹駅前サンハイツ」は1978年築、総戸数81戸のマンションで、兵庫県伊丹市西台1丁目3-5に位置しており、阪急伊丹駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。広さは39㎡の1DKから81㎡の3LDKと多様で、販売価格は890万円～2580万円の範囲に設定され、その中心価格帯は1380万円付近に集中しています。

適正価格（売却）

伊丹市内の類似物件との比較により、伊丹駅前サンハイツの現在の価格は平均的な市場価格と同等またはそれを上回る水準にあることが示されており、特に39㎡の1DKタイプは1030万円のAI推定価格に対して、マンション市場での平均売出し価格が1430万円と高く、売却を考えている所有者にとっては魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

将来性の評価では、伊丹駅前サンハイツが築46年を数える物件であるものの、駅至近という立地条件が評価され、周辺エリアの平均に比べて偏差値が9ポイント高い59をマークしています。この点は、リノベーションや再開発の可能性を含め、投資や居住における将来的な価値の見込みを示す要因となります。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が近接し治安の良さが際立ち、医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活において利便性と安心感を提供しています。加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が周辺に位置することから、子育て世帯にも適した住環境を備えていることが窺えます。

プラウド伊丹郷町レジデンスの概要

プラウド伊丹郷町レジデンスは、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹（福知山線）駅と伊丹（阪急線）駅から徒歩6分、新伊丹駅からは徒歩14分というアクセスの良い場所にある13階建て総戸数98戸のマンションで、築年月は2011年3月です。販売価格帯は3990万円（3LDK、68㎡）から5180万円（4LDK、85㎡）で、中央値は4480万円から4500万円となっており、価格帯は築年数や立地を考慮すると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

プラウド伊丹郷町レジデンスの適正価格に関しては、伊丹市の不動産市場の動向と比較して平均偏差値54に対して68と高評価ですが、近年の価格変動を見ると5年で14%の高騰に対し、この物件は16%価値が下がっており、マンションマーケットのAI分析による3218万円の推定適正価格と比べると、現在の売出し平均価格4518万円はやや高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

プラウド伊丹郷町レジデンスの将来性を見ると、築13年であることや、立地の利便性が高いことを評価材料にすることができますが、将来性を示すAI分析による偏差値は46で、周辺エリアのマンションの平均に若干及ばない数値となっているため、長期投資としては他の選択肢も検討すべきでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、プラウド伊丹郷町レジデンスは治安の面で非常に恵まれており、最寄りの交番まで296mと近いこと、周辺に病院が97件、スーパー7件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、ハザードマップによる地盤や洪水、津波の影響リスクも低く、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校といった教育施設も近いため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

藤和伊丹ホームズの概要

「藤和伊丹ホームズ」は、兵庫県伊丹市西台に位置する、60㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供する15階建てマンションで、築年数は2005年と比較的新しく、全140室が揃っています。最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩たった3分でアクセス可能であり、価格帯は2480万円から4480万円の範囲に設定されており、売出し物件の平均価格が一般的な伊丹市のマンション価格帯と比較しても魅力的であり、実際の売却データを元にした適正価格評価も肯定的です。

適正価格（売却）

「藤和伊丹ホームズ」の価格範囲は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場での価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対して58と優れており、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で14%の上昇を見せる中、本物件はわずかに4%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると2701万円が適正価格と予想される中、現在の平均売出し価格は3310万円であり、今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「藤和伊丹ホームズ」は築19年となっており、伊丹市における同価格帯の中古マンションに比べて少し新しいことが魅力です。交通の便が良い駅チカ物件であることや、地域のマンション市場での偏差値が平均よりも6ポイント高い56を記録しており、これらの要素が将来的な価値の上昇を期待させる根拠となっています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の距離は246mと近く、周辺には117件の医療施設、8件のスーパー、そして9件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な環境の中、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、伊丹小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

プラネスーペリア伊丹の概要

プラネスーペリア伊丹は2007年に築かれた10階建てのマンションで、兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、伊丹（福知山線）駅から徒歩3分、伊丹（阪急線）駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇ります。総戸数27戸であり、70㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は3180万円から4330万円となっており、抜群の利便性と高い居住性から人気の物件です。

適正価格（売却）

プラネスーペリア伊丹の価格帯は中古マンション市場と比較して適性が高いとされており、売却偏差値65という数値がそれを示しています。兵庫県伊丹市での価格動向を考慮すると、より駅に近い物件や新築物件に価格が押し上げられがちである中、本物件はコストパフォーマンスが高く評価されています。

将来性

プラネスーペリア伊丹は築年数が17年でエリア内の平均と一致しており、将来性の偏差値は49点で、平均を下回っていますが、立地の良さが長期的な価値保持に寄与する可能性が高く、駅近であることが継続する需要を確保する要因となり得ます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、伊丹市立の小学校が数校周辺に位置し、子育て世帯にとって理想的な環境です。また、近隣には89件の医療施設、生活に便利なスーパー7件、コンビニ8件があり、日常生活に必要なものが揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、住環境の満足度の偏差値62はその高い満足度を反映しています。

ドルフ伊丹ステーションアベニューの概要

兵庫県伊丹市西台に位置し、3つの駅にアクセスしやすいドルフ伊丹ステーションアベニューは、中古価格1,980万円から3,780万円の間で、快適な2LDKから3LDK（56㎡～66㎡）までのバリエーションを提供しており、特に2003年7月に竣工した比較的新しい12階建ての物件で、総戸数33戸という落ち着いた居住環境を誇ります。

適正価格（売却）

伊丹市の平均的な中古マンション価格からみると、ドルフ伊丹ステーションアベニューの価格は適正価格偏差値61を記録し、推定される適正価格2,083万円に対して現在の平均売り出し価格が2,934万円であり、市場と比較しても価値ある投資といえる状況です。

将来性

この物件は築年数が21年と近隣物件の平均築年数より若く、便利な立地条件を持つことから、その将来性は偏差値52をマークしており、エリア内での物件価値の変動を考慮すると今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

ドルフ伊丹ステーションアベニューは、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が至近にあり、治安や医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響も少ないとされるハザードマップデータからも、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。

エスリード伊丹中央の概要

エスリード伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央5丁目に位置する、阪急伊丹駅から徒歩7分という好立地にある2004年2月築のマンションです。10階建てのこの物件は、60室から成り、間取りは60㎡の3LDKから、広々とした85㎡の3LDKまで多彩に揃っており、価格は2780万円から4580万円の範囲で、特に3180万円から3580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エスリード伊丹中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮した上で、総合的な売却偏差値58を記録しており、平均偏差値54に対して高く、同条件の物件が過去5年で14％の価格上昇を見せる中、エスリード伊丹中央はわずかに1％の価格低下を示していることから、現在の平均売出価格が3492万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格2837万円を上回っており、売却タイミングとして有利な状況にあります。

将来性

近年20年の築年数を迎えたエスリード伊丹中央は、同エリア内の同価格帯物件と平均築年数が同程度でありながら、駅からの距離が近く、将来性の偏差値が59ポイントと、エリア平均を9ポイント上回る評価を受けており、今後の資産価値潜在力に期待が持てます。

環境満足度

エスリード伊丹中央は、治安の面で非常に優れた地域にあり、最寄りの交番がわずか391mの距離にある他、周辺には107件もの医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニと生活利便施設が充実し、加えて国公認ハザードマップで地盤がしっかりしていることが確認でき、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域である事が明らかです。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校も近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られるでしょう。

ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスの概要

「ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンス」は、兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目の閑静な住宅街に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2016年11月竣工の6階建てマンションです。全38室の当該マンションは、ゆとりある67㎡の3LDKから、家族向けの95㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は3980万円から7250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

伊丹市の不動産市場データに基づき、ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスの適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて控えめながらも安定しており、売却偏差値は平均を6ポイント上回る60を記録しています。卓越したAI算出による予測では、売り出し価格の中央値が4450万円であることを踏まえ、現行平均価格5215万円が市場の推移と相まって、売主にとって有利な条件であることを示しています。

将来性

築8年と比較的新しく、兵庫県伊丹市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保持するワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスは、複数のアクセスルートと周辺施設の充実が見込まれ、将来性の偏差値は60をマークし、ポテンシャルの高さを予見させます。

環境満足度

安心できる治安と充実した日常生活が可能な環境が整うワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が108件、スーパーやコンビニがそれぞれ8件ずつ存在するなど生活利便性が高いことに加え、ハザードマップに照らし合わせても安全性が確認されており、環境満足度偏差値は55を記録しています。

エスリード伊丹南本町の概要

『エスリード伊丹南本町』は、兵庫県伊丹市南本町7丁目の利便性の高い立地に位置し、新伊丹駅から徒歩7分とアクセスしやすい10階建てのマンションで、総戸数は83戸です。このマンションは2004年1月に竣工され、現在、広さ60㎡の2LDKが1980万円から、86㎡の3SLDKで3598万円という範囲で販売されており、希望する広さや間取りに応じて選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

エスリード伊丹南本町の売出し中の物件は、平均的な売却偏差値が60と兵庫県伊丹市のマンション市場における標準的な価格から見て高い評価を受けており、近年の伊丹市における不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、特に価格変動が存在しない一方で、適正価格推定値2335万円と現状の平均売出し価格3065万円の間には、売主にとってはプラスのギャップがあり、現時点での売却に有利な状況と言えます。

将来性

エスリード伊丹南本町の将来性を示す偏差値59は、築20年という経年に関わらず、伊丹市内の同クラスの物件と比較しても有望な評価を示しています。この評価は、駅近という立地条件や、継続的な需要が見込まれるエリアに位置していることが影響しており、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す周辺の交番の近さ、41件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの存在は、エスリード伊丹南本町の環境満足度を高めています。さらに、地域のハザードマップにおいても安全な環境が示されておりますし、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立南小学校、尼崎市立園田北小学校、伊丹市立南中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プラウド伊丹郷町マークスの概要

プラウド伊丹郷町マークスは、兵庫県伊丹市中央3丁目にある、総戸数121戸の13階建てマンションで、築年月は2015年2月と新しさを保ちつつ、70㎡の3SLDKから89㎡の3LDKまで広さの異なる豊富なレイアウトが用意され、価格は約4,040万円から6,200万円で、伊丹（福知山線）駅から徒歩6分、伊丹（阪急線）駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

プラウド伊丹郷町マークスの売却偏差値は60と、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において平均偏差値54よりも価格的に優位性があり、近年の市場動向では5年で14％の価格上昇に対し、本マンションは16％価格が下落しているため、現在の平均価格4680万円に対して、推測適正価格は3895万円と評価され、売り時と判断されます。

将来性

伊丹市内の同価格帯マンションに比べ若干若い築9年のプラウド伊丹郷町マークスは、将来性偏差値46と平均より低くはありますが、駅近の立地や兵庫県伊丹市の将来の発展が見込まれるエリアに位置していることから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の三拍子がそろったプラウド伊丹郷町マークスは、環境満足度偏差値64と高く、交番が徒歩5分圏内にある安全な周辺環境、98件の医療施設やスーパー8件、コンビニ10件の手厚い生活インフラ、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校、北中学校といった教育施設まで充実しており、家族での生活にも最適な条件を備えています。

ワコーレ伊丹駅前ウィングスの概要

「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」は、兵庫県伊丹市中央1丁目に所在し、阪急伊丹駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年竣工の13階建てマンションで、総戸数48戸からなります。58㎡の2LDKが約3080万円、63㎡の2SLDKが約4180万円で取引されており、このエリアで求められる居住性とアクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ伊丹駅前ウィングスの中古価格帯は3080万円から4180万円と、地域の不動産市場を鑑みるとやや高めの傾向にあります。同エリアのマンション価格が5年で14％上昇する中、本物件は10％価値が下がっており、市場分析では3201万円が適正価値と判断されているため、購入時より良い条件での売却が期待できます。

将来性

築9年と比較的新しいワコーレ伊丹駅前ウィングスは、将来性の偏差値が51ポイントとエリア平均よりも高く、その評価は駅近の立地と年数の若さからインフラ整備などの発展可能性が反映されています。駅周辺の発展や、将来のリノベーションの余地を考慮すると価値はさらに上がることが予想されます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安が良好な環境に立地する「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」は、環境満足度の偏差値が65と非常に高く評価されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い上に、教育施設や医療施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

グランスイート伊丹駅前ローレルステージの概要

兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置する「グランスイート伊丹駅前ローレルステージ」は、伊丹（福知山線）駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあり、総戸数99戸の13階建てのマンションです。築年月は2009年2月と比較的新しく、提供されている広さは61㎡から80㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,430万円となっており、特に3,480万円から3,680万円の範囲が市場に多く出ている価格帯です。

適正価格（売却）

グランスイート伊丹駅前ローレルステージの適正価格は、周辺の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均の偏差値54に対して63と高めであることが分かります。近隣の伊丹市では過去5年で中古マンション価格が14%上昇している中、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,588万円と現在の平均売出価格3,563万円との差から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築15年のグランスイート伊丹駅前ローレルステージは、地域内の同じ価格帯で平均すると4年程度新しい物件であり、駅から非常に近い立地にあることから生活の利便性が高いです。ただし、将来性の偏差値はエリア平均の49に対して47と若干低い数値を示しており、これは他の要素を総合的に考慮した結果であるため、投資や長期居住の視点で判断が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、「グランスイート伊丹駅前ローレルステージ」は治安の良いエリアに位置し、交番が304m以内にある他、病院が82件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲にあり、生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として安心です。加えて、伊丹市立神津小学校および伊丹市立有岡小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

セントラル第2伊丹の概要

「セントラル第2伊丹」は、兵庫県伊丹市南本町に所在し、新伊丹駅から徒歩8分の距離にある8階建てのマンションで、全58室から成り立っています。1984年6月に竣工しており、各住戸は52㎡から80㎡までの広さがあり、市場価格は3LDKの52㎡で980万円から、4LDKの80㎡で2180万円までと幅広く設定されており、一番一般的な価格帯は1450万円から1750万円です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市のマンション市場において、中古マンション価格の平均偏差値が54である中、セントラル第2伊丹は偏差値55と僅かに高い価格設定となっています。この5年間で伊丹市の中古マンション価格が平均で14％の上昇を見せたのに対し、セントラル第2伊丹は3％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は平均1103万円でありながら、市場での平均売出価格は1534万円となっており、売却に適した時期が訪れていると言えます。

将来性

長期にわたる居住に関する将来性を評価すると、セントラル第2伊丹は築年数が40年と、伊丹市内の同住宅価格帯の物件に比べて若干年季が入っていますが、新伊丹駅至近という立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は57ポイントとなっており、エリア平均から7ポイント高い数値を記録しています。

環境満足度

「セントラル第2伊丹」周辺は治安も良く、最寄りの交番まで374mと非常に近いため安全性が高いと言えます。また、地域内には病院が104件、スーパー8件、コンビニ10件という豊富な生活施設があります。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。この地域には伊丹市立有岡小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

フジヤマフラッツの概要

「フジヤマフラッツ」は、兵庫県伊丹市伊丹1丁目に所在し、福知山線伊丹駅から徒歩わずか5分の距離にある利便性の高いマンションであり、築年月は2002年3月、12階建てで68室から構成されています。価格帯は2280万円（64㎡、1LDK）から5890万円（121㎡、3LDK）に設定されており、このエリアでは多い価格帯は2600万円から2800万円であるのが特徴的です。

適正価格（売却）

フジヤマフラッツの適正価格は、売却偏差値61を記録し、兵庫県伊丹市の平均値54を上回る価格を維持しています。この地域の中古マンション市場が過去5年で14%の価格上昇を見せているのに対し、フジヤマフラッツは価格が17%下落したとされ、マンションマーケットのAIによる適正価格は1950万円と分析されており、現在の平均販売価格2784万円との差を踏まえると、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

フジヤマフラッツの将来性は、22年の築年数というこのエリアの平均よりも新しい建物で、偏差値45を持ち、エリア平均の49と比較して若干低い数値であるものの、駅近の利便性と地域内での競争力を考慮すると、十分な将来性を秘めています。

環境満足度

フジヤマフラッツ周辺は充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値62を獲得しています。交番が201m以内にあり、病院86件、スーパー8件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要なインフラが手厚いだけでなく、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校といった教育施設も近隣に多く、家族にとって安心の住環境を提供しています。

ルネ伊丹ガーデンスクエアの概要

兵庫県伊丹市に位置するルネ伊丹ガーデンスクエアは、1995年3月に竣工し、伊丹（福知山線）駅から徒歩5分の距離にあり、11階建ての総戸数240戸で構成され、広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,890万円から3,698万円となっており、このエリアでは平均的な価格設定ですが、築年数の経過を考慮すると、価格に見合った価値があると評価されています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、ルネ伊丹ガーデンスクエアは偏差値65と評価され、この数値は地域平均の54を上回っていますが、ここ5年間で伊丹市の同条件物件が平均14%値上がりする一方で、本物件は15%値下がりしており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1,564万円で、現在の平均売出価格2,638万円に比べると、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

ルネ伊丹ガーデンスクエアは、築29年ということで兵庫県伊丹市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在し良好な利便性があり、築年の経過による将来性の偏差値は47とエリア平均と比べて若干劣りますが、駅近という立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ルネ伊丹ガーデンスクエアの周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、交番まで339mと至近距離にあります。また、38の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが周囲に存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされ、洪水や津波のリスクが低い環境です。学校が近隣に2校あることも、子育て家庭にはメリットとなり得ます。

ファミール伊丹デュオの概要

「ファミール伊丹デュオ」は、兵庫県伊丹市の充実した生活環境を誇る立地に位置する11階建ての中古マンションであり、1989年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションの住戸は48㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの範囲で、現在の販売価格は1890万円から2980万円までの価格帯がありますが、市場と比較して圧倒的に交通の便が良い阪急伊丹駅から徒歩3分という立地条件を反映しているため、この価格帯は相応と言えます。

適正価格（売却）

「ファミール伊丹デュオ」の適正価格は総合的に評価される要素において、兵庫県伊丹市内の同条件の物件と比較して偏差値61と高く評価されており、周辺相場のデータと照らし合わせると、現行販売価格は市場価格よりもやや高いものの、その利便性や生活環境の良さを鑑みれば不相応ではないと言えそうです。

将来性

将来性の面では、築年数が35年を数える「ファミール伊丹デュオ」は、兵庫県伊丹市の平均的な物件と比べるとやや古いものの、絶好の立地と安定した住環境が長期的な価値を維持する可能性を秘めており、偏差値41でありながらも、駅近の便益と将来的な街の発展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミール伊丹デュオ」の周辺環境は、適切な防犯施設や充実した医療施設の存在、日々の買い物の便利さを支えるスーパーやコンビニが豊富にあり、また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校といった教育機関も近接しており、偏差値64という高評価に相応しい居住環境を提供しています。

パレ伊丹ファインステイ2の概要

「パレ伊丹ファインステイ2」は、2008年11月竣工の兵庫県伊丹市昆陽東5丁目に位置する11階建てマンションで、65㎡の3LDKが2080万円から、79㎡の3LDKが最高2980万円で取引されており、周辺の住環境やアクセスを考慮した場合、伊丹（阪急線）駅から徒歩19分、新伊丹駅から徒歩23分という立地で、豊かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えております。

適正価格（売却）

中古マンション市場データを基に算出された「パレ伊丹ファインステイ2」の売却価格は、地域の平均価格から見てやや高めですが、施設の質、利便性、そしてエリア内での価格上昇率を考慮すると、現在提示されている価格範囲2080万円〜2980万円は妥当な水準であり、特に2540万円から2580万円での取引が最も活発な価格帯となっています。

将来性

築年数が16年と新しめの「パレ伊丹ファインステイ2」は、伊丹市内の同年代物件に比べて将来価値の見込みが高く、適切な価格での取得は資産価値の増加につながる可能性があると推測され、周辺地域と比較しても将来性の偏差値52ポイントと評価されています。

環境満足度

「パレ伊丹ファインステイ2」の周辺環境は、犯罪予防の観点から479m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安と生活の便利さが保証されていることに加え、地盤が固く、洪水や高潮リスクも低い地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。